合同簽定、后續(xù)服務(wù)

1、第第7 7節(jié)節(jié)8 8節(jié)節(jié)合同簽定、后續(xù)服務(wù)合同簽定、后續(xù)服務(wù)合合 同同 簽簽 定定（一）租賃合同（一）租賃合同（二）借款合同（二）借款合同（三）買方承諾書（三）買方承諾書（四）賣方承諾書（四）賣方承諾書（五）買賣協(xié)議書（五）買賣協(xié)議書（六）按揭貸款合同（六）按揭貸款合同（七）委托銷售合同（七）委托銷售合同（八）物業(yè)認購合同（八）物業(yè)認購合同（九）房屋代賣協(xié)議（九）房屋代賣協(xié)議（十）中介委托看房協(xié)議（十）中介委托看房協(xié)議（十一）委托放（盤（十一）委托放（盤/ /匙）代理協(xié)議匙）代理協(xié)議后后 續(xù)續(xù) 服服 務(wù)務(wù)1 1、收中介費、收中介費2 2、開收據(jù)、開收據(jù)3 3、發(fā)戰(zhàn)報、發(fā)戰(zhàn)報4 4、收集過戶貸款

2、資料、收集過戶貸款資料5 5、房屋配套交接單、房屋配套交接單6 6、交房時注意事項、交房時注意事項7 7、更深層次挖掘客戶、更深層次挖掘客戶1、收中介費通知行政文員到連鎖店收中介費。通知行政文員到連鎖店收中介費。簽完合同馬上收取中介費。簽完合同馬上收取中介費。要求過完戶才交中介費的情況。要求過完戶才交中介費的情況?？蛻粲锌赡芤笾薪橘M優(yōu)惠?？蛻粲锌赡芤笾薪橘M優(yōu)惠。中介費沒收齊要讓客戶打欠條。中介費沒收齊要讓客戶打欠條。2、開、開 收收 據(jù)據(jù)寫明簽合同客戶姓名，收取方式，年月日。寫明簽合同客戶姓名，收取方式，年月日。正確填寫小寫金額。正確填寫小寫金額。大寫金額不要寫錯。大寫金額不要寫錯。房屋地

3、址要和房產(chǎn)證上一樣。房屋地址要和房產(chǎn)證上一樣。要求客戶在交費收據(jù)上簽名。要求客戶在交費收據(jù)上簽名。收據(jù)三聯(lián)一起才能作廢。收據(jù)三聯(lián)一起才能作廢。收據(jù)要與實收金額一致。收據(jù)要與實收金額一致。3、發(fā)、發(fā) 戰(zhàn)戰(zhàn) 報報要據(jù)公司統(tǒng)一格式發(fā)戰(zhàn)報要據(jù)公司統(tǒng)一格式發(fā)戰(zhàn)報詳細寫清出售房房源編號詳細寫清出售房房源編號4、收集貸款過戶資料、收集貸款過戶資料收集過戶資料，新證、老證，不同的證收取收集過戶資料，新證、老證，不同的證收取不一樣。不一樣。貸款資料包含提前還貸、貸款資料。根據(jù)各貸款資料包含提前還貸、貸款資料。根據(jù)各銀行不同要求不一樣。銀行不同要求不一樣。備齊資料交行政文員轉(zhuǎn)交過戶貸款組。備齊資料交行政文員轉(zhuǎn)交過

4、戶貸款組。5、房屋配套交接單、房屋配套交接單填寫房屋產(chǎn)權(quán)證上詳細地址，填寫房主姓名及聯(lián)系填寫房屋產(chǎn)權(quán)證上詳細地址，填寫房主姓名及聯(lián)系方式。方式。檢查水、電、氣是否開通及完好，并記錄騰房時的檢查水、電、氣是否開通及完好，并記錄騰房時的讀表數(shù)。讀表數(shù)。檢查房主所提供的大修基金、五通、購房、完稅發(fā)檢查房主所提供的大修基金、五通、購房、完稅發(fā)票是否齊備，檢查水電氣本及卡及繳費憑據(jù)是否齊票是否齊備，檢查水電氣本及卡及繳費憑據(jù)是否齊備。備。檢查房主所提供的閉路電視繳費期限，如未到繳費檢查房主所提供的閉路電視繳費期限，如未到繳費時間，而已產(chǎn)生費用，注明將由所退房款中扣除或時間，而已產(chǎn)生費用，注明將由所退房款

5、中扣除或由房主補繳并提供相關(guān)票據(jù)。由房主補繳并提供相關(guān)票據(jù)。5 5、房屋配套交接單、房屋配套交接單檢查房主是否安裝寬帶，并要求房主將寬帶、檢查房主是否安裝寬帶，并要求房主將寬帶、閉路、電話報停。閉路、電話報停。在物業(yè)管理處交接物管費并了解清楚水、電、在物業(yè)管理處交接物管費并了解清楚水、電、氣、物管的繳費方式。氣、物管的繳費方式。要求甲乙雙方簽字并蓋手印。注明經(jīng)手連鎖要求甲乙雙方簽字并蓋手印。注明經(jīng)手連鎖店店名及經(jīng)手人。店店名及經(jīng)手人。6、交房時的注意事項：、交房時的注意事項：結(jié)清水表賬單。結(jié)清水表賬單。結(jié)清電費及電表過戶。結(jié)清電費及電表過戶。結(jié)清氣費協(xié)助天然氣過戶。結(jié)清氣費協(xié)助天然氣過戶。結(jié)清

6、電話費協(xié)助電話過戶。結(jié)清電話費協(xié)助電話過戶。結(jié)清有限電視費協(xié)助有線電視過戶。結(jié)清有限電視費協(xié)助有線電視過戶。結(jié)清寬帶。結(jié)清寬帶。協(xié)助過戶結(jié)算大修基金、五通。協(xié)助過戶結(jié)算大修基金、五通。交房前原房東必須遷出戶口。交房前原房東必須遷出戶口。7 7、更深層次挖掘客戶、更深層次挖掘客戶 與客戶依然保持聯(lián)系，對其了解及關(guān)心，收尾工作與客戶依然保持聯(lián)系，對其了解及關(guān)心，收尾工作依然認真仔細打點，親自服務(wù)，讓客戶沒有后顧依然認真仔細打點，親自服務(wù)，讓客戶沒有后顧之憂，等客戶認可我們以后盡可能挖掘更多潛力之憂，等客戶認可我們以后盡可能挖掘更多潛力資源。資源。連鎖要關(guān)注成單后的進展，在過戶貸款過戶的那一連鎖要關(guān)注成單后的進展，在過戶貸款過戶的那一步了，是否騰房，給客戶一個解釋。步了，是否騰房，給客戶一個解釋。成交客戶往往關(guān)系維護的比較好，如果他的朋友親成交客戶往往關(guān)系維護的比較好，如果他的朋友親戚要買房賣房呢？這也是拓寬資源入口的一條途戚要買房賣房呢？這也是拓寬資源入口的一條途徑。徑。 對于過期的委托我們一樣要繼續(xù)跟蹤。了解房東對于過期的委托我們一樣要繼續(xù)跟蹤。了解房東新的想法。不讓房源流失。還包括已租已售房源新的想法。不讓房源流失。還包括已租已售房源的繼續(xù)追蹤，尋求更多的需求轉(zhuǎn)化，體現(xiàn)客戶的的繼續(xù)追蹤，尋求更多的需求轉(zhuǎn)化，體現(xiàn)客戶的最大價值。最大價值。 出