房屋建筑工程滲漏及措施

1、房屋建筑工程滲漏及措施房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會(huì)影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會(huì)十分反感。尤其，在住宅建筑工程中,廚房、衛(wèi)生間滲漏質(zhì)量問題，不僅給住戶帶來煩惱和損失，而且廚房、衛(wèi)生間滲水返修難度大，很難根治，使居住環(huán)境受到嚴(yán)重影響，所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制點(diǎn)，也是質(zhì)量監(jiān)督工作質(zhì)量控制的重點(diǎn)。本人結(jié)合曰常工作發(fā)現(xiàn)的問題及工作中積累的經(jīng)驗(yàn)針對(duì)這一問題淺談看法現(xiàn)與同行們進(jìn)行交流。、房屋建筑工程易出現(xiàn)滲漏的部位在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝

2、、檐溝和落水口、變形縫、穿過屋面管道的邊緣、屋面板等；廚衛(wèi)間管道、地面和側(cè)墻；外墻部位。二、房屋滲漏原因的分析1、屋面1）山墻、女兒墻泛水部位的滲漏有屋面滲漏現(xiàn)象的，對(duì)應(yīng)其室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個(gè)方面：材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度條件下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水便沿裂縫滲入墻內(nèi)。施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按

3、泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按照要求進(jìn)行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做園弧形，有的，防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，從而產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又増?jiān)O(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。3）變形縫的滲漏變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能

4、按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或雖加了但未達(dá)到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。4）穿過屋面管道的滲漏穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時(shí)，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。5）屋面板滲漏屋面板滲漏的原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開才能找到真正原因。從實(shí)際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)

5、體不密實(shí)，防水材料失敗等因素，但多數(shù)原因是屋面與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。2、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間滲水主要是施工與材料方面的原因:衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等；排水立管未預(yù)埋防水套管、穿樓板管道與套管之間未填充柔性材料；地面防水細(xì)部做的不到位；“毛坯”廚衛(wèi)間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管；使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。3、外墻外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚前忽略底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。三、防治措施與監(jiān)督要點(diǎn)從上述滲漏現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。所以要有效防治，必須是建設(shè)全過程的綜合防治，就此提

6、出如下建議：1、防止屋面滲漏1) 加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理。屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變只靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)檢查中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。2) 針對(duì)山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，増加拉結(jié)鋼筋或小立柱，使其與壓頂梁連接，形成對(duì)女兒墻的約束。3) 針對(duì)天溝、檐溝、變形縫等部位的滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫施工時(shí)適當(dāng)増加其坡度(大于2%),在做防水層時(shí)都應(yīng)設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。4) 關(guān)于屋面穿

7、管漏水，除了按要求做出園弧和高臺(tái)外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會(huì)出現(xiàn)滲漏。5) 對(duì)于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗密實(shí)。其次，施工過程中應(yīng)避免出現(xiàn)施工縫。對(duì)于計(jì)劃設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次滲漏水檢查。如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進(jìn)行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。為了防止屋面開裂，在圖紙會(huì)審時(shí)，就應(yīng)注意設(shè)計(jì)上所設(shè)的變形縫位置是否合理和足夠。總之，防止屋面滲漏，應(yīng)從設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審開

8、始，通過結(jié)構(gòu)試水、屋面找平層驗(yàn)收、防水層施工分層驗(yàn)收到隔熱層驗(yàn)收，對(duì)施工的每道工序進(jìn)行檢查簽證，便可以有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。2、防止廚衛(wèi)間管道和地面滲漏首先把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止廚衛(wèi)間溢水時(shí)，周邊出現(xiàn)滲漏，應(yīng)在廚衛(wèi)間做地面防水時(shí)細(xì)部做到位；為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的部位應(yīng)先清理干凈，再掃水泥漿后，用鋼絲制網(wǎng)，最后用膨脹水泥混凝土封堵。對(duì)防滲漏應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對(duì)于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口

9、處滲水，也不至于滲入樓下。3、防止外墻滲漏對(duì)于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行堵洞和勾縫，再在易出現(xiàn)裂縫的墻面基層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)，并作為一道工序來檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1:3水泥砂漿，第二道采用1：2水泥砂漿。兩道抹灰的間隔時(shí)間為23天，間隔時(shí)間過短，基層砂漿尚未收縮，會(huì)影響效果。對(duì)于外墻鋁合金處滲水，主要是因?yàn)樯a(chǎn)廠家為保護(hù)鋁合金，都在窗框上貼有塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產(chǎn)生一條縫隙。雨水便會(huì)順著縫隙進(jìn)入墻體積聚起來，導(dǎo)致窗臺(tái)下墻面潮濕達(dá)數(shù)天之久，嚴(yán)重影響室內(nèi)美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應(yīng)在安裝鋁合金窗框前，在窗臺(tái)及窗洞兩側(cè)抹一道1：2.5,20mm厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽證后，再安裝窗框，然后在鋁合金與墻體之間的縫隙內(nèi)噴微沫劑，使其充盈。這樣操作，將事后檢查改為事前檢查驗(yàn)收，能收到很好的效果。綜上所述，房屋滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)