沈陽(yáng)東北城介紹

1、沈陽(yáng)中豪威爾營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)部2011年4月1跨越七年至臻孜孜追求中豪威爾執(zhí)著潛行巔峰之路不為一時(shí)喧囂所擾讓浮華散逸于身后從品質(zhì)到品位不斷實(shí)現(xiàn)為精品主義達(dá)至追求之本2胡臺(tái)新城城市“西進(jìn)”戰(zhàn)略不可輕視的承接空間訂制精品體驗(yàn)新概念、深潛力中豪威爾東北城五城、一MALL六配套、三基地一站式運(yùn)作享受無(wú)盡滿足3可以丈量的空間難以衡量的價(jià)值可以跨越的時(shí)空難以逾越的經(jīng)典中豪威爾東北城即將展現(xiàn)卓越價(jià)值 也將成就尊貴如你。4項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析5項(xiàng)目發(fā)展商沈陽(yáng)東北城是由中豪威爾集團(tuán)沈陽(yáng)中豪威爾置業(yè)有限公司承接開(kāi)發(fā)與建設(shè)。中豪威爾集團(tuán)是一家全國(guó)性以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)為主

2、業(yè)的集團(tuán)公司，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。集團(tuán)先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了南京中泰國(guó)際廣場(chǎng)、海南博鰲金色港灣、鞍山東北摩爾等項(xiàng)目，業(yè)務(wù)范圍遍及長(zhǎng)三角、東三省、海南省。遼寧長(zhǎng)三角海南6項(xiàng)目位置沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目坐落于沈陽(yáng)西部胡臺(tái)新城核心區(qū)域，近鄰城市規(guī)劃四環(huán)路，位于102國(guó)道與振興八街交匯處西南角。距沈陽(yáng)市區(qū)僅10公里，通過(guò)102國(guó)道和沈胡快速干道兩條主要干道直通沈陽(yáng)市城區(qū)，距京沈、沈哈、沈大和沈陽(yáng)三環(huán)高速公路出入口9公里，距沈陽(yáng)市中心直線距離20公里。7項(xiàng)目規(guī)模沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目總占地面積約1560畝，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，總投資約80億元人民幣。沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目一期地塊560畝，緊靠102國(guó)道，東西面寬約400米，南北長(zhǎng)

3、約1000米，占地面積約560畝，投資約40億元人民幣。沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目一期于2011年6月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2012年8月試營(yíng)業(yè)。 8項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析9沈陽(yáng)胡臺(tái)新城面積128平方公里，新城規(guī)劃了沈陽(yáng)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（或輕工產(chǎn)業(yè)示范區(qū)）、休閑旅游度假區(qū)和生態(tài)居住區(qū)四大功能區(qū)。按照產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、休閑旅游和宜居有機(jī)協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)繁榮、旅游特色、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化、科技化、國(guó)際化沈陽(yáng)西部新興城市。 -產(chǎn)業(yè)新城，重點(diǎn)發(fā)展包裝印刷、裝備制造和高科技產(chǎn)業(yè)； -商貿(mào)新城，重點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、工業(yè)原材料市場(chǎng)、汽車(chē)銷(xiāo)

4、售街； -生態(tài)新城，重點(diǎn)依托棲鶴湖生態(tài)濕地和優(yōu)質(zhì)的溫泉資源，開(kāi)發(fā)休閑旅游度假資源； -宜居新城，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)生態(tài)綠色走廊和生態(tài)水城居住區(qū)。沈陽(yáng)胡臺(tái)新城一期規(guī)劃22.5平方公里。按照“三大板塊”進(jìn)行了規(guī)劃： -102國(guó)道以南重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)； -102國(guó)道與沈胡快速干道之間重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)和居住； - 沈胡快速干道以北重點(diǎn)發(fā)展休閑、旅游和文化產(chǎn)業(yè)。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶沈阜開(kāi)發(fā)帶的第一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)和橋頭堡。規(guī)劃面積128平方公里，人口50萬(wàn)；建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、物流繁榮、生態(tài)、宜居的新興城市。胡臺(tái)新城10基礎(chǔ)設(shè)施：新城目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“八通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施條件： 完成了“四橫四縱”8條街路及管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)，總長(zhǎng)度22公里

5、，目前已全部竣工使用。 新城通往沈陽(yáng)市區(qū)雙向六車(chē)道的世界名品大道（沈胡快速干道）于08年10月8日正式通車(chē)。 新城通往沈西工業(yè)走廊開(kāi)發(fā)大道的道路已經(jīng)建成通車(chē)。 新城供熱、供水、排水、電力、電信、寬帶工程建設(shè)已經(jīng)完成并投入使用，天然氣即將投入使用。2009年：新城完成電網(wǎng)擴(kuò)建改造工程，設(shè)計(jì)出口12萬(wàn)KVA，實(shí)現(xiàn)出口8萬(wàn)KVA，新城真正擁有區(qū)內(nèi)雙回路供電。 新城通往沈陽(yáng)153路已經(jīng)通車(chē)運(yùn)營(yíng)。2010年：501路公交車(chē)和連接沈陽(yáng)地鐵1號(hào)線沈西工業(yè)走廊終點(diǎn)站的公交車(chē)陸續(xù)開(kāi)通。11輕軌：沈陽(yáng)交通規(guī)劃為二級(jí)交通樞紐站，沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線至新城由7號(hào)輕軌線路連接。地鐵一號(hào)線西延長(zhǎng)線在本項(xiàng)目東北方向300米102

6、國(guó)道南北兩側(cè)設(shè)站點(diǎn)，2011年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)三年內(nèi)建成通車(chē)。公路-新城與沈陽(yáng)至大連、沈陽(yáng)至哈爾濱、沈陽(yáng)至北京、沈陽(yáng)三環(huán)高速公路出入口相距9公里。102國(guó)道貫穿新城。通過(guò)沈陽(yáng)至胡臺(tái)世界名品大道連通貫穿沈陽(yáng)市區(qū)的東西快速干道。沈陽(yáng)西北產(chǎn)業(yè)大道穿過(guò)新城，連通沈西工業(yè)走廊開(kāi)發(fā)大道直通營(yíng)口港出?？凇＞o鄰本項(xiàng)目東側(cè)的規(guī)劃四環(huán)公路已確定2011年開(kāi)工建設(shè)。鐵路-距西部鐵路貨運(yùn)站僅8公里,連通國(guó)內(nèi)所有大中城市航空-距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)38公里，已開(kāi)通至悉尼、洛杉磯、法蘭克福、莫斯科等17條國(guó)際航線和40多條國(guó)內(nèi)航線港口：新城距大連港394公里、營(yíng)口港140公里、距錦州港260公里，均由高速公路和鐵路連通，可與14

7、0多個(gè)國(guó)家和地區(qū)港口通航。501路公交線路京沈高速公路預(yù)留出入口新城至地鐵口公交線路153路公交線路新城交通12 棲鶴湖-原生態(tài)濕地 以“鶴”與“生態(tài)”為主題文化， 開(kāi)發(fā)“棲鶴湖生態(tài)一日游”旅游項(xiàng)目。主要包括： 垂釣觀鶴：利用良好的水系資源，開(kāi)發(fā)垂釣、觀鶴及鶴文化項(xiàng)目。 生態(tài)采摘：建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、有機(jī)瓜果蔬菜采摘項(xiàng)目。 餐飲游樂(lè)：建設(shè)民俗餐飲室外游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目，向游人提供“農(nóng)家樂(lè)” 休閑服務(wù)。南有杭州西溪地 北有沈陽(yáng)棲鶴湖 沈陽(yáng)胡臺(tái)新城座落在蒲河岸邊，擁有優(yōu)良的水系和生態(tài)資源。轄區(qū)內(nèi)擁有總占地4平方公里、水面面積4000多畝原生態(tài)濕地-棲鶴湖，有鶴、鷺、野鴨等三十余種野生鳥(niǎo)類(lèi)和蒲、葦、荷、蓮等多

8、種水生植物。 周邊環(huán)境原生態(tài)濕地棲鶴湖在本項(xiàng)目北面約2公里處13胡臺(tái)新城發(fā)現(xiàn)了溫泉資源，該水質(zhì)經(jīng)國(guó)土資源部沈陽(yáng)礦產(chǎn)資源監(jiān)督檢測(cè)中心鑒定，富含50余種有益于人體的微量元素，其中偏硅酸、氟含量達(dá)到國(guó)家有醫(yī)療價(jià)值濃度標(biāo)準(zhǔn)。水質(zhì)被認(rèn)定為“偏硅酸、氟型醫(yī)療熱礦水”，初步估計(jì)出水口的水溫在6570，儲(chǔ)量超過(guò)20億噸，水層在2100米2500米，是上品溫泉水，具有極高的應(yīng)用價(jià)值，開(kāi)采期可達(dá)百年以上。項(xiàng)目北面約10公里處是以溫泉度假為特色的的興隆堡新市鎮(zhèn)，引進(jìn)了9個(gè)溫泉主題地產(chǎn)項(xiàng)目，目前，已與開(kāi)發(fā)單位簽訂開(kāi)發(fā)合同，用于休閑度假村、商貿(mào)區(qū)、高科技農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光園的建設(shè)，項(xiàng)目總投資75億元，并于2010年正式開(kāi)工建

9、設(shè)。周邊環(huán)境溫泉離本案1.2公里新開(kāi)采出一枚 溫泉口14周邊環(huán)境已有項(xiàng)目緊鄰項(xiàng)目102國(guó)道北側(cè)有格林豪森房地產(chǎn)公司占地52公頃住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目東北方向1公里處有福建林偉民房地產(chǎn)公司占地20公頃住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目東300米以外沿102國(guó)道南側(cè)有福建林善仁地產(chǎn)公司占地10.8公頃住宅項(xiàng)目、金匯雅居房地產(chǎn)公司占地9.8公頃住宅項(xiàng)目、時(shí)代名城公司占地3.4公頃住宅項(xiàng)目、廊橋國(guó)際房地產(chǎn)占地17公頃住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)102國(guó)道南側(cè)是唐軒英郡住宅項(xiàng)目，總建筑面積60萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)，一期開(kāi)盤(pán)近兩年，二期在建，另外正在籌建占地面積約22.7萬(wàn)平方米商業(yè)廣場(chǎng)。項(xiàng)目向西5公里處是以蔬菜種植、交易為特色的大民屯新市鎮(zhèn)

10、，建有大型蔬菜批發(fā)交易中心。15周邊環(huán)境已有項(xiàng)目項(xiàng)目西側(cè)三百米處102國(guó)道南側(cè)是省新聞出版學(xué)校，占地面積26.67公頃。 項(xiàng)目東北方向1公里處有占地6.9公頃的九年一貫制學(xué)校、占地20公頃的藝術(shù)學(xué)校。項(xiàng)目東9公里是沈陽(yáng)張士物流園區(qū)，現(xiàn)年物流值近百億元。主要業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)100多座城市，項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積73.3萬(wàn)平方米，建筑面積43.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目東側(cè)102國(guó)道兩側(cè)是汽車(chē)銷(xiāo)售街，由全國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售第一大企業(yè)河北冀東物貿(mào)集團(tuán)投資建設(shè)，囊括20余家汽車(chē)銷(xiāo)售“4S”店，是沈陽(yáng)市汽車(chē)下鄉(xiāng)示范基地。在中豪威爾東北城西南方向規(guī)劃建設(shè)輕工產(chǎn)業(yè)園，與東北城互相支撐，互促發(fā)展，使東北城形成產(chǎn)業(yè)型的市場(chǎng)園區(qū)。16項(xiàng)目

11、區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析17沈陽(yáng)東北城作為胡臺(tái)新城商貿(mào)集聚區(qū)的核心項(xiàng)目，總體定位是東北三省最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹咻椛淞?、最具?jìng)爭(zhēng)力的主題型城郊 城市綜合體，即是： 以輕工業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群區(qū)為主題的、集批發(fā)、零售、商務(wù)、會(huì)展、賓館、餐飲、休閑、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工、信息服務(wù)于一體的具有市郊新城特色的輕工產(chǎn)品集散中心。項(xiàng)目總體定位該項(xiàng)目是與輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)相結(jié)合的沈陽(yáng)西部現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)是沈陽(yáng)胡臺(tái)新城商務(wù)商貿(mào)中心核心區(qū)是承接沈陽(yáng)市城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)梯度轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域18本項(xiàng)目是以全業(yè)種的尾貨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為核心和引擎，帶動(dòng)其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)共同發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位以商務(wù)、商貿(mào)

12、、餐飲、休閑娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工等為經(jīng)營(yíng)配套通過(guò)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、商業(yè)與休閑旅游結(jié)合以電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)虛擬平臺(tái)與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)實(shí)體平臺(tái)相結(jié)合的運(yùn)作方式，結(jié)合現(xiàn)代化第三方物流19引入金融服務(wù)體系，上下延伸尾貨產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新商業(yè)模式，建設(shè)輻射東北、內(nèi)蒙等地的輕工產(chǎn)品集散基地項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位形成以批發(fā)為主的具有市郊商貿(mào)中心特色的商貿(mào)物流平臺(tái)通過(guò)多元化輕工產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的有機(jī)組合，打造沈陽(yáng)西部的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集群區(qū)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：“分類(lèi)聚集、劃行歸市 ”“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象 20項(xiàng)目輻射范圍123第一階段商圈：沈陽(yáng)第二階段商圈：沈陽(yáng)周邊如鞍山、遼陽(yáng)、錦州、阜新等城市第三階段商圈：遼寧、內(nèi)

13、蒙、吉林等省市立足沈陽(yáng)輻射沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)影響東北三省和內(nèi)蒙東部21項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析22項(xiàng)目總體規(guī)劃五 城一MALL六配套五城尾貨城禮儀休閑用品城、塑料城小商品城、裝飾城購(gòu)物中心六配套商務(wù)中心、美食娛樂(lè)中心信息中心、會(huì)展中心 加工中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心衍生三大基地中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地23項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析24功能布局總體功能布局圖25功能布局項(xiàng)目效果圖一期尾貨城一期塑料城一期禮品城會(huì)展中心小商品城26功能區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃功能區(qū)名稱(chēng)建筑面積（萬(wàn)平方米）功能概述五城(11

14、8萬(wàn)平方米)尾貨城20主要經(jīng)營(yíng)服裝服飾、針織家紡、鞋帽箱包、玩具、書(shū)刊、手機(jī)、電腦、家電、瓷器、工藝品、日用雜品、文體用品等。禮儀休閑用品城10商務(wù)政務(wù)禮品；商務(wù)促銷(xiāo)品；節(jié)慶慶典禮品；流行時(shí)尚裝飾用品；收藏與紀(jì)念禮品；花園庭院休閑用品；野營(yíng)戶外休閑用品；運(yùn)動(dòng)及水上休閑用品；寵物休閑用品；各地特色產(chǎn)品；其它休閑用品等。塑料城10主要經(jīng)營(yíng)塑料薄膜、塑料板、塑料管型材、塑料絲、繩及編織品、泡沫塑料、塑料人造革、合成革、塑料包裝箱及容器、塑料零件、日用塑料雜品、其它塑料制品、模具、塑料機(jī)械等。小商品城30主要經(jīng)營(yíng)工藝品、飾品、文體用品、小五金、電子電器、兒童用品、玩具、珠寶、鐘表、婚慶用品、酒店用品、

15、化妝品、美容美發(fā)用品、紙張、耗材等。裝飾城40主要經(jīng)營(yíng)木業(yè)、家具、陶瓷衛(wèi)浴、五金燈飾、窗簾布藝、裝飾墻紙、家居飾品等。27功能區(qū)規(guī)劃28功能區(qū)效果圖外街透視102國(guó)道透視振興八街透視29功能區(qū)效果圖內(nèi)街透視四期市場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)地塊鳥(niǎo)瞰會(huì)展中心透視30一期規(guī)劃尾貨城塑料城禮儀休閑用品城全新業(yè)態(tài)地區(qū)空白31一期尾貨城32何為尾貨？ 是指加工企業(yè)在承攬品牌商的來(lái)料加工業(yè)務(wù)時(shí)，生產(chǎn)完畢、交付產(chǎn)品后，剩下的多余產(chǎn)品。 通俗的說(shuō)，加工廠家在生產(chǎn)完的訂單后，總會(huì)剩下那么一批，比如生產(chǎn)10萬(wàn)，然后剩下幾百個(gè)，那這剩下的幾百個(gè)就叫做尾貨。一期之尾貨城33它具有使用價(jià)值，不是廢品具有安全性，不會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成危害尾貨的價(jià)

16、格比較低廉，相對(duì)于正貨而言價(jià)格是比較低的第三點(diǎn)第二點(diǎn)文字內(nèi)容第一點(diǎn)一期之尾貨城尾貨特點(diǎn)34一期之尾貨城規(guī)劃依據(jù)尾貨市場(chǎng)是一個(gè)新興商業(yè)業(yè)態(tài)尾貨市場(chǎng)是一個(gè)新興商業(yè)業(yè)態(tài)，已得到了國(guó)家商務(wù)部的重視，商務(wù)部已于2008年12月4日發(fā)布尾貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)規(guī)范，并已于2009年7月1日正式實(shí)施。尾貨市場(chǎng)的快速發(fā)展尾貨市場(chǎng)于2007年誕生于北京，目前在濟(jì)南、廣州、鄭州、常熟、上海等地也形成了尾貨交易中心。目前，北京較規(guī)范的尾貨市場(chǎng)有11家左右，總建筑面積25萬(wàn)平方米，1.5萬(wàn)個(gè)商鋪，經(jīng)營(yíng)尾貨商戶達(dá)1萬(wàn)余戶，近兩年年交易額100億元，約3億多件尾貨量。35一期之尾貨城規(guī)劃依據(jù)尾貨貨源充足2009年期末商品庫(kù)存

17、額高達(dá)16024億元，其中批發(fā)業(yè)庫(kù)存為11848.3億元，零售業(yè)庫(kù)存達(dá)到4175.7億元2008年，服裝行業(yè)實(shí)際完成服裝產(chǎn)量830億件，鞋業(yè)產(chǎn)量32億雙，箱包產(chǎn)量15億只，按照10%比例計(jì)算庫(kù)存，每年可產(chǎn)生83億件的尾貨服裝，3.2億雙鞋子，1.5億只箱包2009年沈陽(yáng)批發(fā)零售總額為1438億元，地區(qū)制造業(yè)（服裝服飾類(lèi)）總產(chǎn)值為200億元，僅皮鞋一項(xiàng)就生產(chǎn)了988.4萬(wàn)雙。沈陽(yáng)市每年的服裝類(lèi)消費(fèi)額約為390億元，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)每年的服裝消費(fèi)額約為560億元2009年底華北地區(qū)批發(fā)企業(yè)共計(jì)10480家，批發(fā)收入為33860.3億元。億元以上商品交易市場(chǎng)601個(gè)，攤位數(shù)507504個(gè)，營(yíng)業(yè)面積1154

18、.4萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額8292.6億元，其中批發(fā)7088.4億元綜上所述，以服裝為例，2008年為83億件，北京尾貨市場(chǎng)年銷(xiāo)量不足2億件，加上濟(jì)南、廣州、鄭州、常熟、上海等地尾貨市場(chǎng)年銷(xiāo)量總和大約10億件，大約有73億件為非正常渠道銷(xiāo)售36一期之尾貨城規(guī)劃依據(jù)尾貨商戶調(diào)研數(shù)據(jù)經(jīng)調(diào)研分析得出，沈陽(yáng)尾貨商戶經(jīng)營(yíng)主要分布和商戶數(shù)量：五愛(ài)市場(chǎng)約有8350戶，展覽館服裝市場(chǎng)約有550戶、時(shí)尚地下購(gòu)物街約有740戶，地一大道購(gòu)物街約有430戶，北行服裝市場(chǎng)約有230戶，主要商圈的名品折扣店約有120戶，各區(qū)沿街門(mén)市店（經(jīng)營(yíng)外貿(mào)貨的服裝店）約有5370戶，采取網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)的商戶約有5600戶。沈陽(yáng)周邊服裝廠家分

19、布如下：沈陽(yáng)（300余家）、西柳（2000余家）、大連（3000余家）、丹東（300余家）、葫蘆島（200余家）。潛力無(wú)限價(jià)值可見(jiàn)掘金到手軟！37一期之尾貨城功能描述本尾貨城主要經(jīng)營(yíng)服裝服飾、針織家紡、鞋帽箱包、玩具、書(shū)刊、手機(jī)、電腦、家電、瓷器、工藝品、日用雜品、文體用品等。38一期之尾貨城功能描述1、分區(qū)經(jīng)營(yíng)：本尾貨城將根據(jù)品類(lèi)和檔次規(guī)劃若干個(gè)街區(qū)，如：好特萊尾貨街區(qū)（自營(yíng)）、精品尾貨街區(qū)、服裝服飾尾貨街區(qū)、兒童用品尾貨街區(qū)、書(shū)刊音像尾貨街區(qū)、手機(jī)電腦電器尾貨街區(qū)、工藝禮品尾貨等等2、銷(xiāo)售方式：我項(xiàng)目方好特萊自營(yíng)尾貨街區(qū)，采取自營(yíng)與代銷(xiāo)結(jié)合的方式，通過(guò)自有資金自行采購(gòu)尾貨商品，為尾貨城起到

20、示范帶頭作用3、運(yùn)營(yíng)模式：創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，即：項(xiàng)目方為尾貨商戶提供尾貨信息及尾貨商品，積極拓展銷(xiāo)售渠道，建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)展連鎖及加盟經(jīng)營(yíng)，為尾貨商戶提供切合實(shí)際的服務(wù)，增加尾貨商戶的經(jīng)營(yíng)收益。39一期之尾貨城功能描述4、協(xié)會(huì)扶持：以本項(xiàng)目方作為主要發(fā)起方的中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)尾貨行業(yè)分會(huì)，已將本尾貨城作為重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，并在時(shí)機(jī)成熟時(shí)給予金融方面的支持，解決尾貨商戶的采購(gòu)資金不足的問(wèn)題。5、開(kāi)拓基地：創(chuàng)建產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地。在尾貨城中優(yōu)選出適宜農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的商品，開(kāi)辟產(chǎn)品下鄉(xiāng)通道，為“三農(nóng)”服務(wù)；在尾貨城內(nèi)為大學(xué)生勤工儉學(xué)和和畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供優(yōu)惠條件。6、品質(zhì)優(yōu)先：尾貨城將以批發(fā)為

21、主，零售為輔，突出“精品”二字，把商品質(zhì)量和品質(zhì)放在首位，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，掌控貨品來(lái)源。40一期之尾貨城戶型演示（設(shè)計(jì)面積）41一期之尾貨城戶型演示（設(shè)計(jì)面積）1樓：4.5米2樓：3.6米3樓：3.3米4樓：3.3米層高標(biāo)準(zhǔn)42項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述項(xiàng)目總體規(guī)劃導(dǎo) 讀功能布局及規(guī)劃項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分析43權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查：沈陽(yáng)商鋪投資調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止4月23日44權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查：沈陽(yáng)商鋪投資調(diào)查45權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查：沈陽(yáng)商鋪投資調(diào)查46權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查：沈陽(yáng)商鋪投資調(diào)查4748區(qū)位優(yōu)勢(shì) 胡臺(tái)新城極具潛力：胡臺(tái)新城是沈陽(yáng)市西擴(kuò)的首要之地，是沈阜經(jīng)濟(jì)帶的起始點(diǎn)，是沈西工業(yè)走廊的組成部分,是新民市“三線五城”發(fā)展規(guī)劃的

22、首要新城，將按有機(jī)協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，將建成居住人口超過(guò)30萬(wàn)的現(xiàn)代化生態(tài)園林衛(wèi)星城。生態(tài)資源商機(jī)無(wú)限：胡臺(tái)新城擬將棲鶴湖濕地建設(shè)成為中國(guó)都市第二個(gè)城市主題濕地公園；優(yōu)質(zhì)溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐步啟動(dòng)，后起之勢(shì)已漸顯現(xiàn)。交通迅捷八方通達(dá)：水、陸、空全面暢達(dá)，距離不是問(wèn)題，繁華就在咫尺。沈陽(yáng)東北城7大優(yōu)勢(shì)49政策優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目得到了沈陽(yáng)市服務(wù)業(yè)委員會(huì)、沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)等行業(yè)主管機(jī)構(gòu)的大力支持，已被列入2011年遼寧省服務(wù)業(yè)百?gòu)?qiáng)項(xiàng)目，現(xiàn)正在爭(zhēng)取列入遼寧省重點(diǎn)項(xiàng)目。市政府有關(guān)部門(mén)明確表示，本項(xiàng)目作為沈陽(yáng)市胡臺(tái)新城地區(qū)的龍頭項(xiàng)目，從立項(xiàng)批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將爭(zhēng)取得到政府特殊扶持，為項(xiàng)目

23、建成后的運(yùn)行提供了政策保證。胡臺(tái)新城正在我項(xiàng)目周邊規(guī)劃規(guī)劃一個(gè)“輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，用于吸引沈陽(yáng)市、遼寧省零散的生產(chǎn)企業(yè)匯集到胡臺(tái)新城，與本項(xiàng)目互促發(fā)展、互為依托。沈陽(yáng)東北城7大優(yōu)勢(shì)50政策優(yōu)勢(shì) 為了解決入駐本項(xiàng)目商戶的后顧之憂，市政府對(duì)入駐商戶人員的醫(yī)療保險(xiǎn)和子女入托、上學(xué)等方面可以享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐却?，并?duì)特殊人員給予特殊優(yōu)惠政策。市政府正在與交通部門(mén)進(jìn)行磋商規(guī)劃從市區(qū)及地鐵站開(kāi)通公交車(chē)線路，地鐵一號(hào)線西延線在本項(xiàng)目設(shè)站點(diǎn)。同時(shí)，正在考慮規(guī)劃包括長(zhǎng)途客運(yùn)站、地鐵站、公交站以及貨運(yùn)物流中心的綜合交通樞紐中心，為本項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)提供交通、物流保障。沈陽(yáng)東北城7大優(yōu)勢(shì)51規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地位競(jìng)爭(zhēng)

24、力強(qiáng)：是胡臺(tái)新城商貿(mào)集聚區(qū)的商業(yè)核心項(xiàng)目，是沈陽(yáng)西部現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)集聚區(qū)及沈陽(yáng)胡臺(tái)新城商務(wù)商貿(mào)中心的核心區(qū)，在沈陽(yáng)西部區(qū)域均具有市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在本區(qū)域內(nèi)具有絕對(duì)地位優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目作用獨(dú)一無(wú)二：項(xiàng)目具有承接沈陽(yáng)城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)梯度轉(zhuǎn)移的良好發(fā)展優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目規(guī)劃專(zhuān)業(yè)合理：五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)購(gòu)物中心，六大基礎(chǔ)配套，三大專(zhuān)業(yè)基地，逐期推進(jìn)，帶動(dòng)市場(chǎng)有序發(fā)展。沈陽(yáng)東北城7大優(yōu)勢(shì)52創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目中的尾貨城填補(bǔ)了沈陽(yáng)市的市場(chǎng)空白，完善了沈陽(yáng)市的市場(chǎng)體系。本項(xiàng)目中的尾貨城規(guī)模目前在全國(guó)是屬于最大的，項(xiàng)目方將創(chuàng)造出新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，即：項(xiàng)目方為尾貨商戶提供尾貨信息及尾貨商品，積極拓展銷(xiāo)售渠道，建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)展連鎖及加盟經(jīng)營(yíng)，為尾貨商戶提供切合實(shí)際的服務(wù)，增加尾貨商戶的經(jīng)營(yíng)收益。項(xiàng)目方力爭(zhēng)在最短的時(shí)間內(nèi)