住房公積金購買方案終版

1、公司住房公積金方案一、住房公積金的定義住房公積金（legalreservesofhousingacquisition）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。企業(yè)為員工辦理住房公積金，既是國(guó)家對(duì)企業(yè)的要求，也是為企業(yè)減稅降負(fù)、為員工長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之需要。二、購買公積金的好處（一）員工1 .為員工購房提供低利率房貸，減輕員工購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2 .合理避稅，實(shí)際提高了員工的薪資水平。3 .購買住房公積金相當(dāng)于一筆存款，每年進(jìn)

2、行一次結(jié)息（與銀行一年期定期存款利率相同，每年發(fā)布結(jié)息通知，可自行登錄查詢），當(dāng)滿足一定條件可以提取住房公積金。（詳見下文：提取公積金）（二）公司1 .有利于企業(yè)吸引和留住人才，穩(wěn)定公司人才隊(duì)伍。2 .有利于規(guī)范公司管理，完善公司福利制度，合理控制員工住房等方面的費(fèi)用支出。3 .有利于規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。三、住房公積金的用途（一）貸款：1 .貸款種類：現(xiàn)房貸款；期房貸款；建造住房貸款；翻建、大修住房貸款；二手房貸款；商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款2 .對(duì)象：正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的行政事業(yè)單位以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的

3、企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。3 .條件：1）借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。2）具有不低于購、建房總價(jià)款30%勺自籌資金（首次購房的為20%）3）有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。4,貸款額度：1）貸款最高額度長(zhǎng)沙市區(qū)為60萬元；2）貸款額度計(jì)算公式：最高可貸款額度=（每月繳存額*12*未來可繳存年限+賬戶余額）*2未來可繳存年限=退休年齡-現(xiàn)在年齡-1（備注：目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡）3）不超過所購住房總價(jià)的70%（首次購房且面積在90平方米以下的為80%）;4

4、）不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%;5 ）月還本息額度不超過家庭收入的50%6）購買精裝修住房的，不超過購房總價(jià)的50%6 .貸款期限：最長(zhǎng)期限為30年。7 .貸款利率1）首套房：5年以內(nèi)（含5年）的年利率為2.75%,5年以上的年利率為3.25%o2）二套房：5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.025%,5年以上年利率為3.575%?，F(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。詳情見附件一8 .借款人應(yīng)提供下列資料1）借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個(gè)月內(nèi)）未婚證明。2）購建房合同（一式一份）、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

5、，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請(qǐng)日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。3）抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過20年,同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。9 .辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日管理中心自收到個(gè)人貸款申請(qǐng)報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間）。（貸款流程詳見附件二）9.還款方式1 ）住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在

6、收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。2）正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。（二）提取公積金：1.提取類型、具體資料及額度規(guī)定根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例，按時(shí)足額繳存住房公積金的單位職工符合下列條例之一的，備好下列相關(guān)資料的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金:提取范圍提供證明材料（下取證明材料除指明外均需要提供原件和復(fù)印件）及提取額度購買自住房【繳存人在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域以外購房，除提供符合以上規(guī)定的相關(guān)資料外，還需提供繳存人或配偶在該地工作的證明（由單位提供）或系該地居民的開發(fā)商商品房一年內(nèi)的備案購房合同購房發(fā)票（或稅務(wù)

7、部門收據(jù)）夫妻雙方身份證戶口簿（集體戶口提供單位蓋章的集體戶口復(fù)印件，以下同）或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個(gè)月未婚證明）未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）自簽訂購房合同之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛。尢崛∫淮?。【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總購房款（不含住房補(bǔ)貼金額）?！慷址?、拍賣房一年內(nèi)的二手房、拍賣房買賣交易合同房屋所有權(quán)證契稅發(fā)票夫妻雙方身份證戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個(gè)月未婚證明）未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）自房屋所有權(quán)證登記之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛。尢崛∫淮?。【同一套房屋所有提取人的?/p>

8、取總額不得超過總J勾房款（不含住房補(bǔ)貼金額）?！坑行ёC件原件及復(fù)印件夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明（軍人房產(chǎn)證明由團(tuán)級(jí)以上營(yíng)房部門出具）加蓋房屋所在地房產(chǎn)部門公章的備案信息查檔復(fù)印件】單位自建經(jīng)濟(jì)適用房一年內(nèi)的購房合同自建經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃批文（復(fù)印件）購房認(rèn)購單或購房清冊(cè)（復(fù)印件）購房發(fā)票（或稅務(wù)部門統(tǒng)一收據(jù)）夫妻雙方身份證戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個(gè)月未婚證明）未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）自簽訂購房合同之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過總購房款?！坎疬w安置房?jī)赡陜?nèi)的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償

9、安置協(xié)議（拆遷管理部門備案）購房款付款憑證夫妻雙方身份證戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個(gè)月未婚證明）未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)未使用過公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過購買自住住房的計(jì)稅總額，并以實(shí)際購房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限（不含住房補(bǔ)貼金額）建造、翻建、大修自住房建造、翻建自住房付款憑證夫妻雙方身份證戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個(gè)月未婚證明）未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證房屋所有權(quán)證（翻建提供）

10、農(nóng)村建造、翻建自住住房：縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批文（或村民建房許可證）房屋所有權(quán)證（翻建提供）在建造、翻建自住住房過程中或自竣工起1年內(nèi)（以居委會(huì)、村委會(huì)的竣工日期證明為準(zhǔn)）未使用過公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛。尢崛∫淮?。【同一套住房所有提取人的提取總額/、得超過建造、翻建自住住房實(shí)際支付的總費(fèi)用?！看笮拮宰》恳荒陜?nèi)的房屋所在地縣以上住建部門出具的C或D級(jí)危險(xiǎn)房屋維修鑒定書房屋所有權(quán)證購買建筑材料及其他施工費(fèi)用支付憑證在危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)未使用過公積金的可提取，限提取一次0【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過大修自住住房實(shí)際支付的費(fèi)用。】?jī)斶€購房貸款（土勻需提供

11、夫妻雙方身份證、戶口油或結(jié)婚證（或民政部門出具的最個(gè)月未婚證明）、未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）商業(yè)貸款、非本中心公積金貸款已備案的購房合同（二手房為契稅發(fā)票）借款合同最近6個(gè)月以上銀行蓋章的還款明細(xì)或存折（非本中心公積金貸款提供貸款地公積金中心出具的自上次提取時(shí)間至本次提取時(shí)間的還款明細(xì)）異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具房產(chǎn)證明?！咀哉＿€貸起12個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月的還款額；貸款期間每年可提取一次，但每次間隔時(shí)間應(yīng)在12個(gè)月以上；提前結(jié)清貸款的，可自結(jié)清之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?；貸款2年以上一次性提取的，提取額不得超過最近24個(gè)月的還款額；提

12、前結(jié)清貸款的，須提供結(jié)清證明，不超過還款額?！渴凶》抗e金貸款還貸提取異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明。租賃私人住房房產(chǎn)部門登記有效的房屋租賃合同單位或社區(qū)出具的家庭收入證明6個(gè)月房租支付費(fèi)用憑證。租房起6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛?，每年度可?duì)應(yīng)提取一次。最后一次提取不得超過自停止租房起6個(gè)月。【計(jì)算公式為：月房租一實(shí)際家庭月收入X15%】租住廉租房住房保障部門出具的證明6個(gè)月以上房租支付費(fèi)用憑證租房滿6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛?，租期每滿6個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。【不得超過當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的房租?！肯硎艹擎?zhèn)居民氐生活保障居民最低生活保障金領(lǐng)取證。自被納入最低生活保障期間可申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

13、次間隔為6個(gè)月以上?！究梢蕴崛≠~戶內(nèi)百元以上的部分?！拷K止,關(guān)系單位解除勞動(dòng)合同或離職證明（長(zhǎng)沙地區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口職工需離職兩年；長(zhǎng)沙地區(qū)農(nóng)業(yè)戶口職工離職后即可提取，但還需提供戶口簿）【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】職工公積金帳戶狀態(tài)需封存。出境定居戶籍注銷或出境定居證明【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】退休退休證（未到法定退休年齡的需提供勞動(dòng)人事部門出具的退休證明）。【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】繼承或受遺贈(zèng)人的提取繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù)公證部門出具的公證書繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明繼承人或受遺贈(zèng)人身份證（多人繼承均須身份證原件）親屬關(guān)系證明?！究商崛∑滟~戶內(nèi)余額，作銷戶提取】重大疾病等突

14、發(fā)事件家庭困難的1、本人、配偶、子女及父母患有重大疾病提?。嚎h級(jí)以上醫(yī)院出具的重大疾病證明醫(yī)療費(fèi)用支付證明原件與繳存人關(guān)系的證明（同一戶口簿或出生證明或公安機(jī)關(guān)證明或民政部門證明）。治療期間可每年提取一次，提取額不得超過實(shí)際發(fā)生的個(gè)人負(fù)擔(dān)的治療費(fèi)用。2、遇重大車禍、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒事件提?。合嚓P(guān)部門出具的重大災(zāi)害證明家庭成員關(guān)系證明。自事件發(fā)生起12個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！旧暾?qǐng)人及其配偶提取住房公積金合計(jì)在扣除各項(xiàng)保險(xiǎn)賠付后，不得超過個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。】2.提取流程1）職工向所在單位申請(qǐng)領(lǐng)取加蓋單位公章的住房公積金提取申請(qǐng)書;2）職工憑提取憑證和單位出具的住房公積金提取申請(qǐng)書以及相關(guān)資

15、料，到管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；3）經(jīng)調(diào)查、審核、審批符合提取條件可以提取的，職工憑加蓋有單位財(cái)務(wù)章的住房公積金提取專用收據(jù)到管理部辦理提取手續(xù)。（詳見附件三：提取住房公積金流程圖）四、住房公積金申報(bào)、匯繳及異動(dòng)具體事項(xiàng)1 .申報(bào)時(shí)間為每個(gè)月的25號(hào)之前，當(dāng)月中報(bào)，當(dāng)月開始繳存。2 .匯繳及異動(dòng)都需在每個(gè)月的25日之前辦理；繳存金額在無異動(dòng)的情況下,與第一次申報(bào)一致；繳存方式為主動(dòng)繳款（辦理網(wǎng)上自助繳款CA證書），繳款完成后，生成繳款回單，無發(fā)票。五、購買住房公積金需考慮的問題（一）繳存人員：1.公司全體正式員工，與社保人員必須保持一致（二）繳費(fèi)公式繳存額=單位公積金繳費(fèi)基數(shù)X單位公積金繳存比

16、例+個(gè)人公積金繳費(fèi)基數(shù)X個(gè)人公積金繳存比例繳存基數(shù)和繳存比例1.繳存基數(shù)可依據(jù)公司情況自行決定，但不得低于2000元。2,繳存比例根據(jù)上述文件規(guī)定，繳存比例為繳存基數(shù)的8%12%,同時(shí)規(guī)定單位和個(gè)人繳存比例一致，且同一單位職工應(yīng)執(zhí)行同一繳存比例購買方案：繳存人員以社保人員為準(zhǔn)；繳存基數(shù)建議按社?；竟べY金額，特殊情況按平均水平進(jìn)行調(diào)整；繳存比例建議按10%。行政財(cái)務(wù)部2016年8月18日附件個(gè)人住房公積金和商業(yè)銀行住房貸款還本付息對(duì)照表費(fèi)款金顫：iooooo十萬元）熊螂闞個(gè)人住房公現(xiàn)金德款個(gè)人住房銀行貸款公積金我款比商讓熊少遠(yuǎn)阮】月J狙款國(guó)院）還款總窺月均達(dá)翼額邊款總額加1到期一次迎iaZT5

17、OsOQ年利率月利率1.-到期一次還本耳iraooo.coZZ5U.OC2年利軍憲2.75月刊率2.29174237.071O2B3Q.曉男5布Q4.165743ST,14105291.GE2401.6s32397.12104296.322G9T0910T89B.2436把箋4220240105715M23慎.03110S4C.f44BS54451135.78107146.8034.Iborieafi.13113227fO6081.0061530581102017616H.46115457126255367133263111940.92142G45119317.tO7376.8831184,3

18、51136W,即1273.15122222.40352,80Q1060.18115471.41158.9S125169.S496S6.1010肝7.燧U7E6E.801066.00123150.(01061.2011.902.0&119371.92993.9D131194t012122.86120M.S7120699.08G3,44134271.SB13373.2813136.0012mo80880.70137339M14E48.401441.6012*02.麗636611W55Oi015S48.241510267126460.60796.S31753.017272.16&66.6212837

19、5,01765.6211S009.04186ELO017638.呼130286.M736.M13D204.761*知里133.252.7033612.12132217.025.154.291771L161536iQ.?621392.&41353B.441341M3B彈印l制陽卬22C13.6620567.19138125.60E&fi.27160384.fO24259.2021540.04138106.06650131B3S32.7625726.662253U.7014U1U4.80633.T016iJl27213.1223G14.9214211792GIG.001TM44.C0297EG.I

20、M24500.51i4d4B.ee60S58174407C4302601625487.31148193.005033ft178OU8.1031B15/0U2&AT5.13148256.16582.2116164S.E233393.3627454.0015里期加571.99135324.fC3明團(tuán),7GE3453.671昭33.12562.61l葺，36603.3429444.10154546.80553192735.0433238.2430i435.2015GG7200S4G.O3196S70.fO39850.00本利率自015年月8月26日起開始執(zhí)行個(gè)人住房公積金和商業(yè)銀行住房貸款還本付息對(duì)

21、照表費(fèi)款金能：10其口。C+萬元）鰻賺艮畫個(gè)人住房公松金德款個(gè)人住房銀行貸款公積金貸款比商讓貸前少逐阮】年利率%3.02S月利辜拓2.5208月均還竟幕院）還懸的額,年利率%55月利率*4：SS33月均逐嘉:頷臣逐款總額加1到期一次迎擊自103025.00到期一次還本S1Q55TO.G02475.0024題23103131,524409.56105629,44264T.鴕32909.22104731.923019.S9108706.43973.3242214.5410629T925S4.5833232sBs111631205333.2851197.9610T378.601910U114606.

22、EO6727.8063.3T5工BT配1545.23111256.5B5.0654,TZDB1641.52118109.46S32.887137a411131S2.44H4.as121367.08184.9B81199.2&115126.96】曠，電124SOT.4494EB4a21064.23117096,8411B4.0T127379.10f7S2.1210娥.38119035.601033.4S131214.(01212040U917.39121095.431019TO1346M.013504.921Z055.041Z31Z5.7Bass.5uU5UJi5.0J141必&4138024212517752QD7.22141526.2216243.8014757.4412724992863.49145066.32176IS.40151616.57634.6712934260131458.M82S86793.20143854.015Z294.19(312202G83T.76