五匹狼策劃小組之市場調(diào)查

1、五匹狼策劃小組之市場調(diào)查調(diào)查問卷的設(shè)計宏觀環(huán)境分析中觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析調(diào)查總體思路一、市場調(diào)查的目的。1、為潛在的用戶畫像，描述他們的根本屬性和特征。2、潛在用戶對戶型、質(zhì)量、面積、室內(nèi)設(shè)計、外部環(huán)境、物業(yè)管理、會所、價格、位置等要素的要求及購置趨向。 調(diào)查問卷的設(shè)計二、抽樣方法、配額抽樣、隨機抽樣一、樣本筐。拆前原地經(jīng)營戶。近距離各類市場經(jīng)營戶近距離5km范圍居民。附近街頭攔截。年齡在25-60之間 調(diào)查問卷的設(shè)計二、配額抽樣筐占地經(jīng)營75 各類專業(yè)市場75 近距離居住75 附近街頭攔截751、 占地經(jīng)營和各類專業(yè)市場地毯式問卷訪2、近距離居民按地塊和實地右手法那么問卷訪問。3、附近街頭

2、攔截在4-5個不同訪問點于不同的時段訪問具體調(diào)查準(zhǔn)那么探測性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查預(yù)測性調(diào)查調(diào)查方向控制性調(diào)查房地產(chǎn)市場需求房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查目標(biāo)客戶特征，偏好調(diào)查消費行為調(diào)查調(diào)查內(nèi)容誤差控制初步調(diào)查，按測試結(jié)果再對調(diào)查表作必須修改，得出正式調(diào)查表 督導(dǎo)調(diào)查督導(dǎo)1名，對訪員的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和核實利用初步調(diào)查成果等，另加植入種子法政治要素社會要素經(jīng)濟要素技術(shù)要素未來房地產(chǎn)市場趨勢法規(guī)政策政府關(guān)系環(huán)境保護人口統(tǒng)計收入分配消費結(jié)構(gòu)生活方式GDP水平恩各爾系數(shù)可支配收入供求狀況新產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)更新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品率未來房地產(chǎn)市場趨勢宏觀分析之模型政策背景1.國土資源部與監(jiān)察部 內(nèi) 容：各地協(xié)議出讓土地中的歷史

3、遺留問題必須在 2004年8月31日前處理完畢，否那么國家土地 管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲藏體系2. 年月日，央行提高存款準(zhǔn)備金率.個百分點；國務(wù)院根據(jù)中央會議精神下發(fā)通知，房地產(chǎn)開發(fā)工程不含經(jīng)濟適用房資本金比例要由提高35%到以上；經(jīng)濟背景2.國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示： 房屋銷售量及價格同步增 長 26.4%和9.1，土地購置量同比增幅下跌51.；4.截止8月,全國商品房均價2741,增 長 13.5%1。糧油價格大幅上漲，通貨膨脹抬頭。2.股票市場低靡,置業(yè)投資再掀小熱潮 全國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測3. 中低擋房具有較大開展空間1房地產(chǎn)業(yè)將有望繼續(xù)保持開展良好勢頭2.房屋價格繼續(xù)穩(wěn)步上漲

4、中觀市場分析波特模型行業(yè)競爭者現(xiàn)有企業(yè)競爭者利益相關(guān)者(政府等)供方買方替代品潛在進入者福州市房地產(chǎn)特點 表現(xiàn)為以住宅為絕對主體地位的市場。 需求拉動因素是福州市房地產(chǎn)市場開展的主要源動力 休閑、健康、時尚的個性化住宅將成主流 房價上漲階梯效應(yīng)明顯漲幅居全國平均線以下. 開發(fā)商盈利狀況良好,開發(fā)投資保持快速增長,流動資金狀況改善,房價穩(wěn)中有升 2003年前三季度商品房交易價格以上年同期相比主要競爭對手分析一、金山碧水 二、金山明星 三、百合苑 四、北京金山 五、金山明珠 六、武夷明珠 七、香江明珠 樓盤根本信息(金山碧水)樓盤名稱： 金山碧水 地區(qū)： 倉山區(qū) 板塊： 金山板塊 開 發(fā) 商： 市

5、房地產(chǎn)經(jīng)營總公司 建筑設(shè)計： 廈門中建東北設(shè)計研究院， 福州規(guī)劃設(shè)計研究院銷售價格： 多層均價1800元/平方米 規(guī)劃用途： 住宅 樓盤地址： 倉山區(qū)金山大道西側(cè) 銷售熱線： 23747111樓盤名稱： 金山明星 地區(qū)： 倉山區(qū) 板塊： 金山板塊 開 發(fā) 商： 福建興元房地產(chǎn)開發(fā) 建筑設(shè)計： 福建建科建筑設(shè)計院 銷售價格： 住宅均價1900元/平方米 規(guī)劃用途： 住宅 樓盤地址： 金山大道198號 銷售熱線： 83856663 主力戶型：3房2廳2衛(wèi)1廚樓盤根本信息(金山明星)金山明星建筑效果圖樓盤根本信息(百合苑)樓盤名稱： 百合苑 地區(qū)： 鼓樓區(qū) 板塊： 城北板塊 開 發(fā) 商： 福州金茂房

6、地產(chǎn) 開發(fā) 建筑設(shè)計： 福州市建筑設(shè)計院 銷售價格： 均價1900元/平方米 規(guī)劃用途： 商住樓 樓盤地址： 暫無信息 銷售熱線： 87711366樓盤根本信息(香江明珠)樓盤名稱： 香江明珠 地區(qū)： 倉山區(qū) 板塊： 金山板塊 開 發(fā) 商： 中庚企業(yè)竣建房地產(chǎn) 建筑設(shè)計： 暫無信息 銷售價格： 均價2500元/平方米 規(guī)劃用途： 住宅 樓盤地址： 金山大橋南岸西北側(cè) 銷售熱線： 83743555 主力戶型：圖4房3廳3衛(wèi)1廚相關(guān)結(jié)論、商品房開展結(jié)構(gòu)不平衡,中低擋房供需缺乏、近郊townhouse需求較旺3、金山版塊升值空間大相關(guān)結(jié)論續(xù)、價格始終是消費者首考慮因素 、金山版塊對中等階層 具有較大吸引力 、金山版塊升值空間大住房面積：現(xiàn)有住房面積的分布呈現(xiàn)中間大的態(tài)勢，住房面積較大。70平方米以上的占大多數(shù)。但是從整體來看，需求面積都有所增長，即比現(xiàn)有的住房面積要大得多。 住房戶型結(jié)構(gòu)：從訪談結(jié)果得知居民現(xiàn)居住房戶型以二室一廳為主，在問“如果您購置住房，會選擇什么樣的戶型？大局部居民首選的是三室一廳和三室兩廳，但是要考慮經(jīng)濟的前提條件下。 您打算什么時候買房子：A 1年內(nèi) 7.69% B.13年內(nèi) 23.08% C.35年內(nèi) 15.38% D. 5年以后