第四章 工程項(xiàng)目的造價(jià)

1、第四章 工程項(xiàng)目的造價(jià)第一節(jié) 工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念第二節(jié) 工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的設(shè)計(jì)概算第四節(jié) 施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算與決算第六節(jié) 應(yīng)用計(jì)算機(jī)編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié) 工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念工程項(xiàng)目造價(jià)某項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目的總造價(jià)組成該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程項(xiàng)目的綜合造價(jià)該單項(xiàng)工程中單位工程項(xiàng)目的建筑安裝工程造價(jià)一、商品的價(jià)值與價(jià)格一、商品的價(jià)值與價(jià)格商品的價(jià)值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價(jià)格=成本+盈利二、工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算特點(diǎn)二、工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算特點(diǎn)（一）工程項(xiàng)目造價(jià)體系（二）工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算

2、方法如表4-1所示：（三）工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總和。這些單項(xiàng)工程組成一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等。單項(xiàng)工程亦稱工程項(xiàng)目。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效能或能進(jìn)行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個(gè)車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等。單位工程具有單獨(dú)設(shè)計(jì)，但不能單獨(dú)發(fā)揮效能或不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)而又可以獨(dú)立組織施工的工程。如一個(gè)車間的建筑安裝工程可以分解為若干個(gè)單位工程。建筑安裝工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個(gè)部位或各個(gè)工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等。分項(xiàng)

3、工程能用較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程施工并可用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算，便于進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進(jìn)一步分解為基礎(chǔ)開(kāi)挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項(xiàng)工程。三、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及其改革三、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及其改革 1993年的建安工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成，如表4-2所示： 注意區(qū)分 與 。直接費(fèi)直接工程費(fèi)傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費(fèi)計(jì)價(jià)制度最終放開(kāi)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格國(guó)家宏觀調(diào)控下以市場(chǎng)形成造價(jià)的機(jī)制量?jī)r(jià)分離主要是先把相對(duì)穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)分開(kāi)區(qū)別對(duì)待。相對(duì)穩(wěn)定的量：按圖紙計(jì)算的工程量和按定額確定的分項(xiàng)工程工、料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)：工、料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格和

4、分項(xiàng)工程單價(jià)等。量?jī)r(jià)分離控制量指導(dǎo)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)動(dòng)態(tài)調(diào)整差別利潤(rùn)率造價(jià)改革第二節(jié) 工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)一、定額的概念及其分類一、定額的概念及其分類1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計(jì) 量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞 動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過(guò)程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗(yàn)收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動(dòng)組織合理，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常，材料儲(chǔ)備合理。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導(dǎo)性定額2.定額的分類定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類按專業(yè)及費(fèi)用性質(zhì)分類建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費(fèi)用定額其他費(fèi)用定額全國(guó)統(tǒng)一

5、定額專業(yè)主管部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:勞動(dòng)定額和機(jī)械臺(tái)班定額可用以下兩種形式表示1=單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）每工產(chǎn)量 時(shí)間定額定義計(jì)算方法=小組成員工日數(shù)的總和單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）臺(tái)班產(chǎn)量 產(chǎn)量定額定義計(jì)算方法1=每工產(chǎn)量單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)的總和臺(tái)班產(chǎn)量單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）1=時(shí)間定額產(chǎn)量定額2.預(yù)算定額作用：3.概算定額4.概算指標(biāo)5.建筑工程基礎(chǔ)定額三、定額的制定三、定額的制定定額本身既具有相對(duì)的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動(dòng)定額的制定 必須遵循“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合

6、理”的原則，必須是平均先進(jìn)的水平。施工過(guò)程的作業(yè)研究 1)施工過(guò)程的工序分析和勞動(dòng)分析； 2)工作時(shí)間分析 以手工施工過(guò)程為例，全部工作時(shí)間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時(shí)間消耗。圖4-2 手工工作時(shí)間分析勞動(dòng)定額制定的方法 1)經(jīng)驗(yàn)估工法； 2)統(tǒng)計(jì)分析法； 3)技術(shù)測(cè)定法。2.機(jī)械臺(tái)班使用定額和材料消耗定額的制定機(jī)械的定額時(shí)間由機(jī)械的有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)效工作時(shí)間和工藝中斷時(shí)間三部分組成。材料消耗定額制定的方法 1)試驗(yàn)法； 2)計(jì)算法； 3)統(tǒng)計(jì)法； 4)測(cè)定法。3.預(yù)算定額、概算定額與概算指標(biāo)制定簡(jiǎn)述4.工料預(yù)算價(jià)格與單位估價(jià)表5.工料預(yù)算價(jià)格的確定(1)建筑安裝工程預(yù)算工資

7、標(biāo)準(zhǔn)的確定 1)基本工資； 2)工資性補(bǔ)貼； 3)生產(chǎn)工人輔助工資； 4)職工福利費(fèi)。(2)材料預(yù)算價(jià)格的確定 1)材料原價(jià)； 2)供銷部門手續(xù)費(fèi)； 3)包裝費(fèi)； 4)運(yùn)輸費(fèi)。 5)材料采購(gòu)及保管費(fèi)(3)機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi) 第一類費(fèi)用不變費(fèi)用； 第二類費(fèi)用可變費(fèi)用 第二類費(fèi)用的計(jì)算方法： 1)人工費(fèi)； 2)動(dòng)力燃料費(fèi)； 3)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。6.單位估價(jià)表和單位估價(jià)匯總表四、價(jià)格信息四、價(jià)格信息(一)工、料、設(shè)備與機(jī)械臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格；(二)材料價(jià)格指數(shù)；(三)造價(jià)指數(shù)。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)七個(gè)階段1.項(xiàng)目建議書階段2.可行性研究階段3.設(shè)計(jì)階段4.建設(shè)準(zhǔn)備階段5.施工階

8、段6.竣工驗(yàn)收階段7.后評(píng)價(jià)階段初步設(shè)計(jì)估算建設(shè)工程 項(xiàng)目造價(jià)建設(shè)工程 項(xiàng)目的總概算施工圖預(yù)算 預(yù)算造價(jià)承包合同造價(jià)結(jié)算造價(jià)竣工結(jié)算第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)預(yù)算又稱建設(shè)預(yù)算或設(shè)計(jì)預(yù)算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門初步設(shè)計(jì)總概算 初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段設(shè)計(jì)部門修正概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)部門施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開(kāi)工前設(shè)計(jì)部門施工預(yù)算工程施工前施工單位一、設(shè)計(jì)概算的作用一、設(shè)計(jì)概算的作用作用：二、設(shè)計(jì)概算文件的組成及編制程序二、設(shè)計(jì)概算文件的組成及編制程序如圖4-3所示。(一)總概算第一部分費(fèi)用指構(gòu)成建設(shè)項(xiàng) 目固定資產(chǎn)的費(fèi)用。 (1)主要生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)項(xiàng)

9、目的綜合概算書； (2)公用設(shè)施項(xiàng)目的綜合概算書； (3)生活、福利、文化、教育服務(wù)性工程項(xiàng)目 綜合概算書；(二)總概算第二部分費(fèi)用其他工程和費(fèi)用 (1)土地征用費(fèi)； (2)建設(shè)單位管理費(fèi)； (3)研究試驗(yàn)費(fèi)； (4)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)； (5)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)； (6)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)； (7)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)； (8)供電貼費(fèi)； (9)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)； (10)礦山井巷維修費(fèi)； (11)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用。(三)不可預(yù)見(jiàn)的工程和費(fèi)用，即工程預(yù)備費(fèi)。(四)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。(五)回收金額。 (1)建筑工程； (2)設(shè)備及安裝工程；三、設(shè)計(jì)概算的審批與執(zhí)行三、設(shè)計(jì)概算的審批與執(zhí)行第四

10、節(jié) 施工圖預(yù)算與施工預(yù)算一、施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)一、施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)(一)施工圖預(yù)算的作用 1. 確定單項(xiàng)工程及其中各單位工程的預(yù)算造價(jià)； 2. 實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)； 3. 編制施工計(jì)劃和組織施工的基礎(chǔ)； 4. 施工單位進(jìn)行成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 (二)編制單項(xiàng)工程和單位工程預(yù)算書的依據(jù)(三)單位工程預(yù)算書的編制步驟二、一般建筑工程預(yù)（概）算書的編制二、一般建筑工程預(yù)（概）算書的編制(一)收集原始資料、熟悉定額、圖紙與現(xiàn)場(chǎng)情況(二)計(jì)算工程量(三)編制單位工程預(yù)算表 1. 工程量匯總并填表； 2. 確定分項(xiàng)工程單價(jià)； 3. 計(jì)算直接工程費(fèi)； (1)直接費(fèi)=工程量單價(jià)；見(jiàn)

11、表4-10 (2)其他直接費(fèi)； 1)按其他直接費(fèi)費(fèi)率計(jì)算； 2)按其他直接費(fèi)定額計(jì)算； 3)將其他直接費(fèi)直接計(jì)入預(yù)算定額分項(xiàng)中計(jì) 算，而不另行計(jì)算，以免重復(fù)。=+其他直接費(fèi) （人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)）其他直接費(fèi)費(fèi)率 (3)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。 1)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；與其他直接費(fèi)計(jì)算方法相同 2)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)；以直接費(fèi)為基數(shù)按規(guī)定費(fèi)率計(jì)取。 =+直接工程費(fèi)（分項(xiàng)工程量 預(yù)算定額單價(jià)）其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)=+直接工程費(fèi)（綜合分項(xiàng)工程量概算定額單價(jià)）其他直接費(fèi)（含現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）=間接費(fèi) 直接工程費(fèi) 以工程直接費(fèi)為基數(shù)的間接費(fèi)率 4. 計(jì)算間接費(fèi)； =間接費(fèi) 人工費(fèi) 以人工費(fèi)為基數(shù)的間接費(fèi)率建筑工程安裝工程=+計(jì)劃

12、利潤(rùn) （直接工程費(fèi) 間接費(fèi)） 相應(yīng)工程類別的利潤(rùn)率=計(jì)劃利潤(rùn) 人工費(fèi) 相應(yīng)工程類別的利潤(rùn)率=稅金 直接工程費(fèi) 相應(yīng)工程類別的換算費(fèi)率=+稅金 （直接工程費(fèi)+間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn)） 稅率=+工程造價(jià) 直接工程費(fèi)+間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn)+稅金 5. 計(jì)劃利潤(rùn)和稅金； 6. 計(jì)算工程造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 7. 編寫預(yù)（概）算編制說(shuō)明； (1)(2)(3)(4)(5)(6) 8. 單位工程工科分析三、安裝工程預(yù)算書的編制三、安裝工程預(yù)算書的編制(一)編制的依據(jù)(二)編制的方法(三)編制的步驟(四)主要特點(diǎn)：與一般土建工程預(yù)算書類似四、施工預(yù)算四、施工預(yù)算(一)施工預(yù)算的作用：(1)(2)(3)(4)(5)(6)

13、(二)施工預(yù)算的編制依據(jù)： (1)(2)(3)(4)(三)施工預(yù)算的內(nèi)容及其編制內(nèi)容：說(shuō)明；表格編制步驟(1)熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況和有關(guān)基礎(chǔ)資料；(2)列項(xiàng)目、計(jì)算工程量；(3)套用施工定額；(4)工料分析；(5)兩算對(duì)比表；(6)編制施工預(yù)算編寫說(shuō)明，然后與表格部分合并成冊(cè)。第五節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算與決算一、工程價(jià)款的結(jié)算一、工程價(jià)款的結(jié)算(一)施工流動(dòng)資金提供辦法： (1)建設(shè)銀行全額貸款； (2)財(cái)政部門劃撥流動(dòng)資金； (3)建設(shè)單位提供預(yù)付備料款。(二)工程價(jià)款的結(jié)算方式： (1)按月結(jié)算； (2)竣工后一次結(jié)算； (3)按形象進(jìn)度分階段結(jié)算； (4)銀行全額信貸定期計(jì)息結(jié)算； (5)承發(fā)包雙方

14、商定，經(jīng)審查認(rèn)可的其他 結(jié)算方式。逐漸淘汰(三)現(xiàn)行常用工程價(jià)款結(jié)算辦法 (1)預(yù)付備料款； 建筑工程：25%-30%； 外購(gòu)預(yù)制構(gòu)件、多層鋼結(jié)構(gòu)：40% 安裝工程：10% 材料用量較多：15% 當(dāng)未施工工程所需材料費(fèi)=預(yù)付備料款（注意預(yù)付的是材料款）時(shí)，開(kāi)始扣預(yù)付備料款，即(R)(N)=(M)未施工工程工作量材料費(fèi)占工作量的比重預(yù)付備料款數(shù)額P 工程承包合同價(jià)款總額；T 開(kāi)始扣預(yù)付備料款時(shí)各月已完工作量累計(jì)所達(dá)到的金額。P=R+TR=P-TRN=M(P-T)N=MMTPN (2)工程價(jià)款的中間結(jié)算； (3)工程價(jià)款的竣工結(jié)算。竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)(概)算或合同價(jià)施工過(guò)程中合同(或預(yù)算)價(jià)款的

15、調(diào)整額預(yù)付及結(jié)算的工程價(jià)款(4)工程價(jià)款結(jié)算舉例；【例】某工程承包合同價(jià)700萬(wàn)元，主要材料和構(gòu)配件金額占工作量的62.5%，每月實(shí)際完成工作量見(jiàn)表4-13第1行所列。計(jì)算每月結(jié)算工程款?！窘狻恳阎篜=700萬(wàn)元，N=62.5%工程工程工程工程工程工程(1)預(yù)付備料款 M=70025%=175（萬(wàn)元）(2)預(yù)付備料款起扣5%MTPN（萬(wàn)元）(3)1月份120（萬(wàn)元）全部結(jié)算(4)2月份200（萬(wàn)元）全部結(jié)算(5)若3月份200（萬(wàn)元）全部結(jié)算，則累計(jì)結(jié)算 520萬(wàn)元，已超過(guò)預(yù)付備料款起扣點(diǎn)420萬(wàn)元，故累計(jì)先只結(jié)算420萬(wàn)元，即該月先結(jié)算100萬(wàn)元，還有100萬(wàn)元沒(méi)有結(jié)算，應(yīng)按比例扣預(yù)付備料款，該部分的結(jié)算額為 萬(wàn)元，100 (162.5%)37.510037.5137.5故本月總共結(jié)算款為（萬(wàn)元）(6) 4月份應(yīng)結(jié)算180 (162.5%)67.5（萬(wàn)元）二、工程竣工決算二、工程竣工決算由建設(shè)單位編制由建設(shè)單位編制(一)竣工工程概況表；(二)竣工財(cái)務(wù)決算表；(三)交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表；(四)建設(shè)項(xiàng)目交付使用后投資效益表；(五)文字說(shuō)明。未完工程的材料款已預(yù)付，故應(yīng)扣回。編制階段編制或參與部門竣工結(jié)算承包合同所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完