建設工程合同管理案例分析課件

1、建筑工程合同管理建筑工程合同管理案例分析案例分析授課老師：葉鑫授課老師：葉鑫2Chapter 1 案例一承包商與業(yè)主簽訂一建設工程施工合同。雙方簽字蓋章并在公證承包商與業(yè)主簽訂一建設工程施工合同。雙方簽字蓋章并在公證處進行了公證。合同約定工期為處進行了公證。合同約定工期為12個月，合同固定總價為個月，合同固定總價為1500萬元。萬元。2006年年2月月1日開工，工程進行才日開工，工程進行才3個月，建設工程師于個月，建設工程師于2006年年5月月2日自主決定，要求承包商于日自主決定，要求承包商于2006年年11月月1日竣工，日竣工，承包商不予理睬，至承包商不予理睬，至2006年年5月月21日仍不

2、作出書面答復。日仍不作出書面答復。2006年年5月月31日，業(yè)主以承包商的工程質量不可靠和工程不能如期竣工日，業(yè)主以承包商的工程質量不可靠和工程不能如期竣工為由發(fā)文通知該施工企業(yè)：為由發(fā)文通知該施工企業(yè)：“本公司決定解除原施工合同，望貴本公司決定解除原施工合同，望貴公司予以諒解和支持。公司予以諒解和支持。”同時限期承包商拆除腳手架，致使承包同時限期承包商拆除腳手架，致使承包方無法繼續(xù)履行原合同義務，承包商由此損失工程款工程器材費方無法繼續(xù)履行原合同義務，承包商由此損失工程款工程器材費及其他損失費及其他損失費609萬元，該承包商于萬元，該承包商于2006年年6月月25日向人民法院日向人民法院提起

3、訴訟，要求業(yè)主承擔違約責任。提起訴訟，要求業(yè)主承擔違約責任。注：經法院委托專業(yè)權威單位調查鑒定，確認承包商有能力按合注：經法院委托專業(yè)權威單位調查鑒定，確認承包商有能力按合同的約定保證施工質量，如期竣工。同的約定保證施工質量，如期竣工。提問：提問：31.合同的效力方面合同的效力方面（1）判斷：該合同屬有效經）判斷：該合同屬有效經濟合同。（濟合同。（ ）（2）選擇：合同的有效條件）選擇：合同的有效條件為（為（ ）A.主體資格合格主體資格合格B.內容合法內容合法C.訂立合同的形式合法訂立合同的形式合法D.合同草案必須送建設行政主合同草案必須送建設行政主管部門或其授權機構審查管部門或其授權機構審查E

4、.訂立合同的程序合法訂立合同的程序合法提問：提問：42.合同的履行方面合同的履行方面判斷：判斷：（1）監(jiān)理工程師是建設施工合同的當事人。（）監(jiān)理工程師是建設施工合同的當事人。（ ）（2）未經業(yè)主授權，監(jiān)理單位不得擅自變更與承建單）未經業(yè)主授權，監(jiān)理單位不得擅自變更與承建單位簽訂的承包合同。（位簽訂的承包合同。（ ）3.合同違約方面合同違約方面（1）判斷：發(fā)包方應承擔違約責任。（）判斷：發(fā)包方應承擔違約責任。（ ）（2）選擇：承擔違約責任的形式有（）選擇：承擔違約責任的形式有（ ）A.違約金違約金 B.賠償金賠償金 C.繼續(xù)履約繼續(xù)履約 D.沒收抵押物沒收抵押物 E.變賣變賣留置物留置物提問：提

5、問：54.合同解除方面合同解除方面選擇：單方提出變更，解除合同的法律條件是（選擇：單方提出變更，解除合同的法律條件是（ ）A.由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行B.由于一方在合同約定的期限沒有履行義務由于一方在合同約定的期限沒有履行義務C.由于承包人的保證人失去民事權利能力和民事行為能由于承包人的保證人失去民事權利能力和民事行為能力力D.由于承包人的保證人的法人地位被取消由于承包人的保證人的法人地位被取消E.由于承包人的法人代表已經更換由于承包人的法人代表已經更換提問：提問：65.訴訟方面訴訟方面判斷：判斷：（1）承包人可向被告住所地）承包人可向被告住

6、所地或合同履行地的人民法院上訴或合同履行地的人民法院上訴，方可能被立案處理。（，方可能被立案處理。（ ）（2）此施工合同糾紛案件的）此施工合同糾紛案件的經濟訴訟當事人包括業(yè)主、承經濟訴訟當事人包括業(yè)主、承包商、監(jiān)理工程師。（包商、監(jiān)理工程師。（ ）答案：答案：71.（1）正確（）正確（2）A、B、C、E2.（1）錯誤；（）錯誤；（2）正確）正確3.（1）正確；（）正確；（2）A、B4. A、B5.（1）正確；（）正確；（2）錯誤）錯誤8Chapter 2 案例二某建設單位某建設單位(甲方甲方)擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位工單位(乙方乙方)承

7、建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： 1、協議書中的部分條款、協議書中的部分條款 (1)工程概況工程概況 工程名稱：職工住宅樓工程名稱：職工住宅樓 工程地點：市區(qū)工程地點：市區(qū) 工程內容：建筑面積為工程內容：建筑面積為3200的磚混結構住宅樓的磚混結構住宅樓 (2)工程承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建工程承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。、裝飾、水暖電工程。 (3)合同工期合同工期 開工日期：開工日期：2002年年3月月12日日 竣工日期：竣工日期：2002年年9月月21日日 合同工期總日歷天數：合同工期總日歷

8、天數：190天天 (總日歷天數扣除總日歷天數扣除5月月1-3 日五一節(jié)放假日五一節(jié)放假) 9Back to school(4)質量標準質量標準 工程質量標準：達到甲方規(guī)定的質量標準工程質量標準：達到甲方規(guī)定的質量標準(5)合同價值合同價值 合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(￥166.4萬萬)(6)乙方承諾的質量保修乙方承諾的質量保修在該項目設計規(guī)定的使用年限在該項目設計規(guī)定的使用年限(50年年)內，乙方承擔全部保修責。內，乙方承擔全部保修責。 (7)甲方承諾的合同價款支付期限與方式甲方承諾的合同價款支付期限與方式 1）工程預付款：于開工之日支付合同總價的

9、）工程預付款：于開工之日支付合同總價的10作為預付款。作為預付款。 2）工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的）工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10；主體結；主體結構三層完成后，支付合同總價的構三層完成后，支付合同總價的20；主體結構全部封頂后，支付合；主體結構全部封頂后，支付合同總價的同總價的20；工程基本竣工時，支付合同總價的；工程基本竣工時，支付合同總價的30。為確保工程。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 3）竣工結算：工程竣工驗收后，進行竣工結算。結算時按全部工）竣工結算：工程竣

10、工驗收后，進行竣工結算。結算時按全部工程造價的程造價的3扣留工程保修金?？哿艄こ瘫Ｐ藿?。 (8)合同生效合同生效合同訂立時間：合同訂立時間：2002年年3月月5日日 合同訂立地點：某市合同訂立地點：某市X區(qū)區(qū)X街街X號本號本102.專用條款中有關合同價款的條款專用條款中有關合同價款的條款合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款包括的風險范圍：合同價款包括的風險范圍：（1）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10%。（2）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本

11、變化。）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。 計算方法：按實際竣工建筑面積計算方法：按實際竣工建筑面積520.00元元/調整合同價款。調整合同價款。3.補充協議條款補充協議條款在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施工合同協議條款，摘要如下：工合同協議條款，摘要如下：補補1.木門窗均用水曲柳板包門窗套。木門窗均用水曲柳板包門窗套。補補2.鋁合金窗鋁合金窗90系列改用系列改用42型系列某鋁合金廠產品。型系列某鋁合金廠產品。補補3.挑陽臺均采用挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。型系列某鋁合金廠鋁合金

12、窗封閉。111.上述合同屬于哪種計價方式合同類型？上述合同屬于哪種計價方式合同類型？2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？改？3.對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內容，承包商應如何處理？中又必須進行的工程內容，承包商應如何處理？12答案：二、二、1.固定價格合同。固定價格合同。 2.該合同存在的不妥之處及修改：該合同存在的不妥之處及修改：（1）合同工期總日歷天數不應扣除節(jié)假日）合同工期總日歷天數不應扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時間加到總日歷天數中。，可以將該節(jié)假日時間加到總日歷天數

13、中。（2）不應以甲方規(guī)定的質量標準作為該工）不應以甲方規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準，而應以建筑工程施工質量程的質量標準，而應以建筑工程施工質量驗收統一標準中規(guī)定的質量標準作為該工驗收統一標準中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準。程的質量標準。（3）質量保修條款不妥，應按建筑工程）質量保修條款不妥，應按建筑工程質量管理條例的有關規(guī)定進行保修。質量管理條例的有關規(guī)定進行保修。13答案：（4）工程價款支付條款中的）工程價款支付條款中的“基本竣工時間基本竣工時間”不明確，應修訂為具體明確的時間。不明確，應修訂為具體明確的時間。“乙方不得乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期因甲方資金的暫

14、時不到位而停工或拖延工期”條條款顯失公平，應說明甲方資金不到位在說明期限款顯失公平，應說明甲方資金不到位在說明期限內乙方不得停工和拖延工期，且應規(guī)定逾期支付內乙方不得停工和拖延工期，且應規(guī)定逾期支付的利息如何計算。的利息如何計算。（5）在補充施工合同協議條款中，不僅要補充）在補充施工合同協議條款中，不僅要補充工程內容，而且要說明其價款是否需要調整，若工程內容，而且要說明其價款是否需要調整，若需調整應該如何調整需調整應該如何調整14Chapter2 案例二3、首先應及時與甲方協商，確認該部分工、首先應及時與甲方協商，確認該部分工程內容是否由乙方完成。如果需要有乙方程內容是否由乙方完成。如果需要有

15、乙方完成，則應與甲方商簽補充合同條款，就完成，則應與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內容明確雙方各自的權利義務該部分工程內容明確雙方各自的權利義務，并對工程計劃作出相應的調整：如果由，并對工程計劃作出相應的調整：如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內容的協作配合條件及相應的費用分工程內容的協作配合條件及相應的費用等問題達成一致意見。以保證工程的順利等問題達成一致意見。以保證工程的順利進行。進行。15Chapter 3 案例三1 1、某實行監(jiān)理的工程，建設單位與總承包單位按、某實行監(jiān)理的工程，建設單位與總承包單位按建設工程施工合同建設工程施工合同

16、(示范示范)簽訂了施工合同。簽訂了施工合同。施工過程中發(fā)生下列事件：施工過程中發(fā)生下列事件：事件事件1：由于工程施工工期緊迫，建設單位在：由于工程施工工期緊迫，建設單位在未領取施工許可證的情況下，要求項目監(jiān)理機構簽未領取施工許可證的情況下，要求項目監(jiān)理機構簽發(fā)施工單位報送的發(fā)施工單位報送的工程開工報審表工程開工報審表。 事件事件2：專業(yè)監(jiān)理工程師現場巡視時發(fā)現，總：專業(yè)監(jiān)理工程師現場巡視時發(fā)現，總承包單位在某隱蔽工程施工時，未通知項目監(jiān)理機承包單位在某隱蔽工程施工時，未通知項目監(jiān)理機構即進行隱蔽。構即進行隱蔽。16事件事件3：工程完工后，總承包單位在：工程完工后，總承包單位在自查自評的基礎上填

17、寫了工程竣工報自查自評的基礎上填寫了工程竣工報驗單，連同全部竣工資料報送項目監(jiān)驗單，連同全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構，申請竣工驗收。總監(jiān)理工程理機構，申請竣工驗收?？偙O(jiān)理工程師認為施工過程均按要求進行了驗收師認為施工過程均按要求進行了驗收，便簽署了竣工報驗單，并向建設單，便簽署了竣工報驗單，并向建設單位提交了竣工驗收報告和質量評估報位提交了竣工驗收報告和質量評估報告，建設單位收到該報告后，即將工告，建設單位收到該報告后，即將工程投入使用。程投入使用。17提問：提問：1.指出事件指出事件1中建設單位做法的不妥之處，說明中建設單位做法的不妥之處，說明理由。理由。2.針對事件針對事件2，寫出總承包單

18、位的正確作法。，寫出總承包單位的正確作法。3.分別指出事件分別指出事件3 中總監(jiān)理工程師、建設單位中總監(jiān)理工程師、建設單位的不妥之處，寫出正確作法。的不妥之處，寫出正確作法。18Answer三、三、1.事件事件1中，建設單位未領取施工許可證就要簽發(fā)工程開中，建設單位未領取施工許可證就要簽發(fā)工程開工報審表不妥。理由：依據法規(guī)和規(guī)范，必須在辦理好施工許工報審表不妥。理由：依據法規(guī)和規(guī)范，必須在辦理好施工許可證的條件下才能要求簽發(fā)工程開工報審表?？勺C的條件下才能要求簽發(fā)工程開工報審表。 2.在隱蔽前在隱蔽前48 小時，以書面形式通知項目監(jiān)理機構驗收，小時，以書面形式通知項目監(jiān)理機構驗收，驗收合格方可

19、隱蔽。若項目監(jiān)理機構未能在驗收前驗收合格方可隱蔽。若項目監(jiān)理機構未能在驗收前24小時之前小時之前書面提出延期要求，不進行驗收，總承包單位可自行驗收。書面提出延期要求，不進行驗收，總承包單位可自行驗收。 3.(1)總監(jiān)理工程師直接簽署工程竣工報驗單，并向建設單總監(jiān)理工程師直接簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提交竣工驗收報告和質量評估報告不妥，應在收到工程竣工申位提交竣工驗收報告和質量評估報告不妥，應在收到工程竣工申請后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師全面檢查竣工資料及各專業(yè)工程的質請后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師全面檢查竣工資料及各專業(yè)工程的質量，驗收合格后，簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提交質量量，驗收合格后，

20、簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提交質量評估報告。評估報告。 (2)建設單位將未經驗收的工程投入使用不妥，應在收到建設單位將未經驗收的工程投入使用不妥，應在收到工程竣工驗收報告后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收報告后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程驗收，驗收合格后方可使用。工程驗收，驗收合格后方可使用。19Chapter 4 案例四 某工程下部為鋼筋混凝土基礎，上面安裝某工程下部為鋼筋混凝土基礎，上面安裝設備。業(yè)主分別與土建、安裝單位簽訂了基礎和設備。業(yè)主分別與土建、安裝單位簽訂了基礎和設備安裝工程施工合同。兩個承包商都編制了相設備安裝工程施工合同。兩個承包商都編制

21、了相互協調的進度計劃，進度計劃已得到監(jiān)理工程師互協調的進度計劃，進度計劃已得到監(jiān)理工程師的批準?；A施工完畢，設備安裝單位按計劃將的批準?；A施工完畢，設備安裝單位按計劃將材料及設備運進現場進行準備施工。經監(jiān)測發(fā)現材料及設備運進現場進行準備施工。經監(jiān)測發(fā)現有近有近1/6的設備預埋螺栓位置偏移過大，無法安的設備預埋螺栓位置偏移過大，無法安裝設備，須返工處理。安裝工作因基礎返工而受裝設備，須返工處理。安裝工作因基礎返工而受到影響，安裝單位提出索賠要求。到影響，安裝單位提出索賠要求。201.安裝單位的損失應由誰負責？為什么？安裝單位的損失應由誰負責？為什么？2.安裝單位提出索賠要求，監(jiān)理工程師應如安

22、裝單位提出索賠要求，監(jiān)理工程師應如何處理？何處理？3.判斷承包商索賠成立的條件是什么？判斷承包商索賠成立的條件是什么？21 1.應由業(yè)主賠償，因為安裝單位與業(yè)主簽訂了合同應由業(yè)主賠償，因為安裝單位與業(yè)主簽訂了合同，業(yè)主未按合同規(guī)定提供合格的施工現場給安裝單位，業(yè)主未按合同規(guī)定提供合格的施工現場給安裝單位 2.指令土建單位按圖紙要求返工；審核安裝單位指令土建單位按圖紙要求返工；審核安裝單位的索賠要求，包括索賠依據和證據；審核安裝單位的的索賠要求，包括索賠依據和證據；審核安裝單位的索賠值（包括工期和費用），在自己授權范圍內與安索賠值（包括工期和費用），在自己授權范圍內與安裝單位進行索賠談判；確認和

23、證明索賠值；向土建單裝單位進行索賠談判；確認和證明索賠值；向土建單位進行索賠。位進行索賠。 3.與合同相比較，承包商是否發(fā)生了實際損失或與合同相比較，承包商是否發(fā)生了實際損失或損害；是否是承包商自己原因或應承擔的風險造成的損害；是否是承包商自己原因或應承擔的風險造成的損失或損害；是否按規(guī)定程序提出損失或損害；是否按規(guī)定程序提出索賠要求和報告。索賠要求和報告。222.專用條款中有關合同價款的條款專用條款中有關合同價款的條款合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款包括的風險范圍：合同價款包括的風險范圍：（1）工程變更事件發(fā)生導

24、致工程造價增減不超過合同總價）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10%。（2）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。風險范圍以外的合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積風險范圍以外的合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積520.00元元/調整合同價款。調整合同價款。3.補充協議條款補充協議條款在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施工合同協議條款，摘要如

25、下：工合同協議條款，摘要如下：補補1.木門窗均用水曲柳板包門窗套。木門窗均用水曲柳板包門窗套。補補2.鋁合金窗鋁合金窗90系列改用系列改用42型系列某鋁合金廠產品。型系列某鋁合金廠產品。補補3.挑陽臺均采用挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。232.專用條款中有關合同價款的條款專用條款中有關合同價款的條款合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。合同價款包括的風險范圍：合同價款包括的風險范圍：（1）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價1

26、0%。（2）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。風險范圍以外的合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積風險范圍以外的合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積520.00元元/調整合同價款。調整合同價款。3.補充協議條款補充協議條款在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施工合同協議條款，摘要如下：工合同協議條款，摘要如下：補補1.木門窗均用水曲柳板包門窗套。木門窗均用水

27、曲柳板包門窗套。補補2.鋁合金窗鋁合金窗90系列改用系列改用42型系列某鋁合金廠產品。型系列某鋁合金廠產品。補補3.挑陽臺均采用挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。24Chapter 3石英砂/錳砂混層濾料25Back to school理論基礎理論基礎以混層濾料為研究對象考察了按不同體積比混合的石英砂和錳砂對水中鐵、錳的去除效果26 主要由高位水箱和兩個并聯的有機玻璃濾柱主要由高位水箱和兩個并聯的有機玻璃濾柱組成。高位水箱為塑料材質組成。高位水箱為塑料材質,其有效容積為其有效容積為1000L。曝氣采用花灑跌水的方式。濾柱高。曝氣采用花灑跌水的方式。濾柱

28、高為為3 000 mm,內徑為內徑為70 mm,沿豎向每隔沿豎向每隔200mm設一個取樣口設一個取樣口,承托層厚為承托層厚為100 mm,濾濾層厚為層厚為1 000 mm。試驗所用濾料為石英砂和。試驗所用濾料為石英砂和廣西馬山錳砂廣西馬山錳砂,其粒徑分別為其粒徑分別為0. 81. 2和和0. 40. 9 mm。 1#濾柱中錳砂和石英砂的填充比例為濾柱中錳砂和石英砂的填充比例為3：7, 2#濾柱的為濾柱的為7：3。 試驗裝置試驗裝置27實驗裝置實驗裝置28在濾速為在濾速為3 m/h時時,兩個濾柱的除鐵除錳效果兩個濾柱的除鐵除錳效果運行初期兩濾柱對鐵的去除均不是很理想,但對鐵扔有一定的去除率,說明兩種不同比例的混層濾料均能有效除鐵。在整個運行過程中, 兩濾柱對鐵的平均去除率均為87%,說明兩種濾料的填充比例對除鐵效果的影響很小。除鐵除錳效果的對比原水中的錳含量總體上呈現出逐漸增大的趨勢,而兩個濾柱出水中的錳含量總體上隨時間的延長而逐漸降低,且2#濾柱對錳的去除效果要明顯好于1#濾柱。30Chapter 431Back to school簡介簡介多孔富鐵填料是一種的顆粒狀工業(yè)原料多孔富鐵填料是一種的顆粒狀工業(yè)原料,顏色為灰黑顏色為灰黑色色,密度和堆積密度分別為密度和堆積密度分別為2149 g/cm3和和1176 g/cm3,其化學成分為其化學成