裝飾行業(yè)發(fā)展趨勢研究報告

1、2011年裝飾行業(yè)發(fā)展趨勢研究報告一、公司發(fā)展方向來講1、橫向：專業(yè)化、精細化。在歐美發(fā)達國家和地區(qū)，裝飾行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展之后專業(yè)分工進一步細化，即使是裝飾設計的分工細化程度也很高，不同的設計事務所一般擅長某一類工程的設計，在其專長范圍內(nèi)比國內(nèi)的設計單位整體水平明顯要高，并且提供的服務更加到位。金螳螂目前建立了酒店裝飾設計院、醫(yī)院裝飾設計院、體育場館設計院、展+覽館博物館裝飾設計院等專業(yè)細分機構(gòu)，是該趨勢的領(lǐng)導者之一。隨著行業(yè)主要企業(yè)規(guī)模的擴大，領(lǐng)軍企業(yè)之間的關(guān)系將由合作為主轉(zhuǎn)為競爭為主。各企業(yè)會選擇有競爭優(yōu)勢的領(lǐng)域深入拓展。2、縱向：產(chǎn)業(yè)分工與產(chǎn)業(yè)鏈管理。產(chǎn)業(yè)鏈的縱向分工，有利于各個企業(yè)實

2、現(xiàn)規(guī)模和成本優(yōu)勢。美國的裝飾部品部件工廠化水平達到了95以上，同樣的高層住宅，其造價遠遠低于香港；英國大量采用部品部件工廠化生產(chǎn)，同類型項目比國內(nèi)傳統(tǒng)技術(shù)的造價節(jié)約近43，工期縮短了近1/3。不過，“工廠化”和“產(chǎn)業(yè)分工”并不意味著企業(yè)必須自己建工廠。裝飾裝修企業(yè)盈利的關(guān)鍵之處在于項目承攬以及接下來的項目管理、質(zhì)量控制?；蛘呖梢哉f，目前這些企業(yè)盈利的優(yōu)勢就在于其“輕資產(chǎn)”的特點。在產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸帶來的利潤增厚和資金、管理效率降低的邊際影響上，企業(yè)必須做出最經(jīng)濟的選擇。一體化的企業(yè)做大之后，憑借著經(jīng)驗和品牌，主要做經(jīng)營管理和協(xié)調(diào)，將各個環(huán)節(jié)分包給有比較優(yōu)勢的專業(yè)公司。3、由工程承包商向綜合服務提

3、供商的轉(zhuǎn)變。建筑裝飾項目的完工，同時也是產(chǎn)品投入使用和質(zhì)量檢驗的起點。隨著競爭的加劇，裝飾裝修企業(yè)將由簡單的工程承包商延伸到綜合服務提供商。比如酒店項目，企業(yè)在施工的過程中，更多的需要結(jié)合專業(yè)施工積累的經(jīng)驗，在打造酒店硬件的同時考慮到運行時管理需求，從細微處與酒店經(jīng)營軟件上接軌；同時密切注意國際酒店管理新動態(tài)，經(jīng)常與國際著名酒店管理公司交流酒店裝飾專業(yè)需求，真正做到全方位服務，忠誠于顧客。二、裝修模式來講1、全裝修的特征和模式房地產(chǎn)開發(fā)商作為裝修第一責任人，業(yè)主只需要與其簽訂裝修合同，業(yè)主如有任何質(zhì)量或其它問題也只需與房地產(chǎn)開發(fā)商進行交涉，開發(fā)企業(yè)要按照質(zhì)量可靠、價格合理、規(guī)范運作、取信于民的

4、原則建設全裝修住宅。在裝修設計方面，前期就開始介入，依靠專業(yè)室內(nèi)設計與建筑設計的一致性保證住宅裝修后良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境;在施工方面，徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的作坊式的施工方式，代之以專業(yè)的全裝修工程承包商提供的規(guī)?；?、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產(chǎn)品由專業(yè)生產(chǎn)商按工業(yè)化生產(chǎn)方式提供給工程承包商。全裝修的工程質(zhì)量在先期就由工業(yè)化的產(chǎn)品生產(chǎn)做出了充分保證。在個性化兼顧方面，除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場統(tǒng)一提供不同檔次裝修標準的住宅外，業(yè)主還可以選擇菜單式裝修，在預售時通過查看樣板間，挑選幾種裝修設計方案，有的菜單式裝修的某些部品，如地板、潔具、燈具等，業(yè)主可以自己購買

5、安裝，而軟裝飾由業(yè)主在全裝修完成后充分、自主的進行決定。2、全裝修行業(yè)發(fā)展狀況(1)國外全裝修行業(yè)發(fā)展狀況在歐洲和日本，集合住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。日本的商品住宅是經(jīng)過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。在設計上重視室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，例如歐洲許多住宅的窗子上部、陽光門上部和外墻都有小型的條形進風器。為了解決外墻和門窗保溫隔熱及密封導致室內(nèi)外空氣交換問題，采取可調(diào)節(jié)室內(nèi)通風量的房屋呼吸系統(tǒng)，通過對通風量的控制，形成室內(nèi)外正負壓差，讓新鮮空氣先進入主要

6、居室，再經(jīng)過衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排除室外。在選材和施工方面盡可能采取工業(yè)化制造的部品設備和裝修裝飾材料，要求這些產(chǎn)品具備穩(wěn)定性、耐久性、環(huán)保性和通用性。例如，挪威內(nèi)外兩色的噴塑鋁合金斷熱窗，不僅保溫隔熱，而且可以翻轉(zhuǎn)360度。由于歐洲國家對住宅節(jié)能十分重視，推行節(jié)能計劃。生態(tài)型裝修住宅得到大力推廣。歐洲國家對墻體的保溫隔熱和門窗的節(jié)能都制定了明確的要求，建筑師必須按照國家相關(guān)規(guī)定設計和選用材料。（2）國內(nèi)全裝修行業(yè)發(fā)展狀況近幾年來，我國的裝飾裝修市場發(fā)展迅猛，新型裝飾材料不斷涌現(xiàn)，裝修行業(yè)市場巨大。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計，2006年全國裝飾裝修總產(chǎn)值已超過1.3萬億。2007年裝飾裝修行業(yè)

7、的產(chǎn)值達到1.75萬億，連續(xù)四年保持穩(wěn)定增長，預計2010年產(chǎn)值達2.1萬億，其中70%將來自家庭裝飾裝修行業(yè)。由于全國總17多萬家裝修公司中以小企業(yè)居多，行業(yè)離散度過高，存在惡性競爭的局面，較低的市場準入門檻使大批無資質(zhì)的企業(yè)和個人承攬業(yè)務，爭相采用打折或送禮等手段激烈競爭，低價攬客，導致市場的無序競爭，同時也使消費者的合法權(quán)益難以得到保障。據(jù)估計，目前游擊隊式的裝修占整個裝修容量的65%左右。隨著新建住宅面積的擴大，再加上5-7年周期性延期更新改造裝修，未來裝修裝飾市場容量將繼續(xù)增大。行業(yè)發(fā)展的規(guī)范必然促使有上下游資源整合能力的品牌企業(yè)崛起和裝修模式的革新。鑒于裝修裝飾行業(yè)目前所處的發(fā)展階

8、段，上下游資源整合的全裝修及精裝修規(guī)模化的模式，將成為住宅市場的主導。一是相關(guān)政策的扶持鼓勵。中央繼出臺了關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見（國辦發(fā)199972號）和商品住宅裝修一次到位實施導則（建住房2002190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知（建質(zhì)2008133號），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。在各地相繼推出全裝修房政策扶持下，全裝修房的比例逐漸增加，上海、深圳等一線城市將逐步取消毛坯房。中國房地產(chǎn)測評中心2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研

9、究報告指出，2009年前三季度上海、北京、廣州、深圳四大一線城市全裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在全裝修房中占比更高。全裝修房的大力推廣帶動了全裝修行業(yè)的快速發(fā)展。2009年國內(nèi)的全裝修行業(yè)已達到1000多億的營業(yè)額，占整個住宅裝修產(chǎn)業(yè)近10%的份額。二是行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)引領(lǐng)全裝修市場。全裝修成本節(jié)約模式潛力吸引公共建筑、商業(yè)裝修公司介入。原本以酒店裝修為主的金螳螂，正大力進軍住宅裝修市場，目前全裝修營業(yè)額已超過5億。規(guī)模實力雄厚的全筑集團不僅定位于豪宅裝修及公共建筑裝修，通過與地產(chǎn)商的合作,大力開展全裝修業(yè)務，成為全裝修的龍頭企業(yè)。目前國內(nèi)區(qū)域化的裝修公司比較多，全國化的公司相當少，以金螳螂、廣田及全筑為龍頭的裝修企業(yè)加快城市布局，與知名房地產(chǎn)企業(yè)在各地形成項目合作關(guān)系，還有裝修企業(yè)采取掛靠、加盟、授權(quán)經(jīng)營等形式擴大區(qū)域范圍。三是全裝修材料和設備逐步工廠化制造，更加節(jié)料省時，節(jié)能環(huán)保;同時設計逐步統(tǒng)一化和標準化，方便施工建造。同時居民對節(jié)能低碳環(huán)保居住環(huán)境愈加重視，對裝修的節(jié)能環(huán)保要求不斷提高，追求高性價比的裝修裝飾工程，全裝修的推出無疑滿足了居民需求。推行全裝修住宅，能夠貫徹