租賃合同中需要注意的相關(guān)問題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上租賃合同中需要注意的相關(guān)問題雙方的主體身份確認(rèn)個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。 出租方的權(quán)利保證保證擁有出租場(chǎng)所（出租物）及其他附屬設(shè)施（如停車場(chǎng)、廣告位等）的產(chǎn)權(quán)，或使用權(quán)等有權(quán)決定并簽訂租賃合同出租之的權(quán)利出租方為開發(fā)商，出租場(chǎng)所為居民小區(qū)的，應(yīng)注意由業(yè)主共同所有部分場(chǎng)所的承租使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意以簽訂書面協(xié)議確定權(quán)利義務(wù)為佳出租場(chǎng)所為多方共有的，應(yīng)注意在租賃合同中列

2、明共有者名稱或附上其同意本租賃合同等文件作為合同附件，以免權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議出租方應(yīng)保證不存在抵押等情況，若有則應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意作為租賃合同附件有第三人因權(quán)屬爭(zhēng)議，向承租人主張權(quán)利的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任出租場(chǎng)所的用途保證需要注意明確租賃場(chǎng)所具體位置、結(jié)構(gòu)、范圍（面積）、裝修情況、配套設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容，以附圖說明為佳土地使用權(quán)的用途范圍（政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途），需滿足承租方的使用需求。如：承租方為超市經(jīng)營(yíng)使用時(shí)，租賃場(chǎng)所是否商業(yè)用地。若不一致，須約定由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)出租場(chǎng)所應(yīng)保證承租方的使用不違反消防法等相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)的禁止性條款若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃，應(yīng)注意是否投保公眾責(zé)

3、任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)的辦理首先是租賃登記手續(xù)，需要明確約定辦理期限與責(zé)任方，另一方有提供協(xié)助義務(wù)。登記可以免去合同效力等的爭(zhēng)議性，可保證承租方的優(yōu)先承租、購(gòu)買、對(duì)抗抵押買賣等的權(quán)利。其他商用房屋涉及的相關(guān)手續(xù)的辦理也需要明確約定：在做了二次裝修之后涉及到消防重新報(bào)批的問題，手續(xù)誰(shuí)辦，責(zé)任在誰(shuí)等都要約定清楚。而另外一方要有提供協(xié)助的義務(wù)還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件也都是一樣，約定一方辦，另一方協(xié)助的業(yè)務(wù)，還有一個(gè)時(shí)間，就是在什么時(shí)候必須辦完。因何方原因?qū)е聼o(wú)法辦理的，則互相應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等都應(yīng)約定辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)者應(yīng)予以明確約定租金條款租金應(yīng)明確范圍，及是否包括管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等，還需約定

4、稅費(fèi)繳納責(zé)任主體。有租賃保證就的還應(yīng)確定其的合理性，并約定清楚租賃期滿后租賃保證金的處理。需要明確支付租金的具體時(shí)間、形式及違約責(zé)任，包括出租方在收取租金時(shí)是否開具正式發(fā)票，租賃期間租金是否會(huì)變動(dòng)，延遲多長(zhǎng)時(shí)間可以單方解除合同等若有裝修免租期，也應(yīng)列明免租期限。免租期可能應(yīng)交接時(shí)間的推遲而延期的，也應(yīng)寫明屆時(shí)期限順延等避免使用“免費(fèi)”等詞句承租方應(yīng)盡量避免出租方“免費(fèi)”提供相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施或場(chǎng)所供承租方使用，相反，對(duì)于出租方提供的任何額外或附加服務(wù)，應(yīng)明確規(guī)定是基于雙方租賃關(guān)系而提供，即是承租方以支付租金為對(duì)價(jià)換取的權(quán)利合同中，有對(duì)價(jià)才有義務(wù)，免費(fèi)提供的服務(wù)難保穩(wěn)定性且在質(zhì)量保障上等多方面皆可

5、能產(chǎn)生爭(zhēng)議明確交接時(shí)間及交接時(shí)租賃物的狀況交接時(shí)間和交接手續(xù)需要書面的、完善的約定：具體的交接時(shí)間，交接時(shí)租賃物的狀況如何確認(rèn)（最好能列明現(xiàn)場(chǎng)留存財(cái)產(chǎn)清單、現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)部位狀況等，并雙方在其上給予簽字確認(rèn)，列為合同附件），因哪方原因?qū)е陆唤訒r(shí)間延遲如何承擔(dān)違約責(zé)任等，均需列明裝修約定若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需明確約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等租賃期限 租賃期限是雙方約定的，但注意不得超過20年（包括裝修免租期在內(nèi)，因?yàn)楸酒陂g也屬于租賃

6、期限，只是免租金），超過部分不受法律保護(hù)，但可以約定屆時(shí)的續(xù)約條件 若是承租方，應(yīng)盡量要求屆時(shí)在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)，因?yàn)楸緳?quán)利并非法定而需約定轉(zhuǎn)租、分租權(quán)利承租人是否具有轉(zhuǎn)租、分租的權(quán)利，若具有又有何限制等，均需明確約定使用要求、維修責(zé)任應(yīng)注意約定使用要求及承租方不依約使用租賃物給出租方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)明確約定租賃物維修責(zé)任的承擔(dān)者，約定出租方承擔(dān)違約責(zé)任的，承租方應(yīng)有在出租方不積極履行義務(wù)時(shí)為修護(hù)自身權(quán)益而先行維修，而后再向出租方主張權(quán)利的責(zé)任若當(dāng)事人沒有另外約定，則出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障，則

7、承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。 合同終止后租賃物的返還狀態(tài)需要明確約定返還的時(shí)間與手續(xù)與租賃開始時(shí)的交接手續(xù)類似清場(chǎng)的義務(wù)，裝修、添附物的歸屬等，均需明確約定承租人需注意約定無(wú)須清場(chǎng)或恢復(fù)原狀，有權(quán)取走可移動(dòng)或拆除部分等。出租人則需注意約定在合同終止后幾日內(nèi)，承租方不清場(chǎng)或不搬離的，出租人有權(quán)單方將東西搬走或視為承租方放棄對(duì)所有滯留物的權(quán)利，出租方有權(quán)處理，處理所得歸出租方所有。給出租方造成損失的（如支出處理費(fèi)等），有權(quán)要求承租方賠償。另外，合同雙方還應(yīng)根據(jù)具體情況約定其他更詳細(xì)的條款（如商鋪經(jīng)營(yíng)的租賃，因?qū)τ谒?、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，所以承租商鋪

8、前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用都是必須的）變更和解除合同的條件、不可抗力情形、違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決方式等，并補(bǔ)足合同的其他一般性條款（效力條款等）。 （注：本篇總結(jié)，主要針對(duì)租賃房屋的情況。在文中可能會(huì)有租賃物與租賃房屋概念混用的情況，因同為租賃合同，許多需要注意的地方也多為相通，不再多做說明。） 附：一、覺得租賃合同中，對(duì)于場(chǎng)所安全、使用等，承租方的義務(wù)的一個(gè)比較好的約法：1、鑒于本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在經(jīng)營(yíng)期間由乙方占有、使用，為方便使用和確保安全，雙方自愿同意由乙方負(fù)責(zé)認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全防范（包括防火及其他安全防范等）

9、工作，確保達(dá)到國(guó)家及三明市相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)注意檢查房屋、附屬設(shè)施及安全設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)電線線路老化或其他安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)整改并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全；乙方若遇到無(wú)法解決的安全問題或隱患，則應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)不定期地對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查并有權(quán)就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)立即按照甲方的要求整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；但雙方同意甲方的這一權(quán)利不應(yīng)解釋為甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。甲方已經(jīng)提醒乙方必須采取一切措施密切注意并有效落實(shí)安全問題以及其他管理問題，并建議乙方對(duì)財(cái)產(chǎn)人身安全等事項(xiàng)進(jìn)行投保。若乙方在使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所期間遭受損害

10、或造成他人損害應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方對(duì)外被要求承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方同意代甲方承擔(dān)，或在甲方承擔(dān)之后賠償甲方因此所受到的損失。2、乙方須與公安消防等部門密切配合，做好防火、防盜、防破壞、防治事故等安全工作。3、乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋內(nèi)存在放的商業(yè)（或物品）由乙方負(fù)責(zé)安全保管，并承擔(dān)安全風(fēng)險(xiǎn)。4、乙方應(yīng)按照公安消防有關(guān)規(guī)定配備設(shè)備、設(shè)施或器材，設(shè)置安全標(biāo)志，費(fèi)用乙方自行承擔(dān)；保證疏散通道和安全出口暢通，保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全。5、嚴(yán)禁將危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的易燃、易爆物品、化學(xué)危險(xiǎn)品、放射性物品等危險(xiǎn)品及重大危險(xiǎn)源帶入或放置在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)。6、乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及三明市有關(guān)安全生產(chǎn)工作的各項(xiàng)法律、法規(guī)和規(guī)

11、定，因違反以上規(guī)則、對(duì)安全生產(chǎn)管理不力、違章操作等原因發(fā)生的各類事故或案件，由乙方責(zé)任。7、因乙方違反本合同及省、市有關(guān)規(guī)定造成的事故及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8、乙方在經(jīng)營(yíng)期間除做好消防安全工作外，還應(yīng)做好社會(huì)治安、計(jì)劃生育、“門前三包”等管理工作，接受有關(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查，按要求簽訂相關(guān)責(zé)任書并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用，如發(fā)生違規(guī)或安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 二、不可抗力及維修責(zé)任，也約定得不錯(cuò)1、不可抗力是指不能預(yù)見、無(wú)法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)，雙方互相免除責(zé)任。在不可抗

12、力事件發(fā)生后的二十四小時(shí)內(nèi)，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將不可抗力的情況通知對(duì)方，并在30天內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門導(dǎo)致出證推遲不在此限）。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所因不可抗力而滅失的，本合同自然終止。但：因不可抗力致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用，或不可歸責(zé)于雙方原因而致使房產(chǎn)損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任按權(quán)屬歸屬情況由各方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上述原因致使不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方不向乙方收取在此期間的應(yīng)收款項(xiàng)。如導(dǎo)致部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不能正常營(yíng)業(yè)，該部分按實(shí)際面積

13、占經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑總面積的比例在不能正常營(yíng)業(yè)期間免繳應(yīng)付甲方的款項(xiàng)。2、乙方開業(yè)后，由于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（建筑、結(jié)構(gòu)、甲方提供部分）質(zhì)量原因需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)無(wú)償維修，乙方應(yīng)予以配合；若造成乙方損失的，甲方應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額雙方可現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決；若因乙方原因，造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不及時(shí)進(jìn)行重建復(fù)原工作，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：A、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開支，或由乙方在應(yīng)付款項(xiàng)中扣除；B、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動(dòng)工，乙方可選擇終止本合同，并

14、由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4、乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其配套設(shè)施的日常保養(yǎng)、保潔及養(yǎng)護(hù)工作，但乙方可向甲方提出協(xié)助要求，甲方應(yīng)全力支持。三、附件的約定1、甲方需向乙方提供以下材料的原件或經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件，并作為本合同附件：A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；B、建筑物房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證；C、房屋租賃許可、涉及房屋租賃的其他必須由有關(guān)政府部門許可或批準(zhǔn)的文件；D、物業(yè)抵押債權(quán)人（若有）同意出租的文件；E、土建、消防、環(huán)保及排污綜合驗(yàn)收合格意見書。2、乙方需向甲方提供經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)誤的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并作為本合同附件。3、本合同所有附件均為本合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。四、甲方的權(quán)利義務(wù)除本合同其他條款的

15、約定外，甲方權(quán)利義務(wù)如下：1、甲方保證在本合同簽訂前，租賃房屋上未設(shè)定抵押。租賃期內(nèi)，第三人主張本合同簽訂前設(shè)定的抵押權(quán)的，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失。2、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)、增加建筑面積（若有）需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用等均由甲方承擔(dān)。3、甲方按照本合同約定的條件和時(shí)間（可在本合同第三條項(xiàng)下約定）向乙方交付房屋。甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)拒收；甲方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則租期順延，甲方承擔(dān)遲延交付的責(zé)任并賠償因此給乙方造成的一切損失。4、租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證書及房屋租賃證的續(xù)證、變更和年檢手續(xù)，持續(xù)維持租賃行為的合法性。甲方如未按時(shí)履行上述義務(wù)而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方屆時(shí)有權(quán)延期支付租金并從中扣除乙方因此遭受的損失，直到乙方恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)；導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、本租賃房屋妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)