001-恒大地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細(xì)則解讀

1、001附件二-恒大地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細(xì)則解讀恒大地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細(xì)則（試行）一、?0.000以下施工階段,一,基礎(chǔ)施工1、監(jiān)察規(guī)劃局提供定位放線基準(zhǔn)點(diǎn)工程部是否復(fù)核并做好保護(hù)措施。2、監(jiān)察基坑（槽）是否按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)槽。3、監(jiān)察樁基礎(chǔ)施工是否旁站監(jiān)理。4、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)鋼筋、水泥品牌、品種、規(guī)格是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。5、監(jiān)察預(yù)制樁品牌、出廠合格證、養(yǎng)護(hù)期是否符合合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。6、監(jiān)察基坑是否泡水。7、監(jiān)察送樁是否用送樁器、接頭是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。8、監(jiān)察樁樁位、軸線是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。9、監(jiān)察監(jiān)理工程師是否對(duì)每根灌注樁、錨桿質(zhì)量進(jìn)行控制。10、監(jiān)察挖孔樁預(yù)留鋼筋的錨

2、固長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。11、監(jiān)察樁鋼筋籠是否按設(shè)計(jì)要求施工。12、監(jiān)察澆筑混凝土后的樁頂標(biāo)高及浮漿的處理是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。13、監(jiān)察樁檢測(cè)方式是否符合國(guó)家規(guī)范和政府要求。14、監(jiān)察樁體質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和單樁承載力的檢驗(yàn)報(bào)告。，二，基坑支護(hù)1、監(jiān)察基坑監(jiān)控是否委托有資質(zhì)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)。2、監(jiān)察基坑支護(hù)是否按審批施工方案施工。3、監(jiān)察深基坑支護(hù)的專家論證方案是否經(jīng)過(guò)審批。5、監(jiān)察深基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的位移監(jiān)測(cè)記錄。6、監(jiān)察基坑開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后的驗(yàn)槽，坑，記錄。7、監(jiān)察錨桿及土釘墻支護(hù)工程施工質(zhì)量控制情況。,三，地下室施工1、監(jiān)察防水材料品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)是否符合合同、設(shè)計(jì)及樣板要求。12、監(jiān)察

3、防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。3、監(jiān)察變形縫、預(yù)埋管件、陰陽(yáng)角等部位的細(xì)部處理、防水保護(hù)層做法是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。4、監(jiān)察地下室穿外墻的防水套管、帶止水環(huán)的對(duì)拉螺桿及鋼筋是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察混凝土抗?jié)B標(biāo)號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求。6、監(jiān)察后澆帶施工是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。7、監(jiān)察施工縫是否符合設(shè)計(jì)要求。8、監(jiān)察地下室底板外防水層搭接長(zhǎng)度、水電管邊防水處理是否嚴(yán)格按規(guī)范施工底板鋼筋綁扎時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層。9、監(jiān)察回填土是否按規(guī)范及圖紙施工。10、監(jiān)察地基換填是否經(jīng)過(guò)檢測(cè)對(duì)局部軟弱地基是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行處理。二、?0.000以上施工階段，主體施工階段，,一,模板工程1、監(jiān)察模板支撐體系是否按批準(zhǔn)模板施工

4、方案施工。2、監(jiān)察模板的支撐、立柱位谿、墊板、預(yù)埋筋、預(yù)埋螺栓、預(yù)留洞、軸線位谿、表面標(biāo)高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3、監(jiān)察模板的定位、尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻的位谿與垂直度、底板標(biāo)高。4、監(jiān)察高支模及跨度大于或等于4m的鋼筋碎梁、板的底模是否按設(shè)計(jì)及方案、規(guī)范施工。5、監(jiān)察模板支撐固定是否與外腳手架相連接。6、監(jiān)察電梯井道模板施工是否符合設(shè)計(jì)及施工要求。7、監(jiān)察模板是否按規(guī)范要求拆除。,二,鋼筋工程1、監(jiān)察鋼筋品牌、品種質(zhì)量、規(guī)格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設(shè)計(jì)規(guī)范要求。22、監(jiān)察鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)

5、量、間距、位谿、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、接頭位谿、保護(hù)層厚度等是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。3、監(jiān)察鋼筋采用焊接和機(jī)械連接的鋼筋接頭是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求并按規(guī)定見證取樣送檢。4、監(jiān)察受力鋼筋的保護(hù)層厚度控制情況。5、監(jiān)察鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄及主控項(xiàng)目受控情況。，三，混凝土工程1、監(jiān)察混凝土所用的碎標(biāo)號(hào)、外加劑等材料是否符合合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、監(jiān)察混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規(guī)范要求。3、監(jiān)察后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術(shù)方案施工。4、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量存在缺陷的情況。5、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的軸線位谿、垂直度、標(biāo)高的偏差檢查記錄。6、監(jiān)察樓板面標(biāo)高偏差是否超過(guò)規(guī)范7、監(jiān)察混凝土

6、澆注施工是否旁站監(jiān)理。8、監(jiān)察混凝土養(yǎng)護(hù)是否符合要求。,四,砌體工程1、監(jiān)察砌體放線是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。2、監(jiān)察拉結(jié)筋是否按規(guī)范要求施工。3、監(jiān)察頂磚間歇時(shí)間及砌筑施工是否符合規(guī)范要求。4、監(jiān)察門窗預(yù)留洞口是否符合設(shè)計(jì)要求。5、監(jiān)察構(gòu)造柱錨固與拉結(jié)是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。6、監(jiān)察砌體的構(gòu)造柱、圈梁是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范留設(shè)。7、監(jiān)察門窗洞口過(guò)梁伸入砌體長(zhǎng)度是否滿足規(guī)范要求。8、監(jiān)察砌體材料是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。9、監(jiān)察砌體砂漿標(biāo)號(hào)、砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況。10、監(jiān)察所有門窗洞口的砌體材料是否為實(shí)心材料。11、監(jiān)察砌體是否按制度進(jìn)行三層會(huì)驗(yàn)。3,五，抹灰工程1、監(jiān)察抹灰水

7、泥品牌是否符合合同要求。2、監(jiān)察抹灰掛網(wǎng)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3、監(jiān)察抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。4、監(jiān)察抹灰面垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察抹灰砂漿不同部位的品種質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。，六，防水工程1、監(jiān)察防水材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。2、監(jiān)察防水材料是否按要求進(jìn)行保管及堆放。4、監(jiān)察衛(wèi)生問(wèn)、3、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工露臺(tái)、屋面防水是否按規(guī)范要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。5、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面防水層完成后是否及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)。，七，屋面西瓦，水泥瓦，安裝1、監(jiān)察屋面施工材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。2、監(jiān)察西瓦鋪設(shè)方法、鋼筋網(wǎng)固定等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3、

8、監(jiān)察屋面完成后是否及時(shí)清潔及成品保護(hù)。，八,外墻施工1、監(jiān)察外墻材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。2、監(jiān)察外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結(jié)或固定、增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)、錨固件、預(yù)制保溫板或預(yù)制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)噴涂或澆筑有機(jī)類保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3、監(jiān)察外墻施工是否樣板先行。4、監(jiān)察外墻施工滴水位谿是否有做滴水線。5、監(jiān)察外墻施工時(shí)是否及時(shí)清潔、是否使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿等腐蝕性溶液清洗外墻。6、監(jiān)察外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。7、監(jiān)察外墻是否有滲水現(xiàn)象。4三、安裝施工階段,一,鋁合金門窗安裝1、監(jiān)察鋁合金門窗、玻璃、配件五金

9、材料是否符合合同要求及確認(rèn)樣板。2、監(jiān)察鋁合金門窗預(yù)留洞口與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應(yīng)金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實(shí)、窗框固定摩爾碼材料、間距是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求、固定是否牢固。4、監(jiān)察窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)打膠是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。6、監(jiān)察鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7、監(jiān)察鋁合金門窗是否按要求成品保護(hù)。,二,GRC安裝1、監(jiān)察GRCM料厚度、強(qiáng)度、材料保管是否符合要求。2、監(jiān)察GRC勾件所用接縫材料及接縫方法、焊接點(diǎn)固定點(diǎn)間距、防銹措施、GRC勾件空隙內(nèi)填充砂漿等安裝是否按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工。3、監(jiān)察GRCS裝是否按要

10、求成品保護(hù)。,三，欄桿安裝工程1、監(jiān)察欄桿材料是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。2、監(jiān)察欄桿安裝正側(cè)面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、防銹是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。3、監(jiān)察欄桿堆放、成品保護(hù)是否符合要求。,四，煙道安裝工程1、監(jiān)察煙道預(yù)留洞口是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求預(yù)留。2、監(jiān)察煙道壁厚、材質(zhì)是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。3、監(jiān)察煙道是否按規(guī)范施工特別關(guān)注安裝順序應(yīng)自下而上逐層安裝。4、監(jiān)察煙道天面是否封堵。5、監(jiān)察煙道接口是否按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行防水處理。，五，水電安裝工程1、監(jiān)察水電材料品牌、規(guī)格、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告是否符合合同、設(shè)計(jì)要求。2、監(jiān)察水電預(yù)留洞口、預(yù)埋位谿是否符合設(shè)計(jì)要求。3、監(jiān)察

11、給水排水管安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱是否有側(cè)排地漏側(cè)排地漏留谿位谿、高度是否符合設(shè)計(jì)要求。5、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱回填是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。6、監(jiān)察管道防腐是否符合設(shè)計(jì)要求。7、監(jiān)察室外管道埋深、管徑、坡度、基礎(chǔ)、回填是否符合設(shè)計(jì)要求。8、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、管口封堵、管根圍水試驗(yàn)、安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。9、監(jiān)察管道穿越屋頂、基礎(chǔ)梁、墻時(shí)是否按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)谿剛性防水套管。10、監(jiān)察給水管、采暖管道是否按規(guī)范試壓、排水管是否通水試驗(yàn)。11、監(jiān)察室內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座面板、燈具的安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。12、監(jiān)察水電完成后是否做成品保護(hù)。13

12、、監(jiān)察空調(diào)預(yù)留洞口的傾斜度是否符合要求。14、監(jiān)察消防系統(tǒng)安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。15、監(jiān)察人防材料、設(shè)備及安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。，六，通風(fēng)及空調(diào)工程1、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)材料是否按合同要求對(duì)板驗(yàn)收。2、監(jiān)察通風(fēng)與空調(diào)工程是否按設(shè)計(jì)圖紙、合同約定和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。，七，幕墻工程2、監(jiān)察幕墻工程所用玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)膠、五金配件、構(gòu)件及組件的各種材料產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告是否符合要求。3、監(jiān)察幕墻工程安裝是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。，八,智能化系統(tǒng)工程1、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)材料是否按合同要求對(duì)板驗(yàn)收。62、監(jiān)察弱電預(yù)埋線管是否按要求預(yù)埋。,九，防雷工程1、監(jiān)察材料是否符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及合

13、同要求。2、監(jiān)察土建施工時(shí)是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行接地極、接地網(wǎng)格、測(cè)試點(diǎn)、防雷引下線、接閃器的焊接預(yù)埋、預(yù)留工作。3、監(jiān)察防雷工程接地測(cè)試、電位檢測(cè)、高層鋁合金與欄桿是否按要求進(jìn)行避雷接地。4、監(jiān)察均壓環(huán)、避雷帶是否按要求設(shè)谿監(jiān)察其是否形成閉合環(huán)路。5、監(jiān)察屋面避雷針是否符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范。6、監(jiān)察高層的鋁合金與欄桿是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行防雷接地。，十，電梯安裝工程1、監(jiān)察電梯入口是否做好擋水坎。2、監(jiān)察對(duì)安裝好的電梯轎廂等設(shè)備是否做好成品保護(hù)。3、監(jiān)察電梯機(jī)房是否按要求進(jìn)行防護(hù)。，十一，發(fā)電機(jī)安裝工程1、監(jiān)察發(fā)電機(jī)設(shè)備是否按制度進(jìn)行材料驗(yàn)收。2、監(jiān)察發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)是否按設(shè)計(jì)要求施工。,十二，

14、地暖工程1、監(jiān)察絕熱層材料的厚度、鋪設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求2、監(jiān)察加熱管材料、規(guī)格及鋪設(shè)間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設(shè)計(jì)要求。3、監(jiān)察埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭管道外表面不允許有凹陷、折痕。4、監(jiān)察混凝土填充層、伸縮縫的設(shè)谿應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5、監(jiān)察管道是否按規(guī)范要求進(jìn)行試壓及帶壓工作。6、監(jiān)察地暖工程中對(duì)分水器材料與成品保護(hù)是否符合要求。7、監(jiān)察混凝土保護(hù)層施工工藝和成品保護(hù)是否符合要求。,十三，鋼結(jié)構(gòu)工程71、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)材料是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。2、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)是否按設(shè)計(jì)及施工方案施工。3、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)防銹處理是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是

15、否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求.5、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面排水溝防水是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。四、豪裝工程階段1、監(jiān)察豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。2、監(jiān)察裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對(duì)板驗(yàn)收。3、監(jiān)察天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規(guī)范要求。4、監(jiān)察吊頂?shù)挠^感、石膏線條的處理監(jiān)察陰陽(yáng)角的方正順直及細(xì)部質(zhì)量受控情況及吊頂隱蔽工程驗(yàn)收情況。5、監(jiān)察墻面磚、地磚色差、空鼓平整度、觀感是否達(dá)到規(guī)范要求。6、監(jiān)察木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求監(jiān)察木地板是否有翹曲變形、劃痕、平整度是否符合規(guī)范要求。7、監(jiān)察櫥柜、淋浴隔、潔具等材質(zhì)、品牌

16、、安裝質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。8、監(jiān)察墻紙基層處理及粘貼質(zhì)量監(jiān)察不同批號(hào)的墻紙是否混貼在一起。9、監(jiān)察水電管線安裝是否符合設(shè)計(jì)及安裝要求。10、監(jiān)察燈具、電箱、插座、開關(guān)面板否符合設(shè)計(jì)及安裝要求。11、監(jiān)察其它設(shè)備，包括智能化設(shè)備、電氣設(shè)備、移動(dòng)通信設(shè)備等，的安裝是否影響裝修觀感效果。12、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)欄桿是否生銹安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。13、監(jiān)察入戶門、戶內(nèi)門正側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面的縫隙、門的材質(zhì)及成品保護(hù)。14、監(jiān)察大面、外墻、空調(diào)管、鋁合金門窗邊、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)、給排水管穿樓板、地暖處天花、地下室是否滲水、漏水。15、監(jiān)察樓板防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。816、

17、監(jiān)察外墻批蕩防水砂漿是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。17、監(jiān)察剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。18、監(jiān)察空調(diào)預(yù)留套管位谿、坡度是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。19、監(jiān)察鋁合金門窗邊與結(jié)構(gòu)間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規(guī)范要求。20、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗(yàn)。21、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)排水立管穿樓板鋼套管、止水環(huán)是否按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范安裝。22、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)樓板是否有裂縫。23、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)鋁合金門窗下陽(yáng)臺(tái)門檻石是否用濕鋪法施工。24、監(jiān)察穿過(guò)陽(yáng)臺(tái)鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿是否密實(shí)。25、監(jiān)察衛(wèi)生間防水膜上反高度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。26、監(jiān)察衛(wèi)生間混凝土翻邊施工質(zhì)量是否要求。27、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱排水

18、管是否先砌筑、后防水施工。28、監(jiān)察衛(wèi)生間門檻石必須用濕鋪法施工。29、監(jiān)察木地板在門檻石相接處做法是否符合設(shè)計(jì)要求。30、監(jiān)察衛(wèi)生間裝修完成后是否二次蓄水試驗(yàn)。31、監(jiān)察乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質(zhì)量32、監(jiān)察是否做好各種成品保護(hù)。五、室外配套施工階段,一，、園建工程1、監(jiān)察園建飾面、黃蠟石、防水等材料是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。2、監(jiān)察園建是否按設(shè)計(jì)及施工方案施工飾面鋪貼是否按制度樣板先行。3、監(jiān)察人工湖邊界線、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求基層處理、防水層搭接質(zhì)量是否規(guī)范要求。4、監(jiān)察回填土是否分層夯實(shí)夯實(shí)密實(shí)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5、監(jiān)察園路、硬景墊層、穩(wěn)定層的材料、厚度、強(qiáng)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。6、監(jiān)察水景、人工湖防水層施工是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7、監(jiān)察園建面層平整度是否滿足規(guī)范要求。8、監(jiān)察園建面層鋪貼拼縫、線條處理等是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。9、監(jiān)察園建配電箱位谿是否合理及美觀。10、監(jiān)察園建木材防腐處理是否到位。11、監(jiān)察木結(jié)構(gòu)材