項目第三方檢查應對措施方案

1、貴州麒龍集團都勻畔山華庭項目第三方檢測應對措施方案編制人：XX審核人：XX審批人：XX編制日期：2022年2月21日1、項目總體情況1.1工程概況：麒龍（都勻）畔山華庭位于都勻市西山大道西側，西臨蟒山大道。本工程總建筑面積為約514056.21項目地上建筑共有25棟，1#、3#22#、24#、25#樓為高層住宅（地上為78米），1317樓(地上為54米)建筑高度為13.3米78米，2#樓為多層公共建筑建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。根據(jù)設計圖紙，該工程基礎類型：樁基礎、獨立柱基加地梁；基礎混凝土為C30，樁基礎采用聲測或鉆芯取樣檢測。機械挖孔灌注樁，地基持力層為中風化泥灰?guī)r，承載力

2、特征值3000KPa,護壁砼強度等級為C30，填心砼強度等級為C30；主體工程混凝土強度等級為C30C50，結構形式為框架、剪力墻結構。1.2第三方檢測情況本工程第三方檢測機構為上海平大建筑工程管理咨詢有限公司，該檢測機構長期與麒龍集團合作，檢測要求較高，過程執(zhí)行嚴格。本工程第三方檢測主要分為實測實量檢測及質量風險檢測兩個模塊，鵬業(yè)云通建設咨詢有限公司將針對這兩個模塊的內容定期對項目施工情況進行檢查。1.3檢測目標2、第三方檢測內容識別2.1實測實量檢測實測實量檢查內容分為主體工程、設備安裝、裝飾工程三個部分：2.1.1主體工程檢查項目檢查內容評判標準選點規(guī)則混凝土結構工程截面尺寸5，8mm同

3、一墻/柱面為一個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)檢測截面尺寸2次，選取其中與設計尺寸偏差最大的一個實測值，作為該實測指標合格率的1個計算點。表面平整度0，8mm任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度,這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點;當所選墻長度大于3米時，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1次，這3個實測值分別作為該指標合格率的3個計算點?？缍纯诓课槐販y。垂直度0，8mm任選長邊墻兩面中一面作為1個檢測區(qū)。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端

4、接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，3個實測值分別作為該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個檢測區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。頂板水平度（有爆板）0，15mm使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。分別測量4個角點/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的

5、偏差，最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標合格率的5個計算點。樓板厚度5，8mm同一跨板作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中13區(qū)域。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點?；炷劣^感（1）無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣抽檢15面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個實測區(qū)。混凝土觀感（2）無漲模、缺棱掉角、樓板開裂砌筑工程表面平整度0，8mm每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、過道洞口

6、的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。垂直度0，5mm每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面,測量部位選擇正手墻面。應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。外門窗洞口尺寸5，20mm同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)。不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，分別測量窗洞口寬度和高度各2次。取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷寬度或高度實測指標合格率的1個計算點。砌筑節(jié)點(1)門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混

7、凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大600mm，且均勻分布?，F(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內200mm（不足200mm通長設置）；洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少250mm戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)取6個實測點，分別檢查門窗框預制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預制過梁3項內容是否符合合格標準砌筑節(jié)點（2）無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠

8、緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；砌體墻灰縫須雙面勾縫。戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點2.1.2設備安裝檢查項目檢查內容評判標準選點規(guī)則潔具座便坑距偏差0，15mm每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將

9、其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。電氣安裝同一室內的底盒標高差0，10mm本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。每一個功能房間作為1個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。消防系

10、統(tǒng)噴淋間距參照設計圖紙要求共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個測區(qū)，合計6個測區(qū)，參照設計圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計1，不符合計0。噴淋數(shù)量參照設計圖紙要求共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個測區(qū)，合計6個測區(qū)，參照設計圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計1，不符合計0。2.1.3裝飾工程檢查項目檢查內容評判標準選點規(guī)則抹灰工程墻面表面平整度0，4mm每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該

11、實測指標合格率的3或4個計算點。墻面垂直度0，4mm每一面墻作為1個實測區(qū)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。同一實測區(qū)內，當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，在墻長度中間位置增測一次；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。凈高（有爆板）20，20mm每一個功能房間作為1個實測區(qū)。實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30c

12、m附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即5個室內凈高實測值。用設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為該房間理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。頂板水平度（有爆板）0，10mm已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區(qū)。同一功能房間內頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾

13、何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。陰陽角方正0，4mm每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。開間/進深10mm每一個功能房間的開間和進深分別各作為

14、1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。方正性0，10mm在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，以短邊墻為基準進行校核.無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線,）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：

15、0，4mm每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。裝修房直鋪地板交付面基層：0，3mm每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。地

16、面水平度（有爆板）0，10mm每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。戶內門洞尺寸偏差10，10mm每一個戶內門洞都作為1個實測區(qū)。實測前需了

17、解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。外墻窗內側墻體厚度極差0，4mm任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10個；實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。裂縫

18、/空鼓無裂縫、空鼓所選戶型內每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)，不足6個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測

19、量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。防水反坎空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm；沉箱衛(wèi)生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；非沉箱衛(wèi)生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面不小于100mm；如砼反坎未

20、與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。所選戶型內各應設反坎部位分別為1個實測區(qū)，如衛(wèi)生間、廚房間、空調板或飄板等。每一個實測區(qū)取1個實測值，每1個實測值合格率的1個計算點。所選2套房中實測點不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：目測各實測區(qū)是否按要求設置防水反坎，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。成品保護入戶門無磕碰、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶為1個測區(qū)，共6個測區(qū)外窗玻璃無劃傷、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶、每一扇玻璃為1個測區(qū)，共6個測區(qū)陽臺門無磕碰、變形、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶、每一樘陽臺門為1個測區(qū)，共

21、7個測區(qū)室內墻面陽角無磕碰、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶、每一處室內陽角為1個測區(qū)，共7個測區(qū)木地板無劃傷、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶、每一功能間為1個測區(qū)，共7個測區(qū)浴缸無磕碰、污染、及是否組織成品保護共選取2棟樓，每棟樓每一戶為1個測區(qū)，共6個測區(qū)涂飾工程墻面表面平整度0，3mm每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。每一測尺實測值作為一個合格計算點。測量方法同抹灰階段的墻面平整度。墻面垂直度0，3mm每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。每一測尺實測值作為一個合格計算點。測量方法同抹灰階段的墻面垂直度。陰陽角方正0，3mm每面墻的任意一

22、個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)。其他同抹灰階段的陰陽角方正。頂棚(吊頂)水平度（有爆板）0，10mm每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線。同一頂棚（吊頂）內距天花線30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算

23、點。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓所選戶型內每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度0，3mm每套房內廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的同一面墻都可作為1個實測區(qū)，取各墻面左上及右下2個角，按45度角斜放靠尺，分別測量1次，2次測量值作為該實測指標合格率的2個計算點墻面垂直度瓷磚墻面：0，2mm每一套房內廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個實測區(qū)。每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為該實測指標合格率的2個計算點光面石材墻面：0，3mm每一套房內廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個實測區(qū)。每一個

24、實測區(qū)測量2個點，其實測值作為該實測指標合格率的2個計算點陰陽角方正0，3mm房內廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區(qū)。一個實測區(qū)，按30CM、150CM分別測量1次，2次測量值作為該實測指標合格率的2個計算點接縫高低差0，0.5mm該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區(qū)。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內所有墻體全檢。1個實測區(qū)的實測值作為1個實測合格率計算點。飾面磚粘貼（地面）表面平整度0，2mm地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面

25、都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。接縫高低差0，0.5mm每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)。在每一飾面磚地面目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。裂縫/空鼓飾面磚地面無裂縫、空

26、鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）。實測時，廚房和衛(wèi)生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個實測區(qū)。1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。室內門門框的正、側面垂直度0，4mm每一樘門框都可以作為1個實測區(qū)。分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測結果，取其中實測值較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。鋁合金門窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.3mm該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū).在同一鋁合金門或窗的窗框、

27、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.1MM記錄。相同截面型材拼縫高低差0，0.3mm該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū).目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的測量值，作為該實測指標合格率的1個計算點。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。窗框正面垂直度0，2.5

28、mm戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū).用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大值，作為該實測指標合格率的1個計算點窗框固定角部固定片距門窗洞口四個角不大于150-200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù)預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。戶內每一扇外門窗都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。1個實測區(qū)作為1個實測合格率計算點。同一套房內的所有外門窗全測。邊框收口與塞縫窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側

29、邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫中；嚴禁固化后用刀片切割同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。地板表面平整度0，2mm每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。接縫寬度（實木復合、實木地板）0，0.5mm該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。目測選取2條

30、疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。不合格點均按0.6MM記錄，合格點均按0.4MM記錄。2個實測值均作為該實測指標合格率的2個計算點。接縫高低差（實木復合、實木地板）0，0.5mm該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2個實測值均作為計算點。不合格點均按規(guī)范標準加0.1MM記錄，合格點均按規(guī)范標準減0.1M

31、M記錄。地板水平度（有爆板）0，10mm每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的四個角距地腳邊線30CM以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量出地板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。2.2質量風險檢測2.2.1質量風險檢測制度質量風險檢測主要圍繞滲漏、空鼓與開裂、質量觀感、成品保護、

32、結構安全、強制性條款六個大項進行檢測。根據(jù)深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司檢測制度，質量風險檢測將根據(jù)現(xiàn)場施工質量，對現(xiàn)場出現(xiàn)存在的質量缺陷頻率，對該質量缺陷風險進行評級（A、B、C三個級別）：C：屬于系統(tǒng)性質量問題，在檢查區(qū)內普遍發(fā)生，如果發(fā)生該質量問題，扣分為該小項總分的1.5倍；B：屬于重點關注性問題，在檢查區(qū)內部分存在（5處以上），如果發(fā)生該質量問題，該小項得分直接扣完；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內個別存在（15處）。如果發(fā)生該質量問題，扣分為該小項總分的0.5倍；風險評價應得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入總分）；標段風險評價扣分為該檢查項所有參與

33、檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查大項分值”）；在檢查內容中，存在“紅線扣分項”，如果檢測過程中“紅線扣分項”出現(xiàn)B級或者C級質量缺陷，將在質量風險評估總分進行加扣。其中，B級風險加扣1分，C及風險加扣3分（總分按照百分制）。2.2.2紅線扣分項內容質量風險檢測內容詳見附件1工程項目質量風險檢查評分表，“紅線扣分項”見下文。檢查大項檢查項檢查子項扣分標準及扣分因素列舉滲漏砼導墻是否漏設，高度是否滿足要求（衛(wèi)生間周邊不低于200，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）應設導墻處未設導墻（衛(wèi)生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、

34、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現(xiàn)澆結構擋土填土完成面以下部位存在砌體擋土情況當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水泛水直接做在砌體基層上防水層施工后，不應出現(xiàn)滲漏防水層施工后，出現(xiàn)滲漏在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑空鼓開裂地磚、石材空鼓粘接牢固、不空鼓

35、墻地面是否空鼓質量觀感抹灰墻面觀感質量抹灰層應具備一定強度抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞地坪觀感質量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數(shù)）成品保護門窗、五金門窗成品保護到位，五金開啟靈活門窗成品保護不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞結構安全后澆帶、懸臂構件支撐是否獨立搭設、支撐是否提前拆除未獨立搭設、后澆帶支撐提前拆除砼留洞砼構件應按設計功能預留洞，不應后期鉆鑿洞砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞裂縫砼構件產生裂縫樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報告意見編制專

36、項方案，按方案處理）強制性條款安全性窗臺高度小于900的，應有防護欄桿，防護欄桿高度從可踏面起算不低于900防護高度不滿足要求應使用安全玻璃的部位：7層及以上外開窗；底邊距離最終裝修面小于500的窗；門扇玻璃；單塊面積大于1.5平米的玻璃；幕墻玻璃未按規(guī)范使用安全玻璃臨空欄桿玻璃應使用雙鋼化夾膠玻璃；雨棚和天窗玻璃應使用夾膠玻璃未按規(guī)范使用夾膠玻璃臨空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。臨空欄桿豎向構件內空尺寸：不大于110欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規(guī)范門窗、幕墻、欄桿剛度滿足規(guī)范要求剛度不滿足規(guī)范要求（可現(xiàn)場手推玻璃或框架觀察，再印證計算書和檢測報告）線條高于三層處的建筑外墻

37、懸空裝飾線條不應采用GRC材料，應采用苯板線條或現(xiàn)澆砼結構高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條采用了GRC材料保溫材料厚度、燃燒性能材料厚度、燃燒性能不合格石材石材材質及質量將大理石用于外墻干掛或未對干掛大理石采取加固措施，厚度不符合規(guī)范3、第三方檢測應對措施3.1.1建立實測實量小組為更好的執(zhí)行實測實量日常開展，提高實測實量成績，項目部成立以項目經理為小組長，技術負責人、生產經理、質量工程師為副組長，棟號長、施工員、質量員員為組員的實測實量小組。3.1.2人員職責組長：統(tǒng)籌全局，安排相關人員對檢測區(qū)域進行無死角復查；副組長：帶領并組織相關人員實施實測實量計劃以及落實實測實量過程中發(fā)現(xiàn)的不合格項。

38、各組員：執(zhí)行組長以及副組長安排，按要求及規(guī)定實施所管轄區(qū)域實施實測實量行為，收集數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)不合格項及時匯報組長及副組長且下發(fā)整改單。獎罰措施：未按時完成實測數(shù)據(jù)并上墻，或者實測數(shù)據(jù)與公司檢查偏差超過10%，將對實測組員處以每層50元罰款3.1.3質量提升管理制度經實測實量小組相關人員討論推出以下制度：1.實測實量小組成員每周必須開展實測實量且召開實測實量分析會；2.每半月實測實量小組相關人員模擬針對第三方實測實量自查一次，不斷實測不斷整改不斷完善；3.落實獎罰制度，在公司實測實量獎罰制度上加強對勞務單位實測實量的獎罰力度；4.分階段提高實測實量成績，每次在模擬實測時針對合格率較低點進行著重管控

39、；5.加強培訓力度，定期對實測實量小組成員及相關作業(yè)班組進行實測實量培訓，灌輸實測實量控制目標，促使勞務人員在作業(yè)時誤差控制在規(guī)范允許范圍內。3.2組織第三方檢測及兩防培訓為更好的落實第三方檢測應對措施，項目部多次組織第三方檢測培訓。到目前為止，項目部內部組織第三方檢測培訓兩次，邀請甲方區(qū)域巡查小組副組長蒞臨項目組織培訓一次，項目管理人員以及勞務管理人員均參與培訓。第三方培訓第三方評估培訓及測試4、實測實量中出現(xiàn)的問題處理措施4.1實測實量資料收集及分析實測實量工作的工程資料應包含以下內容：1、分階段實測實量操作技術交底；2、實行實測實量現(xiàn)場操作樣板確認單；3、工程質量實測實量評估記錄表（分棟

40、號、分單元分樓層、分房間進行整理）；4、制定實測實量質量問題整改記錄表：5、實測實量工作周計劃表；6、管理好施工技術資料，建立數(shù)據(jù)庫：、按國家建設部的有關文件要求，做好工程施工全部施工技術資料的收集和整理工作。除項目部設專責部門管理技術資料外，各專業(yè)單位工程分別設置資料員，管理好本專業(yè)的施工技術資料，并整理好向項目資料員提交，以便在工程竣工后能及時提供完整、準確的竣工技術資料。、建立數(shù)據(jù)庫：項目應在收集整理及時反饋信息和遠程通訊，以實現(xiàn)信息資源的有效積累、傳遞和共享。4.2實體偏差返修措施4.2.1、砼工程：墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），

41、凸出部位應進行打鑿；頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在310mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在1030mm以內，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10以內的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10至15之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向

42、及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內植入8400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入6600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業(yè)單位進行。4.2.2、抹灰工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在310mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂

43、漿分次刮平修復；修復過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現(xiàn)負誤差超標（洞口偏?。瑧獙⒛ɑ覍予彸?，重新抹灰。房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現(xiàn)負誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，

44、應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；4.2.3、全輕砼地面工程：地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。4.2.4、涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。4.2.5、墻磚或石材鋪貼：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。4.3實體偏差預防措施在各分部分項工程實施之前，我司就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面上報專項施工方案，監(jiān)理單位進行審核，確定可行后，方可實施。4.3.1、模板工程：細化模板工程施工方案，對關鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括腳手架搭設、梁板模板支設、墻柱模板支設等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行