合同范本之解除購(gòu)房合同申請(qǐng)書(shū)

1、解除購(gòu)房合同申請(qǐng)書(shū)【篇一：購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)】篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等 )，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。3. 、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)

2、助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30 日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 (含所購(gòu)商品房 )及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，

3、必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi) (契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅 )，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 “毀約 ”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)

4、現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。篇二：撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國(guó)辦發(fā) 2010 4 號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部

5、分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā) 2010 10 號(hào)）、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā) 2010 10 號(hào)文件的通知（建房 2010 155號(hào)）和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，遏止變相捂盤(pán)、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案按下列規(guī)定辦理：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議 , 共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，除應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)（本人不能到場(chǎng)的需提交委托公證或見(jiàn)證）、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下

6、列情形分別提交材料，方可辦理：1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)。2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。3、因買(mǎi)方本人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證。4、因買(mǎi)方工作調(diào)動(dòng)離開(kāi)本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門(mén)的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。5、因買(mǎi)方戶(hù)口遷出本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案

7、的，應(yīng)提交戶(hù)口遷移證明。6、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)，因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7、因買(mǎi)方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶(hù)口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書(shū)及已

8、付款證明。10 、買(mǎi)賣(mài)雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門(mén)審查確認(rèn)并公告30 日無(wú)異議的，方可辦理。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議,買(mǎi)方或賣(mài)方單方申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效裁判文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書(shū)予以辦理。（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷(xiāo)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部

9、門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。四、本通知有效期自 2014 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止 , 原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知 (石住房 201182 號(hào))同時(shí)廢止篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付

10、前，如果想更改買(mǎi)受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買(mǎi)合同中的“出賣(mài)人 ”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的 “五證二書(shū) ”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙

11、方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明

12、以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)2007 274 號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作的通知武國(guó)土房發(fā) 2007 274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 ,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限 (一 )辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的

13、可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的 ;2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò) 90 日要求注銷(xiāo)合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、

14、更名處理。(二 )辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)、更名需提交的材料(一 )辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料 1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告 ;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本 ;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;7、本人身份證 (含戶(hù)口簿 )、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

15、9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10 、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )(二 )辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名程序(一 )購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;(二 )購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意 ;(三 )購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口

16、簿、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);(四 )商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢 ”及“更名修改 ”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一 )嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo)、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二 )嚴(yán)肅市

17、場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房 “實(shí)名制 ”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三 )嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷(xiāo)或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng) ; 對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任 ;房產(chǎn)管理

18、部門(mén)要嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員【篇二：房屋終止合同申請(qǐng)書(shū)】終止合同申請(qǐng)書(shū)北京公司：貴我雙方于年月日簽訂了我方承租貴方位于北京市年月日簽訂了（以下總稱(chēng)合同）。因我方原因，無(wú)法依照合同約定繼續(xù)承租目標(biāo)房屋，特向貴方提出于 年月日提前終止合同的申請(qǐng)。如貴方同意，我方可于 年月 日前依照合同約定向貴方返還目標(biāo)房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照于 年月日前注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移。特此申請(qǐng)！申請(qǐng)人：（簽字 /蓋章）申請(qǐng)日期：年 月日1【篇三：購(gòu)房合同撤銷(xiāo)備案】篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏

19、水、房屋安全隱患等 )，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。3. 、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出

20、申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30 日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 (含所購(gòu)商品房 )及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi) (契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅 )，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е?/p>

21、退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 “毀約 ”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房

22、的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。篇二：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。辦理合

23、同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)2007 274 號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作的通知武國(guó)土房發(fā) 2007 274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 ,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：一、商

24、品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限(一 )辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的 ;2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò) 90 日要求注銷(xiāo)合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理

25、注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、更名處理。(二 )辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)、更名需提交的材料(一 )辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告 ;2 、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明 ;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;7、本人身份證 (含戶(hù)口簿 )、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、

26、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10 、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )(二 )辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名程序(一 )購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由 ;( 二) 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由

27、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意 ;(三 )購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù) ;(四 )商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢 ”及“更名修改 ”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一 )嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo)、更名提交的相關(guān)

28、材料，在辦理合同備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二 )嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房 “實(shí)名制 ”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三 )嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷(xiāo)或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng) ; 對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任 ;房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。篇三：購(gòu)房合同備案更名流程購(gòu)房合同備案更名流程 ? 購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。1. 1(一 )辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)