淺論智能建筑的工程建設(shè)管理

1、淺論智能建筑的工程建設(shè)管理 【摘要】21世紀(jì)將是建筑智能化時(shí)代，本文對智能建筑的實(shí)施流程作了簡要論述，使業(yè)主能夠科學(xué)、有序地進(jìn)行智能化建筑的管理。 【關(guān)鍵詞】智能化；流程；實(shí)施；工程管理 1. 概述 （1）隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，信息化浪潮正在席卷全球，為適應(yīng)激烈的國際競爭的須要。集各種現(xiàn)代高技術(shù)于一體的智能建筑應(yīng)運(yùn)而生。智能大廈目前已成為各國綜合實(shí)力的具體象征，也是各大跨國企業(yè)集團(tuán)國際競爭力的形象標(biāo)記，因而建設(shè)智能大廈已成為新世紀(jì)的開發(fā)熱點(diǎn)。 （2）我國智能建筑始建于90年頭，起步較晚，但卻以驚人的速度蓬勃發(fā)展，目前已在北京、上海、深圳等地相繼建成一批具有肯定智能化的大型公共建筑。國內(nèi)各大城

2、市和沿海開放地區(qū)已經(jīng)成為智能建筑的巨大市場，吸引了大量的國外智能系統(tǒng)設(shè)備商、系統(tǒng)集成商、建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和房地產(chǎn)開發(fā)商。智能建筑是高技術(shù)的結(jié)晶、系統(tǒng)集成商、建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和房地產(chǎn)開發(fā)商。智能建筑是高技術(shù)的結(jié)晶，既是技術(shù)密集型建筑，也是資金密集型建筑，它的設(shè)計(jì)和施工都不能照搬傳統(tǒng)建筑的方法，須要有專業(yè)化的設(shè)計(jì)隊(duì)伍和承建商。 2. 智能建筑的實(shí)施流程 2.1客觀獨(dú)立的市場需求分析是智能建筑建設(shè)的首要前提。 （1）不同的客戶、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推動(dòng)和促進(jìn)技術(shù)發(fā)展的原動(dòng)力。在目前國情下，一般工薪階層的安居房中，大量應(yīng)用千兆網(wǎng)絡(luò)布線就是一處不必要的奢侈，因?yàn)榭蛻舳虝簺]有這種需求。所以了解客

3、戶需求，是有效進(jìn)行智能建筑建設(shè)的首要前提。 （2）目前在上海、深圳等城市工程建設(shè)的環(huán)節(jié)中，由專業(yè)顧問公司進(jìn)行需求分析。顧問公司代表業(yè)主的利益，依據(jù)業(yè)主的實(shí)際要求，結(jié)合技術(shù)的發(fā)展，供應(yīng)必要的招標(biāo)文件和監(jiān)管工程的實(shí)施過程。顧問公司通過編制技術(shù)規(guī)格書規(guī)定系統(tǒng)技術(shù)性能，對產(chǎn)品選擇和實(shí)施方案具有推翻權(quán)但對產(chǎn)品不具備舉薦權(quán)。 （3）在合理的工程實(shí)施架構(gòu)里，顧問、設(shè)計(jì)的角色和承建商、集成商的角色肯定要分開。道理很簡潔，設(shè)計(jì)者具有工程方案主導(dǎo)實(shí)力，并依據(jù)設(shè)備技術(shù)發(fā)展，修改設(shè)計(jì)。假如方案的主導(dǎo)者修改者 和方案的實(shí)施者分開，兩者就可以相互約束，工程的質(zhì)量和造價(jià)就有保障。假如設(shè)計(jì)和施工由同一家公司完成，就有可能引起

4、方案偏向乙方和在工程實(shí)施中產(chǎn)生偏向乙方和工程變更。另外，每個(gè)系統(tǒng)集成商都有既定的合作伙伴即其所代理產(chǎn)品的供應(yīng)商 ，他所供應(yīng)的方案不行避開簡潔產(chǎn)生不客觀的偏向，從而很難產(chǎn)生有利于客戶的需求分析。所以，相同公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，難于得到符合國情的合理方案，簡潔引起“求高、求全”的奢侈。 2.2嚴(yán)謹(jǐn)、合理的方案設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)的關(guān)鍵。 （1）方案設(shè)計(jì)必需以需求分析為首要依據(jù)，必需針對建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設(shè)計(jì)必需多元化和特性化，不同地域、不同性質(zhì)、不同規(guī)模的建筑不行能有唯一的解決方案。目前有些公司供應(yīng)的方案是一模一樣、一成不變的，每個(gè)工程都不一樣，方案書實(shí)際早就

5、儲(chǔ)存在電腦中，所以十天半個(gè)月內(nèi)即可出爐的方案不能適合于不同建筑的實(shí)際需求。 （2）智能建筑的建設(shè)特殊應(yīng)當(dāng)留意“皮”和“毛”的關(guān)系，所謂“皮之不存，毛之焉附”。應(yīng)當(dāng)看到：在建筑智能化系統(tǒng)和建筑本體之間，建筑本體是“皮”，智能化是“毛”；在樓宇限制系統(tǒng)和機(jī)電設(shè)備之間，機(jī)電設(shè)備是“皮”，限制系統(tǒng)是“毛”，如此等等。 （3）現(xiàn)實(shí)中，設(shè)計(jì)初期業(yè)主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至結(jié)構(gòu)主體已經(jīng)完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求，如此格局，當(dāng)然只能引出一系列不合理結(jié)果。因此，建筑師和各專業(yè)工程師之間必需緊密協(xié)作，才可能創(chuàng)建出完備的智能建筑作品。假設(shè)建筑師和不同專業(yè)的工程師分別來自不同的公

6、司，實(shí)踐證明其協(xié)作是特別困難的。所以，建設(shè)部特地發(fā)文，要求主體設(shè)計(jì)單位對智能建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)總體負(fù)責(zé)。所謂“總體負(fù)責(zé)”，其實(shí)就是設(shè)計(jì)總承包的概念。業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等建設(shè)各方都應(yīng)當(dāng)相識(shí)到：總體設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)的龍頭，馬虎不得。 （4）“以客戶需求為依據(jù)，依據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行集成”是一種務(wù)實(shí)的、正確的智能建筑設(shè)計(jì)技術(shù)思想。作為設(shè)計(jì)人員，應(yīng)當(dāng)相識(shí)到：技術(shù)最終是為用戶服務(wù)的，而不能讓用戶屈從于技術(shù)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用戶成為技術(shù)的主子而不是技術(shù)的奴隸?！盀榧夹g(shù)而技術(shù)”和“技術(shù)至上”的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)成為稱職的專業(yè)工程師的必要素養(yǎng)。 2.3全面的系統(tǒng)設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)的基礎(chǔ)。 （1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)是

7、在方案審批后進(jìn)行，是方案設(shè)計(jì)的進(jìn)一步深化和細(xì)化過程。一般應(yīng)和建筑主體的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設(shè)計(jì)單位不行能按習(xí)慣施工圖的深度繪制出具體的建筑智能化系統(tǒng)的施工詳圖，只能繪制出介于現(xiàn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖之間的技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙?？煞Q之為系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工圖。它已基本完成各系統(tǒng)的主要技術(shù)指標(biāo)、管線路由、電源供應(yīng)、系統(tǒng)接地等主要構(gòu)件的設(shè)計(jì)，也必需完成和建筑主體專業(yè)和其他設(shè)備專業(yè)的協(xié)作工作。 （2）整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工圖作為日后的招投標(biāo)工作、深化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)和依據(jù)。 2.4弱電承包商的選擇是智能建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 目前智能建筑的工程管理并沒有形成一個(gè)公認(rèn)的模式，目前國內(nèi)常見的有

8、三種模式： 2.4.1業(yè)主將弱電系統(tǒng)劃分為一個(gè)個(gè)的子系統(tǒng)，每個(gè)子系統(tǒng)選擇一個(gè)承包商，協(xié)調(diào)工作由業(yè)主完成。 2.4.2業(yè)主將弱電系統(tǒng)作為整個(gè)建筑工程的一部分，由土建總承包商來作弱電系統(tǒng)各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)管理工作。 2.4.3業(yè)主選擇一個(gè)弱電總承包商協(xié)調(diào)管理各子系統(tǒng)、分包商，弱電總承包商的工作受業(yè)主和監(jiān)理單位的監(jiān)督。 以上這三種模式各有利弊，但就效率最高、效果最好而言應(yīng)是弱電總承包即第三種模式，緣由有幾個(gè)： （1）智能建筑在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，它是建筑技術(shù)、信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和自動(dòng)限制技術(shù)融合的產(chǎn)物。目前發(fā)展還不成熟，新的技術(shù)、新的產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。像模式一，業(yè)主將弱電系統(tǒng)劃分成若干個(gè)子系統(tǒng)分包，就要求

9、業(yè)主具備很強(qiáng)的智能建筑方面的專業(yè)學(xué)問和施工管理的閱歷。而目前的狀況是，一般單位的業(yè)主對弱電工程缺乏較深的了解，即使是一些大單位，在組織機(jī)構(gòu)上設(shè)有基建處，有一些負(fù)責(zé)工程的專業(yè)技術(shù)人員，但往往這些人熟識(shí)的又只是結(jié)構(gòu)、電氣、水暖等建筑的常規(guī)系統(tǒng)，而對新興的建筑智能化方面的學(xué)問仍有欠缺，這就難免造成對弱電系統(tǒng)的管理力不從心；各子系統(tǒng)不考慮對外開放通訊協(xié)議，造成總集成的麻煩。負(fù)責(zé)的人員費(fèi)了很大的心血但效果不好，巨大的投資不能收到相應(yīng)的回報(bào)。這種案例屢見不鮮。即使業(yè)主能聘請到一些有很強(qiáng)的智能建筑方面的學(xué)問和施工管理閱歷的員工，但這會(huì)使業(yè)主的基建班子變得很浩大，而且一旦大樓竣工，這些人也就沒有了用武之地。因

10、此，業(yè)主單個(gè)系統(tǒng)分包的這種方法要求業(yè)主方面有很強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力和工程管理實(shí)力，而這又是目前實(shí)際狀況很難達(dá)到的。 （2）假如由土建總包商來進(jìn)行弱電系統(tǒng)的分包和管理，應(yīng)當(dāng)說，這可以使弱電和其他專業(yè)的協(xié)作更為緊密。但同樣存在著目前土建總承包商缺乏具有智能建筑方面的技術(shù)人員和管理人員的問題。而且，以目前國內(nèi)的建筑行業(yè)的模式，設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)出圖，土建總承包商只負(fù)責(zé)按圖施工和現(xiàn)場管理，這就必定和智能建筑的承包商要求具有深化設(shè)計(jì)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)相沖突。因此，以目前狀況看，土建總承包商尚不能達(dá)到對弱電方面的技術(shù)和施工全面管理的實(shí)力。 （3）由弱電總承包商對整個(gè)弱電系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，這符合國際上專業(yè)化的趨勢，由于始終從事

11、建筑智能化方面的工作，弱電總承包商必需有一個(gè)強(qiáng)有力的智能建筑專業(yè)技術(shù)和管理班子，這些人在多年的工程實(shí)踐中已經(jīng)具備很強(qiáng)的弱電各子系統(tǒng)的技術(shù)實(shí)力和對關(guān)鍵問題、關(guān)鍵點(diǎn)的把握實(shí)力。弱電總承包商是專業(yè)從事建筑智能化工作的，力求自身的不斷發(fā)展，他們會(huì)不斷跟蹤新技術(shù)，力求把事情做到盡善盡美。 （4）綜上所述，弱電總承包模式不失為一種好的方法，但凡事有利便有弊。對業(yè)主而言，如何選擇一個(gè)合格的弱電總承包商是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的問題。目前，隨著智能技術(shù)的飛速發(fā)展，聲稱能做建筑智能化的承包商越來越多，在發(fā)展的大潮下，難免泥沙俱下，拋開沒有“建筑智能化專項(xiàng)資質(zhì)”的班子不說，就是具有“建筑智能化專項(xiàng)”的公司的水平也良莠不

12、齊。選擇一個(gè)好的弱電總承包商對工程至關(guān)重要，這也是最終交工的工程能否達(dá)到業(yè)主要求的關(guān)鍵。 2.5深化設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)的實(shí)施指南 不同產(chǎn)品安裝方式、接線方式、電源供應(yīng)方式等具體工藝不同，所以設(shè)計(jì)方不行能在產(chǎn)品確定之前繪制出具體的施工圖。在優(yōu)化設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)由弱電總承包商或各子系統(tǒng)承包商依據(jù)優(yōu)化的設(shè)計(jì)資料和中標(biāo)產(chǎn)品的技術(shù)資料完成傳統(tǒng)意義的具體施工圖。具體施工圖應(yīng)經(jīng)總體設(shè)計(jì)方確認(rèn)批準(zhǔn)。確認(rèn)后的具體施工圖具有明確的設(shè)計(jì)責(zé)任和強(qiáng)制性的工作效力。 2.6規(guī)范的安裝調(diào)試是智能建筑建設(shè)的有力保障。 （1）智能建筑的施工過程必需遵守現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)定，必需有效的監(jiān)管。批準(zhǔn)后的具體施工圖具有法定的指導(dǎo)意義，不能隨

13、意修改，此時(shí)的系統(tǒng)集成商等同于傳統(tǒng)意義的施工單位，施工單位的天職就是“按圖施工”。任何施工中的變更必需總體設(shè)計(jì)方確認(rèn)，否則就簡潔發(fā)生和原設(shè)計(jì)不符的質(zhì)量問題。 （2）系統(tǒng)調(diào)試時(shí)，集成商獲得機(jī)電設(shè)備廠家供應(yīng)的軟件和硬件條件后，就可以組織縮寫相關(guān)的接口驅(qū)動(dòng)程序。該驅(qū)動(dòng)程序應(yīng)當(dāng)可以讓其他程序合法調(diào)用而不須要對具體設(shè)備有詳盡的了解。比如，通過驅(qū)動(dòng)程序可以讀取系統(tǒng)的溫濕度而不須要考慮溫濕度用何種方式進(jìn)行測量，通過驅(qū)動(dòng)等距離可以限制機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)而不須要考慮從哪個(gè)路徑進(jìn)行限制，等等。只有這樣才能為二次集成創(chuàng)建條件。有了驅(qū)動(dòng)程序后，就可以依據(jù)軟件工程技術(shù)的規(guī)則來組織編寫用戶界面語言。當(dāng)全部的一次集成系統(tǒng)設(shè)備安裝完

14、畢、調(diào)試勝利、提交完備的通用系統(tǒng)接口硬件、符合要求的系統(tǒng)接口軟件編制完成，此時(shí)一次集成就完成了。 2.7全面的客戶培訓(xùn)是智能建筑建設(shè)的必要手段 由于智能建筑隊(duì)伍的高速發(fā)展，設(shè)備及技術(shù)更新的速度很快。不行能要求物業(yè)管理公司不經(jīng)培訓(xùn)就能嫻熟地操作系統(tǒng)。所以在系統(tǒng)竣工前后，系統(tǒng)集成商必需對業(yè)主的有關(guān)管理操作人員進(jìn)行全面的培訓(xùn)工作。 2.8系統(tǒng)的維護(hù)和管理是智能建筑建設(shè)的基本保證 智能系統(tǒng)的開通運(yùn)行是該工程實(shí)施成敗的重要標(biāo)記，而智能建筑的業(yè)績、成果、投資回報(bào)才是智能工程實(shí)施的最終目標(biāo)。因此智能化系統(tǒng)雖然通過了驗(yàn)收、評(píng)估，但系統(tǒng)維護(hù)和管理仍舊很重要。智能化系統(tǒng)是高科技應(yīng)用技術(shù)的產(chǎn)物，但其系統(tǒng)運(yùn)行操作更需配備具有較高技術(shù)素養(yǎng)的人去操作、維護(hù)、運(yùn)行。盡管設(shè)備是一流的、質(zhì)量牢靠，但必需有人去維護(hù)、保養(yǎng)，故建立一支高素養(yǎng)的系統(tǒng)維護(hù)和運(yùn)行的隊(duì)伍和建立具有智能化工程特色的物業(yè)管理體系，才能在歷史的長河中成為一個(gè)名符其實(shí)和具有時(shí)代特點(diǎn)的智能建筑。 3. 結(jié)束語 綜上所述：智能建筑工程總體設(shè)計(jì)是龍頭，是智能建筑功