工程樣板先行管理規(guī)定

1、 工程樣板先行管理規(guī)定工程樣板先行管理規(guī)定二一五年一月目錄 第一章 總則3第二章 施工樣板管理程序4第三章 分部分項工程施工樣板6第四章 部門職責(zé)12第五章 樣板驗收14樣板工程質(zhì)量專項驗收記錄15第一章 總則 1.為強化*地產(chǎn)項目工程管理，促進項目工程管理的標(biāo)準化、規(guī)范化，實現(xiàn)項目“樣板先行”，提高施工質(zhì)量管理水平，規(guī)范主要分布分項工程樣板應(yīng)力作業(yè)行為，統(tǒng)一、明確工作標(biāo)準，提高工作效率，確保施工質(zhì)量制定本規(guī)定。2.本規(guī)定適用于本公司所開發(fā)的地產(chǎn)項目。3.樣板引路定義：指主要分部分項工程、“新材料、新設(shè)備、新工藝”在施工前，按設(shè)計、施工規(guī)范、集團或具體要求在現(xiàn)場實施樣板施工，經(jīng)驗收確認后再正式

2、施工。4.本著樹立公司地產(chǎn)品牌的原則，施工樣板在質(zhì)量控制和項目管理兩方面提出了更高的要求，對提升項目公司在質(zhì)量上的管理起到推動作用，該規(guī)定的落實情況作為考核項目公司質(zhì)量管理工作績效的依據(jù)之一。 5.本規(guī)定按照項目現(xiàn)場“預(yù)防為主、先導(dǎo)試點”的管理原則，將施工樣板作為工程的質(zhì)量標(biāo)桿，在質(zhì)量管理中起到良好的示范作用。對施工樣板管理工作的有效開展，不僅能保質(zhì)保量的完成目標(biāo)，而且能夠預(yù)控施工質(zhì)量，避免大面積的質(zhì)量問題造成返工。 6.通過施工樣板的管理提高工程質(zhì)量的過程控制，不斷提升企業(yè)的市場競爭力和品牌價值。 第二章 施工樣板管理程序 1、適用范圍 項目首次施工的關(guān)鍵工序、具有特殊技術(shù)要求的分項工程、項

3、目施工重點和難點，以及數(shù)量較大的分項工程等。2、施工樣板的確定承包單位進場后，項目公司應(yīng)要求承包單位結(jié)合項目的工程特點、根據(jù)施工合同條款、圖紙、現(xiàn)場情況等，制定規(guī)定數(shù)目（15個分部分項工程）的施工樣板 施工方案，經(jīng)其內(nèi)部審核批準后，報我方項目公司審閱。3、施工樣板的依據(jù)樣板施工應(yīng)符合施工圖紙、技術(shù)專項方案、招標(biāo)投標(biāo)文件和合同約定的要求;樣板施工應(yīng)符合國家有關(guān)驗收規(guī)范、房屋建筑強制性條文的要求；樣板施工應(yīng)符合工程施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場條件；樣板施工應(yīng)符合施工企業(yè)的生產(chǎn)能力、機具設(shè)備狀況、技術(shù)水平等。4、施工樣板的實施執(zhí)行 承包單位按照施工樣板施工方案中所列分部分項工程，按照工程施工的先后順序進行樣板施

4、工。項目公司應(yīng)對參與施工樣板的人員、材料、機械設(shè)備、施工環(huán)境等檢查確認，具體如下：(1)材料方面項目公司應(yīng)要求承包單位所選用材料、材質(zhì)符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求，裝飾裝修材料還要注意色澤及形體完整、潔凈等要求。(2)技術(shù)工人項目公司應(yīng)要求承包單位選用技術(shù)水平中上等的技術(shù)工人操作，這樣做出的樣板代表工人的平均水平，能反映大面積施工時的真實情況。(3)實施執(zhí)行項目公司應(yīng)要求承包單位在各分部分項工程正式開始施工前1530 天，組織施工人員進行施工樣板的工作，并在分部分項工程正式施工前 7 天完成樣板施工。5、施工樣板的實施部位原則上項目公司要設(shè)施工樣板展示區(qū)，主要展示施工過程的實物樣板，樣板展示區(qū)應(yīng)相對

5、集中，布置整潔美觀，樣板區(qū)要有防雨措施?？紤]到有的項目施工場地較為狹窄，工期較緊等情況，無法有足夠的時間和空間滿足樣板展示的標(biāo)準，可考慮在工程實體內(nèi)部制作施工樣板，與現(xiàn)場實際進度同步推進。 第三章 分部分項工程施工樣板 建筑工程中分部分項工程包含的種類繁多，數(shù)目繁雜，為了施工樣板更有針對性，合理性，高效性，契合公司地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)（商業(yè)、物流、住宅、科技、旅游）特點，本指導(dǎo)書主要工程施工樣板包括樁基工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌筑、內(nèi)、外墻抹灰裝飾、門窗安裝，水電安裝等方面。 1、樁基工程 樣板主要展示的內(nèi)容：（1）鋼筋籠主筋間距分部情況，箍筋及加密區(qū)的綁扎情況；（2）鋼筋籠

6、主筋連接（焊接、機械連接等）外觀質(zhì)量，節(jié)點（吊鉤）焊接 質(zhì)量；鋼筋接頭錯開的處理。樁基工程施工樣板主要是鋼筋籠的展示?，F(xiàn)場預(yù)制一根鋼筋籠作為樁基鋼筋 籠施工樣板，樣板與實物要一致，不可按比例擴大或縮小。2、主體結(jié)構(gòu)工程 項目公司應(yīng)組織監(jiān)理、承包單位研究討論，根據(jù)項目的實際情況，選擇合適的 施工區(qū)域，能夠代表項目的重點分項工程，并確保不影響項目的正常進度計劃。 樣板地點的選擇強調(diào)全面性，合理性、重點性。2.1 模板施工樣板 樣板主要展示的內(nèi)容：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、 漏漿的技術(shù)措施及模板的垃圾出口孔制作。2.2 鋼筋施工樣板 樣板主要展示的內(nèi)容：（1）柱、剪力墻、梁、板、

7、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、安裝、定位；（2）受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質(zhì)量。2.3 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工樣板鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樣板主要展示的內(nèi)容：（1）柱、剪力墻、梁、板、梁柱等部位的混凝土澆筑、振搗、磨面等工序；（2）混凝土結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量和尺寸偏差。3、砌筑工程砌筑工程施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1）有代表性部位砌體的砌筑方法，如不同材質(zhì)交接處、T 型墻、十字墻 等部位；（2）有代表性的門窗洞口的處理；（3）填充墻底部、頂部的處理；（4）構(gòu)造柱、圈梁、過梁的處理。砌體工程樣板，在樓層中選擇一段墻體（或一層、一戶）作為砌體施工樣板。 不同的砌筑材料要分別砌筑施工樣板墻。4、防水工程 4.1 地下室防

8、水施工樣板地下室防水樣板主要展示的內(nèi)容：（1）基層和墻面表面應(yīng)平整整潔；（2）基層和墻面表面的陰陽角做成圓弧形的處理；（3）基層和墻面表面的防水涂料操作時每層作法依次錯開，形成階梯剖面。4.2 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、管道洞吊模防水施工樣板 項目公司可以根據(jù)各項目實際情況，選擇相應(yīng)合適的樓棟，確保不影響項目的正常進度，樣板地點選擇盡量在樓棟的廚房、衛(wèi)生間、陽臺（入戶花園）、管道洞吊模等防水重點部位。施工前認真檢查管道洞口是否封堵嚴密、墻面管線是否安裝并補好，及時進行衛(wèi)生間蓄水試驗（48h），并對墻體、管線進行隱蔽驗收， 做好防水基層隱蔽驗收記錄。5、屋面工程屋面工程施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1）有代

9、表性的施工難點部位，如排氣孔、煙道根、檐口、排水溝、避雷 針等部位；（2）屋面防水、隔熱、排水的施工處理；（3）屋面的結(jié)構(gòu)層、找坡層、找平層、防水層、保溫層、保護層、屋面面 層等做法。6、水電安裝工程（1）水電安裝工程樣板分標(biāo)準層和非標(biāo)準層。非標(biāo)準層預(yù)先選擇地下室或裙 房一塊不少于 300 平方的區(qū)域，該區(qū)域應(yīng)有水管、風(fēng)管、橋架、噴淋等干線管道 交匯或排布；標(biāo)準層預(yù)先選擇標(biāo)準層中的某一層的公共區(qū)（如管線較密集的走道 和電梯廳等，如是辦公樓可選擇一整層） （2）在墻體砌筑完成后，選一面同時有配電箱，開關(guān)、插座底座的墻體進行 樣板施工，集中展示施工樣板。給排水安裝施工樣板主要選擇衛(wèi)生間比較合適，

10、給水、排水管線預(yù)埋及收口方式，地漏的布置，管道彎曲度、接口嚴密性，端口 的防水措施都是施工過程中易忽視的部位。7、門窗安裝施工樣板門窗安裝施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1）門窗洞口尺寸是否符合要求，門窗周邊是否留 2-5cm 的塞縫間隙； （2）門窗安裝與墻體所彈中線吻合程度，是否有大小頭，窗框變形等情況；（3）門窗邊縫隙的塞縫作業(yè)及成品保護情況。門窗樣板安裝盡量選擇在同層、同戶內(nèi)施工，門窗安裝工作專業(yè)性較強，施工較為復(fù)雜，項目公司應(yīng)要求分包單位對其操作人員進行上崗前的培訓(xùn)及技術(shù)交底，確保操作人員熟悉操作規(guī)程及質(zhì)量要求。8、幕墻安裝施工樣板幕墻安裝施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1） 有代表性的預(yù)埋件（或后

11、置埋件）施工部位； （2） 構(gòu)件的連接節(jié)點、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點、防雷裝置、防火構(gòu)造節(jié)點的處理； （3） 幕墻的拉拔強度、抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能的測試。 幕墻主要有為玻璃幕墻，金屬幕墻和石材幕墻，不同種類的幕墻安裝方法也有所區(qū)別。幕墻樣板安裝盡量選擇在同層、同戶內(nèi)施工，幕墻安裝工作專業(yè)性較強，施工較為復(fù)雜，項目公司應(yīng)要求分包單位對其操作人員進行上崗前的培訓(xùn)及技術(shù)交底，確保操作人員熟悉操作規(guī)程及質(zhì)量要求。9、內(nèi)墻施工樣板內(nèi)墻施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1） 有施工難點的拐角、內(nèi)樓梯、踢腳線、門窗口等施工部位；（2） 灰餅的施工，抹灰墻面的外觀質(zhì)量，墻面的平整度和

12、垂直度；（3） 不同材質(zhì)墻體的抹灰處理，出現(xiàn)灰皮脫落、裂縫、空鼓和爆灰等現(xiàn)象的修補處理； （4） 項目施工中陰陽角、與踢腳線交接處、門窗口、與吊頂交接處、相同材質(zhì)之間的縫隙處理、不同材質(zhì)之間交接處等施工部位； （5） 不同飾面從基層到面層的整個工藝流程交錯展開，以及質(zhì)量控制要點。如：管槽或開裂處的基層處理。內(nèi)墻粉刷樣板選擇其中面積較大的墻面進行施工，樣板墻面盡量包含陰陽角、窗臺等施工重點難點部位，能夠充分反映工程施工質(zhì)量。 抹灰過程中，施工樣板抹灰面積一般不小于 10m2,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開 2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。

13、 在裝飾過程中，涂料、墻紙、板材、石材等材料的內(nèi)墻飾面施工，面積不應(yīng)小于 6m2 操作時每層作法依次錯開，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。10、外墻施工樣板外墻施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1） 有施工難點的拐角、墻角、窗套和裝飾線條等施工部位； （2） 灰餅的分布和厚度，抹灰墻面的外觀質(zhì)量，墻面的平整度和垂直度；（3） 不同材質(zhì)墻體交界的處理，出現(xiàn)灰皮脫落、裂縫、空鼓等現(xiàn)象的修補處理；（4） 保溫板、巖棉等保溫材料鋪貼及固定的處理；（5） 裝飾飾面從基層到面層的整個工藝流程交錯展開，以及質(zhì)量控制要點。墻體砌體施工完成后完成隱蔽驗收之后進行外墻粉刷樣板施工，實施部位應(yīng)盡量選擇面積不少于1

14、0 m2 的墻體，最好選擇有門窗、面磚、采光井等施工難點重點部位，能夠突出施工樣板重點。 外墻的抹灰及保溫施工過程中，施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開 2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。 外墻的裝飾樣板施工，涂料、面磚、大理石等裝飾外墻各施工抹灰面積一般不小于 6m2 的樣板,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開，行成剖面能清晰反映各層作法。11、地面施工樣板地面工程施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1） 有代表性的地面施工部位，例如：隔離層、找平層、裝飾面層等部位；（2） 地磚工程的砂漿水泥結(jié)合層的厚度，飽滿度的處理；（3） 地

15、磚的勾縫、壓縫的處理，地磚的平整度、縫格平直，踢腳線上口平直度、接縫高低差的處理；（4） 不同飾面從基層到面層的施工工藝及質(zhì)量控制要點，基層的防腐、防滲等處理，面層與基層之間的安裝方式； （5） 項目施工中的門洞處、臺階處、墻角處、不同地面材料交接處、以及踢腳線、疏散指示，地插、地?zé)舻鹊孛嬖O(shè)施的安裝方式； （6） 飾面表面的符合設(shè)計及規(guī)范要求的分格板塊大小、板塊的顏色、平整度、接縫大小，周邊順直度等；（7） 飾面表面拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合等方面的處理。 基層施工完成后，選擇一塊面積不小于 6 m2 地面進行抹灰施工，基層要清理干凈，無浮漿、積灰、雜物等，灰餅施工控制標(biāo)高，素水泥漿結(jié)

16、合層要涂刷到位、砂漿應(yīng)分層找平壓實，灑水養(yǎng)護。施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。 地面飾面的樣板施工，面磚、大理石、木板和地毯等裝飾材料鋪設(shè)面積一般不小于 6m2 的樣板, 施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次 錯開，行成剖面能清晰反映各層作法。12、吊頂施工樣板吊頂施工樣板應(yīng)展示的內(nèi)容：（1） 吊頂造型、燈槽、工藝槽、伸縮縫等；（2） 埋件、轉(zhuǎn)換層、吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式，以及吊頂上的管道安裝高度等，吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理、防火處理； （3） 面層的安裝方式、排版尺

17、寸、平整度、接縫處理以及項目中應(yīng)有的燈具、檢修口、風(fēng)口、消防設(shè)施等其它設(shè)備的安裝方式。 安裝龍骨前，應(yīng)按設(shè)計要求對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂管道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進行交接檢驗。吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進行防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進行防銹處理。安裝面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗收。第四章 部門職責(zé)1.城市（項目）公司工程部：1.1 審批工程樣板的專項施工方案；1.2 檢查工程樣板使用的材料和設(shè)備；1.3 負責(zé)樣板工程施工過程質(zhì)量控制；1.4 指導(dǎo)交房樣板間內(nèi)管線及設(shè)備的合理布置；1.5 組織工程樣板及交房樣板間的驗收

18、；1.6 監(jiān)督工程樣板質(zhì)量問題的整改；1.7 參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。2.區(qū)域公司工程部2.1 對工程樣板的專項施工方案備案；2.2 抽查工程樣板使用的材料和設(shè)備；2.3 抽查工程樣板質(zhì)量；2.4 參與交房樣板間的驗收。3. 集團工程管理部3.1 制定集團工程質(zhì)量樣板引路相關(guān)制度；3.2 監(jiān)督工程質(zhì)量樣板引路相關(guān)制度的執(zhí)行，抽查工程樣板及交房樣板間的質(zhì)量。4. 監(jiān)理單位4.1 審核施工單位上報的樣板工程專項施工方案；4.2 審查樣板工程分包商和材料供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)；4.3 監(jiān)督檢查樣板工程材料及設(shè)備的質(zhì)量；4.4 對樣板工程施工實行旁站監(jiān)理，監(jiān)督質(zhì)量通病防治落實情況；4.5 負責(zé)組織工程樣板及交房樣板間的驗收；4.6 復(fù)查施工單位對驗收中提出問題的整改落實情況；4.7 參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。5. 施工單位5.1 編制樣板工程專項施工方案，并按規(guī)定報審；5.2 嚴格執(zhí)行材料設(shè)備進場報驗制度，杜絕不合格材料、設(shè)備用于樣板工程；5.3 嚴