2009海南龍棲灣健康專題研究70p

1、今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排中期溝通圍繞如何塑造差異化灣區(qū)及地產(chǎn)高價值實現(xiàn)，三方達(dá)成了如下關(guān)鍵結(jié)論(1/2)戰(zhàn)略層面整體運營灣區(qū)，以一攬子權(quán)益方案，驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)充分發(fā)揮項目3000畝規(guī)模下的組合配套優(yōu)勢抓住當(dāng)前灣區(qū)權(quán)益割裂，完整度假生活需求的契機打造主題灣區(qū)，塑造灣區(qū)價值，構(gòu)建差異吸引力充分發(fā)揮項目3000畝中小規(guī)模灣區(qū)優(yōu)勢抓住當(dāng)前灣區(qū)主題不突出，主題度假生活流行的契機配套層面打造獨棟精品主題酒店降低前期建設(shè)成本及后期運營費用以酒店的主題吸引力差異構(gòu)建高級客群打造海南首個沙漠主題的林克斯風(fēng)格高爾夫球場充分利用球場用地

2、的生態(tài)環(huán)境和地方特色規(guī)避海南風(fēng)景球場的大統(tǒng)格局，以風(fēng)格塑造球場吸引力中期溝通圍繞如何塑造差異化灣區(qū)及地產(chǎn)高價值實現(xiàn)，三方達(dá)成了如下關(guān)鍵結(jié)論(2/2)整體布局：十字軸空間。軸心設(shè)置休閑綜合體，包括休閑商業(yè)、主題酒店、廣場等公共設(shè)施，快捷方便服務(wù)社區(qū)，作為社區(qū)活力中心配套布局：健康中心暫命名位置未定物業(yè)布局：如下系列ABCDEF高爾夫球場半山別墅公寓組合頂級別墅群或高層公寓暫未定水景別墅公寓組合 純別墅群 休閑綜合體主題酒店商業(yè)街廣場組成精品酒店本階段工作內(nèi)容：探討健康主題如何打造以及項目分期開發(fā)方案的制定，過去1周項目小組展開了如下主要研究研究目標(biāo)主要的研究內(nèi)容所做的主要分析健康主題灣區(qū)專題研究

3、德國部分療養(yǎng)勝地案例研究巴厘島、泰國等地案例研究全國健康市場發(fā)展概況海南健康市場發(fā)展?fàn)顩r健康發(fā)展模式分析海南健康發(fā)展階段分析項目自身條件分析項目開發(fā)模式及分期開發(fā)計劃海南各個灣區(qū)的開發(fā)模式海南房地產(chǎn)市場項目地塊的開發(fā)條件及空間關(guān)聯(lián)配套對地塊的影響開發(fā)模式背景分析開發(fā)模式的財務(wù)效益分析地塊開發(fā)條件及價值最大化分析分期開發(fā)的財務(wù)分析今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排國外度假勝地已從資源度假邁入健康度假階段，健康產(chǎn)業(yè)得到快速多樣化的發(fā)展陽光浴溫泉浴海水浴泰國的健康平衡德國的康復(fù)管理日本的抗癌治療瑞士的羊胎素巴厘的健康平衡韓國的塑

4、身美容新加坡的健康治療德國的骨科治療氣候度假溫泉度假健康度假海南島已經(jīng)進(jìn)入度假升級的臨界狀態(tài)，項目打造健康度假順應(yīng)國際趨勢，率先進(jìn)入藍(lán)海發(fā)展氣候度假溫泉度假健康度假陽光浴南田溫泉興隆溫泉七仙嶺溫泉海水浴官塘溫泉 南洋溫泉？初步統(tǒng)計海南依托溫泉資源建有40余家溫泉酒店從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看來三亞資源型度假發(fā)展已近20年，市場疲軟單依靠資源度假盈利能力難以突破且已經(jīng)進(jìn)入嚴(yán)重同質(zhì)化惡性競爭的格局健康度假的發(fā)展方向在哪？10年10年 80 80 70 50從產(chǎn)業(yè)和度假視角看，健康管理服務(wù)將是項目健康度假的最正確可行發(fā)展方向健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代醫(yī)療技術(shù)傳統(tǒng)醫(yī)療技術(shù)醫(yī)療設(shè)備醫(yī)院或診所醫(yī)療專才及醫(yī)療軟件醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)藥品藥

5、品生產(chǎn)機構(gòu)藥品檢驗機構(gòu)健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)健康體檢與評估健康促進(jìn)（平衡、康復(fù)等健康咨詢與教育保健品產(chǎn)業(yè) 保健品保健品生產(chǎn)機構(gòu)保健品檢驗機構(gòu)美國引起死亡因素的以上可歸為是能被人為控制的因素，例如體重、身體鍛煉、吸煙、喝酒、血壓和精神狀態(tài)等 美國疾病控制中心研究通過有效地改善生活方式，80%的心臟病與糖尿病，70%的中風(fēng)以及50%的癌癥是可以避免的。個人的不健康風(fēng)險因素是可以控制并降低的 哈佛公共衛(wèi)生學(xué)院疾病預(yù)防中心研究醫(yī)療產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保健產(chǎn)業(yè)健康管理服務(wù)但由于醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的限制，健康管理服務(wù)在國外呈現(xiàn)兩類發(fā)展模式模式定義闡釋主要應(yīng)用領(lǐng)域醫(yī)療支持條件典型代表案例傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)高科技體檢設(shè)備健康咨詢師

6、和中醫(yī)師現(xiàn)代科技醫(yī)學(xué)高科技的醫(yī)學(xué)設(shè)備醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件以自然療法為核心，旨在促進(jìn)身體、心理和生活方式的平衡，達(dá)致身心健康泰國齊瓦頌Chiva-son Resort巴厘島Ayana Resort德國Soarow Therme德國巴登巴登瑞士CPN以物理科技療法和激素療法為核心，結(jié)合自然療法，旨在促進(jìn)慢性病、衰老、運動創(chuàng)傷等的身體康復(fù)健康療養(yǎng)管理模式尚未危害身體健康康復(fù)管理模式已經(jīng)危害身體減壓、排毒、抗衰老肥胖、皮膚和身體護(hù)理慢性病、運動創(chuàng)傷癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身醫(yī)療產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保健產(chǎn)業(yè)健康管理服務(wù)泰國Chiva-som是國際性的健康度假目的地位于泰國灣以西華欣海灘，著名的泰國濱海度

7、假區(qū)；距曼谷西南281公里，約3小時車程；希拉里、邁克爾、杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；世界前三名的Spa 健康度假勝地。康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式Chiva-Som International Health Resort 高爾夫距球場約30分鐘車程【發(fā)展理念】在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用傳統(tǒng)的泰式中醫(yī)技術(shù)和現(xiàn)代體檢技術(shù)打造健康平衡度假陽光浴溫泉浴海水浴融合了東方醫(yī)學(xué)哲理與西方醫(yī)學(xué)技術(shù)，發(fā)展身、心、靈合一的全新健康度假潮流在資源浴的基礎(chǔ)上引入傳統(tǒng)中醫(yī)療法實施健康療養(yǎng)管理主要針對亞健康群體，實施健康療養(yǎng)管理康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措1】引入全程健康咨詢專業(yè)服務(wù)，咨詢師依據(jù)中西體檢報告制定個性化

8、的健康療程Chiva-Som Experience (from 3 nights Chiva-Som普通療程3晚 Fitness Retreat (from 5 nights 減肥療程5晚Spa Retreat (from 3 nights 休養(yǎng)療程3晚Physical Remedy Retreat (from 3 nights 物理治療療程3晚 De-Stress Retreat (from 5 nights 減壓療程5晚Detox Retreat (from 5 nights 排毒療程5晚Anti-Aging Retreat (from 5 nights 抗衰老療程5晚 Stop-smok

9、ing retreat and so on 戒煙療程等康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式專業(yè)健康團隊提供全程健康咨詢和針對性服務(wù)全程健康療養(yǎng)管理中醫(yī)學(xué)家體檢心西醫(yī)學(xué)家體檢身健康綜合評估報告?zhèn)€性化主題健康療程健康教育健康效果評估突出中醫(yī)及健康技術(shù)，推出療程前的咨詢評估環(huán)節(jié)是競爭取勝的關(guān)鍵動作【關(guān)鍵舉措2】打造獨特的核心設(shè)施及多樣的健康療法，塑造區(qū)域主題和核心競爭力康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式一流的理療設(shè)施多套餐組合療程57間理療房客房數(shù)量58間18間治療房； 5間醫(yī)療咨詢房； 3間泰國按摩房； 多間舞蹈和運動房瑜伽和太極亭圖書館、工藝美術(shù)室有機蔬菜和水果園翡翠高級餐廳、波海濱餐廳世界最多樣的健康療法及療程12

10、種傳統(tǒng)按摩方法“水果包現(xiàn)代特色療法11種面部護(hù)理選擇20種全身護(hù)理4種特色水療法12種手部、足部和修飾護(hù)理方法13項異域補充療法，包括禪道館指壓、虹膜學(xué)(眼部研究)和印度頭部按摩 以最多的健康特色療法和設(shè)施而聞名于世理療房：客房=1:1傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色療法異域療法【關(guān)鍵舉措3】深化健康主題，將購物、餐飲、住宿、運動圍繞健康平衡主題進(jìn)行配置健康主題度假區(qū)運動體療法居住健康度假娛樂體療法餐飲營養(yǎng)療法會議蜜月強調(diào)健康理念購物健康概念產(chǎn)品 日出在海灘散步或是打太極拳開始之后做冥想，清晨瑜伽，伸展課訓(xùn)練然后吃早餐無油、無鹽、無糖然后做水上有氧運動，常規(guī)有氧運動，再做一系列普拉提，動態(tài)運動，心肺鍛煉課程以及

11、其他課程康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式專業(yè)的健康咨詢師根據(jù)個人的體力、壓力和心理狀況將餐飲、運動、娛樂融入日常療程中德國巴登巴登因獨特氣候和溫泉而聞名，因康復(fù)醫(yī)療技術(shù)而著稱 區(qū)位：位于德國黑森林西北部的邊緣上的奧斯河谷中。交通：從法蘭克福的列車總站乘區(qū)間快車，約需1小時45分鐘。從瑞士的巴賽爾出發(fā)，1小時30分鐘之后就能到達(dá)。聲譽：天然礦泉結(jié)合的度假區(qū)，素有歐洲的夏都之稱。歐洲最典型的溫泉療養(yǎng)勝地。它的溫泉不但可以透過浸泡的方式達(dá)到舒筋爽骨和袪除風(fēng)濕、腸胃不適等疾病。德國的春天從這里開始，“滿城泉水滿城花康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【發(fā)展理念】在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)對慢性病、運動創(chuàng)傷群體實施全程康

12、復(fù)管理陽光浴溫泉浴海水浴巴凳巴凳的傳統(tǒng)淋浴保健及現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的康復(fù)管理在資源浴的基礎(chǔ)上引入現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實施健康康復(fù)管理主要針對各類非傳染性慢性病、運動創(chuàng)傷群體進(jìn)行各種物理療法促進(jìn)康復(fù)已經(jīng)有8家私人康復(fù)診所或醫(yī)院進(jìn)駐康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措1】實施全程健康專家服務(wù)，提供一攬子健康管理計劃，讓人信賴健康體檢與評估專家及尖端設(shè)備健康恢復(fù)與促進(jìn)健康康復(fù)與治療健康教育與咨詢健康數(shù)據(jù)管理以專家醫(yī)師為核心的多種健康管理服務(wù)團隊，提供專家服務(wù)和一攬子健康管理計劃，讓人信賴專家醫(yī)師物理治療師體育教師按摩治療師營養(yǎng)師職業(yè)治療師心理學(xué)家外部專家7種甚至更多的專家和治療師組成康復(fù)中心核心團隊健康康復(fù)服務(wù)團隊康復(fù)

13、管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措2】打造關(guān)鍵設(shè)施水療中心和專業(yè)私人康復(fù)診所或醫(yī)院，塑造區(qū)域磁場關(guān)鍵設(shè)施水療中心關(guān)鍵設(shè)施診所或醫(yī)院通常與大中心醫(yī)院保持合作關(guān)鍵設(shè)施先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備通常與醫(yī)療設(shè)備公司保持合作康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措2】突出現(xiàn)代醫(yī)學(xué)療法，結(jié)合傳統(tǒng)水療，提高康復(fù)效果和附加值在水療中心進(jìn)行多樣的健康平衡療法Thalasso海水浴療法溫泉熱療法物理療法 體療療法排毒養(yǎng)顏減壓療程在診所中享受專業(yè)的康復(fù)物理醫(yī)學(xué)治療心臟、血管和循環(huán)系統(tǒng)疾病行為和運動器官疾病風(fēng)濕病婦科病神經(jīng)系統(tǒng)疾病如中風(fēng)身心疲憊、一般的虛弱狀況病後康復(fù)康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措3】將醫(yī)院度假化和酒店化，在度假中平衡健

14、康，享受康復(fù)醫(yī)院功能酒店化滿足多功能度假需求，如餐飲、購物、運動等醫(yī)院氛圍度假化在度假中平衡健康，享受輕松的康復(fù)生活登格勒診所Hhenblick康復(fù)診所獨立淋浴和衛(wèi)生間， ，陽臺 醫(yī)院大堂如一個酒店大堂，周邊設(shè)置餐飲和購物店花園式醫(yī)院，多種度假設(shè)施和療養(yǎng)設(shè)施，以及隊中體療活動，提供完美的健康度假生活康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式【關(guān)鍵舉措4】深化健康主題，將餐飲、住宿、運動圍繞康復(fù)主題進(jìn)行配置康復(fù)管理模式療養(yǎng)管理模式不同的健康發(fā)展模式取得成功的關(guān)鍵因素呈現(xiàn)一定差異，財務(wù)投入要求也有不同發(fā)展理念專業(yè)服務(wù)核心設(shè)施療法療程主題深化財務(wù)投入運用東方醫(yī)學(xué)哲理和西方體檢技術(shù)實施全程的健康療養(yǎng)管理運用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)

15、實施全程康復(fù)管理全程健康平衡咨詢服務(wù)全程康復(fù)管理專家服務(wù)具規(guī)模及特色的健康平衡中心與精品酒店結(jié)合一體具醫(yī)療效果的健康水療中心與帶有度假感和酒店化的專業(yè)康復(fù)醫(yī)院或診所結(jié)合一體專業(yè)醫(yī)療設(shè)備投入1億元以上專家人才引進(jìn)困難且持續(xù)投入專業(yè)醫(yī)療設(shè)備投入5000萬以內(nèi)中醫(yī)本土人才豐富健康療養(yǎng)管理模式尚未危害身體健康康復(fù)管理模式已經(jīng)危害身體特色自然療法贏得聲譽多樣療法滿足顧客需求突出物理療法和激素療法輔之自然療法餐飲/運動/住宿等圍繞健康平衡主題配置餐飲/運動/住宿等圍繞健康康復(fù)主題配置參考天津泰達(dá)中德康復(fù)中心三個視角確定本項目健康發(fā)展模式的最終選擇，其中以市場實現(xiàn)為核心依據(jù)健康市場實現(xiàn)地產(chǎn)實現(xiàn)促進(jìn)效果財務(wù)投

16、入效果發(fā)展模式選擇健康療養(yǎng)管理？健康康復(fù)管理？三個視角衡量可行模式在地產(chǎn)實現(xiàn)及財務(wù)投入效果上，健康療養(yǎng)管理模式?健康康復(fù)管理投資【市場實現(xiàn)】在中國健康管理服務(wù)市場潛在需求規(guī)模龐大據(jù)中國國際亞健康學(xué)術(shù)研討論會公布數(shù)據(jù)，亞健康群體超過9億，按照45的城市化率計算，城市亞健康群體人數(shù)超過4億。需求1：健康體檢醫(yī)檢分離逐步接受，一線城市的健康體檢逐漸成為消費時尚；上海、北京高端健康體檢機構(gòu)已有10余家，其中全球四大健康體檢機構(gòu)臺灣美兆已經(jīng)進(jìn)入開展業(yè)務(wù)；需求2：健康平衡中國保障體系不完善，以及競爭的激烈，亞健康群體肥胖、失眠、壓力、皮膚粗糙等對身心療理需求旺盛；前往泰國及巴厘島享受SPA和健康管理服務(wù)的

17、中國人群逐年遞增，泰國齊瓦頌的中國人占比19。【市場實現(xiàn)】在中國健康管理服務(wù)市場潛在需求規(guī)模龐大年10增長患病率為10 年3增長 單位/億人需求1：健康體檢醫(yī)檢分離逐步接受，一線城市的健康體檢逐漸成為消費時尚；上海、北京高端健康體檢機構(gòu)已有10余家，其中全球四大健康體檢機構(gòu)臺灣美兆已經(jīng)進(jìn)入開展業(yè)務(wù)；需求2：康復(fù)療養(yǎng)中國老齡人口約億，其中活躍老者相當(dāng)比例是中國財富擁有者，對慢性病的康復(fù)療養(yǎng)需求強烈飲食結(jié)構(gòu)生活方式工作方式從兩市和蔬菜為主向雞鴨魚肉“三高”轉(zhuǎn)變汽車、電視、電腦普及，抽煙逐年增長由體力為主向腦力偏重轉(zhuǎn)變，運動減少【市場實現(xiàn)】國內(nèi)康復(fù)中心普遍與專業(yè)門診醫(yī)院結(jié)合，專業(yè)康復(fù)診所醫(yī)院還有待時

18、日醫(yī)院功能發(fā)展歷程北京小湯山醫(yī)院（四大療養(yǎng)院之一） 開放醫(yī)院健康療養(yǎng)健康體檢健康康復(fù)中心溫泉療養(yǎng)門診醫(yī)院鞍山湯崗子醫(yī)院（四大療養(yǎng)院之一）（1300張床位） 開放醫(yī)院健康療養(yǎng)健康體檢健康康復(fù)中心溫泉療養(yǎng)慢性病康復(fù)醫(yī)院現(xiàn)代醫(yī)學(xué)突破，多重康復(fù)療養(yǎng)與國外合作康復(fù)治療向國外拓展醫(yī)療技術(shù)天津濱海新區(qū)泰達(dá)醫(yī)院（中德合作醫(yī)院） 開放醫(yī)院健康體檢健康康復(fù)中心門診醫(yī)院健康體檢醫(yī)學(xué)康復(fù)健康體健中德合作組建康復(fù)中心【市場實現(xiàn)】海南健康度假處于起步階段，全程健康療養(yǎng)管理和健康體檢率先啟動項目占地面積區(qū)位健康服務(wù)核心設(shè)施金駒療養(yǎng)中心（07年開業(yè)）約6000平方米 ?？谛蓍e療養(yǎng)8棟別墅和1棟公寓樓 ，89間客房1個療養(yǎng)中心

19、三亞圣醫(yī)堂健康療養(yǎng)度假中心（07年開業(yè)）25000余平方米 三亞西線休閑療養(yǎng)和中醫(yī)護(hù)理健康管理與4星級酒店結(jié)合，各式房156間各式桑拿、商場、商務(wù)中心、美容美發(fā)、棋牌室、高爾夫推桿練習(xí)場 石梅灣美兆體檢中心（籌備中）萬寧健康體檢與健康管理博鰲寶蓮城國際保健醫(yī)院 （商談中）博鰲鎮(zhèn)就診內(nèi)科、心血管科、骨科、健康檢查海上溫泉會館、國際保健醫(yī)院 、紅十字海南常住辦事機構(gòu)資源依托型初級療養(yǎng)技術(shù)依托型健康管理【市場實現(xiàn)】健康平衡市場目前更具市場實現(xiàn)性，但未來康復(fù)需求也具高成長性市場份額市場成長性低高低高蜜月婚慶市場會議市場商務(wù)市場國外度假市場旅游觀光市場家庭度假市場市場份額市場成長性低高低高健康康復(fù)市場健

20、康平衡市場目前健康平衡市場更具市場實現(xiàn)性但未來健康康復(fù)管理需求具高成長性，可在后期建設(shè)從度假目的看，家庭度假客、蜜月度假客及商務(wù)客對健康平衡需求強烈在初級階段，明星對健康平衡的消費具有很強的市場拉動和示范效應(yīng)以市場實現(xiàn)為核心依據(jù)，考慮財務(wù)投入制定項目發(fā)展模式與發(fā)展遠(yuǎn)景中國高端健康度假地亞太高端健康度假地國際高端健康度假社區(qū)健康療養(yǎng)管理模式健康平衡中心健康療養(yǎng)管理模式健康平衡中心健康康復(fù)管理模式專業(yè)康復(fù)醫(yī)院健康發(fā)展模式選擇近期中期遠(yuǎn)期項目發(fā)展遠(yuǎn)景【健康平衡中心】打造3大關(guān)鍵設(shè)施，以最具健康平衡調(diào)和代表的太極八卦規(guī)劃布局健康咨詢評估館中醫(yī)體檢館西醫(yī)體檢館太極養(yǎng)生館8大主題館1個水療中心健康前端業(yè)務(wù)

21、健康中端業(yè)務(wù)健康后端業(yè)務(wù)精品別墅酒店經(jīng)營性別墅產(chǎn)權(quán)式別墅3大設(shè)施構(gòu)建完整的健康度假鏈八大主題養(yǎng)生館 陰陽水療中心中西咨詢體檢館水域花草木1、中外2、八卦寓意平衡調(diào)和3、極具中國文化特色的規(guī)劃及健康療養(yǎng)將獲殊榮提升區(qū)域知名度，實現(xiàn)經(jīng)營價值太極八卦布局意義：設(shè)施 規(guī)劃 【健康平衡中心】健康咨詢評估館提供健康體檢、評估、教育及個性化療程制定服務(wù)中醫(yī)學(xué)家體檢心西醫(yī)學(xué)家體檢身健康綜合評估個性化療程建議健康教育健康效果評估會員制與非會員制經(jīng)營模式建立個人健康檔：為會員建立有效的個人健康檔案，對健康檔案數(shù)據(jù)庫進(jìn)行全程專家管理，定期針對顧客的身體狀況，提出預(yù)防疾病的措施，適時傳達(dá)給顧客人，顧客可以通過互聯(lián)網(wǎng)查

22、詢。健康咨詢評估館核心工作及流程【健康平衡中心】太極養(yǎng)生館運用傳統(tǒng)中醫(yī)理論提供各種主題健康療程 8大32間理療房 花道房花之精油巴厘療法進(jìn)行美容護(hù)膚保養(yǎng) 藥道房中草藥傳統(tǒng)療法，緩解疼痛 泥道房取深海礦物泥，美容護(hù)膚 酒道房薈萃中華名酒，泡酒、飲酒養(yǎng)生 穴道房中醫(yī)推拿、按摩、針灸 茶道房匯聚中華精品茶葉，以茶養(yǎng)生 膳道房取中華素食精華，均衡營養(yǎng) 果道房取樂東當(dāng)?shù)馗魇剿?，做水果包療?大傳統(tǒng)自然療法1中醫(yī)推拿療法2中醫(yī)針灸療法3中草藥療法4日式指壓療法5巴厘露露芳香療法6泰式按摩療法7瑞典式按摩療法8心理療法8大主題健康療程1抗衰老療程 2減壓療程3美容護(hù)膚療程4減肥療程5休養(yǎng)療程6體力恢復(fù)療程

23、7面部護(hù)理療程8戒煙療程陰陽水療中心1海泉浴場2溫泉浴場規(guī)劃布局建議：1、一陰一陽：水療中心2、八卦位：8大理療房，其中3卦位可伸向海中，打樁填海?在此基礎(chǔ)上推出全套療程或?qū)ｎ}療程【健康平衡中心】精品獨棟別墅酒店服務(wù)健康平衡中心帶來的度假客源精品獨棟別墅酒店 經(jīng)營性別墅 產(chǎn)權(quán)式別墅圍繞健康平衡中心八卦布局健康平衡中心體量參考建議如下泰國Chiva-son國際健康度假村案例參考度假村占地7公頃，約105畝，容積率約0.2，建筑面積約1.4萬平米理療房57間，約6000平米，100平米/間酒店客房58間，約8000平米 ，140平米/間理療房：客房1：1廣州上海等城市的體檢中心面積一般在2000平

24、米主要設(shè)施建筑面積健康體檢館2000平米建面太極養(yǎng)生館60間，100平米/間6000平米建面酒店客房60間，150平米/間9000平米建面產(chǎn)權(quán)別墅80間，12000平米建面指標(biāo)用地171畝，建面2.9萬，容積率約0.25【健康康復(fù)醫(yī)院】助推區(qū)域向國際化健康度假社區(qū)邁進(jìn)，并成為區(qū)域擴展開發(fā)的權(quán)益發(fā)動機動作：引進(jìn)德國私人康復(fù)診所或醫(yī)院，或者北京小湯山療養(yǎng)院營銷：突出現(xiàn)代醫(yī)療技術(shù)和全程健康管理能力價值：作為地產(chǎn)開發(fā)后的一個重要盈利來源以及區(qū)域擴展開發(fā)的權(quán)益發(fā)動機體量：視合作醫(yī)院定規(guī)劃：建議放在1800畝租用地的沿山腳下健康中心選址與布局ABCDEF康復(fù)醫(yī)院 健康平衡中心精品別墅酒店酒店式產(chǎn)權(quán)別墅健康

25、體檢館太極養(yǎng)生館康復(fù)醫(yī)院不出售，可租賃土地，同時要求風(fēng)小干燥，故宜布局在高爾夫用地的沿山腳下作為灣區(qū)核心和高經(jīng)營價值項目應(yīng)占高價值地塊，提高吸引力附錄1：健康康復(fù)機構(gòu)推薦建議引進(jìn)國際或國內(nèi)頂級康復(fù)機構(gòu)健康康復(fù)機構(gòu)國家/城市簡要介紹聯(lián)系方式Klinik Gaissach德國-http:/www.fachklinik-gaissach.de/勒沃庫森Rehatraining康復(fù)中心 德國已經(jīng)與天津泰達(dá)醫(yī)院合作中德康復(fù)中心0214/58501 oder 0214/58551http:/www.reha-training.de科隆大學(xué)附屬醫(yī)院康復(fù)中心 德國德國首屈一指的康復(fù)中心，來天津泰達(dá)醫(yī)院交流過北

26、京小湯山療養(yǎng)醫(yī)院北京中央保健局、北京市干部保健基地和北京市三級綜合醫(yī)院 集體檢、中醫(yī)和溫泉療養(yǎng)一鞍山湯崗子慢性病治療醫(yī)院鞍山有1300 張床位、占地面積 64萬平方米、大型綜合慢性病治療醫(yī)院是我國四大理療康復(fù)中心之一在國外開展合作成立了數(shù)家“湯崗子中醫(yī)康復(fù)保健中心 附錄2：健康平衡中心引進(jìn)機構(gòu)建議整合相關(guān)機構(gòu)自住經(jīng)營健康養(yǎng)生機構(gòu)國家/城市簡要介紹聯(lián)系方式Chiva-Son泰國國際頂級健康度假經(jīng)營機構(gòu)炎黃國醫(yī)館 北京集中了當(dāng)今中國中醫(yī)界知名的醫(yī)界泰斗和國家級專家 ，對外開展醫(yī)學(xué)合作與培訓(xùn)01089829957 京城岐黃國醫(yī)館 北京前身是盛譽

27、京城的北京連清中醫(yī)診所，它是經(jīng)國家衛(wèi)生部門特許批準(zhǔn)成立的具有權(quán)威性的高級醫(yī)療服務(wù)機010 58235999中國養(yǎng)生堂中國廣州中國知名美容養(yǎng)生品牌及健康科研機今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究規(guī)劃方案調(diào)整項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排【亞龍灣商業(yè)案例】經(jīng)歷了從服務(wù)中短期度假客的酒店商業(yè)到服務(wù)灣區(qū)的集中商業(yè)時間199620052006至今背景14家酒店陸續(xù)開業(yè)蝴蝶谷、海濱公園景點開業(yè)2個高爾夫球場陸續(xù)開業(yè)3家酒店陸續(xù)開業(yè)，屆時17家酒店，近10000個客房同時未來幾年度假居住物業(yè)公主郡開發(fā)度假客增長快速

28、，但缺乏集中的夜生活場所商業(yè)形態(tài)酒店商業(yè)客群服務(wù)酒店入住客面積總計在1.5萬平米左右業(yè)態(tài)餐飲為主、健身、KTV等百花谷2006年開業(yè)形態(tài)集中商業(yè)客群灣區(qū)中短期度假客和中長期度假居住客面積3.5萬平米的百花谷開業(yè)業(yè)態(tài)餐飲、購物、酒吧、電玩娛樂、休閑KTV等酒店商業(yè)百花谷【富力灣商業(yè)案例】服務(wù)中長期度假客，社區(qū)型商業(yè)定位，業(yè)主入伙時招商營業(yè)項目客群定位面積核心業(yè)態(tài)40萬建面2500畝用地前期服務(wù)社區(qū)中長期 度假居住客戶后期兼顧度假客度假型社區(qū)物業(yè)偏重居住生活需求1.6萬平米風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)建面占總建面比例在4SPA會館、健身中心超市、藝術(shù)精品展覽館、旅游精品商街風(fēng)味餐廳2008年9月一期開盤2009

29、年10月首期業(yè)主入伙商業(yè)街及會所開工商業(yè)街招商及會所營業(yè)1、購房客很關(guān)心商業(yè)，36個月的度假居住需要餐廳、生活超市及運動設(shè)施保證，不然度假很不方便2、商業(yè)要有度假氛圍，風(fēng)情感及特色，區(qū)別于城市商業(yè)富力灣銷售經(jīng)理訪談【Ayana度假村商業(yè)案例】服務(wù)度假村內(nèi)度假客，集中商業(yè)為主，特色商業(yè)分散說明：A表示餐飲、酒吧B表示購物主題商業(yè)區(qū)，將餐飲、購物、運動等商業(yè)與療養(yǎng)主題結(jié)合，形成主題商業(yè)特色分散商業(yè)度假區(qū)商業(yè)案例比較啟示1偏重酒店經(jīng)營的灣區(qū)，前期一般設(shè)置酒店商業(yè)好經(jīng)營，后期需要開發(fā)集中型商業(yè)豐富夜生活2偏重地產(chǎn)開發(fā)的灣區(qū)，一般設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)以餐飲、運動設(shè)施和生活超市為主，開發(fā)時機要與業(yè)主入伙同步

30、3商業(yè)設(shè)置實現(xiàn)主題集中商業(yè)和特色分散商業(yè)相結(jié)合，其中以主題集中商業(yè)為主4偏重地產(chǎn)開發(fā)的灣區(qū)，社區(qū)型度假商業(yè)體量一般占總建面的4左右5商業(yè)一般根據(jù)客群進(jìn)行分期開發(fā)項目商業(yè)定位與體量度假型社區(qū)商業(yè)，體量控制在2萬平米左右項目特點客戶定位商業(yè)定位體量以地產(chǎn)開發(fā)為重精品酒店，不設(shè)大體量商業(yè)1200畝度假物業(yè)，有相當(dāng)部分進(jìn)行36個月度假居住最終將是一個有中長期居住的度假社區(qū)核心客戶：項目內(nèi)度假業(yè)主項目內(nèi)酒店度假客邊緣客戶:作為進(jìn)入樂東的橋頭堡，靠近交通要道，后期兼顧區(qū)域客度假型社區(qū)商業(yè)集中休閑商業(yè)分散特色商業(yè)1.32萬平米同時將架空層的花園設(shè)置為未來的商業(yè)彈性空間計算公式：體量土地面積容積率4參考富力灣

31、商業(yè)比例 1200畝667容積率4 萬2萬條狀地塊布局別墅條狀地塊布局公寓項目商業(yè)選址與布局環(huán)繞廣場布局集中商業(yè)，并在半山涯、健康中心、海上布局特色商業(yè)ABCDEF廣場集中商業(yè)公寓布局海岸酒吧別墅布局沙灘餐廳懸崖餐廳高爾夫主題商業(yè)海上餐廳素食餐廳船屋商業(yè)項目商業(yè)分期開發(fā)特色商業(yè)與地塊同步開發(fā)，廣場集中型商業(yè)中期開發(fā)時間前期中期動作健康平衡中心開放1期地產(chǎn)開發(fā)銷售高爾夫球場開放大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)客群項目酒店客少量業(yè)主項目酒店客、高爾夫球客入住度假業(yè)主路邊客商業(yè)開發(fā)特色主題度假商業(yè)滿足酒店客的餐飲及購物基本需求開發(fā)廣場集中休閑商業(yè)豐富夜生活，保障業(yè)主基本度假生活需求規(guī)劃方案調(diào)整如下，條狀地塊布別墅項目

32、容積率，布高層公寓項目容積率左右ABCDEF康復(fù)醫(yī)院半山別墅公寓組合頂級沙灘別墅群或高層海景公寓底層打造海灘公園水景別墅公寓組合 健康綜合體 純別墅群 休閑綜合體主題酒店、商業(yè)街、廣場、棧橋等組成精品別墅酒店酒店式產(chǎn)權(quán)別墅健康體檢館太極養(yǎng)生館高爾夫球場今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排【開發(fā)模式】海南地產(chǎn)開發(fā)享有全國經(jīng)驗，3類開發(fā)模式在海南均已出現(xiàn)亞龍灣模式配套開發(fā)為先，中后期地產(chǎn)開發(fā)清水灣模式地產(chǎn)和配套滾動組合開發(fā)，配套稍置前富立灣模式(地產(chǎn)開發(fā)為先，配套中期大舉進(jìn)入房地產(chǎn)財務(wù)投入占分期比例各配套財務(wù)投入占分期比例圖解釋

33、義： 【亞龍灣模式】配套開發(fā)為先，中后期進(jìn)行土地及地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)金流開發(fā)周期模式關(guān)鍵描述釋義配套開發(fā)為先，前期進(jìn)行部分土地出讓，中后期重點進(jìn)行土地及地產(chǎn)開發(fā)背景濱海度假在國內(nèi)尚未流行亞龍灣完全陌生，交通也不方便財務(wù)前期投入巨大，現(xiàn)金流壓力極大模式效益關(guān)鍵描述溢價能力后期溢價能力極高回現(xiàn)能力前期回現(xiàn)很少，主要分布中后期抗競爭性配套經(jīng)營所產(chǎn)生的客戶價值和口碑抗市場性可攻可守，市場下滑時價格跌幅小，且經(jīng)營效益穩(wěn)定亞龍灣開發(fā)模式投入模擬圖亞龍灣開發(fā)模式現(xiàn)金流模擬圖傾斜度反映中后期溢價能力產(chǎn)權(quán)酒店及土地出讓回現(xiàn)【富力灣模式】地產(chǎn)開發(fā)為先，配套中期大舉開發(fā)現(xiàn)金流開發(fā)周期模式關(guān)鍵描述釋義地產(chǎn)開發(fā)為先，配套中期大

34、舉開發(fā)，后期專注地產(chǎn)開發(fā)背景濱海度假在海南流行亞龍灣帶動了東線片區(qū)度假認(rèn)知旁邊清水灣大規(guī)模開發(fā)，配套置前財務(wù)除地價外前期投入較少，現(xiàn)金流壓力小模式效益關(guān)鍵描述溢價能力中后期溢價能力難以大幅提升回現(xiàn)能力回現(xiàn)能力強，且分布各周期抗競爭性競爭對手容易超越抗市場性市場下滑時價格跌幅大，市場恢復(fù)后全盤繼續(xù)開發(fā)難度遞增富立灣開發(fā)模式投入模擬圖富立灣開發(fā)模式現(xiàn)金流模擬圖傾斜度反映中后期溢價能力【清水灣模式】地產(chǎn)和配套滾動組合開發(fā)，配套稍置前，最大優(yōu)勢是快速形成綜合社區(qū)價值模式關(guān)鍵描述釋義地產(chǎn)和配套滾動組合開發(fā)，每期配套稍置前12個月開發(fā)背景濱海度假在海南流行亞龍灣帶動了東線片區(qū)度假認(rèn)知周邊有多個中小盤開發(fā)財

35、務(wù)除地價外前期投入適中，現(xiàn)金流壓力小模式效益關(guān)鍵描述溢價能力中后期溢價能力逐年大幅提升回現(xiàn)能力回現(xiàn)能力強，且分布各周期抗競爭性中期將帶來極具吸引力的綜合社區(qū)價值，競爭對手超越較難抗市場性可攻可守，市場下滑時價格跌幅居中，但社區(qū)價值下的經(jīng)營效益穩(wěn)定清水灣開發(fā)模式投入模擬圖現(xiàn)金流開發(fā)周期清水灣開發(fā)模式現(xiàn)金流模擬圖傾斜度反映中后期溢價能力綜合各因素考慮，本項目宜實施清水灣開發(fā)模式配套和地產(chǎn)滾動組合開發(fā)現(xiàn)金流開發(fā)周期亞龍灣模式富力灣模式清水灣模式模式背景開發(fā)商財務(wù)亞龍灣模式度假起步階段灣區(qū)陌生前期投入大，回現(xiàn)較慢清水灣模式度假流行灣區(qū)有度假認(rèn)知周邊小盤競爭前期投入中，回現(xiàn)快富力灣模式度假流行灣區(qū)有度假

36、認(rèn)知臨靠清水灣大盤前期投入小，回現(xiàn)快項目模式？度假流行灣區(qū)陌生東線惡性競爭啟動資金4億現(xiàn)金流要求高需要配套先行提升區(qū)域知名度及競爭力項目宜采用清水灣開發(fā)模式，配套和地產(chǎn)組合啟動，滾動開發(fā)，控制風(fēng)險需要地產(chǎn)先行控制前期投入加快回現(xiàn)今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排世聯(lián)長期遵循五大原那么指導(dǎo)項目分期開發(fā)計劃的科學(xué)制定地塊開發(fā)條件土地權(quán)屬狀況地塊可進(jìn)入性地塊施工條件，地塊空間相連同時開發(fā)財務(wù)投入效益前期控制投入成本，規(guī)避風(fēng)險前期加快回現(xiàn)，實現(xiàn)滾動開發(fā)后期溢價能力較高地塊價值最大化較優(yōu)或次優(yōu)價值地塊先啟動高增值性地塊置后開發(fā)遵循配

37、套對地塊的增值規(guī)律，地塊置后或同步配套開發(fā)啟動產(chǎn)品稀缺性啟動階段，灣區(qū)價值尚未建立，稀缺產(chǎn)品可以區(qū)隔灣區(qū)競爭，啟動成功市場可實現(xiàn)性配套消費市場接受度高配套能拉動灣區(qū)人氣，延長停留時間配套對地產(chǎn)銷售具有實質(zhì)性促進(jìn)制定多個可行分期方案用財務(wù)投入效益進(jìn)行評價篩選從市場實現(xiàn)來看，健康平衡中心啟動利于中后期土地價值提升，但對前期地產(chǎn)驅(qū)動不足健康平衡中心健康體檢中心太極養(yǎng)生館精品別墅酒店停留時間長海南蜜月客710天海南家庭客37天市場接受度高健康水療在海南處于加快發(fā)展階段泰國、巴厘島、馬爾代夫培養(yǎng)了養(yǎng)生度假客?高經(jīng)營價值持續(xù)經(jīng)營形成市場口碑，塑造灣區(qū)價值，但形象塑造時間在25年左右酒店行業(yè)經(jīng)驗值?無景觀展

38、示價值酒店的前期景觀價值展示較弱?高經(jīng)營價值利于中后期地產(chǎn)開發(fā)?弱景觀展示價值對前期地產(chǎn)驅(qū)動不足從市場實現(xiàn)來看，高爾夫球場啟動利于前期地產(chǎn)開發(fā)，但對中后期土地價值提升不足高爾夫球場18洞會所停留時間較短在無特色配套下，單個球場不利于留住球客特色配套和球場是完美搭檔市場接受度高海南本地近2000個球手近年持續(xù)拓展大陸球客近年球客與房客重合度提高經(jīng)營價值較弱品牌形象塑造時間在23年左右高球行業(yè)經(jīng)驗值景觀展示價值強高爾夫出經(jīng)營價值外，還有很強的景觀價值及區(qū)域展示價值弱經(jīng)營價值不利于中后期地產(chǎn)開發(fā)強景觀展示價值能拉動前期200250套別墅開發(fā)行業(yè)經(jīng)驗值從地塊開發(fā)條件看，開發(fā)順序地塊A、D、C地塊B地塊

39、E 、FABCDEF地塊 土地權(quán)屬現(xiàn)狀土地勘察現(xiàn)狀未來取地順序A 已取蝦塘和沙灘B 未取蝦塘和部分祖墳，補償基本敲定 C已取，用地性質(zhì)為住宅用地芒果林山坡D已取，用地性質(zhì)為住宅用地荒漠E未取100余戶村莊和30余艘漁船，拆遷商未完全談好 F未租芒果林和菜田 備注：開發(fā)條件的進(jìn)入性及施工難度，在本項目各地塊基本無明顯差異。綜合考慮，項目宜健康中心先啟動，前期地產(chǎn)驅(qū)動通過性價比和稀缺產(chǎn)品解決中后期地產(chǎn)驅(qū)動前期地產(chǎn)驅(qū)動當(dāng)前開發(fā)條件灣區(qū)的競爭力持續(xù)經(jīng)營塑造灣區(qū)，中后期土地價值將整體提升前期地產(chǎn)驅(qū)動不足前期具備開發(fā)條件中后期形成富有競爭力的健康主題灣區(qū)前期打球不停留對中后期土地價值整體提升不足前期地產(chǎn)驅(qū)

40、動充足前期開發(fā)條件尚不完全具備對中后期灣區(qū)的競爭力形成促進(jìn)力小健康中心先啟動高爾夫球場先啟動 DAECB從地塊價值最大化看，地塊B、C價值受球場影響頗大，應(yīng)與球場同期或置后開發(fā)DAECBABCDEFB地塊C地塊高爾夫球場景觀價值配套價值由同質(zhì)化產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為稀缺性產(chǎn)品景觀價值配套及社區(qū)價值由同質(zhì)化產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為稀缺性產(chǎn)品健康平衡中心配套價值配套價值地塊價值依次高升地塊價值依次高升球場對地塊價值的影響從產(chǎn)品稀缺性看，地塊C的全景別墅和公寓，地塊D的親海別墅或親海公寓稀缺、需求旺盛，宜置前開發(fā)亞龍灣清水灣香水灣石梅灣親海 A海景 A雙景A高爾 A二線 A全景A本項目亞龍灣清水灣香水灣石梅灣親海 V海景 V

41、全景BV高爾夫 V二線 V山海 V本項目公寓產(chǎn)品稀缺圖別墅產(chǎn)品稀缺圖項目稀缺產(chǎn)品綜合因素分析，結(jié)合二個規(guī)劃方案，為項目制定二套分期開發(fā)方案地塊開發(fā)條件地塊E最后開發(fā)地塊A、D、C地塊B地塊E 、F地塊價值最大化地塊B、C與高爾夫球場同步開發(fā)或置后開發(fā)地塊D受其它地塊影響最小，可獨立開發(fā)啟動產(chǎn)品稀缺性地塊C的全景別墅和公寓稀缺需求旺盛地塊D的親海別墅或親海公寓稀缺需求旺盛市場可實現(xiàn)性健康平衡中心啟動，要求前期地產(chǎn)開發(fā)地塊的產(chǎn)品足夠稀缺高爾夫球場啟動利于前期地產(chǎn)開發(fā)但對中后期地產(chǎn)開發(fā)驅(qū)動不足綜合因素分析，結(jié)合二個規(guī)劃方案，為項目制定二套分期開發(fā)方案分期開發(fā)方案優(yōu)點便于成片開發(fā)，放大價值，缺點是啟動

42、產(chǎn)品不稀缺，競爭力弱分期項目前期2年（20102011）中期2年（20122013）后期1年（2014）配套健康平衡中心精品別墅酒店綠化、交通及沙灘展示休閑綜合體前9洞高爾夫沙灘文化小品后9洞高爾夫健康康復(fù)醫(yī)院地產(chǎn)地塊A+地塊B（別墅公寓組合）地塊C+地塊D（別墅公寓組合）地塊E（別墅）方案評價優(yōu)點：便于成片開發(fā)，放大AB地塊價值缺點：啟動產(chǎn)品不稀缺，競爭力弱規(guī)劃一ABCDEF備注：A地塊有50套產(chǎn)權(quán)別墅酒店出售立形象分期開發(fā)方案優(yōu)點啟動產(chǎn)品稀缺，各期價值最大化，缺點談判增加分期項目前期2年（20102011）中期2年（20122013）后期1年（2014）配套健康平衡中心精品別墅酒店綠化、交

43、通及沙灘展示休閑綜合體前9洞高爾夫沙灘文化小品后9洞高爾夫健康康復(fù)醫(yī)院地產(chǎn)地塊A地塊D（產(chǎn)權(quán)別墅公寓組合）地塊B地塊C（別墅公寓組合）地塊E（別墅）方案評價優(yōu)點：啟動產(chǎn)品稀缺，各期價值最大化缺點：增加談判費用ABCDEF規(guī)劃二沙灘將A地塊與D地塊連接備注：A地塊有50套產(chǎn)權(quán)別墅酒店出售立形象今日匯報議程項目進(jìn)展匯報健康主題灣區(qū)專題研究商業(yè)專題研究項目開發(fā)模式制定項目分期開發(fā)方案制定下一步工作安排下一步工作安排將今天得到的反饋建議融入下一步工作計劃進(jìn)行規(guī)劃的市場評價對分期開發(fā)方案進(jìn)行財務(wù)定量分析終稿報告提交匯報結(jié)束下面是討論時間【條狀地塊布局高層公寓論證】經(jīng)濟上表現(xiàn)為利潤大回現(xiàn)快，灣區(qū)開發(fā)風(fēng)險降

44、至最低 指標(biāo)類型 容積率建面預(yù)估價格（元/平米）建造成本（元/平米）財務(wù)效益（收益建造成本）高層親海公寓2.521.5萬10000（東線2萬）270015.7億元頂級沙灘別墅0.21.7萬40000（東線4萬）40006.1億元海景公寓的市場預(yù)估價比別墅市場預(yù)估價更具市場實現(xiàn)性高層公寓的盈利打平了灣區(qū)總投資，風(fēng)險降到最低【條狀地塊高層公寓可行性論證】建設(shè)上可行，且深化了建筑對沙灘與海的利用交通通常，樓基離鐵路線至少25米，這25米可以作為2車道組團道路，旁邊還可加一個條狀生態(tài)停車場配套底層架空，打造海濱沙灘花園，休閑商業(yè)和健身娛樂設(shè)施置于其中停車位2樓作為海景停車場組團道路設(shè)置一個生態(tài)停車長廊

45、底 層架 空打 造三 亞首 個海 灘公 園【條狀地塊高層公寓可行性論證】政策上至少有五大談判空間本項目政策上是否可行主要取決于2個條件1、規(guī)劃是否不利于二線地塊的利用2、技術(shù)是否能解決諸如交通問題以及安全問題本項目在政策上的至少有5大談判空間1、規(guī)劃條狀地塊后面是山體，不存在影響二線地塊利用價值2、規(guī)劃高層布局是規(guī)劃對山體向海的自然延伸，是實現(xiàn)山與海的對話橋梁3、產(chǎn)品高層親海公寓是樹立樂東度假物業(yè)產(chǎn)品的核心品種，利于引爆區(qū)域4、產(chǎn)品鐵路噪音及視覺干擾對低密度產(chǎn)品影響很大5、案例西方和中國有眾多高層親海公寓案例，高層親海公寓是與酒店并列的海資源最大化利用的產(chǎn)品形態(tài)邁阿密濱海公寓惠州金海灣親海公寓

46、邁阿密濱海公寓竆N箏琧Q_槾俧)CM?鯇?_-喚曽)ekh?骯&崦铻韽A黐茹鎘?薗?j假設(shè)U嬔嵱適咃U齱筌61c每胾禵轘?Q(?綳?n驉=韤|p拞諭褪Ym襅5?嵇手鐘_-嚠捯鶶瑋N熓!O?祍=?化5;鬻i6/A朔K|臠癁?鳶,從d駷r?PZ?予嚡O;謓嘁xXT?sD?3輟儢/lPL搇鋩#?(H#JK?鱞B?拡塼?P?焂*倸PVw錈湙9湙鷑_畏鰵=k棺?廀h橕楈,?狓樑脰#钄h1!?z&8報+BZ?M漀痤?e;廨N愁?區(qū)鵟妝j瑔c?綁隴rR矁蛽KvHo?摦Z4J鋮Wvv灰F熰?氠顓縶淪+AH?Z蒮?諢促?;廃z呹|覣蚤?Q#?|?c?r;菛?嬏?罕脹T縊嚐呵za;5?鳵凚v#$鯽:憲3揲孑滯鷹骴

47、3?簀H?U倊馥6?髉B-E掿鹡啋?%(堷9踙.笱綳?晝鄠z!ME?騷qr簜槚g剆N虗苓傳奙鎌洂嘫膿J?i&B篺勗罈?敺?|?譙瑽理!嚯戳亞DX蒔kz鶼鰉x馮蜊bd鋨糇?習(xí)幺衃膸c?娣賃宅Q唨$HTv?2?瘤!W炷箝裘7豀糏4腪甘?闈詋j?X#輻Q柸w&m岶桎茵Z捰奅蓮您?桟?N離妨b?刋)?_?艜竆N箏琧Q_槾俧)CM?鯇?_-喚曽)ekh?骯&崦铻韽A黐茹鎘?薗?j假設(shè)U嬔嵱適咃U齱筌61c每胾禵轘?Q(?綳?n驉=韤|p拞諭褪Ym襅5?嵇手鐘_-嚠捯鶶瑋N熓!O?祍=?化5;鬻i6/A朔K|臠癁?鳶,從d駷r?PZ?予嚡O;謓嘁xXT?sD?3輟儢/lPL搇鋩#?(H#JK?鱞B?拡塼?

48、P?焂*倸PVw錈湙9湙鷑_畏鰵=k棺?廀h橕楈,?狓樑脰#钄h1!?z&8報+BZ?M漀痤?e;廨N愁?區(qū)鵟妝j瑔c?綁隴rR矁蛽KvHo?摦Z4J鋮Wvv灰F熰?氠顓縶淪+AH?Z蒮?諢促?;廃z呹|覣蚤?Q#?|?c?r;菛?嬏?罕脹T縊嚐呵za;5?鳵凚v#$鯽:憲3揲孑滯鷹骴3?簀H?U倊馥6?髉B-E掿鹡啋?%(堷9踙.笱綳?晝鄠z!ME?騷qr簜槚g剆N虗苓傳奙鎌洂嘫膿J?i&B篺勗罈?敺?|?譙瑽理!嚯戳亞DX蒔kz鶼鰉x馮蜊bd鋨糇?習(xí)幺衃膸c?娣賃宅Q唨$HTv?2?瘤!W炷箝裘7豀糏4腪甘?闈詋j?X#輻Q柸w&m岶桎茵Z捰奅蓮您?桟?N離妨b?刋)?_?艜+庱笜侰?魻偂

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53、糏4腪甘?闈詋j?X#輻Q柸w&m岶桎茵Z捰奅蓮您?桟?N離妨b?刋)?_?艜+庱笜侰?魻偂U喅冒-汙阬B徙絕拃g肳?oHG3濳綣甐剴7磦?1籸P?vF?凱泮w7?鉿?聨焃騝堌鋷?X流?iQ?鐨?s_UR(m彖娷泚T3硎mL1鑃r+Z=?竛姑酄?jB滪9Y擥螣?虭(jg03復(fù)?H?b玾n=漸d*菂土?涓吷D:Ba儕?袱紑騿PX夰伽W|N騝嚯碅啎?S#鱇?-鄤?湇B鑀樠?誃D壚?.2珔鑮謠3鑅C0?0p嚯?q梽羳G脤K貳HTv?2?瘤!W炷箝裘7豀糏4腪甘?闈詋j?X#輻Q柸w&m岶桎茵Z捰奅蓮您?桟?N離妨b?刋)?_?艜+庱笜侰?魻偂U喅冒-汙阬B徙絕拃g肳?oHG3濳綣甐剴7磦?1籸P?v

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