長沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法

1、長沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法第一條為加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、長沙市征地補(bǔ)償安置條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作，適用本辦法。第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作。區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責(zé)：（一）擬訂征地方案；（二）發(fā)布征地公告并報市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補(bǔ)償安置方案；（四）協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭議；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補(bǔ)償安置工作。市人民政府征地辦公室對

2、區(qū)、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第四條市土地行政主管部門對區(qū)、縣（市）土地行政主管部門征地補(bǔ)償安置工作的全過程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)、縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)以下征地補(bǔ)償工作：（一）發(fā)布預(yù)征地公告；（二）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，并組織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)；（三）會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案；（四）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告；（五）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報市人民政府征地辦公室備案；（六）按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用；（七）責(zé)令限期拆遷騰地；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補(bǔ)償工作。各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市土地行政主管部門統(tǒng)一審核；各縣（市）的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各

3、縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)審核，但應(yīng)當(dāng)由市土地行政主管部門審核的除外。第五條土地行政主管部門可以將征地工作中的事務(wù)性和技術(shù)性工作委托給征地事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處承擔(dān)下列征地補(bǔ)償安置工作：（一）協(xié)助征地補(bǔ)償?shù)怯?、調(diào)查；（二）督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案具體事項；（三）監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開等情況；（四）協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問題。第七條征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的80應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財政開設(shè)的征地補(bǔ)償專用賬戶，其余部分應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣（市）土地行

4、政主管部門不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告。第八條征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。第九條土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另行提高安置補(bǔ)助費(fèi)專項用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補(bǔ)助費(fèi)按照一類水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計算。第十條青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第十一

5、條取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。第十二條未取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣（市）土地行政主管部門按下列規(guī)定認(rèn)定：（一）1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；（二）市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、街道）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)

6、行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對待。（三）縣（市）轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告期間向區(qū)、縣（市）人民政府申請復(fù)查，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。第十三條拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購房補(bǔ)助費(fèi)。第十四條拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應(yīng)當(dāng)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地

7、補(bǔ)助費(fèi)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計、用地和報建手續(xù)、補(bǔ)償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。第十五條征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價格結(jié)合使用年限剔除殘值后補(bǔ)償。第十六條拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要補(bǔ)償?shù)?，由市物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后再給予補(bǔ)償；廢棄不用的不予補(bǔ)償。第十七條拆除企業(yè)房屋，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實(shí)際工作量計算；不能搬遷的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包干

8、補(bǔ)償。第十八條拆除房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷房屋獎勵費(fèi)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條拆除砂石場、預(yù)制場、磚場，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償補(bǔ)助。第二十條采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。第二十一條征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。第二十二條各類征地年產(chǎn)值倍數(shù)、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市人民政府頒布實(shí)施；并可根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時調(diào)整（現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附后）。第二十三條國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補(bǔ)償、補(bǔ)

9、助標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)依法收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地，其補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。第二十四條縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法結(jié)合本地實(shí)際情況，制定除土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)外的其他補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報請市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十五條本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發(fā)布的長沙市征地補(bǔ)償安置條例實(shí)施辦法同時廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有規(guī)定辦理。長沙市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）表11人均耕地面積（畝人）0.340.340.470.470.690.691.171.17備注土地種類類別補(bǔ)償倍數(shù)（倍）補(bǔ)償金額（元）征地年產(chǎn)值（元/

10、畝）109876水田一20002000018000160001400012000灌溉水田,有溝、渠、壩等。二17001700015300136001190010200望天田、冷浸田、沖尾田。專業(yè)菜地一50005000045000400003500030000有磚、砼溝、渠、池等；水田改菜地的按專業(yè)菜地的60%予以補(bǔ)償，旱土改菜地的按專業(yè)菜地的40%予以補(bǔ)償。二42004200037800336002940025200只具備上述部分條件。專業(yè)魚池一34003400030600272002380020400有磚、砼、石溝、渠、護(hù)坡及充氧設(shè)備。二290029000261002320020300174

11、00只具備上述部分條件。旱土一140014000126001120098008400注：1、征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府規(guī)定執(zhí)行；2、備注欄中注明的生產(chǎn)設(shè)施不另行補(bǔ)償；3、耕地包括水田、旱土、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池；4、人均耕地面積按照被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二）表12土地種類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備 注果園、茶園按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償種植規(guī)則、成廂成塊、水利自然條件好。其他經(jīng)濟(jì)林地按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償種植規(guī)則、成廂成塊、水利自然條件好。其他林地按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償人造用材林地、非人造喬木林地、灌木林地荒山、

12、荒地及其他未利用地按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償水塘、藕池、渠、壩等農(nóng)田水利用地按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償水庫按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、企業(yè)用地和村民宅基地按照該土地鄰近水田土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）表21人均耕地面積（畝/人）0.340.340.380.380.420.420.470.470.530.530.600.600.690.690.810.810.960.961.171.171.51.5土地種類類別補(bǔ)償倍數(shù)（倍）補(bǔ)償金額（元）征地年產(chǎn)值（元/畝）151413121110987654水田一2000300

13、00280002600024000220002000018000160001400012000100008000二17002550023800221002040018700170001530013600119001020085006800專業(yè)菜地一5000750007000065000600005500050000450004000035000300002500020000二4200630005880054600504004620042000378003360029400252002100016800專業(yè)魚池一340051000476004420040800374003400030600272

14、0023800204001700013600二2900435004060037700348003190029000261002320020300174001450011600旱土一1400210001960018200168001540014000126001120098008400700056001、征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府規(guī)定執(zhí)行；2、水田改菜地的按專業(yè)菜地的60%予以補(bǔ)償，旱土改菜地的按專業(yè)菜地的40%予以補(bǔ)償；3、另行提高的安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)征地面積，按照一類水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計算；4、耕地包括水田、旱土、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池；人均耕地面積按照被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積除以農(nóng)

15、業(yè)人口數(shù)計算。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二）表22土地種類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備 注果園、茶園按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助其他經(jīng)濟(jì)林地按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)助其他林地按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)助水塘、藕池、渠、壩等農(nóng)田水利用地按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)助水庫按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)助。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、企業(yè)用地和村民宅基地需恢復(fù)重建的按重建地類別標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;不需恢復(fù)重建的按照該土地鄰近水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)助企業(yè)建設(shè)用地(沙石場、預(yù)制地、磚場等用地除外)根據(jù)合法建設(shè)用地面積另按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付建設(shè)用地補(bǔ)助費(fèi)。青苗

16、補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）表31單位：元/畝地 類類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備 注水田一2000按照水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。二1700專業(yè)菜地一5000按照專業(yè)菜地的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；另按專業(yè)菜地的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的20%包干補(bǔ)償生產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用。二4200專業(yè)魚池一3400專業(yè)魚池的成魚按照專業(yè)魚池征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，魚苗、魚種按照專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍補(bǔ)償；另按專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的20%包干補(bǔ)償生產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用。二2900旱土一1400按照旱地的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償水塘、水庫一2000水塘中的成魚按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；水庫中的成魚按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。二170

17、0注：1、林地面積按其水平投影面積計算；2、套種作物從其高類進(jìn)行青苗補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二）表32單位：元/畝地類類別計算基數(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)苗木花卉經(jīng)濟(jì)林木一2000按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合已栽培年限補(bǔ)償;最高補(bǔ)償年限不超過4年。二1700人造用材林木一2000按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的50%結(jié)合已栽培年限補(bǔ)償；最高補(bǔ)償年限不超過4年。二1700非人造林木一2000按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的50%至100%補(bǔ)償。二1700花卉苗木基地的花卉苗木移植費(fèi)表33品種規(guī)格種植密度（株畝）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元畝）備注各種花卉苗木胸徑（離地1.5米）高度1米以下20003000250

18、030001、該補(bǔ)償只限經(jīng)批準(zhǔn)的花卉苗木基地；2、種植密度低于標(biāo)準(zhǔn)80%的按實(shí)際密度補(bǔ)償；3、異地移植的地點(diǎn)由被征地戶自行解決，不另補(bǔ)償。1米以下70010003000400049厘米600700600070001019厘米3004508000900020厘米以上1502001000012000表4-1住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米一二三房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)購房補(bǔ)助費(fèi)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)非農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)55鋼混750100%95%5501、根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按800元/平方米，第三層（含三層）以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按

19、400元/平方米；2、按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)另增加2.53萬元/人。根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按1200元/平方米，第三層（含三層）以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按600元/平方米。磚混一類600450二類550磚木500100%400土木400300備注1、房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。2、房屋的裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積計算,包干補(bǔ)償。3、購房補(bǔ)助費(fèi)中按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)另增加2.53萬元/人直接支付給區(qū)人民政府，用于住房保障；被拆遷農(nóng)戶自愿申請不購買區(qū)人民政府提供的保障房源的，該項補(bǔ)助費(fèi)可發(fā)放到戶。被征地的農(nóng)業(yè)人口中是獨(dú)生

20、子女的憑計生部門的獨(dú)生子女證增加一個人的購房補(bǔ)助費(fèi)。4、房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施的增減因素按表4-4的“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求”計算。5、鋼混結(jié)構(gòu)的認(rèn)定由國土部門組織有關(guān)專家確定。6、房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50353-2005）建筑工程建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。7、臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補(bǔ)償費(fèi)”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。表4-2企業(yè)房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單層層高加價成新折算（年）55鋼混750單層層高3米4米的，層高加價為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%、4米5米的為40%、5米6米的為5

21、0%，單層層高6米的，層高加價按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算后另按每增高1米增加10元/平方米的補(bǔ)償。100%95%磚混一類600二類550磚木500100%土木400備注1、本標(biāo)準(zhǔn)適用拆除有集體建設(shè)用地使用證、房屋合法產(chǎn)權(quán)證明的企業(yè)房屋。2、辦公用房、廠房的房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。3、企業(yè)辦公用房的裝飾裝修及設(shè)施按合法建筑面積及表4-1第二項“房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)”的標(biāo)準(zhǔn)計算，廠房的裝飾裝修不予補(bǔ)償。表4-3房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項目標(biāo)準(zhǔn)備注房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)6元/平方米次按合法建筑面積計算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)最多2次；對持有中華人民共和國殘疾

22、人證的，按標(biāo)準(zhǔn)增加50%房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米月適用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村企業(yè)房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月，包括過渡期間停產(chǎn)、停業(yè)的損失；已停產(chǎn)、停業(yè)的企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)助；臨時建筑不予補(bǔ)助。6元/平方米月適用于住宅房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月；臨時建筑不予補(bǔ)助。按期拆遷房屋獎勵費(fèi)200元/平方米在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告規(guī)定的期限內(nèi)，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算；臨時建筑不予獎勵。表44住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求(一)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求鋼混類1主體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墻；屋頂炮樓；

23、現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步；預(yù)制空心板樓面；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄；底層凈高3.2米，二層以上凈高3米。2地面、墻面、頂面室內(nèi)地面達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞?、?qiáng)化木地板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面刮瓷涂、天棚一級吊頂以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。3門窗要求各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗，各類材質(zhì)防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。4其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施

24、齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補(bǔ)償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補(bǔ)償。住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求（二）房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求磚混一類(二層以上、含二層)1、主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；24厘米以上磚墻；墻、梁、柱共同承重；現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步；預(yù)制空心板樓面；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋

25、四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄；層高3米。2、地面、墻面、頂面室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞?、?qiáng)化木地板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。3、門窗要求各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗，各類材質(zhì)防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過

26、70厘米的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補(bǔ)償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補(bǔ)償。住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求（三）房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求磚混二類1、主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；24厘米磚墻或18厘米磚墻；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3米。2、地面、墻面、頂面室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞?、?qiáng)化木地板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修

27、標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（飾）修標(biāo)準(zhǔn)。3、門窗要求各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗，各類材質(zhì)防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補(bǔ)償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補(bǔ)償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補(bǔ)償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補(bǔ)償。表5-1住宅

28、房屋室外設(shè)施和生產(chǎn)用房補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項目單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注室外設(shè)施棟40000四人戶室外所有設(shè)施（生產(chǎn)用房除外）包干補(bǔ)償；每增加一人，增加10000元補(bǔ)償費(fèi)用。生產(chǎn)用房(為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù))平方米1201、生產(chǎn)用房每戶不超過100平方米，未經(jīng)批準(zhǔn)的超面部分一律不予補(bǔ)償；2、生產(chǎn)用房需四面有墻體、填心門窗，畜舍、雜屋高度在2.2米以上，達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)的按50%計算；3、生產(chǎn)用房包干補(bǔ)償后，不再補(bǔ)償其他費(fèi)用。農(nóng)用工具、牲畜戶1000農(nóng)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶的按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。表5-2企業(yè)房屋室內(nèi)、室外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)、室外生產(chǎn)設(shè)備能搬遷的根據(jù)設(shè)備的拆卸、安裝和搬遷臺班費(fèi)按實(shí)際工程量計算。室內(nèi)、室外生產(chǎn)設(shè)施不能搬遷的按照紅線用地面積50元/平方米計算，包干補(bǔ)償。表5-3集體設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/畝類別設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注專業(yè)菜地50001、集體設(shè)施予以包干補(bǔ)償；2、其他農(nóng)用地不包含企業(yè)用地、水塘、道路和宅基地；3、水塘需要易地修建的，根據(jù)原水塘蓄水容積按10元/立方米計算，水塘的設(shè)施不再另行補(bǔ)償；水塘不需恢復(fù)的按照一類水田征