物權法復習題及參考答案.

1、中南大學現(xiàn)代遠程教育課程考試?？疲土曨}及參考答案物權法一、填空題：1. 債權法注重保護經(jīng)濟生活動的安全，物權法注重保護經(jīng)濟生活的安全。2. 物權法的特征是：強行法規(guī)性、和公共性。3. 物權為支配權，債權為權。4. 物權為，債權為相對全。5. 動產(chǎn)讓與，以交付為生效要件；不動產(chǎn)讓與，以為生效要件。6. 船舶、飛機、汽車等的交付生效必須登記，該類物品屬于。7. 土地總有制度的代表，為中世紀村落共同體的土地所有形態(tài)。8. 物權，是所有權以外僅可在一定范圍內(nèi)支配物的權利。9. 物權法定的重要內(nèi)容是，當事人不能創(chuàng)設的物權。10. 采礦權、狩獵權屬于物權。11. 在同一標的物上，依法成立一個物權后，不允

2、許在此物上，再成立相同內(nèi)容的物權，這是指物權的效力。12. 物權的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權人可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權利，是指。13. 兩個無并存必要的物權同歸于一人的事實，在物權法上被稱為。14. 托倫斯登記制下，因登記錯誤而致?lián)p由賠償基金賠償，而非國家賠償。15. 對所有物加以合理利用，從而滿足生產(chǎn)和生活需要，是所有權中的權能的內(nèi)容。16. 所有權的消極權能主要通過行使權，來實現(xiàn)。17. 建筑物區(qū)分所有權的名稱在世界范圍有諸多名稱，在美國其被稱為。18.小區(qū)業(yè)主有選舉與解任業(yè)主委員會成員的權利，該權利屬于權。19. 在通行權成立的情形中，與公共道路無適宜聯(lián)絡，

3、且絕對不同公路的土地叫做。20. 相鄰方因土地被越界而享有相應權利包括：權和損害賠償請求權。21. 土地與公共道路如不相通時，土地所有人或利用人有權通行周圍的他人土地以至公路，該土地所有人享有的是權。22. 對于拾得人能否取得所拾遺失物的所有權，我國立法采主義。23. 不同所有人的10升酒精與10升水混合后，的所有人取得混合物的所有權。24. 不變更共有物的性質(zhì)而增加其效用或價值的行為，稱為行為。25. 按份共有的建筑物倒塌或共有動物致傷他人者，按份共有人須承擔責任。26. 按份共有中各共有人的應有部分，應依據(jù)法律規(guī)定或約定，無規(guī)定或無約定或約定不明時，推定為。27. 用益物權剔除了身份因素，

4、可以轉(zhuǎn)讓和繼承，具有徹底的權性質(zhì)。28. 我國臺灣地區(qū)民法已稱將永佃權修改為權。29. 基地使用權無限期但有地租的，使用權人放棄其權利，應支付其后年地租才為有效。30. 以在他人土地的空中或地中擁有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地空間的權利，成為。31. 在水面或水中的一定空間，設立的農(nóng)地使用權被稱為。32. 農(nóng)地使用權可以繼承、出租、發(fā)包給他人經(jīng)營，但不得和抵押。33. 通過取得相應農(nóng)地使用權的，不以登記為要件。34. 不必每次有地役權人的行為，而在時間上能繼續(xù)無間實現(xiàn)的地役權稱為。35. 權利內(nèi)容的實現(xiàn)，每次均以有地役權人的行為為必要的地役權。這種地役稱為36. 地役權的行使，有外觀

5、的事實表現(xiàn)，該種地役權稱為。37. 約定期限的典權，出典人應在期限屆滿后年內(nèi)行使回贖權。38. 未約定期限的典權，出典人可在典權設定之日起年內(nèi)隨時回贖。39. 典權與附買回協(xié)議的買賣的重要區(qū)別是：典權設定時，不轉(zhuǎn)移其。40. 擔保物權的兩項效力是：優(yōu)先清償效力和。41. 擔保物權的本質(zhì)可以理解為物權性質(zhì)以及。42. 在預定的最高限額內(nèi)，為擔保將來一定期間內(nèi)連續(xù)性交易所生債權的清償而設立的抵押叫做。43. 以所有權以外的不動產(chǎn)物權或準物權為標的而設定的抵押，被稱做。44. 為擔保同一債權，而在復數(shù)的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權或動產(chǎn)上設定的抵押被稱做45. 歸屬質(zhì)權，又稱，指質(zhì)權人通過取得質(zhì)權標的物所

6、有權，以充抵其債權的質(zhì)權。46. 動產(chǎn)質(zhì)權是權利人占有債務人或移交的動產(chǎn)的擔保物權。47. 質(zhì)權區(qū)分為占有質(zhì)權、收益質(zhì)權、歸屬質(zhì)權是以為標準的。48. 留置權標的物的范圍，包括：留置動產(chǎn)本身、從物、代位物。49. 留置權成立條件具備后，債權人同意延緩清償期限時，留置權。50. 留置權人的義務包括：不得擅自使用、或把留置物供作其他債權的擔保。51. 與讓與擔保相比，后，標的物的實質(zhì)所有權已經(jīng)發(fā)生變化但法律形式的所有權沒有發(fā)生變化。52.在非典型擔保中，的權利人（債權人）行使權利時，負有清算義務。53.占有保護請求權中的請求權主體是。二、選擇題：在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的，

7、請把所選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。1. 對使用價值和交換價值有全面支配權的權利是_。A. 使用權B.占有權C.處分權D.所有權2. 物權法對市場經(jīng)濟的功用主要在于：_。A. 規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關系B.保證合同的履行C.保障財產(chǎn)歸屬秩序D.促進物品迅速交換3. 物權法的強制性特征，指的是_。A.當事人不能自由創(chuàng)設物權B.物權的歸屬由法律強制力保證C.物權法比債權法更有強制力D.物權法是強行制定的法4. 關于動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權的區(qū)別，下列說法不正確的是_。A.物權變動的規(guī)則不同B.物權種類及內(nèi)容的設置有很大不同C.訴訟法上的管轄原則不同D.動產(chǎn)的價值較小，不動產(chǎn)的價值較大5. 對當事人創(chuàng)設法律沒有明

8、確規(guī)定的物權類型的法律行為之效力，正確的判斷是A.確定無效B.根據(jù)意思自治原則應發(fā)生效力C.生效，只是不具備物權效力D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效6. 下列判斷正確的是_。A. 債權一般是有期限的，物權則具有永續(xù)性B. 主物與從物須為同一主體所有，方能成立主物權與從物權的關系C. 所有權是物權中最完整、最充分的物權，所以在效力上要優(yōu)先于限制物權D. 典權是我國所特有的物權類型7. 物權的絕對性，是指_。A.可以對抗任何其它權利B.非經(jīng)物權人同意，其他人不得侵入C.絕對不能變動、轉(zhuǎn)讓D.絕對擁有而不受外力干擾8. 下列名詞中，那個屬于民法上的物_。A. 氣味B.商業(yè)信息C.專利D.火星

9、9. 所謂一物一權，是為了明確物權支配客體的范圍，該理論是指_。A. 一個物上只能有一個所有權C.一個物上只能有一個物權B. 一個物上只能有一個權利D.一個物上不能有兩個人的權利10. 下列屬于主物和從物關系的是A.小李的鋼筆和文具盒B.趙某的吉普車和一個非該車專用拖斗C. 李某的房屋和其出差前在家門裝的特大號防盜鎖D.商品和它的包裝盒11. 屬于主物與從物關系的是_。A. 趙良的馬與劉明的鞍一套B.李中的寶劍與劍盒C.王朗的母牛與該牛所生之犢D.詹姆士的礦山與礦山所產(chǎn)礦石12. 同時屬于有價證券與資格證券的是_。A. 飛機票B.提單C.記名股票D.郵票13. 甲公司與A金融機構(gòu)訂立了借款協(xié)議

10、，約定以一塊金磚作為質(zhì)押，但仍由甲公司保管該金磚。此協(xié)議屬于_。A. 有效質(zhì)押借款合同B.有效抵押借款合同C.借款部分有效，質(zhì)押部分無效D.借款部分無效，質(zhì)押部分有效14. 以對標的物的支配范圍為標準作為區(qū)分，可將物權分為_。A.主物權與從物權B.普通物權與特殊物權C.所有權與定限物權D.動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權與權利物權15. 以標的物的種類為標準作為區(qū)分可將物權分為_。A.主物權與從物權B.普通物權與特殊物權C.所有權與定限物權D.動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權與權利物權16. 以物權所依據(jù)的法律的不同為標準，可將物權分為_。A.主物權與從物權B.普通物權與特殊物權C.所有權與定限物權D.動產(chǎn)物權、不動

11、產(chǎn)物權與權利物權17. 甲與乙簽訂一份合同，把一臺電腦賣給乙，乙付款后暫未提貨；爾后甲又將電腦賣給丙，丙付款后提貨。該案應_。A.電腦應歸丙所有B.電腦應歸乙所有C.乙、丙二人共有D.甲與乙二人合同都無效18. 金光公司以價值100萬之房屋設定抵押，向甲銀行借款100萬元；又將該房屋抵押給乙銀行借款80萬元，到期后均分文未付。那么，該案應當_。A.“一女二嫁”均為無效B.甲銀行抵押權優(yōu)先于乙銀行之抵押權C.乙銀行抵押權優(yōu)先于甲銀行之抵押權D.甲、乙按在金光公司總債務中比例受償19. 物權請求權，包括_。A.物權返還請求權B.物權妨害除去請求權C.物權妨害預防請求權D.A+B+C20. 劉某在喬

12、某房邊半米處種了3顆梧桐樹。喬認為樹大后會將地基破壞，請喬移走樹木；劉認為房外之地非喬所有且現(xiàn)在也沒有實際損害，拒絕移樹。此案應當_。A. 喬某請求權不能支持B喬某有妨害除去請求權C.喬某有妨害預防請求權D.喬某有恢復請求權21. 物權行為的成立和效力不受債權行為的影響，此種規(guī)則被稱之為物權行為的_。A. 獨立性B.絕對性C.無因性D.原因性22. 我國現(xiàn)行法關于不動產(chǎn)物權變動的規(guī)定，采取了_。A.物權形式主義B.意思主義C.債權形式主義D.物權形式主義+意思主義23. 甲將大衣賣給乙后，與乙訂立租約，租賃使用該大衣，該行為屬于_。A.占有改定B.簡易交付C.指示交付D.現(xiàn)實交付24. 王實把

13、先前租借給丁沖的游戲機，賣給丁沖，雙方達成協(xié)議后，丁沖便取得游戲機的所有權；而不需丁沖將游戲機還給王實，再由王實交付于丁沖，此交付形式是_。A.占有改定B.簡易交付C.指示交付D.現(xiàn)實交付25. 張三把自行車賣給李四后，又租用該車。后來李四把該車又賣給王五，結(jié)果只需張三直接把車交給王五即可。這種交付在物權法上稱為_。A.占有改定B.簡易交付C.指示交付D.現(xiàn)實交付26. 甲以自己房屋作抵押借乙款50萬，后甲提前償清本息，但未將登記的房產(chǎn)抵押注銷。乙趁機以此未注銷抵押權向丙借款。后產(chǎn)生糾紛。法院判丙取得的該房抵押權有效。法院做此判決的物權法原理是_。A.物權的公示原則B.物權的公信力原則C.物權

14、法定原則D.一物一權原則27. 宮某將其牛交趙某宰殺，趙某剖牛后得一牛黃，賣錢歸己趙某侵害了宮某的_。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權28. 甲將房屋出租給乙，租期屆滿后，乙以種種理由拒不搬走，甲可對乙行使_。A.所有物返還請求權B.所有權妨害除去請求權C.所有權妨害預防請求權D.正當防衛(wèi)權29. 乙在所租房屋山墻上開了一窗戶，準備經(jīng)營之用，房主甲可對乙行使_。A.所有物返還請求權B.所有權妨害除去請求權C.所有權妨害預防請求權D.正當防衛(wèi)權30. 甲將房屋出租給乙，租期內(nèi)，乙在房屋內(nèi)堆放了成批煙花，準備將此房做煙花倉庫，甲可對乙行使_。A.所有物返還請求權B.所有權妨害除去請求權C.

15、所有權妨害預防請求權D.正當防衛(wèi)權31. 由多數(shù)人結(jié)合而成的尚未形成法律人格的共同體共同享有土地所有權的制度，是_。A.土地總有B.土地合有C.土地共有D.土地區(qū)分所有32. 數(shù)人基于共同關系而享有一筆土地所有權的制度，是_。A.土地總有B.土地合有C.土地共有D.土地區(qū)分所有33. 我國農(nóng)村土地所有權，屬于_。A.農(nóng)村居民B.農(nóng)村家庭C.農(nóng)村集體組織D.國家34. 建筑物區(qū)分所有人，在居民小區(qū)指的是小區(qū)業(yè)主。那么對小區(qū)業(yè)主們生活的環(huán)境進行保潔、安全、維護進行的日常管理，應當最終服從_的意見。A.小區(qū)業(yè)主委員會B.小區(qū)物業(yè)公司C.小區(qū)開發(fā)商D.小區(qū)所屬公安部門35. 開發(fā)商經(jīng)業(yè)主大會同意，在某

16、居民小區(qū)中原來的綠地上，改建了一個通連外界的多層停車場，該停車場的收益應當屬于_A.小區(qū)業(yè)主委員會B.小區(qū)物業(yè)公司C.小區(qū)開發(fā)商D.小區(qū)開發(fā)商與業(yè)主共同享有36. 下列國家中，屬于專門針對建筑物區(qū)分所有權進行單獨立法模式的是_。A.美國B.新西蘭C.瑞士D.德國37. 下列對相鄰關系（相鄰權）認識是正確的是_。A.相鄰權就是地役權B.相鄰權就是地上權C.相鄰權是法律直接規(guī)定的D.相鄰權是需要登記才發(fā)生的38. 甲在自家后院種植橘樹若干，樹枝繁茂伸展至鄰居乙甲，擋乙房間光線。乙應當_A.予以忍受B.必須先通知甲來剪枝C.直接剪掉入侵樹枝39. 土地使用人可以對鄰地擁有的法定權利中，不包括_。A.

17、相鄰管線安裝權B.必要通行權C.鄰地租賃權D.排水權40. 蔡某在垃圾箱旁發(fā)現(xiàn)舊電視一臺，將其搬回住所而擁，其所有權取得的理由是_A.附合B.先占C.加工D.混合41. 哈倫將一批稻草送交藝術家艾德訂做草帽，草帽完工后，哈倫不付款也不取貨，艾德取得該批草帽的所有權，其理由是_。A.附合B.先占C.加工D.混合42. 王氏三兄弟之父母去世后留下一棟房，未及對各自應得的部分進行劃分，老大因經(jīng)營需要，自己將房屋三分之一的產(chǎn)權做價80萬賣給劉某，老大的行為_。A.無效B.有效C.使三人共有關系消滅D.視為對遺產(chǎn)的分割43. 肖某與韓某離婚前一天，家中之犬咬傷鄰人。肖某離婚后即到外地，一時難以找到。鄰居

18、出院后找到韓某要求賠償，韓以犬現(xiàn)歸肖所有，兩人已經(jīng)離婚拒絕。此案中_。A.韓某不應賠償B.肖某應當全部賠償C.韓某應當賠償D.肖某不應賠償45.46.47.48.49.50.51.52.53.54.55.乙因44. 甲和乙各出一半錢，買了一套某名家“梅蘭竹菊”四聯(lián)畫，并租給丙書畫院展覽。資金需要自主將其中屬于自己的“竹菊”兩幅畫賣給丁。甲非常不滿。此案中A.乙丁之協(xié)議無效B.甲有權要求乙賠償損失C.乙不能自行出賣字畫D.乙應當將畫賣給甲下列關于用益物權的表述中，不正確的是_。A.用益物權以不動產(chǎn)或動產(chǎn)為標的B.用益物權僅以他人之物而設定C.用益物權為獨立物權D.用益物權支配物的使用價值下列關于

19、債的用益權的表述，正確的是_。A.債權的用益權不存在B.債權的用益權及于動產(chǎn)或不動產(chǎn)C.債權的用益權均為有償D.債權的用益權主要基于他人的物就性質(zhì)上的區(qū)別而言，基地使用權是物權，而土地租賃權為_。A.用益物權B.債權C.擔保物權D.地上權以在他人土地上進行耕作、畜牧或養(yǎng)殖為目的而利用他人土地的權利是_。A.農(nóng)地使用權B.基地使用權C.地上權D.地役權土地所有人出賣土地而未對基地使用人履行通知義務時，基地使用權人可以_。A.占有該土地B.向買賣雙方請求賠償C.直接成為實際購買人D.請求注銷該轉(zhuǎn)移土地的登記不能作為農(nóng)地使用權的客體的是_。A.草地B.國有空地C.灘涂D.林地下列關于農(nóng)地使用權的認識

20、，不正確的是_。A.農(nóng)地使用權不以有租金為要件B.農(nóng)地使用權主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營者C.農(nóng)地使用權僅能為農(nóng)業(yè)性質(zhì)而設定D.農(nóng)地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓我國農(nóng)地使用權出租期限最長不得超過_年。A.20B.30C.40D.50基于法律以外的行為取得地役權的情形有_。A.遺贈B.取得時效C.轉(zhuǎn)讓D.設定需役地經(jīng)分割的，其地役權為各部分的利益_。A.也被分割B.歸于消滅C.仍然繼續(xù)存在D.需要重新設定供役地經(jīng)分割的，地役權就其各部分_。A.仍然繼續(xù)存在B.也被分割C.歸于消滅D.需要重新設定56. 關于典權與不動產(chǎn)質(zhì)權的關系，不正確的說法是_。A. 典權是主權利，不動產(chǎn)質(zhì)權是從權利B. 典權為擔保物權，不動產(chǎn)質(zhì)

21、權為用益物權C. 標的物滅失，典權消失而不動產(chǎn)質(zhì)權的債權仍存在D. 典權人可改變典物用途，不動產(chǎn)質(zhì)權人不能改變標的物用途57. 關于“典”與“當”，即營業(yè)質(zhì)權的區(qū)別，不正確的認識是_。A. 典是用益物權；當是擔保物權B. 典物贖回僅需支付原典價，當?shù)牡盅何镖H回要支付本息C. 典權人可使用典物，當鋪不可使用質(zhì)押物D. 典的標的是不動產(chǎn)或動產(chǎn)；當?shù)臉说闹荒転閯赢a(chǎn)58. 對于典權的約定期限，我國有關法律規(guī)定，典權約定的期限不得超過_年。A.15B.20C.30D.5059. 下列對擔保物權的特征的認識中，不正確的有_。A. 擔保物權是以擔保債務的清償為目的的物權，屬于價值權B. 擔保物權是在債務人或

22、第三人的物權或第三人的物或權利上設定的權利。C. 擔保物權相對于用益物權，其客體限于動產(chǎn)D. 擔保物權是具有擔保作用的定限物權。60. 以除流動資產(chǎn)外的、企業(yè)的“物的設備”和各種權利集合而成的財產(chǎn)，為標的物設定的抵押稱作_。A.財團抵押B.企業(yè)擔保C. 共同抵押D.最高額抵押61. A公司向B銀行借款，雙方約定將A公司的一棟房產(chǎn)作抵押，雙方可以約定_。A. 不能還款時，房產(chǎn)歸銀行所有B. 銀行可以將對A公司債權轉(zhuǎn)讓，而將抵押權保留C. A公司得在借款期內(nèi)將該棟房產(chǎn)出租D. 雙方不必登記，而書面承認抵押權絕對生效62. 建筑工程承包人就所建工程為標的物，在發(fā)包人逾期不支付價款時，就該工程折價或拍

23、賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，屬于_。AA.依法律規(guī)定而取得的B.依合同約定而取得C.依行政機關確定D.依法律行為而取得63. 質(zhì)權與抵押權的區(qū)別有_。A. 質(zhì)權轉(zhuǎn)移占有，而抵押權不轉(zhuǎn)移占有B. 實行質(zhì)權只能申請法院拍賣，而抵押權可以自行拍賣C. 質(zhì)權人可以收取質(zhì)物孳息，而抵押權不能收取抵押物孳息D. 質(zhì)權人可就質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，而抵押權不能轉(zhuǎn)抵押64. 以質(zhì)權的內(nèi)容為標準區(qū)分，可以將質(zhì)權分類為A.意定質(zhì)權、法定質(zhì)權B.民事質(zhì)權、商事質(zhì)權、營業(yè)質(zhì)權C.占有質(zhì)權、收益質(zhì)權、歸屬質(zhì)權D.動產(chǎn)質(zhì)權、不動產(chǎn)質(zhì)權和權力質(zhì)權65. 以質(zhì)權成立的原因為標準區(qū)分，可以將質(zhì)權分類為_。A.意定質(zhì)權、法定質(zhì)權B.民事質(zhì)權、商事

24、質(zhì)權、營業(yè)質(zhì)權C.占有質(zhì)權、收益質(zhì)權、歸屬質(zhì)權D.動產(chǎn)質(zhì)權、不動產(chǎn)質(zhì)權和權力質(zhì)權66. 營業(yè)主人的留置權，在行使時應當具備的條件是A.留置物與債權間有牽連C.留置物為客人攜帶物品B. 留置物須置放于不動產(chǎn)內(nèi)D. 營業(yè)主人具有取得留置物所有權的意思67. 留置權人的權利，主要包括A.必要費用求償權C.留置物必要的使用B. 收取留置物所生的孳息D. 將留置物供作其他債權的擔保68. 在非典型擔保設定時，買受人先占有、使用標的物，但出賣人仍保留標的物的所有權待條件成就后，再把所有權轉(zhuǎn)移給買受人的制度形式是_。A.讓與擔保B.假登記擔保C. 所有權保留D.典權69. 當事人之間訂立假登記擔保合同，約定

25、債務不履行時，轉(zhuǎn)移屬于債務人或第三人的財產(chǎn)所有權或其他權利于債權人，以充抵被擔保債權的一種擔保方法是_。A.讓與擔保B.假登記擔保C. 所有權保留D.典權70. 下列請求權中，不屬于占有保護請求權的是_。A.所有權返還請求權B.占有物返還請求權C.占有妨害請求權D.占有妨害防止請求權71. 以無權占有人是否誤信有占有之權源為標準，可以把占有分為_。A.無瑕疵占有與有瑕疵占有B.善意占有與惡意占有C.自己占有與輔助占有D.無過失占有與有過失占有三、名詞解釋：401. 物權直接支配性2. 物權的價值化3. 天然孳息4. 定限物權5. 物權的優(yōu)先效力6. 現(xiàn)實交付7. 公信原則8. 所有權的彈力性9

26、. 取得時效10. 區(qū)分所有人成員權11. 建造的鄰地使用關系12. 混合13. 共同共有14. 債權的用益權15. 基地使用權16. 土地租賃權的物權化17. 農(nóng)地使用權18. 需役地19. 積極地役權20. 找貼21. 擔保權的物上代位性22. 非典型擔保物權23.證券抵押24. 營業(yè)質(zhì)權25. 權利質(zhì)權26. 留置權，27. 假登記擔保28. 所有權保留29. 占有的分離30.占用的移轉(zhuǎn)四、簡答題151. 物權與債權的區(qū)別是什么？答：物權與債權有以下區(qū)別2. 簡述物權法定主義的內(nèi)容。3. 請說明物權請求權的根據(jù)。4. 簡述物權變動的原因5. 私法方面，對所有權有哪些限制？6. 簡述我國現(xiàn)

27、行土地征收制度的缺陷及其完善7. 建筑物區(qū)分所有權的特征有哪些？8. 共同共有的特征有哪些？9. 用益物權與擔保物權的差異有哪些？10. 法律對農(nóng)地使用權的限制都有哪些？11. 典權消滅的原因有哪些？12. 地役權的消滅有哪幾張情況？13. 留置物所有人的權利義務各有哪些？14. 擔保替代物的效力有哪些？15. 什么是抵押權的實行，其有哪些方法？16. 簡單列舉動產(chǎn)質(zhì)權的消滅原因17. 簡述讓與擔保的法律特征。五、案例分析題9（一）2002年5月，某城市有劉氏青年在其前胸與后背掛廣告，其標題為“誰買我的臉”，主要內(nèi)容是：我有一張年輕又漂亮的臉，愿為你做10年廣告，廣告費用為30萬元。對該行為人

28、們眾說紛紜，法律人士問：臉能否成為物權之客體？（二）某村委會將其耕地20畝與甲公司簽訂了為期20年的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，由甲公司支付50萬元后，該村委將土地交付給甲公司。在未經(jīng)任何審批的情況下，甲公司在此地上蓋綜合樓進行經(jīng)營活動。問：甲公司能否取得該土地使用權？為什么？（三）2003年1月，某鄉(xiāng)政府將其所有50畝果園發(fā)包給白云，承包經(jīng)營期為30年，每年承包費5000元，白云預交了承包費，鄉(xiāng)政府也將果園交給白云。次年3月，鄉(xiāng)政府更換鄉(xiāng)長，新鄉(xiāng)長通知白云原合同無效，并與賀圖簽訂承包合同，并收取了賀圖承包費。賀圖帶人到果園進行經(jīng)營活動，遭白云激烈反對，雙方形成糾紛。白云以鄉(xiāng)政府單方毀約，侵害其承包經(jīng)

29、營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同，賀圖以第三人身份申請參加訴訟，請求法院判令其擁有承包經(jīng)營權。問：此案應如何處理？（四）1989年夏，甲在公園游泳時，把所戴瑞士手表丟失。該表被游泳池管理人員拾得后，交給行政管理部門。因甲未在規(guī)定的一年期限內(nèi)認領，該部門按規(guī)定將手表交給代售店拍賣，乙以拍賣價買下該表。1990年秋，乙參加運動會，該手表放在更衣室被小偷偷走。同年冬，小偷被抓并承認偷過一塊瑞士表，并將表賣給了同事丙，而丙并不知情。公安部門調(diào)查后得知手表失主為乙，通知其前去認領。而甲偶然也認出該手表系自己所失，要求乙歸還，乙不允，丙也認為手表為自己所買而理當擁有，三方爭執(zhí)不下。于是

30、，甲、丙均訴至法院，要求確認自己的所有權。問：甲、乙、丙三人誰能取得手表所有權？為什么？（五）2005年8月8日，某銀行與甲公司簽訂借款合同，由銀行貸款給甲300萬元，由乙公司以其50畝土地使用權為甲公司作抵押擔保，并與銀行簽訂了抵押合同，雙方約定抵押合同簽訂后5日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，銀行將款項付給甲公司，乙公司卻拒絕辦理抵押登記。問：此時，銀行能否取得抵押權？（六）陳某因生意需要，于2005年8月向朋友高某借款10萬元，并在借款協(xié)議中約定陳某以其一間平房作抵押，若1年不能還款付息則有高某拍賣該房優(yōu)先受償。由于朋友關系，并未去辦理抵押登記。陳某因經(jīng)營不善欠下客戶方某10萬元。為還債

31、，陳某于2006年9月將該房以12萬元出售給劉某，并辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。高某聞訊，要求陳某以售房價12萬優(yōu)先還款付息，而同時方某也主張以此款清償債權。三方協(xié)商不成，高某將陳某訴至法院。問：高某能要求以抵押權優(yōu)先受償？（七）甲將自己一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，并辦理了房屋產(chǎn)權變更登記。后乙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，也辦理了房屋產(chǎn)權變更登記?，F(xiàn)甲提出當初將房屋轉(zhuǎn)讓給乙是受其脅迫，是在不得已的情況下的違心轉(zhuǎn)讓，因而請求法院判令自己與乙以及乙與丙的轉(zhuǎn)讓均無效，而由自己恢復房屋所有權。問：丙是否會因甲之訴而失去房屋所有權？（八）2005年6月，甲與乙簽訂1年期房屋租賃合同，陳租仇房一套居住。2006年5月，合同即將屆

32、滿，陳提出續(xù)租1年，乙因兒子結(jié)婚要用房回絕。2006年6月18日租房合同到期，甲仍住仇房不搬，對仇之要求不理。仇于7月18日趁陳不在，扭開門鎖，將陳之物品搬出房屋。甲以私闖民宅為由訴請法院判令仇賠償損失。乙則以陳侵犯其房屋所有權為由提起反訴。法院經(jīng)審理，判決：甲與判決生效10日內(nèi)搬出乙之房，并支付2006年6月18日至搬離日的租賃費用；乙賠償擅自搬動甲家具造成損失241元。問：此案應如何處理？（九）葉某房屋臨近鐵路，被告遲某未經(jīng)葉同意即在其房后墻刷上自己企業(yè)廣告。葉發(fā)現(xiàn)后要求遲某抹掉廣告或給付占用費500元，遲某不理。葉某遂自行購置涂料將廣告掩去，并于次日找到遲某，要求其支付涂料費83元和勞務

33、費50元，遲某當即回絕。數(shù)日后，葉某向法院起訴，要求遲某支付相應費用，遲某則辯稱葉某私自涂掉廣告，雙方扯平。問：此案應如何處理？（十）某市白華村與通達公司2001年6月簽訂投資合作協(xié)議，規(guī)定白華村以某幅土地作價500萬投入通達公司，只收利潤不擔風險。2001年10月白華村投入的土地經(jīng)市國土局征用，轉(zhuǎn)為國有土地。02年9月，通達公司在白華村協(xié)助下與國土局簽訂土地使用權出讓合同，以800萬價格有償取得該幅土地使用權。依照該合同，通達公司應向被用地單位白華村委支付土地補償費80萬元。通達公司通知白華村委，原投資合作協(xié)議作廢，土地補償費由原先支付的“首期土地投入償還費”80萬沖抵。白華村委以通達公司違

34、約向法院提起訴訟，要求判令通達公司繼續(xù)履行合作合同。問：此案應如何處理？（十一）2001年8月，大壯房地產(chǎn)公司開發(fā)的藍天花園小區(qū)10號樓落成，之前與永利公司簽訂購房合同的居民陸續(xù)遷入，但不久即發(fā)現(xiàn)該樓頂層設置有巨型廣告牌。經(jīng)了解，原來該小區(qū)交通位置四通八達，10號樓更是格外顯眼，當?shù)谹企業(yè)便每年4.9萬元從永利公司處取得設置廣告牌的許可。10號樓住戶認為A企業(yè)未經(jīng)他們同意便設置廣告侵犯了其權益，要求A企業(yè)1個月內(nèi)拆出廣告或給與相應賠償。在A企業(yè)請求下，永利房產(chǎn)介入，后者同意給居民7000元補償，對居民要求平分4.9萬元的方案不理。居民以永利公司違約并侵犯其所有權為由訴至法院，請求法院判令被告返

35、還不當?shù)美?.9萬元。永利公司辯稱，本公司已按合同交房，不存在違約，且與A公司之事與居民無關。問：此案應如何處理？（十二）屈魯南與交通局毗鄰而居。2003年6月，交通局在屈魯南三間正房后面的空地上建綜合樓。施工前，屈魯南曾找到交通局要求其采取措施保證自家房屋安全。后交通局未采任何措施施工，在打樁過程中造成屈魯南房屋傾斜及后墻斷裂。白要求交通局修復被損房屋，遭交通局拒絕。白自己組織修理了房屋，花費9000元。在要求交通局賠償修房費用又遭拒絕后，屈魯南將其訴至法院。法院受理后，經(jīng)城建部門鑒定，白家房屋受損是交通局施工所致；另對房屋損壞也作了實際估測。問：此案應如何處理？（十三）李某與張某所承包責任

36、田在一條小河上下游。起初，雙方尊重水流自然走向，各自灌溉需要基本滿足。后張某在上游將小河截斷蓄水養(yǎng)魚，李某反對，但張某不聽。2003年3月小水庫建成后，小河流水在無法到達李某田地，導致農(nóng)田干涸。李某找張某協(xié)商，但張某認為河乃自然形成，自己有權隨意取用。李某于2003年10月將張某訴至法院，請求排除妨礙，并賠償損失1500元。問：此案應如何處理？（十四）李華遺失公文包，內(nèi)裝身份、房產(chǎn)、學歷等資料，后刊登廣告懸賞2000元尋物。趙君晨練時拾得此包，交還李華。但李華認為拾到他人物品理應交還，拒付賞金。趙某訴至法院，要求李華兌現(xiàn)諾言。問：此案應如何處理？（十五）2004年10月10日，李宏因生意需要資

37、金，與華中建行協(xié)商抵押貸款，后用其朋友馬奇的房產(chǎn)證抵押借款10萬，該房產(chǎn)證顯示戶主為馬奇，馬奇之妻楊蘭為共有人，借款期限3個月。借款逾期后，李宏分文未還，華中建行以李宏、馬奇為被告訴至法院，請求李宏還本付息，并依法對抵押物馬奇的房產(chǎn)優(yōu)先受償。馬奇則辯稱抵押物為與其妻的共有財產(chǎn)，其妻楊蘭事前未同意，事后未追認，其抵押行為無效。問：1，何為共有？其法律特征又為何？2，共同共有的效力，即其權利義務關系是什么？（十六）孫某和黃某是同事，2000年孫某與黃某各出資5萬和10萬，共同開設戶頭，開始炒股。由于投資恰當，至2005年二人在股市的資產(chǎn)已經(jīng)增長為33萬元。黃某提出分割該資問：此案應如何處理？（十七

38、）于洋原為某村居民，1997年全家戶口轉(zhuǎn)到縣城，其在村中的四間平房由其兄于海居住。2000年于海因村里分配了宅基地另起新屋居住，四間平房一直空閑。2002年村里將四間平房所在宅基地分給其他村民使用，并單方拆除了四間房屋。于洋聞訊后幾次與村委交涉，未果，遂起訴到法院，請求確認其四間房屋所有權和宅基地使用權。村委會則辯稱“房子是你的，但地皮是集體的，集體有權處理”。（十八）村民鄭某與李某承包土地相鄰，鄭某為了灌溉方便，與李某達成鄰地利用合同，主要內(nèi)容是鄭某經(jīng)李某承包地修筑一水渠，李某也可利用水渠灌溉，雙方均不需支付費用，期限10年。鄭某隨后投資3000元修筑了水渠，二人皆從中受益。2004年夏，洪水將水渠沖壞，鄭花了1200元將之修好。鄭某認為李某也是受益人，應承擔部分費用，找李某商量。李某則以合同中沒有約定為由予以拒絕。鄭某將李某訴至法庭，請求判令李某承擔一半費用。問：此案應如何處理？（十九）1996年丘某為解決資金問題，將自己所有的10間門面房典給協(xié)和公司，協(xié)議約定“丘某愿將10件門面房出典給協(xié)和公司，典價20萬元，典期15年，立約為憑”。雙方當即房、款交付清楚。后來協(xié)和公司將6間門面出租，每年租金12萬。丘某便向協(xié)和公司提出，6間房屋租金應歸其所有。協(xié)和公司則認為，自己承典了該10間房屋，理應享有收益權，租金當然歸自己。丘某將協(xié)和