房地產(chǎn)競品分析（28頁）ppt課件

1、南京升龍?zhí)靺R工程競品分析 何昊. 我們對未來的市場并不擔憂，河西南大環(huán)境的良好前景規(guī)劃、工程優(yōu)秀的素質以及升龍優(yōu)越的渠道都是本工程強有力的支撐點。 對于工程未來的銷售情勢我們堅持樂觀的態(tài)度，剩下需求思索的問題是： 如何在昌盛卻高度競爭的市場中脫穎而出，獲得高度的市場認可，從而到達“賣高價的目的“賣高價.競品競品對比競品市場分析.而重點在競品的展現(xiàn)對比和競品市場分析競品五礦崇文金城佳兆業(yè)城市廣場海峽城正榮潤峯競品根底數(shù)據(jù)管理競品分析主要包括：競品流程管理競品分析競品展現(xiàn)競品是競爭產(chǎn)品，競爭對手的產(chǎn)品競品分析顧名思義，是對競爭對手的產(chǎn)品進展比較分析.競品競品對比競品市場分析.正榮潤峯工程概略工程地

2、址：建鄴區(qū)河西南部學子路開發(fā)商：正榮集團建筑類別：高層在售均價：28500/建筑面積：342651.79 占地面積：89575.3 綠化率：48%得房率：89-92%容積率：2.64總戶數(shù)：1825物業(yè)公司：正榮物業(yè)行業(yè)觀念： 河西新城南部中心區(qū)高尚生活領地，再次重構生活想象，締造高端系劃時代力作。.正榮潤峯工程配套條件工程外部配套：醫(yī)院：兒童醫(yī)院河西分院、明基醫(yī)院學校：南外河西分校商業(yè)：南京世界貿(mào)易中心、河西德基廣場、新地中心、匯金中心公園：中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、魚嘴濕地公園交通：地鐵+有軌電車、未來的交通完善工程本身配套：小區(qū)根本設備行業(yè)觀念：1、河西南新城、南京最高端配

3、套2、應有盡有、未來增值3、高風格.正榮潤峯戶型特征: 小戶型 大主臥戶型描畫:客廳: 客廳與陽臺相連，采光較好餐廳: 餐廳與廚房無縫對接，方便了廚房食物傳送臥室: 臥室向南，采光較好3室2廳1衛(wèi)， 約94.00平米.正榮潤峯戶型特征: 南北通透 大陽臺 戶型方正戶型描畫:陽 光: 大尺度開窗，南北通飛，全明設計，讓家中充溢陽光格局: 功能規(guī)劃，獨立空間尺度: 大尺度空間彰顯奢華4室2廳2衛(wèi)， 約144平米.正榮潤峯綜合點評：“奢“尚名企低調奢華退換房多學區(qū)脫離河西南最高價戶型豐富，近20個戶型優(yōu)越高調性溫馨生活超大開間精裝修規(guī)格高人文風情生活.佳兆業(yè)城市廣場工程概略工程地址：建鄴河西南中和路

4、與太清路交匯處開發(fā)商：南京奧信建筑類別：高層在售均價：27000/建筑面積：415985.6占地面積：114833.09綠化率：35%得房率：89-92%容積率：2.75總戶數(shù)：2449物業(yè)公司：佳兆業(yè)物業(yè)行業(yè)觀念： 學校周邊，小區(qū)規(guī)劃OK，資金鏈問題.佳兆業(yè)城市廣場戶型特征: 小戶型 大主臥 高贈送 三開間朝南戶型描畫:客廳: 直連餐廳與陽臺，空間寬闊臥室: 雙臥朝南，主臥自帶衣帽間，溫馨度高其他: 贈送面積多，改造小三房3室2廳1衛(wèi)， 約87平米.佳兆業(yè)城市廣場戶型特征: 大戶型 多起居 緊湊 三衛(wèi)戶型描畫:臥室: 雙臥朝南，主臥帶有獨立衛(wèi)生間和衣帽間餐廳: 餐廳面寬達4.6米，且接近廚房

5、陽 臺: 南北雙陽臺設計，且均有一半的附贈面積4室2廳3衛(wèi)， 約123平米.綜合點評：低迷佳兆業(yè)城市廣場1、新房去化率低，網(wǎng)上虛高2、炒作、虎頭蛇尾、高開低走3、精裝修和戶型比較不錯4、房子能交付嗎？.五礦崇文金城工程概略工程地址：建鄴河西南高廟路以北，吳侯街158號開發(fā)商：五礦地產(chǎn)建筑類別：高層在售均價：27000/建筑面積：363000占地面積：130927.9綠化率：44%得房率：76-80%容積率：2.75總戶數(shù)：3054物業(yè)公司：五礦悅居物業(yè)行業(yè)觀念： 央企、南京老牌、學院文化、維權風波.五礦崇文金城戶型特征: 小戶型 緊湊 南北通透 動靜分別戶型描畫:臥室: 雙臥朝南，陽光充足，視

6、野佳餐廳: 銜接廚房，生活便利陽 臺: 南部陽臺，提高餐廳、客廳采光和通風3室2廳1衛(wèi)， 約90平米.五礦崇文金城戶型特征: 小復式 特征 26平贈送 超高得房率 全朝南戶型描畫:靈動: 靈動雙層空間，動靜上下分區(qū)收納: 超大收納，獨立貯藏實 用: 廚房亮堂，空間方正3+1室2廳2衛(wèi)， 約95平米.綜合點評：“文“維五礦崇文金城1、崇“文，學院派，15年教育2、央企，南京老牌3、小戶型熱捧，大戶型滯銷4、間距小，立面差，景觀普通5、維權風波不斷.海峽城工程概略工程地址：建鄴河西南揚子江大道399號開發(fā)商：南京海峽城開發(fā)建立建筑類別：高層，超高層在售均價：25000/建筑面積：336000占地面

7、積：78000綠化率：40%得房率：80%容積率：3.05總戶數(shù)：6500物業(yè)公司：上海世茂南京物業(yè)行業(yè)觀念： 河西南最熱銷、較偏、自帶配套、兩年維權.海峽城戶型特征: 戶型方正 三開間朝南 生活分區(qū)戶型描畫:臥室: 臥室和客廳動靜分別，加強私密性廚房: L型廚房不顯擁堵，接近餐廳，方便傳菜客 廳: 客廳較為方正，與陽臺相連，保證室內通風3室2廳1衛(wèi)， 約100平米.海峽城戶型特征: 大主臥 大飄窗 方正戶型描畫:臥室: 雙臥朝南，且?guī)в酗h窗廚房: 廚房不顯擁堵，且接近入戶門，減少室內油煙污染客 廳: 方正通透，與陽臺相連3室2廳2衛(wèi)， 約114平米.綜合點評：“熱“維海峽城1、開盤最早，已有交付，河西南最熱銷2、戶型較為精致3、學校有詳細規(guī)劃幼兒園、小學4、與商業(yè)銜接太近，居住區(qū)雜亂5、世茂物業(yè)差評不斷6、維權風波不斷.河西南還有誰？招商雍和府僅僅6棟的小體量，袖珍盤，河西南最小樓盤魯能公館馬上加推，在吸引眼球，“理想與“現(xiàn)實朗詩熙華府比招商雍和府略大，還是未知數(shù).競品競品對比競品市場分析.正榮潤峯佳兆業(yè)城市廣場五礦崇文金城海峽城競品市場分析.河西南市場小蜜蜂截客引導牌覆蓋開發(fā)商放狠話發(fā)掘機封路河西南區(qū)域內的7家樓盤共同劃定了紅線區(qū)，制止“小蜜蜂在該范圍內拉客。劃定區(qū)域包括江山大街以南、揚子江大街以東、中和路以西范圍.河西南市場無論是從目前曾經(jīng)