托管合同委托協(xié)議

1、房屋托管協(xié)議委托方（甲方） 身份證號(hào)碼： 合同編號(hào) ： 受托方（乙方）重慶中世紀(jì)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條、甲方將房屋座落重慶市 ，建筑面積 平方米房屋全權(quán)委托給乙方管理，在本合同履行過程中將由乙方代理甲方行使業(yè)主權(quán)利與義務(wù)，以保障該房的日常維護(hù)和正常使用。第二條、托管期 年租金不變，甲方從 -年 月 日起將房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。租賃期滿如甲方繼續(xù)出租與托管此房屋相同條件下乙方具有優(yōu)先承租與托管的權(quán)利！續(xù)租備注： 第三條、托管的房屋如因產(chǎn)權(quán)或者拆遷等發(fā)生糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方

2、無(wú)涉，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。第四條、乙方在托管期間對(duì)房屋有使用權(quán)和支配權(quán)（只限于房屋租賃相關(guān)的），也有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租與他人使用，期間如若空置，損失由乙方自行承擔(dān)，如若租金高于現(xiàn)甲方乙方約定租金，所產(chǎn)生的差價(jià)作為乙方維護(hù)管理費(fèi)用。第五條、房屋僅作住房與辦公使用，乙方在出租時(shí)，有義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，不得在屋內(nèi)從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動(dòng)，否則造成任何不良后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。第六條、房屋租金價(jià)格為 元/年（大寫： ），付款方式為年度租金，提前15天支付，以此類推，遇國(guó)家規(guī)定法定節(jié)假日付款期限往后延期，直到合同終止。另甲方另收保證金 元（大寫： ），如托

3、管合同期滿無(wú)欠款，甲方應(yīng)將押金退款乙方。第七條、托管期間發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)均由乙方承擔(dān)，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按時(shí)繳納。如果小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一改裝設(shè)施，如煤氣改天然氣、有線電視改數(shù)字電視等所發(fā)生的改裝費(fèi)用和添置硬件等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。第八條、甲方在本協(xié)議約定租賃期間水電氣損壞（因裝修質(zhì)量引起的）等基礎(chǔ)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，也可委托乙方修理。但相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后（非人為）由甲方承擔(dān)；人為損壞全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)維修或更換；在托管期間家具家電自然損壞（非人為）由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。注：甲方應(yīng)維修設(shè)施而拖延或拒絕維修影響承租人起居生活的，乙方有

4、權(quán)要求退房，甲方須無(wú)條件退還乙方余下房租和保證金，并賠償乙方所交保證金作為違約金。第九條、乙方應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。租期未滿，乙方不得提前退房，如若退房，則付甲方全額違約金，乙方不得利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，也不得做損害公共利益和有損社會(huì)公德的事情；1、 乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變和破壞房屋結(jié)構(gòu)。2、 乙方必須按時(shí)繳納房租和該房屋所產(chǎn)生的一切相關(guān)能源費(fèi)用。（包括水、電、氣、收視費(fèi)、寬帶、電梯、物管、清潔、公攤等）不得拖欠，否則一切相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。3、 乙方在租賃期間須搞好鄰里關(guān)系，服從相關(guān)部門管理，防火防盜，。第十條、甲方應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。1、 甲方須提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明給乙方，并備

5、份復(fù)印件給乙方保存。2、 甲方在和乙方合同有效期限內(nèi)不得提前收回房屋，也不能在此期間增加房租。如若甲方要提前收回房屋，須退還乙方所交保證金和剩余房租金后，另賠給乙方全額違約金。由此對(duì)乙方產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)費(fèi)用均由甲方如數(shù)賠償！3、 甲方自交房之日起應(yīng)交完所有房門鑰匙，如經(jīng)乙方同意，甲方也可保留一把鑰匙備用，但未經(jīng)乙方允許，甲方不得隨意利用該保留鑰匙進(jìn)出該出租房。4、 在托管期限屆滿時(shí)，甲方如欲收回房屋或變更房屋合同內(nèi)容，須提前一個(gè)月通知乙方，如在租賃期間甲方要將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，協(xié)商解決和乙方擁有優(yōu)先出租權(quán)和購(gòu)買權(quán)。5、 合同期滿后，如雙方商定不再續(xù)租，則甲方須全額退還乙方所交保證金，但乙方

6、也須將房屋內(nèi)的家具電器設(shè)施清點(diǎn)后完好的交換給甲方，而且保證該房屋的所有能源費(fèi)用已結(jié)算清楚。6、甲方在合同期滿收回房屋后，三個(gè)月內(nèi)不能再將本房屋租給乙方托管時(shí)的承租人，若甲方繼續(xù)出租給乙方托管時(shí)的承租人，甲方必須向乙方繳納月租金的全額作為中介服務(wù)費(fèi)。第十一條、延期規(guī)定：因乙方空置期原因，由可能造成實(shí)際租賃戶的退房時(shí)間與本合同的退房時(shí)間有差距，如遇此類情況，甲方須為乙方延長(zhǎng)合同期限，最長(zhǎng)時(shí)間不超過3個(gè)月，但乙方在本合同到期前必須確定延期時(shí)間，并按本合同房租標(biāo)準(zhǔn)一次性交納延期房租。第十二條、以上第九、十、十一條中未明確違約責(zé)任的，如有違反，則須向?qū)Ψ劫r付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（大寫：壹萬(wàn)元整）。如是違

7、約金不足以補(bǔ)償其中一方損失的，則按實(shí)際情況由違約方進(jìn)行賠償。第十三條、房屋現(xiàn)有的家具電器清單：名稱品牌數(shù)量備注名稱品牌數(shù)量備注電視機(jī)頂盒冰箱床含墊洗衣機(jī)床頭柜空調(diào)掛鞋柜空調(diào)柜餐桌熱水器餐椅燃?xì)庠钜鹿裼蜔煓C(jī)可視電話沙發(fā)遙控板茶幾窗簾電視柜其他： 甲方承諾家具家電自然損壞與乙方無(wú)關(guān)，甲方負(fù)責(zé)維修或更換！ 第十四條、常見分歧約定1、 托管期間，房間木地板發(fā)生起翹、變形等情況，屬于木地板本身質(zhì)量問題或自然磨損，乙方不承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任，但若木地板因敲擊、碰撞而導(dǎo)致出現(xiàn)裂痕、破損，則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，若因疑似水淹導(dǎo)致地板變形，參照本條4小條解決。2、 托管期間，房間內(nèi)墻面和地磚、墻磚發(fā)生裂縫、

8、起泡、發(fā)霉、門窗等因裝修情況或?qū)儆诜课菀蜃匀怀两?、房齡老化或基礎(chǔ)等原因引起，乙方不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。但若墻面有明顯撞擊、污染，則由乙方負(fù)責(zé)維修。3、 托管期間，房間內(nèi)隱形處水、電、氣等設(shè)施閘閥、管道發(fā)生故障導(dǎo)致漏水、漏電或漏氣，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，也可委托乙方維修和更換，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)，若因此造成的其他房間損失及本房損失與乙方無(wú)關(guān)。4、 若甲方就托管期間房屋出現(xiàn)以上情況，對(duì)乙方的結(jié)論不予認(rèn)可，甲方可暫時(shí)留存乙方所交房屋托管保證金，同時(shí)自房屋托管期滿之日起15天（含）內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)或單位對(duì)以上情況進(jìn)行專業(yè)鑒定，若15天（含）內(nèi)甲方出具專業(yè)鑒定結(jié)果，則甲乙雙方依據(jù)鑒

9、定結(jié)果就維修或賠償事宜進(jìn)行責(zé)任劃分，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若15天（含）內(nèi)甲方未向乙方出具專業(yè)鑒定結(jié)果，則表示甲方認(rèn)可乙方鑒定結(jié)論，同時(shí)無(wú)條件退還乙方所交房屋托管保證金。不論結(jié)果如何，因鑒定造成的房屋空置時(shí)間由甲方自己承擔(dān)。5、 如本房發(fā)生非人為引起的重大問題（如漏水、局部裝修、電線路短路等），若維修難度大，周期長(zhǎng)（5天以上）的，乙方有權(quán)要求退房，甲方須退還乙方自搬出之日起剩下的房租和全額保證金。第十五條、退房規(guī)定：退房時(shí)按照本合同驗(yàn)房表（續(xù)租合同按第一次簽合同的驗(yàn)房表為準(zhǔn)）里面內(nèi)容由甲方驗(yàn)收，對(duì)損壞的設(shè)施由乙方修復(fù)，如是不能修復(fù)的按照市價(jià)折價(jià)賠償，一但修復(fù)完畢，甲方必須當(dāng)場(chǎng)全部退還保證金，如

10、是驗(yàn)房表里沒有的項(xiàng)目而甲方認(rèn)為損壞或遺失的，由甲方提供證據(jù)證明此物在交房時(shí)存在或完好，否則，乙方不予修復(fù)或賠償。第十六條、因履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按合同法有關(guān)條款處理。第十七條、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補(bǔ)充手寫文字與上述打印文字有沖突的地方以手寫文字為準(zhǔn)。第十八條、補(bǔ)充規(guī)定： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效，兩份具備同等法律效力。經(jīng)雙方友好協(xié)商共同達(dá)成以上條款，雙方已充分領(lǐng)會(huì)并接受合同條款內(nèi)容！

11、附：水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)電表： 度 ； 燃?xì)獗恚?方； 水表： 噸； 鑰匙：大門 把。 臥室 把。報(bào)箱鑰匙 把產(chǎn)權(quán)復(fù)印件份： 水卡： 張 電卡： 張 氣卡： 張 合同復(fù)印件 份電卡號(hào)： 氣卡號(hào)： 水卡號(hào)： 閉路卡號(hào)： 甲方（簽名蓋章）： 乙方蓋章：重慶友權(quán)房地產(chǎn)營(yíng)銷策有限公司身份證號(hào)碼： 地址：渝北區(qū)太極黃龍花園9棟2-6號(hào)電話： 電話： QQ號(hào)： QQ郵箱： 開戶行： 經(jīng)辦人： 名字： 地址：卡號(hào)： ， ， ， 電話約時(shí)間;201 年 月 日 簽約時(shí)間;201 年 月 日 房東第一次收款明細(xì)收據(jù)房屋收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收款金額實(shí)際收款房租 元/月季度： 元 元保證金 元 元 元收視費(fèi) 元 元 元物管費(fèi) 元 元 元寬帶費(fèi) 元 元 元預(yù)存水電費(fèi) 元 元 元合計(jì)應(yīng)收金額 元（大寫： 元整 ）扣除托管費(fèi) 元