2017年設施設備維修保養(yǎng)計劃

1、金沙世紀服務中心編制人/日期：吳少春/2016.12.2審批人/日期:序號設施設備名稱計劃實施月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注123456789101112供、配電系統(tǒng)1刀開關(guān)O°緊固螺栓、開閉靈活、測量絕緣等20002熔斷器O°檢查觸點、測量絕緣、衛(wèi)生清潔等1003交流接觸器°°清除污物、檢查彈簧、緊固螺栓等10004補償電容器°°檢查漏油、膨脹、接地、銹蝕、功率因數(shù)等15005熱繼電器°°清除污物等20006自動空氣開關(guān)（斷路器）°°測量絕緣、開閉靈活、清除觸點污物、緊固螺栓等2000

2、7儀表、按鈕、指示燈°°檢查接頭、校準讀數(shù)、緊固螺栓等10008二次回路、主回路、接地端線對照電路圖檢查接頭、標識、清除污物、測量絕緣等3000金沙世紀服務中心編制人/日期：吳少春/2016.12.2審核人/日期:序號設施設備名稱計劃實施月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注123456789101112給水系統(tǒng)1生活水箱、液位控制器°O清洗內(nèi)壁、檢查焊縫、銹蝕、溢水口防蟲網(wǎng)、密封圈等50002生活水泵及電機°°檢查軸承靈活、緊固螺栓、檢測絕緣接地、表面油漆等100003給水管道、各類閥門、壓力罐O°啟閉靈活、支架牢固、密封圈正常、校

3、準儀表、表面油漆等50004電氣控制柜、變頻控制器、自動開關(guān)、壓力傳感器°°風扇良好、清除觸點污物、緊固螺栓、檢測絕緣、校準儀表等10000主回路、二次回路°°清除觸點污物、緊固螺栓、檢查標識、檢測絕緣等1000排水系統(tǒng)5排污泵、排污井清洗淤泥、檢查磨損、檢測絕緣接地、緊固螺栓、檢杳支架等10006閥門、管路、壓力表、控制柜OO檢查滲漏、密封圈、支架、清除接點污物、堵塞等30007室外排水設施（包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水溝）保持通暢、設施完好等2000金沙世紀服務中心編制人/日期：吳少春/2016.12.2審批人/日期:序號設施設備名稱計劃實施

4、月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注123456789101112消防系統(tǒng)1消火栓箱檢查消防卷盤、加注潤滑油、閥門啟閉靈活、設施完整、接合器表面油漆等50002消防水箱清洗內(nèi)壁、檢查焊縫、銹蝕、溢水口防蟲網(wǎng)、密封圈等10003消防水泵及電機檢查軸承靈活、緊固螺栓、檢測絕緣接地、表面油漆、每月一次試運轉(zhuǎn)等50004消防給水管道、各類閥門、壓力罐啟閉靈活、支架牢固、密封圈正常、校準儀表、表面油漆等20005消防電氣控制柜、變頻控制器、自動開關(guān)、壓力傳感器風扇良好、清除觸點污物、緊固螺栓、檢測絕緣、校準儀表等50006自動噴淋OO檢查噴頭、清除灰塵、末端放水等50007消防排煙風管、閥門OO檢查法

5、蘭螺栓、風管完整、啟閉靈活、遠程啟閉正常等50008，急照明、應急廣播、防火卷簾門、滅火器°°檢查設施完整、啟動正常、壓力正常等50009火災自動報警主機、火災聯(lián)動主機設備自檢、檢查故障、隔離點、清除灰塵、緊固螺絲、檢測電源轉(zhuǎn)換等500010層顯、UPS電源、煙感、溫感設備自檢10000注：保養(yǎng)符號統(tǒng)一按下列符號填寫；月度保養(yǎng)：季度保養(yǎng)：半年保養(yǎng)：。年度保養(yǎng)：金沙世紀服務中心編制人/日期：審批人/日期:序號設施設備名稱計劃實施月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注i23456789101112周界、監(jiān)控、道閘系統(tǒng)1攝像頭及室外線路轉(zhuǎn)接箱等OO除塵、緊固螺栓、線接頭、防潮堵漏

6、或外委保養(yǎng)20002監(jiān)控室電視墻、硬盤錄像機等除塵、測試接地、檢查線路老化、松動情況或外委保430003紅外對射桿、報警主機等OO檢查支架牢固、防滲漏、除塵、檢查故障點等信息或外委保養(yǎng)10004地感線圈、閘機及附屬設施除塵防滲漏、檢查線路老化松動情況、系統(tǒng)軟件維護等1000門禁系統(tǒng)OO5門口機、出門按鈕、磁力鎖O°除塵防滲漏、檢查外觀磨損、鎖面氧化銹蝕情況，測試供電電壓、調(diào)節(jié)平整度等50006管理機、井道、閉門器、地彈簧等檢查延時狀態(tài)、除塵防滲漏、檢查線路完好等5000智能系統(tǒng)O°7操作臺、儀器、儀表顯示狀態(tài)是否T,定期講行加油、造潔、清灰、易相材料與零件100008終端設

7、備OO檢查設備是否有不止常的振動、噪首、過熱、泄漏等5000注：保養(yǎng)符號統(tǒng)一按下列符號填寫；月度保養(yǎng)：季度保養(yǎng)：半年保養(yǎng)：。年度保養(yǎng)：金沙世紀服務中心編制人/日期：吳少春/2016.12.2審批人/日期序號設施設備名稱計劃實施月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注123456789101112房屋公共設施1照明類樓道照明、室外照明設施檢查、開關(guān)正常等100002木制品類檢查與鐵件的連接、油漆脫落等、樓道門窗的彌合度等100003鐵件、碎類OO檢查銹蝕情況、焊接點等、碎面破損狀況、屋頂水箱滲漏等30004人防設施類檢查啟閉靈活度、密閉性、管線完整性、排水溝的通暢等30005心庫、避雷設施、景觀、

8、健身設施、標識等檢查牢固度、確保無尖角、無破損、標識齊全等50006屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體OO開裂及沉降情況50007廣場設施設施設備、地面及周邊完好度100008電梯、扶梯、立體車庫維保協(xié)議外委的維保人員是否按時、按合同計劃進行了保養(yǎng).是否講行了簽到50000注：保養(yǎng)符號統(tǒng)一按下列符號填寫；月度保養(yǎng)：季度保養(yǎng)：半年保養(yǎng)：。年度保養(yǎng)：中天國大大廈客戶服務中心編制人/日期：吳少春/2016.12.2審批人/日期：董欣/2015.12.2序號設施設備名稱計劃實施月份維修保養(yǎng)主要內(nèi)容和要求費用預測備注123456789101112空調(diào)、送風系統(tǒng)1進、出風口OO檢查進、出風口，除塵、清洗等20002室外機或機組O檢查支架牢固及銹蝕情況，出水口是否接入正常排水通道，或外委保養(yǎng)，外委根據(jù)外委保養(yǎng)細則10000水景池3噴水噴水情況10004管路、噴泉、補水泵定期檢查維護，備用泉循環(huán)使用、泉有尢堵塞30005控制回路OO檢查觸點、測量絕緣、衛(wèi)生清潔等1000