南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引(A-1)(1)

1、南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第1頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引編制常福本日期2014.5.20更改日期審核周有桃日期2014.5.25批準(zhǔn)王生明日期2014.5.28流程要素流程目標(biāo)：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第2頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期20

2、14年6月4日1 .目的為規(guī)范各項目室外綜合管網(wǎng)設(shè)計，施工、明確各部門職責(zé)，保證綜合管網(wǎng)施工圖紙質(zhì)量、提高室外景觀工程的觀感。2 .適用范圍南京公司開發(fā)的所有項目。3 .術(shù)語和定義3.1 綜合管網(wǎng)綜合管網(wǎng)的范圍包括供電（分店配供電、用戶變供電、景觀供電、雨污水供電）、弱電（駐地網(wǎng)、廣電、智能化、消防聯(lián)網(wǎng)、電梯五方對講聯(lián)網(wǎng)等、遠程抄表系統(tǒng)等）、給水（直供水、加壓供水、室外消火栓、消防水泵接合器、綠化用水、人防供水、泵房供水）、燃氣管道、雨污水重力及強排管道等。3.2 管線綜合方案圖綜合管線方案，用于向規(guī)劃局進行報批、征求各市政配套公司意見及指導(dǎo)各市政配套施工圖設(shè)計。3.3 管線綜合施工圖在景觀施

3、工總圖上繪制的各專業(yè)施工圖的綜合圖，用于指導(dǎo)現(xiàn)場各類管線施工定位。4 .職責(zé)4.1 項目管理部對綜合管網(wǎng)工程的施工進行全過程管理，控制質(zhì)量和進度；負責(zé)與各大市政公司的前期接觸，包括設(shè)計、合同簽訂；主持工程例會，組織各階段管綜圖紙審查，負責(zé)各類手井的合并及優(yōu)化工作。定期和不定期檢查監(jiān)理工程資料。工作重點是現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)，合理安排各施工單位工序，并為各施工單位連續(xù)施工創(chuàng)造條件。4.2 設(shè)計管理部負責(zé)雨水污水管網(wǎng)施工圖、負責(zé)綜合管網(wǎng)方案報批圖及綜合管網(wǎng)施工圖的繪制工作，負責(zé)景觀給排水與建筑給排水的協(xié)調(diào)設(shè)計工作。負責(zé)各專業(yè)手井的定位及尺寸統(tǒng)一化工作。4.3 工程管理部參與各階段管線綜合圖紙會審，提出指導(dǎo)

4、建議，施工過程中，定期和不定期檢查施工質(zhì)量，提出整改意見。階段性抽查監(jiān)理資料。施工結(jié)束后參與竣工驗收南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第3頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日4.4 目事務(wù)部負責(zé)管線綜合圖的報批及驗收工作。5 .管綜圖紙設(shè)計工作程序5.1 建筑總圖方案通過15天內(nèi)，建筑設(shè)計院應(yīng)完成管線綜合方案報批文本。5.2 建筑總平圖中，應(yīng)合理預(yù)留管綜位置；管線綜合方案圖紙深度需滿足報規(guī)要求，需反映各類管線走向，定位、標(biāo)高及管徑、間距，埋深、主要管井位置，及與市政管道的接駁位置、配電房的位置

5、，泵房位置、消防控制智能化控制中心，主要節(jié)點剖面。綜合管線方案圖紙應(yīng)在景觀方案圖紙上進行繪制，確保主次路網(wǎng)、主要景觀節(jié)點后期沒有大的變化。因此設(shè)計管理部應(yīng)在建筑總圖確認確定后，進行景觀方案設(shè)計，盡早確定景觀總圖。5.3 管線綜合圖的繪制應(yīng)考慮項目的分期開發(fā)步驟，明確示范區(qū)的位置，禁止出現(xiàn)前期交付項目管線從后期建設(shè)區(qū)域穿越的現(xiàn)象。5.4 建筑設(shè)計院完成綜合管網(wǎng)方案圖后，由項目部牽頭，組織設(shè)計院、設(shè)計部（設(shè)計PM景觀PM、工程管理部，物業(yè)、營銷管理部召開內(nèi)部圖紙審查會。項目部匯總各部門意見，建筑設(shè)計院根據(jù)意見三天內(nèi)完成最終的室外管網(wǎng)綜合方案圖。形成文本，供項目部事務(wù)部上報規(guī)劃部門審批及用于向各市政

6、配套公司征詢意見。意見征詢工作，排水辦由項目事務(wù)部對接，其他市政部門由項目部對接。5.5 建筑規(guī)劃許可證取得后，項目部1個月內(nèi)完成電力建設(shè)合同、煤氣設(shè)計合同、自來水供水設(shè)計合同、廣電、駐地網(wǎng)建設(shè)合同的簽訂，為減少資金壓力，合同應(yīng)分期簽訂，工程付款在不影響工作的情況下盡量延后。各類合同按建筑面積計算確定金額的，合同暫定面積應(yīng)小于規(guī)劃許可證面積，實際結(jié)算以規(guī)劃許可證面積為準(zhǔn)。5.6 各配套工程相關(guān)公司在合同簽訂后1個月內(nèi)，根據(jù)甲方提供的室外管網(wǎng)綜合方案圖，完成各自的初步設(shè)計，并回復(fù)規(guī)劃局意見。5.7 項目事務(wù)部取得排水辦意見后，建筑設(shè)計院一周內(nèi)完成室外雨污水管網(wǎng)的施工圖設(shè)計工作，特別是示范區(qū)及首期

7、開發(fā)的施工圖。5.8 宜在取得銷售許可證之前，完成管線綜合的意見征詢及管線綜合圖的報批審查工作，其中重點是確定配電房的位置。5.9 項目管理部根據(jù)管線綜合批復(fù)意見安排電力、供水、燃氣、駐地網(wǎng)等系統(tǒng)的各專業(yè)施工圖設(shè)計工作。相關(guān)設(shè)計工作1個月內(nèi)應(yīng)完成，并向甲方提供電子版圖紙用于管線綜合圖的繪制。南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第4頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日5.10 建筑設(shè)計院根據(jù)各專業(yè)公司提供的施工圖，進行室外管網(wǎng)綜合施工圖的繪制工作，繪制底圖為最新的景觀施工總圖，綜合管網(wǎng)施工圖繪制的

8、重點是調(diào)整各類管井的定位、合并、及管井尺寸的統(tǒng)一。管井定位坐標(biāo)、尺寸需由設(shè)計管理部景觀設(shè)計PM簽字確認。5.11 綜合管網(wǎng)施工圖的圖紙信息比方案圖應(yīng)更全，需反映所有手井的定位坐標(biāo)及尺寸、合理規(guī)避管井位置與硬質(zhì)鋪裝、瀝青道路、消防道路、登高平臺的位置關(guān)系。協(xié)調(diào)管線走向定位與景觀的關(guān)系、管網(wǎng)與建筑（特別是自行車坡道，門廳）、地面構(gòu)筑物的尺寸關(guān)系，為了清晰表達，圖紙應(yīng)分區(qū)出圖,彩色打印。5.12 綜合管網(wǎng)施工圖完成后，由項目部組織進行施工前的圖紙會審。參與部門為設(shè)計院（建筑與景觀）、設(shè)計部（景觀負責(zé)人）、工程管理部、相關(guān)已經(jīng)確定的施工單位負責(zé)人等。各施工單位根據(jù)綜合管網(wǎng)圖紙審查會確定的定位尺寸，調(diào)整

9、各自的施工圖管井定位及管井優(yōu)化工作（如尺寸縮小、形式統(tǒng)一、數(shù)量減少）。景觀設(shè)計應(yīng)評估地下管線對綠化種植的不利影響。其中涉及各市政配套公司的管井位置的調(diào)整，由項目部把設(shè)計院調(diào)整好的電子版圖紙反饋給各市政配套公司。5.13 綜合管網(wǎng)施工圖圖紙會審后，1個月內(nèi)，各市政配套公司完成圖紙調(diào)整及預(yù)算、招標(biāo)采購工作。自來水公司、煤氣公司尚需完成建設(shè)合同的簽訂。5.14 管線綜合施工圖至少經(jīng)三輪討論與修改，建筑設(shè)計院出疊加圖初步調(diào)整后，景觀設(shè)計單位進行第一輪修改，第二輪由景觀施工單位，各專業(yè)配套公司現(xiàn)場校對，第三輪由項目部配套工程師現(xiàn)場機動調(diào)整。5.15 管線平面關(guān)系各類管線離建筑物距離由近及遠，宜按下列順序

10、排列。弱電、污水、雨水、燃氣、給水、強電6 .給排水管網(wǎng)設(shè)計原則6.1 配套先行示范區(qū)及道路先行施工區(qū)域的給排水管網(wǎng)同步一次到位，避免二次施工。此點要求室外給排水管網(wǎng)設(shè)計應(yīng)與室內(nèi)給排水同步設(shè)計。6.2 多點排出充分利用小區(qū)周邊可接入的雨污水節(jié)點，多點排水，減少小區(qū)內(nèi)的土方及管線長度。南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第5頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日6.3 分段設(shè)計管徑室外雨污水管徑應(yīng)分段設(shè)計，避免局部管徑過大，浪費。6.4 管線優(yōu)先從地下室敷設(shè)地下室層高足夠的，人防規(guī)范允許的，各類壓力

11、管線應(yīng)優(yōu)先從地下室敷設(shè)。燃氣除外。6.5 土方量控制室外管道埋深最淺綠地內(nèi)可按30公分控制，以減少土方量，同時利于保證排水坡度。控制起坡點至末端的管長，從而控制土方量，減少埋深。盡量減少管道之間的距離，相鄰管線可以同時開挖，同時施工。道路下管線埋深按規(guī)范執(zhí)行,在管線局部交叉較多位置，景觀可設(shè)計為堆坡造型。6.6 排水坡度控制執(zhí)行國家及地方相關(guān)規(guī)范的最低要求。6.7 室外排水排污管材6.7.1 優(yōu)先選用UPVC（壁波紋管，為方便管理，減少破壞，環(huán)剛度取8KN小區(qū)如果有市政道路先行的，管材埋于道路下的，施工期間管材需要承受施工車輛重壓的，給排水管可采用混凝土包封處理或采用鋼筋混凝土管。6.7.2

12、建筑物出戶管至第一個檢查井與室內(nèi)管材一樣，采用UPVCft壁管。6.7.3 雨污水檢查井優(yōu)先考慮采用磚砌。6.8 限制非重力排水設(shè)計當(dāng)具備重力排水條件時，所有建筑的雨污水管應(yīng)采用重力排水方式直接就近排出建筑物，不采用提升泵強排。6.9 并井敷設(shè)相鄰雨污水立管盡量并井敷設(shè)，從而減少室外雨污水井。直線管道8米以內(nèi)盡量不設(shè)置檢查井。6.10 井深井直徑選擇不同管徑、井深選用不同的井尺寸。盡量選用國標(biāo)S2以下規(guī)格。6.11 化糞池6.11.1 有條件的小區(qū)應(yīng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門及環(huán)保部門溝通，盡量不采用化糞池。6.11.1.1 如果采用化糞池，應(yīng)優(yōu)先考慮采用成品玻璃鋼或混凝土化糞池，這符合萬科工業(yè)化和減少濕

13、作業(yè)的理念。6.12 檢查井井蓋選用南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第6頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日各類檢查并優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi)，當(dāng)必須布置在行車路面上時，井蓋應(yīng)盡量避開行車輪胎的碾壓。瀝青道路井蓋可選用鑄鐵井蓋及高分子井蓋，井大批量實施前應(yīng)做好樣板，盡量避免車輪胎的碾壓，井蓋被車輛碾壓時應(yīng)避免發(fā)出聲響。磚路上選用不銹鋼化妝井蓋，草坪上選用植草井蓋。各類井蓋均應(yīng)滿足相應(yīng)的承重要求。6.13 消防管網(wǎng)我司自行建設(shè)的戶外埋地消防管網(wǎng)禁止采用鍍鋅鋼管，優(yōu)先采用hdpe管、鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合

14、管。如穿道路，需預(yù)留鋼套管或采用混凝土包封。7 .室外燃氣管道工程7.1 南京燃氣根據(jù)區(qū)縣不同，有兩種收費模式A. 戶內(nèi)按戶收費，戶外按建筑面積收費，均有物價局批文，建設(shè)單位無法控制成本。唯一控制成本的方式是建筑面積計算范圍，盡量僅限于住宅部分的面積，地下室面積等非房產(chǎn)證中包括的面積都不應(yīng)計算進去。B. 戶內(nèi)按戶收費，戶外對超出戶均長度1米部分收費（不區(qū)分管徑），因此此種收費方式控制成本的方式是減少室外管道的總長度，如室外燃氣埋地管盡量靠近建筑，以減少水平進戶管的長度。8 .弱電（駐地網(wǎng)、廣播電視、智能化）工程8.1 路由通道共享具備大面積地下室的項目，電信網(wǎng)絡(luò)有線電視包括智能化系統(tǒng)路由全部在

15、地下室通過線槽敷設(shè)，共用線槽。線槽截面應(yīng)經(jīng)過計算，利用率按50%慮。線纜較少的區(qū)域，采用配管與線槽連接，配管長度按不超過6米考慮。8.2 廣播電視南京廣播電視住宅部分實行按面積收費，住宅部分成本優(yōu)化空間少，重點是公建及商業(yè)部分的有線電視費用控制?；驹瓌t是：地下車庫不能計入計算面積基數(shù)。商業(yè)及公建原則上不提供有線電視接入，銷售承諾時建議客戶收看互聯(lián)網(wǎng)寬帶電視。如果確實公建需要接入有線電視，則只提供信號，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)單位另安排弱電單位設(shè)計與施工。8.3 電信寬帶網(wǎng)絡(luò)工程南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第7頁共7頁編制常福本

16、更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日南京電信寬帶網(wǎng)絡(luò)歸口駐地網(wǎng)辦公室管理，管道共建共享，建設(shè)單位投資，成本控制的要點：當(dāng)在地面敷設(shè)時，每棟樓前的支管采用3根110的波紋管，主干管備用管按20%t不少于兩根考慮。盡量采用大容量的光纖箱。8.4 室外弱電管道為減少土方費用、提高施工效率，美化景觀，地面手井，沒有地下室的項目，地面敷設(shè)廣電、電信、移動、聯(lián)通、智能化系統(tǒng)管道時，應(yīng)做到同時開挖，共用管溝，管路分開。室外弱電管道宜為最靠近墻邊的室外管線。關(guān)于檢查井智能化與駐地網(wǎng)、消防通信線路共用檢查井。有線電視通過溝通也盡量做到共用管井。室外智能化主管道與駐地網(wǎng)施工單位宜為一家單位。8.5 室

17、外供電管溝詳見南京萬科供配電工程設(shè)計指引9 .綜合管網(wǎng)施工程序9.1 基本進度要求：室外工程進場時間按以下三個時間節(jié)點最早的一個為準(zhǔn)。項目取得竣工備案證前3個月交付前5個月。主體建筑外架落除后。采用挑架及爬架的工程以主體封頂時問。9.2 進場條件室外管線工程施工前，應(yīng)安排總包單位移交工作面，如清理場地堆放的設(shè)備材料，完成土方平整工作、清理地面建筑垃圾。相關(guān)時間節(jié)點及室外管線施工總包配合條款寫入總包的合同。9.3 項目部負責(zé)組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場的室外綜合管網(wǎng)施工，分步實施，施工順序原則上按照由深入淺順序進行施工，合理協(xié)調(diào)工作面、盡量避免多專業(yè)交叉施工。南京萬科置業(yè)有限公司編pNVGC-01-012名稱南

18、京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計施工作業(yè)指引（A-1）版本A-1第8頁共7頁編制常福本更改審核周后桃批準(zhǔn)王生明生效期2014年6月4日9.4 放線定位：項目部宜安排總包單位負責(zé)各類綜合管線的放線工作，包括管線走向及手井定位，各施工單位按圖示位置落位，監(jiān)理及景觀單位復(fù)查，建設(shè)單位抽查。管線開挖后，若放線標(biāo)識破壞，應(yīng)自行拉線或補放線，重力排水管網(wǎng)的走向及手井定位也應(yīng)根據(jù)放線后的位置進行施工。9.5 監(jiān)理合同需包含所有室外管網(wǎng)施工質(zhì)量的監(jiān)理工作，重點是各類坐標(biāo)、高程基準(zhǔn)點的復(fù)核，市政接入口數(shù)據(jù)的復(fù)核，主要管井標(biāo)高、坐標(biāo)的校對檢查，質(zhì)量問題涉及各市政配套大公司的應(yīng)由項目部協(xié)調(diào)解決。9.6 室外弱電管網(wǎng)，（電信、

19、廣電、智能化、消防等系統(tǒng)）應(yīng)實現(xiàn)共溝敷設(shè)，當(dāng)甲方全額投資時，應(yīng)盡量實現(xiàn)共溝共井，并由一家單位施工。9.7 各類手井應(yīng)按類別進行形狀統(tǒng)一、尺寸統(tǒng)一、標(biāo)識統(tǒng)一。9.8 當(dāng)手井需要景觀暗埋處理時，井蓋暗埋深度不超過20CM并在手井正北方做標(biāo)識桿，并用顏色及文字區(qū)分手并類別。9.9 各類手井內(nèi)外均需粉刷，井底需要自然滲水時，應(yīng)鋪黃沙。10 .示范區(qū)綜合管網(wǎng)施工原則10.1 示范區(qū)室外雨污水管網(wǎng)與示范區(qū)建筑單體水電設(shè)計同步完成。10.2 示范區(qū)應(yīng)盡量避免有電力、燃氣、供水管道、廣電、電信管道通過，無法避免的，采取以下措施。電力管道由電力戰(zhàn)略大總包協(xié)調(diào)完成。所需居配的管材由施工單位先行借用。自來水、煤氣管道應(yīng)通過協(xié)調(diào)，先行施工，如果時間來不及，過路部分采用預(yù)埋套管的方式。套管位置由項目部向上述公司征求意見。弱電管道由項目部向廣電、駐地網(wǎng)管理部門征求意見，包括位置及數(shù)量，項目部安排相關(guān)施工單位提前埋入，智能化由戰(zhàn)略