第七講物權(quán)法的基本問題

1、第七講 物權(quán)法的基本問題 2007“重慶最牛釘子戶重慶最牛釘子戶” 物權(quán)對于我們的意義有多大？物權(quán)對于我們的意義有多大？物權(quán)法律制度的價值在于什么？物權(quán)法律制度的價值在于什么？“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由由名分已定名分已定也。也?！?商鞅商君書商鞅商君書 梁啟超把商鞅列為中國六大政治家之一，商君書一向被人們看作是商鞅闡述其政治思想與軍事思想的重要典籍。 物權(quán)法的任務(wù)（作用、功能）：物權(quán)法的任務(wù)（作用、功能）： 一是確定物是誰的；一是確定物是誰的； 二是如何利用；二

2、是如何利用； 三是在受到侵害時怎樣保護(hù)。三是在受到侵害時怎樣保護(hù)。 定紛止?fàn)幎娭範(fàn)?物盡其用物盡其用 保護(hù)物權(quán)保護(hù)物權(quán) 物權(quán)制度是市場經(jīng)濟(jì)中的一項基礎(chǔ)性法律制度。凡實行市場經(jīng)濟(jì)的國家，都要求制定較完善的物權(quán)法制度。提綱提綱一、物權(quán)概述二、物權(quán)的種類三、物權(quán)法的基本原則四、我國對物權(quán)變動模式的立法選擇五、財產(chǎn)的所有權(quán)六、善意取得制度 案例一 案例一： 北京市民馬某于2001年以12萬元的價格購買了李某位于北京郊區(qū)某村的九間房屋。2007年，李某以馬某是城市居民戶口，無權(quán)使用集體土地為由，把馬某告到法院，要求撤銷房屋買賣協(xié)議。馬某則認(rèn)為，當(dāng)初買賣是雙方自愿，且買賣已經(jīng)過去了六年為由不同意撤銷。

3、問：此案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 案例二 陳某有私房一處，2002年2月以18萬元將此房屋賣給王某，雙方訂立了書面合同。3月，陳某將房屋交給王某使用，但未辦理登記過戶手續(xù)。后陳某與王某因其他事情發(fā)生糾紛，陳某于2002年5月又以28萬元將房屋賣給李某，雙方到房管部門辦理了登記過戶手續(xù)。其后，陳某將18萬元房款退還給王某，并要王某搬出該房，雙方發(fā)生爭執(zhí)。王某起訴到法院，請求確認(rèn)其與陳某的房屋買賣有效，房屋所有權(quán)歸其所有。 問：該房屋應(yīng)歸誰所有？為什么？ 案例三 某B拾金表一塊，因找不到失主，便將金表交給公安部門招領(lǐng)。招領(lǐng)期滿后，公安部門依法將該金表進(jìn)行拍賣，被某C買去。某C因故將該表放在好友某D家，被小偷

4、某E偷去。某E將此金表賣給某F。某F不幸猝死，其子女G和H為爭繼承該表相持不下，遂商請某A調(diào)解，某A認(rèn)出該表正是一年前自己丟失的，當(dāng)即提出返還該表的請求（經(jīng)查該表確系某A丟失的），某G、某H不同意。某C得知后也要求返還給他，各方爭執(zhí)不下，便訴至法院。 問：該表應(yīng)否返還？如應(yīng)返還，應(yīng)返還給誰？如不應(yīng)返還，理由何在？ 案例四 甲乙訂立水果購銷合同，約定由甲送貨，甲與丙簽訂運輸合同，如期發(fā)運價值10萬元的水果一車。丙送貨途中，因洪水沖垮公路，被迫繞道，遲延到達(dá)，導(dǎo)致水果有輕微腐爛現(xiàn)象。乙方以逾期交貨和貨物不符合合同約定為由拒收貨物且拒付貨款。丙多次與乙交涉無果，發(fā)現(xiàn)水果腐爛迅速擴大，當(dāng)即決定以6萬元

5、價格將水果就地處理。 問：損失由誰承擔(dān)？ 案例五 甲乙共同出資買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應(yīng)如何處理？ A、在同等條件下由乙優(yōu)先購買 B、在同等條件下由丙優(yōu)先購買 C、在同等條件下由甲決定賣給誰 D、在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有 案例六 甲、乙兩人是鄰居，甲住在頂樓，乙住在四樓，雙方為安裝太陽能熱水器發(fā)生糾紛，甲以樓頂部分屬自己所有，安裝熱水器可能損壞樓頂為由不同意乙安裝。 問：甲的主張能否成立？為什么？ 一、物權(quán)概述 （一）物權(quán)概念 物權(quán)物權(quán)是指權(quán)利主體依法直接支配物(動產(chǎn)和不動產(chǎn)），并排除他人干涉的民事財產(chǎn)權(quán)利。 民法

6、的權(quán)利民法的權(quán)利財產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)權(quán)身份權(quán)身份權(quán)債權(quán)債權(quán)（合同法 侵權(quán)行為法）物權(quán)物權(quán)（有形財產(chǎn)）-物權(quán)法知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)（無形財產(chǎn)）-知識產(chǎn)權(quán)法繼承權(quán)繼承權(quán)-（親屬法或者婚姻家庭法）繼承法 （二）物權(quán)的分類 自物權(quán)自物權(quán) 他物權(quán)他物權(quán)物權(quán)的分類物權(quán)的分類 自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)和他物權(quán) 自物權(quán)自物權(quán)是指所有人對自己的財產(chǎn)享有的物權(quán)，它是各種物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，是完全的物權(quán)。（財產(chǎn)所有權(quán)）財產(chǎn)所有權(quán)） 他物權(quán)他物權(quán)是指權(quán)利人依照法律規(guī)定或者合同約定對他人之物享有的物權(quán)。它是不完全物權(quán)或限制物權(quán)。 他物權(quán)他物權(quán) 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人之物所享有的使用和收益的權(quán)利。我國

7、的用益物權(quán)包括土地的承包經(jīng)營權(quán)、土地的承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)地役權(quán)等。 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)而在債務(wù)人或第三人財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)。我國的擔(dān)保物權(quán)包括質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)和留置權(quán)和留置權(quán)。（三）物權(quán)與債權(quán)的比較 1、物權(quán)是絕對權(quán)和對世權(quán)，而債權(quán)是對人權(quán)； 2、物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請求權(quán)； 3、物權(quán)具有獨占性和排他性，債權(quán)不具有； 4、物權(quán)是優(yōu)先權(quán)，債權(quán)是平等性的權(quán)利； 5、物權(quán)具有追及效力，債權(quán)只能在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力； 6、物權(quán)設(shè)定須采用公示方式，而債權(quán)不需要； 7、物權(quán)的設(shè)立采用的是法定主義，而債權(quán)的設(shè)立采用合同自由

8、原則。（三）物權(quán)的效力 1、優(yōu)先效力 物權(quán)的優(yōu)先效力、又稱優(yōu)先權(quán)，其基本涵義是指權(quán)利效力的強弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥或優(yōu)于具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。 （1 1）物權(quán)沖破債權(quán)（）物權(quán)沖破債權(quán)（“一物兩賣一物兩賣”） （2 2）優(yōu)先受償權(quán)）優(yōu)先受償權(quán) （3 3）優(yōu)先購買權(quán)）優(yōu)先購買權(quán) 2、追及效力 物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。（善意取得除外） 例如：甲有錄音機一臺，甲委托乙保管，后乙擅自借給丙用，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到。而戊又是甲的朋友，

9、一日，甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機，甲要求取回，但是戊不同意。遂起糾紛，問：甲可否取回？ 二、物權(quán)的種類 （一）自物權(quán)和他物權(quán) 1、自物權(quán)即財產(chǎn)所有權(quán)，是所有人對自己的財產(chǎn)享有的物權(quán)，它是各種物權(quán)中最完整、最充分最完整、最充分的權(quán)利，是完全的物權(quán)。 2、他物權(quán)是指權(quán)利人依照法律規(guī)依照法律規(guī)定定或者合同約定合同約定對他人之物享有的物權(quán)。它是不完全物權(quán)不完全物權(quán)或限制物權(quán)。 （二）主物權(quán)和從物權(quán) 以物權(quán)是否有獨立性所作的分類。 主物權(quán)指不以其他民事權(quán)利為前提，能夠獨立存在的物權(quán)。 從物權(quán)是指從屬于其他民事權(quán)利而存在的物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)與地役權(quán)（需從屬于地役權(quán)的權(quán)利而存在） 區(qū)分的意義在于：對于物權(quán)的取

10、得、變更、喪失對于物權(quán)的取得、變更、喪失，從物權(quán)應(yīng)與其所附的權(quán)利共命運。，從物權(quán)應(yīng)與其所附的權(quán)利共命運。（三）有期限物權(quán)與無期限物權(quán) 這種分類的標(biāo)準(zhǔn)是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限。 1、有期限物權(quán) 是指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等；2、無期限物權(quán) 是指沒有一定存續(xù)期間而永久存續(xù)的物權(quán)，如所有權(quán)。區(qū)分意義在于：有期限的物權(quán)在期限屆滿時就消滅了，而無期限物權(quán)除了轉(zhuǎn)讓、拋棄等特定情形外，永久存續(xù)。 三、物權(quán)法的基本原則 （一）平等保護(hù)原則 1、物權(quán)法是否違憲的爭論 2、對國家、集體和個人的物權(quán)是否應(yīng)平等保護(hù) 3、對窮人的物權(quán)與富人的物權(quán)是否應(yīng)平等保護(hù) （二）物權(quán)法定原則 物權(quán)法定原則是羅馬

11、法以來羅馬法以來各國法律均予以遵守的原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類種類及其內(nèi)容內(nèi)容由法律明確規(guī)定，而不許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)。該原則主要包括三方面的內(nèi)容: 第一，物權(quán)種類必須由法律設(shè)定;典權(quán)典權(quán)/ /居住權(quán)居住權(quán) 第二，物權(quán)的內(nèi)容和效力由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定; 第三，物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。 （三）公示、公信原則（三）公示、公信原則 1 1、物權(quán)的公示原則、物權(quán)的公示原則 物權(quán)的公示原則是物權(quán)法的基本原則之一。物權(quán)的公示原則是指當(dāng)事人以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實，以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實，即物權(quán)的變動必須同一定的標(biāo)志同一定的標(biāo)志結(jié)

12、合起來，使第三人能夠從外部加以識別。 動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，自古以來即為交付，即標(biāo)的物占有的現(xiàn)實轉(zhuǎn)移。 不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記，指當(dāng)事人向國家專門機關(guān)申請將物權(quán)變動的事實記載在國家設(shè)計的專門簿冊上的事實或行為。 2 2、物權(quán)的公信原則、物權(quán)的公信原則 物權(quán)的公信力主要是指信賴以登記登記或占有占有為物權(quán)存在的表征，并有所作為者，縱使其表征與實質(zhì)的權(quán)利不符，對于信賴此表征之人也不發(fā)生任何影響的效力。 四、我國對物權(quán)變動模式的立法選擇 物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，就物權(quán)主體來說，就是物權(quán)的取得、物權(quán)的變更和物權(quán)的喪失。 （一）基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動模式（一）基于法律行為產(chǎn)生的物

13、權(quán)變動模式 （一）（債權(quán)）意思主義 以日本為例，物權(quán)的設(shè)立僅僅因為當(dāng)事人的債權(quán)意思表示而發(fā)生效力。非經(jīng)登記或者交付，僅為對抗第三人要件。 （二）物權(quán)形式主義 以德國為例， 德國民法認(rèn)為：在物權(quán)變動里面分為債權(quán)行為和物權(quán)行為，而物權(quán)行為的成立和有效是不受到債權(quán)行為的影響的。（薩維尼薩維尼“物權(quán)行為獨立性和無因性理論物權(quán)行為獨立性和無因性理論”） （三）債權(quán)形式主義 以奧地利、瑞士和韓國民法典為代表 有效的債權(quán)+登記或交付我國原則上采取債權(quán)形式主義我國原則上采取債權(quán)形式主義 可以總結(jié)我國的物權(quán)變動模式的要點是：可以總結(jié)我國的物權(quán)變動模式的要點是：一、基于法律行為的物權(quán)變動須以該法律（債權(quán)）行為的有

14、一、基于法律行為的物權(quán)變動須以該法律（債權(quán)）行為的有效為前提；效為前提；二、登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式化表述為：二、登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式化表述為：有效債權(quán)行為有效債權(quán)行為+ +登記登記= =不動產(chǎn)物權(quán)變動不動產(chǎn)物權(quán)變動三、交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式化表示為：三、交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式化表示為：有效債權(quán)行為有效債權(quán)行為+ +交付交付= =動產(chǎn)物權(quán)變動動產(chǎn)物權(quán)變動四、對于船舶、飛行器、機動車等重要交通工具的物權(quán)變動四、對于船舶、飛行器、機動車等重要交通工具的物權(quán)變動，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。公示化表示為：，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。公示化表示為：（有

15、效債權(quán)行為（有效債權(quán)行為+ +交付交付= =重要交通工具物權(quán)變動）重要交通工具物權(quán)變動）+ +登記登記 第三第三人人 （2）例外采取意思主義 依照物權(quán)法第127條、第158條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)都是自合同生效時設(shè)立的。 對于土地承包經(jīng)營權(quán)而言，事后縣級以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營權(quán)證并登記造冊，只是對該權(quán)利的確認(rèn)而已。 對于地役權(quán)言，登記與否全憑當(dāng)事人自愿選擇，不登記的地役權(quán)不得對抗善意第三人。 這些物權(quán)的產(chǎn)生采取意思主義，為我國物權(quán)立法的例外。（二）非基于法律行為的物權(quán)變動u 1、因為法院（仲裁機構(gòu)）的法律文書、政府的征收決定發(fā)生的物權(quán)變動，自該行為生效時發(fā)生效力；（第28條）u

16、 2、因為繼承、受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；（第29條）u 3、因為合法建造、拆除房屋設(shè)立和消滅物權(quán)的，自該事實行為成就時發(fā)生效力；（第30條）u 4、對于以上三種情況下的不動產(chǎn)變動而言，法律要求登記而未經(jīng)登記的，不得處分所取得的不動產(chǎn)物權(quán)；否則，不發(fā)生物權(quán)效力。（第31條） 甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，在判決生效之時，乙已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，但尚未去房產(chǎn)登記部門辦理變更登記，此時乙將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易，與此同時，甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣于丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有權(quán)人的登記記錄。那么乙對丙的處分行為能否發(fā)生物權(quán)效力而由丙取得

17、房屋的所有權(quán)呢? 按照物權(quán)法第31條的規(guī)定，答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權(quán)人，也有權(quán)對房屋進(jìn)行處分，但未經(jīng)登記，該處分行為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，丙只能要求乙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任要求返還價款等，房屋的所有權(quán)由丁取得。 五、財產(chǎn)的所有權(quán) （一）財產(chǎn)所有權(quán)的概念和內(nèi)容 1、概念。財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 2、內(nèi)容。財產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容包括： （1）占有權(quán)； （2）使用權(quán)； （3）收益權(quán)； （4 4）處分權(quán)。處分權(quán)能夠改變財產(chǎn)地歸屬，是所有權(quán)中最核心地權(quán)能，這項權(quán)能通常由所有人行使。 （二）財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與標(biāo)的物意外滅失風(fēng)險的負(fù)擔(dān) 在市場交易活動中，標(biāo)的物

18、有時會因暴雨、洪水、地震等災(zāi)害發(fā)生意外毀損，滅失，因此法律必須對意外滅失的風(fēng)險由誰負(fù)擔(dān)作出明確的規(guī)定。我國的司法實踐是根據(jù)“意外滅失的風(fēng)險由物之所有人負(fù)責(zé)”原則處理此問題。 我國物權(quán)法第23條規(guī)定，除法律另有規(guī)定除外，動產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，一律從交付之時起轉(zhuǎn)移于對方。因此，在買賣活動中，除非另有規(guī)定或約定，財產(chǎn)未交付時，風(fēng)險由賣方負(fù)擔(dān)，如已交付，則由買方負(fù)擔(dān)。 甲為了買一臺電視機，賣一條牛，乙愿意買，雙方約定了價金為2000元，當(dāng)天乙?guī)Я?000元，哪知道當(dāng)天晚上突發(fā)暴雨，結(jié)果打雷把牛打死了，雙方就起了爭議，甲說我已經(jīng)把牛賣給你了，你都付錢了，而乙說，你的牛已經(jīng)死了，你把那1000元退給我，那么在這個案例中損失由誰承擔(dān)。 五、善意取得制度（一）善意取得的概念 善意取得制度，又稱即時取得，是世界各國尤其是大陸法系國家民法的一種重要財產(chǎn)制度。它是指無權(quán)處分無權(quán)處分他人財產(chǎn)的占有人占有人在將財產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三人時，如果受讓人是善意善意的，則取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。（三）設(shè)立善意取得制度的必要性 在我國現(xiàn)實生活中，動產(chǎn)占有人并非處分人動產(chǎn)占有人并非處分人的情形比比皆是； 由于登記錯誤登記錯誤或者真權(quán)利人與受托人之間的私下真權(quán)利人與受托人之間的私下協(xié)議安排協(xié)議安排，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人和真權(quán)利人不符合的情形也不少見。 如果我