房產(chǎn)信托產(chǎn)品怎么選_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、房地產(chǎn)信托英文是“RealEstateInvestmentTrust”,簡(jiǎn)稱 REITS。有兩層含義,一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托,由信托按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益,信托在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng),使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。選擇方法資者在選擇房地產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，可以從以下當(dāng)我看到白色塑料袋飛舞時(shí),玉環(huán)房產(chǎn)網(wǎng)以為是天使的翅膀在飛翔幾方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析：應(yīng)該選擇大型信譽(yù)好的信托和盡量選擇大企業(yè)背景的或是支持項(xiàng)目的投資;貸款類產(chǎn)品需要看抵押物價(jià)值和貸款額之間的比例，抵押率控制在 60%以下比較合理;股權(quán)類產(chǎn)品如有結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)的要看結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)優(yōu)

2、先劣后的資金比例，比例越低越好，如果當(dāng)我看到白色塑料袋飛舞時(shí),玉環(huán)房產(chǎn)網(wǎng)以為是天使的翅膀在飛翔能達(dá)到 1：1 最好;在股權(quán)控制方面，受托人最好能派董事和監(jiān)事，并外派監(jiān)管人員若干名對(duì)項(xiàng)目的資金用途進(jìn)行全程監(jiān)管，實(shí)際控制項(xiàng)目的公章、法人章、財(cái)務(wù)章、開(kāi)戶許可證等，并對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)具有一票否決權(quán)。在風(fēng)險(xiǎn)控制中最好能有對(duì)工程用款、銷售回款等方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管措施,確保項(xiàng)目的建造和銷售;對(duì)于一些抵押物，最好先了解其他人有當(dāng)我看到白色塑料袋飛舞時(shí),玉環(huán)房產(chǎn)網(wǎng)以為是天使的翅膀在飛翔沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)(如在建工程抵押，施工方就對(duì)在建工程有優(yōu)先受償權(quán))，以及受托人最好是作為第一抵押權(quán)人享受抵押權(quán);對(duì)提供擔(dān)保責(zé)任的個(gè)人或企業(yè)，應(yīng)對(duì)其資產(chǎn)實(shí)力和信用進(jìn)行了解;保障措施依次增強(qiáng)的順序?yàn)椋撼兄Z連帶擔(dān)保不可撤銷擔(dān)保股權(quán)質(zhì)押股票質(zhì)押。看

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