城鎮(zhèn)詳細(xì)設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、 控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素p 用地面積用地面積p 用地邊界用地邊界p 專業(yè)規(guī)劃線專業(yè)規(guī)劃線 環(huán)境容量控制即是為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)量，對(duì)建環(huán)境容量控制即是為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)量，對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定。設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定。 控制指標(biāo)主要包括：控制指標(biāo)主要包括：容積率、建筑密度和綠地率容積率、建筑密度和綠地率三項(xiàng)，三項(xiàng)，相應(yīng)延伸的指標(biāo)還有相應(yīng)延伸的指標(biāo)還有空地率、人口密度和人口容量空地率、人口密度和人口容量等。等。 城市環(huán)境容量主要分為城市城市環(huán)境容量主要分為城市自然環(huán)

2、境容量自然環(huán)境容量和城市和城市人工環(huán)人工環(huán)境容量境容量?jī)煞矫妗煞矫妗?城市自然環(huán)境容量主要表現(xiàn)在城市自然環(huán)境容量主要表現(xiàn)在日照、通風(fēng)、綠化日照、通風(fēng)、綠化等方面等方面。 城市人工環(huán)境容量主要表現(xiàn)在城市人工環(huán)境容量主要表現(xiàn)在市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的負(fù)荷狀態(tài)的負(fù)荷狀態(tài)上。上。 l 容積率容積率(FAR)(FAR)又稱樓板面積率或建筑面積密度，是衡量又稱樓板面積率或建筑面積密度，是衡量土地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)指標(biāo)土地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)指標(biāo) ；l 容積率容積率(FAR)=(FAR)=總建筑面積（總建筑面積（ArAr）/ /用地面積用地面積 (A1) (A1)l 容積率下限保護(hù)開發(fā)商的利益

3、，上限防止過(guò)度開發(fā)帶容積率下限保護(hù)開發(fā)商的利益，上限防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題；來(lái)的問(wèn)題；l 在一定的建筑密度條件下，容積率與地塊的在一定的建筑密度條件下，容積率與地塊的平均層數(shù)平均層數(shù)成正比；在一定的層數(shù)條件下，容積率與成正比；在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度建筑密度成正成正比；比；l 容積率的制定具有一定的靈活性；容積率的制定具有一定的靈活性；l 容積率能夠綜合的反映城市土地開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)度。容積率能夠綜合的反映城市土地開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)度。 l 根據(jù)不同的使用性質(zhì)制定不同的容積率；根據(jù)不同的使用性質(zhì)制定不同的容積率；l 根據(jù)地塊的區(qū)位和級(jí)差地租決定容積率；根據(jù)地塊的區(qū)位和級(jí)差地租決定容積率；l

4、一般來(lái)說(shuō)，較高的容積率需要較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件和自一般來(lái)說(shuō)，較高的容積率需要較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件和自然條件作為支撐然條件作為支撐 ；l 以人口容量確定容積率；以人口容量確定容積率；l 以與周邊環(huán)境的制約關(guān)系決定容積率；以與周邊環(huán)境的制約關(guān)系決定容積率；l 地塊的土地出讓價(jià)格條件地塊的土地出讓價(jià)格條件l 城市設(shè)計(jì)的要求；城市設(shè)計(jì)的要求；l 根據(jù)建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)確定。根據(jù)建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)確定。p 容積率的確定容積率的確定p 容積率的相關(guān)問(wèn)題容積率的相關(guān)問(wèn)題l 容積率與城市開發(fā)容積率與城市開發(fā)l 容積率和可持續(xù)發(fā)展容積率和可持續(xù)發(fā)展l 容積率的獎(jiǎng)勵(lì)容積率的獎(jiǎng)勵(lì)l 建筑密度建筑密度 = =

5、（規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之（規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之和和/ /用地面積）用地面積）* *100%100% l 建筑密度主要反映二維空間的環(huán)境狀況建筑密度主要反映二維空間的環(huán)境狀況l 為保證地塊擁有一定的綠地率和開敞空間為保證地塊擁有一定的綠地率和開敞空間l 居住人口密度居住人口密度= =地塊內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)地塊內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/ /地塊的面積地塊的面積* *100%100% l 在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃階段確定人口容量，再在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃階段確定人口容量，再確定各地塊的人口密度。確定各地塊的人口密度。l 人口密度的分布具有一定的規(guī)律性人口密度的分布具有一定的規(guī)律性l 城市中心人口密度較大，郊區(qū)

6、人口密度較小。城市中心人口密度較大，郊區(qū)人口密度較小。l 綠地率綠地率=地塊內(nèi)綠化用地總面積地塊內(nèi)綠化用地總面積/地塊面積地塊面積*100% l 這里的綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服這里的綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）。地）。 l 注意綠地率、綠化率、公共綠地率和綠化覆蓋注意綠地率、綠化率、公共綠地率和綠化覆蓋率之間的區(qū)別，切勿混淆。率之間的區(qū)別，切勿混淆。l 注意比較宏觀綠地率和微觀綠地率。注意比較宏觀綠地率和微觀綠地率。 建筑建造控制是為了滿足生產(chǎn)、生活建筑建造控制是為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件

7、，對(duì)建設(shè)用地上的建筑物的良好環(huán)境條件，對(duì)建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系做出必要的布置和建筑物之間的群體關(guān)系做出必要的技術(shù)規(guī)定。其主要控制內(nèi)容有技術(shù)規(guī)定。其主要控制內(nèi)容有建筑高度建筑高度、建筑間距建筑間距、建筑后退建筑后退、沿路建筑高度沿路建筑高度、相相鄰地段的建筑規(guī)定鄰地段的建筑規(guī)定等等。 p 影響建筑高度的因素影響建筑高度的因素l 客觀因素：主要包括地基承載力和建筑技術(shù)水平等?？陀^因素：主要包括地基承載力和建筑技術(shù)水平等。l 經(jīng)濟(jì)因素：主要體現(xiàn)在建筑開發(fā)的投資收益上。經(jīng)濟(jì)因素：主要體現(xiàn)在建筑開發(fā)的投資收益上。l 社會(huì)環(huán)境因素：主要從城市整體風(fēng)貌入手，考慮與周邊社會(huì)環(huán)境因素：主要

8、從城市整體風(fēng)貌入手，考慮與周邊建筑特別是歷史文化建筑的風(fēng)貌關(guān)系（杭州西湖）。還建筑特別是歷史文化建筑的風(fēng)貌關(guān)系（杭州西湖）。還要考慮建筑物高度與開敞空間的比例對(duì)人心理的影響。要考慮建筑物高度與開敞空間的比例對(duì)人心理的影響。l 基礎(chǔ)設(shè)施條件限制：包括機(jī)場(chǎng)凈空要求和微波通道限制?；A(chǔ)設(shè)施條件限制：包括機(jī)場(chǎng)凈空要求和微波通道限制。上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 中建筑限高的規(guī)定中建筑限高的規(guī)定在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)（含微波通訊）設(shè)施周圍的新

9、建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制帶內(nèi)新建、改在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)縣編按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)縣編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，鵜鶘控制高度和制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，鵜鶘控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后核定。保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)

10、議后核定。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（度（H H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W W）加建筑后退距離（）加建筑后退距離（S S）之和的之和的1.51.5倍，即倍，即 H1.5H1.5（W+SW+S） p 建筑高度計(jì)算建筑高度計(jì)算l 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度（在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度（H H）按下列規(guī)定計(jì)算：）按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口

11、平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口的挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。的挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于坡屋面建筑：屋面坡度小于4545度（含度（含4545度）的，自室外地度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于4545度的自室外度的自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在屋面的附屬設(shè)施，其高度在6M6M內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積的屋面建筑面積的1

12、/81/8的，不計(jì)入建筑高度。的，不計(jì)入建筑高度。 p 沿街建筑高度沿街建筑高度l 沿路一般建筑高度的控制沿路一般建筑高度的控制 H1.5H1.5（W+SW+S）l 沿路高層組合建筑高度的控制沿路高層組合建筑高度的控制 ALAL（W+SW+S） p 建筑高度控制視線分析建筑高度控制視線分析l 根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或者等于大于或者等于3H3H。因線裝條件限制難以按。因線裝條件限制難以按3H3H視點(diǎn)距離控制視點(diǎn)距離控制高度的，視

13、點(diǎn)距離可以相對(duì)縮小，但不得小于高度的，視點(diǎn)距離可以相對(duì)縮小，但不得小于2H2H。l 建筑后退指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊建筑后退指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界的后退距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制。界的后退距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制。l 建筑后退的作用：建筑后退的作用： 避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂；避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂； 保證必要的安全距離；保證必要的安全距離； 保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀。保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀。p 建筑后退距離的確定建筑后退距離的確定l 建各個(gè)城市對(duì)不同情況下的建筑后退均有較為詳細(xì)的規(guī)建各個(gè)城市對(duì)不同情況下的建

14、筑后退均有較為詳細(xì)的規(guī)定。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建定。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍(lán)線、綠線、黑線、紫線等。筑后退河道藍(lán)線、綠線、黑線、紫線等。l 其退讓距離的確定不僅要考慮消防、防汛、交通安全等其退讓距離的確定不僅要考慮消防、防汛、交通安全等方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動(dòng)空間要求等。方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動(dòng)空間要求等。l 相關(guān)規(guī)定可參照各個(gè)城市的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。相關(guān)規(guī)定可參照各個(gè)城市的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。l 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離；建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離；l 建筑間距控

15、制是為了讓建筑物之間保持必要的距離，滿足建筑間距控制是為了讓建筑物之間保持必要的距離，滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的基本要求；消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的基本要求；l 建筑物之間保持一定的間距以滿足日照、通風(fēng)的要求；建筑物之間保持一定的間距以滿足日照、通風(fēng)的要求；l 建筑物之間的間隔距離是采用日照間距來(lái)控制的，日照間建筑物之間的間隔距離是采用日照間距來(lái)控制的，日照間距是指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲距是指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。得所需日照量而保持的一定間隔距離。 城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)：對(duì)城市

16、體型和空間環(huán)境所做的整體構(gòu)思和：對(duì)城市體型和空間環(huán)境所做的整體構(gòu)思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過(guò)程。安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過(guò)程。 涉及城市設(shè)計(jì)的實(shí)踐古已有之。人類在其發(fā)展的漫長(zhǎng)涉及城市設(shè)計(jì)的實(shí)踐古已有之。人類在其發(fā)展的漫長(zhǎng)歲月中，在經(jīng)營(yíng)其生產(chǎn)和生活環(huán)境中，在城市建設(shè)中，歲月中，在經(jīng)營(yíng)其生產(chǎn)和生活環(huán)境中，在城市建設(shè)中，已自覺(jué)或不自覺(jué)地進(jìn)行著城市設(shè)計(jì)。已自覺(jué)或不自覺(jué)地進(jìn)行著城市設(shè)計(jì)。 城市設(shè)計(jì)也是作為一門學(xué)科，發(fā)展了有一百多年的歷城市設(shè)計(jì)也是作為一門學(xué)科，發(fā)展了有一百多年的歷史，大致上可分為史，大致上可分為城市藝術(shù)設(shè)計(jì)階段城市藝術(shù)設(shè)計(jì)階段和和城市設(shè)計(jì)階段城市設(shè)計(jì)階段。 城市藝術(shù)設(shè)計(jì)階段城市藝術(shù)設(shè)計(jì)

17、階段：19世紀(jì)末到世紀(jì)末到20世紀(jì)中期，源于美世紀(jì)中期，源于美國(guó)國(guó)“城市美化運(yùn)動(dòng)城市美化運(yùn)動(dòng)”。 城市設(shè)計(jì)階段城市設(shè)計(jì)階段：二次世界大戰(zhàn)之后，為解決工業(yè)化所：二次世界大戰(zhàn)之后，為解決工業(yè)化所產(chǎn)生的城市病，城市設(shè)計(jì)已從單純的城市美化走向城市產(chǎn)生的城市病，城市設(shè)計(jì)已從單純的城市美化走向城市功能與市民生活，功能與市民生活，“以人為本以人為本”的思想逐漸成為主導(dǎo)。的思想逐漸成為主導(dǎo)。p 城市設(shè)計(jì)的范疇、理論和原則城市設(shè)計(jì)的范疇、理論和原則 骨架空間骨架空間：流動(dòng)：流動(dòng)主要為人、車服務(wù)的各類道路、站主要為人、車服務(wù)的各類道路、站場(chǎng)等空間；服務(wù)場(chǎng)等空間；服務(wù)包括為能源、信息、消防等所提供的包括為能源、信息

18、、消防等所提供的空間?？臻g。 活動(dòng)空間活動(dòng)空間：指為居住、工業(yè)、商業(yè)、行政等所提供的：指為居住、工業(yè)、商業(yè)、行政等所提供的空間。空間。 象征空間象征空間：指對(duì)體現(xiàn)城市特色、塑造城市形象有象征：指對(duì)體現(xiàn)城市特色、塑造城市形象有象征意義的空間，包括水、綠化、廣場(chǎng)、歷史紀(jì)念物、公共意義的空間，包括水、綠化、廣場(chǎng)、歷史紀(jì)念物、公共建筑、視覺(jué)對(duì)象等。建筑、視覺(jué)對(duì)象等。 宏觀城市設(shè)計(jì)宏觀城市設(shè)計(jì)：即城市總體設(shè)計(jì)，從藝術(shù)、空間、風(fēng)：即城市總體設(shè)計(jì)，從藝術(shù)、空間、風(fēng)貌和特色方面入手，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模，對(duì)城市形態(tài)貌和特色方面入手，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模，對(duì)城市形態(tài)和總體空間布局所做的整體構(gòu)思和安排。和總體空間布局

19、所做的整體構(gòu)思和安排。 中觀城市設(shè)計(jì)中觀城市設(shè)計(jì)：也叫重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)，如城市中心：也叫重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)，如城市中心區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、城市濱水地區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和居區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、城市濱水地區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和居住區(qū)等。住區(qū)等。 微觀城市設(shè)計(jì)微觀城市設(shè)計(jì)：即重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)，如城市街道、：即重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)，如城市街道、廣場(chǎng)、商業(yè)中心、重要建筑群地段、特殊保護(hù)地段等。廣場(chǎng)、商業(yè)中心、重要建筑群地段、特殊保護(hù)地段等。 王建國(guó)將城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則定義為：王建國(guó)將城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則定義為：“是是對(duì)城市某特定地段、對(duì)城市某特定地段、某特定的設(shè)計(jì)要素某特定的設(shè)計(jì)要素( (如建筑、天際線、街道、廣場(chǎng)等如建筑、天際線、

20、街道、廣場(chǎng)等) )甚至甚至全城的城市建設(shè)提出基于整體的綜合設(shè)計(jì)要求。全城的城市建設(shè)提出基于整體的綜合設(shè)計(jì)要求。 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則最先發(fā)端于美國(guó)舊金山城市規(guī)劃及其實(shí)最先發(fā)端于美國(guó)舊金山城市規(guī)劃及其實(shí). . 19701970年，舊金山在城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的計(jì)劃在實(shí)施中遇年，舊金山在城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的計(jì)劃在實(shí)施中遇到了一些困難和阻力，城市規(guī)劃局為了確保城市環(huán)境在微到了一些困難和阻力，城市規(guī)劃局為了確保城市環(huán)境在微觀層次的質(zhì)量，將設(shè)計(jì)計(jì)劃轉(zhuǎn)換成特殊的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。并于觀層次的質(zhì)量，將設(shè)計(jì)計(jì)劃轉(zhuǎn)換成特殊的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。并于19821982年正式編制了市際城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，年正式編制了市際城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，“明

21、確規(guī)定哪些方明確規(guī)定哪些方面的開發(fā)是應(yīng)當(dāng)受到鼓勵(lì)的，哪些方面的開發(fā)應(yīng)當(dāng)被抑制面的開發(fā)是應(yīng)當(dāng)受到鼓勵(lì)的，哪些方面的開發(fā)應(yīng)當(dāng)被抑制。它為區(qū)一級(jí)和鄰里一級(jí)更詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)規(guī)劃提供了一。它為區(qū)一級(jí)和鄰里一級(jí)更詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)規(guī)劃提供了一個(gè)框架。個(gè)框架。 之后，美國(guó)的很多城市開始建立具有各自城市特色的城市之后，美國(guó)的很多城市開始建立具有各自城市特色的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，以此控制城市的開發(fā)建設(shè)。設(shè)計(jì)導(dǎo)則，以此控制城市的開發(fā)建設(shè)。城市整體意象城市整體意象建筑高度、體塊和密度建筑高度、體塊和密度目標(biāo)目標(biāo)加強(qiáng)對(duì)人與環(huán)境之間視覺(jué)和感知關(guān)系的綜合開加強(qiáng)對(duì)人與環(huán)境之間視覺(jué)和感知關(guān)系的綜合開發(fā)發(fā)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)和保護(hù)主

22、要景觀點(diǎn)，特別注意與之相關(guān)的認(rèn)識(shí)和保護(hù)主要景觀點(diǎn)，特別注意與之相關(guān)的 公共空間和水體公共空間和水體認(rèn)識(shí)建筑群體效果對(duì)城市和社區(qū)特色的塑造認(rèn)識(shí)建筑群體效果對(duì)城市和社區(qū)特色的塑造加強(qiáng)每個(gè)社區(qū)的特征加強(qiáng)每個(gè)社區(qū)的特征保護(hù)和促進(jìn)形成社區(qū)的公共空間系統(tǒng)保護(hù)和促進(jìn)形成社區(qū)的公共空間系統(tǒng)加強(qiáng)主要節(jié)點(diǎn)和景觀視覺(jué)的標(biāo)志性加強(qiáng)主要節(jié)點(diǎn)和景觀視覺(jué)的標(biāo)志性認(rèn)識(shí)城市結(jié)構(gòu)與自然地形和自然環(huán)境關(guān)系的重認(rèn)識(shí)城市結(jié)構(gòu)與自然地形和自然環(huán)境關(guān)系的重要性要性不斷反思和評(píng)價(jià)城市區(qū)劃的法規(guī)和建筑法規(guī)，不斷反思和評(píng)價(jià)城市區(qū)劃的法規(guī)和建筑法規(guī)，保證最佳的建設(shè)選擇保證最佳的建設(shè)選擇目標(biāo)目標(biāo)重新審視和評(píng)價(jià)相關(guān)規(guī)則，注重開發(fā)質(zhì)量而重新審視和評(píng)價(jià)相

23、關(guān)規(guī)則，注重開發(fā)質(zhì)量而不是數(shù)量不是數(shù)量導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)個(gè)別地段急需的有意義的開發(fā)項(xiàng)目促進(jìn)個(gè)別地段急需的有意義的開發(fā)項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)新舊建筑的視覺(jué)協(xié)調(diào)和過(guò)程強(qiáng)調(diào)新舊建筑的視覺(jué)協(xié)調(diào)和過(guò)程在城市重點(diǎn)地段鼓勵(lì)高水平的建筑設(shè)計(jì)在城市重點(diǎn)地段鼓勵(lì)高水平的建筑設(shè)計(jì)鼓勵(lì)尊重并改進(jìn)公共空間與其他公共地段整鼓勵(lì)尊重并改進(jìn)公共空間與其他公共地段整體性的建筑形態(tài)體性的建筑形態(tài)對(duì)建筑高度的控制應(yīng)考慮城市模式和原有的對(duì)建筑高度的控制應(yīng)考慮城市模式和原有的建筑高度和特點(diǎn)建筑高度和特點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)較大項(xiàng)目開發(fā)中的城市設(shè)計(jì)問(wèn)題的認(rèn)加強(qiáng)對(duì)較大項(xiàng)目開發(fā)中的城市設(shè)計(jì)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)識(shí)圣地亞哥市總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的圣地亞哥市總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的2 2

24、個(gè)主題個(gè)主題p 控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，城市設(shè)計(jì)對(duì)城市空間形成的指在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，城市設(shè)計(jì)對(duì)城市空間形成的指導(dǎo)作用，主要在于要比較準(zhǔn)確地把握規(guī)劃地區(qū)與城市整導(dǎo)作用，主要在于要比較準(zhǔn)確地把握規(guī)劃地區(qū)與城市整體空間的關(guān)系和特色。體空間的關(guān)系和特色。 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)內(nèi)容：先確定規(guī)劃區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)骨架、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)內(nèi)容：先確定規(guī)劃區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)骨架、各地塊的用地功能風(fēng)貌、道路綠化系統(tǒng)，再?gòu)某鞘性O(shè)計(jì)各地塊的用地功能風(fēng)貌、道路綠化系統(tǒng)，再?gòu)某鞘性O(shè)計(jì)的角度來(lái)考慮不同空間序列的關(guān)系，形成城市設(shè)計(jì)總體的角度來(lái)考慮不同空間序列的關(guān)系，形成城市設(shè)計(jì)總體

25、概念與結(jié)構(gòu)，以概念與結(jié)構(gòu)，以“城市設(shè)計(jì)概念圖城市設(shè)計(jì)概念圖”加以表達(dá)，同時(shí)，加以表達(dá)，同時(shí)，將空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌的要求以指標(biāo)的形式確定下來(lái)，將空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌的要求以指標(biāo)的形式確定下來(lái)，來(lái)指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體的設(shè)計(jì)。來(lái)指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體的設(shè)計(jì)。 建筑體量：一般包括建筑豎向尺度、建筑建筑體量：一般包括建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體等方面的控制。橫向尺度和建筑形體等方面的控制。 建筑形式：主體結(jié)構(gòu)形式控制、屋頂形式建筑形式：主體結(jié)構(gòu)形式控制、屋頂形式控制等?？刂频?。 建筑色彩：一般從色調(diào)、明度上進(jìn)行控制建筑色彩：一般從色調(diào)、明度上進(jìn)行控制，分為，分為建筑主體色譜建筑主體色

26、譜、點(diǎn)綴色譜點(diǎn)綴色譜、組合色組合色譜譜。 是對(duì)由建筑實(shí)體圍合成的城市空間環(huán)境及其周邊其他環(huán)是對(duì)由建筑實(shí)體圍合成的城市空間環(huán)境及其周邊其他環(huán)境要求提出控制引導(dǎo)原則，一般通過(guò)規(guī)定建筑族群空間境要求提出控制引導(dǎo)原則，一般通過(guò)規(guī)定建筑族群空間組合形式、開敞空間的寬度比、街道空間的高度比和建組合形式、開敞空間的寬度比、街道空間的高度比和建筑輪廓線示意等達(dá)到控制城市空間環(huán)境的空間特征的目筑輪廓線示意等達(dá)到控制城市空間環(huán)境的空間特征的目的。的。 城市建筑群體整體空間形態(tài)可以分為封閉空間形態(tài)、半城市建筑群體整體空間形態(tài)可以分為封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)和全開放空間形態(tài)。不同的建筑空間組合開放空間形態(tài)和全開放

27、空間形態(tài)。不同的建筑空間組合，給人不同的空間感受。，給人不同的空間感受。 通常以圖示的方式進(jìn)行引導(dǎo)。通常以圖示的方式進(jìn)行引導(dǎo)。 控制性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)綠化小品、商業(yè)廣告控制性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)綠化小品、商業(yè)廣告、指示標(biāo)牌等街道家具和建筑小品的引導(dǎo)、指示標(biāo)牌等街道家具和建筑小品的引導(dǎo)控制一般是規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形控制一般是規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界。式和凈空限界。 NoImageNoImagep 配套設(shè)施控制配套設(shè)施控制 配套設(shè)施是生產(chǎn)、生活正常進(jìn)行的保證，配套設(shè)施是生產(chǎn)、生活正常進(jìn)行的保證，配套設(shè)施控制即是對(duì)居住、商業(yè)、工業(yè)、配套設(shè)施控制即是對(duì)居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地上的公共設(shè)施和

28、市政設(shè)施建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)等用地上的公共設(shè)施和市政設(shè)施建設(shè)提出定量配置要求。包括公共設(shè)施配套和提出定量配置要求。包括公共設(shè)施配套和市政公用設(shè)施配套。設(shè)施配套控制應(yīng)依照市政公用設(shè)施配套。設(shè)施配套控制應(yīng)依照國(guó)家和地方規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）及地塊開發(fā)具體國(guó)家和地方規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）及地塊開發(fā)具體要求做出規(guī)定。要求做出規(guī)定。 城市總體層面上的公共服務(wù)設(shè)施：行政辦公、大型醫(yī)療城市總體層面上的公共服務(wù)設(shè)施：行政辦公、大型醫(yī)療保健、餐飲、會(huì)展等。保健、餐飲、會(huì)展等。 不同性質(zhì)用地上的公共服務(wù)設(shè)施：如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、不同性質(zhì)用地上的公共服務(wù)設(shè)施：如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、景區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施。景區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置與人

29、口規(guī)模相適應(yīng)；居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置與人口規(guī)模相適應(yīng)；公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)應(yīng)為控制性指標(biāo)，應(yīng)不低于居住區(qū)總用地的公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)應(yīng)為控制性指標(biāo)，應(yīng)不低于居住區(qū)總用地的1 15 5% %。文化設(shè)施：屬于非盈利性的綜合文化活動(dòng)設(shè)施。文化設(shè)施：屬于非盈利性的綜合文化活動(dòng)設(shè)施。體育設(shè)施：指向社會(huì)開放的公共體育活動(dòng)設(shè)施。體育設(shè)施：指向社會(huì)開放的公共體育活動(dòng)設(shè)施。教育設(shè)施：包括中學(xué)、小學(xué)和幼兒園。中學(xué)面積一般為教育設(shè)施：包括中學(xué)、小學(xué)和幼兒園。中學(xué)面積一般為3ha3ha，小學(xué)一般，小學(xué)一般0.8ha0.8ha，容積率，容積率0.20.2左右。左右。社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施：醫(yī)院通常落實(shí)到用地，衛(wèi)生站在圖則上用符號(hào)標(biāo)

30、定。社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施：醫(yī)院通常落實(shí)到用地，衛(wèi)生站在圖則上用符號(hào)標(biāo)定。商業(yè)設(shè)施：納入指導(dǎo)性指標(biāo)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。商業(yè)設(shè)施：納入指導(dǎo)性指標(biāo)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。行政管理設(shè)施：包括居委會(huì)、街道辦事處等，一般只用在圖則上用符行政管理設(shè)施：包括居委會(huì)、街道辦事處等，一般只用在圖則上用符號(hào)標(biāo)定其位置。號(hào)標(biāo)定其位置。n 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施控制性詳細(xì)規(guī)劃中的市政設(shè)施控制分為控制性詳細(xì)規(guī)劃中的市政設(shè)施控制分為市政設(shè)施用市政設(shè)施用地控制地控制和和市政管線控制市政管線控制。 市政設(shè)施用地控制市政設(shè)施用地控制：參照城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90)，從總體上合地塊上兩個(gè)層次分別控制到中類和小類

31、。 市政管線控制市政管線控制：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)和城市工程管線規(guī)劃同步，確定工程管線的走向、管徑、管底標(biāo)高、溝徑、管井、檢查井、地下、地面構(gòu)筑物等，明確各條管線所占空間位置及相互的空間關(guān)系，減少建設(shè)中的矛盾，使之安全、順暢運(yùn)行。n 給水工程給水工程l 計(jì)算用水量，提出對(duì)水質(zhì)、水壓的要求計(jì)算用水量，提出對(duì)水質(zhì)、水壓的要求l 布置給水設(shè)施和給水管道布置給水設(shè)施和給水管道l 計(jì)算管徑，校核水量和水壓計(jì)算管徑，校核水量和水壓l 選擇管材選擇管材l 消防栓設(shè)置消防栓設(shè)置 n 排水工程排水工程l 對(duì)污水量和雨水量進(jìn)行具體統(tǒng)計(jì)計(jì)算對(duì)污水量和雨水量進(jìn)行具體統(tǒng)計(jì)計(jì)算l 對(duì)排水系統(tǒng)的布局，管線走向、管徑進(jìn)行計(jì)算復(fù)核

32、對(duì)排水系統(tǒng)的布局，管線走向、管徑進(jìn)行計(jì)算復(fù)核l 確定管線平面位置，主要控制點(diǎn)標(biāo)高確定管線平面位置，主要控制點(diǎn)標(biāo)高n 供電工程供電工程l 確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑的規(guī)劃用電指標(biāo)，進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑的規(guī)劃用電指標(biāo)，進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)l 確定供電電源的容量、數(shù)量、位置及用地確定供電電源的容量、數(shù)量、位置及用地l 預(yù)留城市變電所用地面積預(yù)留城市變電所用地面積l 確定高壓電力線的路徑、敷設(shè)方式及高壓線走廊確定高壓電力線的路徑、敷設(shè)方式及高壓線走廊l 編制電力規(guī)劃圖編制電力規(guī)劃圖n 通信工程通信工程l 計(jì)算通信負(fù)荷；選擇和布局通信需求量計(jì)算通信負(fù)荷；選擇和布局通信需求量l 確定郵政電信設(shè)施的具體位置和

33、規(guī)模；確定通信線路布局確定郵政電信設(shè)施的具體位置和規(guī)模；確定通信線路布局l 劃定電臺(tái)、微波站、衛(wèi)星通信設(shè)施控制保護(hù)線劃定電臺(tái)、微波站、衛(wèi)星通信設(shè)施控制保護(hù)線n 燃?xì)夤こ倘細(xì)夤こ蘮 供熱工程供熱工程n 管線綜合管線綜合n 環(huán)衛(wèi)工程環(huán)衛(wèi)工程n 防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃p 行為活動(dòng)控制行為活動(dòng)控制n 交通方式交通方式l 確定道路系統(tǒng)和斷面形式確定道路系統(tǒng)和斷面形式l 組織人、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的混合方式組織人、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的混合方式n 出入口方位、數(shù)量出入口方位、數(shù)量l 考慮周邊道路等級(jí)考慮周邊道路等級(jí)l 考慮該地塊的用地性質(zhì)考慮該地塊的用地性質(zhì)n 停車泊位停車泊位l 對(duì)社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）進(jìn)行定位、定量（泊

34、位數(shù)）、定界控制對(duì)社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）進(jìn)行定位、定量（泊位數(shù)）、定界控制l 對(duì)建筑配套停車場(chǎng)進(jìn)行定量（泊位數(shù)）、定點(diǎn)（或定范圍）控制對(duì)建筑配套停車場(chǎng)進(jìn)行定量（泊位數(shù)）、定點(diǎn)（或定范圍）控制p 現(xiàn)有控制指標(biāo)的類型現(xiàn)有控制指標(biāo)的類型規(guī)定性指標(biāo)規(guī)定性指標(biāo)用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能，可根據(jù)用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)注用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能，可根據(jù)用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)注用地面積：是規(guī)劃地塊劃定用地的平面投影面積，單位為公頃用地面積：是規(guī)劃地塊劃定用地的平面投影面積，單位為公頃建筑密度：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例建筑密度：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例。規(guī)劃控制其上限。建筑密度著重于平面二維的環(huán)境需求，保證一。規(guī)劃控制其上限。建筑密度著重于平面二維的環(huán)境需求，保證一定的空地、綠地定的空地、綠地建筑限高（上限）：規(guī)劃地塊建筑可達(dá)到的最大高度，由宅外明溝建筑限高（上限）：規(guī)劃地塊建筑可達(dá)到的最大高度，由宅外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最