[經(jīng)管營銷]99旅館連鎖增資擴股計劃書PPT

1、LOGO“99旅館連鎖”玖玖旅館管理股份增資擴股增資擴股計劃書計劃書LOGO目錄“99旅館連鎖”增資擴股計劃書12345678投資收益測算表分店投資收益情況匯總表“99旅館連鎖”上海中環(huán)金沙江路店投資經(jīng)營情況“99旅館連鎖”溫州望江店投資經(jīng)營情況“99旅館連鎖”天津南開三馬路店投資經(jīng)營情況 “99旅館連鎖”都江堰幸福路店投資經(jīng)營情況 “99旅館連鎖”杭州南站店投資經(jīng)營情況LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v一、行業(yè)背景 近十年來，中國經(jīng)濟型酒店業(yè)得到了迅速的增長，已逐步成為酒店業(yè)的主力軍。尤其是百元旅館，以服務(wù)優(yōu)質(zhì)而價格低廉的優(yōu)勢受到越來越多商旅人士的追捧。從發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展的過程和規(guī)律來

2、看，經(jīng)濟型酒店必將成為酒店業(yè)的主流。在美國，經(jīng)濟型酒店就占據(jù)了整個酒店業(yè)的70%以上市場份額；而在我國，經(jīng)濟型酒店所占的市場份額目前還不到20%，其發(fā)展的空間還非常的廣闊。而且，百元旅館還只是剛剛起步，面向的消費群體非常的龐大，其發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ蟮?。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v二、公司發(fā)展現(xiàn)狀v 全國無區(qū)域企業(yè)玖玖旅館管理股份成立于2007年5月，創(chuàng)建并擁有“99旅館連鎖”經(jīng)濟型連鎖酒店品牌?！?9旅館連鎖”市場定位于能為大眾所能接受的價格低廉且服務(wù)優(yōu)質(zhì)的連鎖旅館，為廣大商旅客人提供安全、清潔、舒適、便捷的住宿服務(wù)，開辟了全新的百元酒店細分市場領(lǐng)域，目前全國統(tǒng)一價格99元/天間，

3、并將在適當(dāng)長的時間內(nèi)維持，是真正針對國內(nèi)外商旅人士的精致型酒店產(chǎn)品?！?9旅館連鎖”采用統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一管理、連鎖經(jīng)營的模式，目前正以超常的發(fā)展速度崛起，迅速成為國內(nèi)百元經(jīng)濟型酒店細分市場的第一品牌。截止2010年1月中旬，“99旅館連鎖”已在全國發(fā)展門店64家（其中已開業(yè)的30家，裝修完畢即將開業(yè)的6家，正在裝修中的28家；直營51家，加盟13家）。2009年7月在中國經(jīng)濟型酒店網(wǎng)“2009中國經(jīng)濟型連鎖酒店新秀榜”中榮居首位；同年也被第一財經(jīng)和匯豐銀行聯(lián)合舉行的評比中, 被評為2009年浙商全國行業(yè)隱形冠軍；并被溫州市政府列入溫州市第三批擬上市企業(yè)名單。v 目前，公司已經(jīng)度過了風(fēng)險

4、最大的開創(chuàng)期，進入了高速發(fā)展期?，F(xiàn)在的單房全部投資額控制在3萬元左右，單房年營運費用控制在12000元左右，單房建筑面積控制在20平方以內(nèi)，平均經(jīng)營利潤率達到65%左右，客房入住率平均達到90%以上，多數(shù)門店達到100%以上。vLOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v三、公司發(fā)展目標(biāo) 加快發(fā)展，完善品牌。繼續(xù)保持“99旅館連鎖”在中國百元經(jīng)濟型連鎖酒店的第一品牌的市場地位。 在中國主要目標(biāo)城市加快建設(shè)99連鎖酒店，在2014年客房發(fā)展到70000間左右，保持每年50%到80%的高速成長率。并將在適當(dāng)?shù)臅r候向東南亞、南亞、中東、非洲、中南美洲、東歐以及獨聯(lián)體國家等市場拓展，進以占領(lǐng)這些地區(qū)的中低

5、端連鎖酒店市場。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書 年份年份2007實際實際2008年實際年實際2009年實際年實際2010年計劃年計劃2011年計劃年計劃2012年計劃年計劃2013年計劃年計劃2014年計劃年計劃營業(yè)房間數(shù)營業(yè)房間數(shù)5913582781908119081323314908169331開工房間數(shù)開工房間數(shù)54216871895700010500140001750021000分年開工房間數(shù)計劃表 單位：間分年凈利潤計劃表 單位：萬元年份年份2007年實際年實際2008年實際年實際2009年實際年實際2010年計劃年計劃2011年計劃年計劃2012年計劃年計劃2013年計劃年

6、計劃2014年計劃年計劃經(jīng)營 性 現(xiàn)經(jīng)營 性 現(xiàn)金流入金流入 -1477 1774 6,083 13,387 24,945 39,578 57,631 折舊 和 攤折舊 和 攤銷銷 340 1591 3,547 7,347 12,768 19,763 28,389 凈利潤凈利潤 1817 183 2,536 6,040 12,177 19,815 29,242 進一步加強和完善公司科學(xué)的、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢，繼續(xù)降低酒店經(jīng)營成本，提高酒店盈利能力，經(jīng)營利潤率力爭達到65%以上。注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于凈利潤加折舊和攤銷。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v四、公司上市條件 （一）完全符合上市

7、的產(chǎn)業(yè)要求。本公司具有極高的成長性和創(chuàng)新能力，是國家企業(yè)創(chuàng)業(yè)板上市要求“兩高五新”（即高科技、高增長、新經(jīng)濟、新能源、新材料、新農(nóng)業(yè)、新技術(shù)）中的高增長和新經(jīng)濟模式的企業(yè)，完全符合創(chuàng)業(yè)板的上市條件。 （二）所在行業(yè)細分市場的龍頭地位。“99旅館連鎖”在百元經(jīng)濟型連鎖酒店中位居第一，并且在全國所有300元房價以下的經(jīng)濟型連鎖酒店的排名位居第10位，處在“99旅館連鎖”排名前面的其他酒店都是200元左右的房價。是全國房間總數(shù)超過1000間的45家經(jīng)濟型連鎖酒店中，唯一一家百元酒店，具有很大的品牌影響力和市場競爭力。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書 （三）非常廣闊的上市空間。全國經(jīng)濟型連鎖酒店

8、排在“99旅館連鎖”前面的九名企業(yè)中，如家快捷、7天連鎖已在美國上市，錦江之星通過錦江酒店集團在香港上市，其余六家都有外資參股或控股：漢庭酒店2007年7月以股權(quán)融資8500萬美元，格林豪泰是由美國若干投資公司聯(lián)手創(chuàng)辦，速8酒店是屬美國的溫德姆酒店集團（NYSE:WYN）擁有，莫泰168是投資銀行摩根士丹利于2006投資的，維也納有賽富基金投資了1500萬元美元的投資，宜必思是法國一家公司的全資企業(yè)，這幾家有外資參股或控股的公司基本不可能在國內(nèi)上市。縱觀目前國內(nèi)A、B股市場、中小板市場和創(chuàng)業(yè)板市場，還沒有一家經(jīng)濟型連鎖酒店首發(fā)上市，更沒有一家百元經(jīng)濟型連鎖酒店上市。因此，我們作為在國內(nèi)百元經(jīng)濟

9、型連鎖酒店的第一品牌在近一兩年內(nèi)爭取在國內(nèi)創(chuàng)業(yè)板上市是有極大可能的。 （四）非常強大的企業(yè)發(fā)展后勁。公司自從成立以來就嚴格按上市公司標(biāo)準(zhǔn)運作，極力推行信息化管理、程序化管理、規(guī)范化管理、績效性管理、人文性管理、民主性管理，公司的管理現(xiàn)已步入了現(xiàn)代化、科學(xué)化的軌道。 “99旅館連鎖”基于IT信息技術(shù)，構(gòu)建了集網(wǎng)絡(luò)預(yù)定、“400 ”預(yù)定、 短信預(yù)定、 網(wǎng)絡(luò)預(yù)定為一體的客房預(yù)訂系統(tǒng)（還將開通QQ預(yù)定、MSN預(yù)定等先進便捷的預(yù)定系統(tǒng)），旅館建設(shè)項目管理系統(tǒng)，營運管理系統(tǒng)，財務(wù)管理系統(tǒng)，OA辦公自動化等系統(tǒng)，并即將開通旅館自助登記入住系統(tǒng)，形成了集團化扁平化的管理運作體系。 “99旅館連鎖”具有24小時

10、免費光纖上網(wǎng)、24小時冷熱水供應(yīng)、獨立冷暖空調(diào)、幾十個電視頻道、以“安睡寶”為主體的床上用品、雙層真空玻璃隔音、免費提供針線包吹風(fēng)機等日常用品、房間新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)、環(huán)保裝修等優(yōu)質(zhì)服務(wù)項目。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書 （五）非常敦實的股本價值。根據(jù)同行業(yè)的比較測算，公司目前價值應(yīng)在10億元以上。比如，如家快捷酒店于2007年10月21日以總價約億元人民幣收購七斗星酒店100%股權(quán)，并將支付包括了七斗星億的酒店建設(shè)投資負債，收購七斗星僅擁有的23 家門店3853 間客房，總成本就在.億元。七斗星酒店創(chuàng)立于2005年9月，2006年底的排名十名之后，入住率低，僅為60%70%,經(jīng)營狀況也不

11、理想。而“99旅館連鎖”經(jīng)過近三年的打造，已經(jīng)有了一支非常優(yōu)秀的管理團隊，建立了一系列現(xiàn)代的、科學(xué)的管理制度，構(gòu)建了集團化、扁平化的信息管理平臺，形成了良好的營運成本控制機制，積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，取得了很好的經(jīng)營管理效果。進入正常營運期的門店，無論是入住率還是經(jīng)營利潤率都很高，整個旅館已進入高速發(fā)展期，得到了市場的高度認可。2009年下半年開始吸收加盟店，到現(xiàn)在就已發(fā)展了13家，房間數(shù)達到了939間。2010年3月，本公司自營店營業(yè)房間數(shù)將達到5000間以上，穩(wěn)居中國百元酒店之首，并有極大可能近期在創(chuàng)業(yè)板上市。按照本公司目前的發(fā)展現(xiàn)狀、市場地位、投資回報和公司前景以及目前的上市條件，其價

12、值遠遠超出七斗星之上（基于七斗星在當(dāng)時的經(jīng)營狀況和市場地位，是無法在資本市場上市融資，并給投資者帶來高額回報的）。LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v五、增資擴股方案 目前的股本數(shù)為70000萬股， 按每股價值1元，募集股本30000萬股，募集資金3億元，募集后總股本100000萬股。每位投資人最低投資金額為1000萬元，但最高不超過3000萬元(每投資1000萬元占公司1股份，以此類推）。一旦公司上市，即擁有上市公司原始股。募集股本資金的最遲到帳時間為2010年2月28日前。v六、投資回報分析1、若五年內(nèi)上市的盈利回報 根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)營利潤率水平，測算的2010年至2020 年的投資收益詳

13、見投資收益測算表。 公司準(zhǔn)備2010年底左右申報上市（國內(nèi)創(chuàng)業(yè)板），力爭2011年底左右上市。上市時，按規(guī)定再募集股本25000萬股，總股本增至125000萬股。按創(chuàng)業(yè)板規(guī)定：對控股股東、實際控制人所持股份，要求其承諾自發(fā)行人股票上市之日起滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對于其他股東所持股份，如果屬于在發(fā)行人向中國證監(jiān)會提出首次公開發(fā)行股票申請前六個月內(nèi)(以中國證監(jiān)會正式受理日為基準(zhǔn)日)進行增資擴股的，自發(fā)行人股票上市之日起十二個月內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，并承諾自發(fā)行人股票上市之日起十二個月到二十四個月內(nèi)，可出售的股份不超過其所持有股份的50%；二十四個月后，方可出售其余股份。對于前述兩類股東以外的其他股東所持股份，按

14、照公司法的規(guī)定，需自上市之日起滿一年后方可轉(zhuǎn)讓。2010年元月15日創(chuàng)業(yè)板全部股票的收盤價計算的動態(tài)市盈率平均是倍，最低是回天膠業(yè)的倍的LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書市盈率，最高是華誼兄弟的194倍的市盈率。假如2012年在股市上賣出，如按50倍的市盈率計算每股價格是元，扣除2010年年初投入1元成本，每股盈利元，年平均投資回報率為129%。如長期持有股票，其股票價值詳見投資收益測算表。2、若五年內(nèi)不能上市的最低盈利回報承諾 假若五年內(nèi)（即2015年年2月月28日前）日前）公司沒有上市，本次增資擴股的投資者可以選擇要求本公司的大股東回購股本，大股東承諾在2015年月日按本次投資者投入的

15、原始價值的倍（每年的平均回報率為12%）回購股本，即按每股1.6元回購股本。3、若五年后投資者選擇繼續(xù)投資分紅的回報 假若2015年月28日前沒有上市，本次增資擴股的投資者也可以選擇保留在本公司的投資，繼續(xù)等待公司上市，同時可以選擇要求實施股本分紅（需經(jīng)股東大會通過）。據(jù)測算2015年實現(xiàn)的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入（即凈利潤加折舊和攤銷）79105萬元，每股經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入元，可以確保實現(xiàn)較高的股本分紅。也可以選擇將實現(xiàn)的盈利繼續(xù)保留在公司進行投資。其投資后各年的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入詳見投資收益測算表。4、若五年內(nèi)被其他公司收購的盈利回報LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書 假若五年內(nèi)公司被其他公司收購

16、，收購的總價按各投資者的股本進行分配。若2015年初被一家公司按2014年10倍的市盈率收購，總價款億元，則每股2.92元，扣除2010年初投入1元成本，每股盈利1.92元，年平均投資回報率為38.4%。 LOGO“99旅館連鎖”增資擴股計劃書v七、投資風(fēng)險控制、嚴密的企業(yè)資金管理措施保障； 完善的公司組織結(jié)構(gòu)和制度； 詳細的物業(yè)調(diào)查和決策審批流程； 標(biāo)準(zhǔn)房型和完備的工程監(jiān)理制度； 實現(xiàn)現(xiàn)付現(xiàn)住的收款方式，杜絕賒帳； 完善的收支兩條線資金管理制度。、擴股資金的管理保障 本次增資擴股的資金將由銀行進行托管，確保資金用于酒店新門店的建設(shè)。、本公司回購股本的保障。 假若2015年2月28日前公司不能

17、上市，大股東承諾本次增資擴股的投資者可以選擇退股，公司將在2015年初按原始投資的倍，即按每股1.6元回購股本，折算成每年為12%的投資回報率。據(jù)測算，2014年末本公司凈資產(chǎn)億元, 2015年形成的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入達億元（經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入即凈利潤加折舊）,完全有能力回購股權(quán)，投資者不存在任何資金風(fēng)險。LOGO投資收益測算表備注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于凈利潤加折舊和攤銷項目單位 2007年實際 2008年實際 2009年實際 2010年2011年2012年2013年2014年期末營業(yè)房間數(shù)間 59 1,358 2,781 9,081 19,081 32,331 49,081 69,331 當(dāng)期開

18、工建設(shè)房間數(shù) 間 542 1,687 1,895 7,000 10,500 14,000 17,500 21,000 期末在建房間數(shù)間 483 812 1,343 2,043 2,543 3,293 4,043 4,793 營業(yè)收入萬元 - 1,266.00 6,458.00 19,288.50 45,793.52 83,599.77 132,382.02 192,546.79 經(jīng)營利潤(GOP)萬元 653.00 3,861.57 12,151.76 28,849.92 52,667.85 83,400.67 121,304.48 減:折舊和攤銷萬元 340.00 1,591.60 3,54

19、7.54 7,347.88 12,768.62 19,763.12 28,389.67 利潤萬元 -1,817.00 183.97 2,829.62 8,348.77 16,235.43 26,420.91 38,990.04 減:所得稅萬元 - 294.15 2,307.81 4,058.86 6,605.23 9,747.51 凈利潤萬元 -1,817.00 183.97 2,535.46 6,040.96 12,176.57 19,815.68 29,242.53 累計凈利潤萬元 -1,817.00 -1,653.00 882.46 6,923.42 19,099.99 38,915.6

20、7 68,158.20 經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入萬元 -1,477.00 1,775.57 6,083.00 13,388.84 24,945.19 39,578.80 57,632.20 股本總數(shù)萬股70000 70000 70000 100000 125000 125000 125000 125000 每股收益 元 0.05 0.10 0.16 0.23 市盈率50倍的每股價值 元 1.00 2.42 4.87 7.93 11.70 市盈率100倍的每股價值 元 1.00 4.83 9.74 15.85 23.39 LOGO投資收益測算表備注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于凈利潤加折舊和攤銷項目單位 201

21、5年 2016年 2017年 2018年2019年2020年期末營業(yè)房間數(shù)間 93,081 120,331 151,081 185,331 220,331 255,331 當(dāng)期開工建設(shè)房間數(shù)間 24,500 28,000 31,500 35,000 35,000 35,000 期末在建房間數(shù)間 5,543 6,293 7,043 7,793 7,793 7,793 營業(yè)收入萬元 264,094.09 347,023.92 441,336.27 547,031.14 659,636.84 773,462.09 經(jīng)營利潤(GOP)萬元 166,379.28 218,625.07 278,041.8

22、5 344,629.62 415,571.21 487,281.11 減:折舊和攤銷萬元 38,648.26 50,538.91 64,061.61 79,216.35 95,361.98 111,682.48 利潤萬元 53,942.31 71,277.12 90,993.84 113,091.76 136,631.61 160,418.05 減:所得稅萬元 13,485.58 17,819.28 22,748.46 28,272.94 34,157.90 40,104.51 凈利潤萬元 40,456.73 53,457.84 68,245.38 84,818.82 102,473.71 1

23、20,313.54 累計凈利潤萬元 108,614.93 162,072.77 230,318.15 315,136.97 417,610.68 537,924.21 經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入萬元 79,104.99 103,996.75 132,306.98 164,035.17 197,835.69 231,996.02 股本總數(shù)萬股125000 125000 125000 125000 125000 125000 每股收益 元 0.32 0.43 0.55 0.68 0.82 0.96 市盈率50倍的每股價值 元 16.18 21.38 27.30 33.93 40.99 48.13 市盈率10

24、0倍的每股價值 元 32.37 42.77 54.60 67.86 81.98 96.25 LOGO分店投資收益情況匯總表門店開業(yè)日期房間數(shù)(間)投資額(元)單房投資(元)經(jīng)營利潤率(%)投資回收期(年)年投資報酬率（%）上海中環(huán)金沙江路店2008年4月8日8632131943736261.03%3.9712.04%溫州望江店2008年6月16日7832431814157965.98%2.5126.77%天津南開三馬路店2009年1月21日11036958983359964.69%3.0421.26%都江堰幸福路店2008年12月27日11835936613045563.91%2.5228.4

25、0%杭州南站店2009年1月15日13042228783248368.39%2.3130.15%LOGO“99旅館連鎖”上海中環(huán)金沙江路店投資經(jīng)營情況v一、基本情況基本情況 “99旅館連鎖”上海中環(huán)金沙江路店位于上海市普陀區(qū)真北路1027號，鄰近金沙江路。交通便利，靠近中環(huán)線，到上海市各個位置都很方便。門店距虹橋機場只需15分鐘車程，距上海南站需20分鐘車程，到上海火車站同樣有公交車直達。附近還有華東師大、中山公園、長風(fēng)公園，從門店乘地鐵2號線、3號線都可到達。 職工人數(shù)14人，房間數(shù)86間，租用面積1922平方,年租金萬元，租期10年，開業(yè)時間200年月日。LOGO“99旅館連鎖”上海中環(huán)金

26、沙江路店投資經(jīng)營情況v二、投資額二、投資額 總投資元，其中裝修工程投資1935948元，平均每間房投資37362元。詳見下表：投入資金形態(tài)數(shù)額（元）固定資產(chǎn)492153無形資產(chǎn)31860.00低值易耗品98683.5長期待攤費用2590497.74 合計3213194.24LOGO“99旅館連鎖”上海中環(huán)金沙江路店投資經(jīng)營情況v三、三、20092009年經(jīng)營情況年經(jīng)營情況 2009年全年平均入住率103.48%,全年的經(jīng)營利潤率達到61.03%,全年的收入情況見下表：營業(yè)收入總額3230616.50其中：住宿3191712.00營業(yè)成本總額14315.72其中：商場14315.72經(jīng)營費用總額

27、1268411.69營業(yè)利潤1947889.09其中：經(jīng)營利潤率61.03%房屋租金攤銷1112400.00經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入809164.49攤銷和折舊422208.34凈利潤386956.15LOGO“99旅館連鎖”上海中環(huán)金沙江路店投資經(jīng)營情況v四、投資報酬分析四、投資報酬分析投資回收期：全部投資投資回收期：全部投資/經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入=3.97(年年)年投資報酬率：凈利潤年投資報酬率：凈利潤/全部投資全部投資=12.04%。備注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于攤銷和折舊加凈利潤LOGO“99旅館連鎖”溫州望江店投資經(jīng)營情況v一、基本情況一、基本情況 “99旅館連鎖”溫州望江路店位于素

28、有“溫州外灘”之稱的望江東路，在甌北客運渡口正對面，與中國四大名勝孤嶼之一江心嶼隔江相望;與古色古香的朔門古街緊挨相鄰，附近便是集購物、商貿(mào)、文化、娛樂、休閑為一體的著名商業(yè)街五馬街等。周邊環(huán)境幽雅休閑，集酒吧、咖啡美食、娛樂休閑一條街。地理位置優(yōu)勢明顯，交通便利，距離金麗溫高速出口約7公里、18分鐘車程，距溫州火車站及各大長途汽車客運站均約5公里、15分鐘車程。 職工人數(shù)13人，房間數(shù)78間，租用面積1843平方米。年租金43萬元，租期暫定年，每間房月租金469元。開業(yè)時間2008年6月16日。LOGO“99旅館連鎖”溫州望江店投資經(jīng)營情況v二、投資額二、投資額 總投資元，其中裝修工程投資2

29、733398元，平均每間房投資41579元。詳見下表：投入資金形態(tài)數(shù)額（元）固定資產(chǎn)62589無形資產(chǎn)3000.00低值易耗品35109長期待攤費用3142483.17 合計3243181.2LOGO“99旅館連鎖”溫州望江店投資經(jīng)營情況v三、三、20092009年經(jīng)營情況年經(jīng)營情況 2009年元月入住率較低，為75.70%，以后逐月上升，平均95.18%, 經(jīng)營利潤率達到65.98%。全年的收入情況見下表：營業(yè)收入總額2811151.36其中：住宿2628638.00營業(yè)成本總額40011.10其中：商場40011.10經(jīng)營費用總額1036699.66營業(yè)利潤1734440.60其中：經(jīng)營利

30、潤率65.98%房屋租金攤銷438000.00經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入1296440.60攤銷和折舊428400.00凈利潤868040.6LOGO“99旅館連鎖”溫州望江店投資經(jīng)營情況v四、投資報酬分析四、投資報酬分析投資回收期：全部投資投資回收期：全部投資/經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入=2.51 (年年)年投資報酬率：凈利潤年投資報酬率：凈利潤/全部投資全部投資=26.77%。備注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于攤銷和折舊加凈利潤LOGO“99旅館連鎖”天津南開三馬路店投資經(jīng)營情況v一、基本情況一、基本情況 “99旅館連鎖”天津南開三馬路店地處天津市核心商業(yè)地段，北面緊鄰華北地區(qū)著名小商品集散地大胡同商

31、業(yè)街、天津老城廂標(biāo)志性建筑鼓樓商業(yè)街、天津文化發(fā)源地古文化街、天后宮，南面緊鄰著名的美食中心南市食品街和天地燴美食廣場，距著名的金街商業(yè)步行街不到5公里。 門店位于天津主干道路附近，緊鄰地鐵樞紐站，乘地鐵可直達天津火車站、天津西站、南京路商務(wù)區(qū)和著名的五大道景區(qū)，附近公交線路可直達市內(nèi)各主要大學(xué)、政府機關(guān)。 職工人數(shù)17人，房間數(shù)110間，租用面積2132平方,年租金60萬元（由于門前修路2009年實付萬元），租期10年，開業(yè)時間2009年1月21日。LOGO“99旅館連鎖”天津南開三馬路店投資經(jīng)營情況v二、投資額二、投資額 總投資元，其中裝修工程投資2311400元，平均每間房投資33599

32、元。詳見下表：投入資金形態(tài)數(shù)額（元）固定資產(chǎn)815446無形資產(chǎn)12600.00低值易耗品172238長期待攤費用2695614.54 合計3695898.5LOGO“99旅館連鎖”天津南開三馬路店投資經(jīng)營情況v三、三、20092009年經(jīng)營情況年經(jīng)營情況 2009年開業(yè)時元、二月和三月入住率分別為8.43%、31.67%和51.99%,全年平均入住率79.87%,其中正常營業(yè)時的入住率為93.75% 全年的經(jīng)營利潤率達到64.69%,全年的收入情況見下表：營業(yè)收入總額3054754.60其中：住宿2951691.10營業(yè)成本總額61603.76其中：商場61603.76經(jīng)營費用總額10835

33、55.33營業(yè)利潤1909595.51其中：經(jīng)營利潤率64.69%房屋租金攤銷600000.00經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入1211859.05攤銷和折舊426000.00凈利潤785859.05LOGO“99旅館連鎖”天津南開三馬路店投資經(jīng)營情況v四、投資報酬分析四、投資報酬分析投資回收期：全部投資投資回收期：全部投資/經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入=3.04 (年年)年投資報酬率：凈利潤年投資報酬率：凈利潤/全部投資全部投資=21.26%。備注：經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入等于攤銷和折舊加凈利潤LOGO“99旅館連鎖”都江堰幸福路店投資經(jīng)營情況v一、基本情況一、基本情況v “99 “99旅館連鎖旅館連鎖”都江堰

34、幸福路店是玖都江堰幸福路店是玖玖旅館管理股份西部第一店，位于素有玖旅館管理股份西部第一店，位于素有“成都后花園成都后花園”之稱的四川都江堰市。這之稱的四川都江堰市。這里距西部最大城市成都僅里距西部最大城市成都僅4545公里、公里、3030分鐘分鐘車程，距雙流國際機場車程，距雙流國際機場6060公里、全高速。公里、全高速。成灌公路、成灌高速、成青快速、成灌鐵成灌公路、成灌高速、成青快速、成灌鐵路把都江堰與成都連成一片，交通十分方路把都江堰與成都連成一片，交通十分方便。便。v 職工人數(shù)職工人數(shù)1717人，房間數(shù)人，房間數(shù)118118間，租間，租用面積用面積20172017平方平方, ,年租金萬元，

35、租期年租金萬元，租期1010年，年，開業(yè)時間開業(yè)時間200200年年1212月月2727日。日。LOGO“99旅館連鎖”都江堰幸福路店投資經(jīng)營情況v二、投資額二、投資額 總投資元，其中裝修工程投資元，平均每間房投資30455元。詳見下表：投入資金形態(tài)數(shù)額（元）固定資產(chǎn)767178無形資產(chǎn)3000.00低值易耗品139752長期待攤費用2683731.75 合計3593661.8LOGO“99旅館連鎖”都江堰幸福路店投資經(jīng)營情況v三、三、20092009年經(jīng)營情況年經(jīng)營情況 2009年全年平均入住率81.87%,全年的經(jīng)營利潤率達到63.91%,全年的收入情況見下表：營業(yè)收入總額3575166.40其中：住宿3461925.40營業(yè)成本總額65116.0