東莞行政中心休閑區(qū)策劃案(ppt 30頁)

1、一座城一個魂解構(gòu)東莞中央休閑區(qū)東莞行政中心休閑區(qū)策劃案1東莞大道不僅是一條道路，更是東莞通向未來及城市化的真正起步行政中心不僅是一個集中辦公的場所，而成為東莞新城市格局的新地標(biāo)松山湖不僅是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的聚體，更成為東莞新創(chuàng)業(yè)者理想之地 -東莞日報中央休閑街不僅是一條新的,更成為東莞文化休閑圣地，精神之魂.2 項目 解碼 地塊 價值 平臺 構(gòu)想 平臺 建設(shè) 平臺 推廣 平臺 運營1234503地塊價值政治經(jīng)濟精神需求市場空白人口結(jié)構(gòu)4從政治經(jīng)濟挖掘地塊價值什么是中央： 代表一個城市行政、政治、文化中心 中央意味著高度、意味著核心、意味著財富投資中央意味著投資政治經(jīng)濟 政治地位越高的區(qū)域，投資

2、價值越高 東莞中央?yún)^(qū)是東莞政治、文化中心，代表著東莞的綜合地位和靈魂。5從精神需求挖掘地塊價值一座有魅力的城市，要解決人的生活質(zhì)量東莞是一個物質(zhì)過剩的城市東莞除了金錢，還有什么？東莞有精神文化生活嗎？6從精神需求挖掘地塊價值作為移民城市，東莞市開始積聚大批都市白領(lǐng)情感的需求、生存的壓力他們需要一個釋放的空間，一個謀殺寂寞和享受情調(diào)的休閑空間除了嘈雜的酒吧街和逐漸高端化的夜總會外，魅力之城東莞缺少類似上海新天地和北京什剎海的休閑圣地。7從精神需求挖掘地塊價值需求決定價值東莞有數(shù)十萬精英有精神生活需求他們需要人文情景化，藝術(shù)精神化的生活方式中央廣場作為東莞文化中心，有責(zé)任，也有條件滿 足此需求，提

3、高廣場服務(wù)市民的綜合水平。8從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價值中央生活社區(qū)群，20萬人海量，匯集高端消費項目周邊為中央居住區(qū)，2KM半徑范圍內(nèi),匯集中信、光大、金地、世紀(jì)城、第一國際等近20個大型花園小區(qū)，聚集20萬高端消費群此區(qū)域為中高檔小區(qū)，云集東莞70%富人，收入較高年齡以中青年為主，消費能力強，消費檔次高龐大的消費群為中央休閑區(qū)的發(fā)展提供堅實的保障9從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價值中央商務(wù)區(qū)，完美休閑配套5星會展酒店休閑配套華凱、第一國際、金盈、勝和、鴻禧等高級寫字 樓休閑配套行政中心社交配套會展經(jīng)濟配套1011從市場空白挖掘地塊價值東莞有哪條街值得帶你的家人和親朋去走一走?12從市場空白發(fā)現(xiàn)地塊價值中央社

4、區(qū)群市場調(diào)查：1、片區(qū)商業(yè)以小區(qū)街鋪為主，缺乏或還沒建立起集中商業(yè)2、片區(qū)商業(yè)以社區(qū)配套為主，滿足民生日常需求3、片區(qū)自發(fā)形成以美食、建材為主的商業(yè)，檔次較低4、片區(qū)缺乏休閑娛樂場所，缺乏品位、文化生活環(huán)境5、片區(qū)居民文化素質(zhì)高，缺少人文生活環(huán)境6、片區(qū)住宅和商業(yè)加速發(fā)展，市場潛力巨大13從市場空白發(fā)現(xiàn)地塊價值 中央休閑生活區(qū)，將文化消費和審美體驗融為一體，致力于為東莞城市精英打造更為美好的休閑街區(qū)，以有限空間創(chuàng)造無限可能的全新時尚休閑空間，全面提升中心廣場文化內(nèi)涵，提高東莞人的生活層次。14情景藝術(shù)街區(qū)平臺構(gòu)想公園酒吧.1516情景藝術(shù)吸引人氣、景觀價值，延伸經(jīng)營面積方便經(jīng)營管理、藝術(shù)價值、

5、人文價值、文化高度酒吧公園酒吧公園打破傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，成為東莞乃至全國首個泛公園酒吧街區(qū)，獨特的位置和藝術(shù)風(fēng)情，將另人耳目一新，這里將成為東莞精英白領(lǐng)階層休閑、社交的全新地標(biāo)，也將成為積聚人氣的財富磁場。+17軟件業(yè)態(tài)組合硬件特色平臺建設(shè)18雕塑廣場激光音樂3000免費停車場露天電影休閑小站硬件19獨特的地理位置優(yōu)美、安全的環(huán)境周末看噴泉的超強人流全新的概念：公園藝術(shù)酒吧天生貴族般的氣質(zhì)和內(nèi)蘊軟件20鋼琴酒吧藝術(shù)沙龍現(xiàn)場酒吧殺人游戲酒吧茶藝/咖啡館/畫廊業(yè)態(tài)組合21市場定位案名推廣策略招商策略22項目定位藝術(shù)公園酒吧東莞精神圣地23項目定位案名零 點 地 帶24項目定位推廣策略現(xiàn)場露天電影等活動寫字樓分眾傳媒電視東莞發(fā)現(xiàn)欄目東莞日報南都專欄軟文25項目定位招商策略1定向招商.3統(tǒng)一推廣2租金策略到廣州、深圳、東莞、珠海等地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，定向招商，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴120-150元/平米左右，前期高租金，拉高本項目檔次，同時對客戶高優(yōu)惠，穩(wěn)定其經(jīng)營見推廣策略26四創(chuàng)新項目運營七統(tǒng)一27經(jīng)營理念標(biāo)新立異經(jīng)營