房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題及答案

1、房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理提分試題及答案2017房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理評分問答子問題1:1.從實(shí)物形態(tài)看，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(BCE)。A.商業(yè)和住宅建筑B.陸地C.在建工程D.辦公樓e .竣工后的財產(chǎn)2.間接房地產(chǎn)投資的主要形式有(ABC)。A.投資房地產(chǎn)信托B.購買抵押貸款支持證券C.購買房地產(chǎn)公司債券D.購買物業(yè)用于租賃經(jīng)營E.購買開發(fā)用地3.從宏觀上講，在分析房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)時，除了分析總的結(jié)構(gòu)外，通常還需要分析(BCDE)。A.價格結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.投資結(jié)構(gòu)4.根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期理論，商品房租金漲幅處于自然周期(ABC)。A.第

2、一階段B.第二階段初期C.第二階段后期D.第三階段E.第四階段5.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(CD)等。A.保險合同B.分包室C.銷售合同D.勘察設(shè)計(jì)合同E.加工合同6.房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查的類型包括(ABDE)。A.產(chǎn)品調(diào)查B.價格調(diào)查C.市場需求質(zhì)量調(diào)查D.分銷渠道調(diào)查E.促銷策略調(diào)查7.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有(BCDE)。A.文獻(xiàn)評論B.觀察C.專題討論D.分銷渠道調(diào)查E.實(shí)驗(yàn)8.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率主要取決于(ABC)等因素。A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率B.政府政策C.通貨膨脹率D.內(nèi)部收益率E.投資者的目標(biāo)回報率9.在下列各項(xiàng)中，用于反映項(xiàng)目償債能力的指標(biāo)有(ABCE)。

3、A.速動比率B.利息準(zhǔn)備金率C.償還率D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負(fù)債比率10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的是(BDE)。A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B.內(nèi)部收益率是項(xiàng)目壽命結(jié)束時所有投資剛剛收回的收益率。C.同一項(xiàng)目總投資的內(nèi)部收益率必須高于資本的內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險越小。子問題2:1.房地產(chǎn)開發(fā)投資者將已建成的房地產(chǎn)用于銷售、租賃或經(jīng)營時，其投資屬于長期投資。()2.購買抵押貸款支持證券的個人和機(jī)構(gòu)是間接房地產(chǎn)投資者。()3.在風(fēng)險分析中，預(yù)期收益的標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的風(fēng)險越大。()通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。()5.房

4、地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)價格。()6.房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段是從供需拐點(diǎn)開始的，此時房地產(chǎn)的空置率低于合理空置率。()7.當(dāng)一個房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率，且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行時，那么其資本的內(nèi)部收益率大于總投資的內(nèi)部收益率。()8.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商投入的資金大部分以固定資產(chǎn)的形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以，對于開發(fā)商來說，無論其開發(fā)模式如何，投入開發(fā)的大部分資金都不是流動資金。()9.開發(fā)商的成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期年數(shù)。()10.在房地產(chǎn)投資分析中，如果不能確定每個風(fēng)險因素在未來發(fā)生的概率，就不能進(jìn)行盈虧平衡分析。()11.在非線性盈虧平衡分析中，可能有多個盈虧平衡點(diǎn)。()12.如果房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資回報率大于銀行貸款利率，房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)投資比例越高，其資本回報率越高。()13.個人住房抵押貸