包頭海洋樂園可行性

1、1、項目名稱：包頭國際海洋樂園2、項目地址：包頭九原區(qū)3、項目規(guī)模：計劃用地約600畝 4、項目規(guī)劃：海洋旅游區(qū)、海洋游樂區(qū)、海洋商業(yè)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)、高端住宅區(qū)5、項目總投資：預(yù)計達(dá)25億元人民幣6、建設(shè)周期：二年內(nèi)海洋旅游部分開業(yè)，三年內(nèi)商業(yè)開業(yè)。 項目概況項目概況項目背景項目背景1項目規(guī)劃項目規(guī)劃2項目社會效益分析項目社會效益分析3項目建設(shè)計劃及效益測算項目建設(shè)計劃及效益測算4項目背景項目背景1包頭旅游市場情況旅游市場分析1.1包頭市場分析包頭市基本情況 包頭，源于蒙古語“包克圖”，意為“有鹿的地方”，所以又有鹿城之稱。內(nèi)蒙古最大城市，呼包銀經(jīng)濟帶、呼包鄂城市群的中心城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈

2、和沿黃經(jīng)濟帶的腹地，內(nèi)蒙古最大城市，區(qū)的經(jīng)濟和工業(yè)中心，呼包鄂城市群的中心城市，人均收入居內(nèi)蒙古之首，全市常住人口273.166萬人，包頭市區(qū)人口222.24萬人。包頭城市建成區(qū)面積360平方公里，市中心區(qū)面積315平方公里包頭市轄6個市轄區(qū)、1個縣、2個旗及一個國家級稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。即昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、固陽縣、土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、包頭稀土高新區(qū)（包括濱河新區(qū)）。包頭市旅游市場情況 包頭五級、四級、三級旅游資源為共包頭五級、四級、三級旅游資源為共48處。旅游接待總?cè)丝谶_(dá)到處。旅游接待總?cè)丝谶_(dá)到773萬人次，萬人次，增長增長10%；旅游總

3、收入達(dá)到；旅游總收入達(dá)到147億元，增長億元，增長18%。（一）五級旅游資源共有（一）五級旅游資源共有6個（區(qū)內(nèi)個（區(qū)內(nèi)4個，區(qū)外個，區(qū)外2個）：希拉穆仁草原、新寶力格個）：希拉穆仁草原、新寶力格草原、五當(dāng)召、秦長城、成吉思汗陵（區(qū)外）、響沙灣。草原、五當(dāng)召、秦長城、成吉思汗陵（區(qū)外）、響沙灣。（二）四級旅游資源共有（二）四級旅游資源共有8個（區(qū)內(nèi)個（區(qū)內(nèi)7個，區(qū)外個，區(qū)外1個）：九峰山、恩格貝、工業(yè)景個）：九峰山、恩格貝、工業(yè)景觀（包鋼、一機、北重）、昆都侖河、成吉思汗生態(tài)園、趙王城遺址、交通工具觀（包鋼、一機、北重）、昆都侖河、成吉思汗生態(tài)園、趙王城遺址、交通工具遺跡蒸汽機車、美岱召。遺跡

4、蒸汽機車、美岱召。（三）三級旅游資源共有（三）三級旅游資源共有34個，普通級旅游資源共有個，普通級旅游資源共有41個，包頭市三級旅游資源個，包頭市三級旅游資源和普通級旅游資源共同構(gòu)成包頭市旅游資源金字塔的堅實基座。和普通級旅游資源共同構(gòu)成包頭市旅游資源金字塔的堅實基座。（四）現(xiàn)有（四）現(xiàn)有9家家A級景區(qū)，級景區(qū)，AAAA級景區(qū)級景區(qū)2家，家，AAA級景區(qū)級景區(qū)6家，家，AA級景區(qū)級景區(qū)1家。家。 缺乏現(xiàn)代主題游樂景點包頭市旅游市場情況 2013年上半年包頭市實現(xiàn)旅年上半年包頭市實現(xiàn)旅游總收入游總收入85億元，同比增長億元，同比增長25%，超出預(yù)期，超出預(yù)期3個百分點。個百分點。包頭市上半年接待

5、游客總包頭市上半年接待游客總?cè)藬?shù)預(yù)計人數(shù)預(yù)計383萬人次（萬人次（以旅游為以旅游為目的的人數(shù)應(yīng)該在目的的人數(shù)應(yīng)該在50%左右左右），），同比增長同比增長13%;實現(xiàn)旅游收入實現(xiàn)旅游收入85億元，同比增長億元，同比增長25%。旅游企。旅游企業(yè)經(jīng)營保持平穩(wěn)。業(yè)經(jīng)營保持平穩(wěn)。 包頭市旅游發(fā)展指標(biāo)(至2015-2020年） 包頭市在建旅游項目情況 全年包頭市重點旅游景區(qū)建設(shè)項目共有全年包頭市重點旅游景區(qū)建設(shè)項目共有20項，總投資為項，總投資為187.7億元，截至上年億元，截至上年度已投入度已投入13.6億元。億元。2013年計劃投入年計劃投入6.9億元，由世龍集團公司投資億元，由世龍集團公司投資3億元

6、打造的億元打造的東河區(qū)大青山旅游景區(qū)已開工建設(shè)。五當(dāng)召景區(qū)擴建項目投資東河區(qū)大青山旅游景區(qū)已開工建設(shè)。五當(dāng)召景區(qū)擴建項目投資20億元，億元，2013年計年計劃投入劃投入2億元，已完成廟前祈福廣場、滌心蓮池、停車場等配套旅游服務(wù)設(shè)施。億元，已完成廟前祈福廣場、滌心蓮池、停車場等配套旅游服務(wù)設(shè)施。包頭市旅游產(chǎn)業(yè)SWOT分析以包頭為核心，呼包鄂以包頭為核心，呼包鄂“金三角金三角”經(jīng)濟圈高速發(fā)經(jīng)濟圈高速發(fā)展，帶來大量近途旅游度展，帶來大量近途旅游度假人群。假人群。旅游資源豐富多樣，文旅游資源豐富多樣，文物古跡、民俗文化、自然物古跡、民俗文化、自然風(fēng)光等地域特色濃郁。風(fēng)光等地域特色濃郁。草原生態(tài)退化，與

7、游客草原生態(tài)退化，與游客想象落差較大，導(dǎo)致旅游想象落差較大，導(dǎo)致旅游吸引力的下降。吸引力的下降。旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，整體水平偏低，無法滿足多體水平偏低，無法滿足多層次客群、特別是年輕時層次客群、特別是年輕時尚客群的旅游需求。尚客群的旅游需求。政府大力推進旅游業(yè)發(fā)展政府大力推進旅游業(yè)發(fā)展草原、沙漠并非包頭所草原、沙漠并非包頭所特有的資源，國內(nèi)同質(zhì)化特有的資源，國內(nèi)同質(zhì)化旅游產(chǎn)品競爭激烈。旅游產(chǎn)品競爭激烈?，F(xiàn)代流行文化的沖擊下，現(xiàn)代流行文化的沖擊下，體驗單一的草原游越來越體驗單一的草原游越來越難以滿足新一代年輕客群難以滿足新一代年輕客群的需求。的需求。項目可行項目可行包頭旅游市場

8、分析 1)缺乏國內(nèi)外知名的旅游拳頭產(chǎn)品 突破=離海最遠(yuǎn)的海洋館，綠色的海洋與藍(lán)色的海洋同時欣賞 2)尚未建成可以整合各類旅游資源的有效聯(lián)動機制突破=多種旅游產(chǎn)品優(yōu)化整合，娛樂性、休閑性、觀覽性同步提升 3)對旅游文化的挖掘深度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠突破=海洋文化與草原文化相互碰撞，時尚文化與民俗文化繁榮共享 項目規(guī)劃項目規(guī)劃2概述規(guī)劃理念規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃要點規(guī)劃分區(qū)項目概述 項目概述：計劃建設(shè)的包頭國際海洋樂園是以海洋文化為核心超大型主題公園，是中國西北地區(qū)最大的海洋主題公園，將成為西北區(qū)唯一的AAAA海洋旅游項目，把海洋文化帶到西北部草原城市，演繹時尚活力的海洋文化與濃情草原文化的碰撞與交融。 包頭國際海洋

9、樂園融海洋旅游、科普文化、美食購物、娛樂休閑、商務(wù)酒店、公寓住宅一體的大型城市旅游綜合體。包含有海洋水族館、海豚表演劇場、海洋嘉年華、海洋風(fēng)情街、漁人碼頭美食廣場、海洋嘉年華室內(nèi)游樂場、海洋購物城、五星級酒店群、海洋商務(wù)廣場及蔚藍(lán)海岸公寓、學(xué)校等項目，計劃投資25億元（旅游、商業(yè)、酒店部分），項目計劃用地600余畝，歷時3年建成。包頭國際海洋樂園選址：城市核心主干道（阿爾丁大道）旁，火車站到市政府必經(jīng)之路！緊鄰城市首席高等學(xué)府（內(nèi)蒙古科技大學(xué)），人文氛圍成熟！包頭國際海洋樂園四至規(guī)劃：阿爾丁大街以東校園南路以南沼潭東路以西規(guī)劃以北 包頭國際海洋樂園項目充分依托海洋文化特色，吸取海洋文化精華，以

10、現(xiàn)代休閑體驗游樂的旅游發(fā)展趨勢為背景，打造出一個融合旅游、休閑、度假、購物、居住及科普文化于一體的海洋主題衛(wèi)星城。讓包頭市民生活在公園里，居住在風(fēng)景中；能在內(nèi)陸地區(qū)親近海洋。包頭國際海洋樂園的規(guī)劃理念以海洋文化主題旅游都市型旅游復(fù)合項目國內(nèi)第五代海洋旅游商貿(mào)綜合體中國西北地區(qū)最大海洋科普旅游項目完善包頭城市功能，提升包頭城市形象，造福包頭群眾項目輻射周邊呼市、鄂爾多斯，山西、陜西、寧夏等地區(qū)包頭國際海洋樂園的規(guī)劃設(shè)想 包頭國際海洋樂園的規(guī)劃要點1.突出游樂項目的創(chuàng)新性2.重視游樂環(huán)境的虛擬性3.抓住游樂項目的多樣性4.注重目標(biāo)市場的層次性5.立足社會效應(yīng)的廣泛性6.旅游海洋文化的特色性包頭國際

11、海洋樂園規(guī)劃分區(qū)p 海洋旅游核心區(qū) :【 海洋水族館 +海洋動物表演館+ 海洋極地館】p 海洋游樂區(qū)：【海洋嘉年華、科幻無水海洋館、主題景觀廣場等】p 海洋商業(yè)區(qū)：【OCEAN MALL、海洋童玩城、海洋主題商業(yè)步行街、酒店寫字樓】p 海洋風(fēng)情住宅區(qū)：【深藍(lán)廣場、蔚藍(lán)海岸】深藍(lán)廣場規(guī)劃分區(qū)圖示蔚藍(lán)海岸（住宅項目）OCEAN MALL！海洋樂園商務(wù)酒店寫字樓停車場商業(yè)步行街游樂區(qū)海洋旅游核心區(qū)總用地預(yù)計60畝地，建筑面積萬多方，主要以海洋主題的旅游項目為主(1、海洋水族館(2、海洋歡樂劇場（海豚海獅等表演）(3、極地館本項目的核心之一，將以海洋生物的異型建筑作為外觀，建筑也藝術(shù)。建筑面積將達(dá)到萬

12、余方，引進海洋生物將達(dá)到3000余種5萬余尾；內(nèi)設(shè)有海底隧道館、珊瑚生物館、深海水母館、海龜池、熱帶雨林館五個基礎(chǔ)館，各自單獨成館。海洋水族館海洋歡樂劇場核心項目之一，建筑面積6000多方，單場容納觀眾3000余人；里面將有4只海豚同時表演，圍繞海獅編排的情景劇，將成為西北地區(qū)最大的海洋動物表演劇場。可以舉辦大型文藝演出。極地館核心項目之一，面積2000多平方，內(nèi)有企鵝島、白極熊海獅、海豹；并展示南極、北極各種景觀，與南極科考隊合作，進行科普宣傳?？破諏嶒炇摇?biāo)本展覽館項目按照省級科普基地建設(shè)，必須配備科普教室，也為經(jīng)營需要，項目將經(jīng)常組織進行各種科普公益活動。真正起到宣傳普及海洋知識文化?？?/p>

13、用地約140畝地，建筑面積1萬多方，以海洋主題的大型游樂設(shè)施項目為主海洋游樂區(qū)(1、海洋嘉年華(2、海洋科幻無水海洋館(3、海洋主題景觀廣場海洋嘉年華 海洋嘉年華是一個以戶外游樂設(shè)施為主的大型現(xiàn)代游樂公園，設(shè)有過山車、摩天輪、旋轉(zhuǎn)木馬、激流勇進等項目，并以海洋景觀結(jié)合，成為動態(tài)旅游核心。海洋嘉年華游樂設(shè)施計劃表海洋科幻無水海洋館 通過電子科技手段，采用聲、光、電等手法，以海底兩萬里為藍(lán)本，體驗神秘海底，以鯊魚襲擊人類，游客奮起反抗的戰(zhàn)斗場面，體驗海底的奇幻。是國內(nèi)首個大型海底主題科幻項目，項目投資8000萬打造。海底兩萬里穹幕體驗鯊魚危機動感軌道體驗 5-4.jpg海洋主題景觀廣場 通過海洋主

14、題景觀廣場的打造，把各旅游項目串起來，讓旅游氛圍更加濃烈。同時配套40000平方的超大型戶外停車場，滿足游客需求?？傆玫丶s60畝地，建筑面6萬多方，海洋風(fēng)情街、漁人碼頭等組成海洋商業(yè)區(qū)(1、海洋風(fēng)情街(2、漁人碼頭(3、OCEAN MALL海洋風(fēng)情街 海洋風(fēng)情街設(shè)計在海洋樂園出口，是游客必經(jīng)之道，以街區(qū)店鋪形勢沿著旅游動線設(shè)計，讓游客可以在這里購買到旅游產(chǎn)品，內(nèi)蒙特色產(chǎn)品，滿足購物需求；共計2萬方左右。漁人碼頭 漁人碼頭是專門設(shè)計的餐飲美食街，不但滿足旅游游客的餐飲需求，還為包頭市民提供海鮮美食；共計1萬余方左右。OCEAN MALL海洋商城 OCEAN MALL是以海洋為主題設(shè)計的大型購物中

15、心，里面集合百貨、兒童體驗城、兒童商城等業(yè)態(tài)；項目共計3萬余方。 總用地約160畝地，建筑面32萬多方（3.0容積率），分深藍(lán)廣場、蔚藍(lán)海岸兩個項目錯位開發(fā)海洋風(fēng)情住宅區(qū)(1、深藍(lán)廣場(2、蔚藍(lán)海岸深藍(lán)廣場 深藍(lán)廣場是位于項目西南角與商業(yè)連在一起的商住居住區(qū)，主要設(shè)計滿足剛需的產(chǎn)品，小套房集中在60100平方的戶型。計劃用地40畝，容積率3.0設(shè)計，總建筑面子8萬方。計劃二期開發(fā)。蔚藍(lán)海岸 蔚藍(lán)海岸是位于項目東北角，南北短、東西長排列，純住宅區(qū)；總用地120畝，建筑面積24萬方；是為海洋樂園配套的純景觀住宅。生活在風(fēng)景里居住在風(fēng)景中 總用地約128畝地，建筑面8.5萬多方（1.0容積率），分酒

16、店區(qū)和寫字樓區(qū)海洋風(fēng)情住宅區(qū) 五星洲際酒店 洲際假日酒店 （Holiday lnn） 海洋酒店群 項目西北角用128畝地，傾力打造一個五星級酒店一個三星級酒店，計劃引進洲際酒店、洲際假日酒店，并設(shè)計有寫字樓用于商務(wù)辦公。酒店5萬方，寫字樓3.5萬方包頭未來的CBD包頭國際海洋樂園項目規(guī)劃表項目可行性分析項目可行性分析3項目社會效益分析包頭國際海洋樂園的城市價值城市功能商務(wù)文化交流海洋綜合體購物主題旅游資源平臺商務(wù)租客提升品質(zhì)高消費人流旅游租客商務(wù)消費人流文化消費人流提升品質(zhì)資源平臺提升品質(zhì)商旅消費人流商務(wù)消費人流提高城市品位、推廣海洋文化，為包頭城市發(fā)展帶來現(xiàn)代元素。提高城市品位、推廣海洋文化

17、，為包頭城市發(fā)展帶來現(xiàn)代元素。中國海洋館分布圖B類類3千千平平方方以以上上A類類1萬萬平平方方以以上上西北內(nèi)陸處于真空狀態(tài)項目建設(shè)計劃及效益測算項目建設(shè)計劃及效益測算4項目建設(shè)計劃項目投資測算旅游項目效益分析包頭國際海洋樂園項目建設(shè)計劃表（一期）包頭國際海洋樂園項目建設(shè)計劃表（二期）項目項目建設(shè)期限建設(shè)期限(14.04-17.10)(14.04-17.10)201420142015201520162016201720174 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1

18、2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010OCEAN MALLOCEAN MALL土地取得土地取得項目設(shè)計項目設(shè)計勘察設(shè)計勘察設(shè)計土建施工土建施工招商進場招商進場竣工驗收竣工驗收推廣營銷推廣營銷開開 業(yè)業(yè)深藍(lán)廣場深藍(lán)廣場/ /酒店酒店/ /寫字樓寫字樓土地取得土地取得臨時廣場及原生樹林臨時廣場及原生樹林項目設(shè)計項目設(shè)計勘察設(shè)計勘察設(shè)計土建施工土建施工包頭國際海洋樂園項目投資概算表 本概算，只對項目固定投資項目計算，未計算海洋樂園經(jīng)營收入及酒店營收。在土地價格未確定、項目經(jīng)濟指標(biāo)未確定情況下，只做了項目規(guī)劃概算參考。包頭國際海洋樂園旅游項目收益估算 海洋旅游項目收入分為旅游收入和配套商業(yè)經(jīng)營收入，海洋樂園的收入占據(jù)主要，配套的物業(yè)