二級(jí)開發(fā)流程培訓(xùn)

1、企業(yè)對(duì)報(bào)建工作的認(rèn)識(shí)和理解企業(yè)對(duì)報(bào)建工作的認(rèn)識(shí)和理解開發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門專業(yè)。開發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門專業(yè)。 開發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開發(fā)的整個(gè)生命周期。開發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開發(fā)的整個(gè)生命周期。 開發(fā)報(bào)建開發(fā)報(bào)建不只花錢，不只花錢，也也是創(chuàng)收。是創(chuàng)收。開發(fā)報(bào)建的作用和地位國(guó)土證取得國(guó)土證工程規(guī)劃許可證25%資金投入預(yù)售許可證9層以下封頂，9成以上2/3主體完工抵押登記房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值流程圖房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值流程圖出讓金設(shè)計(jì)招標(biāo)工程款使用權(quán)抵押款在建工程抵押房款房款開發(fā)報(bào)建體系組成 項(xiàng)目事務(wù)部 項(xiàng)目發(fā)展部 成本管理部 設(shè)計(jì)管理部 項(xiàng)目部 采購(gòu)管理部開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流

2、程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述前期前期建設(shè)建設(shè)竣工竣工認(rèn)識(shí)五大證認(rèn)識(shí)五大證國(guó)土證用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：修建性詳細(xì)規(guī)劃：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批是一個(gè)項(xiàng)目整體規(guī)劃確審批是一個(gè)項(xiàng)目整體規(guī)劃確定階段，所以要對(duì)建筑面積定階段，所以要對(duì)建筑面積、容積率面積、車位比、紅、容積率面積、車位比、紅線退讓等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，并線退讓等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，并詳細(xì)審核各單體指標(biāo)。最好詳細(xì)審核各單體指標(biāo)。最好一次確定，避免日后修改。一次確定，避免日后修改。修建性詳細(xì)規(guī)劃審批：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 規(guī)劃局規(guī)劃局- -規(guī)劃科規(guī)劃科2

3、2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名、辦理?xiàng)l件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名規(guī)劃方案：規(guī)劃方案：1 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明；、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明；2 2、總平面設(shè)計(jì)圖、總平面設(shè)計(jì)圖修建性詳規(guī)：修建性詳規(guī)：1 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書 2 2、總平面設(shè)計(jì)圖、總平面設(shè)計(jì)圖 3 3、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 4 4、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 5 5、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 6 6、“修詳通修詳通”電子版電子版3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 45: 45個(gè)工作日；個(gè)工作日；開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問題最多的一個(gè)點(diǎn)，為建中

4、問題最多的一個(gè)點(diǎn)，為了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)計(jì)部充分溝通，對(duì)于面積指計(jì)部充分溝通，對(duì)于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見問題標(biāo)、間距、退讓等常見問題要提前核查，如有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)要要提前核查，如有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)要在入案前與相關(guān)審核人員充在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過率分溝通，以提高審核通過率。建筑方案審批：建筑方案審批：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: :規(guī)劃局規(guī)劃局- -規(guī)劃科規(guī)劃科2 2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑方案設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案效

5、果圖建筑方案效果圖圖紙電子光盤圖紙電子光盤3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日；個(gè)工作日；開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：2010年年10月月1日開日開始實(shí)施新的備案制度。但如始實(shí)施新的備案制度。但如果果“地下單體建筑和建筑高地下單體建筑和建筑高度超過五十米的居住建筑建度超過五十米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗(yàn)收設(shè)工程仍需審核和驗(yàn)收”。這對(duì)圖紙的質(zhì)量要求就更為這對(duì)圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴(yán)格，消防間距、消防門的嚴(yán)格，消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等開啟方向、最短逃生距離等常見問題要盡量避免。常見問題要盡量避免。1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: :

6、 消防局消防局- -建審科建審科2 2、辦理?xiàng)l件：、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)各專業(yè)意見審批各專業(yè)意見審批消防專項(xiàng)審批：消防專項(xiàng)審批：項(xiàng)目總平面圖；項(xiàng)目總平面圖；建筑平立剖面圖；建筑平立剖面圖；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；建筑、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)專篇說明；建筑、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)專篇說明；需要標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。需要標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 25: 25個(gè)工作日（如個(gè)工作日（如備案需備案需1010個(gè)工作日）；個(gè)工作日）；開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：人防審批一般人防審批一般請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位協(xié)助辦理請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位協(xié)助辦理，他

7、們與人防辦都有較好，他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異地建設(shè)需要提前確定，如地建設(shè)需要提前確定，如異地建設(shè)需提前辦理異地異地建設(shè)需提前辦理異地建設(shè)費(fèi)的繳納建設(shè)費(fèi)的繳納1800元元/。各專業(yè)意見審批各專業(yè)意見審批人防專項(xiàng)審批：人防專項(xiàng)審批：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 人防辦人防辦2 2、辦理?xiàng)l件：、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室人防設(shè)計(jì)施工圖三套地下室人防設(shè)計(jì)施工圖三套3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 15: 15個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建

8、工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：環(huán)保審批一般連環(huán)保審批一般連同環(huán)評(píng)報(bào)告一起外包給與環(huán)同環(huán)評(píng)報(bào)告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理。而且在合同中業(yè)單位辦理。而且在合同中要約定包通過，并協(xié)助驗(yàn)收要約定包通過，并協(xié)助驗(yàn)收。審批中注意關(guān)于設(shè)立排污。審批中注意關(guān)于設(shè)立排污站等要求，如有餐飲商業(yè)需站等要求，如有餐飲商業(yè)需在其中進(jìn)行詳細(xì)說明。環(huán)評(píng)在其中進(jìn)行詳細(xì)說明。環(huán)評(píng)報(bào)告編寫需報(bào)告編寫需2個(gè)月，務(wù)必提前個(gè)月，務(wù)必提前安排，避免影響后續(xù)工作。安排，避免影響后續(xù)工作。各專業(yè)意見審批各專業(yè)意見審批環(huán)保專項(xiàng)審批：環(huán)保專項(xiàng)審批：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市環(huán)保

9、局市環(huán)保局2 2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)建筑施工圖二套建筑施工圖二套規(guī)劃總平面圖規(guī)劃總平面圖建筑專篇說明一套建筑專篇說明一套標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率。標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率。3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)與環(huán)該環(huán)節(jié)與環(huán)保審批一并考慮，圖紙保審批一并考慮，圖紙中中標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。如有如有餐飲、廚房開業(yè)餐飲、廚房開業(yè)需要進(jìn)行二次報(bào)審。需要進(jìn)行二次報(bào)審。各專業(yè)意見審批各專業(yè)意見審批衛(wèi)生專項(xiàng)審批：衛(wèi)生專項(xiàng)審批：1 1、經(jīng)辦

10、部門、經(jīng)辦部門: : 疾病控制中心、衛(wèi)生管理所疾病控制中心、衛(wèi)生管理所2 2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)項(xiàng)目總平面圖一套項(xiàng)目總平面圖一套建筑平立剖面圖一套建筑平立剖面圖一套建筑專篇說明一套建筑專篇說明一套3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 15: 15個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：放線冊(cè)是規(guī)劃放線冊(cè)是規(guī)劃許可證申報(bào)的重要資料之許可證申報(bào)的重要資料之一，日照間距、消防間距一，日照間距、消防間距、各種退讓都將明確標(biāo)注、各種退讓都將明確標(biāo)注，作為日后驗(yàn)收的依據(jù)，作為日后驗(yàn)收的依據(jù)，而建筑面積的確定也是這而建筑面積的確定也是這個(gè)環(huán)節(jié)的

11、關(guān)鍵。個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵。申報(bào)放線冊(cè)：申報(bào)放線冊(cè)：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: :廣州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院廣州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2 2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案效果圖建筑方案效果圖圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 10: 10個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：放線圖和放線圖和“報(bào)建通報(bào)建通”審核是同一份審核是同一份圖紙。報(bào)建通需設(shè)計(jì)院圖紙。報(bào)建通需設(shè)計(jì)院

12、提前準(zhǔn)備，并按規(guī)定格提前準(zhǔn)備，并按規(guī)定格式要求進(jìn)行自審，避免式要求進(jìn)行自審，避免反復(fù)出現(xiàn)問題修改。反復(fù)出現(xiàn)問題修改。申報(bào)報(bào)建通：申報(bào)報(bào)建通：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 規(guī)劃局自動(dòng)化中心規(guī)劃局自動(dòng)化中心2 2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 5: 5個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：確保方案審確保方案審批意見的問題都已經(jīng)整批意見的問題都已經(jīng)整改完畢，并

13、與審批人提改完畢，并與審批人提前溝通，務(wù)必確保圖紙前溝通，務(wù)必確保圖紙的準(zhǔn)確性，一旦出現(xiàn)問的準(zhǔn)確性，一旦出現(xiàn)問題，前面大量工作都將題，前面大量工作都將重做。重做。申報(bào)申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 規(guī)劃局建筑工程管理處規(guī)劃局建筑工程管理處2 2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見 放線冊(cè)放線冊(cè) 專業(yè)意見（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生專業(yè)意見（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生.打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套（放線、報(bào)建通審核后）建筑施工設(shè)計(jì)圖二套（放線、報(bào)建通審核后）建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方

14、案效果圖建筑方案效果圖圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）圖紙電子光盤（報(bào)建通處理）3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 10: 10個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)盡量避免，此環(huán)節(jié)盡量避免，是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)，程序復(fù)雜的工是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)，程序復(fù)雜的工作。設(shè)計(jì)部要提前與設(shè)計(jì)院溝作。設(shè)計(jì)部要提前與設(shè)計(jì)院溝通，是否存在超高、深基坑、通，是否存在超高、深基坑、高制模、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換等問題。如高制模、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換等問題。如此環(huán)節(jié)無法避免，則要提前安此環(huán)節(jié)無法避免，則要提前安排好專業(yè)會(huì)審。排好專業(yè)會(huì)審。初步設(shè)計(jì)審查：初步設(shè)計(jì)審查：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市建委設(shè)計(jì)處市建委設(shè)計(jì)

15、處2 2、辦理?xiàng)l件：建筑審核意見、辦理?xiàng)l件：建筑審核意見 專業(yè)意見（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生專業(yè)意見（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生. . 全套資料（所有設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)圖）：小型項(xiàng)目全套資料（所有設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)圖）：小型項(xiàng)目8 8份；大型項(xiàng)目份；大型項(xiàng)目2020份。份。（全套資料裝訂成（全套資料裝訂成A3A3文本）文本）全套人防初步設(shè)計(jì)資料（無人防地下室的項(xiàng)目除外）：全套人防初步設(shè)計(jì)資料（無人防地下室的項(xiàng)目除外）：5 5份。份。概算書：概算書：2 2份。（可裝訂在設(shè)計(jì)說明中，但須在文本的封面注明份。（可裝訂在設(shè)計(jì)說明中，但須在文本的封面注明“含含概算概算”全套設(shè)計(jì)（含人防）說明、設(shè)計(jì)圖（含效果圖）及概算

16、書的全套設(shè)計(jì)（含人防）說明、設(shè)計(jì)圖（含效果圖）及概算書的電子文件：電子文件：1 1份份3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 2: 2個(gè)月個(gè)月開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：施工圖審查施工圖審查資料要是最終版的施工資料要是最終版的施工報(bào)建圖，盡可能的提前報(bào)建圖，盡可能的提前送入預(yù)審，防止出現(xiàn)大送入預(yù)審，防止出現(xiàn)大的問題而影響后續(xù)工作的問題而影響后續(xù)工作的辦理。的辦理。施工圖審查：施工圖審查：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市建委設(shè)計(jì)處市建委設(shè)計(jì)處2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 各專業(yè)意見各專業(yè)意見 3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 15:

17、 15個(gè)工作日個(gè)工作日建筑施工設(shè)計(jì)圖四套建筑施工設(shè)計(jì)圖四套水、電、風(fēng)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖四套水、電、風(fēng)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖四套設(shè)計(jì)說明四套設(shè)計(jì)說明四套開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)需設(shè)該環(huán)節(jié)需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備好相關(guān)技計(jì)院提前準(zhǔn)備好相關(guān)技術(shù)資料，與施工圖審查術(shù)資料，與施工圖審查環(huán)節(jié)無縫連接。環(huán)節(jié)無縫連接。節(jié)能備案、施工圖審查備案：節(jié)能備案、施工圖審查備案：.1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 節(jié)能辦、建委設(shè)計(jì)處節(jié)能辦、建委設(shè)計(jì)處2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 各專業(yè)意見各專業(yè)意見 施工圖審查意見施工圖審查意見 節(jié)能審查備案意見節(jié)能審查備案意

18、見 3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 5: 5個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場(chǎng)，一般由項(xiàng)目部施工現(xiàn)場(chǎng)，一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)辦理。提前安排各單負(fù)責(zé)辦理。提前安排各單位做好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作位做好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并政府部門提前做好溝，并政府部門提前做好溝通。通。申報(bào)質(zhì)監(jiān)安檢登記：申報(bào)質(zhì)監(jiān)安檢登記：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)站2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查意見施工圖審查意見 總包單位資料總包單位資料 監(jiān)理單位資料監(jiān)理單位資料 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)

19、報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：施工許可證的辦施工許可證的辦理沒有什么特別的技術(shù)含量理沒有什么特別的技術(shù)含量，關(guān)鍵是提前準(zhǔn)備，對(duì)資料，關(guān)鍵是提前準(zhǔn)備，對(duì)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括合同內(nèi)進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括合同內(nèi)容、面積指標(biāo)、總包單位與容、面積指標(biāo)、總包單位與分包的用章、項(xiàng)目經(jīng)理證、分包的用章、項(xiàng)目經(jīng)理證、安檢員、質(zhì)檢員證等。涉及安檢員、質(zhì)檢員證等。涉及的各項(xiàng)繳費(fèi)需提前交納。如的各項(xiàng)繳費(fèi)需提前交納。如涉及合證辦理的，需注意合涉及合證辦理的，需注意合同，申請(qǐng)表的面積與規(guī)劃證同，申請(qǐng)表的面積與規(guī)劃證是否一致。為了防止錯(cuò)誤修是否一致。為了防止錯(cuò)誤修改，最好讓施工單位把公章改，最好讓施工單位把公

20、章帶在身上。帶在身上。申報(bào)申報(bào)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市建委建筑業(yè)管理處市建委建筑業(yè)管理處2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦理完畢質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記辦理完畢質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記 辦理完畢現(xiàn)場(chǎng)查勘表辦理完畢現(xiàn)場(chǎng)查勘表 施工圖審查備案完畢施工圖審查備案完畢3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 5: 5個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：預(yù)售查丈辦預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門牌審理前需提前辦理門牌審批，查丈報(bào)告地址需與批，查丈報(bào)告地址需與門牌地址一致。關(guān)于是門牌地址一致。關(guān)于是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是

21、這個(gè)否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部一環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部一定要對(duì)測(cè)量單位的勾線定要對(duì)測(cè)量單位的勾線圖進(jìn)行復(fù)核，防止出錯(cuò)圖進(jìn)行復(fù)核，防止出錯(cuò)。預(yù)售查丈：預(yù)售查丈：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖 一定以建設(shè)工程規(guī)劃證的附圖作為查丈基礎(chǔ)一定以建設(shè)工程規(guī)劃證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：預(yù)售許可證的辦預(yù)售許可證的辦理需與銷售計(jì)劃配合，尤其理需與銷售計(jì)劃配合

22、，尤其是現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度的要求需提是現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度的要求需提前溝通，如達(dá)不到要求，需前溝通，如達(dá)不到要求，需要項(xiàng)目部配合搭建腳手架，要項(xiàng)目部配合搭建腳手架，同時(shí)做好公關(guān)鋪墊。在錄入同時(shí)做好公關(guān)鋪墊。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)要注意門牌號(hào)與樓棟數(shù)據(jù)時(shí)要注意門牌號(hào)與樓棟號(hào)是否一致，防止買錯(cuò)樓的號(hào)是否一致，防止買錯(cuò)樓的現(xiàn)象出現(xiàn)?，F(xiàn)象出現(xiàn)。預(yù)售許可證：預(yù)售許可證：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 房地產(chǎn)市場(chǎng)處房地產(chǎn)市場(chǎng)處2 2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 預(yù)售查丈報(bào)告預(yù)售查丈報(bào)告 項(xiàng)目概況審核項(xiàng)目概況審核 網(wǎng)上輸入數(shù)據(jù)網(wǎng)上輸入數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度：現(xiàn)場(chǎng)形象

23、進(jìn)度：6 6層以下封頂、高層層以下封頂、高層2/32/33 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的主要依據(jù)，這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)主要依據(jù)，這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)的問題是竣工圖的質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)條的問題是竣工圖的質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)條件。因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更，竣工圖往往件。因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更，竣工圖往往與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有出入，所以開發(fā)部與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有出入，所以開發(fā)部與設(shè)計(jì)部要提前與施工單位對(duì)竣與設(shè)計(jì)部要提前與施工單位對(duì)竣工圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保一致。工圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保一致。對(duì)于不想計(jì)入容積率面積的部位對(duì)于不想計(jì)入容積率面積

24、的部位，如地下車庫(kù)和架空層改用物業(yè)，如地下車庫(kù)和架空層改用物業(yè)用房等，需在測(cè)量后進(jìn)行修建，用房等，需在測(cè)量后進(jìn)行修建，或提前公關(guān)解決?；蛱崆肮P(guān)解決。申報(bào)驗(yàn)線冊(cè)：申報(bào)驗(yàn)線冊(cè)：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2 2、辦理?xiàng)l件：、辦理?xiàng)l件： 建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑工程竣工圖二套建筑工程竣工圖二套3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 15: 15個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要注意的是現(xiàn)場(chǎng)

25、是否達(dá)到驗(yàn)要注意的是現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到驗(yàn)收條件及驗(yàn)線冊(cè)中的各項(xiàng)間收條件及驗(yàn)線冊(cè)中的各項(xiàng)間距、建筑指標(biāo)是否符合之前距、建筑指標(biāo)是否符合之前的規(guī)劃批文。如現(xiàn)場(chǎng)立面、的規(guī)劃批文。如現(xiàn)場(chǎng)立面、道路、綠化等達(dá)不到要求，道路、綠化等達(dá)不到要求，需要提前準(zhǔn)備。對(duì)于間距、需要提前準(zhǔn)備。對(duì)于間距、指標(biāo)出現(xiàn)問題的，一定要在指標(biāo)出現(xiàn)問題的，一定要在驗(yàn)線冊(cè)階段解決。驗(yàn)線冊(cè)階段解決。規(guī)劃驗(yàn)收：規(guī)劃驗(yàn)收：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市規(guī)劃局市規(guī)劃局- -建管科建管科2 2、辦理?xiàng)l件：驗(yàn)線冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)條件、辦理?xiàng)l件：驗(yàn)線冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)條件3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 15: 15個(gè)工作日個(gè)工作日驗(yàn)線蓋章的竣工圖兩套驗(yàn)線蓋章的竣工圖兩

26、套驗(yàn)線冊(cè)兩份驗(yàn)線冊(cè)兩份開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：竣工備案是商品竣工備案是商品房交付的條件之一，該項(xiàng)工房交付的條件之一，該項(xiàng)工作一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，類似作一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，類似于施工證的辦理，資料的提于施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項(xiàng)前審核尤為重要，再就是項(xiàng)目部要將專業(yè)驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)?zāi)坎恳獙I(yè)驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)收統(tǒng)籌安排。收統(tǒng)籌安排。竣工備案：竣工備案：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 廣州市建設(shè)局廣州市建設(shè)局2 2、辦理?xiàng)l件：竣工驗(yàn)收合格、辦理?xiàng)l件：竣工驗(yàn)收合格竣工備案資料有竣工備案資料有1818項(xiàng)之多，涉及施工項(xiàng)之多，涉及施工單位、監(jiān)理單位、規(guī)劃局

27、、建設(shè)局、環(huán)保局、單位、監(jiān)理單位、規(guī)劃局、建設(shè)局、環(huán)保局、消防局、檔案館、煤氣公司等十幾家單位。消防局、檔案館、煤氣公司等十幾家單位。3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 5: 5個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：竣工查丈報(bào)竣工查丈報(bào)告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)的基告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)的基礎(chǔ)，即未來業(yè)主房產(chǎn)證礎(chǔ)，即未來業(yè)主房產(chǎn)證的面積。此環(huán)節(jié)要注意的面積。此環(huán)節(jié)要注意施工工程中的變更給面施工工程中的變更給面積造成的影響，同時(shí)要積造成的影響，同時(shí)要與預(yù)售查丈面積進(jìn)行核與預(yù)售查丈面積進(jìn)行核對(duì)，避免誤差超出對(duì)，避免誤差超出3%，設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院要給予設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院要給予配合符合勾

28、線圖。配合符合勾線圖。竣工查丈：竣工查丈：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2 2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的附圖作為查一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的附圖作為查丈基礎(chǔ)丈基礎(chǔ)3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)初始登記辦理前要提前安排好產(chǎn)權(quán)辦理前要提前安排好產(chǎn)權(quán)查丈工作。因該時(shí)間涉及查丈工作。因該時(shí)間涉及到銷售合同中的承諾，所到銷售合同中的承諾，所以要把握好入案和出案時(shí)以要把握好入案

29、和出案時(shí)間。登記地址一定要與預(yù)間。登記地址一定要與預(yù)售的門牌地址一致。售的門牌地址一致。產(chǎn)權(quán)初始登記：產(chǎn)權(quán)初始登記：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 市國(guó)土局市國(guó)土局2 2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案竣工查丈報(bào)告竣工查丈報(bào)告驗(yàn)線冊(cè)兩份驗(yàn)線冊(cè)兩份3 3、辦理時(shí)限、辦理時(shí)限: 30: 30個(gè)工作日個(gè)工作日開發(fā)報(bào)建工作的開發(fā)報(bào)建工作的流程流程簡(jiǎn)述簡(jiǎn)述注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證的辦理房產(chǎn)證的辦理有開發(fā)商自行辦理的，也有開發(fā)商自行辦理的，也有客戶自行辦理的，如是有客戶自行辦理的，如是代辦，需要注意契稅的繳代辦，需要注意契稅的繳納及承諾辦證時(shí)間，避免納及承諾辦證時(shí)間，避免群

30、訴和索賠問題。群訴和索賠問題。小房產(chǎn)證的辦理：小房產(chǎn)證的辦理：1 1、經(jīng)辦部門、經(jīng)辦部門: : 廣州市國(guó)土局廣州市國(guó)土局2 2、辦理?xiàng)l件：產(chǎn)權(quán)初始登記完成、辦理?xiàng)l件：產(chǎn)權(quán)初始登記完成高效的時(shí)間價(jià)值高效的時(shí)間價(jià)值經(jīng)營(yíng)的合法性經(jīng)營(yíng)的合法性利益的最大化利益的最大化開發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值開發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值開發(fā)報(bào)建開發(fā)報(bào)建人員人員應(yīng)具備的素質(zhì)應(yīng)具備的素質(zhì)開發(fā)報(bào)建人員首先要有較高的情商，善于溝通和交流，因?yàn)樗娜粘９ぷ髦写嬖诖罅康臏贤ê蛥f(xié)調(diào)的內(nèi)容：對(duì)外他與規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、消防局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、人防辦等多個(gè)政府部門溝通。對(duì)內(nèi)他還要與設(shè)計(jì)部、工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、采購(gòu)部等多個(gè)部門協(xié)作。開發(fā)報(bào)建開發(fā)報(bào)建人員人員應(yīng)具備的素質(zhì)應(yīng)具備的素質(zhì)報(bào)建既然是一門專業(yè)，他同樣需要很扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，這是我們工作的基礎(chǔ)。而在工作總往往看到我們的報(bào)建人員充當(dāng)?shù)闹皇莻€(gè)二傳手的角色。其實(shí)我們除了掌握所有的報(bào)建流程、各節(jié)點(diǎn)的報(bào)建手續(xù)等知識(shí)外，還需要對(duì)相關(guān)的建筑規(guī)范、消防規(guī)范