華僑城天鵝堡樓頂違規(guī)加蓋 開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)

1、“樓頂多處違規(guī)加蓋，破壞了整個(gè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，反映多次無人過問;我們購買的地下停車位，簽好合同，違約金卻不予賠償;購房時(shí)開發(fā)商承諾就地落戶，孩子就近上學(xué)，業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)這一切承諾，并不能實(shí)現(xiàn)?！苯?，曲江新區(qū)華僑城天鵝堡小區(qū)多名業(yè)主向記者反映，樓盤一期工程在建設(shè)、管理方面存在的問題，希望當(dāng)?shù)毓芾聿块T調(diào)查處理此事，拆除非法建筑，責(zé)令開發(fā)商兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，還他們一個(gè)安靜祥和的生活環(huán)境。業(yè)主：樓頂違規(guī)加蓋接到群眾的反映，9月19日上午，記者來到華僑城天鵝堡小區(qū)進(jìn)行調(diào)查采訪。據(jù)住戶趙先生介紹，曲江新區(qū)華僑城天鵝堡小區(qū)，一期工程是由西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司開發(fā)承建的，竣工驗(yàn)收后，交由深圳華僑城

2、物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司(簡(jiǎn)稱“深圳華僑城物業(yè)西安分公司”)進(jìn)行物業(yè)管理。他們?cè)谶M(jìn)行房屋驗(yàn)收后，準(zhǔn)備裝修入住時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)一號(hào)樓1、2、3、6單元，頂層均有違規(guī)加蓋現(xiàn)象，大面積加蓋二層、三層、小面積加蓋了五層。在兩位業(yè)主的陪同下，記者登上該小區(qū)一號(hào)樓6單元頂層，發(fā)現(xiàn)合同設(shè)計(jì)規(guī)定的32層之上多了一層為33層，樓頂確實(shí)存在加蓋現(xiàn)象，加蓋的房頂用鋁合金板鋪就，由于記者處在加蓋層的頂上，搞不清加蓋的樓層到底有幾層，但是違規(guī)加蓋是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)該小區(qū)多名業(yè)主反映加蓋最嚴(yán)重的是一號(hào)樓一單元頂層，據(jù)說此處加蓋的樓層有5層，由于沒有鑰匙打不開樓頂?shù)姆块T，但是站在樓下遠(yuǎn)處換個(gè)角度，還是能夠看到違規(guī)建房

3、的墻壁和房頂，而業(yè)主給記者提供的加蓋房屋內(nèi)部照片又是一個(gè)佐證。天鵝堡小區(qū)一號(hào)樓住戶擔(dān)心，樓頂隨意加蓋樓層，破壞了樓體的整體結(jié)構(gòu)，增加了地基、底層的承受負(fù)擔(dān)，容易造成坍塌事件，也破壞了樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)的抗震功能。而樓頂空間被占，一旦發(fā)生火災(zāi)，高層居住的居民無法疏散，后果不堪設(shè)想。業(yè)主：承諾不兌現(xiàn)小區(qū)居民還向記者反映，西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司當(dāng)初簽訂合同時(shí)承諾，業(yè)主就地落戶到曲江新區(qū)，孩子也可就地上學(xué)讀書，但是，小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，等他們搬進(jìn)小區(qū)入住，才知道他們的戶籍落到了明德門，那么，根據(jù)戶口所在地上學(xué)讀書的規(guī)定，將來小孩只能到明德門那邊上學(xué)，違背了開發(fā)商當(dāng)初的承諾。據(jù)業(yè)主反映，這是因?yàn)殚_

4、發(fā)商沒有給曲建新區(qū)管委會(huì)教育部門繳納教育配套金，所以才造成今天這個(gè)被動(dòng)局面。該小區(qū)業(yè)主趙先生說，他在華僑城天鵝堡小區(qū)一號(hào)樓按揭購買了一套住房，同時(shí)，花費(fèi)45萬元購買了2個(gè)車位，雙方合同約定2014年10月1日交付使用，并約定出售方違規(guī)每日應(yīng)賠付萬分之二的違約金，車位直到2015年6月才交付使用，拖延了8個(gè)月時(shí)間，他購買的2個(gè)車位，應(yīng)賠付他9000元，但是，小區(qū)物業(yè)公司，卻只給他免去兩年的車位管理費(fèi)3600元，他無法接受。其他業(yè)主也存在車位違約和車輛難以停放問題，他們對(duì)此也表示不滿。開發(fā)商：樓頂加層是業(yè)主個(gè)人行為針對(duì)華僑城天鵝堡小區(qū)一號(hào)樓住戶反映的情況，9月22日下午，記者到西安曲江華僑城投資發(fā)

5、展有限公司采訪，門口的值班員卻以沒有預(yù)約為由，婉拒記者采訪，后和該公司一位負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系后，仍舊不讓記者進(jìn)入該公司辦公地。隨后，記者到小區(qū)內(nèi)深圳華僑城物業(yè)西安分公司天鵝堡小區(qū)物業(yè)辦了解核實(shí)情況，工作人員經(jīng)聯(lián)系后，告訴記者公司經(jīng)理在另一個(gè)小區(qū)公干，不能接受采訪。不過，在西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司給曲江新區(qū)管委會(huì)的回復(fù)函中，記者看到，他們承認(rèn)“1號(hào)樓頂層加蓋樓層問題”，但將責(zé)任歸結(jié)為“頂層加蓋屬于業(yè)主自主行為，規(guī)劃?rùn)z查部門下發(fā)整改通知，物業(yè)公司及時(shí)向相關(guān)業(yè)主通知，并監(jiān)督檢查。由于物業(yè)公司并無執(zhí)法權(quán)，只能通過控制施工人員進(jìn)場(chǎng)，增加巡邏頻次進(jìn)行控制。”小區(qū)住戶對(duì)此提出質(zhì)疑，認(rèn)為這是開發(fā)商在推卸責(zé)任

6、，“如果按規(guī)辦事，別說加蓋房子了，你就是在樓道多占點(diǎn)地方，擺放點(diǎn)垃圾，也不允許。如果不是開發(fā)商默許，誰敢在樓頂上加蓋房屋，而且那么大的面積?”對(duì)于天鵝堡業(yè)主反映孩子就近上學(xué)難的問題，深圳華僑城物業(yè)西安分公司的答復(fù)是，按照西安市教育局學(xué)區(qū)劃分，天鵝堡社區(qū)為瓦胡同小學(xué)，該小學(xué)正在重新建設(shè)，暫時(shí)過渡到大雁塔小學(xué)或金泘沱小學(xué)。關(guān)于車位遲交違約問題，該公司回復(fù)，由于車位的購買僅限于小區(qū)業(yè)主，在2014年5-7月，在交付房屋的同時(shí)將車位交付業(yè)主使用。2015年6月1日，開始收車位管理費(fèi)，以前并沒有收取任何費(fèi)用。對(duì)此，趙先生認(rèn)為，既然合同約定了的事情，最好還還是按合同辦事，遵守雙方的違約責(zé)任。律師：應(yīng)強(qiáng)拆或

7、處罰9月22日下午，記者到轄區(qū)曲江新區(qū)管委會(huì)了解情況，管委會(huì)網(wǎng)管辦工作人員接待了記者，并表示在向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，他們盡快給記者一個(gè)正式的回復(fù)。9月24日下午5點(diǎn)24分，曲江新區(qū)管委會(huì)給記者回函稱，該區(qū)建設(shè)管理的四所中小學(xué)招生范圍包括：曲江新區(qū)管委會(huì)員工子女;西安市曲江新區(qū)管理委員會(huì)轄區(qū)內(nèi)(小寨東路及西影路以南、雁翔路及曲江大道以西、繞城高速以北、翠華路以東)在曲江新區(qū)管委會(huì)備案或管理的入?yún)^(qū)企事業(yè)單位員工子女;區(qū)內(nèi)已繳納教育配套費(fèi)的開發(fā)樓盤的業(yè)主子女。曲江新區(qū)管委會(huì)將盡最大能力解決符合條件的業(yè)主子女入學(xué)問題，但因?qū)W位不足無法安排就近就讀的部分業(yè)主子女，將協(xié)調(diào)安排在曲江新區(qū)范圍內(nèi)的對(duì)應(yīng)政府公辦學(xué)校就讀

8、。2015年，曲江新區(qū)與雁塔區(qū)將共同努力，保證每位業(yè)主子女都有學(xué)上。在關(guān)于投訴華僑城天鵝堡小區(qū)1號(hào)樓樓頂搭建的說明中稱：規(guī)劃局曲江分局陸續(xù)接到群眾投訴反映西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司、深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司在雁展路北側(cè)、翠華南路東側(cè)建設(shè)(管理)的華僑城天鵝堡小區(qū)1號(hào)樓樓頂存在未經(jīng)許可擅自搭建現(xiàn)象，其未經(jīng)許可擅自搭建的行為違反了中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，影響了小區(qū)的整體規(guī)劃。規(guī)劃局曲江分局于2015年4月10日給該公司下發(fā)了“整改通知”，要求立即停止違法亂搭亂建項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)違法亂搭亂建項(xiàng)目嚴(yán)肅處理、立即整改，恢復(fù)原貌，并將處理結(jié)果及時(shí)上報(bào)。期間，西安規(guī)劃局曲江分局工作人員多次前往該公司建設(shè)(管理)的華僑城天鵝堡1號(hào)樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查了解1號(hào)樓樓頂搭建事項(xiàng)，要求提供相關(guān)資料，該公司稱1號(hào)樓頂樓鑰匙已交付業(yè)主、無法進(jìn)入查看，使規(guī)劃局曲江分局工作人員一直不能到達(dá)違法搭建現(xiàn)場(chǎng)，致使調(diào)查工作難以深入進(jìn)行。隨后，規(guī)劃局曲江分局給該公司發(fā)去了“關(guān)于投訴華僑城天鵝堡小區(qū)1號(hào)樓樓頂搭建調(diào)查的函”要求該公司立即提供1號(hào)樓樓頂搭建相關(guān)資料并配合規(guī)劃局進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。目前，該案件正在調(diào)查處理當(dāng)中，在以后的工作中，西安規(guī)劃局曲江分局將密切關(guān)注并加大調(diào)查力度，按法定程序進(jìn)行查處。針對(duì)華僑城天鵝堡小區(qū)1號(hào)樓違規(guī)加蓋一事，