土地集約利用和規(guī)模利用概論

1、【重點(diǎn)】 1、 土地報(bào)酬規(guī)律的概念和內(nèi)涵； 2、 土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)三階段分析； 3、 土地集約經(jīng)營(yíng)原理。 首頁(yè)第四章 土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié) 土地集約利用第二節(jié) 土地規(guī)模利用首頁(yè)第四章 土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié) 土地集約利用一、土地集約利用概述二、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的形成和演進(jìn)三、土地報(bào)酬的實(shí)質(zhì)及其形態(tài)四、報(bào)酬變化的階段分析五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的應(yīng)用目錄 是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式。土地集約利用一、土地集約利用概述土地利用集約度與集約利用形式資本集約型:單位土地面積上投入的資本較多時(shí)，這種土地集約利用形式稱為資本集約型；勞動(dòng)集約型:單位土地面

2、積上投入的勞動(dòng)較多時(shí)，這種土地集約利用形式稱為勞動(dòng)集約型。 土地利用集約度：是指在生產(chǎn)過(guò)程中，單位面積的土地上投入的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。一“土地報(bào)酬遞減規(guī)律的早期表述二“土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的中期演變?nèi)巴恋貓?bào)酬遞減規(guī)律思想的開(kāi)展與完善四幾點(diǎn)啟示二、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的形成和演進(jìn)威廉配第最早注意到“土地報(bào)酬遞減現(xiàn)象一定面積的土地的生產(chǎn)力有一最大限度，超過(guò)這一限度之后，土地生產(chǎn)物的數(shù)量就不可能隨著勞動(dòng)的增加而增加了杜爾閣對(duì)“土地報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵進(jìn)行了詳細(xì)表述撒在一塊天然肥沃的土地上的種子，增加勞動(dòng)投入后，產(chǎn)品產(chǎn)量增加的比例會(huì)大于投資增加的比例，直到這一比例到達(dá)它所能到達(dá)的最大限度為止。超過(guò)這

3、一點(diǎn)再增加投資，產(chǎn)量的增加會(huì)越來(lái)越少，直到土地的肥力被耗盡，投資的增加不會(huì)使產(chǎn)量有任何提高安德森首先注意到了科學(xué)技術(shù)因素的影響作用 在合理的經(jīng)營(yíng)制度下，土地的生產(chǎn)率可以無(wú)限制地逐年提高 但在一定的科學(xué)技術(shù)條件下，這種提高是有限的。土地肥力會(huì)遞減，一定量的土地能供養(yǎng)的人口是有限的威斯特首次正式提出“土地報(bào)酬遞減規(guī)律 在耕作改進(jìn)的過(guò)程中，原生產(chǎn)物數(shù)量的增加將消耗日益增大的費(fèi)用，或者換句話說(shuō)，土地純產(chǎn)品和它的總產(chǎn)品的比例是持續(xù)遞減的“土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的中期演變 馬爾薩斯最早提出“土地肥力遞減規(guī)律 主要觀點(diǎn)：“ 按耕作進(jìn)展的比例而增加的年產(chǎn)量，和以前的平均增加額比較起來(lái)，必然是逐漸地并 不變地減少

4、下去的 與杜爾閣的區(qū)別： 1、從宏觀角度分析問(wèn)題 2、分析的是人類整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程 3、分析對(duì)象是不同年代、土地、作物的不同投入所帶來(lái)的產(chǎn)量的平均變化 4、只看到報(bào)酬遞減，而沒(méi)看到此前的遞增 西尼爾給其內(nèi)涵增加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)保持不變這一重要條件 引入“假設(shè)干生產(chǎn)要素投入量保持不變作為其發(fā)生作用的前提條件 研究報(bào)酬的領(lǐng)域從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位 報(bào)酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率，演變成可變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率 把“報(bào)酬遞減規(guī)律從農(nóng)業(yè)領(lǐng)域推廣到一般生產(chǎn)領(lǐng)域“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展和完善土地報(bào)酬遞減規(guī)律：由于受土地生產(chǎn)力的因素限制的作用，在技術(shù)和其他條件不變的前提下，人們?cè)谕坏貕K上連續(xù)投入

5、勞動(dòng)和資本，土地報(bào)酬增加隨投入量的增加而增加；當(dāng)?shù)竭_(dá)一定限度時(shí)，隨著投入量的增加土地報(bào)酬就會(huì)遞減的現(xiàn)象。1、土地報(bào)酬與土地肥力不是同一概念2、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律命題沒(méi)有準(zhǔn)確表達(dá)該規(guī)律的本質(zhì)變動(dòng)要素的變化規(guī)律3、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律不是針對(duì)歷史過(guò)程，而是在一定生產(chǎn)條件下，一季作物的生產(chǎn)過(guò)程4、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律屬于與生產(chǎn)關(guān)系無(wú)關(guān)的生產(chǎn)力范疇5、土地單產(chǎn)的提高重要的一條是品種，而品種不在“報(bào)酬遞減研究之列幾點(diǎn)啟示土地報(bào)酬的實(shí)質(zhì)及其形態(tài) 實(shí)質(zhì)形態(tài)實(shí)物形態(tài)；價(jià)值形態(tài)；價(jià)格形態(tài)對(duì)一定面積土地投入中某項(xiàng)變動(dòng) 要素的生產(chǎn)率三、土地報(bào)酬的實(shí)質(zhì)及其形態(tài) 產(chǎn)出的實(shí)物量 報(bào) 酬 = 實(shí)物形態(tài) 某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的實(shí)物

6、量 產(chǎn)出物的價(jià)值或產(chǎn)值 報(bào) 酬 = 價(jià)值形態(tài) 某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)值量 產(chǎn)出物的價(jià)格或貨幣額 報(bào) 酬 = 價(jià)格形態(tài) 某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)格或貨幣額 四、報(bào)酬變化的階段分析1、自然科學(xué)是研究“報(bào)酬遞減規(guī)律的根底2、報(bào)酬變化階段的數(shù)學(xué)分析3、土地報(bào)酬的階段分析1、自然科學(xué)是研究“報(bào)酬遞減規(guī)律的根底 李比希的“最小因子律：作物產(chǎn)量的多少受所施元素的最小因子的制約；作物產(chǎn)量與養(yǎng)分成正相關(guān). 后來(lái)有人將最小限制因子定律又形象地稱為“木桶定律，即一個(gè)由分別代表生態(tài)環(huán)境因子的不同高度的木塊拼合成的一個(gè)木桶，其最大儲(chǔ)水量取決于高度最小的那塊木塊。 限制因子定律的主要價(jià)值是使生態(tài)學(xué)家掌握了一把研究生物與環(huán)境

7、復(fù)雜關(guān)系的鑰匙，因?yàn)楦鞣N生態(tài)因子對(duì)生物來(lái)說(shuō)并非同等重要，生態(tài)學(xué)家一旦找到了限制因子，就意味著找到了影響生物生存和開(kāi)展的關(guān)鍵性因子。 2、報(bào)酬變化階段的數(shù)學(xué)分析MPPAPPYXxydydxxy 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的函數(shù)關(guān)系：Y = f ( X1, X2， X3， Xn ) 研究一種生產(chǎn)要素與總產(chǎn)量的關(guān)系的函數(shù)表達(dá)式： Y = ( Xi ) 平均產(chǎn)量 ( APP ) = Y / X 邊際產(chǎn)量 ( MPP ) = Y / X 研究報(bào)酬變化規(guī)律，主要是研究邊際產(chǎn)量生產(chǎn)彈性 EPP) = = 或 EPP= ，表示報(bào)酬的變化強(qiáng)弱及變化方向。土地投入產(chǎn)出階段分析第I階段： MP0，TP 、AP成上升趨勢(shì)；并MP AP

8、；當(dāng)MP= AP時(shí)，第一階段結(jié)束。 第II階段： MP0，TP成上升趨勢(shì)，AP、MP下降；APMP；當(dāng)MP= 0時(shí)，TP到達(dá)最大，第二階段結(jié)束。第III階段： MP0，AP和 TP呈下降趨勢(shì)。 3、土地報(bào)酬的階段分析生產(chǎn)要素的合理投入?yún)^(qū)間：第II階段在第階段，平均產(chǎn)量一直在增加，邊際產(chǎn)量大于平均產(chǎn)量。說(shuō)明在這一階段，相對(duì)于投入不變的資本來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)量缺乏；所以，勞動(dòng)量的增加可以使資本的作用得到充分利用，從而使產(chǎn)量增加。說(shuō)明在這一階段應(yīng)繼續(xù)投入勞動(dòng)量才能使資本得到充分利用。第階段，平均產(chǎn)量開(kāi)始下降，邊際產(chǎn)量遞減，即增加勞動(dòng)投入量仍可使邊際產(chǎn)量增加，但增加的比率是遞減的。由于邊際產(chǎn)量仍然大于零，總產(chǎn)

9、量仍在增加。第階段，當(dāng)勞動(dòng)量增加到這一階段后，邊際產(chǎn)量為負(fù)數(shù)，總產(chǎn)量開(kāi)始絕對(duì)減少。土地投入產(chǎn)出階段分析最正確投資點(diǎn)確實(shí)定： 1實(shí)物形態(tài)：最正確投資點(diǎn)為C點(diǎn)，可通過(guò)MPP=0來(lái)確定；2價(jià)格形態(tài)：最正確投資點(diǎn)通過(guò)，邊際本錢(qián)=邊際收益來(lái)確定。當(dāng)生產(chǎn)函數(shù)是點(diǎn)函數(shù)時(shí)，用y/x=Px/Py來(lái)確定最正確點(diǎn)；當(dāng)生產(chǎn)函數(shù)是連續(xù)性函數(shù)時(shí)，用Dy/Dx=Px/Py來(lái)確定最正確點(diǎn)。 PxPy：?jiǎn)挝煌度氘a(chǎn)出量?jī)r(jià)格；五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的應(yīng)用土地投入的現(xiàn)實(shí)意義：1、要獲得土地利用的高效益，就要有大量的投入；2、如果某項(xiàng)固定資產(chǎn)投入已到達(dá)最正確點(diǎn)，就不應(yīng)再增加這種投入了；3、在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，應(yīng)把所有投入包括固定資產(chǎn)的投入

10、作為一個(gè)整體納入變動(dòng)生產(chǎn)要素類，按照?qǐng)?bào)酬遞減規(guī)律的思想，求得這些投入的最適量。 第一局部 土地規(guī)模利用原理 第二局部 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 第三局部 城市土地規(guī)模利用第二節(jié) 土地規(guī)模利用目錄一、土地利用規(guī)模土地利用規(guī)模：指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（如企業(yè)、城市等）占用土地面積的大小第一局部 土地規(guī)模利用原理1、土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度的一個(gè)指標(biāo)。2、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模。3、土地利用規(guī)模對(duì)工商企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模不具決定意義。只有當(dāng)土地成為勞動(dòng)對(duì)象，即在合理確定城市規(guī)模和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的用地規(guī)模上才有意義。節(jié)目錄固定土

11、地規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度等于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度遞增土地規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度小于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度遞減土地規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度大于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度二、土地規(guī)模報(bào)酬所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為“純粹規(guī)模變動(dòng)，由純粹規(guī)模變動(dòng)引起的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的變化，稱為規(guī)模報(bào)酬1、土地規(guī)模擴(kuò)大與規(guī)模報(bào)酬變化之間有三種情況是使土地利用處于報(bào)酬遞增階段以獲得土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)。2、土地規(guī)模利用規(guī)模經(jīng)濟(jì)3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)是土地規(guī)模的擴(kuò)大能獲得的經(jīng)濟(jì)利益。規(guī)模經(jīng)濟(jì)的對(duì)立面是規(guī)模不經(jīng)濟(jì)三、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般來(lái)源第一局部 土地規(guī)模利用原理1、內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)2、外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)1、各自定義2、規(guī)模經(jīng)

12、濟(jì)產(chǎn)生的原因： 單個(gè)生產(chǎn)設(shè)備的不可分；各生產(chǎn)要素相互聯(lián)系的不可分性；在購(gòu)銷階段，交易本錢(qián)和運(yùn)費(fèi)的降低。四、集聚經(jīng)濟(jì)空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)的主要 原因與聚集經(jīng)濟(jì)相對(duì)的是聚集不經(jīng)濟(jì)。集聚經(jīng)濟(jì)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)集中在某一地點(diǎn)所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 由于城市的集聚經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)效益是由人口、勞動(dòng)力和資本等生產(chǎn)要素在二、三產(chǎn)業(yè)的集中所產(chǎn)生的，主要是：1同類行業(yè)集聚在同一地區(qū)，便于專業(yè)化協(xié)作、相互促進(jìn)，加強(qiáng)聯(lián)系，給行業(yè)之間的人流、五六、信息溝通方面創(chuàng)造條件，亦有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，相互提高技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量。2不同企業(yè)集聚在一個(gè)地區(qū)，可以形成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)齊全的技術(shù)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，相互提供所需原料和產(chǎn)品

13、，縮短運(yùn)距、減少運(yùn)費(fèi)，節(jié)省時(shí)間，提高效益外部性問(wèn)題“內(nèi)部化產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì)外部性；外部經(jīng)濟(jì)性；外部不經(jīng)濟(jì)性外部性問(wèn)題“內(nèi)部化外部經(jīng)濟(jì)問(wèn)題“內(nèi)部化后產(chǎn)生的效益外部不經(jīng)濟(jì)問(wèn)題“內(nèi)部化后產(chǎn)生的效益節(jié)目錄一、 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì)1.國(guó)外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì) 第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國(guó)家迅速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移，土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模呈迅速擴(kuò)大之勢(shì) 2.中國(guó)農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì) 高級(jí)社1956年200公頃 人民公社1958年4000公頃 生產(chǎn)隊(duì) 20公頃 承包戶1978年以來(lái)0.530.63公頃第二局部 農(nóng)業(yè)規(guī)模利用節(jié)目錄二、擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率

14、擺脫小規(guī)模經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不利地位，享受購(gòu)銷階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)充分利用農(nóng)業(yè)機(jī)械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件非農(nóng)產(chǎn)業(yè)興旺 農(nóng)機(jī)化水平的提高 農(nóng)業(yè)社會(huì)化效勞的加強(qiáng) 經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的概念概念：能取得最正確土地規(guī)模效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模特征：地區(qū)性；動(dòng)態(tài)性；層次性；適應(yīng)性實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式家庭經(jīng)營(yíng)型： 集體經(jīng)營(yíng)型：聯(lián)合經(jīng)營(yíng)型：規(guī)模效勞型種植專業(yè)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)村辦集體農(nóng)場(chǎng) 廠辦農(nóng)業(yè)車(chē)間聯(lián)戶農(nóng)場(chǎng) 糧農(nóng)聯(lián)合體合作社+農(nóng)戶、公司+農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑土 地 流 轉(zhuǎn)節(jié)目錄第三局部 城市土地規(guī)模利用節(jié)目錄 城市規(guī)模與土地利用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與土地規(guī)模利

15、用我國(guó)不同規(guī)模城市的經(jīng)濟(jì)效益比較城市規(guī)模與土地利用城市規(guī)模與土地利用由于集聚經(jīng)濟(jì)的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)效益就越高表現(xiàn)：下一層次城市的地均GDP為上一層次的1/2；小城市的人均GDP為中等城市的1/4來(lái)源：隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均占用的土地面積不斷節(jié)約城市規(guī)模經(jīng)濟(jì)據(jù)王小魯?shù)热说难芯?200萬(wàn)人時(shí)規(guī)模凈效益最大 小于200萬(wàn)人，規(guī)模經(jīng)濟(jì) 超過(guò)200萬(wàn)人，規(guī)模不經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的城市規(guī)模適度城市規(guī)模確實(shí)定在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實(shí)的城市規(guī)模，就是由集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所決定。 如果用人均效用水平U的變化來(lái)反映集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的綜合作用的結(jié)果，

16、那么在其他條件完全相同的情況下，U就會(huì)隨著城市規(guī)模P的擴(kuò)大而呈現(xiàn)如下的變化：開(kāi)始時(shí)隨著城市規(guī)模的增大而增加，到達(dá)一定城市規(guī)模P0后，效用反而隨著城市規(guī)模的增加而下降。城市人均效用水平U最高時(shí)的規(guī)模P0，就是適度城市規(guī)模，或稱最正確城市規(guī)模。適度城市規(guī)模適度城市規(guī)模城市人均效用水平最高時(shí)的規(guī)模大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不存在對(duì)這種狀況進(jìn)行自我修正的機(jī)制在城市建設(shè)中采取控制大城市的做法具有經(jīng)濟(jì)合理性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的外部性與土地規(guī)模利用公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用節(jié)目錄公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，存在一個(gè)能夠滿足開(kāi)發(fā)工程功能發(fā)揮所需的根本公共設(shè)施建設(shè)的要求，并使得根本公共設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模。以居住小區(qū)開(kāi)發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：1公共設(shè)施效勞經(jīng)濟(jì)性和合理的效勞半徑；2城市道路交通方面的條件：為了適應(yīng)現(xiàn)代城市交通開(kāi)展的需要，城市干道的合理間距一般應(yīng)在700-1000米之間，因而城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個(gè)重要條件。3居民社區(qū)活動(dòng)和管理方面的影響返回房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的外部性與土地規(guī)模利用 由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相連、一旦建成無(wú)法移動(dòng)等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在外部性 許多外部不經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生是由于開(kāi)