包頭海洋樂(lè)園可行性

1、1、項(xiàng)目名稱(chēng)：包頭國(guó)際海洋樂(lè)園2、項(xiàng)目地址：包頭九原區(qū)3、項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃用地約600畝 4、項(xiàng)目規(guī)劃：海洋旅游區(qū)、海洋游樂(lè)區(qū)、海洋商業(yè)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)、高端住宅區(qū)5、項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)達(dá)25億元人民幣6、建設(shè)周期：二年內(nèi)海洋旅游部分開(kāi)業(yè)，三年內(nèi)商業(yè)開(kāi)業(yè)。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景1項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃2項(xiàng)目社會(huì)效益分析項(xiàng)目社會(huì)效益分析3項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及效益測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及效益測(cè)算4項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景1包頭旅游市場(chǎng)情況旅游市場(chǎng)分析1.1包頭市場(chǎng)分析包頭市基本情況 包頭，源于蒙古語(yǔ)“包克圖”，意為“有鹿的地方”，所以又有鹿城之稱(chēng)。內(nèi)蒙古最大城市，呼包銀經(jīng)濟(jì)帶、呼包鄂城市群的中心城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈

2、和沿黃經(jīng)濟(jì)帶的腹地，內(nèi)蒙古最大城市，區(qū)的經(jīng)濟(jì)和工業(yè)中心，呼包鄂城市群的中心城市，人均收入居內(nèi)蒙古之首，全市常住人口273.166萬(wàn)人，包頭市區(qū)人口222.24萬(wàn)人。包頭城市建成區(qū)面積360平方公里，市中心區(qū)面積315平方公里包頭市轄6個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣、2個(gè)旗及一個(gè)國(guó)家級(jí)稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。即昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、固陽(yáng)縣、土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、包頭稀土高新區(qū)（包括濱河新區(qū)）。包頭市旅游市場(chǎng)情況 包頭五級(jí)、四級(jí)、三級(jí)旅游資源為共包頭五級(jí)、四級(jí)、三級(jí)旅游資源為共48處。旅游接待總?cè)丝谶_(dá)到處。旅游接待總?cè)丝谶_(dá)到773萬(wàn)人次，萬(wàn)人次，增長(zhǎng)增長(zhǎng)10%；旅游總

3、收入達(dá)到；旅游總收入達(dá)到147億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)18%。（一）五級(jí)旅游資源共有（一）五級(jí)旅游資源共有6個(gè)（區(qū)內(nèi)個(gè)（區(qū)內(nèi)4個(gè)，區(qū)外個(gè)，區(qū)外2個(gè)）：希拉穆仁草原、新寶力格個(gè)）：希拉穆仁草原、新寶力格草原、五當(dāng)召、秦長(zhǎng)城、成吉思汗陵（區(qū)外）、響沙灣。草原、五當(dāng)召、秦長(zhǎng)城、成吉思汗陵（區(qū)外）、響沙灣。（二）四級(jí)旅游資源共有（二）四級(jí)旅游資源共有8個(gè)（區(qū)內(nèi)個(gè)（區(qū)內(nèi)7個(gè)，區(qū)外個(gè)，區(qū)外1個(gè)）：九峰山、恩格貝、工業(yè)景個(gè)）：九峰山、恩格貝、工業(yè)景觀（包鋼、一機(jī)、北重）、昆都侖河、成吉思汗生態(tài)園、趙王城遺址、交通工具觀（包鋼、一機(jī)、北重）、昆都侖河、成吉思汗生態(tài)園、趙王城遺址、交通工具遺跡蒸汽機(jī)車(chē)、美岱召。遺跡

4、蒸汽機(jī)車(chē)、美岱召。（三）三級(jí)旅游資源共有（三）三級(jí)旅游資源共有34個(gè)，普通級(jí)旅游資源共有個(gè)，普通級(jí)旅游資源共有41個(gè)，包頭市三級(jí)旅游資源個(gè)，包頭市三級(jí)旅游資源和普通級(jí)旅游資源共同構(gòu)成包頭市旅游資源金字塔的堅(jiān)實(shí)基座。和普通級(jí)旅游資源共同構(gòu)成包頭市旅游資源金字塔的堅(jiān)實(shí)基座。（四）現(xiàn)有（四）現(xiàn)有9家家A級(jí)景區(qū)，級(jí)景區(qū)，AAAA級(jí)景區(qū)級(jí)景區(qū)2家，家，AAA級(jí)景區(qū)級(jí)景區(qū)6家，家，AA級(jí)景區(qū)級(jí)景區(qū)1家。家。 缺乏現(xiàn)代主題游樂(lè)景點(diǎn)包頭市旅游市場(chǎng)情況 2013年上半年包頭市實(shí)現(xiàn)旅年上半年包頭市實(shí)現(xiàn)旅游總收入游總收入85億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)25%，超出預(yù)期，超出預(yù)期3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。包頭市上半年接待

5、游客總包頭市上半年接待游客總?cè)藬?shù)預(yù)計(jì)人數(shù)預(yù)計(jì)383萬(wàn)人次（萬(wàn)人次（以旅游為以旅游為目的的人數(shù)應(yīng)該在目的的人數(shù)應(yīng)該在50%左右左右），），同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)13%;實(shí)現(xiàn)旅游收入實(shí)現(xiàn)旅游收入85億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)25%。旅游企。旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)保持平穩(wěn)。業(yè)經(jīng)營(yíng)保持平穩(wěn)。 包頭市旅游發(fā)展指標(biāo)(至2015-2020年） 包頭市在建旅游項(xiàng)目情況 全年包頭市重點(diǎn)旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目共有全年包頭市重點(diǎn)旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目共有20項(xiàng)，總投資為項(xiàng)，總投資為187.7億元，截至上年億元，截至上年度已投入度已投入13.6億元。億元。2013年計(jì)劃投入年計(jì)劃投入6.9億元，由世龍集團(tuán)公司投資億元，由世龍集團(tuán)公司投資3億元

6、打造的億元打造的東河區(qū)大青山旅游景區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。五當(dāng)召景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目投資東河區(qū)大青山旅游景區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。五當(dāng)召景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目投資20億元，億元，2013年計(jì)年計(jì)劃投入劃投入2億元，已完成廟前祈福廣場(chǎng)、滌心蓮池、停車(chē)場(chǎng)等配套旅游服務(wù)設(shè)施。億元，已完成廟前祈福廣場(chǎng)、滌心蓮池、停車(chē)場(chǎng)等配套旅游服務(wù)設(shè)施。包頭市旅游產(chǎn)業(yè)SWOT分析以包頭為核心，呼包鄂以包頭為核心，呼包鄂“金三角金三角”經(jīng)濟(jì)圈高速發(fā)經(jīng)濟(jì)圈高速發(fā)展，帶來(lái)大量近途旅游度展，帶來(lái)大量近途旅游度假人群。假人群。旅游資源豐富多樣，文旅游資源豐富多樣，文物古跡、民俗文化、自然物古跡、民俗文化、自然風(fēng)光等地域特色濃郁。風(fēng)光等地域特色濃郁。草原生態(tài)退化，與

7、游客草原生態(tài)退化，與游客想象落差較大，導(dǎo)致旅游想象落差較大，導(dǎo)致旅游吸引力的下降。吸引力的下降。旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，整體水平偏低，無(wú)法滿(mǎn)足多體水平偏低，無(wú)法滿(mǎn)足多層次客群、特別是年輕時(shí)層次客群、特別是年輕時(shí)尚客群的旅游需求。尚客群的旅游需求。政府大力推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展政府大力推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展草原、沙漠并非包頭所草原、沙漠并非包頭所特有的資源，國(guó)內(nèi)同質(zhì)化特有的資源，國(guó)內(nèi)同質(zhì)化旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。現(xiàn)代流行文化的沖擊下，現(xiàn)代流行文化的沖擊下，體驗(yàn)單一的草原游越來(lái)越體驗(yàn)單一的草原游越來(lái)越難以滿(mǎn)足新一代年輕客群難以滿(mǎn)足新一代年輕客群的需求。的需求。項(xiàng)目可行項(xiàng)目可行包頭旅游市場(chǎng)

8、分析 1)缺乏國(guó)內(nèi)外知名的旅游拳頭產(chǎn)品 突破=離海最遠(yuǎn)的海洋館，綠色的海洋與藍(lán)色的海洋同時(shí)欣賞 2)尚未建成可以整合各類(lèi)旅游資源的有效聯(lián)動(dòng)機(jī)制突破=多種旅游產(chǎn)品優(yōu)化整合，娛樂(lè)性、休閑性、觀覽性同步提升 3)對(duì)旅游文化的挖掘深度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠突破=海洋文化與草原文化相互碰撞，時(shí)尚文化與民俗文化繁榮共享 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃2概述規(guī)劃理念規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃分區(qū)項(xiàng)目概述 項(xiàng)目概述：計(jì)劃建設(shè)的包頭國(guó)際海洋樂(lè)園是以海洋文化為核心超大型主題公園，是中國(guó)西北地區(qū)最大的海洋主題公園，將成為西北區(qū)唯一的AAAA海洋旅游項(xiàng)目，把海洋文化帶到西北部草原城市，演繹時(shí)尚活力的海洋文化與濃情草原文化的碰撞與交融。 包頭國(guó)際海洋

9、樂(lè)園融海洋旅游、科普文化、美食購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、商務(wù)酒店、公寓住宅一體的大型城市旅游綜合體。包含有海洋水族館、海豚表演劇場(chǎng)、海洋嘉年華、海洋風(fēng)情街、漁人碼頭美食廣場(chǎng)、海洋嘉年華室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、海洋購(gòu)物城、五星級(jí)酒店群、海洋商務(wù)廣場(chǎng)及蔚藍(lán)海岸公寓、學(xué)校等項(xiàng)目，計(jì)劃投資25億元（旅游、商業(yè)、酒店部分），項(xiàng)目計(jì)劃用地600余畝，歷時(shí)3年建成。包頭國(guó)際海洋樂(lè)園選址：城市核心主干道（阿爾丁大道）旁，火車(chē)站到市政府必經(jīng)之路！緊鄰城市首席高等學(xué)府（內(nèi)蒙古科技大學(xué)），人文氛圍成熟！包頭國(guó)際海洋樂(lè)園四至規(guī)劃：阿爾丁大街以東校園南路以南沼潭東路以西規(guī)劃以北 包頭國(guó)際海洋樂(lè)園項(xiàng)目充分依托海洋文化特色，吸取海洋文化精華，以

10、現(xiàn)代休閑體驗(yàn)游樂(lè)的旅游發(fā)展趨勢(shì)為背景，打造出一個(gè)融合旅游、休閑、度假、購(gòu)物、居住及科普文化于一體的海洋主題衛(wèi)星城。讓包頭市民生活在公園里，居住在風(fēng)景中；能在內(nèi)陸地區(qū)親近海洋。包頭國(guó)際海洋樂(lè)園的規(guī)劃理念以海洋文化主題旅游都市型旅游復(fù)合項(xiàng)目國(guó)內(nèi)第五代海洋旅游商貿(mào)綜合體中國(guó)西北地區(qū)最大海洋科普旅游項(xiàng)目完善包頭城市功能，提升包頭城市形象，造福包頭群眾項(xiàng)目輻射周邊呼市、鄂爾多斯，山西、陜西、寧夏等地區(qū)包頭國(guó)際海洋樂(lè)園的規(guī)劃設(shè)想 包頭國(guó)際海洋樂(lè)園的規(guī)劃要點(diǎn)1.突出游樂(lè)項(xiàng)目的創(chuàng)新性2.重視游樂(lè)環(huán)境的虛擬性3.抓住游樂(lè)項(xiàng)目的多樣性4.注重目標(biāo)市場(chǎng)的層次性5.立足社會(huì)效應(yīng)的廣泛性6.旅游海洋文化的特色性包頭國(guó)際

11、海洋樂(lè)園規(guī)劃分區(qū)p 海洋旅游核心區(qū) :【 海洋水族館 +海洋動(dòng)物表演館+ 海洋極地館】p 海洋游樂(lè)區(qū)：【海洋嘉年華、科幻無(wú)水海洋館、主題景觀廣場(chǎng)等】p 海洋商業(yè)區(qū)：【OCEAN MALL、海洋童玩城、海洋主題商業(yè)步行街、酒店寫(xiě)字樓】p 海洋風(fēng)情住宅區(qū)：【深藍(lán)廣場(chǎng)、蔚藍(lán)海岸】深藍(lán)廣場(chǎng)規(guī)劃分區(qū)圖示蔚藍(lán)海岸（住宅項(xiàng)目）OCEAN MALL！海洋樂(lè)園商務(wù)酒店寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)商業(yè)步行街游樂(lè)區(qū)海洋旅游核心區(qū)總用地預(yù)計(jì)60畝地，建筑面積萬(wàn)多方，主要以海洋主題的旅游項(xiàng)目為主(1、海洋水族館(2、海洋歡樂(lè)劇場(chǎng)（海豚海獅等表演）(3、極地館本項(xiàng)目的核心之一，將以海洋生物的異型建筑作為外觀，建筑也藝術(shù)。建筑面積將達(dá)到萬(wàn)

12、余方，引進(jìn)海洋生物將達(dá)到3000余種5萬(wàn)余尾；內(nèi)設(shè)有海底隧道館、珊瑚生物館、深海水母館、海龜池、熱帶雨林館五個(gè)基礎(chǔ)館，各自單獨(dú)成館。海洋水族館海洋歡樂(lè)劇場(chǎng)核心項(xiàng)目之一，建筑面積6000多方，單場(chǎng)容納觀眾3000余人；里面將有4只海豚同時(shí)表演，圍繞海獅編排的情景劇，將成為西北地區(qū)最大的海洋動(dòng)物表演劇場(chǎng)?？梢耘e辦大型文藝演出。極地館核心項(xiàng)目之一，面積2000多平方，內(nèi)有企鵝島、白極熊海獅、海豹；并展示南極、北極各種景觀，與南極科考隊(duì)合作，進(jìn)行科普宣傳?？破諏?shí)驗(yàn)室、標(biāo)本展覽館項(xiàng)目按照省級(jí)科普基地建設(shè)，必須配備科普教室，也為經(jīng)營(yíng)需要，項(xiàng)目將經(jīng)常組織進(jìn)行各種科普公益活動(dòng)。真正起到宣傳普及海洋知識(shí)文化。總

13、用地約140畝地，建筑面積1萬(wàn)多方，以海洋主題的大型游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目為主海洋游樂(lè)區(qū)(1、海洋嘉年華(2、海洋科幻無(wú)水海洋館(3、海洋主題景觀廣場(chǎng)海洋嘉年華 海洋嘉年華是一個(gè)以戶(hù)外游樂(lè)設(shè)施為主的大型現(xiàn)代游樂(lè)公園，設(shè)有過(guò)山車(chē)、摩天輪、旋轉(zhuǎn)木馬、激流勇進(jìn)等項(xiàng)目，并以海洋景觀結(jié)合，成為動(dòng)態(tài)旅游核心。海洋嘉年華游樂(lè)設(shè)施計(jì)劃表海洋科幻無(wú)水海洋館 通過(guò)電子科技手段，采用聲、光、電等手法，以海底兩萬(wàn)里為藍(lán)本，體驗(yàn)神秘海底，以鯊魚(yú)襲擊人類(lèi)，游客奮起反抗的戰(zhàn)斗場(chǎng)面，體驗(yàn)海底的奇幻。是國(guó)內(nèi)首個(gè)大型海底主題科幻項(xiàng)目，項(xiàng)目投資8000萬(wàn)打造。海底兩萬(wàn)里穹幕體驗(yàn)鯊魚(yú)危機(jī)動(dòng)感軌道體驗(yàn) 5-4.jpg海洋主題景觀廣場(chǎng) 通過(guò)海洋主

14、題景觀廣場(chǎng)的打造，把各旅游項(xiàng)目串起來(lái)，讓旅游氛圍更加濃烈。同時(shí)配套40000平方的超大型戶(hù)外停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足游客需求?？傆玫丶s60畝地，建筑面6萬(wàn)多方，海洋風(fēng)情街、漁人碼頭等組成海洋商業(yè)區(qū)(1、海洋風(fēng)情街(2、漁人碼頭(3、OCEAN MALL海洋風(fēng)情街 海洋風(fēng)情街設(shè)計(jì)在海洋樂(lè)園出口，是游客必經(jīng)之道，以街區(qū)店鋪形勢(shì)沿著旅游動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，讓游客可以在這里購(gòu)買(mǎi)到旅游產(chǎn)品，內(nèi)蒙特色產(chǎn)品，滿(mǎn)足購(gòu)物需求；共計(jì)2萬(wàn)方左右。漁人碼頭 漁人碼頭是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的餐飲美食街，不但滿(mǎn)足旅游游客的餐飲需求，還為包頭市民提供海鮮美食；共計(jì)1萬(wàn)余方左右。OCEAN MALL海洋商城 OCEAN MALL是以海洋為主題設(shè)計(jì)的大型購(gòu)物中

15、心，里面集合百貨、兒童體驗(yàn)城、兒童商城等業(yè)態(tài)；項(xiàng)目共計(jì)3萬(wàn)余方。 總用地約160畝地，建筑面32萬(wàn)多方（3.0容積率），分深藍(lán)廣場(chǎng)、蔚藍(lán)海岸兩個(gè)項(xiàng)目錯(cuò)位開(kāi)發(fā)海洋風(fēng)情住宅區(qū)(1、深藍(lán)廣場(chǎng)(2、蔚藍(lán)海岸深藍(lán)廣場(chǎng) 深藍(lán)廣場(chǎng)是位于項(xiàng)目西南角與商業(yè)連在一起的商住居住區(qū)，主要設(shè)計(jì)滿(mǎn)足剛需的產(chǎn)品，小套房集中在60100平方的戶(hù)型。計(jì)劃用地40畝，容積率3.0設(shè)計(jì)，總建筑面子8萬(wàn)方。計(jì)劃二期開(kāi)發(fā)。蔚藍(lán)海岸 蔚藍(lán)海岸是位于項(xiàng)目東北角，南北短、東西長(zhǎng)排列，純住宅區(qū)；總用地120畝，建筑面積24萬(wàn)方；是為海洋樂(lè)園配套的純景觀住宅。生活在風(fēng)景里居住在風(fēng)景中 總用地約128畝地，建筑面8.5萬(wàn)多方（1.0容積率），分酒

16、店區(qū)和寫(xiě)字樓區(qū)海洋風(fēng)情住宅區(qū) 五星洲際酒店 洲際假日酒店 （Holiday lnn） 海洋酒店群 項(xiàng)目西北角用128畝地，傾力打造一個(gè)五星級(jí)酒店一個(gè)三星級(jí)酒店，計(jì)劃引進(jìn)洲際酒店、洲際假日酒店，并設(shè)計(jì)有寫(xiě)字樓用于商務(wù)辦公。酒店5萬(wàn)方，寫(xiě)字樓3.5萬(wàn)方包頭未來(lái)的CBD包頭國(guó)際海洋樂(lè)園項(xiàng)目規(guī)劃表項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目可行性分析3項(xiàng)目社會(huì)效益分析包頭國(guó)際海洋樂(lè)園的城市價(jià)值城市功能商務(wù)文化交流海洋綜合體購(gòu)物主題旅游資源平臺(tái)商務(wù)租客提升品質(zhì)高消費(fèi)人流旅游租客商務(wù)消費(fèi)人流文化消費(fèi)人流提升品質(zhì)資源平臺(tái)提升品質(zhì)商旅消費(fèi)人流商務(wù)消費(fèi)人流提高城市品位、推廣海洋文化，為包頭城市發(fā)展帶來(lái)現(xiàn)代元素。提高城市品位、推廣海洋文化

17、，為包頭城市發(fā)展帶來(lái)現(xiàn)代元素。中國(guó)海洋館分布圖B類(lèi)類(lèi)3千千平平方方以以上上A類(lèi)類(lèi)1萬(wàn)萬(wàn)平平方方以以上上西北內(nèi)陸處于真空狀態(tài)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及效益測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及效益測(cè)算4項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目投資測(cè)算旅游項(xiàng)目效益分析包頭國(guó)際海洋樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表（一期）包頭國(guó)際海洋樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表（二期）項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)期限建設(shè)期限(14.04-17.10)(14.04-17.10)201420142015201520162016201720174 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1

18、2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010111112121 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010OCEAN MALLOCEAN MALL土地取得土地取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)土建施工土建施工招商進(jìn)場(chǎng)招商進(jìn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)開(kāi) 業(yè)業(yè)深藍(lán)廣場(chǎng)深藍(lán)廣場(chǎng)/ /酒店酒店/ /寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓土地取得土地取得臨時(shí)廣場(chǎng)及原生樹(shù)林臨時(shí)廣場(chǎng)及原生樹(shù)林項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)土建施工土建施工包頭國(guó)際海洋樂(lè)園項(xiàng)目投資概算表 本概算，只對(duì)項(xiàng)目固定投資項(xiàng)目計(jì)算，未計(jì)算海洋樂(lè)園經(jīng)營(yíng)收入及酒店?duì)I收。在土地價(jià)格未確定、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定情況下，只做了項(xiàng)目規(guī)劃概算參考。包頭國(guó)際海洋樂(lè)園旅游項(xiàng)目收益估算 海洋旅游項(xiàng)目收入分為旅游收入和配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，海洋樂(lè)園的收入占據(jù)主要，配套的物業(yè)