工廠化：萬(wàn)科-上海區(qū)域考察報(bào)告

1、2022-7-81上海區(qū)域考察總結(jié)報(bào)告2022-7-82考察行程路線圖2022-7-83提綱l星河灣解密星河灣解密l綠城工程節(jié)點(diǎn)做法分享綠城工程節(jié)點(diǎn)做法分享l萬(wàn)科上海區(qū)域優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法分享萬(wàn)科上海區(qū)域優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法分享2022-7-84星河灣產(chǎn)品分析l 星河灣集團(tuán)打造的是高端的產(chǎn)品及高端的物業(yè)，產(chǎn)品奢華，善用石材及成品木業(yè)為主。同時(shí)，星河灣集團(tuán)擁有原木木業(yè)加工公司-星河灣實(shí)業(yè)，樹(shù)熊是星河灣實(shí)業(yè)的知名品牌，產(chǎn)品經(jīng)過(guò)36道工序精心打造，是星河灣裝修的制定品牌，同時(shí)生產(chǎn)：高級(jí)木門(mén)、木地板、櫥柜等木作2022-7-85星河灣解密注：以下內(nèi)容為我從網(wǎng)上搜索，修改注：以下內(nèi)容為我從網(wǎng)上搜索，修改所成，請(qǐng)知悉所

2、成，請(qǐng)知悉2022-7-86目錄l星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析l星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)2022-7-87星河灣在賣(mài)什么？三大主要賣(mài)點(diǎn)三大主要賣(mài)點(diǎn)賣(mài)精裝賣(mài)精裝 大面積石材使用、工藝高超、材料多樣、風(fēng)格含現(xiàn)代簡(jiǎn)約、現(xiàn)代經(jīng)典、Art-Deco等。賣(mài)景觀賣(mài)景觀 植被豐富、多層次、疊石、高差、水岸。賣(mài)建筑賣(mài)建筑 色彩柔和、材料質(zhì)樸、做工精致、風(fēng)格取自新天鵝堡。2022-7-88星河灣在賣(mài)什么？三大輔助賣(mài)點(diǎn)三大輔助賣(mài)點(diǎn)賣(mài)配套賣(mài)配套 主打教育牌，包括德福雙語(yǔ)幼兒園及星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)。賣(mài)服務(wù)賣(mài)服務(wù) 金鑰匙服務(wù)，物業(yè)管理細(xì)致入微。賣(mài)圈層賣(mài)圈層 四季會(huì)打造品質(zhì)社交，個(gè)性化管家服務(wù)，功能齊備，圈層

3、近似。2022-7-89建筑風(fēng)格掠影北京星河灣德國(guó)斐森新天鵝堡2022-7-810景觀情景掠影星河灣園區(qū)星河灣精致的景觀設(shè)計(jì)、細(xì)膩的造園手法為其贏得美譽(yù)。北京有“別墅景觀看滟瀾山、公寓景觀看星河灣之說(shuō)。2022-7-811本文重頭戲精裝2022-7-812目錄l星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析l星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)2022-7-813星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 戶(hù)門(mén)戶(hù)門(mén) 木飾面防火門(mén)，配防盜眼及高級(jí)門(mén)鎖。（約木飾面防火門(mén)，配防盜眼及高級(jí)門(mén)鎖。（約2.4m高）高）l 房門(mén)房門(mén) 木飾面門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖。木飾面門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖。l 層高層高 三期復(fù)式首層三期復(fù)式首層3.8m 三期平層三期平

4、層3.5m2022-7-814入戶(hù)門(mén)木門(mén)及石材門(mén)套木門(mén)及石材門(mén)套金鑲玉金鑲玉2022-7-815門(mén)及門(mén)套木門(mén)及木門(mén)套木門(mén)及木門(mén)套2022-7-816門(mén)套木門(mén)套木門(mén)套阿富汗黑金花門(mén)檻石阿富汗黑金花門(mén)檻石2022-7-817門(mén)套洞石洞石淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)磨邊工藝磨邊工藝2022-7-818星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 客廳、飯廳、走廊客廳、飯廳、走廊 局部采用造型天花配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；客廳、飯廳、局部采用造型天花配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；客廳、飯廳、走廊、躍式臺(tái)階鋪高級(jí)進(jìn)口大理石地面，局部大理石拼花走廊、躍式臺(tái)階鋪高級(jí)進(jìn)口大理石地面，局部大理石拼花裝飾；墻面局部采用大理石及木作造型，配合木飾線及高裝飾；墻面局部

5、采用大理石及木作造型，配合木飾線及高級(jí)墻紙等材料。級(jí)墻紙等材料。2022-7-819客廳展示金線米黃金線米黃2022-7-820餐廳展示TipTip： 如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的20%20%左右，但可以達(dá)到多種效果、減少石材種類(lèi)、提高出材率。左右，但可以達(dá)到多種效果、減少石材種類(lèi)、提高出材率。餐廳總體色調(diào)：黑白餐廳總體色調(diào)：黑白2022-7-821過(guò)道玄關(guān)展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花帝王金帝王金松香玉松香玉2022-7-822星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 主人房、書(shū)房、衣帽間主人房、書(shū)房、衣帽間 天花局部吊頂，配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面

6、地天花局部吊頂，配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身采用高級(jí)墻紙飾面及局部木飾面造型裝飾；衣帽板；墻身采用高級(jí)墻紙飾面及局部木飾面造型裝飾；衣帽間配豪華衣柜。間配豪華衣柜。2022-7-823主人居室展示仿黑檀木仿黑檀木強(qiáng)化復(fù)合地板強(qiáng)化復(fù)合地板2022-7-824書(shū)房展示人造黑檀木貼皮人造黑檀木貼皮2022-7-825衣帽間展示TipTip：這等豪華衣帽間是之前這等豪華衣帽間是之前600600左右樣板間才具備的，后左右樣板間才具備的，后面面300300左右的則沒(méi)有這么左右的則沒(méi)有這么奢華。奢華。2022-7-826星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 普通臥室普通臥室 吊頂天花，配飾線，有進(jìn)口乳膠漆；

7、地面鋪木飾面地板；吊頂天花，配飾線，有進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身貼高級(jí)墻紙飾面；臥室配豪華衣柜墻身貼高級(jí)墻紙飾面；臥室配豪華衣柜。2022-7-827居室展示2022-7-828星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 工人房工人房 天花油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面木地板，墻身采用進(jìn)口天花油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面木地板，墻身采用進(jìn)口乳膠漆。乳膠漆。l 廚房廚房 吊天花油進(jìn)口防潮磁漆配飾線；地面鋪高級(jí)大理石，墻身吊天花油進(jìn)口防潮磁漆配飾線；地面鋪高級(jí)大理石，墻身采用高級(jí)大理石飾面；配高級(jí)地柜及吊柜，高級(jí)人造石臺(tái)采用高級(jí)大理石飾面；配高級(jí)地柜及吊柜，高級(jí)人造石臺(tái)面，煤氣爐、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，電冰

8、箱、面，煤氣爐、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，電冰箱、電磁爐、燒烤爐，煤氣報(bào)警器、洗菜盆連水龍頭電磁爐、燒烤爐，煤氣報(bào)警器、洗菜盆連水龍頭。2022-7-829整體廚房展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花2022-7-830整體廚房展示廚房總體色調(diào)：廚房總體色調(diào)：紅、白、黑紅、白、黑2022-7-831星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 主人房衛(wèi)生間主人房衛(wèi)生間 吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面；吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面；按摩浴缸配高級(jí)浴缸水龍頭及花酒；高級(jí)淋浴間、配高級(jí)按摩浴缸配高級(jí)浴缸水龍頭及花酒；高級(jí)淋浴間、配高級(jí)頭頂花酒及手持花酒、豪華電腦控制座廁；豪華大理石臺(tái)

9、頭頂花酒及手持花酒、豪華電腦控制座廁；豪華大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆及高級(jí)水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸面配高級(jí)洗臉盆及高級(jí)水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。頂式排風(fēng)扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。l 套房衛(wèi)生間套房衛(wèi)生間 吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身鋪設(shè)高級(jí)大理石；配吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身鋪設(shè)高級(jí)大理石；配高級(jí)淋浴間、高級(jí)花酒、高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗高級(jí)淋浴間、高級(jí)花酒、高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。生間五金配件。2022-7-832星河

10、灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間 吊天花油進(jìn)口防潮漆；地面及墻身鋪高級(jí)大理石；高級(jí)座吊天花油進(jìn)口防潮漆；地面及墻身鋪高級(jí)大理石；高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。l 工人房衛(wèi)生間工人房衛(wèi)生間 吊天花油防潮漆；地面鋪大理石，墻身采用高級(jí)瓷磚飾面；吊天花油防潮漆；地面鋪大理石，墻身采用高級(jí)瓷磚飾面；配座廁；配花酒；配洗臉盆及水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式配座廁；配花酒；配洗臉盆及水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。202

11、2-7-833衛(wèi)生間面盆浴缸面盆沒(méi)有品牌標(biāo)志面盆沒(méi)有品牌標(biāo)志浴缸為浴缸為HOESCHHOESCH龍頭為唯寶龍頭為唯寶(Villeroy & Boch (Villeroy & Boch ）2022-7-834衛(wèi)生間潔具面盆阿富汗黑金花阿富汗黑金花2022-7-835衛(wèi)生間墻面淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)伯朗米黃伯朗米黃世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)2022-7-836衛(wèi)生間地面世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃伯朗米黃伯朗米黃瑪雅瑪雅黑金線黑金線世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃瑪雅瑪雅阿富汗黑金花阿富汗黑金花金年華金年華2022-7-837星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 地面鋪地磚，配藝術(shù)鐵花欄桿（部分陽(yáng)臺(tái)為磚砌陽(yáng)臺(tái)，請(qǐng)地面鋪地磚，配藝術(shù)鐵花欄桿

12、（部分陽(yáng)臺(tái)為磚砌陽(yáng)臺(tái)，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)建筑立面圖），墻身油進(jìn)口乳膠漆。詳見(jiàn)建筑立面圖），墻身油進(jìn)口乳膠漆。l 窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén) 斷橋鋁合金框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾；建筑外斷橋鋁合金框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾；建筑外窗可開(kāi)啟部位配置紗窗（八角窗除外）。窗可開(kāi)啟部位配置紗窗（八角窗除外）。2022-7-838陽(yáng)臺(tái)阿富汗黑金花阿富汗黑金花仿古磚仿古磚2022-7-839陽(yáng)臺(tái)砂巖砂巖阿富汗黑金花阿富汗黑金花2022-7-840星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l 酒柜、鞋柜酒柜、鞋柜 配獨(dú)立酒柜、鞋柜。配獨(dú)立酒柜、鞋柜。l 燈具燈具 室內(nèi)各功能房間的天花照明預(yù)留電源線；局部吊天花部分室內(nèi)各功能房間的天花照明預(yù)

13、留電源線；局部吊天花部分配石英燈；廚房配筒燈，陽(yáng)臺(tái)配吸頂燈；衛(wèi)生間配石英燈配石英燈；廚房配筒燈，陽(yáng)臺(tái)配吸頂燈；衛(wèi)生間配石英燈及防霧筒燈；墻面配電器插座及開(kāi)關(guān)。及防霧筒燈；墻面配電器插座及開(kāi)關(guān)。l 電器電器 每戶(hù)獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)箱，配開(kāi)關(guān)插座及面板，電路管線暗每戶(hù)獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)箱，配開(kāi)關(guān)插座及面板，電路管線暗埋。埋。 2022-7-841星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 供水及直飲水供水及直飲水 每戶(hù)裝有遠(yuǎn)程計(jì)量表，暗裝冷熱水及中水管道；安每戶(hù)裝有遠(yuǎn)程計(jì)量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用另計(jì)）。裝管道直飲水（獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用另計(jì)）。 燃?xì)庋b置燃?xì)庋b置 各戶(hù)裝有燃?xì)廨斔凸艿溃ㄈ細(xì)忾_(kāi)通費(fèi)另計(jì)）

14、，配獨(dú)各戶(hù)裝有燃?xì)廨斔凸艿溃ㄈ細(xì)忾_(kāi)通費(fèi)另計(jì)），配獨(dú)立遠(yuǎn)程計(jì)量氣表，連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鉄崴靼擦⑦h(yuǎn)程計(jì)量氣表，連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鉄崴靼惭b位置，配高級(jí)熱水器。裝位置，配高級(jí)熱水器。 空調(diào)空調(diào) 采用戶(hù)式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)，冬季采暖為戶(hù)式兩采用戶(hù)式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)，冬季采暖為戶(hù)式兩用火爐帶地暖系統(tǒng)。用火爐帶地暖系統(tǒng)。 視訊裝置視訊裝置 客廳配高級(jí)樓宇可視對(duì)講機(jī)，電視、電話插座；臥客廳配高級(jí)樓宇可視對(duì)講機(jī)，電視、電話插座；臥室、書(shū)房配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座、管線暗埋。室、書(shū)房配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座、管線暗埋。2022-7-842目錄l星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析l星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽l星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)星河

15、灣精裝修盤(pán)點(diǎn)2022-7-843面對(duì)星河灣的精裝，無(wú)法回避的幾個(gè)問(wèn)題l 為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？l 它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？l 我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？l 哪些是不能復(fù)制到萬(wàn)科的？哪些是不能復(fù)制到萬(wàn)科的？2022-7-844Q1為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？l 到位細(xì)膩的裝修標(biāo)準(zhǔn)（尤其是大面積石材的使用，所謂處處貼到位細(xì)膩的裝修標(biāo)準(zhǔn)（尤其是大面積石材的使用，所謂處處貼金）金）l 整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進(jìn)，沒(méi)有明顯短板。整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進(jìn)，沒(méi)有明顯短板

16、。2022-7-845Q2它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？l 點(diǎn)睛之處使用高檔石材點(diǎn)睛之處使用高檔石材 選擇的進(jìn)口石材大板價(jià)格在選擇的進(jìn)口石材大板價(jià)格在200300之間，屬于中低價(jià)位之間，屬于中低價(jià)位產(chǎn)品。產(chǎn)品。 國(guó)產(chǎn)石材與進(jìn)口石材搭配使用，國(guó)產(chǎn)石材一般在國(guó)產(chǎn)石材與進(jìn)口石材搭配使用，國(guó)產(chǎn)石材一般在100200之間，國(guó)產(chǎn)石材主要用在做造型、異型、衛(wèi)生間墻面這樣之間，國(guó)產(chǎn)石材主要用在做造型、異型、衛(wèi)生間墻面這樣的地方。的地方。 每種戶(hù)型的主材控制在每種戶(hù)型的主材控制在23種以?xún)?nèi)，其他為輔材，用量較種以?xún)?nèi)，其他為輔材，用量較小。小。2022-7-846Q3我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？亮點(diǎn)分析l 注重設(shè)計(jì)，

17、精于搭配：注重設(shè)計(jì)，精于搭配： 將石材的特性及價(jià)值通過(guò)合理的搭配表達(dá)出來(lái)，有效地凸將石材的特性及價(jià)值通過(guò)合理的搭配表達(dá)出來(lái)，有效地凸顯了石材的價(jià)值。顯了石材的價(jià)值。 相同的石材，通過(guò)不同的搭配、拼花達(dá)到不同的效果，產(chǎn)相同的石材，通過(guò)不同的搭配、拼花達(dá)到不同的效果，產(chǎn)生眼花繚亂的效果生眼花繚亂的效果l 善于套材（提高出材率）善于套材（提高出材率） 使用相對(duì)少數(shù)的材料，不同規(guī)格、形狀的組合達(dá)到不同的使用相對(duì)少數(shù)的材料，不同規(guī)格、形狀的組合達(dá)到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當(dāng)于降低成本。效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當(dāng)于降低成本。l 工藝精細(xì)工藝精細(xì) 施工工藝是行業(yè)標(biāo)桿。施工工

18、藝是行業(yè)標(biāo)桿。2022-7-847Q4哪些是不建議復(fù)制到萬(wàn)科的？頗有微詞l 過(guò)于重貴氣過(guò)于重貴氣酒店感酒店感 石材種類(lèi)多，讓人眼花繚亂，顯得過(guò)于迎合商賈之氣。石材種類(lèi)多，讓人眼花繚亂，顯得過(guò)于迎合商賈之氣。 過(guò)于強(qiáng)調(diào)儀式感，所以戶(hù)型走道面積很大，實(shí)用性不強(qiáng)。過(guò)于強(qiáng)調(diào)儀式感，所以戶(hù)型走道面積很大，實(shí)用性不強(qiáng)。（以上兩點(diǎn)不是缺點(diǎn)，而是選擇，事實(shí)證明，星河灣的這（以上兩點(diǎn)不是缺點(diǎn)，而是選擇，事實(shí)證明，星河灣的這個(gè)選擇也成功了，只是略有不認(rèn)同）個(gè)選擇也成功了，只是略有不認(rèn)同）l 速度慢，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大速度慢，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大 超大豪宅高利潤(rùn)必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。星河灣最新一期開(kāi)盤(pán)的超大豪宅高利潤(rùn)必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)

19、。星河灣最新一期開(kāi)盤(pán)的戶(hù)型由一期的戶(hù)型由一期的600平米上下改為平米上下改為300平米上下，應(yīng)該是基于平米上下，應(yīng)該是基于對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查。對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查。2022-7-848綠城項(xiàng)目?jī)?yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法此部分內(nèi)容系網(wǎng)上搜索所得，與各位分享此部分內(nèi)容系網(wǎng)上搜索所得，與各位分享2022-7-849結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修部分結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修部分2022-7-850施工控制節(jié)點(diǎn)（一）施工控制節(jié)點(diǎn)（一）地下室底板或頂板翻邊2022-7-851節(jié)點(diǎn)施工說(shuō)明： 由于商品砼坍落度大，在進(jìn)行地下室底板或頂板翻邊部位施工時(shí)，振動(dòng)棒振搗使砼流座到底板，施工人員往往少振或不振搗，導(dǎo)致砼不密實(shí)，因此形成滲漏薄弱點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)施工要求： 針對(duì)該部位

20、翻邊混凝土，要求其坍落度達(dá)到3-5cm時(shí)，再進(jìn)行砼二次振搗，確保該處混凝土密實(shí)。同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注該部位的防水施工控制。地下室底板或頂板翻邊2022-7-852質(zhì)量缺陷： 針對(duì)大面積車(chē)庫(kù)底板、頂板、平屋面因商品砼坍落度大而產(chǎn)生的毛孔及收縮裂縫，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)滲漏水現(xiàn)象?？刂迫毕莸墓に囈螅?砼澆搗時(shí)采用二次振搗，機(jī)械磨平工藝施工，能控制結(jié)構(gòu)板裂縫及滲漏水缺陷通病。施工控制節(jié)點(diǎn)（二）施工控制節(jié)點(diǎn)（二）地下室底板或頂板翻邊2022-7-853結(jié)構(gòu)柱腳漏漿處理方案2022-7-854結(jié)構(gòu)柱腳漏漿處理2022-7-855注： 1.1.本節(jié)點(diǎn)適用于本節(jié)點(diǎn)適用于中間一層精裝修樣中間一層精裝修樣板施工，其余尚未板施工

21、，其余尚未開(kāi)始?jí)w砌筑開(kāi)始?jí)w砌筑; ; 2. 2.樣板房墻體砌樣板房墻體砌筑時(shí)應(yīng)將上層墻體筑時(shí)應(yīng)將上層墻體砌筑但不允許封頂，砌筑但不允許封頂，以防止上部梁結(jié)構(gòu)以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板受力變形影響樣板房的墻體；房的墻體； 3.3.如果中間結(jié)構(gòu)如果中間結(jié)構(gòu)分兩次驗(yàn)收時(shí)，填分兩次驗(yàn)收時(shí)，填充墻砌筑分界層也充墻砌筑分界層也應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。非常規(guī)填充墻封頂方案非常規(guī)填充墻封頂2022-7-856刪掉約刪掉約3535頁(yè)頁(yè)2022-7-857水池防水游泳池防水節(jié)點(diǎn)做法游泳池防水節(jié)點(diǎn)做法2022-7-858室外游泳池防水室外泳池防水方案2022-7-859外墻石材干掛石材做法干掛石材

22、做法2022-7-860所有骨架鋼材需熱鍍鋅處理。所有骨架鋼材需熱鍍鋅處理。掛扣件扁鋼及螺栓需熱鍍鋅處理或?yàn)椴讳P鋼掛件。掛扣件扁鋼及螺栓需熱鍍鋅處理或?yàn)椴讳P鋼掛件。焊縫必須飽滿牢固。焊縫必須飽滿牢固。鋼架焊接處必須除銹后涂刷兩道防銹漆然后涂銀粉漆處理。鋼架焊接處必須除銹后涂刷兩道防銹漆然后涂銀粉漆處理。膨脹螺栓抗拔要求必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。膨脹螺栓抗拔要求必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。石材短槽必須機(jī)械開(kāi)槽，保證槽縫寬度符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)手提石材短槽必須機(jī)械開(kāi)槽，保證槽縫寬度符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)手提切割機(jī)開(kāi)槽切割機(jī)開(kāi)槽。石材板面需打膠時(shí)，膠縫寬窄必須一致，膠縫邊緣平滑挺直無(wú)毛邊。石材板面需打膠

23、時(shí)，膠縫寬窄必須一致，膠縫邊緣平滑挺直無(wú)毛邊。干掛不離縫石材板縫需夾膠和座膠時(shí)橫豎縫內(nèi)的膠漿必須飽滿完整。干掛不離縫石材板縫需夾膠和座膠時(shí)橫豎縫內(nèi)的膠漿必須飽滿完整。石材厚度為石材厚度為25mm25mm時(shí)，單塊板平方面積不宜大于時(shí)，單塊板平方面積不宜大于1 1平方米。平方米。干掛石材厚度大于干掛石材厚度大于25mm25mm時(shí)，單塊板平方面積不宜大于時(shí)，單塊板平方面積不宜大于1.51.5平方米。平方米。干掛石材節(jié)點(diǎn)施工工藝說(shuō)明干掛石材節(jié)點(diǎn)施工工藝說(shuō)明外墻干掛石材2022-7-861外墻石材濕貼石材做法濕貼石材做法2022-7-8621.石材掛板用雙股石材掛板用雙股18#18#銅絲或鋼絲鉤與墻面固

24、定，墻面銅絲或鋼絲鉤與墻面固定，墻面用手提切割機(jī)從上而下或用手提切割機(jī)從上而下或4545度方向切槽縫，用鋼釘插度方向切槽縫，用鋼釘插入縫內(nèi)，單塊石材板縱向長(zhǎng)度大于入縫內(nèi)，單塊石材板縱向長(zhǎng)度大于300mm300mm時(shí)不得少于兩時(shí)不得少于兩處掛點(diǎn)。處掛點(diǎn)。2.2.門(mén)窗洞及梁底朝天板應(yīng)作鋁片或扁鐵側(cè)面加固方案施門(mén)窗洞及梁底朝天板應(yīng)作鋁片或扁鐵側(cè)面加固方案施工工 ( (見(jiàn)圖見(jiàn)圖1)1)。3.3.石材墻面設(shè)計(jì)要求打明膠時(shí)，板縫開(kāi)三角槽縫或開(kāi)小石材墻面設(shè)計(jì)要求打明膠時(shí)，板縫開(kāi)三角槽縫或開(kāi)小凹槽施工。凹槽施工。濕貼灌漿花崗巖石材施工說(shuō)明濕貼灌漿花崗巖石材施工說(shuō)明濕貼灌漿石材2022-7-8634.4.石材板

25、內(nèi)灌水泥砂漿前墻體澆水濕潤(rùn)，要求水泥砂石材板內(nèi)灌水泥砂漿前墻體澆水濕潤(rùn)，要求水泥砂漿配比不得低于漿配比不得低于 1:31:3，拌制完的砂漿以有較好的流動(dòng)，拌制完的砂漿以有較好的流動(dòng)性為宜。性為宜。5.5.灌水泥砂漿時(shí)要求成灌水泥砂漿時(shí)要求成4545度方向灌實(shí)，所有腰線頂面板度方向灌實(shí)，所有腰線頂面板及壓頂板嚴(yán)禁半干粉砂漿鋪板，必須使用流動(dòng)的水泥及壓頂板嚴(yán)禁半干粉砂漿鋪板，必須使用流動(dòng)的水泥砂漿鋪貼面板砂漿鋪貼面板 ( (見(jiàn)圖見(jiàn)圖2 2、3) 3) 。6.6.石材墻面打膠寬度由設(shè)計(jì)確定，膠縫寬窄一致，無(wú)毛石材墻面打膠寬度由設(shè)計(jì)確定，膠縫寬窄一致，無(wú)毛邊。邊。7.7.石材板墻面需做外保溫時(shí)，不宜用濕灌漿方案施工。石材板墻面需做外保溫時(shí)，不宜用濕灌漿方案施工。濕貼灌漿石材2022-7-864濕貼灌漿石材2022-7-865濕貼文化石、亂貼石做法濕貼文化石2022-7-866說(shuō)明：說(shuō)明： 1.1.墻體為多孔磚砌體時(shí)，墻體為多孔磚砌體時(shí)，砌墻時(shí)