房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃一、二、三級(jí)模板

1、工程決算審核接受決算報(bào)告 項(xiàng)目決算接收函稽核部不確認(rèn)決算資料是否完整有效時(shí)僅簽收并注明內(nèi)容有待確認(rèn)二級(jí)節(jié)點(diǎn) 三級(jí)節(jié)點(diǎn) 四級(jí)節(jié)點(diǎn) 完成標(biāo)志 實(shí)施部門 審核部門 開始時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 完成情況及分析管理部門評(píng)審意見備注項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過土地情況調(diào)研土地掛牌條件周邊樓盤調(diào)研調(diào)研報(bào)告投資成本估算投資估算表完成并通過集團(tuán)審核可行性報(bào)告編制董事會(huì)審核通過尋找合作資金研究并確定融資方式項(xiàng)目招商階段明確合作伙伴引資（商業(yè)計(jì)劃書）合作實(shí)施投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拍賣掛牌簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi)產(chǎn)品定位

2、策劃公司確定公開招標(biāo) 中標(biāo)通知書營(yíng)銷管理部項(xiàng)目視情況請(qǐng)代理簽訂合同 策劃合同 營(yíng)銷管理部區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研調(diào)研報(bào)告 營(yíng)銷管理部商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告書營(yíng)銷管理部項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建確權(quán)辦理土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證前期部 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期部詳規(guī)前期部項(xiàng)目公司設(shè)立辦理工商登記公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組前期部辦理稅務(wù)登記稅務(wù)登記證前期部資質(zhì)審批 資質(zhì)證明前期部立項(xiàng)報(bào)批 項(xiàng)目預(yù)立項(xiàng)報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批立項(xiàng)批復(fù)文件前期部評(píng)估類報(bào)批環(huán)境影響評(píng)估報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部交通影響評(píng)估報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)批評(píng)估報(bào)告前期部水土保持方案報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部抗

3、震、泥石流評(píng)估相關(guān)批復(fù)前期部市政合同簽訂雨水、污水排放、接入許可證報(bào)批前期部電力、燃?xì)?、熱氣、自來水郵政電前期部拆遷/臨時(shí)占用拆遷許可證辦理拆遷許可證前期部適合涉及拆遷項(xiàng)目拆遷完成前期部遷墳覆綠前期部城區(qū)道路、河道占用（臨用）開設(shè)獲取書面批復(fù)前期部建城區(qū)綠化臨時(shí)（占用）獲取書面批復(fù)前期部勘察測(cè)繪 地質(zhì)測(cè)繪地質(zhì)初勘 相關(guān)批復(fù)前期部地質(zhì)詳勘前期部其他報(bào)批 選址定點(diǎn)報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部物業(yè)顧問單位確定實(shí)施物業(yè)早期介入服務(wù)簽訂物業(yè)管理顧問服務(wù)合同項(xiàng)目公司/物業(yè)公司規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提供前期部規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)單位確定中標(biāo)通知書工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目修

4、建性詳規(guī)設(shè)計(jì)工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部總平圖總平圖確定工程管理部總平圖報(bào)批批復(fù)前期部項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制編制項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃計(jì)劃項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目總經(jīng)理建筑設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書完成建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部建筑方案設(shè)計(jì)完成建筑方案 工程管理部項(xiàng)目估算 項(xiàng)目投資估算書稽核管理部建筑方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部建筑方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部項(xiàng)目概算 項(xiàng)目投資概算書稽核管理部建筑初步(擴(kuò)

5、初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部建筑施工圖設(shè)計(jì)建筑施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書完成施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部建筑施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部建筑施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部施工圖預(yù)算項(xiàng)目投資預(yù)算書稽核管理部建筑施工圖審查及備案圖審批復(fù)前期部節(jié)點(diǎn)：施工圖紙完成交付日期景觀設(shè)計(jì) 景觀方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書完成景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部景觀方案設(shè)計(jì)完成景觀方案 工程管理部景觀方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ň坝^初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)景觀初步(擴(kuò)

6、初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖?，可與方案或施景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部景觀施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀施工圖預(yù)算景觀施工圖預(yù)算書稽核管理部施工圖審查或備案審查或備案批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄊ姓O(shè)計(jì) 市政方案設(shè)計(jì)市政方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部市政設(shè)計(jì)任務(wù)書完成市政設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部市政方案設(shè)計(jì)完成市政方案 工程管理部市政

7、方案內(nèi)審內(nèi)審記要 工程管理部市政方案報(bào)批及外審報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄊ姓醪?擴(kuò)初)設(shè)計(jì)市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖?，可與方案或施市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部市政施工圖設(shè)計(jì)市政施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容市政施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部市政施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部市政項(xiàng)目預(yù)算市政項(xiàng)目投資預(yù)算書稽核管理部市政施工圖審查及報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄈ蹼娫O(shè)計(jì) 弱電方案設(shè)計(jì)弱

8、電方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部弱電設(shè)計(jì)任務(wù)書完成弱電設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部弱電方案設(shè)計(jì)完成弱電方案 工程管理部弱電方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部弱電方案報(bào)批及外審報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄈ蹼姵醪?擴(kuò)初)設(shè)計(jì)建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖?，可與方案或施弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部弱電施工圖設(shè)計(jì)弱電施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容弱電施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部弱電項(xiàng)目預(yù)算弱電項(xiàng)目投資預(yù)算書

9、稽核管理部弱電施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部施工圖報(bào)批或備案報(bào)批或備案批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄑb修設(shè)計(jì) 裝修方案設(shè)計(jì)裝修方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部裝修設(shè)計(jì)包括樣板房、大堂、會(huì)所裝修方案設(shè)計(jì)完成裝修方案 工程管理部裝修方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部裝修施工圖設(shè)計(jì)裝修施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部裝修施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部裝修施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部裝修預(yù)算 裝修投資預(yù)算書稽核管理

10、部裝修施工圖審查及報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部其他專業(yè)設(shè)計(jì)其他專業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂 工程管理部/項(xiàng)目工程部上述未歸結(jié)的設(shè)計(jì)，包括燃?xì)?、電專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙完成專業(yè)施工圖紙工程管理部專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)審內(nèi)審記要 工程管理部專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙報(bào)批、外審或備案報(bào)批、外審或備案批復(fù)前期部開工準(zhǔn)備 三通一平通水前期部通電前期部道路前期部平整場(chǎng)地前期部工程建設(shè)招投標(biāo)主體施工單位確定合同簽訂采供部景觀施工單位確定合同簽訂采供部綜合管線施工單位確定合同簽訂采供部裝修單位確定合同簽訂采供部監(jiān)理單位確定合同簽訂采供部工程質(zhì)監(jiān)備案前期部安全生產(chǎn)條例備案前期部臨設(shè)圍墻砌筑工程部 施工用電和給排水敷設(shè) 工程部臨時(shí)設(shè)施搭建工程部施工圖

11、交底相關(guān)書面記錄工程管理部施工許可證前期部開工令開工令工程部樁基施工 樁基先行報(bào)批報(bào)復(fù)前期部適合樁基施工先行項(xiàng)目施工放線組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高項(xiàng)目前期規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃項(xiàng)目前期樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工工程部樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位簽訂合同前期部進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)提供樁基檢測(cè)報(bào)告前期部主體工程 基礎(chǔ)施工 開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)土方工程 前期部/工程部支護(hù)工程降水工程驗(yàn)槽 工程部適用于有地下室建筑類型墊層、防水、底板施工工程部地下室施工工程部基礎(chǔ)驗(yàn)收備案前期部基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算前期部主體結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)及屋面施工工程部無地下室的高層住宅完成二層樓

12、樓板室內(nèi)水電預(yù)埋預(yù)埋完成工程部結(jié)頂工程部中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部裝飾施工地面工程部防水工程部抹灰工程部飾面板（磚）工程部門窗工程部欄桿工程部輕質(zhì)隔墻工程部幕墻工程部涂飾工程部景觀施工 硬質(zhì)鋪裝 硬景施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部軟景施工 軟景施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部根據(jù)設(shè)計(jì)深度要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)階段水景施工完成水體施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部雕塑小品 雕塑小品完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部路牌/標(biāo)識(shí)安裝路牌設(shè)計(jì)營(yíng)銷部 路牌招標(biāo)采購(gòu)采供部路牌安裝工程部燈飾安裝 進(jìn)行管線埋設(shè)工程部燈具招標(biāo)采購(gòu)采供部燈具安裝工程部通電試驗(yàn)工程部驗(yàn)收驗(yàn)收合格報(bào)告工程部附屬設(shè)施 泳池球場(chǎng)等娛樂工程工程部本項(xiàng)為路牌列入甲供材料時(shí)節(jié)點(diǎn)

13、游樂設(shè)施安裝施工設(shè)施招標(biāo)采購(gòu)工程部配套工程 電梯安裝工程提出電梯的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)工程部多層住宅可省略本節(jié)點(diǎn)電梯采購(gòu)采供部電梯井道設(shè)備安裝 工程部 機(jī)房設(shè)備安裝工程部運(yùn)行調(diào)試工程部電梯預(yù)驗(yàn)收工程部使用證申領(lǐng)工程部消防安裝工程消防管線預(yù)埋工程部消防設(shè)備安裝工程部消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)工程部/前期消防初驗(yàn)工程部/前期消防復(fù)驗(yàn)工程部/前期取得消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部人防工程 人防工程工程部人防驗(yàn)收工程部/前期部電氣安裝工程供電審批前期部高壓電攬溝及設(shè)備基礎(chǔ)放線工程部電纜溝溝體及設(shè)備基礎(chǔ)土建及預(yù)埋工程部電力電纜敷設(shè)工程部小區(qū)變電站/高壓開關(guān)站工程部配電間工程部電器設(shè)備安裝工程部包括電表箱，分戶電表安裝通電試驗(yàn)工程部高壓設(shè)

14、備安裝驗(yàn)收工程部弱電智能化工程電氣預(yù)埋管線在模板上放線工程部通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程部通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)工程部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程部空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程部火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警安全防范系統(tǒng)工程部電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更綜合布線系統(tǒng)工程部纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線智能化集成系統(tǒng)工程部集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息電源與接地工程部智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境工程部空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程部火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全走管施工工程部開關(guān)插座等招標(biāo)采購(gòu)/簽證確認(rèn)

15、采供部穿線工程部插座等安裝工程部通電檢查工程部驗(yàn)收工程部通風(fēng)空調(diào)工程送排風(fēng)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管防排煙系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管除塵系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管凈化空調(diào)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管制冷設(shè)備系統(tǒng)工程部制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝確認(rèn)風(fēng)量等技術(shù)參數(shù)工程部根據(jù)設(shè)計(jì)深度要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)階段設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)采供部安裝施工工程部安裝試運(yùn)行工程部安裝工程驗(yàn)收工程部排水工程 雨污水排放接入許可證申領(lǐng)前期部確定各種雨污各接如點(diǎn)的排水標(biāo)高工程部預(yù)埋套管安裝工程部砼澆注工程部通水試驗(yàn)工程部熱力垃圾處理

16、工程環(huán)衛(wèi)審批工程部垃圾集中處理站工程部自來水工程供水審批工程部自來水驗(yàn)收和接通工程部園林用水、換熱站用水工程部中水工程部視訊工程部場(chǎng)站點(diǎn)位置工程部煤氣工程 供氣審批工程部煤氣調(diào)壓站工程部室內(nèi)煤氣表安裝工程部分戶煤氣表安裝工程部煤氣驗(yàn)收和接通工程部通郵工程 通郵手續(xù)辦理工程部信報(bào)/奶箱招標(biāo)采購(gòu)采供部信報(bào)/奶箱安裝工程部精裝修施工樣板房裝修施工裝修單位進(jìn)場(chǎng)開工工程部樣板房裝修根據(jù)營(yíng)銷推盤進(jìn)度和主體裝修完成 裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部對(duì)外開放工程部會(huì)所裝修施工裝修單位進(jìn)場(chǎng)開工工程部樣板房裝修根據(jù)營(yíng)銷推盤進(jìn)度和主體裝修完成 裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部對(duì)外開放工程部精裝修工程精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定工程部需在銷售價(jià)格制訂前確定標(biāo)

17、準(zhǔn)精裝修施工單位確認(rèn)工程部精裝修樣板施工工程部受主體施工進(jìn)度影響裝修消防報(bào)批前期部精裝修施工完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部竣工驗(yàn)收及報(bào)批分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收合格證明前期部單體驗(yàn)收單體竣工驗(yàn)收合格證明前期部規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收合格證前期部防雷驗(yàn)收前期部?jī)蓵幹?住宅質(zhì)量保證書文本完成 物管公司住宅使用說明書文本完成 物管公司提供驗(yàn)收和交付使用專項(xiàng)工程驗(yàn)收消防驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部人防驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部綠化驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部燃?xì)怛?yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部氣象驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部環(huán)保驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記工程部其他產(chǎn)證手續(xù)辦理電梯使用許可證前期部是否就是驗(yàn)收，以及前提條件是什么衛(wèi)生防疫許可手續(xù)前期部室

18、內(nèi)空氣檢測(cè)前期部維修基金歸集前期部住宅交付使用許可證辦理前期部白蟻預(yù)防合同前期部房屋權(quán)屬登記報(bào)批前期部營(yíng)銷推廣 銷售許可證預(yù)售證前期部銷售證前期部售樓展示中心開放裝修完成工程部包括軟裝和綠化工作專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同簽定房產(chǎn)/物管公司正式開放 投入使用營(yíng)銷部營(yíng)銷資料制作樓書設(shè)計(jì)與制作營(yíng)銷部宣傳單頁(yè)營(yíng)銷部廣告推廣 VI設(shè)計(jì)與確認(rèn)營(yíng)銷部戶外廣告設(shè)施報(bào)批營(yíng)銷部戶外廣告發(fā)布時(shí)選用廣告發(fā)布營(yíng)銷部銷售模型制作確定制作單位營(yíng)銷部可在設(shè)計(jì)完成前先行選定模型制作單確認(rèn)圖紙（藍(lán)圖）營(yíng)銷部總平圖和單體建筑圖完成后確認(rèn)制作到位 投入使用營(yíng)銷部參照合同周期并預(yù)留機(jī)動(dòng)時(shí)間,與銷銷售準(zhǔn)備 人員準(zhǔn)備 銷售員招聘到位營(yíng)銷部擴(kuò)初完成時(shí)

19、到位為宜服裝制作到位營(yíng)銷部銷售傭金政策確認(rèn)營(yíng)銷部銷售培訓(xùn)營(yíng)銷部建筑知識(shí)，樓盤背景，項(xiàng)目賣點(diǎn)綜價(jià)格體系建立價(jià)格體系確認(rèn)營(yíng)銷部?jī)r(jià)格策略銷售價(jià)格審批審批同意營(yíng)銷部商品房?jī)r(jià)格備案報(bào)批備案表前期部物業(yè)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)物業(yè)管理單位確認(rèn)中標(biāo)通知書物業(yè)服務(wù)合同、物管公司/項(xiàng)目公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)物價(jià)部門批文前期部物管費(fèi)價(jià)格審批前期部按揭準(zhǔn)備 按揭銀行確定財(cái)務(wù)部銷售文件準(zhǔn)備銷講資料編制營(yíng)銷部銷售合同準(zhǔn)備合同文本營(yíng)銷部銷售合同工商審批備案?jìng)浒副砬捌诓课飿I(yè)臨時(shí)公約準(zhǔn)備公約文本 物業(yè)公司合同附件銷售銷售方案確認(rèn)營(yíng)銷部開盤銷售 具體銷售方案確認(rèn)銷售方案營(yíng)銷部開盤開盤營(yíng)銷部受預(yù)售證辦理節(jié)點(diǎn)限制工商備案前期部招商運(yùn)營(yíng) 商業(yè)顧

20、問公司確定邀請(qǐng)招標(biāo) 中標(biāo)通知書營(yíng)銷管理部與產(chǎn)品策劃同步簽訂合同 顧問合同 營(yíng)銷管理部招商資料制作招商手冊(cè)設(shè)計(jì)與制作營(yíng)銷部宣傳單頁(yè)營(yíng)銷部商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)確定招商方案確定具體招商方案確定（包括租賃價(jià)格制營(yíng)銷部招商執(zhí)行 租賃合同準(zhǔn)備合同評(píng)審?fù)ㄟ^營(yíng)銷部招商工作開展租賃合同簽定營(yíng)銷部本節(jié)點(diǎn)對(duì)銷售有直接影響，時(shí)間安排移交物業(yè) 物業(yè)驗(yàn)收 公共區(qū)域驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告物業(yè)公司/工程部分戶驗(yàn)收物業(yè)公司/工程部整改復(fù)驗(yàn)物業(yè)公司/工程部物業(yè)接管 檔案接管 鑰匙移交與交接單物業(yè)公司/工程部公共區(qū)域接管物業(yè)公司/工程部自用區(qū)域接管鑰匙移交物業(yè)公司/工程部物業(yè)交付 交付計(jì)劃編制交付計(jì)劃 物業(yè)管理處確認(rèn)交付形式，批次，接待流程

21、交付條件核查設(shè)計(jì)規(guī)范核查符合性工程部宣傳廣告和實(shí)物一致性營(yíng)銷部合同與實(shí)物一致性營(yíng)銷部合同面積差異核查需完成面積實(shí)測(cè)后交付通知 確認(rèn)寄發(fā)地址寄發(fā)名單營(yíng)銷部交付通知書準(zhǔn)備交付通知書營(yíng)銷部交付通知書發(fā)出郵寄掛號(hào)單據(jù)營(yíng)銷部住戶手冊(cè) 住戶手冊(cè)的設(shè)計(jì)確定物業(yè)公司/營(yíng)銷部住戶手冊(cè)印刷到位物業(yè)公司面積補(bǔ)差協(xié)議完成面積實(shí)測(cè) 前期部/工程部填寫面積補(bǔ)差協(xié)議營(yíng)銷部結(jié)算清單 物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格備案、審批前期部業(yè)主交房時(shí)應(yīng)收款項(xiàng)的計(jì)算對(duì)核對(duì)工營(yíng)銷部已收款項(xiàng)的落實(shí)財(cái)務(wù)部不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票財(cái)務(wù)部結(jié)算清單營(yíng)銷部交付模擬演練物業(yè)公司交付保潔物業(yè)公司辦理物業(yè)交付交房清單物業(yè)公司后續(xù)報(bào)批 竣工圖紙檔案?jìng)浒競(jìng)浒副砬捌诓扛北緭Q正本建設(shè)許可證副

22、本換正本建設(shè)許可證正本前期部雨水證副本換正本雨水證正本前期部污水排放證副本換正本污水排放證正本前期部各項(xiàng)權(quán)屬辦理房產(chǎn)證辦理前期部根據(jù)合同約定辦理契證辦理前期部土地權(quán)證辦理前期部營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理前期部商業(yè)項(xiàng)目在開業(yè)前需辦理完畢營(yíng)業(yè)執(zhí)00.20.40.60.811.2Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!項(xiàng)目總結(jié)階段Sheet1!#REF!第 2 頁(yè)，共 14 頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃模模板板一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核

23、部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注項(xiàng)項(xiàng)目目獲獲取取階階段段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過土地情況調(diào)研土地掛牌條件周邊樓盤調(diào)研調(diào)研報(bào)告投資成本估算投資估算表完成并通過集團(tuán)審核可行性報(bào)告編制董事會(huì)審核通過尋找合作資金研究并確定融資方式項(xiàng)目招商階段明確合作伙伴引資（商業(yè)計(jì)劃書）合作實(shí)施投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拍賣掛牌簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目目啟啟動(dòng)動(dòng)階階段段產(chǎn)品定位策劃公司確定公開招標(biāo)中標(biāo)通知書營(yíng)銷

24、管理部項(xiàng)目視情況請(qǐng)代理簽訂合同策劃合同營(yíng)銷管理部區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研調(diào)研報(bào)告營(yíng)銷管理部商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告書營(yíng)銷管理部項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建確權(quán)辦理土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證前期部 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期部詳規(guī)前期部項(xiàng)目公司設(shè)立辦理工商登記公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證前期部辦理稅務(wù)登記稅務(wù)登記證前期部資質(zhì)審批資質(zhì)證明前期部立項(xiàng)報(bào)批項(xiàng)目預(yù)立項(xiàng)報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批立項(xiàng)批復(fù)文件前期部第 3 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)

25、級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注評(píng)估類報(bào)批環(huán)境影響評(píng)估報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部交通影響評(píng)估報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)批評(píng)估報(bào)告前期部水土保持方案報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部抗震、泥石流評(píng)估相關(guān)批復(fù)前期部市政合同簽訂雨水、污水排放、接入許可證報(bào)批前期部電力、燃?xì)?、熱氣、自來水郵政電信相關(guān)部門報(bào)批前期部拆遷/臨時(shí)占用拆遷許可證辦理拆遷許可證前期部適合涉及拆遷項(xiàng)目拆遷完成前期部遷墳覆綠前期部城區(qū)道路、河道占用（臨用）開設(shè)道路出地報(bào)批獲取書

26、面批復(fù)前期部建城區(qū)綠化臨時(shí)（占用）獲取書面批復(fù)前期部勘察測(cè)繪地質(zhì)測(cè)繪地質(zhì)初勘相關(guān)批復(fù)前期部地質(zhì)詳勘前期部其他報(bào)批選址定點(diǎn)報(bào)批相關(guān)批復(fù)前期部物業(yè)顧問單位確定實(shí)施物業(yè)早期介入服務(wù)簽訂物業(yè)管理顧問服務(wù)合同項(xiàng)目公司/物業(yè)公司項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提供前期部規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)單位確定中標(biāo)通知書工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部總平圖總平圖確定工程管理部總平圖報(bào)批批復(fù)前期部項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制編制項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃計(jì)劃項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目總經(jīng)理建筑設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)建筑方

27、案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書完成建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部建筑方案設(shè)計(jì)完成建筑方案工程管理部項(xiàng)目估算項(xiàng)目投資估算書稽核管理部項(xiàng)項(xiàng)目目啟啟動(dòng)動(dòng)階階段段項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建第 4 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注建筑方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部建筑方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部

28、項(xiàng)目概算項(xiàng)目投資概算書稽核管理部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部建筑施工圖設(shè)計(jì)建筑施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書完成施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部建筑施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部建筑施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部施工圖預(yù)算項(xiàng)目投資預(yù)算書稽核管理部建筑施工圖審查及備案圖審批復(fù)前期部節(jié)點(diǎn)：施工圖紙完成交付日期景觀設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書完成景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部景觀方案設(shè)計(jì)完成景觀方案工程管理部景觀方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣?/p>

29、而定景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖ǎ膳c方案或施工圖設(shè)計(jì)階段合并景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部景觀施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部景觀施工圖預(yù)算景觀施工圖預(yù)算書稽核管理部施工圖審查或備案審查或備案批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄊ姓O(shè)計(jì)市政方案設(shè)計(jì)市政方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部市政設(shè)計(jì)任務(wù)書完成市政設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管

30、理部市政方案設(shè)計(jì)完成市政方案工程管理部項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段建筑設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)第 5 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注市政方案內(nèi)審內(nèi)審記要工程管理部市政方案報(bào)批及外審報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄊ姓醪?擴(kuò)初)設(shè)計(jì)市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖?，可與方案或施工圖設(shè)計(jì)階段合并市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)

31、審會(huì)議記要工程管理部市政初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部市政施工圖設(shè)計(jì)市政施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容市政施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部市政施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部市政項(xiàng)目預(yù)算市政項(xiàng)目投資預(yù)算書稽核管理部市政施工圖審查及報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄈ蹼娫O(shè)計(jì)弱電方案設(shè)計(jì)弱電方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部弱電設(shè)計(jì)任務(wù)書完成弱電設(shè)計(jì)任務(wù)書工程管理部弱電方案設(shè)計(jì)完成弱電方案工程管理部弱電方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部弱電方案報(bào)批及外審報(bào)批批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄈ蹼姵醪?擴(kuò)初)設(shè)計(jì)建筑初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部弱電初步

32、(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部視當(dāng)?shù)卣蠖ǎ膳c方案或施工圖設(shè)計(jì)階段合并弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部弱電初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部弱電施工圖設(shè)計(jì)弱電施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部合同中可包含設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容弱電施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部弱電項(xiàng)目預(yù)算弱電項(xiàng)目投資預(yù)算書稽核管理部弱電施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部施工圖報(bào)批或備案報(bào)批或備案批復(fù)前期部視當(dāng)?shù)卣蠖ㄑb修設(shè)計(jì)裝修方案設(shè)計(jì)裝修方案設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部裝修設(shè)計(jì)包括樣板房、大堂、會(huì)所以及酒店室內(nèi)裝修和住宅精裝修等裝修方案設(shè)計(jì)完成裝修方案工程管理部裝修方案內(nèi)

33、審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)完成裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案工程管理部項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段市政設(shè)計(jì)市政方案設(shè)計(jì)第 6 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)方案內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程管理部裝修施工圖設(shè)計(jì)裝修施工圖設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部裝修施工圖設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目施工圖工程管理部裝修施工圖內(nèi)審內(nèi)審會(huì)議記要工程

34、管理部裝修預(yù)算裝修投資預(yù)算書稽核管理部裝修施工圖審查及報(bào)批報(bào)批批復(fù)前期部其他專業(yè)設(shè)計(jì)其他專業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)單位確定合同簽訂工程管理部/項(xiàng)目工程部上述未歸結(jié)的設(shè)計(jì)，包括燃?xì)?、電信、有線、供水供電等需由當(dāng)?shù)夭块T設(shè)計(jì)和幕墻、網(wǎng)架、鋼構(gòu)等建筑施工圖二次設(shè)計(jì)內(nèi)容以及其他獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙完成專業(yè)施工圖紙工程管理部專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)審內(nèi)審記要工程管理部專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙報(bào)批、外審或備案報(bào)批、外審或備案批復(fù)前期部項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段開工準(zhǔn)備三通一平通水前期部通電前期部道路前期部平整場(chǎng)地前期部工程建設(shè)招投標(biāo)主體施工單位確定合同簽訂采供部景觀施工單位確定合同簽訂采供部綜合管線施工單位確定合同簽訂采供部裝修單位

35、確定合同簽訂采供部監(jiān)理單位確定合同簽訂采供部工程質(zhì)監(jiān)備案前期部安全生產(chǎn)條例備案前期部臨設(shè)圍墻砌筑工程部 施工用電和給排水敷設(shè) 工程部臨時(shí)設(shè)施搭建工程部施工圖交底相關(guān)書面記錄工程管理部施工許可證前期部開工令開工令工程部樁基施工樁基先行報(bào)批報(bào)復(fù)前期部適合樁基施工先行項(xiàng)目施工放線組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管項(xiàng)目前期規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線項(xiàng)目前期項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段裝修設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)包括樣板房、大堂、會(huì)所以及酒店室內(nèi)裝修和住宅精裝修等裝修初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)第 7 頁(yè)，共 14

36、頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等工程部樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位簽訂合同前期部進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)提供樁基檢測(cè)報(bào)告前期部主體工程基礎(chǔ)施工開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）土方工程前期部/工程部支護(hù)工程降水工程驗(yàn)槽 工程部適用于有地下室建筑類型墊層、防水、底板施工工程部地下室施工工程部

37、基礎(chǔ)驗(yàn)收備案前期部基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算前期部主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)及屋面施工工程部無地下室的高層住宅完成二層樓樓板可申領(lǐng)預(yù)售許可證室內(nèi)水電預(yù)埋預(yù)埋完成工程部結(jié)頂工程部中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部裝飾施工地面工程部防水工程部抹灰工程部飾面板（磚）工程部門窗工程部欄桿工程部輕質(zhì)隔墻工程部幕墻工程部涂飾工程部景觀施工硬質(zhì)鋪裝硬景施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部軟景施工軟景施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部根據(jù)設(shè)計(jì)深度要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)階段明確該內(nèi)容水景施工完成水體施工完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部雕塑小品雕塑小品完成驗(yàn)收合格報(bào)告工程部路牌/標(biāo)識(shí)安裝路牌設(shè)計(jì)營(yíng)銷部 路牌招標(biāo)采購(gòu)采供部項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段樁基施工第 8 頁(yè)，共 14

38、頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注路牌安裝工程部燈飾安裝進(jìn)行管線埋設(shè)工程部燈具招標(biāo)采購(gòu)采供部燈具安裝工程部通電試驗(yàn)工程部驗(yàn)收驗(yàn)收合格報(bào)告工程部附屬設(shè)施 泳池球場(chǎng)等娛樂工程工程部本項(xiàng)為路牌列入甲供材料時(shí)節(jié)點(diǎn)游樂設(shè)施安裝施工設(shè)施招標(biāo)采購(gòu)工程部配套工程電梯安裝工程提出電梯的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)工程部多層住宅可省略本節(jié)點(diǎn)電梯采購(gòu)采供部電梯井道設(shè)備安裝 工程部 機(jī)房設(shè)備安裝工程部運(yùn)行調(diào)試工程部電梯預(yù)驗(yàn)收工程部使用證申領(lǐng)工程部消防安裝工

39、程消防管線預(yù)埋工程部消防設(shè)備安裝工程部消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)工程部/前期消防初驗(yàn)工程部/前期消防復(fù)驗(yàn)工程部/前期取得消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部人防工程人防工程工程部人防驗(yàn)收工程部/前期部電氣安裝工程供電審批前期部高壓電攬溝及設(shè)備基礎(chǔ)放線工程部電纜溝溝體及設(shè)備基礎(chǔ)土建及預(yù)埋接地實(shí)施工程部電力電纜敷設(shè)工程部小區(qū)變電站/高壓開關(guān)站工程部配電間工程部電器設(shè)備安裝工程部包括電表箱，分戶電表安裝項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段景觀施工路牌/標(biāo)識(shí)安裝第 9 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及

40、及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注通電試驗(yàn)工程部高壓設(shè)備安裝驗(yàn)收工程部弱電智能化工程電氣預(yù)埋管線在模板上放線工程部通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程部通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)工程部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程部空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程部火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)工程部電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理

41、系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)工程部纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)工程部集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口電源與接地工程部智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境工程部空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程部火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)走管施工工程部開關(guān)插座等招標(biāo)采購(gòu)/簽證確認(rèn)采供部穿線工程部插座等

42、安裝工程部通電檢查工程部驗(yàn)收工程部通風(fēng)空調(diào)工程送排風(fēng)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試防排煙系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試除塵系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試凈化空調(diào)系統(tǒng)工程部風(fēng)管與配件制作，部件制作，

43、風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)工程部制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試確認(rèn)風(fēng)量等技術(shù)參數(shù)工程部根據(jù)設(shè)計(jì)深度要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)階段明確該內(nèi)容設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)采供部安裝施工工程部安裝試運(yùn)行工程部安裝工程驗(yàn)收工程部項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段配套工程電氣安裝工程第 10 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理

44、部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注排水工程雨污水排放接入許可證申領(lǐng)前期部確定各種雨污各接如點(diǎn)的排水標(biāo)高工程部預(yù)埋套管安裝工程部砼澆注工程部通水試驗(yàn)工程部熱力垃圾處理工程環(huán)衛(wèi)審批工程部垃圾集中處理站工程部自來水工程供水審批工程部自來水驗(yàn)收和接通工程部園林用水、換熱站用水工程部中水工程部視訊工程部場(chǎng)站點(diǎn)位置工程部煤氣工程供氣審批工程部煤氣調(diào)壓站工程部室內(nèi)煤氣表安裝工程部分戶煤氣表安裝工程部煤氣驗(yàn)收和接通工程部通郵工程通郵手續(xù)辦理工程部信報(bào)/奶箱招標(biāo)采購(gòu)采供部信報(bào)/奶箱安裝工程部精裝修施工樣板房裝修施工裝修單位進(jìn)場(chǎng)開工工程部樣板房裝修根據(jù)營(yíng)銷推盤進(jìn)度和主體工程進(jìn)展安排，計(jì)劃編制時(shí)根據(jù)各區(qū)域位置分別編制

45、裝修完成裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部對(duì)外開放工程部會(huì)所裝修施工裝修單位進(jìn)場(chǎng)開工工程部樣板房裝修根據(jù)營(yíng)銷推盤進(jìn)度和主體工程進(jìn)展安排，計(jì)劃編制時(shí)根據(jù)各區(qū)域位置分別編制裝修完成裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部對(duì)外開放工程部精裝修工程精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定工程部需在銷售價(jià)格制訂前確定標(biāo)準(zhǔn)精裝修施工單位確認(rèn)工程部項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段配套工程第 11 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注精裝修樣板施工工程部受主體施工進(jìn)度影響裝修消防報(bào)批前期部精

46、裝修施工完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部竣工驗(yàn)收及報(bào)批分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收合格證明前期部單體驗(yàn)收單體竣工驗(yàn)收合格證明前期部規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收合格證前期部防雷驗(yàn)收前期部?jī)蓵幹谱≌|(zhì)量保證書文本完成物管公司住宅使用說明書文本完成物管公司提供驗(yàn)收和交付使用專項(xiàng)工程驗(yàn)收消防驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部人防驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部綠化驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部燃?xì)怛?yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部氣象驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部環(huán)保驗(yàn)收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告前期部建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記工程部其他產(chǎn)證手續(xù)辦理電梯使用許可證前期部是否就是驗(yàn)收，以及前提條件是什么衛(wèi)生防疫許可手續(xù)前期部室內(nèi)空氣檢測(cè)前期部維修基金歸集前期部住宅交付使用許可證辦理前期部白蟻預(yù)防合同前期部房屋權(quán)屬登記報(bào)批前期部

47、推推廣廣銷銷售售階階段段營(yíng)銷推廣銷售許可證預(yù)售證前期部銷售證前期部售樓展示中心開放裝修完成工程部包括軟裝和綠化工作專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同簽定房產(chǎn)/物管公司正式開放投入使用營(yíng)銷部營(yíng)銷資料制作樓書設(shè)計(jì)與制作營(yíng)銷部宣傳單頁(yè)營(yíng)銷部項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段精裝修施工精裝修工程第 12 頁(yè)，共 14 頁(yè)一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)三三級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)四四級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成標(biāo)標(biāo)志志實(shí)實(shí)施施部部門門審審核核部部門門開開始始時(shí)時(shí)間間結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評(píng)評(píng)審審意意見見備備注注廣告推廣VI設(shè)計(jì)與確認(rèn)營(yíng)銷部戶外廣告設(shè)施報(bào)批營(yíng)銷部戶外廣告發(fā)布時(shí)選用廣告發(fā)布營(yíng)銷部銷售模型制作確定制作單位營(yíng)銷部可在設(shè)計(jì)完成前先行選定模型制作單位確認(rèn)圖紙（藍(lán)圖）營(yíng)銷部總平圖和單體建筑圖完成后確認(rèn)制作到位投入使用營(yíng)銷部參照合同周期并預(yù)留機(jī)動(dòng)時(shí)間,與銷售展示中心開放基本同