青島市建筑規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

1、附件1：關(guān)于執(zhí)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T503532005)中常見(jiàn)問(wèn)題的解釋說(shuō)明為使建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算更為科學(xué)規(guī)范，依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）的規(guī)定，結(jié)合青島市實(shí)際情況，就一些常見(jiàn)問(wèn)題特作以下解釋說(shuō)明。1、本說(shuō)明術(shù)語(yǔ)以建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）為準(zhǔn)，本說(shuō)明另有簡(jiǎn)略描述的以本說(shuō)明為準(zhǔn)。2、建筑面積計(jì)算2-1、一般樓層建筑物四周有維護(hù)結(jié)構(gòu)的用房，層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2-1-1 居住建筑層高在3.6米以上（不含3.6米）的計(jì)算1.5倍建筑面積， 4.7米以上（不含4.7米

2、）的計(jì)算2倍建筑面積。注：居室上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行（入口大堂除外）。2-1-2 網(wǎng)點(diǎn)（大型商場(chǎng)除外）層高在5.6米以上（不含5.6米）的計(jì)算1.5倍建筑面積，6.7米以上（不含6.7米）的計(jì)算2倍建筑面積。2-1-3 辦公建筑層高在4.7米以上（不含4.7米）的計(jì)算1.5倍建筑面積，5.8米以上（不含5.8米）的計(jì)算2倍建筑面積。注：辦公用房上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行（入口大堂除外）。2-2、坡屋頂空間坡屋頂內(nèi)空間無(wú)論圖紙標(biāo)注利用與否，凈超群過(guò)2.10米的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20米至2.10米的部位計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20米的部位不計(jì)算面積。2-3、半地下室符合

3、下列條件的按半地下室計(jì)算，其建筑面積1/2計(jì)入地上，1/2計(jì)入地下。2-3-1 超過(guò)1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上，地下空間的頂板面高出室外地面不大于1.5米，且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)該層層高1/3，并不超過(guò)1/2的建筑部分。2-3-2 建筑物一個(gè)立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪標(biāo)高不全都時(shí)，以周邊最近的道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。2-4、架空空間公共建筑及居住建筑的底部架空空間，按其頂板輪廓水平投影1/2計(jì)算建筑面積。2-5、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2-5-1 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺寸不應(yīng)超過(guò)1.8米，進(jìn)深超

4、過(guò)1.8米的部分按水平投影計(jì)算全面積。2-5-2 建筑面積小于120平方米的戶型，陽(yáng)臺(tái)數(shù)量超過(guò)2個(gè)的，超出部分按水平投影計(jì)算全面積。建筑面積大于120平方米的戶型，陽(yáng)臺(tái)數(shù)量超過(guò)3個(gè)的，超出部分按水平投影計(jì)算全面積。躍層戶型按樓層計(jì)算陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)。陽(yáng)臺(tái)數(shù)量按開(kāi)間計(jì)。2-5-3 房屋內(nèi)標(biāo)注的進(jìn)深超過(guò)1.8米的封閉式空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，計(jì)算全面積；進(jìn)深不足1.8米的及開(kāi)敞式的均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。2-5-4 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度超過(guò)兩個(gè)自然層的，不計(jì)算建筑面積。2-5-5 房間內(nèi)不應(yīng)任意分隔陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于有悖正常使用功能的按水平投影計(jì)算全面積。2-6、飄窗飄窗不計(jì)算建筑面積，做法應(yīng)滿足下

5、列規(guī)定：（1）外立面造型上必須突出外墻，上層飄窗底面與下層飄窗頂面之間應(yīng)留有空間，且不得用實(shí)體墻封閉。（2）外挑尺寸不得超過(guò)0.7米（含0.7米）。（3）從室內(nèi)地面起臺(tái)高度不得小于0.4米（含0.4米）。2-7、保溫隔熱層建筑物外墻外側(cè)保溫隔熱層應(yīng)在圖紙上標(biāo)示，其建筑面積按保溫隔熱層外邊線計(jì)算。圖紙中未標(biāo)示的，按該層建筑面積的2%計(jì)算保溫隔熱層面積，并計(jì)入建筑面積。2-8、花池、結(jié)構(gòu)板、分體制冷（供熱）的空調(diào)外掛機(jī)擱板等飄出建筑外墻、無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)且面積不大于1平方米、凈深尺寸不超過(guò)0.7米（含0.7米）的，不計(jì)算建筑面積。不符合以上條件的，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2-9、避難層按全面積

6、計(jì)算建筑面積。2-10、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道夾層層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20米者不計(jì)算建筑面積。2-11、建筑物的架空走廊，有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，其上蓋高度超過(guò)兩個(gè)自然層的，不計(jì)算建筑面積。3、容積率計(jì)算容積率指肯定地塊內(nèi)的地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）及上述說(shuō)明中計(jì)入地上建筑面積的原則上計(jì)入容積率核算。4、綠地率計(jì)算綠地率依據(jù)城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行核算。下列情況計(jì)入綠地率：（1）地下、半地下室頂部綠地，其覆土深度達(dá)到0.5米以上的；（2）水面及中心綠地中的小品、步行小徑。下列情況不計(jì)入綠地率：（1）嵌草鋪裝、墻面垂直綠化、屋頂綠化；（2）利用底部架空做出