申請房產(chǎn)抵押貸款必須要警惕三個(gè)問題

1、房產(chǎn)抵押貸款是抵押類貸款的一種，它的特點(diǎn)就是額度相對來說比較高，期限也比較長，而且用途也廣。所以，在人們需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，很多人會(huì)申請這種形式的抵押貸款。但是，隨著貸款人數(shù)的增多。有一些朋友對于其中可能存在的問題還不是很了解?，F(xiàn)在小編就來給大家分析一下。在房產(chǎn)抵押貸款中需要注意的三個(gè)問題。一、以他人名下房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押貸款首先，申請房產(chǎn)抵押貸款可以是自己名下的房產(chǎn)，也可以是他人名下的房產(chǎn)，當(dāng)以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。只有這樣才會(huì)被銀行認(rèn)可，才會(huì)具有法律效力。二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款時(shí)間房產(chǎn)抵

2、押貸款時(shí)間最長一般為10年。雖然按照銀行規(guī)定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規(guī)則是最長十年。在這個(gè)問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。三、不能申請房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)并不是所有房產(chǎn)可以抵押的。根據(jù)規(guī)定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、貸款尚未結(jié)清的按揭房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房；2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)；3、未滿五年

3、的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。以上就是在申請房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候需要警惕和注意的三個(gè)問題了。希望借款人在申請房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候能夠提前做好應(yīng)對這些問題的準(zhǔn)備，這樣在申請貸款的時(shí)候省時(shí)又省力。除了需要注意以上的問題，去哪家銀行申請房產(chǎn)抵押貸款也是一個(gè)需要考慮的問題。現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。而且各具特色，現(xiàn)在我們就以平安銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品為例，和大家介紹一下。平安銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品特色高金額：金額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的75%。用途廣：裝修、購鋪、買車、旅游、留學(xué)滿足您所有消費(fèi)需求。利率?。撼屠?，實(shí)惠劃算。使用易：一次抵押，額度循環(huán)使用，提款快捷。放款快：手續(xù)簡單，流程便捷。