某房產(chǎn)公司物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、 .PAGE20 / NUMPAGES20億達(dá)華庭物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：東陽房地產(chǎn)開發(fā)地址：市東西湖區(qū)五環(huán)路吳家山綜合大樓三樓 法定代表人：許長乙 聯(lián)系：8乙方：市長城物業(yè)管理股份地址：市百花五路長源樓七樓法定代表人：宋炳新 聯(lián)系：08資質(zhì)等級：國家一級 證書批準(zhǔn)號：建物企（2003）035號根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對億達(dá)華庭（以下簡稱本物業(yè)）實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)名稱：億達(dá)華庭座落位置：東西湖區(qū).五環(huán)路8號占地面積：10703.5平方米四 至： 東鄰：兆豐花園 西鄰：五環(huán)大道南鄰：10

2、7國道 北靠：田園大道總建筑面積：44977.795M2,住宅建筑面積約41105.085M2, 商業(yè) 3698.84M2地下室面積約：5422.46平方米總 戶 數(shù)：共420戶車位數(shù)量：176 個，其中地面車位 52個(商業(yè)11個)、地下車位 124 個綠化面積：3836 M2物業(yè)類型：商住樓 第二條 上述指標(biāo)最終以市工程竣工驗收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本合同的各項條款不變。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)

3、定。第二章 委托管理事項第三條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。第四條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施。第五條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(不包含保養(yǎng)

4、期的維護(hù))。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(不包含建筑與裝修垃圾的收集和清運)。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 物業(yè)管理檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主資料等的管理。第十三條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施與設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主違反物業(yè)管理法規(guī)政策與億達(dá)華庭業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求恢復(fù)原狀、要求賠償損失與支付違約金，對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取

5、訴諸法律或者其它催繳催收措施。第十五條 向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費等政府規(guī)定的各項費用。第十六條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三章 合同期限第十七條 本物業(yè)管理服務(wù)期限為叁年，2009年 9月 28日至2012年 9月 28日，最終以本物業(yè)入住之日（以甲方書面通知業(yè)主集體入住時間為準(zhǔn)）起計算。第十八條 本合同期或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會沒有與第三方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，則乙方繼續(xù)履行本合同，或由業(yè)主委員會和乙方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同甲方的權(quán)利和義務(wù)第十九條對乙方指派的項目物業(yè)負(fù)責(zé)人

6、進(jìn)行全面考核。在房屋正式銷售之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時規(guī)約，在購房人簽訂市商品房買賣合同時，讓購房人對業(yè)主臨時規(guī)約予以書面承諾；同時市商品房買賣合同中應(yīng)包含本合同的有關(guān)容。第二十條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。第二十一條 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施與制度的執(zhí)行情況。第二十二條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修基金使用計劃。第二十三條 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計。第二十四條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)返修，甲方未能與時返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費用由甲方承擔(dān)。第

7、二十五條 在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十六條 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程等遺留問題：遺留問題由甲方敦促應(yīng)承擔(dān)方負(fù)責(zé)處理，未按規(guī)定或約定時間處理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部（91）年ZBP30001-90房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接房屋，并參照甲方市商品房買賣合同中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助乙方順利完成業(yè)主入住手續(xù)。其中包括：1） 保證水、電

8、、燃?xì)狻叭ā?，即擰開室水龍頭有自來水，打開電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時電，其差價部分由甲方承擔(dān)，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動，造成變壓器空載費用的由甲方承擔(dān)）；電視、燃?xì)夤芫€到戶；二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。2） 本物業(yè)排水管道能正常使用，排水暢通無阻；保證有通暢的消防環(huán)形通道。 完善本物業(yè)的園林綠化工程。按照政府交通主管部門要求，對停車場設(shè)置出入口，劃好車位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標(biāo)牌等設(shè)施，并協(xié)助辦理停車場使用許可證。配備本物業(yè)各棟各樓層與室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱蔽處設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。 6) 按消防安全要求配備滅火器、消防水槍、水帶等消防設(shè)施，各項指標(biāo)符合國家消

9、防法的有關(guān)規(guī)定。 按市郵政部門要求，統(tǒng)一安裝信報箱，并達(dá)到通郵條件。第二十八條本物業(yè)暫定于2009年 9月 28日為入住時間，由甲方提前30天通知乙方，并在向業(yè)主交付新建商品住宅時，須執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定。第二十九條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計與乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識設(shè)計配備方案，對本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場與首層電梯廳外的各類標(biāo)識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。第三十條 在本物業(yè)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)

10、施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。第三十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第三十二條 根據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（發(fā)改價格20031864號文件）第十五條的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主沒有按時足額交納服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。第三十三條 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與長城物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說明）、廣告等。第三十四條 有權(quán)對本物業(yè)管理處工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，有權(quán)要求乙方對不稱職的本物業(yè)管理處經(jīng)理予以調(diào)換。第三十五條 依

11、據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè)入住前向乙方提供與行業(yè)配套已做好裝修并適應(yīng)本物業(yè)檔次的地上（或半地上）管理用房，乙方在本合同期享有無償使用權(quán)（客戶服務(wù)中心用房的位置應(yīng)設(shè)在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本物業(yè)的檔次和格調(diào)相適應(yīng)）。第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。第三十七條 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第三十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十九條 自本合同簽訂之日起十五日，乙方設(shè)立本物業(yè)項目組，配備項目負(fù)責(zé)人與相關(guān)人員，便于與甲方溝通聯(lián)系。第四十條 從本物業(yè)開始認(rèn)購日前十天，根據(jù)工作需要，派出若干名相關(guān)物業(yè)管理人員不定期進(jìn)入本物業(yè)銷售現(xiàn)

12、場，了解本物業(yè)詳細(xì)情況，協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作；同時，派出 4 名秩序維護(hù)人員和 1名清潔人員到本物業(yè)售樓處，為本物業(yè)銷售期間售樓處提供保安形象展示、保安工作和清潔工作，服務(wù)期間絕對服從甲方安排。第四十一條 乙方須于本物業(yè)入住前 30天組建完成物業(yè)管理處，按照本合同附件一、附件二配備全部項目所需物資與物業(yè)管理服務(wù)人員，并代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第四十二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)與本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。第四十三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策與本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實際情況，開展各項管理服務(wù)活動，但不得通過損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益來獲取不當(dāng)

13、利益。第四十四條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、維修基金使用計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實施。第四十五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)與本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。第四十六條 在本合同期限，乙方不得擅自提高物業(yè)管理費用，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報。第四十七條 負(fù)責(zé)編制房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案并組織實施，其費用按政府有關(guān)規(guī)定辦理。第四十八條 甲方為乙方提供前期物資裝備費與前期介入費（包括前期介入人員工資）計十萬元整，該費用由乙方先行墊付，待小區(qū)入住前30天,甲方一次性支付人民幣五萬

14、元整到乙方賬戶，余款五萬元待小區(qū)入住完成后一次付清。第四十九條 將物業(yè)管理公共性服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)與收費辦法在其經(jīng)營場所或者收費地點醒目位置公布。第五十條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)與時記載有關(guān)變更情況。第五十一條 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。第五十二條 有權(quán)依照國家和市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和億達(dá)華庭業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對違反國家和市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和億達(dá)華庭業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理。第五十三條 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對不服從監(jiān)督者，與時報告甲方。第五十四條 在本物業(yè)入住后，對進(jìn)入本物業(yè)提

15、供經(jīng)營服務(wù)的單位和個人實行一體化管理。第五十五條 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任與利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。第五十六條 每 3 個月榜公布一次物業(yè)管理公共性服務(wù)費收支帳目和維修基金的使用情況，并對其真實性負(fù)責(zé)。第五十七條 甲方未售出的空置住宅物業(yè)所產(chǎn)生的管理費用,在合同委托期第一年按70%向乙方交納，第二年始按100%向乙方交納(其中甲方10套以空置住房可免交空置物業(yè)管理費)。甲方未售出的空置商業(yè)物業(yè)所產(chǎn)生的管理費用，在合同委托期第一年按10%向乙方交納，第二年始按50%向乙方交納，第三年按100%交納。第五十八條 依法協(xié)

16、助業(yè)主與房產(chǎn)管理部門成立本物業(yè)業(yè)主委員會。第五十九條 本合同終止時，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會移交全部管理用房、項目配置的辦公用具與物業(yè)管理的全部檔案、資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接與善后工作。第六十條 接受物業(yè)管理主管部門與有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第六十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六十二條 本物業(yè)正式入住即按照IS09001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系進(jìn)行管理。第六十三條 在本物業(yè)正式入住一年達(dá)到市示住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方一次性獎勵乙方三萬元整；如業(yè)主委員會沒有另行選聘物管公司，在本

17、物業(yè)正式入住二年后達(dá)到省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此對本物業(yè)進(jìn)行管理（因甲方的硬件條件達(dá)不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。管理服務(wù)費用第六十四條 乙方在本物業(yè)管理期間采取包干制的方式約定物業(yè)管理服務(wù)費用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費用依據(jù)國家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。（一）物業(yè)管理服務(wù)費（按建筑面積計算）： 1）高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費：1.5 元/M2.月。2）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費： 2.8 元/ M2.月。3）本物業(yè)管理服務(wù)費收取起始日為甲方正式通知業(yè)主入住之日起計收（當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行）。4）改變原設(shè)計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的管理服務(wù)

18、費標(biāo)準(zhǔn)收取。5）本物業(yè)管理服務(wù)費每1個月交納一次，每次交納費用時間為當(dāng)月的10日前。6）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。7）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。（二）停車場收費標(biāo)準(zhǔn)：1）地面車位：60元/位.月2）地下已售車位管理服務(wù)費：80元/位.月3）地下未售車位租金與管理服務(wù)費：200 元/位.月（三）停車場由乙方經(jīng)營管理，收取的服務(wù)費用于補貼管理成本開支；地下停車場屬于甲方所有的,由乙方代為經(jīng)營管理，地下未售車位部分租金按200元/位.月的標(biāo)準(zhǔn)由乙方代甲方

19、向用戶收取，乙方從中收取80元/位.月的服務(wù)費；地下未售和未租車位的臨時停用所收取的費用歸乙方收取。乙方每月底按時向甲方報月車位使用情況表與上繳車位租金收入。（四）非機動車收費按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)與其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。第六十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格向業(yè)主和物業(yè)使用人收?。唬ǘ儆谡笇?dǎo)價的按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。第六十七條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維

20、修基金管理辦法）的通知（建住房1998213號）或按市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十八條 保修期屬保修圍的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。第六十九條乙方服務(wù)酬金按本物業(yè)的總收入（含物業(yè)管理服務(wù)費和車位收入與其它合法的經(jīng)營性收入）的10%提取，乙方按10提取酬金后，其余全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)費用年度結(jié)余的，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)管理服務(wù)費用年度虧損的在乙方服務(wù)酬金中彌補，彌補不了的部分再由乙方經(jīng)與業(yè)主委員會商榷后再行處理。第七十條本物業(yè)的成本構(gòu)成按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（發(fā)改價格20031864號文件）第十一條第三款的1至9項規(guī)定

21、的容開支。營業(yè)稅與附加稅繳交沒有明確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若政府配套稅收政策出臺后，則執(zhí)行新的稅收政策。第九章 違約責(zé)任第七十一條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽、經(jīng)濟損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決；限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。第七十二條 本物業(yè)入住時間如有更改，甲方應(yīng)至少提前30天書面通知乙方。如因乙方原因致使本物業(yè)不能按時入住而給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方須給予甲方賠償。如因甲方原因致使入住物業(yè)未達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求、政府有關(guān)規(guī)定與本合同約定的有關(guān)入住條件，致使推遲入住一

22、個月以上，則由甲方按住宅建筑面積向乙方支付50%物業(yè)管理服務(wù)費。第七十三條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐稍O(shè)備設(shè)施損壞或重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第七十四條 乙方違反本合同相關(guān)規(guī)定的合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，限期整改后仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，另行選聘物業(yè)管理公司，由此造成乙方損失和后果由乙方全部承擔(dān)；如甲方違反本合同相關(guān)條款規(guī)定的合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方管理目標(biāo)不能如期實現(xiàn)，給乙方造成經(jīng)濟與名譽損失的，乙方有權(quán)

23、要求甲方限期整改，限期整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失和后果由甲方全部承擔(dān)。第十章 其他事項第七十五條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七十六條 任何一方對對方（包括本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人）的經(jīng)營信息與相關(guān)資料均負(fù)有義務(wù)，在本合同履行期間，不得以任何形式泄露。一方違反此約定造成對方（包括業(yè)主、物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)給予賠償。第七十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定與時協(xié)商處理，以避免損失的擴大。第七十八條 本合同在履行中如發(fā)

24、生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，可向市人民法院提請訴訟。第七十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同與其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第八十條 本合同如與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。第八十一條 本合同（共15頁）連同附件共 20 頁，甲、乙雙方各執(zhí)三份，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案一份。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：或 或法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表：簽訂地點： 簽訂時間：二OO 年 月 日附件一：物資裝備計劃1.1物資裝備計劃通過計算，物資裝備計劃共92840元，其中行政辦公用品與生活必需品購置費用

25、63080元，維修工具購置費用為9200元，園藝工具3060元，護(hù)衛(wèi)、消防器具購置費用17500元。以上物質(zhì)裝備可由開發(fā)商提供實物，所有物資裝備、物業(yè)標(biāo)識應(yīng)滿足正常的使用并與該樓盤的檔次相配套。（a）行政辦公用品與生活必需品（63080元人民幣）序 號項目單 位配置數(shù)量單價(人民幣)合計（人民幣）備 注1辦公桌椅套54002000管理人員使用2客服中心配置套130003000包括茶幾、沙發(fā)、等3復(fù)印機臺190009000客服中心使用4立式空調(diào)臺150005000客服中心使用5電腦（臺式）臺4400016000經(jīng)理辦公室，物業(yè)辦公室、客服中心、工程辦公室、護(hù)衛(wèi)辦公室各一臺6分體空調(diào)臺215003

26、000經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室各一臺7噴墨打印機臺112001200經(jīng)理辦公室使用8針式打印機臺135003500財務(wù)使用9塑封機臺1200200客服中心使用10 機臺118001800經(jīng)理辦公室使用11保險柜個1800800財務(wù)使用12部4120480經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室、客服中心、監(jiān)控室各一臺13組合資料檔案柜套2甲方整體制作14標(biāo)識系統(tǒng)（物業(yè)類）套1按乙方VI要求由甲方整體制作15更衣柜套若干30003000員工使用16員工鐵架床套302006000員工使用17儲物柜組49003600員工使用18沙發(fā)組130003000經(jīng)理辦公室19飲水機個3100300經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室、客服中心

27、各一臺20風(fēng)扇個101201200員工宿舍與工程、護(hù)衛(wèi)辦公室21入住資料批1前期物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議、業(yè)主登記表、裝修申請表等按乙方VI要求由甲方印制小計63080（b）維修工具（9200元人民幣） 序號項目單位數(shù)量單價合計備注1150型室疏通機臺18008002管道試壓機臺13003003電焊機臺16006004沖擊鉆臺14504505手電鉆臺11001006套銅扳手套335010507搖表2500V臺15005008鉗型電流表個14004009高壓絕緣手套套2255010鋁合金梯臺260012002米、8米各1臺11潛水泵臺11500150012應(yīng)急燈個82520013電工工具套4300120