廣州萬科地產(chǎn)建筑施工圖設計指導書

1、施工圖設計指導書工程名稱：廣州南湖項目 設計單位：中國建筑東北設計研究院廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司 二OO四年七月二十八日總則一、目的為使萬科地產(chǎn)在廣州地區(qū)開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本施工圖設計指導書。二、依據(jù)本指導書作為萬科地產(chǎn)在廣州南湖項目的施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍承接萬科地產(chǎn)在廣州南湖項目項目的設計單位，在設計中宜參考本指導書，預防設計常見問題，提高住宅設計質(zhì)量。四、內(nèi)容說明本指導

2、書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權(quán)本指導書的解釋權(quán)屬廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司。一、設計說明建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。建筑設計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照廣州市國土局頒發(fā)的廣州市建筑設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需

3、易于識別。二、統(tǒng)一作法A 屋面及露臺做法屋面需做好各管線穿板防水處理。屋頂女兒墻自建筑完成面計算高度需大于1200。平屋面考慮公私分區(qū)，上人平臺做150高踢腳。頂層需出上空情況下的吊頂節(jié)點詳圖。屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。構(gòu)造參考做法：1.1坡屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1、新西蘭鋼質(zhì)屋面瓦（做法詳見廠家安裝資料）； 2、掛瓦條；3、30 mm聚苯板(容重：18kg/m3）十 鋁泊；4、20厚1：2.5防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）找平層； 5、 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。 1.2上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1 10mm厚鋪

4、地磚面層（預留空間，暫不施工）2 40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向鋼筋網(wǎng)，設間距6000分格縫（鋼筋必須斷開），縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌密封材料；3 屋面女兒墻和砼反坎周邊、屋面中間設置排水盲溝，具體做法和布置見屋面、露臺排水盲溝和側(cè)排節(jié)點做法示意圖；4 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板間每間隔6000MM設置DN32PVC排氣管（管周圍鉆5MM孔洞，無紡布包裹）。5 2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高出600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6 山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角

5、根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角，在以上構(gòu)件根部和周圍涂刷2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強（一布兩油），寬度至少500，卷起至少泛水收口。7 屋面找平層20厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層(按規(guī)范留置分割縫，聚氨脂添縫)；8 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）。1.3非上人平屋面構(gòu)造做法：樓梯間、（從上至下）1、 40厚C20細石混凝土原漿壓光，內(nèi)配筋4150雙向鋼筋網(wǎng)，設間距6000分格縫（鋼筋必須斷開），縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌密封材料；2、 2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm

6、，涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、 山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角，在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強（一布兩油），寬度至少500，卷起至少泛水收口；4、 20厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）按規(guī)范留置分割縫，聚氨脂添縫；5、 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。（結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）1.4種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）1、250600厚種植土；2、土工布濾水層（250G/ M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高； 3、80厚粒徑1

7、520陶粒排水層，；4、沿種植屋面四周做120厚紅磚（與女兒墻間距300MM），磚墻高度比覆土高50MM，墻面20厚1：2水泥砂漿抹平壓光；磚墻下DN50PVC設置泄水孔，間距500MM。5、40厚C20細石混凝土，面層壓光向兩側(cè)明溝找坡，內(nèi)配鋼筋4150雙向，設間距6000分格縫（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌密封材料（瀝青麻絲）；6、2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面300mm。7、山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成50MM寬倒八角，在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加

8、強（一布兩油），寬度至少500，卷起至少泛水收口；8、20厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層(按規(guī)范留置分割縫，聚氨脂添縫)；9、自防水鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（防水等級設計院定，結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）1.5、露臺構(gòu)造做法：（如果露臺下為開放空間， 3、4做法取消）1、10mm厚鋪地磚面層，（預留空間，暫不施工）2、40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，設間距6000分格縫（鋼 筋必須斷開），縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌密封材料；3、露臺砼反坎四周和露臺中間設置排水盲溝，具體做法和布置見屋面、露臺排水盲溝和側(cè)排節(jié)點做法示意圖；4、40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重

9、：32kg/m3），聚苯乙烯板間每間隔6000MM設置DN32PVC排氣管（管周圍鉆5MM孔洞，無紡布包裹）。5、 2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角，在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強（一布兩油），寬度至少500，卷起至少泛水收口；7、屋面找平層20厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層(按規(guī)范留置分割縫，聚氨脂添縫)；8、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（

10、結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）。 1.7 天井樓面構(gòu)造做法（自上而下） 樓面構(gòu)造做法：1）5-10厚鋪地磚，（預留空間，暫不施工）2）40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，設間距6000分格縫（鋼筋必須斷開），縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌密封材料；3）2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。4）上海“匯麗”牌911防水涂膜在砼反檻、水溝、地漏、管道等節(jié)點周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼無紡布局部加強（一布兩油），寬度至少500，卷起至少300；5）最薄處20厚C20細石砼向地漏找2%坡(按規(guī)范留置分割縫，聚

11、氨脂添縫)；6） 鋼筋混凝土樓板。（結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）1.8、花池構(gòu)造做法（自上而下）1、250500厚種植土；2、土工布濾水層（250G/ M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高； 3、80厚粒徑1520陶粒排水層；4、20厚1：3水泥砂漿保護層5、2mm厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜（包括花池內(nèi)底面和側(cè)面，側(cè)面做 20厚1：3水泥砂漿保護層）；6、池底最薄處20MM厚（標高比屋面、露臺完成面高20MM）細石砼向地漏找2%坡并壓平7、鋼筋砼屋面結(jié)構(gòu)板1.9、屋面和露臺節(jié)點要求：1. 地漏、側(cè)排地漏水落口標高一定要比防水層低10-15MM，結(jié)構(gòu)施工水落口預埋時一定

12、要注意落實，否則無法整改。2. 花池池壁必須采用止水螺栓，池壁四周全部采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)一次性現(xiàn)澆 封閉，靠外墻池壁砼厚度150MM。3. 屋面和露臺的結(jié)構(gòu)板要比室內(nèi)結(jié)構(gòu)板低350MM以上，如果屋面露臺結(jié)構(gòu)板沒有降板或降板高度300 MM，則屋面和露臺與室內(nèi)相結(jié)的梁上翻350MM鋼筋砼（寬度同外墻，負筋210，箍筋6200。），要求反梁與結(jié)構(gòu)樓板一次現(xiàn)澆。4. 天井和陽臺等如果未降板或降板高度滿足不了設計要求，天井和陽臺周邊上翻150MMC20鋼筋砼砼檻（寬度同外墻，負筋210，箍筋6200），砼檻和相接樓板500寬涂刷2.0MM上海“匯麗”牌911防水涂膜。5. 出屋面的女兒墻、煙囪、天窗、檢查

13、孔等小構(gòu)件，必須用C20鋼筋混凝土現(xiàn)澆，小構(gòu)件與砼屋面應接縫嚴密，以防止接縫處滲漏；伸出屋面煙囪（包括其反檻）四周全部涂刷2mm厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜。6. 屋面、露臺和地下室等結(jié)構(gòu)板根部周邊用C20細石混凝土做50X50細石混凝倒八角； 所有結(jié)構(gòu)板必須做閉水試驗，驗收合格后方可進行防水施工。B 墻體外墻填充墻材料為厚240紅磚（250厚剪力墻處）或厚180紅磚（200厚剪力墻處），分戶墻材料以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU10；戶內(nèi)隔墻材料（包括車庫、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。1.1 外墻節(jié)點的處理所有墻體留洞均應有水平和豎向定位，梁柱上

14、留洞應標注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應措施。衛(wèi)生間C20混凝土導墻100高，寬同墻厚，與樓板一起現(xiàn)澆。除陰角、磚砌體位于砼構(gòu)件上方的情況下，所有鋼筋砼墻體、梁、柱與磚砌體連接處必須統(tǒng)一掛200寬鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格間距以10毫米為宜。墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表示。建筑立面需標明材料及詳細做法，特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。變形縫材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。抹灰超厚處：對于超厚達50毫米以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層空鼓、開列。螺桿洞：在螺桿洞外側(cè)鑿出深40X40X20毫米喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認真封閉，高出墻面12毫米，砂漿凝固后應進行養(yǎng)護，

15、并檢查是否有細微裂縫或空鼓。腳手桿洞：用細石砼堵塞密實?？照{(diào)洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上；并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)做一半圓形防水坎。分格縫：防水砂漿必須設置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于3米，寬度宜為10毫米，縫的深度宜為68毫米；采用高彈性密封材料填縫。2.1外墻做法2.1.1外墻涂料面層做法（13條由外墻涂料專業(yè)施工單位施工）1、 外墻涂料（一底兩面）2、 噴細點（噴點樣板需經(jīng)甲方確認）3、 刮外墻膩子，打磨平整4、 20厚（12+8）12.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）壓光（如是面磚裝飾，則不壓光，在鋪貼面磚之前滿刮一道摻適量108膠的

16、素水泥膏）（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰）5、 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250 mm寬鐵絲網(wǎng)（外墻在梁面和梁底均掛 250 mm寬鐵絲網(wǎng)）6、 墻體（外墻面必須兩面勾縫）2.1.2外墻瓷磚、石材等鋪貼面層做法：1、 外墻面磚（勾縫采用干硬性砂漿，嚴禁用水泥膏擦縫，必須澆水養(yǎng)護7 天）2、 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（僅當外墻條磚對應的室內(nèi)空間為私家廳、房 時采用）3、 20厚（12+8）12.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi) 摻水泥用量3.8%的防水粉）4、 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)（外墻在梁面和梁底均掛250 mm寬鐵絲網(wǎng)）5、 墻體（外墻面必須勾縫）2.1.

17、3外墻分縫及滴水槽做法1、外墻門窗上口均要求做成品塑料滴水槽；2、外墻分割縫采用專用塑料條，規(guī)格10X7mm，要求設置在每層砼結(jié)構(gòu)板頂面下50MM；3、外墻抹灰嚴格按規(guī)范要求，打正底，再貼分割條，然后抹灰。嚴禁割縫后安裝分割條，否則造成滲漏隱患。2.2 廳間、樓梯間和車庫內(nèi)墻面做法2.2.1、客廳和房間（不包括廚衛(wèi)間）內(nèi)墻面做法（1、2項暫不施工）1. 乳膠漆二道2. 刮膩子3. 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）4. 12厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底5. 混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）6. 墻體222門廳、公共樓梯間和過道墻面：（僅指開敞

18、空間；如為封閉空間則涂料、膩子按內(nèi)墻做法。另如不是飾面涂料，則取消1、2做法）1、ICI外墻涂料2、刮外墻膩子3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿） 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）6、墻體223、車庫（開敞式）和架空層內(nèi)墻面做法（1、2項由外墻涂料專業(yè)公司負 責施工）1、外墻涂料2、刮外墻膩子3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿） 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）6、墻體224水電井墻面1、20厚1：3水泥砂漿

19、壓光2、墻體。注：內(nèi)墻有線管穿過削弱處須掛250寬鐵絲網(wǎng)。C 門窗門洞口頂高度應統(tǒng)一，自建筑完成面計算2200高（考慮防火門的規(guī)格，洞口高度尺寸盡量一致）。入戶門高度自建筑完成面計算高度2200，寬度1000（標準層），復式及平層連通的大戶型入戶門寬度為1200；房門高度2100，臥室門寬度900，廚房門寬度 800，衛(wèi)生間門寬度750，廚房衛(wèi)生間門均帶百頁。傭人房門寬度800。 入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為500。廳和臥室窗臺高450

20、，或做落地窗；廚房、衛(wèi)生間窗臺高900。 部分衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃，以避免視線干擾。廳及臥室窗頂距本層建筑樓面標高2200或以上，廚衛(wèi)吊頂高度不小于2200。 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，詳圖中應標明立面劃分及開啟方式，開啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。門窗實際尺寸因施工及裝修因素而產(chǎn)生的誤差，不在設計中標明。 平開門窗：壁厚不小于1.4毫米。推拉門窗：采用防水性能較好的系列，壁厚1.6毫米及以上，玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0毫米。塞縫：采用摻適量防水材料的12干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽角，最后在外側(cè)窗框與外墻連

21、接處用鋼筋條勾縫。密封膠：當樓房層數(shù)超出12時，外墻門窗框與外墻連接處采用硅膠密封；當樓房層數(shù)不大于12時，外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。 配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。應采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?外墻門框下部統(tǒng)一設置小型門坎，必要時表面可用大理石裝飾；以防止潮氣侵入。D 廳房、過道和架空層樓地面做法 結(jié)構(gòu)統(tǒng)一降30，交樓時建筑完成面有高差的地面之間，在門下設20厚 石材門檻，寬度與墻體厚度相同。 住宅中廳及臥室樓地面為木地板（交樓完成面為水泥地

22、面）。 廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面為地磚，設涂膜防水層，門下設石材門檻，門 檻下的砂漿需摻防水劑。 住宅電梯廳和樓梯間樓面為地磚，交樓時入戶門下設石材門檻。底層電 梯廳和樓梯間地面為花崗巖。 設備房（、水泵房、發(fā)電機房、電梯機房、監(jiān)控中心等設備房）樓面為地磚，墻面為乳膠漆，地下室、電梯底坑須做防水處理，電梯機房窗戶為百葉式并另有排氣扇留洞，電梯排氣扇電子定時控制。按照廣州電力部門要求設置配電房。 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土（或取消散水）。 首層戶型設計中向庭院一面設小院形式，向道路一側(cè)在不影響行車和人 行的前提下也設置小院，以豐富空間層次，小院的設置不影響首層煤氣 抄表方

23、便，如有影響需為抄表設置缺口并做裝飾處理；首層住戶朝向公 共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。 首層地面應做防水處理，在外墻基部設防潮層。 單元入口應精心設計，并以組團為單位統(tǒng)一風格。構(gòu)造參考做法：1.1、住宅、架空層、過道、樓梯間和電梯廳地面做法（如設計為結(jié)構(gòu)板，則按設計圖紙施工）1、20厚1：2.5防水砂漿找平壓光（預留30mm二次裝修空間，電梯廳面層材料視交樓標準定），地坪做完后，3天內(nèi)不準上人，并澆水養(yǎng)護7天。廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司2. 刮膩子3. 5厚1：1水泥砂漿抹面 4. 5厚1：2水泥砂漿打底掃毛 5. 刷素水泥漿一道（摻5%108膠） 6. 鋼筋混凝土板底1.2、門廳、公共樓梯間和

24、過道天棚：（僅指開敞空間；如為封閉空間則涂料、膩子按內(nèi)墻做法。另如需吊頂，則取消15條）1、 外墻涂料 2、 刮外墻膩子3、 5厚1：1水泥砂漿抹面 4、 5厚1：2水泥砂漿打底掃毛 5、 刷素水泥漿一道（摻5%108膠） 6、 鋼筋混凝土板底1.3、陽臺、架空層和車庫（開敞式）頂棚： 1、白色外墻涂料（兩度面油） 2、刮外墻膩子3、5厚1：1水泥砂漿抹面 4、5厚1：2水泥砂漿打底掃毛 5、刷素水泥漿一道（摻5%108膠）鋼筋混凝土板底F 廚房、衛(wèi)生間、煙道做法1.1衛(wèi)生間構(gòu)造做法1.1.1樓、地面構(gòu)造做法（從上至下）A、樓面構(gòu)造做法（1、2、3、4、5預留 空間，暫不施工） 15-10厚鋪

25、地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫 2鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠） 320厚1：3水泥砂漿保護層42.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆處加高至1000）5上?！皡R麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無紡布，寬度500；6）最薄處20厚12.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）從門口處向地漏找2%坡；7）鋼筋混凝土樓板。（注：衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)標高比主體樓板降低60）廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司B、地面構(gòu)造做法（1、2、3、4、5預留 空間，暫不施工 1、5-10厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）

26、擦縫 2、鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠） 3、3、20厚1：3水泥砂漿保護層4、2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆處加高至1000）5、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無紡布，寬度500；6、最薄處20厚12.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）從門口處向地漏找2%坡；7、150厚C20砼（8150雙向；負筋10150，每邊長1000 mm） 8、100厚C10混凝土9、素土分層夯實1.1.2墻體構(gòu)造做法（1、2項預留空間、暫不施工）1) 鋪貼510厚面磚，白水泥（或彩色水

27、泥）擦縫 2) 鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠）3) 15厚1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水份）； 4) 梁柱與磚墻連接處掛250寬鐵絲網(wǎng)5) 加氣混凝土磚、粘土空心磚或加氣混凝土墻體1.2廚房構(gòu)造做法 1.2.1地面做法A樓面做法（如果廚房不設地漏，則取消第35道做法） 1）5-10厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫2）鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠） 3）20厚1：3水泥砂漿保護層 4）2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm； 5）上海匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管、煙

28、道反檻等部位局部涂刷貼無紡布，寬度500；6）最薄處20厚12.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）從門口處向地漏找2%坡；7）鋼筋混凝土樓板。（注：廚房樓面結(jié)構(gòu)標高比主體樓板降低60）B、地面做法（如果廚房不設地漏，則取消第35道做法）廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司141、5-10厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫 2、鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠） 2、20厚1：3水泥砂漿保護層3、2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm； 4、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無紡布，寬度500；5、最薄

29、處20厚12.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）從門口處向地漏找2%坡；6、150厚C20砼（8150雙向；負筋10150，每邊長1000）7、100厚C10混凝土 8、素土分層夯實1.2.3墻面做法（1.2項面層做法暫不施工)1) 鋪貼510厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫 2) 鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠）3) 15厚1：2.5纖維水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿） 4) 梁柱與磚墻連接出掛250寬鐵絲網(wǎng)。 5) 加氣混凝土磚、粘土磚。 13、煙道：1、掛網(wǎng)抹灰（同廚衛(wèi)間內(nèi)墻做法）2、煙道與樓面相交處涂刷2.0厚上海“匯麗”牌91

30、1防水涂料涂膜200寬， 并貼玻纖布局部加強（兩布三油）；3、煙道安裝完畢后，用C20細石混凝土堵塞縫隙并在煙道周邊做30X30細石混凝倒角； 4、煙道安裝5、煙道口四周上反100厚、150高鋼筋砼反坎（負筋210，箍筋6200）與結(jié)構(gòu)板一同現(xiàn)澆。（下沉式衛(wèi)生間反檻高度應高于成活面150MM，出屋面反檻高度按設計圖紙）要求結(jié)構(gòu)樓板進行閉水試驗。14衛(wèi)生間、廚房結(jié)點做法1、廚房、衛(wèi)生間大理石門檻要用防水砂漿座鋪，且在門套安裝前完成，與墻面和地面接觸處采用采用廣州白云SS601中性膠密封。 2、浴缸下方地面要比衛(wèi)生間其他地面高，且光滑。側(cè)面貼磚時留排水孔，與檢查孔同時預留。3、浴缸周邊采用廣州白云

31、SS601中性膠密封。4、廚房、衛(wèi)生間、吊頂邊龍骨與墻面相交處要打玻璃膠密封。 5、廚房、衛(wèi)生間木門套外側(cè)實木線條落到地面，內(nèi)側(cè)線條與地磚地面留10mm空間，并用廣州白云SS601中性膠封口。G 地下室部分1.1半地下車庫地面做法（如設計為結(jié)構(gòu)板，則按設計圖紙施工） 1、200厚C20混凝土隨打隨抹光（設縫在柱中位置） 2、100厚C10混凝土 3、素土夯實（密實度93%）1.2 公共部分架空層車庫擋土墻構(gòu)造做法（內(nèi)防：從內(nèi)到外）1、 12+8厚1：2.5水泥砂漿（內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水份+0.9公斤杜拉纖維 /立方砂漿）2、 抗?jié)B鋼筋砼墻板（抗?jié)B等級按設計要求） 1.3 地下室底板構(gòu)造做

32、法a.地下室底板構(gòu)造做法（普通住宅地下室。內(nèi)防：從上到下，） 1、 裝飾層（按設計確定）2、 150厚C20細石砼找坡層，配雙向8150雙向；負筋為10150，每 邊1m，在周邊鋼筋砼擋土墻施工時預留地下室底板插筋，與底板鋼筋焊接。3、 20厚1：3水泥砂漿保護層 4、 2厚上海“匯麗”牌911防水涂膜 5、 20厚1：3水泥砂漿找平層 6、 100厚C10素砼墊層 7、 素土夯實b. 地下室底板防水做法：（公共地下室底板。從上至下） 1、150厚C25混凝土隨搗隨抹光，內(nèi)配雙層雙向鋼筋網(wǎng)6200； 2、三彩布隔離層；3、最薄處100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向設置的排水明溝，排水明溝

33、坡向集水井；4、沿排水溝邊設100（寬）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000 PVC塑料排水管（L=150、壁厚 =2.5）；5、自防水鋼筋混凝土底板（抗?jié)B等級按設計要求）；廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司161.4地下室墻面構(gòu)造做法，（外防：從外向內(nèi)） 141 地下室擋土墻構(gòu)造做法 1、 回填土2、 30厚聚苯板（密度18KG/M3）保護層 3、 2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜4、 20厚1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉）； 5、自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B等級按設計要求） 142地下室內(nèi)墻構(gòu)造做法：1、白色ICI內(nèi)墻乳膠漆兩遍(2.

34、2米高，設備房涂料到頂)。 2、5厚1：2.5水泥砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿） 3、15厚1：2.5水泥砂漿打底；4、砼梁柱與磚墻平齊交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)； 5、墻體。15地下室天棚構(gòu)造做法：1.5.1、地下室頂棚（不包括地下室設備房、配電室和發(fā)電機房）：地下室天棚為混凝土結(jié)構(gòu)板，不抹灰，但需對表面粗糙和不平整處進行打磨和 局部修補。1.5.2地下室設備房、配電室和發(fā)電機房 1、白色ICI乳膠漆二道 2、刮膩子3、5厚1：1水泥砂漿抹面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿） 4、5厚1：2水泥砂漿打底掃毛 5、刷素水泥漿一道（摻5%108膠） 1、 鋼筋混凝土板底 1.6地下室

35、室外頂板構(gòu)造做法1、裝飾層（依設計而定）2、40厚C20細石砼，設分格縫（44M），內(nèi)嵌密封材料 3、干鋪玻纖布一層 4、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜5、地下室鋼筋混凝土頂板，收光找平（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚 1：2.5水泥砂漿找平層）廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司17注：只有在沒有條件采用迎水面施工的情況下，才能選用背水面防水。H 孔洞處理：1.1、螺桿洞：（花池、水池、屋面（露臺）砼反檻，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接觸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件要求采用止水螺栓）1、 在螺桿洞外側(cè)鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形；2、 沖洗濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量

36、3.8%的金王牌防水粉）擠入孔內(nèi)灌滿（嚴禁空孔）、外側(cè)補成圓餅狀并凸出墻面2mm；3、 砂漿應及時進行養(yǎng)護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。1.2、腳手架鋼管洞：6、膨脹C20細石砼堵塞密實，表面比墻面低20MM；（要求隱蔽驗收） 7、面刷1.0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）；（要求隱蔽驗收） 8、外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。1.3、空調(diào)洞：要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墻墻面20mm，內(nèi)墻平裝飾（抹灰）面。 1.4穿墻管：1、清理孔內(nèi)殘渣并沖水濕潤；2、管側(cè)四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低 20MM；3、外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。 1.

37、5穿墻套管：1、穿墻套管應比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm； 2、套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實； 3、管口嵌填密封材料。I 外墻鋁合金門窗安裝：1、 窗洞口尺寸符合設計要求和滿足施工驗收規(guī)范要求；（總包單位負責落 實，并向分包單位辦理移交）2、 塞縫：采用摻適量防水材料的12干硬性水泥砂漿（加0.9公斤杜拉纖廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司18維/立方米砂漿）塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷黑豹聚合物防水涂膜沿窗周涂刷1.0厚，寬度為窗框?qū)挾让窟厡挸?00MM。（要求試水檢測滲水）；3、 窗框固定，固定片及射釘固定位置補刷聚合物水泥漿；4、 1:2.5杜拉纖維防水水泥砂漿抹灰收口

38、，內(nèi)外窗臺高差10mm（內(nèi)高外低）， 外窗臺應做斜坡（坡度15%）并在外窗框周邊預留5X7mm膠槽； 5、 密封膠：外墻門窗框與外墻預留槽采用廣州白云SS601中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。（此項由鋁合金安裝單位負責） 6、 窗楣設置上口設成品塑料滴水槽（10X7）7、 外墻門框下部統(tǒng)一設置小型門坎，必要時表面可用大理石裝飾；以防止 潮氣侵入。J 節(jié)點做法示意圖:廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司25(4) 假復式二層預留衛(wèi)生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道；坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計； 坡屋面

39、有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。 采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。陽臺及露臺 南陽臺（觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于1200；特殊處理詳具體設計。陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 欄桿高度為距完成面1100。 露臺應有踢腳，高度宜為150高。 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差； 若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。 每戶至少有一個陽臺設晾衣架。 陽

40、臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設計。首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。空調(diào)位室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應根據(jù)立面效果決定。同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在在平面相同位置不同標高處 分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1坡。室外機位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機平行擺放時為1800550； 應避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應加大至1150 700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1

41、700。平面圖中應詳 細標明空調(diào)板定位尺寸?？照{(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位， 周邊設鋁合金百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉 窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設600高鐵花欄桿裝飾。（待定）廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司26空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量 避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應 考慮窗的開啟方向。 空調(diào)位設在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室 外機需相互錯位。 空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應與室內(nèi)家具一起

42、布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭?？照{(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地 2300，向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應詳細標明留洞定位。 客廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮，（注意按照面積配置,部分客廳、餐廳合用1臺空調(diào)），冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應詳細標明留洞定位。空調(diào)冷凝水管(1) 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。(2) 當予埋墻中時：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應有相關(guān)設計圖；建筑專業(yè)應有相應節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。(3) 當冷凝水管沿外墻明設時，為50PV

43、C管，顏色同外墻；當空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外）?？照{(diào)板下口需做滴水槽?？照{(diào)板可以考慮預留空、洞上下通風，避免空調(diào)百葉散熱不良。外墻飾面 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面 美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）； 立管應避免遮擋開窗和各種留洞。廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司27

44、室外環(huán)境 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。（待定） 普通平層公寓室內(nèi)外高差600；花園洋房室內(nèi)外高差600?；▓@洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設置小院。 連排別墅設置前后小院。公共樓梯間 設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道。標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。 樓梯間考慮信報箱位置及做法。 開窗的位置大小應考慮采光面積。 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。戶內(nèi)樓梯：寬度800900；欄桿高900；踏步寬220250。所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位

45、。箱入墻140厚，箱與 住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式，避開廳、臥墻面及避開正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻面時，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火拴上皮與梁、層的關(guān)系。 電梯廳旁的水表房、配電間等設門檻，有水房間需設地漏；電梯門口做反坡，防止電梯井進水。建筑設計統(tǒng)一協(xié)調(diào)設備專業(yè)管線井道和設備位置，同時考慮計量方式和相應的位置。地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。地下

46、汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水、坡道注意設計混凝土防滑槽。（十）門檻的安裝：1. 電梯口2. 入戶門3. 衛(wèi)生間門廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司35減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結(jié)合，避免全部采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。乙方各專業(yè)間應充分溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度；強電系統(tǒng)補充廣州市電力部分規(guī)定，供參考：第一節(jié)、廣州市電氣設計強制性規(guī)范（供電部門規(guī)定） 1、住宅類用電量配置標準：4KVA(小于等于80m2/戶)，6KVA(80-200m2

47、/戶)，10KVA(大于200m2/戶)。2、小區(qū)電纜供電長度不能超過：250米(供電設計規(guī)范也由此條規(guī)定)。 3、小區(qū)配電房(變壓器、低壓柜、環(huán)網(wǎng)柜)按照廣州市電力部門的規(guī)定，可以將電房放置負一層，但該地下室必須有負二層且具備防洪集水坑，具備排洪水泵設施。4、小區(qū)開關(guān)房（小區(qū)永久用電進線開關(guān)，環(huán)出開關(guān)）必須設置在首層，地面應高與周邊地面100300mm。5、電房內(nèi)15層以上塔樓可以配置8001000KVA的變壓器，但該變壓器原則上不允許向鄰近處塔樓供電，50戶以上獨立塔樓原則上需要設計獨立電房供電。6、專用變壓器配置容量可以達到8001000KVA，但15層以下建筑配置容量630KVA。7、

48、廣州電力局對設計院設計的電房原則上不予審批，必須由電力部門設計。 8、電力報建資料：征地批文、土地證、規(guī)劃圖、用地紅線圖、建設工程報建審核書。9、12層以上住宅計量電表需要按層單獨設置。10、 小區(qū)總用電量的確定，廣州小區(qū)住戶用電容量計算負荷同期系數(shù)為1， 11、 臨電報建廣州單臺容量不能超過：630kva，的新裝臨時變壓器，在廣州市區(qū)，要求安裝箱式變壓器。12、 發(fā)電機配電柜與小區(qū)低壓配電柜獨立房間安裝（廣州規(guī)定） 13、 廣州要求必須使用電子集中抄表系統(tǒng)。14、 設備房需要和使用單位溝通認可，電房、電信、有線電視、寬帶網(wǎng)。 15、 廣州規(guī)定，小區(qū)供電系統(tǒng)建好后，樓道電表箱以上（含電表箱）全

49、部移交供電部門管理。16、 廣州規(guī)定，小區(qū)電纜原則上不能直埋敷設17、 小區(qū)電房內(nèi)變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、電表箱存在一定的壟斷經(jīng)營采購。廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司36B 弱電可視對講底距地1400，進戶線管預留PVC32?？梢晫χv自帶門鈴功能，門鈴按鈕直接與可視對講相連。戶內(nèi)居家安防主機箱需預留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱；樓梯間寬帶網(wǎng)絡交換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預留電源，其接入點為樓梯間電表箱；樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增加1根 PVC20暗埋管連接。有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃氣自控系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進線管的管徑分別為PVC32、PVC40、P

50、VC40、PVC32、PVC32。消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應具備以下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵；b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵； 各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心； 各種消防報警信號，均應接至控制中心；強、弱電井采用普通座燈頭照明，以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。（多層的在樓梯口各系統(tǒng)接線箱設置電源接線端子，不須裝電源插座）燃氣自動抄表系統(tǒng)預留管線，燃氣報警器位于燃氣灶下方，線盒上標高為300；報警器弱電線路與自動抄表接線盒連通，強電線路與附近插座盒連通，

51、取強電電源。 每層電梯廳設置一個樓層對講接線盒，通過PVC20線管引至本層弱電井。在消防樓梯地下層、1層及頂層出屋面的消防門邊各設置一個門禁接線盒，通過PVC25線管引至本層弱電井或本棟弱電箱。C 智能化系統(tǒng)安裝要求 (高層、多層，不包括情景洋房)安防對講一體化主機)對講機同一標高，距地1400或安裝在報警主機下。廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司37 門磁開關(guān)安裝在門框上方（居中），距門框3 C M ，不預埋底盒， 使用P V C 2 0 管。 緊急按鈕與主臥室電話插座并排安裝，底距地3 0 C M ，距床邊安裝次序為：緊急按鈕、電話插座、電源插座。注意最外邊的插座如安裝衣柜，則插座與墻邊須留有至少6

52、50衣柜位置。 紅外探測器安裝于客廳推拉門對面，接線盒底距2400。 液化石油氣探測器，安裝于廚房內(nèi)，靠近門邊3 0 C M 4 0 C M ，離 地30 C M 。 入戶電話接線盒與主機之間增加暗埋管連接。 未說明接線盒采用8 6 型、電線管采用P V C 2 0 ，有說明的見說明 。單元樓梯入口內(nèi)的各弱電系統(tǒng)接線箱的定位請參照萬科提供的定位圖。 。各弱電系統(tǒng)出圖形式請參考萬科提供的系統(tǒng)圖。電梯大堂安裝：液晶顯示信息發(fā)布系統(tǒng)（具備信息發(fā)布、有線電視、廣告功能） 給排水部分雨污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)和陰角、工作陽臺等位置。給排水管避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱

53、水器排煙孔等外墻洞口。 高層雨水立管可以通過附近的小雨水口接入雨水檢查井。屋面雨水應與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水應接入污水系統(tǒng)。污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。 在正式道路上，雨、污水檢查井原則上不設在道路上；發(fā)電機環(huán)保排水必須設有明溝或明顯看到水流的裝置，以確認水流暢通； 生活水池應考慮兩路進水，以保證檢修時不影響使用； 根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池不設導流墻； 發(fā)電機房需設計給水和排水設施；暗埋給水管走樓板底筋、面筋之間，漏水時影響底層住戶，維修困難，故暗埋給水管走樓板時，應走面筋之上； 衛(wèi)生間熱水器統(tǒng)一按對衡式設計預留；熱水器盡量設計在室外生活陽臺或廚房

54、，如在洗手間，盡量置于馬桶上或其他不易淋水的地方，且盡量靠外墻以減少戶內(nèi)燃氣管長度；洗衣機地漏置于洗衣機外側(cè)、排水軟管放置后不易被人碰到的地方；陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)； 廚房設計冷熱水； 花池要設計排水設施；私家花園、露臺均設置配水點和排水地漏；對小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應單獨安裝水表； 生活 、消防水池建議分開設計，中間用閘閥連通；在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，乙方確定方案時，應充分考慮初次投資與運行費用的平衡、維護管理是否方便、是否會出現(xiàn)設備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題。應將泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在泳池補水時，影響住戶用水； 應考慮戶

55、內(nèi)排水管的噪聲問題，并在設計方面采取措施；目前各種潔具、熱水器等對水壓的要求較高，請乙方充分考慮這些因素，避免出現(xiàn)頂層水壓不足的現(xiàn)象。請乙方在施工圖階段，加深與泳池、水景、綠化有關(guān)部分的設計深度，充分考慮相關(guān)的預留接口、容量等；乙方各專業(yè)間應充分溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度；給水管道井內(nèi)每層設排水地漏和物業(yè)管理清掃用水頭。室內(nèi)冷熱水管暗設，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設管段不宜設接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑地面250和400毫米。 廚房洗菜盆要同時考慮冷、熱水供應，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)。廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件高度分別為：坐便器 距地250，浴缸 距浴缸上表面150，洗衣機距地1150 ，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。 所有廚房應設置排水地漏，