中心機(jī)房安全風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及解決方案

1、中心機(jī)房安全風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及解決方案 近日，中心工程部、大樓物業(yè)部及GDS公司對(duì)主中心大樓機(jī)房的建設(shè)狀況、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)狀況、物業(yè)管理服務(wù)與應(yīng)急預(yù)案準(zhǔn)備狀況等進(jìn)行了交流，重點(diǎn)分析了影響機(jī)房安全運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，4月3日，中心劉軍技術(shù)總監(jiān)召集技術(shù)委員會(huì)、運(yùn)行部、工程部、物業(yè)部等單位召開(kāi)了的機(jī)房安全風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及解決方案專題會(huì)，認(rèn)真分析了中心機(jī)房存在的安全運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，并要求各部門(mén)按照管轄范圍分別提出機(jī)房安全風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施和解決方案。 工程部主要負(fù)責(zé)大樓機(jī)房工程建設(shè)方面存在的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并提出應(yīng)對(duì)措施和解決方案，包括裝修、供電、空調(diào)、消防、安防、監(jiān)控等方面的制定和施工狀況。大樓機(jī)房各系統(tǒng)

2、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、緊急狀況下的應(yīng)急預(yù)案、日常演練等方面由運(yùn)行部和物業(yè)部負(fù)責(zé)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出應(yīng)對(duì)措施和解決方案。 下面工程部就主中心大樓機(jī)房安全風(fēng)險(xiǎn)按照專業(yè)和系統(tǒng)進(jìn)行分析，并分別提出應(yīng)對(duì)措施和解決方案。 一、機(jī)房供配電系統(tǒng)： 1、柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)： 主中心配備了3臺(tái)1120KW柴油發(fā)電機(jī)，在市電中斷后可在10秒鐘內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)，為各機(jī)房UPS一級(jí)負(fù)荷、自動(dòng)投入、機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)、消防、照明等二級(jí)負(fù)荷、手動(dòng)投入供電。室外儲(chǔ)油罐60立方米可提供滿載運(yùn)行條件下約一周的燃油量。 柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)在安裝完畢后，進(jìn)行了全面系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行，包括進(jìn)行了帶載試運(yùn)行當(dāng)時(shí)帶的是照明系統(tǒng)，證實(shí)該系統(tǒng)是符合制定要求

3、和驗(yàn)收規(guī)范的。在日常使用和維護(hù)中，物業(yè)每月進(jìn)行空載試運(yùn)行5分鐘，并未做過(guò)帶機(jī)房荷載的演練。 因此這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是應(yīng)急預(yù)案的完備程度和切換演練的熟練程度。 解決方案： 由物業(yè)部重新修訂“發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案并定期組織切換演練，編寫(xiě)應(yīng)急預(yù)案時(shí)可參照GDS公司提出的建議，并征求用戶的看法，必要的話組織專業(yè)論證評(píng)審。 2、機(jī)房空調(diào)供電系統(tǒng)： 機(jī)房空調(diào)供電由低壓配電室402#開(kāi)關(guān)柜引出的1250A母線并通過(guò)分別在三、四、五層的400A開(kāi)關(guān)向空調(diào)供電，當(dāng)市電中斷時(shí)，發(fā)電機(jī)供電與市電在低壓配電室手動(dòng)切換完成。 因此，這段空調(diào)供電母線以及樓層總開(kāi)關(guān)成為所謂“單點(diǎn)。另外，物業(yè)在對(duì)402#開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行維護(hù)清掃、檢修

4、也面臨空調(diào)不能長(zhǎng)時(shí)間斷電的實(shí)際狀況。 解決方案 在目前使用狀況下，改造這條1250A母線以及另外備份空調(diào)母線的可行性幾乎不存在。依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況，我們提出： 1對(duì)同一豎井內(nèi)由401#開(kāi)關(guān)柜引出的現(xiàn)有400A照明母線進(jìn)行改造，在緊急狀況或檢修狀況下空調(diào)母線斷電，利用照明母線給空調(diào)供電。按目前各層配備機(jī)房空調(diào)的狀況，初步計(jì)算可提供80%的空調(diào)用電量。具體方案待請(qǐng)制定單位計(jì)算論證后正式提出。 2同一樓層空調(diào)從不同樓層總開(kāi)關(guān)后取電，避免樓層總開(kāi)關(guān)在維護(hù)或故障時(shí)全部空調(diào)不能運(yùn)行。具體方案待與GDS公司、制定單位計(jì)算論證后正式提出。 3物業(yè)定期檢查保養(yǎng)，準(zhǔn)備同規(guī)格備件在故障時(shí)改換。具體方案由物業(yè)部提出。 3、

5、四層機(jī)房供電容量偏低問(wèn)題。 四層機(jī)房現(xiàn)有7臺(tái)強(qiáng)電列頭柜，主開(kāi)關(guān)為160A/3P，但由于四層UPS配電柜輸出開(kāi)關(guān)經(jīng)整定后為100A/3P，故在列頭柜上實(shí)際能提供的最大電流100A。GDS公司提出此供電容量偏低，建議增加列頭柜。 解決方案 可以依據(jù)GDS公司的實(shí)際使用必須求增加列頭柜。具體改造方案包括數(shù)量、位置、柜內(nèi)開(kāi)關(guān)配置等由GDS公司提出，經(jīng)制定審核確認(rèn)后即可實(shí)施。 二、機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)： 中心四層、五層機(jī)房使用的是冷凍水機(jī)房專用空調(diào)，由大樓冷水機(jī)組提供冷凍水水源，通過(guò)設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)的專用空調(diào)達(dá)到降溫目的。目前制冷站有兩臺(tái)大離心機(jī)組互為備份、兩臺(tái)小螺桿機(jī)組互為備份，也可同時(shí)啟動(dòng)。但從制冷站出來(lái)的空調(diào)

6、冷凍水管道不是雙路的。經(jīng)組織制定單位論證，增加備份管路的可能性幾乎不存在，為提升系統(tǒng)的可靠性，可通過(guò)日常維護(hù)與管理加以解決。 解決方案： 1物業(yè)制定應(yīng)急預(yù)案應(yīng)對(duì)，內(nèi)容包括冷凍水主管道閥門(mén)及冷凍水管道焊口滲水抱箍的貯備，與此同時(shí)應(yīng)合計(jì)使用電風(fēng)扇配合冰塊降溫的方法，具體參照物業(yè)制定的應(yīng)急預(yù)案。 2物業(yè)管理部門(mén)強(qiáng)化對(duì)冷水機(jī)組系統(tǒng)的日常巡視檢查和及時(shí)維護(hù)，強(qiáng)化對(duì)修理人員的培訓(xùn)和演練，保證在規(guī)按時(shí)間完成改換。 三、機(jī)房運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng) 目前，三層、四層、五層機(jī)房均配備了門(mén)禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系 統(tǒng)、場(chǎng)地環(huán)境監(jiān)控等，但系統(tǒng)的使用和管理及機(jī)房某些部位應(yīng)依據(jù)使用單位具體必須求進(jìn)行完善調(diào)整。 解決方案： 1將以上各子系

7、統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容完善并及時(shí)啟動(dòng)管理。將三層、四層的各子系統(tǒng)引至三層監(jiān)控室匯入三層集中監(jiān)控系統(tǒng)平臺(tái)。目前已經(jīng)要求國(guó)富安公司和銘基電子公司分別制定方案，下一步批準(zhǔn)后實(shí)施。 2在UPS開(kāi)關(guān)柜、ATS切換柜及消防手工放氣按鈕等重要設(shè)備操作區(qū)前增加閉路電視攝像頭擴(kuò)展監(jiān)控范圍。具體方案必須要和GDS公司共同確定增加的數(shù)量和位置。 3四層機(jī)房?jī)?nèi)的監(jiān)控?cái)z像頭預(yù)留出足夠的導(dǎo)線便于依據(jù)用戶必須求進(jìn)行調(diào)整。已安排實(shí)施。 四、機(jī)房防水方面 由于大樓原始制定沒(méi)有專門(mén)針對(duì)災(zāi)備機(jī)房的必須求，對(duì)所處樓層進(jìn)行防水處理，致使各層機(jī)房均存在不同程度的水患風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)各層機(jī)房現(xiàn)有的不同使用環(huán)境，同時(shí)合計(jì)到實(shí)際可操作性，主要采用控制漏水水源、

8、強(qiáng)化監(jiān)控、及時(shí)疏導(dǎo)為主的措施。 解決方案： 1對(duì)三至五層樓面頂板及三層地板上仔細(xì)查找樓板漏點(diǎn)并及時(shí)用堵漏靈封堵。 2在四層UPS機(jī)房空調(diào)下面增加防水感應(yīng)電纜，對(duì)機(jī)房空調(diào)下重新布置防水感應(yīng)電纜，并適當(dāng)延伸至擋水壩以外區(qū)域。已安排國(guó)富安公司實(shí)施。 3在五層機(jī)房及UPS機(jī)房的空調(diào)周邊增加擋水壩。經(jīng)與GDS公司協(xié)商，具體方案是采納6c m角鋼焊接成擋水壩，放置在機(jī)房空調(diào)含進(jìn)出水管道、閥門(mén)的正下方，與現(xiàn)有塑料地板貼實(shí)，下部打防水膠處理，內(nèi)部不再做防水及排水設(shè)施。 4物業(yè)部在制定應(yīng)急預(yù)案時(shí)，應(yīng)針對(duì)空調(diào)、消防系統(tǒng)漏水提出具體應(yīng)對(duì)方案，如準(zhǔn)備足夠的水桶、塑料布、吸水機(jī)等，同時(shí)強(qiáng)化日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患及早處理

9、。具體見(jiàn)物業(yè)部應(yīng)急預(yù)案。 五、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng) 機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)按照制定可以有手動(dòng)和自動(dòng)兩種放氣方式，其中手動(dòng)方式可以在鋼瓶間操作，也可以在機(jī)房門(mén)口操作。但一般大廈物業(yè)為防止誤噴氣，常將系統(tǒng)設(shè)置為手動(dòng)模式，主中心氣體消防經(jīng)物業(yè)與消防公司商量，選擇的是在鋼瓶間手動(dòng)操作模式，在啟動(dòng)前，須對(duì)報(bào)警信號(hào)及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，并采用疏散人員、關(guān)閉門(mén)窗等措施后再采用放氣措施。現(xiàn)GDS公司認(rèn)為目前機(jī)房滅火系統(tǒng)的啟動(dòng)采納人工啟動(dòng)方式導(dǎo)致系統(tǒng)動(dòng)作周期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。 解決方案： 在征求用戶運(yùn)行部、國(guó)富安、GDS公司看法的基礎(chǔ)上，由物業(yè)確定選擇的操作模式，再由施工單位配合調(diào)整設(shè)置。 以上是針對(duì)GDS公司提出的機(jī)房缺陷及工程部自查并綜合物業(yè)部的運(yùn)行管理看法整理出的安全風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和解決方案。 六、補(bǔ)充： 鑒于2007年x月xx日晚間發(fā)生了停電事故。對(duì)本次事故引出的一些缺陷提出如下應(yīng)對(duì)措施和解決方案。 應(yīng)急照明問(wèn)題 按照原制定，在市電中斷后，應(yīng)急照明由柴油發(fā)電機(jī)提供電力，但柴油發(fā)電機(jī)是通過(guò)配電室配電柜向應(yīng)急照明供電，必須要手動(dòng)合閘，物業(yè)從停電到將應(yīng)急照明電源送上必須要一個(gè)反映和處理時(shí)間。在這個(gè)時(shí)間內(nèi)應(yīng)急照明是沒(méi)電的。所以關(guān)于機(jī)房、配電