XXXX商丘項目開發(fā)計劃ppt課件

1、 河南商丘港匯花園工程 投資一覽子方案紅星美凱龍2021年3月 一覽子規(guī)劃主要內(nèi)容Part 1 紅星美凱龍簡介Part 2 紅星美凱龍選擇本工程的論述Part 3 紅星美凱龍對本工程的初步開發(fā)方案Part 4 工程的拆遷、置換與建立實(shí)施方案Part 5 綜合效益分析Part 6 紅星美凱龍對工程的期許Part 1 紅星美凱龍及其商丘城市戰(zhàn)略簡介紅星美凱龍的自我簡介國內(nèi)最大的國際家居連鎖集團(tuán) 中國家居流通行業(yè)的第一品牌；總資產(chǎn)200億元，2021年銷售額310多億元；2021年獲世界頂級私募華平基金入股，完成民營企業(yè)向中美合資公司的華美轉(zhuǎn)身目前正在籌備上市，估計2021年前后上市； 公司簡介 紅

2、星美凱龍全球家居生活mall 綜合投資開發(fā) 百貨MALL類綜合體 金融投資 運(yùn)營范圍家居商場金融投資百貨綜合投資開發(fā)紅星美凱龍企業(yè)榮譽(yù) 中國最具競爭力民營企業(yè)50強(qiáng) 國內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎 中國十大自主創(chuàng)新品牌 中國企業(yè)管理特殊奉獻(xiàn)獎 中國綠色生態(tài)家居示范商場 中國網(wǎng)民喜歡的十大名牌 2006年被中央電視臺評為最正確年度雇主 與知名企業(yè)簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟 與諸多世界五百強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)相關(guān)行業(yè)知名企業(yè)簽署了戰(zhàn)略協(xié)作協(xié)議，組建戰(zhàn)略聯(lián)盟，打造組團(tuán)式開展方式，形廢品牌協(xié)同，為消費(fèi)者打造全新“家的理念。全球名牌家居廠商的戰(zhàn)略聯(lián)盟 紅星美凱龍與國內(nèi)外近2000家品牌家居廠商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，在每個品類中選擇一定數(shù)量

3、具有連鎖實(shí)力的中高檔品牌家居，跟隨紅星美凱龍全國連鎖的擴(kuò)張步伐，實(shí)行全球名牌捆綁式運(yùn)營。 目前，紅星在全國規(guī)劃38個城市、60家大型商場、618萬平方米賣場。 到2020年，在全球建成200家連鎖家居品牌商場，打造中華民族的世界商業(yè)品牌，爭取進(jìn)入世界500強(qiáng)。 紅星美凱龍城市規(guī)劃戰(zhàn)略紅星美凱龍全國規(guī)劃 2021年3月，紅星美凱龍洛陽店開業(yè)； 2021年9月，紅星美凱龍平頂山店簽約籌建； 2021年10月，紅星美凱龍鄭州二店開業(yè)； 2021年11月，紅星美凱龍南陽店開業(yè) ；商丘為紅星美凱龍中原戰(zhàn)略部署完善的重要一站 2021年，紅星美凱龍希望正式布點(diǎn)商丘。洛陽南陽平頂山鄭州Part2 紅星美凱龍

4、選擇本工程的緣由論述紅星美凱龍為什么選擇本工程？紅星美凱龍如何對待商丘的城市機(jī)遇紅星美凱龍如何對待本工程的開展?jié)摿ι糖鹁哂猩畛恋臍v史文化底蘊(yùn)，定位為國家歷史文化名城 商丘5000年的文明史，是中華民族的發(fā)祥地之一，是火文化的發(fā)源地,中國三朝古都。 是商人、商業(yè)、商文化的發(fā)源地，并開創(chuàng)了華夏貿(mào)易的先河；2021年商丘被中國城市競爭力研討會授予“華商之都城市品牌。 歷史名人： 世界文化名人孔子的祖籍 文哲巨匠莊子的故里 巾幗英雄花木蘭的故土 位于華北、華中、華東交匯處，豫魯徽蘇四省交匯處重要一極華北地域華中地域華東地域商丘 位于華北、華中、華東交匯處，以及豫、魯、蘇、皖四省黃淮海區(qū)域的重要一極；

5、商丘扮演河南省東部區(qū)域的商貿(mào)、物流中心，與東部省市經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)最嚴(yán)密的區(qū)域性中心城市。南北、東西大動脈交匯點(diǎn)，交通路網(wǎng)立體化 商丘位居隴海、京九兩大交通動脈交匯之處； 連霍、東港，商周、商菏、商亳高速在商丘構(gòu)成“米字型； 規(guī)劃中的隴海高鐵大大提速商丘對外銜接的速度。商丘商丘經(jīng)濟(jì)總量處于河南省中游程度,但GDP增速遠(yuǎn)超全國平均程度 與省內(nèi)城市比較，商丘整體經(jīng)濟(jì)總量不大，但近年來呈現(xiàn)加速增長趨勢，遠(yuǎn)高于全國平均增長程度10%，其中08年增長率為19%。 與魯、徽、蘇相鄰城市比較，商丘經(jīng)濟(jì)總量屬于中上，區(qū)域性的中心城市已成必然。河南省2021年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對比資料來源：河南省城市統(tǒng)計公報資料來源：各城市統(tǒng)計

6、年鑒商丘與周邊城市08年GDP比較人均GDP、人均儲蓄程度較低，社會購買力比較有限 由于商丘人口數(shù)量眾多，導(dǎo)致商丘的人均GDP處于河南省整體的下游程度，08年人均只需11244元。商丘市2005-2021年人均可支配收入資料來源：商丘市歷年統(tǒng)計年鑒資料來源：2021年河南省統(tǒng)計年鑒河南省2021年各主要城市人均GDP縣市鄭州焦作洛陽三門峽漯河安陽新鄉(xiāng)商丘信陽周口GDP(億)3004103219206545501036949931867984人口（萬）6633496542272575425618288031086人均GDP4530929741293582932721401191141691611

7、244107979060.8 商丘人均可支配收入逐年增長，但增速減緩，可支配收入增長率都在8%-15%之間，居民的購買力日益加強(qiáng)。商丘商業(yè)市場開展速度有限，亟需大品牌商家進(jìn)駐 目前商丘商業(yè)市場主要以城市中心的百貨、超市、低端的零售市場為主，業(yè)態(tài)混亂，競爭層次低。商丘商業(yè)市場處于地產(chǎn)的初級開展階段，主要以城市中心的商業(yè)為主，商業(yè)急需更新?lián)Q代，對于大品牌的需求日益緊迫。城市商業(yè)市場開展的四個階段商丘當(dāng)前階段 城市中心的集市百貨超市、零售市場復(fù)合商業(yè)寫字樓、酒店新城中心商業(yè)購物、休閑高端行業(yè)商業(yè)會展、家居等 1、地理位置 該地塊位于隴海鐵路以南，新建路以東，凱旋路以西，貨場路以北約100米，占地面積

8、17萬，約270畝。 2、該區(qū)域現(xiàn)狀 該區(qū)域涉及河南商丘市國家糧食貯藏庫、糧食中轉(zhuǎn)站、油脂貯藏庫原一倉庫、三倉庫等企業(yè)。糧食貯藏庫始建于50年代，年久失修，設(shè)備老化陳舊，不能到達(dá)現(xiàn)代糧食貯藏功能。隨著市場體制的轉(zhuǎn)軌已沒有政策性業(yè)務(wù)，企業(yè)運(yùn)營虧損嚴(yán)重，瀕臨倒閉，1000多名工人游離于企業(yè)，處在下崗邊緣，生活無著，亟待政府安頓。 3、該區(qū)域居民根本情況：該區(qū)域拆遷共涉及居民900余戶，房屋拆遷面積7萬 。其居民大部分接近隴海鐵路南側(cè)，房屋多為50、60年代所建，建筑雜亂無序，公共設(shè)備缺乏，人口密度大，居住環(huán)境差，道路坑洼不平，排水不暢，污水橫流，渣滓遍地，居民至今運(yùn)用旱廁，無消防通道，為典型的棚戶

9、區(qū)。工程規(guī)劃位置現(xiàn)狀用地價值1：用地規(guī)模大，為城市中心區(qū)稀缺性大型綜合地塊工程技術(shù)目的工程地塊特質(zhì)： 工程地塊位于商丘梁園區(qū)商業(yè)中心 體量較大、具備相當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)模 規(guī)劃用地面積：約270畝，其中公益性用地125畝用地類型面積用地類型面積公園面積約75畝道路廣場約50畝綜合用地約75畝商住用地65畝用地價值2：綠化面積大，擁有越來越稀缺的城市資源市政公園 本工程的港匯花園占地75畝，建成后必將成為市中心區(qū)內(nèi)大型稀缺活動與休憩公園場所。火車站港匯花園Part3 紅星美凱龍對本工程的初步開發(fā)方案紅星美凱龍預(yù)備如何打造工程？工程的整體定位工程的詳細(xì)方案工程的開發(fā)與投資方案回想：商丘的城市開展空間省域維

10、度 商丘需求扮演怎樣的城市角色？緊隨中原地域開發(fā)步伐的加快，商丘作為一個農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、物流樞紐，亟待注入新興的城市開展動力，躋身于河南二線城市開展梯隊的前列。城市需求一個產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的引擎和抓手回想：商丘的城市開展空間市域維度 商丘需求亮出一張怎樣的城市名片？在商丘新一輪城市開展擴(kuò)張過程中，作為近期重點(diǎn)開發(fā)的城市商業(yè)綜合體，以伸展城市骨架、帶動該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，同時成為新商丘城市籠統(tǒng)的優(yōu)秀代表。商業(yè)中心工程概略：上海大連路沿線，由創(chuàng)意商業(yè)街、住宅區(qū)和創(chuàng)意LOFT組成。該盤建面0萬m2，其中幢住宅建筑面積萬m2 、幢辦公樓建面萬m2以及萬m2的商鋪。工程特點(diǎn)：特殊的新文化地產(chǎn)概念、特征的商業(yè)街區(qū)、特征

11、的公寓戶型。城市片區(qū)開發(fā)閱歷自創(chuàng)城市綜合體：上海海上?？傮w功能構(gòu)造與規(guī)劃想象兩大中心商業(yè)中心生態(tài)中心承接城市商業(yè)脈絡(luò)強(qiáng)調(diào)延續(xù)性與對內(nèi)浸透與周邊功能的交叉與交融強(qiáng)調(diào)城市展面的昭示性兩大節(jié)點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)酒店節(jié)點(diǎn)拉動商業(yè)人流與生態(tài)中心的互動公共性與私密氣氛的平衡與生態(tài)中心的共享工程用地規(guī)劃及目的匡算用地類別用地面積建筑面積總用地面積270畝其中公園用地75畝道路用地50畝-復(fù)合商業(yè)用地75畝23.2萬居住用地65畝13萬其它公共配套（幼兒園等）5畝1.028用地功能規(guī)劃如右圖所示，各功能的用地面積分配如下：Part4 工程的拆遷、置換與建立實(shí)施方案紅星美凱龍對本工程的開發(fā)方案工程的開發(fā)周期與時序：一年成

12、形，二年成熟，總投資近二十億2021-2021首期住宅：8萬首期商業(yè)：8萬2021-2021二期住宅：12萬二期商業(yè)：6萬2021年后后期商品配套首期公園：52萬首期道路：8.3萬公共空間完善2500萬1500萬6億1.6億2.35億1500萬4.5億8億7.5億4.5億二十億地塊內(nèi)拆遷安頓70000 5億 該工程區(qū)域涉及河南商丘市國家糧食貯藏、糧食中轉(zhuǎn)站、油脂貯藏庫原一倉庫、三倉庫等企業(yè)。涉及居民900余戶，拆遷面積7萬平方米。 一、該工程拆遷所涉及的企業(yè)采取土地置換與貨幣補(bǔ)償方式，按企業(yè)現(xiàn)有的土地面積及建筑面積，在適當(dāng)位置按照國家規(guī)范建立一座同規(guī)模的現(xiàn)代化糧食貯藏庫，恢復(fù)正常的儲糧功能，安

13、頓企業(yè)職工，保證企業(yè)正常運(yùn)營。 二、被拆遷居民的安頓，根據(jù)商丘市有關(guān)拆遷安頓規(guī)定，按拆遷一補(bǔ)一或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，在工程區(qū)就地安頓。 三、建筑公園及道路、搬遷單位和安頓居民共需資金3億元，有我公司全額投資。工程區(qū)域內(nèi)的拆遷與安頓 一、建立主題公園。在隴海鐵路南側(cè)，建筑一個長700m、西寬100m、東寬60m，占地面積50086平方米，約75畝地的休閑公園。 二、建筑隴海南路。在該工程區(qū)域，建筑一條由凱旋路通向新建的隴海南路，路同寬45m、長630m。 三、建筑昌盛路。在該工程區(qū)域，建立一條由貨場東路至隴海南路的支干道昌盛路，路面寬25m、長300m，恢復(fù)貨場東路，改善凱旋商城的市場環(huán)境。 四、建

14、立16萬有紅星美凱龍自營商業(yè)綜合樓，并有家樂福等大品牌入住的特征商業(yè)街。 五、建立13萬回遷安頓社區(qū)。 六、建立7萬的辦公、公寓、酒店綜合樓。該區(qū)域開發(fā)工程Part5 綜合效益分析紅星美凱龍對工程的綜合效益分析我們工程的社會、經(jīng)濟(jì)效益 工程規(guī)劃設(shè)計和建立檔次高，大大提升城市籠統(tǒng)，打呵斥城市的新名片， 最后達(dá)成政府、紅星美凱龍雙贏的局面； 帶動產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，上千家國際、國內(nèi)品牌入駐，倉庫、半廢品加工場、 餐飲、居住、物流配送等等相關(guān)產(chǎn)業(yè)； 給商丘提供10000人次的就業(yè)時機(jī)； 紅星美凱龍shoppingmall、各種其他商業(yè)每年銷售額到達(dá)十億，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)明稅收總額上億元。 一、經(jīng)濟(jì)效益 1、稅收：

15、紅星美凱龍全球家居廣場工程估計給區(qū)域內(nèi)政府每年發(fā)明稅收超越5000萬，豪布斯卡HOPSCA街區(qū)建筑群工程估計給區(qū)域內(nèi)政府每年新增稅收超越億元以上。 2、其他：紅星美凱龍豪布斯卡HOPSCA街區(qū)建筑群的落成，將大大提升相關(guān)區(qū)域的商業(yè)氣氛和商業(yè)品味，完善港匯花園地域的城市根底設(shè)備，同時，豪布斯卡HOPSCA各地域建筑群將為商丘地域帶來全新的城市建立理念，提升商丘市商業(yè)檔次及口味。 經(jīng)濟(jì)效益分析 二、社會效益 1、商場及配套設(shè)備可擴(kuò)展市場就業(yè)： 110萬的商場可直接處理區(qū)域社會就業(yè)2000人以上。 2豪布斯卡HOPSCA工程將帶動區(qū)域內(nèi)10000人以上的就業(yè)。 2、街區(qū)建筑群那么為相關(guān)區(qū)域帶來國際最

16、新的商業(yè)集群開展方式，引領(lǐng)商業(yè)開展的新潮流。大體量、科學(xué)管理、流行時髦的現(xiàn)代化家居賣場，提升相關(guān)區(qū)域的商業(yè)籠統(tǒng)，完善港匯花園地域的商業(yè)配套設(shè)備。 3、豪布斯卡HOPSCA街區(qū)建筑群工程將帶來全新的城市建立理念，打造全新的城市名片，紅星美凱龍家居廣場將帶來高質(zhì)量、多品類、優(yōu)性價比的家居商品，有利于提高相關(guān)區(qū)域內(nèi)居民的居家品味，體驗(yàn)紅星美凱龍全新的“家的理念。 社會效益分析工程愿景：專業(yè)助推商丘在中原城市群中位置的提升 3-5年后，商丘城市的綜合競爭力能夠位居河南省二線城市開展的行列。商丘 商丘作為一個農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、物流樞紐，本工程的啟動即將注入新的城市開展動力；Part6 工程政策扶持紅星美凱龍對工

17、程的期許工程政策扶持 鑒于工程投資宏大，且紅星美凱龍全額承當(dāng)工程公益性設(shè)備的建立，義務(wù)宏大且社會效益突出，對商丘市舊城改造和經(jīng)濟(jì)開展有宏大的推進(jìn)作用，有效提升商丘市的城市籠統(tǒng)，故我司希望商丘市人民政府對港匯花園工程給予以下支持； 1、我司希望商丘市政府可以給予商政202161號優(yōu)惠政策支持。一土地出讓金的政府凈收益，除按國家和省規(guī)定的劃繳部分外，剩余部分全部支持該工程；二3年內(nèi)，土地出讓契稅由市財政支持梁園區(qū)政府用于該工程建立；三行政事業(yè)性收費(fèi)全免，效力性收費(fèi)按20%收??；四開發(fā)企業(yè)交納的稅收屬于區(qū)財政部分，全部支持開發(fā)企業(yè)，用于工程區(qū)域內(nèi)市政根底設(shè)備建立；五新建市場、商業(yè)等工程，建成后3年內(nèi)運(yùn)營的各種稅費(fèi)采取集中征收的方法，市、區(qū)財政受害部分全部支持市場管理主體，用于扶持市場昌盛和開展。