上傳人：l***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：山西

IP屬地：山西 上傳時(shí)間：2022-07-11 格式：PPTX 頁(yè)數(shù)：12 大小：7.19MB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、萬(wàn)科美景龍?zhí)萌f(wàn)科美景龍?zhí)庙?xiàng)目位于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路和中州大道交叉口向東150米，高層住宅項(xiàng)目名稱萬(wàn)科美景龍?zhí)庙?xiàng)目地址航海東路和第五大街交叉口向東150米開(kāi)發(fā)商河南美景鴻城置業(yè)有限公司總占地97.5畝容積率4.2總建面33.8萬(wàn)物業(yè)類型住宅+商業(yè)+公寓建筑形態(tài) 高層戶數(shù)2202戶外立面石材+面磚+真石漆大堂有交通地鐵五號(hào)線途徑項(xiàng)目，86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16，到中州大道航海路下，向東步行200米銷售均價(jià)12000/精裝/1500/裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)2.48元/月物業(yè)管理公司萬(wàn)科物業(yè)項(xiàng)目賣點(diǎn)1，品牌：“萬(wàn)科” 2，交通：依托三大城市主干道中州

2、大道、機(jī)場(chǎng)高速、航海路；緊臨地鐵4號(hào)，5號(hào)線；航海路環(huán)城BRT及20多條公交路線3，環(huán)境：十八里河沿岸，周邊四大公園4，教育：美國(guó)布朗幼兒園（雙語(yǔ)教育）5，精裝修親身體驗(yàn)2項(xiàng)目整體規(guī)劃占地面積97.5畝，總建筑面積33.8萬(wàn)方，位于航海路北側(cè)，西臨中州大道，東擁十八里河及濱湖公園，西側(cè)寬達(dá)50米綠化，規(guī)劃13棟高層中高端住宅、1棟公寓及4萬(wàn)商業(yè)中心；社區(qū)引入美國(guó)布朗幼兒園二期（在售）十 八 里 河七里河濱河公園中 州 大 道航 海 路石 化 路美國(guó)布朗幼兒園（首次進(jìn)入中國(guó)）公寓商業(yè)中心一期寬50米綠化3項(xiàng)目周邊商業(yè)配套大商新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)中州大道店、一站廣場(chǎng)購(gòu)物中心、北京永輝超市、富田太陽(yáng)城東方

3、美食街、永樂(lè)生活電器、中原福塔、世紀(jì)歡樂(lè)園4交通配套項(xiàng)目地處主干道航海路與中州大道交匯處，地理環(huán)境優(yōu)越，公交線路較多，雙主干道滿足業(yè)主公共交通及私家車出行項(xiàng)目地塊位置A站點(diǎn)，美景天城公交站：35、59、165、216、261、263、321、B15、B16路B站點(diǎn)，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路C站點(diǎn)，中州大道航海路站：B16路E站點(diǎn)，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路G站點(diǎn)，航海路七里河橋站：46、59、86、129、231、263、3

4、07、321、727、B17、Y812路5教育資源項(xiàng)目教育資源充足， 社區(qū)自建美國(guó)布朗幼兒園、啟元國(guó)際小學(xué)、幼兒園，六十三中，貝斯特外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、幼兒園，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)項(xiàng)目地塊位置貝斯特外國(guó)語(yǔ)小學(xué)幼兒園鄭州市六十三中學(xué)啟元國(guó)際小學(xué)、幼兒園社區(qū)自建美國(guó)布朗幼兒園啟元國(guó)際小學(xué)、幼兒園距項(xiàng)目直線距離400米貝斯特外語(yǔ)小學(xué)、幼兒園距項(xiàng)目直線距離1500米鄭州市六十三中學(xué)距項(xiàng)目直線距離1500米6醫(yī)療配套管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院、鄭州惠安手外科醫(yī)院項(xiàng)目地塊位置管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院鄭州惠安手外科醫(yī)院管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院距項(xiàng)目直線距離2000米鄭州惠安手外科醫(yī)院距項(xiàng)目直線距離2500米767325198121

5、311101514項(xiàng)目二期為10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3棟住宅10#樓33層無(wú)底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套11#樓31層，1-5層為商業(yè)，1單元2梯6戶；產(chǎn)品為80兩房，89三房，其中兩房52套，三房104套13#樓33層無(wú)底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套6#樓為一期大平層豪宅，193四房，66套在售產(chǎn)品配比及銷售房型面積()套數(shù)套數(shù)占比二房8018429.8%三房8936859.5%四房1936610.7%合計(jì)618100%產(chǎn)品分析在售產(chǎn)品為80兩房、89三房及193四房，其中89三房為主力產(chǎn)品，80兩房次之8戶型分析戶型點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： 全明朝南戶型 雙臥朝南 入戶玄關(guān) 缺點(diǎn)： 進(jìn)入朝南次臥需經(jīng)過(guò)客廳 動(dòng)靜不能分離80 兩室兩廳89 三室兩廳戶型點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： 全明朝南戶型 雙臥朝南、主臥大飄窗 入戶玄關(guān)、洗手間干濕分離 動(dòng)靜分離 缺點(diǎn)： 洗手間采光面對(duì)生活陽(yáng)臺(tái)9戶型分析戶型點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： 全明戶型 動(dòng)靜分離、帶獨(dú)立玄關(guān) 主臥收納室 、多陽(yáng)臺(tái) 朝南次臥帶獨(dú)立洗手間 缺點(diǎn)： 客餐廳分區(qū)不明顯 戶型不通透193 四室兩廳10產(chǎn)品小結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)：從產(chǎn)品戶型配比看屬于首改型住宅項(xiàng)目商業(yè)配套比較完善教育資源豐富11年齡：成交客戶年齡層次以30-40歲為主，社會(huì)中產(chǎn)階