精裝修經(jīng)理認(rèn)證答辯

1、大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案 -精裝修經(jīng)理認(rèn)證答辯精裝修經(jīng)理認(rèn)證答辯答辯人：答辯人：述職時間：述職時間：大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案一、項目概況及特點二、管理范圍及目標(biāo)三、批量精裝修管理組織機(jī)構(gòu)四、批量精裝修實施總體部署五、批量精裝修實施工期計劃及保證措施六、主要分項工程施工工藝方法七、工程質(zhì)量目標(biāo)及保證措施八、現(xiàn)場管理目標(biāo)及管理措施九、安全文明施工目標(biāo)及管理措施十、成本控制目標(biāo)及管理措施十一、材料管理目標(biāo)及管理措施十二、環(huán)保管理目標(biāo)及控制措施十三、成品保護(hù)措施十四、分類作業(yè)指引 一、項目概況及特點 精裝修工程概況： 套數(shù)：大戶型729套，樓層數(shù)從7-33層，共27

2、個層段。分3個單元，其中A單元每層9套，B單元每層10套，C單元每層8套。根據(jù)戶型形狀按29個戶型圖進(jìn)行設(shè)計。公共區(qū)每個單元電梯廳一座+樓層大堂。電梯3部，其中一部為消防梯可下地下室。小戶型共計1485套，每標(biāo)準(zhǔn)層A單元18套，其中深色系11套，淺色系7套；B單元20套，其中深色系15套，淺色系5套；C單元17套，其中深色系7套，淺色系10套。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案 二、管理范圍及目標(biāo)1、管理范圍本次實施管理范圍包括對大都會批量精裝修方案設(shè)計，招標(biāo)采購，計劃準(zhǔn)備，現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本管理， 驗收交付，精細(xì)保潔、入伙交付、維修整改進(jìn)行全過程管理控制。2、管

3、理目標(biāo)1）進(jìn)度目標(biāo)：按銷售合同，2012年9月15日精裝修房實現(xiàn)入伙。2）質(zhì)量目標(biāo)：質(zhì)量滿足設(shè)計、規(guī)范及合同要求，質(zhì)量合格，觀感優(yōu)良。模擬驗收戶均缺陷率低于5條；交付時戶均缺陷率低于1.5條。3）成本目標(biāo)：控制變更、簽證，增加造價不超出合同總價的8%。4）安全文明目標(biāo)：通過全過程安全文明施工管理，保證施工現(xiàn)場施工有序，場地整潔，減少安全隱患，降低施工現(xiàn)場噪音、粉塵、空氣污染，杜絕火災(zāi)、觸電、中毒等重大安全事故及人身傷亡事故。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案項目組織機(jī)構(gòu)1三、批量精裝修管理組織機(jī)構(gòu)項目負(fù)責(zé) 人陳富明聶 強(qiáng)A 單 元樊祥武B 單 元劉文勇C 單 元電氣工程師劉大明水電工程師聶強(qiáng)兼任甲供

4、材管理吳詩盛資料員黃丹純保修辦工程師保修辦工程師保修辦工程師項目總指揮 王赟大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案 四、批量精裝修實施總體部署1、現(xiàn)場部署1）準(zhǔn)備工作：根據(jù)總體實施計劃，對銷售展示樣板房進(jìn)行問題排查，問題匯總、協(xié)商解決，督促設(shè)計進(jìn)行設(shè)計方案審定出圖、樣板確定，與采購部共同考察裝修總、分包單位、供貨單位，進(jìn)行招標(biāo)采購、合同簽訂，選定十層進(jìn)行交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房施工，確立最終施工標(biāo)準(zhǔn)。在大都會項目竣工驗收、面積查丈、規(guī)劃驗收完成后，協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)駐全面接管項目管理工作，安排施工單位進(jìn)行土建改造、結(jié)構(gòu)封板、陽臺（入戶花園）封鋁合金窗施工，配合公司安排進(jìn)行毛坯入伙工作，做好土建與精裝修交接驗收準(zhǔn)備。2

5、）標(biāo)段及施工范圍劃分：本次批量精裝修劃分為三個標(biāo)段，由裝修總包單位對施工現(xiàn)場進(jìn)行全面管理，甲方分包單位包括室內(nèi)木門、門鎖、櫥柜、廚房電器、潔（鏡）柜、實木復(fù)合地板、衣柜儲物柜、潔具、龍頭、排氣扇等供貨安裝單位根據(jù)施工計劃及工作面情況全面穿插施工，接受裝修總包單位統(tǒng)一管理。3）施工流水段劃分：大戶型729套，樓層數(shù)從7-33層，共27個層段。分3個單元，其中A單元每層9套，B單元每層10套，C單元每層8套。根據(jù)戶型形狀按29個戶型圖進(jìn)行設(shè)計。小戶型共計1485套，每標(biāo)準(zhǔn)層A單元18套，其中深大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案色系11套，淺色系7套；B單元20套，其中深色系15套，淺色系5套；C單元17

6、套，其中深色系7套，淺色系10套。計劃按樓層分段流水施工。裝修總、分包單位在各流水段必須配備足夠的施工人員及材料投入，保證工序銜接，確保施工進(jìn)度。4）材料部署：甲供材料、部品由施工單位提交材料需求計劃，甲方專業(yè)工程師及成本工程師審核，采購工程師通知供貨廠家送貨到場，由甲方專業(yè)工程師、采購工程師、監(jiān)理工程師共同按樣板驗收，移交給相應(yīng)施工單位，若因施工單位損壞、被盜等造成超量供貨，費用向相應(yīng)施工單位索賠，從合同結(jié)算款中扣除。乙供材料由施工單位自行計劃采購，指揮部按合同要求及樣板對材料的品牌、型號、批次、數(shù)量、質(zhì)量、供應(yīng)計劃進(jìn)行監(jiān)督，所有進(jìn)場材料均須經(jīng)驗收、見證送檢合格才能施工。5）場地布置及管理：

7、本次精裝修施工區(qū)根據(jù)按標(biāo)段樓棟豎向劃分，材料加工區(qū)及材料倉庫設(shè)在大都會地下室，根據(jù)施工單位數(shù)量劃分相應(yīng)區(qū)域，由相應(yīng)總包單位派專人進(jìn)行安全管理及衛(wèi)生保潔工作，現(xiàn)場除提供倉庫看守、保安人員的住宿外，不提供工人現(xiàn)場住宿條件。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案 6）水平運輸及垂直運輸：本次裝修所有材料、施工人員均從指定的地下室一層通道進(jìn)入施工場地，出入口由物業(yè)公司保安人員24小時駐守管理，嚴(yán)禁在小區(qū)園林內(nèi)堆放、加工材料或人員進(jìn)出。垂直運輸通過指定的電梯，電梯書面移交給總包單位管理并進(jìn)行包裝保護(hù)，每部電梯由裝修總包單位派一名專業(yè)電梯操作人員進(jìn)行操作及衛(wèi)生保潔，運輸過程中嚴(yán)禁超載、碰撞等，電梯使用過程中如人為損

8、壞，裝修總包單位負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)維修費用。7）臨時水電布置：本項目精裝修開始前已完成項目竣工驗收，現(xiàn)場各裝修戶型已通水通電，物業(yè)公司已進(jìn)駐全面管理。本次裝修施工用電由裝修總包單位自備配電箱及公共部位用電電表，住戶電表辦理書面交接并記錄電表度數(shù)。配電箱及線路設(shè)置必須由專業(yè)電工進(jìn)行操作。施工用水由套房內(nèi)指定給水點接出，由總包單位與物業(yè)公司辦理書面移交并記錄水表度數(shù)，施工期間戶內(nèi)裝修帶水作業(yè)，以便及時發(fā)現(xiàn)滲水或管道破損問題。8） 人員管理：現(xiàn)場人員必須佩戴工牌或胸牌，接受并配合物業(yè)管理人員的檢查不得穿拖鞋背心短褲或裸露上身出入施工現(xiàn)場不得在小區(qū)內(nèi)四處游走和在公共地方躺臥嚴(yán)禁大聲喧嘩或擾亂公共秩序，現(xiàn)

9、場嚴(yán)禁亂扔煙頭垃圾和相關(guān)破壞行為，若有違反者進(jìn)行罰款處理。9）日常管理：指揮部常駐管理人員每周一早晨8：30進(jìn)行碰頭，對一周的計劃目標(biāo)、工作面進(jìn)展情況、工序交接及巡查部位內(nèi)容進(jìn)行簡短安排，對現(xiàn)場存在問題進(jìn)行協(xié)商處理。制定現(xiàn)場管理獎罰制度，推行了雙周檢檢查制度，定期對現(xiàn)場的工程質(zhì)量、安全文明施工、成品保護(hù)、施工進(jìn)度、實測實量、資料等項目進(jìn)行檢查評比，按照獎罰制度進(jìn)行處理。每周一下午定期召開項目例會，對計劃執(zhí)行、存在問題、檢查評比情況、后續(xù)工作進(jìn)行協(xié)商、通報落實。重大問題、質(zhì)量通病等需召開專題會議協(xié)商解決。 五、批量精裝修實施工期計劃及保證措施 1、節(jié)點工期： 集團(tuán)要求10月30日入伙，項目部進(jìn)度

10、目標(biāo)為9月15日達(dá)到入伙條件，9月月28日入伙完成日入伙完成。 根據(jù)進(jìn)度計劃，改造總包春節(jié)復(fù)工進(jìn)場改造總包春節(jié)復(fù)工進(jìn)場 2012-2-10 保證全面正常開展施工工作，人員到崗數(shù)量滿足現(xiàn)場要求。 2012-05-30前完成所有土建改造工程 ，土建改造總包施工人員撤出現(xiàn)場。 2012-03-20 日前完成7層樣板層精裝，并驗收完成。 2012-08-31日前完成公共部位大批量精裝，并驗收完成。 2012-09-15日前完成戶內(nèi)大批量精裝，并驗收完成。 大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案2、工期保證措施1）指揮部統(tǒng)一部署，充分考慮項目的目標(biāo)、特點、重點、及難點及施工隊伍施工能力

11、，合理編制實施計劃，經(jīng)討論審定后嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行，統(tǒng)一管理思想和目標(biāo)，任何人不得擅自更改或變更計劃時間。2）根據(jù)項目工程量及施工隊伍的管理素質(zhì)、施工水平及人員設(shè)備投入，合理地劃分標(biāo)段及施工流水段，統(tǒng)籌安排施工作業(yè)面，減少工序延誤或窩工現(xiàn)象，保證快速流水施工，縮短工期。3）對設(shè)計、采購、供貨、施工階段的計劃落實情況進(jìn)行跟蹤檢查，對可能出現(xiàn)的工期延誤進(jìn)行提前預(yù)警，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位及部門作出工作調(diào)整，確保計劃落實。已經(jīng)出現(xiàn)的工期延誤要進(jìn)行全面分析，及時調(diào)整施工部署，加大投入，限期完成。4）設(shè)計部門要按計劃完成圖紙設(shè)計及樣板確認(rèn)，提前進(jìn)行圖紙會審和施工交底，查缺補漏，及時出具設(shè)計變更，避免施工過程因圖紙

12、會問題或變更造成延誤，影響施工進(jìn)度。5）實行樣板引路制度，提前進(jìn)行戶型樣板及工藝樣板施工，協(xié)調(diào)總分包單位之間關(guān)系、確立戶型標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一各施工單位及班組水工流程及施工標(biāo)準(zhǔn)，避免因標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一造成質(zhì)量偏差或返工而影響施工進(jìn)度。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案6） 督促施工單位編制提交詳細(xì)的施工組織方案及施工進(jìn)度計劃，確保施工力量投入，確保施工水平能夠及工藝流程質(zhì)量。7）合理組織現(xiàn)場施工流程及施工工序，加強(qiáng)工序銜接，及時進(jìn)行工序驗收及交接，避免脫節(jié)。8）加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量跟蹤管理，質(zhì)量通病問題要在施工前進(jìn)行技術(shù)交底，發(fā)現(xiàn)問題立即通知施工單位限時整改，避免大面積返工。9）對甲方供貨或場外

13、加工的材料要提前訂貨、提前加工，并派專人定期到廠家或供貨單位督促生產(chǎn)進(jìn)度，避免因供貨不及時造成現(xiàn)場施工延誤。10）對配合部門及施工單位力量投入不足、供貨不及時、施工質(zhì)量差、整改不到位等影響工期的，進(jìn)行通報或經(jīng)濟(jì)處罰。 六、主要分項工程施工工藝方法1、常見施工工序控制要點：常見施工工序控制要點：工序原則：從上到下、從里到外、從濕作業(yè)到干作業(yè)的施工順序，用意在于工序原則：從上到下、從里到外、從濕作業(yè)到干作業(yè)的施工順序，用意在于改進(jìn)施工程序，減少交叉施工，利于成品保護(hù)，避免返工。改進(jìn)施工程序，減少交叉施工，利于成品保護(hù)，避免返工。1）室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕

14、度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標(biāo)識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標(biāo)上油漆的做法）2）內(nèi)墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；3）木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進(jìn)行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標(biāo)識；4）衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進(jìn)行樣板鋪貼；5）櫥柜、浴柜樣板安裝：櫥柜圖紙深化前需對相應(yīng)的水電位置進(jìn)行復(fù)核，再進(jìn)行現(xiàn)場放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精裝修工程

15、師現(xiàn)場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案進(jìn)行定位；6）煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設(shè)計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）7）強(qiáng)弱電穿線，安裝并調(diào)整強(qiáng)弱電面板，穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進(jìn)行二次平鑿；8）廚房墻磚、衛(wèi)生間墻、地磚大面積鋪貼，要求鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內(nèi)水管帶壓施工；廚房燃?xì)夤艿廊绻恋K貼墻磚時，裝修單位不得擅自拆改，需通知甲方。9）小五金開孔的定位需按樣板先行的原則執(zhí)行；10）窗臺地面大理石制安，需重點復(fù)查空鼓問題；1

16、1）模擬驗收12）油煙機(jī)安裝需在廚柜圖紙設(shè)計前提供樣板；13）精細(xì)保潔需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護(hù)進(jìn)行交底；14）交付入伙注意相應(yīng)驗收資料、合格證、說明書保留及移交物業(yè)。開始在室內(nèi)通水通電時才能進(jìn)行，即龍頭潔具安裝完畢； 2、地磚（石材）地面鋪貼1）施工程序：整理基層水泥砂漿找平定標(biāo)高、彈線選料板材浸水安裝標(biāo)準(zhǔn)塊攤鋪水泥砂漿鋪貼地磚（石材）勾縫清潔養(yǎng)護(hù)交工2)施工工藝: (1)基層處理要干凈,高低不平處要先鑿平和修補, 基層應(yīng)清潔，不能有砂漿、油漬等，并用水濕潤地面；(2)鋪前用水泥砂漿找平地面，并按瓷磚或石材的尺寸彈線預(yù)鋪，鋪貼采用密縫鋪貼，灰縫不大于1mm；(3)用水泥沙漿

17、進(jìn)行鋪貼；瓷磚、石材必須浸水濕潤,陰干后擦凈背面。(4)鋪裝石材、瓷磚時必須安放標(biāo)準(zhǔn)塊,標(biāo)準(zhǔn)塊應(yīng)安放在十字線交點,對角安裝， 鋪裝操作時要每行依次拉線。(5)地磚排版，陰陽角搭接：排版應(yīng)盡量避免小于1/3的小條磚出現(xiàn)，若排到邊上有小條將其與相臨整磚取平均，過道取中縫。地磚與墻磚陰角應(yīng)先貼地磚，墻磚碰接于地磚。(6)鋪貼前將板材進(jìn)行試拼，對花、對色、編號，保證地面花色一致； (7)鋪貼完成后，23天內(nèi)不得上人；(8)所有石材背面需做防水，鋪貼水泥膏采用白水泥；（9）衛(wèi)生間地面必須坡向地漏，地漏蓋板必須經(jīng)招標(biāo)方設(shè)計師確認(rèn)，蓋板牢固不松動，不能發(fā)生變形。不允許在石材上開洞直接安裝地漏，地漏周圍200

18、mm內(nèi)需形成匯水區(qū)。（10）門檻石下方設(shè)置混凝土反坎需做防水，門檻石與衛(wèi)生間地面交界處需打防水密封膠。3、 實木復(fù)合地板鋪貼 1）施工程序 基層清理水泥砂漿找平鋪地板防潮層鋪木地板安裝踢腳線 2）施工工藝（1）鋪貼前先彈出相應(yīng)房間的套內(nèi)方正線，并以此作為安裝基線，進(jìn)行試鋪預(yù)排；（2）鋪貼前房間找平層平整度需控制在3mm內(nèi)，對門口部位、主要通道、墻角需重點關(guān)注，其中門口房間找平層標(biāo)高需重點控制；（3）鋪貼方式現(xiàn)基本是采用垂直門洞的方式，在設(shè)計確認(rèn)下也可采用順光鋪貼的方式。對于走廊、過道等部位，應(yīng)順著行走的方向鋪設(shè)；而室內(nèi)房間，宜順著光線鋪設(shè)。對于大多數(shù)房間來說，順著光線鋪設(shè)，同行走方向是一致的。

19、（4）鋪貼墊層聚乙稀泡沫塑料薄膜，寬1000的卷材，鋪時按房間長度凈尺寸加100裁切，橫向搭接150；（5）、預(yù)排至第一排最后一塊不應(yīng)小于500，否則將第一排第一塊板切去一部分；（6）、木地板與墻需留8-10mm，并用木楔調(diào)直，拼排三排地板修整，地板面積超過30平方中間要留縫；（7）、鋪貼時橫向用緊固卡帶將三排地板卡緊，每1500左右設(shè)一道卡帶，卡帶兩端有掛鉤，卡帶可調(diào)節(jié)長短和松緊度，從第四排起每拼鋪一排卡帶就移位一次，直至最后一排；（8）、預(yù)排時并計算最后一排版的寬度，如小于50mm，應(yīng)削減第一排板塊寬度，以使兩者均等；（9）、木地板放入鋪裝房間，需48h后方可拆包鋪裝，復(fù)合木地板鋪裝48h

20、后方可使用；（10）、鋪貼前需對木地板進(jìn)行挑選，搭配最有整體感的色彩變化；（11）、鋪裝時板縫涂膠，不能涂在企口內(nèi)，要涂在企口舌部。3墻面瓷磚鑲貼施工1)施工程序 基層清理彈線貼面磚勾縫成品保護(hù)2)施工工藝（1）彈線：基層清理后按照設(shè)計的建筑標(biāo)高，在墻面上彈出100cm線控制標(biāo)高，并按照此控制線和墻面磚排版圖彈出排磚線，特別注意門窗洞口的排磚控制線。（2）墻面貼磚：墻面貼磚前應(yīng)將面磚放入清水中浸泡2h 以上，然后取出陰干至手按磚背無水跡時方可使用；對墻面進(jìn)行灑水濕潤，以避免吸走粘結(jié)砂漿的水分。粘結(jié)砂漿的配合比可采用1：2（體積比）水泥砂漿或采用聚合物水泥砂漿粘貼，在瓷磚背面滿抹灰漿，四角刮成斜

21、面，厚度控制在5mm 左右，并注意邊角滿漿。瓷磚就位后用木錘輕擊磚面，使之與鄰面平，粘貼510 塊，用靠尺板檢查表面的平整度，并用灰刀將縫撥直，墻磚陽角保留3毫米厚度后各切45碰角拼接；注意不能將瓷磚損壞或崩邊，保證接縫平直、密實。（3）勾縫：貼完墻面磚達(dá)到一定強(qiáng)度后，將磚縫間的砂漿清理并用棉絲擦干凈后，在48 小時后用白色水泥漿勾縫，注意勾縫光滑平直。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案4墻布粘貼施工1)施工程序 基層處理刮膩子選料彈線裁切裱糊拼縫修整2)施工工藝(1)基層處理：抹灰基層墻面在刮膩子前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。抹灰基層含水率不得大于8% 。(2)刮膩子：滿刮成品膩子分遍找平，隨時檢查墻面平

22、整度和垂直度，干燥后打磨平整，清理干凈。(3)選料：墻布顏色、花紋、圖案、品種根據(jù)設(shè)計選用，同一墻面必須選用同一批號，避免色差過大；(4)彈線：為使墻布粘貼后的花紋圖案、線條縱橫連貫，應(yīng)根據(jù)墻布規(guī)格、房間布置的具體尺寸，彈出墻布的控制線；(5)裁切：根據(jù)墻布規(guī)格及墻面尺寸，統(tǒng)籌規(guī)劃裁切編號，要考慮完后的花紋、圖案、光澤效果，應(yīng)對接準(zhǔn)確和墻布紋理方向一致。(6)裱糊：裱糊前應(yīng)用封閉底膠涂刷基面，墻布在上墻前先刷清水一遍，再均勻涂刷粘接劑一遍。粘接劑不能刷得過多過厚，以防溢出污染墻布。根據(jù)彈線位置，從陰角開始粘貼。粘貼首先要垂直，后對花紋拼縫，再用刮板用力刮壓平整，多余粘接劑及時用干凈的濕布擦凈。

23、大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案(7)拼縫：一般采用搭口拼縫，無花紋的墻布，采用兩幅間重疊20mm，有花紋的墻布則采取兩幅間墻布花紋重疊（以對花為準(zhǔn)），然后用鋼直尺在重疊處從上而下一刀裁斷（要避免重割），陽角處不準(zhǔn)留縫。(8)修整：貼好后，進(jìn)行全面檢查，有翹邊、起泡等現(xiàn)象的及時修正。5、輕鋼龍骨石膏板（鋁扣板）吊頂施工1)施工程序 基層清理彈線安裝吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨隱蔽驗收安裝石膏板、涂料施工（安裝鋁扣板）分項驗收2)施工工藝（1）在每個墻角、墻柱、墻中彈平水點，再引至邊龍骨處彈出相應(yīng)平水線；（2）采用膨脹螺栓固定掛桿件，吊桿長度小于1米，可以采用6的吊桿，若大于1米，應(yīng)采用8的吊桿并設(shè)反向

24、支撐；（3）邊龍骨可采用L形鍍鋅輕鋼條，在混凝土墻柱可用射釘固定，射釘間距不大于吊頂龍骨的間距；（4）安裝主龍骨間距以900-1000為宜，且平行于長向安裝，同時應(yīng)起拱，懸臂段不應(yīng)大于300，否則應(yīng)增加吊桿；（5）檢修口、吊頂燈具、風(fēng)口處，應(yīng)另設(shè)附加吊桿和補強(qiáng)龍骨；（6）安裝次龍骨緊貼主龍骨，間距以300-600為宜，墻上應(yīng)預(yù)先標(biāo)出次龍大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案骨中心線，板材接縫處安裝在寬度不小于40的次龍骨上；（7）罩面板選用常見有石膏板、鋁扣板，應(yīng)按施工部位進(jìn)行選用。6、天花乳膠漆施工1)施工程序天棚砼面修平整刮膩子刷封閉底漆刷第一遍乳膠漆 刷第二遍乳膠漆2)施工工藝(1)砼天棚面修理平

25、整。 (2)刮膩子、打磨：天棚面膩子的遍數(shù)可由天棚面平整程度決定，一般情況為二遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將板面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將板面刮平刮光，干燥后用細(xì)砂紙磨光，不得遺漏或?qū)⒛佔幽ゴ?3)刷封閉底漆：先將膩子面清掃干凈，用布將粉塵擦掉。底漆用滾筒涂刷，底漆使用前應(yīng)充分?jǐn)嚢杈鶆?，干燥后?fù)補膩子，用砂紙磨平。(4)刷第一遍乳膠漆：乳膠漆使用前充分?jǐn)嚢?，涂刷均勻，以防止透底。漆膜干燥后，用?xì)砂紙磨光后清掃干凈。(5)刷第二遍乳膠漆：最后一遍面漆安排在所有主要工序完工后進(jìn)行。最后一遍面漆安排在所有主要工序完工后進(jìn)行。由于

26、乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要左右順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一滾痕緊接前一滾痕，避免出現(xiàn)干燥后接頭。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案7、戶內(nèi)木門安裝施工程序、工藝本工程采用工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝的木門施工工藝。木門制作完成后在工廠統(tǒng)一噴漆，漆面均勻一致，手感光滑，無色差現(xiàn)象；施工現(xiàn)場具備安裝條件時即組織進(jìn)場組裝，根據(jù)現(xiàn)場工作面和組裝的工序，可以形成流水施工；組裝木門的門框和門套安裝完成后，即可進(jìn)行與之相關(guān)的裝飾收邊處理，門扇安裝完成后即可上鎖，關(guān)閉房間，有利于成品保護(hù)。1）施工程序：洞口尺寸復(fù)核門檻石安裝門套襯板安裝門套安裝門套線、門扇安裝五金件、門鎖安裝分項驗收2）現(xiàn)

27、場安裝施工工藝（1）門檻石安裝a、門檻石鋪貼前需提前通知木門公司進(jìn)場，彈出相應(yīng)的門中線，門中線應(yīng)設(shè)置在門頂下底面，門洞寬度的整改以此為修改依據(jù)；b、鋪貼門檻石應(yīng)進(jìn)行門中線吊線安裝，確保安裝木門后門檻石兩側(cè)的統(tǒng)一；c、門垛兩側(cè)、地面的水管有必要時需作相應(yīng)的水管標(biāo)識；木門公司需在精裝修進(jìn)場前提前進(jìn)行門洞尺寸復(fù)核、下單生產(chǎn)，現(xiàn)場門洞門寬、門高需統(tǒng)一，同時確定相應(yīng)的安裝方式及下單時考慮墻面磚鋪貼工作面的預(yù)留。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案(2)門套襯板及門套安裝根據(jù)地面標(biāo)高和墻體位置，確定門套襯板及門套安裝位置；調(diào)整校準(zhǔn)門套襯板位置，兩邊與墻體用鋼釘臨時固定；在門套襯板和墻體之間的縫隙內(nèi)注滿發(fā)泡膠；約2

28、0 分鐘后，發(fā)泡膠達(dá)到強(qiáng)度，門套襯板固定牢固。衛(wèi)生間門套襯衛(wèi)生間門套襯板下板下200200高度切割掉，改用水泥砂漿抹平，以防潮濕。高度切割掉，改用水泥砂漿抹平，以防潮濕。(3)門套線安裝將門套線突出的一端扣入門框預(yù)留的凹槽內(nèi)；在門套線與門框之間注入專用膠，調(diào)整門套線與門框和墻體完成面之間的縫隙；用專用夾具夾住兩面門套線,使之與墻面貼緊，68 小時后專用膠達(dá)到強(qiáng)度,即可撤除夾具。衛(wèi)生間木衛(wèi)生間木門套地面以上門套地面以上200mm200mm高部位，由裝修總包單位負(fù)責(zé)切除并更換為石材鋪貼（石高部位，由裝修總包單位負(fù)責(zé)切除并更換為石材鋪貼（石材材質(zhì)同衛(wèi)生間門檻石）。材材質(zhì)同衛(wèi)生間門檻石）。(4)門扇安

29、裝根據(jù)合頁位置和合頁厚度，在門框和門扇側(cè)邊剔出相應(yīng)凹槽；將合頁的一邊用不銹鋼螺釘固定在門框上；門扇調(diào)整就位后將合頁的另一邊與門扇固定；自由開啟門扇，調(diào)整螺釘，并緊固；大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案8、櫥柜制作安裝工程1)施工程序找線定位框架安裝隔板支固點安裝柜扇、臺面安裝五金安裝 2)施工工藝（1）廚柜進(jìn)場時需按合同對廚柜配料進(jìn)行專項驗收，同時對木材的阻燃性能和含水率、臺面板的放射性及人造板的甲醛含量，并需提供相應(yīng)的檢測報告；（2）廚柜安裝時應(yīng)統(tǒng)一安裝標(biāo)高，并彈出相應(yīng)的控制平水線，且吊柜安裝的固定方式需由項目部提前確認(rèn)；（3）抽煙機(jī)、燃?xì)鉅t需在廚柜圖設(shè)計前提前招標(biāo)完成，并提供相應(yīng)的尺寸給廚柜公司

30、進(jìn)行深化設(shè)計，有必要時應(yīng)提前針對此作模擬樣板或樣板施工，確定后方能確認(rèn)廚柜圖；（4）煤氣管道的安裝方式也應(yīng)提前確定，并知會廚柜公司；（5）煙道止逆閥標(biāo)高由于直接影響到吊柜的安裝高度，安裝標(biāo)高需由設(shè)計工程師確認(rèn)并知會廚柜公司；（6）廚柜圖需進(jìn)行現(xiàn)場放樣，重點核對水電布置合理性，且廚柜圖需經(jīng)設(shè)計管理部確認(rèn)后方生效。（7）安裝前要核對給排水接口位置，給排水接管不能破壞柜體。9、衛(wèi)生間潔具安裝1)施工程序 大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案給排水支管安裝 防水修補 臺面板安裝 衛(wèi)生潔具安裝 配件安裝、調(diào)試 清理驗收2)安裝工藝(1)本工程潔具主要為坐便器、洗面盆、淋浴花灑等。(2)衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡

31、度必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范。(3)衛(wèi)生潔具排水的排水管承口的連接處，必須嚴(yán)密不漏。(4)洗臉盆無論是臺上盆或臺下盆，與臺面板接觸處一定要吻合嚴(yán)密，并用玻璃膠或其它材料進(jìn)行封閉處理。(5)坐便器安裝時膨脹螺栓要與坐便器連接牢固，膨脹螺栓很可能會破壞防水層，所以螺栓打入后要在洞內(nèi)加入防水膠，膨脹螺栓周邊要用防水膠處理。坐便器安裝坑距要準(zhǔn)確，保證水箱距后墻不大于3cm。（6）給水預(yù)留接頭埋深過深要加補芯，補芯管件質(zhì)量要保證，封樣采購。裝修期間冷熱水管連通帶水施工，安裝給水配件前要沖洗管道。（7）地漏加高節(jié)點處理要注意防水密封，洗菜盆下水與預(yù)留PVC排水管連接要密封處理。（8）戶內(nèi)排水管需隱蔽處理的

32、注意要留出檢查口。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案10、電器安裝1）開關(guān)面板安裝：（1)安裝程序：檢查安裝通電試運行（2）安裝工藝：安裝前必需檢查開關(guān)面板外觀是否有變形及劃傷；核對開關(guān)插座位置、數(shù)量防止裝錯。同一房間開關(guān)面板高度應(yīng)該在同一水平線上，面板安裝要周正、牢靠，不得少上、漏上連接螺絲；多股線必需燙錫，接線順序要正確（左零、右火、中地）；開關(guān)一定確保斷開火線回路，控制燈的數(shù)量位置要正確無誤。2）、燈具及家用電器設(shè)備安裝（1)安裝程序：檢查 組裝安裝通電試運行（2）安裝工藝(1)燈具及家用電器設(shè)備的型號、規(guī)格必須符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。燈內(nèi)配線嚴(yán)禁外露，燈具配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、油

33、漆脫落，燈罩破裂、燈箱歪翹等現(xiàn)象；家用電器外觀應(yīng)無明顯變形、刮花、配件齊全。所有的燈具及家用電器應(yīng)有產(chǎn)品合格證及3C認(rèn)證。(3)使用的導(dǎo)線其電壓等級不得低于交流500 伏，其最小線芯截面應(yīng)符合規(guī)范要求。(4)安裝須格外注意觀感質(zhì)量、標(biāo)高位置要正確可靠。(5)本工程所有熒光燈都應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案3)通電試運行燈具及家用電器設(shè)備安裝完成后，必須各條路的絕緣電阻測試合格后方允許通電試運行。通電后仔細(xì)檢查和巡視，檢查燈具的控制是否靈活、準(zhǔn)確，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)；其它電器工作是否正常。如果發(fā)現(xiàn)問題，必須先斷電，然后查找原因進(jìn)行修復(fù) 七、工程質(zhì)量目標(biāo)及保證

34、措施1、工程質(zhì)量目標(biāo)裝修施工質(zhì)量滿足設(shè)計、規(guī)范及合同要求，質(zhì)量合格，觀感優(yōu)良。模擬驗收時戶均缺陷率低于5條；集中交付時戶均缺陷率低于1.5條。2、質(zhì)量保證措施:1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗收，上道工序不合格,不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程

35、質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，客大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案服進(jìn)行模擬驗收,施工單位完成整改后, 由指揮部組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)、客服共同驗收，同時備案。5）細(xì)部驗收：施工單位在完成一戶一驗自查及整改工作后，提請監(jiān)理及甲方進(jìn)行細(xì)部檢查驗收，對提出的缺陷進(jìn)行進(jìn)一步的整改。6）樣板先行：每一道工序大面積施工前必須先做樣板，完成后的樣板待指揮部及監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積開展施工。7）本工程櫥柜、戶內(nèi)門、地板等甲供材料較多，

36、裝修單位編制施工進(jìn)度計劃及材料供貨計劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。8）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。9）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。10）施工期間做好成品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。 11）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明

37、書及相關(guān)性能的檢測報告，并滿足環(huán)保要求。 大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案12）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。14）進(jìn)場材料必須按規(guī)范進(jìn)行見證送檢，檢驗合格并簽認(rèn)，才能在工程上使用。不合格的材料必須在監(jiān)理見證下清運出施工現(xiàn)場。 八、現(xiàn)場管理目標(biāo)及管理措施1、現(xiàn)場管理目標(biāo)：制度齊全、區(qū)域明晰、設(shè)施齊全、場地整潔、施工流暢、人員有序。2、管理措施1）大都會項目總體安全包圍、公共保潔、出入管理及設(shè)備運行由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，指揮部予以支持協(xié)助，施工單位必須服從物業(yè)公司管理。2）施工區(qū)域、加工場地、倉庫、生活區(qū)的日常管理、保潔、安全

38、、消防工作由裝修總包負(fù)責(zé)，懸掛安全警示牌及管理制度，建立責(zé)任區(qū)安全、消防、衛(wèi)生包干制度，必須派專人每日清掃，保持清潔，材料、工具按指定地點堆放，整齊有序，指揮部不定期進(jìn)行監(jiān)督檢查，不符合要求或整改不到位者罰款處理。3）裝修用電梯由指揮部、物業(yè)公司指定，書面移交裝修總包單位進(jìn)行管理維護(hù)，每部電梯由裝修總包派一名專業(yè)操作人員進(jìn)行操作及衛(wèi)生保潔，運輸過程中嚴(yán)禁超載、碰撞等，電梯使用過程中如人為損壞，裝修總包單位負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)維修費用。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案4）對現(xiàn)場安保及出入進(jìn)行嚴(yán)格管理，施工通道主出入口由物業(yè)公司派駐保安進(jìn)行24小時管理，施工人員憑工牌才能進(jìn)入現(xiàn)

39、場，接受并配合物業(yè)管理人員的檢查，車輛進(jìn)出要進(jìn)行打開檢查，材料出場必須憑有指揮部簽署確認(rèn)的放行條才能放行，施工區(qū)域由裝修總包指派保安人員進(jìn)行進(jìn)行安全巡查，保潔或交付維修階段憑派工單進(jìn)入裝修房間，嚴(yán)格杜絕偷盜、破壞現(xiàn)象。5）現(xiàn)場人員著裝整潔，遵守管理制度，不得穿拖鞋背心短褲或裸露上身出入施工現(xiàn)場不得在小區(qū)內(nèi)四處游走和在公共地方躺臥嚴(yán)禁大聲喧嘩或擾亂公共秩序，現(xiàn)場嚴(yán)禁亂扔煙頭垃圾和相關(guān)破壞行為，若有違反者進(jìn)行罰款處理。6）裝修垃圾、生活垃圾由指揮部及物業(yè)制定專門區(qū)域，由裝修總包單位進(jìn)行定期外運，不得有積水，腐臭現(xiàn)象。7）總包單位在指定位置搭設(shè)臨時廁所，現(xiàn)場放置臨時便桶，并及時清理。嚴(yán)禁使用戶內(nèi)衛(wèi)生

40、設(shè)施，嚴(yán)禁隨地大小便，違者重罰。8）嚴(yán)禁現(xiàn)場生火做飯，施工區(qū)及生活區(qū)設(shè)置垃圾收集設(shè)施放置飯盒、酒瓶或其他垃圾，裝袋運至制定區(qū)域放置，嚴(yán)禁隨地丟棄，嚴(yán)禁積水。施工場地每日進(jìn)行清掃，做到工完場清。9）施工時間必須嚴(yán)格按照環(huán)保部門規(guī)定時間施工，盡量減少噪音、粉塵、異味、廢棄物對周圍環(huán)境的污染，避免擾民，嚴(yán)厲禁止高空拋物現(xiàn)象，違者重罰。10）按要求進(jìn)行成品保護(hù)，愛護(hù)項目公共設(shè)施，損壞要賠償，施工完畢或無人員在現(xiàn)場須停電、停水、停氣、關(guān)窗鎖門。 九、安全文明施工目標(biāo)及管理措施1、安全文明施工目標(biāo)通過全過程安全文明施工管理，保證施工現(xiàn)場施工有序，場地整潔，減少安全隱患，降低施工現(xiàn)場噪音、粉塵、空氣污染，杜

41、絕火災(zāi)、觸電、中毒等重大安全事故及人身傷亡事故。2、現(xiàn)場安全文明施工管理措施：1）項目部、監(jiān)理督促施工單位建立現(xiàn)場安全文明施工管理架構(gòu)及管理制度，落實安全責(zé)任制，設(shè)立專職安全管理員，嚴(yán)格執(zhí)行三級安全教育，做到人人進(jìn)場教育及崗位教育，未經(jīng)教育不得上崗，現(xiàn)場人員必須佩戴工牌，每人設(shè)立安全施工登記卡，每天打卡上下班。2）監(jiān)理單位對施工單位的施工組織及專項方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，對安全生產(chǎn)資質(zhì)、安全管理機(jī)構(gòu)、安全責(zé)任制、安全管理人員、特殊工種上崗資格等落實情況進(jìn)行檢查核實，不符合要求的禁止進(jìn)場施工。3）現(xiàn)場必須按要求統(tǒng)一懸掛安全安全警示牌、安全文明組織機(jī)構(gòu)牌、安全生產(chǎn)制度牌，管理制度及獎罰制度上墻公示。大都

42、匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案4）加強(qiáng)現(xiàn)場安全及文明施工檢查，做到施工單位、監(jiān)理、指揮部三個層面的每日自查巡檢，每周例行檢查，每月安全大檢查的安全管理模式，發(fā)現(xiàn)問題立即書面通知施工單位進(jìn)行限時整改，拒不整改者安排專人進(jìn)行處理，并對責(zé)任單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。5）特殊工種必須進(jìn)行持證上崗，并進(jìn)行崗前安全教育，有針對性地進(jìn)行安全交底及安全操作規(guī)程進(jìn)教育，嚴(yán)禁違章作業(yè)。6）現(xiàn)場臨時施工用電必須由專職電工管理，其他人員不得進(jìn)行違章作業(yè)，臨時配電箱采用三相五線制，施工用電開關(guān)箱應(yīng)實行“一機(jī)一閘”制，不得設(shè)置分路開關(guān)，嚴(yán)禁機(jī)械設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)和超負(fù)荷使用。7）加強(qiáng)現(xiàn)場防火安全管理，嚴(yán)禁吸煙，各

43、作業(yè)面、倉庫、易燃材料堆放區(qū)域均按要求配置滅火器，現(xiàn)場動火作業(yè)必須執(zhí)行審批制度。8）合理布置施工現(xiàn)場，各單位臨時倉庫及材料堆放均設(shè)置在地下室，裝飾材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備等分類堆放，保持地面整潔，不得隨意放置，不得亂丟垃圾雜物，地面不得有污水。9）建立衛(wèi)生保潔責(zé)任區(qū)劃分，加強(qiáng)現(xiàn)場衛(wèi)生保潔，施工作業(yè)面必須做到工完場清，施工垃圾及時清理、外運，禁止隨地丟棄垃圾，禁止隨地大小便，禁止亂倒污水，禁止使用戶內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施，違者罰款，建筑垃圾在指定位置堆放，定時清運出場。10）本項目地處居民區(qū)，施工時間必須嚴(yán)格按照環(huán)保部門規(guī)定時間施工，盡量減少噪音、粉塵、異味、廢棄物對周圍環(huán)境的污染，避免擾民，嚴(yán)厲禁止高

44、空拋物現(xiàn)象，違者重罰。11）加強(qiáng)現(xiàn)場出入及安保管理，施工人員必須整齊著裝，佩戴胸卡上崗，禁止穿背心拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場，總包單位設(shè)置專職保安人員，加強(qiáng)巡查安檢，嚴(yán)防偷盜、蓄意破壞現(xiàn)象。 十、成本控制目標(biāo)及管理措施1控制目標(biāo)：加強(qiáng)成本管理，嚴(yán)格控制變更、簽證、結(jié)算，增加造價不超出合同總價的8%。2管理措施：1）樹立全員全過程成本管理意識，加強(qiáng)圖紙審查、招標(biāo)采購、合同管理、材料驗收、現(xiàn)場變更、現(xiàn)場核量、驗收整改、竣工結(jié)算等成本管理環(huán)節(jié)，確保成本嚴(yán)格受控，保障公司經(jīng)濟(jì)利益。2）對設(shè)計圖紙中存在的不全、缺、漏、專業(yè)沖突現(xiàn)象提前審核、及時修改，減少設(shè)計變更，避免事后返工造成損失。3）招標(biāo)采購選擇有實力、信譽

45、好的單位，采用合理低價中標(biāo)，防止惡意低價中標(biāo)、進(jìn)場后頻繁要求調(diào)價加價的現(xiàn)象。4）合同條款及清單編制全面細(xì)致，工程量準(zhǔn)確，避免超量、漏項，對配合費、管理費、檢測費等費用明確約定，避免現(xiàn)場扯皮。5）合理安排施工順序和和工藝管理，加強(qiáng)工序銜接，及時進(jìn)行工序驗收及交大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案接，避免脫節(jié)，加強(qiáng)質(zhì)量控制及工藝流程管理，減少質(zhì)量缺陷及通病，避免大面積返工返工造成經(jīng)濟(jì)損失。6）工期計劃制定合理，避免工期拖延或盲目趕工期，甲供材料及部品計劃合理，供應(yīng)及時，避免現(xiàn)場停工待料及窩工現(xiàn)象。7）加強(qiáng)甲供材料部品管理，提前確認(rèn)材料樣板，嚴(yán)格審核施工單位提交的材料計劃，材料到場嚴(yán)格按樣板驗收、登記造冊、

46、辦理移交，施工時樣板引路，進(jìn)行排版定量，避免過度損耗，嚴(yán)管甲供材惡意浪費現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)超量使用要進(jìn)行索賠。8）設(shè)計變更要嚴(yán)格按照公司制度執(zhí)行，施工完成后組織甲方、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場核量，實事求是，嚴(yán)格審核簽證費用。9）竣工驗收后及時辦理結(jié)算，竣工圖審查嚴(yán)格細(xì)致，未施工工程量及索賠事項及時扣除，確保工程成本控制。 十一、材料管理目標(biāo)及管理措施1管理目標(biāo)管理目標(biāo)：所有材料必須符合規(guī)范、設(shè)計及合同要求，并滿足環(huán)保要求，按照樣板驗收，供貨及時、數(shù)量準(zhǔn)確、控制材料損耗率。2管理措施管理措施 1）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合

47、格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告，并滿足環(huán)保要求。2）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。3）進(jìn)場材料必須按規(guī)范進(jìn)行見證送檢，檢驗合格并簽認(rèn)，才能在工程上使用。不合格的材料必須在監(jiān)理見證下清運出施工現(xiàn)場。4）提前編制材料供貨計劃及清單，保證施工進(jìn)度要求。5）施工前要進(jìn)行放線、預(yù)拼，排版合理 ，精細(xì)施工，降低損耗率。6）做好成品保護(hù)，防止意外破壞，加強(qiáng)現(xiàn)場安保工作，防止偷盜。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案材料7大都會材料分類大都匯材料分為：甲分包材料、甲供材、甲指乙供、乙供材由于甲供材數(shù)量和

48、種類較多，為保證施工過程不因甲供材供貨原因中斷施工，項目指定吳詩盛專門負(fù)責(zé)甲供材的管理，包括收集、評審甲供材供應(yīng)計劃，安排供貨時間及協(xié)調(diào)總包收貨，以及材料的質(zhì)量管理，抽樣送檢。序號材料名稱品牌/技術(shù)要求備注1成品膩子采用N型成品膩子2墻紙基膜及粘接膠墻紙基膜（德國漢高、江門藍(lán)羽、蘇州寶潔）、粘接膠（深圳綠蛙）3建筑膠水中南、開元、白云4防水材料“金湯”、 “黑豹”（深圳新黑豹公司）、“東方雨虹”和“凱頓百森”序號材料名稱規(guī)格/技術(shù)要求品牌或質(zhì)量要求1高窗人造石臺面按甲方樣板及技術(shù)要求詳見甲方指定樣品2大理石（凱撒灰）按甲方樣板及技術(shù)要求詳見甲方指定樣品3廚衛(wèi)天花鋁扣板按甲方樣板及技術(shù)要求詳見甲

49、方指定樣品甲方定樣材料明甲方定樣材料明細(xì)表（乙方采購）細(xì)表（乙方采購）（甲方指定樣板（甲方指定樣板，乙方按樣板送樣，乙方按樣板送樣經(jīng)甲方設(shè)計部簽字經(jīng)甲方設(shè)計部簽字確認(rèn)后方可采購）確認(rèn)后方可采購）乙供材（乙方按乙供材（乙方按合同約定品牌和技合同約定品牌和技術(shù)要求采購，并應(yīng)術(shù)要求采購，并應(yīng)先提交樣品及質(zhì)量先提交樣品及質(zhì)量證明文件供甲方確證明文件供甲方確認(rèn)）認(rèn)） 十二、環(huán)保管理目標(biāo)及控制措施1、環(huán)保管理目標(biāo)：保證裝修材料污染物限量100%合格，室內(nèi)環(huán)境污染檢測100%合格，室內(nèi)無明顯刺激性氣體及異味。2、控制措施:總體思路是控制各裝修材料污染物含量，通過施工組織減少木制作和油漆的現(xiàn)場作業(yè)以降低污染物

50、“疊加效應(yīng)”，并通過自然通風(fēng)換氣、檢測及凈化控制室內(nèi)污染物含量。2.1、材料控制：環(huán)保裝飾材料是根本，室內(nèi)空氣中的有害物質(zhì)主要從裝修材料中釋放出來，沒有材料的環(huán)保，就無法保證最終環(huán)保。2.11設(shè)計階段：應(yīng)盡量避免選用大面積木地板，控制大芯板等含膠量較高的膠合板的用量。2.12采購階段：采用甲指、甲定乙供、甲供等方式嚴(yán)格控制裝飾裝修材料的環(huán)保指標(biāo)。 2.13施工階段：通過進(jìn)場檢驗和見證送檢方式嚴(yán)格控制環(huán)保指標(biāo)，未達(dá)標(biāo)的材料嚴(yán)禁使用。221材料進(jìn)場檢驗： 大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案（1）無機(jī)非金屬裝修材料（石材、瓷磚等）必須有產(chǎn)品的放射性指標(biāo)檢測報告，并應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定；（2）室內(nèi)

51、裝修中所采用的人造木板及飾面人造木板進(jìn)場時，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，并應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定；（3）室內(nèi)裝修所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有同批次產(chǎn)品的揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOCs）和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOCs）、苯、和游離甲苯二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告，并應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。（4）上述各種室內(nèi)裝修材料沒有產(chǎn)品合格證或檢測證明的，應(yīng)在項目工程師或監(jiān)理工程師見證下退場。222材料見證送檢：（1）所有裝修材料均要求由項目工程師或監(jiān)理工程師見證送檢；（2）檢驗批劃分：按不同產(chǎn)品、

52、不同批次的進(jìn)場材料劃分；（3）未經(jīng)檢驗合格的材料應(yīng)在現(xiàn)場指定的地點存放，嚴(yán)禁使用；（4）檢驗不合格的材料應(yīng)由項目工程師或監(jiān)理工程師見證退場。大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案 2、樣板房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測21樣板房施工完成7天后，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對具有代表性的樣板房室內(nèi)污染物含量進(jìn)行檢測。22檢測數(shù)量不少于樣板房數(shù)量的5%，且不得少于3套。23檢測結(jié)果達(dá)不到國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由項目部組織相關(guān)部門、相關(guān)單位會審，并確定解決方案，未查明原因并有效解決的，禁止大面積施工。3、施工組織31盡量避免油漆、涂料的現(xiàn)場制作，減少木制品的現(xiàn)場制作，宜找專業(yè)的生產(chǎn)廠家，在工廠生產(chǎn)，然后現(xiàn)場來安裝。32施工過

53、程中，應(yīng)盡量保證在自然通風(fēng)的環(huán)境下作業(yè)。33室內(nèi)裝修工程施工時，不的使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進(jìn)行除油和清除舊油漆作業(yè)。34涂料、膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應(yīng)及時封閉存放，廢料應(yīng)及時清出室內(nèi)。35嚴(yán)禁在室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。36室內(nèi)裝修中，進(jìn)行飾面人造木板拼接施工時，除芯板為E1類外，應(yīng)對其斷面及無飾面部位進(jìn)行密封處理。4、通風(fēng)換氣41室內(nèi)通風(fēng)換氣應(yīng)在工程完工后、工程交付前進(jìn)行，時間不宜少于1個月。42室內(nèi)通風(fēng)換氣盡量在自然通風(fēng)環(huán)境中進(jìn)行。43通風(fēng)換氣過程中安排專人做好看護(hù)工作。5、室內(nèi)環(huán)境檢測51室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，在工程完工至少7d以后、交付前進(jìn)行。52室內(nèi)環(huán)境中甲醛、

54、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)濃度檢測時，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉1 h后進(jìn)行。 十三、成品保護(hù)措施1、主要目的：、主要目的：對全裝修房施工過程中的成品及半成品采取有效的保護(hù)措施，保證工程質(zhì)量，提升產(chǎn)品質(zhì)量，提高客戶滿意度。2、全裝修工程成品保護(hù)管理原則：、全裝修工程成品保護(hù)管理原則：1）責(zé)任明確原則：成品安裝方對己方產(chǎn)品負(fù)有保護(hù)責(zé)任，包括對成品采取防護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。成品生產(chǎn)方必須保證在交接或驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。成品接收方對各分包方移交后的成品，負(fù)有管理責(zé)任，包括成品驗收及保護(hù)驗收；移交后對成品及保護(hù)的維護(hù)及保護(hù)恢復(fù)的

55、責(zé)任。成品接收方必須保證在移交后，成品及保護(hù)的完好性。2）工序合理化原則：合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料部品如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3）防護(hù)措施的持續(xù)維護(hù)原則：成品生產(chǎn)方負(fù)有對成品保護(hù)措施進(jìn)行巡視檢查大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案的責(zé)任，同時負(fù)有對已破壞的部分及時進(jìn)行修補的責(zé)任。4）費用原則：裝修單位在投標(biāo)報價中有成品保護(hù)費用，如果不按照此標(biāo)準(zhǔn)施工，則甲方有權(quán)按照標(biāo)準(zhǔn)做法中規(guī)定的價格給予罰款，并要求責(zé)任單位無條件恢復(fù)。3、主要項目成品保護(hù)做法：、主要項目成品保護(hù)做法：1）入戶門、室內(nèi)木門：成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外三

56、層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m2）木地板：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；3）地磚、大理石：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；陽角處用質(zhì)地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好，防止施工過程中碰撞磚角。4）櫥柜：櫥柜安裝完

57、成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案5）臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固6）臺盆：臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固7）座廁：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用8）窗臺石：驗收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。

58、在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。9）鏡子：安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿貼保護(hù)，用美術(shù)紙進(jìn)行粘貼固定；10）開關(guān)、插座、配電箱：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙或保護(hù)膜滿包保護(hù)。11）電梯轎箱：驗收合格，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時損壞石材；在甲方指揮部的主持下，移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護(hù)膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用6厘夾板滿封，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。十四、分類作業(yè)指引1、方案審定實施程序及作業(yè)指引、方案審定實施程序及作業(yè)指引11

59、主要目的主要目的：明確方案審定部門、實施程序及主要需注意的問題。12實施程序：實施程序：設(shè)計方案審定由設(shè)計部組織審定，施工方案審定由指揮部、監(jiān)理組織審定，相關(guān)部門（工程、營銷、客服、物業(yè)）參加。13作業(yè)指引主要內(nèi)容作業(yè)指引主要內(nèi)容：1.3.1方案審定關(guān)注點方案審定關(guān)注點：重點關(guān)注廚衛(wèi)間功能設(shè)計。1）各戶型櫥柜立面設(shè)計：結(jié)合營銷意見，確定櫥柜的功能設(shè)計，特別是燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、微波爐、消毒柜、備用插座等各功能的合理設(shè)計。2）衛(wèi)生間潔具、淋浴區(qū)域、洗手盆各功能設(shè)計的合理性。3、開關(guān)插座位置合理性、實用性。1.3.2方案圖注意避免的問題：方案圖注意避免的問題：1.3.21邊界問題1）、建筑圖與裝修圖

60、邊界:建筑設(shè)計與裝修設(shè)計沒有共同平臺。設(shè)計提供大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案大都匯項目精裝修管理執(zhí)行方案給裝修時，建筑圖并非最新版本，設(shè)計變更沒有反映進(jìn)去，甚至可能不是現(xiàn)場施工圖的最初版，而是出施工藍(lán)圖前的過程版。2)、裝修圖與其它邊界：a、樣板房&裝修圖：樣板房完成后沒有竣工圖，遺留問題未解決。、裝修圖&合同清單：招標(biāo)圖為樣板房施工圖，非樣板房竣工圖，而相關(guān)人員并沒有仔細(xì)核實。、交樓標(biāo)準(zhǔn)&裝修圖：交樓標(biāo)準(zhǔn)作了修改，而裝修圖并沒有根據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)修改而修改，1.3.1裝修圖紙深度問題）不全：變異戶型/鏡像戶型缺失、地下室電梯廳圖紙缺失，頂層/首層戶型圖紙缺失，僅僅標(biāo)準(zhǔn)層裝修圖。）零碎：節(jié)點出圖零散