深圳東部華僑城分享

1、二級市場策劃品控中心Centaline Consultants東部華僑城分享Part 1 Part 1 東部華僑城情況介紹東部華僑城情況介紹Part 1.1 Part 1.1 東部華僑城概況東部華僑城是華僑城從都市娛樂旅游向山地度假旅游的一次探索，是在東部華僑城是華僑城從都市娛樂旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生態(tài)旅游領(lǐng)域的首次嘗試。生態(tài)旅游領(lǐng)域的首次嘗試。東部華僑城位于風光旖旎的深圳東部海濱，前擁深圳大小梅沙黃金海岸，背倚連綿梧桐山脈，距市中心12公里，僅需20分鐘車程，2小時車程范圍內(nèi)可輻射香港及珠三角各城市。 優(yōu)越的地理位置 獨特的生態(tài)度假旅游定位 由華僑城集團投資35億元人民幣精心打

2、造，占地近9平方公里，是以“讓都市人回歸自然讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。 大峽谷以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主題元素，以人類對自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體。大俠谷大俠谷云海谷云海谷茶溪谷茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔約300米，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一個以高爾夫運動為中心、包含戶外奧林匹克運動訓練基地和野外拓展訓練基地的戶外運動休閑勝地。 9平方公里的東部華僑城，35億人民幣打造，由15個國家的103家專業(yè)規(guī)劃設(shè)計

3、公司傾情參與，開發(fā)周期長，物業(yè)價值空間大。 東部華僑城包括大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，是集生態(tài)旅游東部華僑城包括大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，是集生態(tài)旅游、戶外運動、酒店、礦泉、戶外運動、酒店、礦泉SPASPA、演藝、美食、購物等多項功能的大型山、演藝、美食、購物等多項功能的大型山地生態(tài)度假區(qū)。地生態(tài)度假區(qū)。大俠谷以大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空森林、陽光、大地、河流、太空”為主題元素，集山地郊野為主題元素，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體，設(shè)計了八大之旅，帶給游人新奇刺公園和都市主題公園的特色于一體，設(shè)計了八大之旅，帶給游人新奇刺激的體驗激的體驗 。海菲德小鎮(zhèn)發(fā)

4、現(xiàn)之旅地心之旅激流之旅世紀大海嘯太空之旅黑暗之旅海洋廣場大俠谷茶溪谷體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅茶溪谷體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫，和濕地花海的浪漫， “ “讓都市人回歸自然讓都市人回歸自然” ” 。茶溪谷茵特拉根小鎮(zhèn)：引入瑞士阿爾卑斯山山麓的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風格與優(yōu)美的自然景觀結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個童話世界般的山地小鎮(zhèn)。 茶翁古鎮(zhèn)：茶文化鑒賞三洲茶園濕地花園后兩者分別以嶺南茶田的幽雅和濕地花海為藍本茶溪谷景區(qū)指南圖云海谷以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動

5、、休閑娛樂為主線，體現(xiàn)最具云海谷以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂為主線，體現(xiàn)最具特色的戶外運動旅游文化，設(shè)有兩個高爾夫球錦標賽場、練習場及其它特色的戶外運動旅游文化，設(shè)有兩個高爾夫球錦標賽場、練習場及其它體育設(shè)施。體育設(shè)施。 以戶外運動為主的云海谷 云海谷占地2.5平方公里，依托東部華僑城獨有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑，以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂為主線，包括體育俱樂部、兩個高品位的18洞高爾夫球場和兩個高爾夫會所，是一個以高爾夫運動以高爾夫運動為中心為中心的戶外運動休閑勝地。 云海谷的草種“夏威夷2000”外表非常致密厚實，質(zhì)感宛若鏡面一般平滑，只供云海谷專有 ，“在

6、云海谷就像是在羊毛地毯上打球”。云海谷高爾夫球場酒店配套：瑞士風情的茵特拉根酒店是華僑城自主管理的第一所超五星酒店配套：瑞士風情的茵特拉根酒店是華僑城自主管理的第一所超五星級主題酒店，酒店內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。級主題酒店，酒店內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。茵特拉根酒店 瑞士文化主題共有300個房間，花園式大堂和城堡式總統(tǒng)套房堪稱一絕配套設(shè)施齊全，擁有宏偉的哥特教堂式的哥特吧、提供全天侯餐飲服務(wù)的茵特拉根咖啡廳、精致的湖逸軒中餐廳，別具東瀛情懷的日本餐廳和依湖而建的意大利花園餐廳等特色餐飲以及酒吧、商務(wù)宴會、浪漫婚宴和健康會所、提供24小時全程私人管家服務(wù)的豪華客房等。 酒店大堂服務(wù)配套：度身訂做的服務(wù)配套

7、：度身訂做的SPASPA療程及療程及SPASPA餐飲、歐美頂級設(shè)備新體驗，為餐飲、歐美頂級設(shè)備新體驗，為游客提供各種水療、健康護理及餐飲。游客提供各種水療、健康護理及餐飲。茵特拉根礦泉SPA 擁有6000的室內(nèi)SPA中心，5000的露天山泉SPA和山地小木屋利用三洲田蘊含豐富礦物質(zhì)的地下泉水提供特色水療、健康護理和餐飲服務(wù)擁有以活力休閑為主題的活力SPA、歐洲SPA風尚、亞洲SPA風尚、女子SPA風尚、足部SPA等多種服務(wù)。茵特拉根礦泉SPA文化配套：以藝術(shù)表演展示旅游文化的多姿多彩，讓體驗到文化的交流文化配套：以藝術(shù)表演展示旅游文化的多姿多彩，讓體驗到文化的交流和藝術(shù)的享受。和藝術(shù)的享受。

8、藝術(shù)盛宴 節(jié)目表演榮獲首屆亞洲青年藝術(shù)節(jié)金獎的天禪情景山地歌會天籟 濕地花園音樂舞蹈組合秀 多媒體歌舞演藝、景點表演、節(jié)慶活動與相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了東部華僑城特有的藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)。東部華僑城地產(chǎn)項目：天麓是深圳別墅產(chǎn)品中惟一能同時看到自然湖景東部華僑城地產(chǎn)項目：天麓是深圳別墅產(chǎn)品中惟一能同時看到自然湖景、山景和高爾夫景三種景觀的產(chǎn)品。、山景和高爾夫景三種景觀的產(chǎn)品。低密度社區(qū)，綜合容積率僅0.1左右 天麓 東部華僑城地產(chǎn)項目天麓，總建筑面積約15萬平方米，分七個區(qū)域組團開發(fā)，一至七區(qū)如北斗七星般撒落在東部華僑城方圓9平方公里天人合一的詩畫仙境中，領(lǐng)銜中國山海低密度住宅。 秉承保護性開發(fā)的理念，

9、同時借現(xiàn)代建筑風格和語言，使建筑與環(huán)境融為一體，引領(lǐng)回歸自然的休閑度假生活。依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅。Part 1.2 Part 1.2 東部華僑城設(shè)計理念項目建設(shè)背景：東部華僑城的主題是生態(tài)旅游項目，在前期的建設(shè)中遇項目建設(shè)背景：東部華僑城的主題是生態(tài)旅游項目，在前期的建設(shè)中遇到了諸如云霧氣候、生態(tài)控制線、植被恢復、水土流失等的許多問題。到了諸如云霧氣候、生態(tài)控制線、植被恢復、水土流失等的許多問題。東部華僑城的建設(shè)曾被形容為“戴著腳鏈跳舞”項目開發(fā)建設(shè)受到的限制與困擾：獨特的云霧氣候、水源保護線、生態(tài)控制線、高壓線、邊防二線管理以及植被恢復、水土流失等敏感問題 。擺

10、在建設(shè)者們面前的必然選擇，就是在夾縫中尋求創(chuàng)新和突破。項目克服了種種困難，走出了一條“生態(tài)與人文生態(tài)與人文、東方與西方、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、東方與西方、現(xiàn)代與傳統(tǒng)”相結(jié)合相結(jié)合的路子。補圖補圖項目規(guī)劃理念：項目規(guī)劃理念：“生態(tài)保護大于天生態(tài)保護大于天”，這是貫穿于東部華僑城項目規(guī)劃，這是貫穿于東部華僑城項目規(guī)劃全過程的最高準則。全過程的最高準則。規(guī)劃理念生態(tài)保護東部華僑城地域內(nèi)，有真的山梅沙尖，真的水大小三洲塘，還有三洲茶場，等等。這中間有一級水源（飲用水源）保護地，有原始次生林。如何保護和利用好生態(tài)環(huán)境，如何妥善處理建設(shè)開發(fā)與生態(tài)保護的相互關(guān)系 ，是規(guī)劃中要解決的重要課題。補圖補圖生態(tài)與創(chuàng)新結(jié)合生態(tài)

11、與創(chuàng)新結(jié)合完全保留的原生態(tài)的自然植被和山地景觀經(jīng)過人工化方法充分美化和精化的原生態(tài)型景觀用現(xiàn)代手段打造、溶入?yún)^(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代生態(tài)景觀項目的開發(fā)理念是：創(chuàng)新保生態(tài)，生態(tài)促創(chuàng)新。項目的開發(fā)理念是：創(chuàng)新保生態(tài)，生態(tài)促創(chuàng)新。開發(fā)理念生態(tài)與創(chuàng)新結(jié)合如：景點“竹樂谷”是因地制宜，變廢為寶的一個突出案例。那里原本是三洲田的一個泄洪溝，規(guī)劃設(shè)計人員和施工人員一起開動腦筋，采用山水分流，場地抬高等創(chuàng)新思維，充分利用溝里面的原生竹子，在溝的左右兩側(cè)開通暗渠，上面覆蓋竹笥，并在溝里面錯落地布置一些藤椅和竹筒做成的樂器，一時間，清風徐來，竹樂響起，令人留連忘返，妙筆生花般地將一個廢水溝變成了一個游客如織的休閑亮點。

12、融入生態(tài)和環(huán)境之中的文化是東部華僑城的核心理念和靈魂。融入生態(tài)和環(huán)境之中的文化是東部華僑城的核心理念和靈魂。 文化理念大俠谷體現(xiàn)生態(tài)旅游文化，茶溪谷體現(xiàn)休閑度假旅游文化，云海谷體現(xiàn)戶外運動旅游文化，形成各具特色的三大主題旅游區(qū)?？v觀東部華僑城龐大的景觀群，從項目的整體規(guī)劃到每一個細節(jié)的具體實施，無不體現(xiàn)了獨特的文化理念?！吧鷳B(tài)其外，文化其中生態(tài)其外，文化其中”是東部華僑城所有景點的共同特色。是東部華僑城所有景點的共同特色。 生態(tài)文化體現(xiàn)人與自然和諧共處充分體現(xiàn)了“生態(tài)資源合理循環(huán)利用，人與自然和諧共處”的設(shè)計理念。比如：茶溪谷融合了西方山地小鎮(zhèn)的風情、東方茶禪文化的特色、嶺南茶田的幽雅和濕地花

13、海的浪漫。綠蔥遍野的三洲茶田在云霧繚繞中若隱若現(xiàn)，萬花競放的濕地花園在陽光普照之下繽紛醒目。置身其中，在茶香中遐想，在花香中信步，體驗與大自然的相容共處。 從世界各地采集文化細節(jié)，成為東部華僑城一大特色。從世界各地采集文化細節(jié)，成為東部華僑城一大特色。 集成文化體現(xiàn)東西方生活方式的交流和融合 集成文化豐富了景區(qū)的內(nèi)容，深化了景區(qū)度假產(chǎn)品的內(nèi)涵，使得景區(qū)具有歷史縱深感和時空感。例如：茶溪谷的茵特拉根小鎮(zhèn)通過引入瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進行了完美的結(jié)合。茶翁古鎮(zhèn)“以古鎮(zhèn)承載文化，以茶園昭示理念”的表現(xiàn)手法，游客在此不僅可以欣賞茶田風光，品嘗美茶美食，

14、更可以親自動手，一償采茶制茶的夙愿。 交通規(guī)劃中也結(jié)合了生態(tài)保護的考慮交通規(guī)劃中也結(jié)合了生態(tài)保護的考慮蜿蜒于叢林之間的軌道和小火蜿蜒于叢林之間的軌道和小火車既解決了園區(qū)的交通問題，又成了游客觀賞園區(qū)美景的絕佳載體。車既解決了園區(qū)的交通問題，又成了游客觀賞園區(qū)美景的絕佳載體。交通規(guī)劃的環(huán)保體現(xiàn)整個東部華僑城項目，南北縱橫近10公里，山地高差近500米，面對長途跋涉的遙遠，景區(qū)交通方式成為擺在建設(shè)者面前的第一道難題。 建設(shè)者提出纜車和小火車相結(jié)合的交通方案。世界首創(chuàng)的全長2公里的雙坡山地開放式觀光纜車，和軌道全長6公里的森林小火車結(jié)合，既具有交通功能又具有景觀功能。森林小火車運用電力驅(qū)動，有效避免

15、燃燒機油引起的空氣污染。Part 2 Part 2 東部華僑城運營模式借鑒東部華僑城運營模式借鑒Part 2.1 Part 2.1 東部華僑城運營模式Part 2.2 Part 2.2 昆明項目可借鑒點PART 2.2 東部華僑城運營模式東部華僑城運營模式1：東部華僑城情況介紹：東部華僑城情況介紹2：東部華僑城規(guī)劃理念探討：東部華僑城規(guī)劃理念探討3：東部華僑城運營模式探討東部華僑城運營模式探討PART 2.2 東部華僑城運營模式東部華僑城運營模式1：東部華僑城情況介紹：東部華僑城情況介紹2：東部華僑城規(guī)劃理念探討：東部華僑城規(guī)劃理念探討3：東部華僑城運營模式探討：東部華僑城運營模式探討東部華僑

16、城以生態(tài)主題公園作為啟動，吸引國內(nèi)外客戶到訪。旅游業(yè)獲東部華僑城以生態(tài)主題公園作為啟動，吸引國內(nèi)外客戶到訪。旅游業(yè)獲得成功的同時，為后期的地產(chǎn)積累了足夠的人氣與客戶。得成功的同時，為后期的地產(chǎn)積累了足夠的人氣與客戶。旅游地產(chǎn)盈利之道旅游地產(chǎn)盈利之道1 12 23 34 4以做旅游為契機,獲得成本低廉的房地產(chǎn)土地以綠化城市、美化環(huán)境等優(yōu)勢說服政府給予其他優(yōu)惠條件以環(huán)境良好的主題公園、人文環(huán)境作為依托建設(shè)成本低、環(huán)境非常優(yōu)美的住宅、別墅群以高價出售 深圳市計劃局以計投94456號文件批準三洲田高爾夫球場項目立項項目立項。 1994年 深圳市國土管理領(lǐng)導小組第71次用地審定會議正式批準正式批準三洲田

17、高爾夫球場項目用地。1995.8 市國土管理領(lǐng)導小組第86次用地審定會議同意將三洲田旅游項目用地用地出讓出讓給華僑城集團公司。2003.1 深圳市規(guī)劃與國土資源局同華僑城集團公司簽訂了華僑城三洲田旅游項目用地開開發(fā)協(xié)議書發(fā)協(xié)議書 ，2003.6 年初的深圳市人大會上，人大代表對三洲田高爾夫項目進行了公開質(zhì)疑公開質(zhì)疑。2004年初 國務(wù)院辦公廳發(fā)布了暫停新建高爾夫球場的通知，華僑城華僑城三洲田高爾三洲田高爾夫停建夫停建。2004.3 華僑城集團對項目重新重新調(diào)整規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃，放棄高爾夫項目，以具有十大主題的生態(tài)旅游區(qū)-“歡樂歡樂峽灣峽灣”項目項目取而代之。 2004.6 2003.1111月11

18、日，正式簽訂了簽訂了土地合同出土地合同出讓書。讓書。東部華僑城項目前身為三洲田高爾夫項目，經(jīng)歷了漫長的審批之路，最東部華僑城項目前身為三洲田高爾夫項目，經(jīng)歷了漫長的審批之路，最后定位為生態(tài)文化旅游項目。后定位為生態(tài)文化旅游項目。東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出的時間節(jié)點東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出的時間節(jié)點分兩步實施試運行。分兩步實施試運行。20072007年年7 7月月2828日日 推出東部華僑城推出東部華僑城一期的八大項目一期的八大項目20072007年年1212月月2020日日 天麓一區(qū)開盤天麓一區(qū)開盤20082008年年6 6月月2828日日 天麓二區(qū)開盤天麓二區(qū)開盤20082008年年5 5月月

19、2828日日 天麓七區(qū)開盤天麓七區(qū)開盤20072007年年2 2月月9 9日日 東部華僑城試運行東部華僑城試運行20072007年春節(jié)期間年春節(jié)期間2 2月月1818日日2828日日加推試運行項目加推試運行項目東部華僑城試運行的東部華僑城試運行的5 5個月期間，接待海內(nèi)外游客共計個月期間，接待海內(nèi)外游客共計6060多萬人次，試多萬人次，試業(yè)一周年內(nèi)接待游客業(yè)一周年內(nèi)接待游客200200多萬人次。多萬人次。2007年2月9日開始試運行20072007年年2 2月月9 9日以贈票方式開始試運行日以贈票方式開始試運行試運行項目：茶溪谷、酒店部分客房以及茶溪谷附屬景點茵特拉根小鎮(zhèn) 、國際首創(chuàng)的大型多媒

20、體交響音畫天禪晚會和森林小火車 。20072007年年2 2月月1818日至日至2828日以半價方式繼續(xù)試運行日以半價方式繼續(xù)試運行加推試運行項目：大俠谷云?？炀€叢林纜車。20072007年年2 2月月2828日閉園繼續(xù)完善建設(shè)日閉園繼續(xù)完善建設(shè) 93的顧客表示滿意，宣告試運行成功。東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出時間節(jié)點東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出時間節(jié)點試運行后陸續(xù)推出八大項目等試運行后陸續(xù)推出八大項目等20072007年年7 7月月2828日日 推出東部華僑城推出東部華僑城一期的八大項目一期的八大項目20072007年年1212月月2020日日 天麓一區(qū)開盤天麓一區(qū)開盤20082008年年6 6月月

21、2828日日 天麓二區(qū)開盤天麓二區(qū)開盤20082008年年5 5月月2828日日 天麓七區(qū)開盤天麓七區(qū)開盤20072007年年2 2月月9 9日日 東部華僑城試運行東部華僑城試運行20072007年春節(jié)期間年春節(jié)期間加推試運行項目加推試運行項目東部華僑城一期試營業(yè)推出八大項目、大俠谷瀑布及云中部落。東部華僑城一期試營業(yè)推出八大項目、大俠谷瀑布及云中部落。截至截至1010月月1 1日，共接待游客數(shù)量達日，共接待游客數(shù)量達1 1億人次。億人次。2007年7月28日推出的八大項目1、休閑度假茶溪谷2、戶外運動云海谷 3、文化風情主題生態(tài)小鎮(zhèn) 4、天禪晚會與東部華僑城大劇院 5、度假體驗茵特拉根華僑城

22、酒店 6、健康生活茵特拉根礦泉SPA 7、動感、環(huán)保云?？炀€ 8、狂歡、陶醉首屆“國際山地歌會”大俠谷瀑布被稱為中國濱海第一瀑，寬300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壯觀。云中部落海拔480米，是總攬全局的最佳觀景臺。 東部華僑城一期在東部華僑城一期在20082008年推出八大之旅，豐富的旅游節(jié)目吸引了大量的年推出八大之旅，豐富的旅游節(jié)目吸引了大量的人氣，滿足各個年齡層次來自各地的游客需求。人氣，滿足各個年齡層次來自各地的游客需求。2008年推出的八大之旅海菲德小鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)之旅地心之旅激流之旅世紀大海嘯太空之旅黑暗之旅海洋廣場東部華僑城優(yōu)美自然的生態(tài)環(huán)境、豐富多彩的節(jié)日活動、與新穎獨特

23、的東部華僑城優(yōu)美自然的生態(tài)環(huán)境、豐富多彩的節(jié)日活動、與新穎獨特的旅游概念，吸引了八方游客，為后期的地產(chǎn)項目積累了大量的人氣。旅游概念，吸引了八方游客，為后期的地產(chǎn)項目積累了大量的人氣。 從2007年7月對外試業(yè)，07年接待游客超過80萬人次，實現(xiàn)門票收入1億元 1 1 2008年元旦小黃金周，接待游客4萬人次。2 2 2008年10月國慶黃金周，接待游客15萬人次。3 3東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出的時間節(jié)點東部華僑城旅游及地產(chǎn)推出的時間節(jié)點陸續(xù)推出住宅項目天麓。陸續(xù)推出住宅項目天麓。20072007年年7 7月月2828日日 推出東部華僑城推出東部華僑城一期的八大項目一期的八大項目2007200

24、7年年1212月月2020日日 天麓一區(qū)開盤天麓一區(qū)開盤20082008年年6 6月月2828日日 天麓二區(qū)開盤天麓二區(qū)開盤20082008年年5 5月月2828日日 天麓七區(qū)開盤天麓七區(qū)開盤20072007年年2 2月月9 9日日 東部華僑城試運行東部華僑城試運行20072007年春節(jié)期間年春節(jié)期間加推試運行項目加推試運行項目作為天麓項目的首開區(qū)，天麓一區(qū)位于東部華僑城主入口處，處在最佳作為天麓項目的首開區(qū)，天麓一區(qū)位于東部華僑城主入口處，處在最佳的位置，觀景、望海，一覽無遺。的位置，觀景、望海，一覽無遺。天麓一區(qū)相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標天麓一區(qū)相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標占地面積82899.18m2建筑面積8

25、269.97 m2容積率：0.1建筑覆蓋率：15棟數(shù)：2020棟山海大宅棟山海大宅戶型面積：241-730m2停車位：44個開盤時間：2007年12月20日其中5棟是世界殿堂級建筑大師、“白色派”建筑的代表人物理查德邁耶設(shè)計在中國的開山之作。 天麓一區(qū)簡介東部華僑城東部華僑城 天麓一區(qū)充分利用山地地形，營造錯落有致的視覺感受。天麓一區(qū)充分利用山地地形，營造錯落有致的視覺感受。天麓一區(qū)建筑特點天麓一區(qū)建筑特點充分利用自然的山地地形，營造建筑間錯落有致的視覺感受提供住戶欣賞山海景觀的最佳角度，使整個社區(qū)與自然景觀達到天人合一的境界保護山脊的設(shè)計理念保證了園區(qū)中自然蔥郁的山脊線不被建筑物取代以保護旅

26、游區(qū)的生態(tài)環(huán)境為前提，最大化利用土地資源和旅游區(qū)內(nèi)的無敵山海景觀，營造環(huán)保概念的至尊豪宅區(qū)。 天麓一區(qū)天麓一區(qū)營銷：深圳首創(chuàng)直升機天麓一區(qū)營銷：深圳首創(chuàng)直升機VIPVIP專項服務(wù)，乘直升飛機看樓。專項服務(wù)，乘直升飛機看樓。 2月7日，東部華僑城的天麓項目推出“乘直升飛機看樓”活動，活動持續(xù)三天用于接待的“春天號”直升飛機是有19座的超美洲豹AS332L機型，飛機營運時間是從14：00-17：30，每隔半小時起飛一架次。游客需購票乘坐；而看樓者則需提前預約，交付百萬訂金，方可獲得免費乘坐直升飛機進入現(xiàn)場看樓機會。 據(jù)了解，活動開始當天，看樓客戶多達十幾批。東部華僑城東部華僑城 天麓七區(qū)位于體育公

27、園內(nèi)，別墅與山體、湖景融合一體。天麓七區(qū)位于體育公園內(nèi)，別墅與山體、湖景融合一體。天麓七區(qū)相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標天麓七區(qū)相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積：約139790.74m2 總建筑面積：約17600 m2 建筑容積率：0.13建筑覆蓋率：15%綠地率：80%總戶數(shù)：56戶戶型面積：188-1100 m2停車單位：80個開盤時間：2008年5月28日天麓七區(qū)簡介天麓七區(qū)位于云海谷體育公園內(nèi)，依山傍水，綿延起伏的山巒、寧靜的湖面、綠色的高爾夫球場構(gòu)成了稀缺獨特的優(yōu)美自然風景。東部華僑城東部華僑城 天麓七區(qū)開盤當天銷售率達天麓七區(qū)開盤當天銷售率達70%70%，以雙拼戶型最受歡迎。，以雙拼戶型最受歡迎。復合

28、型資源無法復制，十分稀缺。既擁有山景資源，又可享諸多豪華配套，并且擁有享受這些豪華配套的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠。 7區(qū)別墅與球場、山體、湖水和諧融合。天麓七區(qū)簡介東部華僑城東部華僑城 天麓二區(qū)位于其西南山脊之上，居高臨下，戶戶均擁有第天麓二區(qū)位于其西南山脊之上，居高臨下，戶戶均擁有第一線山海景觀資源，為現(xiàn)代風格的山地建筑群。一線山海景觀資源，為現(xiàn)代風格的山地建筑群。天麓天麓二區(qū)資料二區(qū)資料容積率:0.18綠化率:80%占地面積:90145平方米總建筑面積:16900平方米建筑形態(tài)配比:44棟純獨立大宅面積區(qū)間:車位配比:2車位總數(shù):88開盤時間:2008年6月28日天麓二區(qū)簡介東部華僑城東部華僑城 天麓

29、二區(qū)開盤當天即銷售出天麓二區(qū)開盤當天即銷售出1414套，銷售率達套，銷售率達32%32%。天麓二區(qū)建筑特點天麓二區(qū)建筑特點天麓二區(qū)整體項目為現(xiàn)代風格，以簡潔的大面積相同材質(zhì)的“箱體”為主要元素，突出其質(zhì)樸而輕盈，融于山林之間，回歸自然追求本色的內(nèi)涵。建筑群體依山而建，隨山起伏，體現(xiàn)原生的山地建筑自然之美。充分利用基地本身沿山登高線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，以高低錯落有序的幾何形體組合創(chuàng)作出一個富有現(xiàn)代感的山地建筑群。 天麓二區(qū)簡介東部華僑城東部華僑城 天麓因其獨特的優(yōu)勢及占有稀缺資源，銷售情況理想。天麓因其獨特的優(yōu)勢及占有稀缺資源，銷售情況理想。若全部實現(xiàn)銷售，可以回款若全部實現(xiàn)銷售

30、，可以回款36.8336.83億元；現(xiàn)已回款億元；現(xiàn)已回款29.0429.04億元。億元。開盤時間天麓一區(qū)天麓七區(qū)天麓二區(qū) 2007年12月1日 2008年5月28日 2008年6月28日1 12 23 3銷售情況均價共20套，已售16套，銷售率80%13.5萬元/平方米共56套，已售47套，銷售率84%7.1萬元/平方米共44套，已售32套，銷售率73%7.8萬元/平方米第一步第一步 旅游主題公園旅游主題公園 建設(shè)生態(tài)旅游為核心的主題公園，吸引大量人氣第二步第二步 相關(guān)配套相關(guān)配套 完善相關(guān)的生活及休閑娛樂配套設(shè)施第三步第三步 高端住宅高端住宅 實現(xiàn)開發(fā)旅游房地產(chǎn)的最終目標，建設(shè)高檔次的房地

31、產(chǎn)住宅項目綜上可知，東部華僑城的整體開發(fā)運營模式為，以生態(tài)為主題開發(fā)旅游綜上可知，東部華僑城的整體開發(fā)運營模式為，以生態(tài)為主題開發(fā)旅游設(shè)施，再開發(fā)相關(guān)配套，最后建設(shè)高端住宅。以旅游房地產(chǎn)為最終目標設(shè)施，再開發(fā)相關(guān)配套，最后建設(shè)高端住宅。以旅游房地產(chǎn)為最終目標東部華僑城的開發(fā)運營模式東部華僑城的盈利模式濕地花園是東部華僑城大景區(qū)的重要組成部分，濕地花園是東部華僑城大景區(qū)的重要組成部分， 發(fā)展生態(tài)旅游是體現(xiàn)發(fā)展生態(tài)旅游是體現(xiàn)濕地價值的最重要手段。濕地價值的最重要手段。濕地花園在一期開業(yè)2個月后即對游客開放濕地花園位于茶溪谷東南部，占地約38萬平方米，集觀光、科普、戶外游樂、特色運動為一體。 包括四季植物館、四季花田、信息濕地、濕地廊橋、花鐘教堂、布蘭花園、山地自行車、游樂天地等八大項目，主要是以生態(tài)旅游為主。在濕地花園景區(qū)還有深圳僅有的一條3.3公里長、3米寬的觀光環(huán)保專業(yè)賽道。太空瓜果珍奇植物展示區(qū)由近十種太空瓜果品種、二十余種觀賞瓜類和近百種奇特植物組成；繽紛蝴蝶展示區(qū)的恒溫環(huán)境則讓200多種的世界珍奇蝴蝶在此生存繁衍?？破栈涌臻g內(nèi)