思源房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)體系ppt課件

1、1目 錄產(chǎn)品謀劃體系定位12產(chǎn)品謀劃根底資料3產(chǎn)品謀劃體系內(nèi)容4反響與修正2產(chǎn)品謀劃體系定位3緣起經(jīng)紀(jì)公司承當(dāng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，添加所提方案的可操作性與可實(shí)施性。3經(jīng)紀(jì)公司開發(fā)商建筑規(guī)劃院房地產(chǎn)工程前期顧問階段反響修正反響修正給出結(jié)論給出結(jié)論4緣起前端市場(chǎng)定位后端營(yíng)銷推行房地產(chǎn)工程前期報(bào)告中端產(chǎn)品謀劃經(jīng)紀(jì)公司承當(dāng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，添加所提方案的可操作性與可實(shí)施性。給出結(jié)論反響修正給出結(jié)論反響修正反響修正5定位前端市場(chǎng)定位中端產(chǎn)品謀劃后端營(yíng)銷推行房地產(chǎn)工程前期報(bào)告房地產(chǎn)工程前期謀劃過程中承前啟后的模塊。經(jīng)紀(jì)公司間競(jìng)爭(zhēng)晉級(jí)，產(chǎn)品謀劃由自選動(dòng)作變?yōu)橐?guī)定動(dòng)作，廣度及深度也逐漸加大。6思

2、源2021年北京地域某工程前期招標(biāo)報(bào)告7易居2021年上海地域某工程前期定位報(bào)告8世邦魏理仕2021年青島地域的前期報(bào)告9產(chǎn)品謀劃根底資料102. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位客觀現(xiàn)實(shí)客觀判別112. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位12地塊資料地塊資料主要包括：規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部情況既有規(guī)劃方案13地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件：地塊真實(shí)的官方權(quán)威信息14地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件規(guī)劃意見書15地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件

3、規(guī)劃意見書地塊的用地性質(zhì)、面積目的、容積率、限高、建筑密度16地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件規(guī)劃意見書能否含代征/代建的道路用地及綠化用地目的能否有政策房目的？限價(jià)房/廉租房/回遷房/回遷商業(yè)17地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件規(guī)劃意見書建筑紅線退讓間隔及道路紅線退讓間隔社區(qū)出入口方位設(shè)置要求與車位配比要求18地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件規(guī)劃意見書地塊圖：直觀了解19地塊資料| 規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件相關(guān)政府文件：其它官方文件作為補(bǔ)充市政管線情況、采暖方式20地塊資料| 地塊CAD圖地塊CAD圖：產(chǎn)品設(shè)計(jì)的底稿，力求準(zhǔn)確無誤。開發(fā)商直接提供CAD圖紙；由釘樁點(diǎn)坐標(biāo)文件生成；

4、用JPG圖片大致勾勒生成。CAD格式文件釘樁點(diǎn)文件21地塊資料| 地塊內(nèi)部及周邊情況地塊內(nèi)部及周邊情況：現(xiàn)狀及未來規(guī)劃，盡能夠用實(shí)景照片展現(xiàn)。內(nèi)部：能否存在地勢(shì)高差、原生植被、水系、溫泉、工業(yè)遺存等？能否存在被污染后需求改換的土壤？外部：有利要素：景觀資源，如河流湖泊、旅游景點(diǎn)、城市地標(biāo)等；社會(huì)資源，如重點(diǎn)中小學(xué)，大型醫(yī)院，市政公園，體育場(chǎng)館等；交通站點(diǎn)，如地鐵/輕軌/BRT站點(diǎn)等。不利要素：噪聲及粉塵污染，如市政主干道，鐵路，工廠，專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)電廠；心思負(fù)面影響，如高壓線走廊，火葬場(chǎng)，墳地，破舊樓房等。22地塊資料| 地塊內(nèi)部及周邊情況案例西中中南北東23地塊資料| 既有規(guī)劃方案某工程概念性

5、總規(guī)方案開發(fā)商已有規(guī)劃方案，需經(jīng)紀(jì)公司提供建議及意見；綜合體的公寓工程，要求對(duì)規(guī)范層進(jìn)展分割，需開發(fā)商提供規(guī)范層圖紙。某城市綜合體工程公寓部分規(guī)范層設(shè)計(jì)圖紙242. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位25當(dāng)?shù)卣咭?guī)范工程所在省、市的最新的政策規(guī)范要求。建筑間距系數(shù)日照測(cè)算規(guī)范建筑寬高比與樓座排布相關(guān)的規(guī)范26當(dāng)?shù)卣咭?guī)范日照及間距系數(shù)設(shè)計(jì)根據(jù)：(沈陽市人民政府令 2006第64號(hào))“第九條：住宅建筑高度在40米以上時(shí)，面寬不大于60米。“第十四條：高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時(shí)，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)；在三環(huán)路以內(nèi)

6、地域，當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；“第十七條：沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對(duì)應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米?！暗诙龡l：住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時(shí)數(shù)。日照規(guī)范日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)?！暗诙鍡l：新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時(shí)，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時(shí)。建筑寬高比建筑間距日照測(cè)算規(guī)范27當(dāng)?shù)卣咭?guī)范工程所在省、市的最新的政策規(guī)范要求。層高陽臺(tái)飄窗入戶花園地下空間與贈(zèng)送面積相關(guān)的規(guī)范28當(dāng)?shù)卣咭?guī)范贈(zèng)送面積根據(jù)：成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)中容積率、

7、建筑面積等目的的補(bǔ)充解釋二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室廳、低層住宅起居室廳層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。六、每套住宅陽臺(tái)含各類方式的陽臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的程度投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺(tái)程度投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽臺(tái)等有特殊要求的除外。七、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等的進(jìn)深不宜大于0.6米，且延續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置

8、除構(gòu)造構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。九、除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時(shí)，按照該層程度投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)展退距管理。十一、本解釋自2021年2月25日起施行，有效期為兩年。其它類型：樓座高度控制、土地運(yùn)用年限沈陽、外立面要求銀川等根據(jù)住宅地塊3.2的容積率及沈陽市相關(guān)日照和建筑間距的要求，估算平均層數(shù)30-35層能滿足相關(guān)目的；根據(jù)抗震設(shè)防的要求及各構(gòu)造方式高限的要求，本案住宅部分控制高度不超越120-130米；根據(jù)要求，100米以上的住

9、宅，應(yīng)設(shè)置避難層，而避難層的設(shè)置，會(huì)呵斥高層住宅的本錢和公攤面積的添加；根據(jù)構(gòu)造計(jì)算要求，建筑體越高，荷載要求就越高，鋼筋用量添加、混凝土標(biāo)號(hào)提高、構(gòu)件截面尺寸加大，因此，在添加建安本錢的同時(shí)，減小實(shí)踐運(yùn)用空間，即得房率會(huì)進(jìn)一步降低；因此，建議本工程住宅高度控制在100米以內(nèi)當(dāng)?shù)卣咭?guī)范302. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位31開發(fā)商訴求開發(fā)商訴求：工程目的、工程開展方向、期望均價(jià)、開工順序、可突破的限制性規(guī)劃條件等，經(jīng)過工程招招標(biāo)文件或與開發(fā)商溝通了解。最重要是工程目的：追求高利潤(rùn)還是回款速度？本工程的目的是什么？是迅速回收資金是利潤(rùn)最大化關(guān)

10、鍵是大老板的想法32開發(fā)商訴求開發(fā)商對(duì)開工順序經(jīng)常有本人的思索。ABCDE初步方案：開工順序，由南向北最終方案：開工順序，由北向南由南向北由北向南33開發(fā)商訴求開發(fā)商提出突破某些限規(guī)，如突破“90/70限制、增大容積率、提高建筑限高、提高層高、提供周邊學(xué)校入學(xué)資歷等，一定要慎重思索，確定其可實(shí)施性。342. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位35市場(chǎng)調(diào)研| 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)涉及城市層面的信息，如：GDP，房地產(chǎn)年度/季度/月度的成交量與成交均價(jià)36市場(chǎng)調(diào)研| 中觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)涉及區(qū)域及板塊層面的信息，如：區(qū)域位置，成熟度，居民評(píng)價(jià)區(qū)域位置：主要是與市

11、中心/商業(yè)區(qū)/商務(wù)區(qū)/政務(wù)區(qū)的通達(dá)性、路程間隔及所需時(shí)間37市場(chǎng)調(diào)研| 中觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)涉及區(qū)域及板塊層面的信息，如：區(qū)域位置，成熟度，居民評(píng)價(jià)區(qū)域成熟度：城市中心黃金區(qū)域/CBD/新興居住區(qū)/未來規(guī)劃利好區(qū)域/旅游度假區(qū)38市場(chǎng)調(diào)研| 中觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)涉及區(qū)域及板塊層面的信息，如：區(qū)域位置，成熟度，居民評(píng)價(jià)居民評(píng)價(jià)：即當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)工程所在區(qū)域的看法，如成都的西貴南富，北京的東富西貴，能否是傳統(tǒng)豪宅區(qū)北京朝陽公園，沈陽棋盤山、蘇州金雞湖工程是要融入這個(gè)區(qū)域還是要跳出這個(gè)區(qū)域？39市場(chǎng)調(diào)研| 微觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)涉及直接競(jìng)品，如：競(jìng)品產(chǎn)品類型、建筑/園林風(fēng)格、精裝報(bào)價(jià)及規(guī)范、單盤年度/季度/月度消化量

12、，現(xiàn)有存量，暢銷/滯銷產(chǎn)品的房型、面積區(qū)間、單價(jià)、總價(jià)區(qū)間等。40市場(chǎng)調(diào)研| 微觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)涉及直接競(jìng)品，如：競(jìng)品產(chǎn)品類型，建筑/園林風(fēng)格，精裝報(bào)價(jià)及規(guī)范，單盤年度/季度/月度消化量，現(xiàn)有存量，暢銷/滯銷產(chǎn)品的房型、面積區(qū)間、單價(jià)、總價(jià)區(qū)間，客群等。412. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4. 市場(chǎng)調(diào)研1. 地塊資料3. 開發(fā)商訴求根底資料5. 工程定位42工程定位| 工程檔次和居所用途工程檔次和居所用途：指點(diǎn)戶型及樓座規(guī)范層設(shè)計(jì)。高 端中高端中 端頂 級(jí)第一居所第二居所商務(wù)公寓投資型度假養(yǎng)生項(xiàng) 目 檔 次居 所 用 途43客群定位：目的客群的家庭收入、成員數(shù)量、房型需求、能接受的單價(jià)與總價(jià)等。工程定位| 客

13、群定位44客群定位：鮮明地域特性的需求。例如： 成都、重慶的客戶對(duì)朝向的敏感度相對(duì)較低； 沈陽的客戶希望聯(lián)排別墅的主臥能設(shè)在二層； 沈陽客戶偏好地中海式的建筑風(fēng)格；工程定位| 客群定位45產(chǎn)品類型與戶型配比：最具指點(diǎn)意義，重中之重產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-6030-40%一居70-8040-50%兩居90-11020%合計(jì)23000100%留意： 建筑面積/實(shí)得面積? 套數(shù)比/建面比?工程定位| 產(chǎn)品類型與戶型配比工程檔次居所用途客群定位產(chǎn)品類型戶型配比宏觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)小結(jié)產(chǎn)品謀劃根底資料規(guī)劃意見書及相關(guān)政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部情況既有規(guī)劃方案與樓座排布

14、相關(guān)與贈(zèng)送面積相關(guān)其它工程目的工程開展方向期望均價(jià)開工順序2、當(dāng)?shù)卣咭?guī)范3、開發(fā)商訴求4、市場(chǎng)調(diào)研5、工程定位1、地塊資料47產(chǎn)品謀劃體系內(nèi)容對(duì)開發(fā)商的判別：擁有成熟的產(chǎn)品體系且在異地快速復(fù)制的某些大型開發(fā)商如萬科、龍湖、星河灣等、對(duì)本身產(chǎn)品非常自信的某些中小型開發(fā)商如潤(rùn)豐等，只需經(jīng)紀(jì)公司提供當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息、工程定位及營(yíng)銷方案。對(duì)產(chǎn)品謀劃的要求往往局限于開發(fā)商既有方案的部分修正，如某一戶型的室內(nèi)規(guī)劃調(diào)整、銷售動(dòng)線的重新安排等。假設(shè)是太過全面深化的產(chǎn)品謀劃往往是事倍功半，乃至產(chǎn)生一些負(fù)面影響。因此需求各分支機(jī)構(gòu)預(yù)先準(zhǔn)確判別開發(fā)商的實(shí)踐需求。留意產(chǎn)品謀劃體系49綜述產(chǎn)品謀劃體系分為六部分內(nèi)容。地塊

15、價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議附加值提升建議50產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議附加值提升建議地塊價(jià)值分析A4-1地塊居住價(jià)值高高質(zhì)量的純居住區(qū) A4-3/4地塊教育配套用地高端品牌教育資源 A4-7地塊公園配套用地工程價(jià)值點(diǎn)之一 A4-10地塊混合用地商業(yè)價(jià)值較高居住價(jià)值普通東側(cè)配建廉租房 A4-8地塊混合用地居住價(jià)值高于商業(yè)價(jià)值地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析：判別各地塊之間、同一地塊各方位之間的居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值?；诘貕K屬性及內(nèi)外部情況案例：廣渠路15號(hào)地52地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析：判別各地塊之間、同一地塊各方

16、位之間的居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。居住價(jià)值：東地塊西地塊東部東地塊西部商業(yè)價(jià)值：中間規(guī)劃路兩側(cè)影響要素：京九鐵路建材城京開高速城中村改善要素：東側(cè)綠地西側(cè)綠地西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N京九鐵路噪聲影響京開高速噪聲影響建材市場(chǎng)綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境基于地塊內(nèi)外部情況案例：黃土崗工程53地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析：綜合體公寓類工程，那么要判別不同樓層之間，同一樓層之間不同朝向的居住價(jià)值。案例：蘇州某高端公寓工程基于地塊內(nèi)外部情況54產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議附加值提升建議

17、規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么55規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么：確定規(guī)劃方向，如容積率的拆分，各地塊的容積率和建筑類型，戶型分配等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1 總建筑面積做滿，實(shí)現(xiàn)總體2.5容積率； 適度拆分總體容積率； 拔高西地塊容積率目的，做足高度，降低東地塊容積率；西地塊一分為二，西側(cè)安排政策房，盡量減少占地面積，剩余部分排商品房；一切商品住宅均為南北通透的板式建筑，溫馨性較高；案例：黃土崗工程基于地塊價(jià)值分析、規(guī)劃目的、工程定位等56產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議附加值提升

18、建議總體規(guī)劃建議57總體規(guī)劃建議概念規(guī)劃圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖日照測(cè)算圖交通組織圖消防通道圖單元入口圖地下車庫圖戶型配比表總規(guī)目的表交通組織戶型配比總規(guī)規(guī)劃58總體規(guī)劃建議| 總規(guī)規(guī)劃概念規(guī)劃圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖日照測(cè)算圖交通組織圖消防通道圖單元入口圖地下車庫圖戶型配比表總規(guī)目的表交通組織戶型配比總規(guī)規(guī)劃59概念規(guī)劃圖：對(duì)地塊進(jìn)展初步劃分，確定各類型產(chǎn)品的大致規(guī)劃，用不同色塊進(jìn)展區(qū)分。案例：黃土崗工程基于地塊價(jià)值分析、規(guī)劃目的、工程定位等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N中高端商品住宅區(qū)中端商品住宅區(qū)公租房限價(jià)房景觀公園總體規(guī)劃建議| 總規(guī)規(guī)劃由西向東排布：政策房-中端商品房-中

19、高端商品房60總體規(guī)劃建議| 總規(guī)規(guī)劃總規(guī)圖：各物業(yè)類型的樓座排布、朝向、建筑方式、規(guī)范層面積、單元數(shù)等詳細(xì)目的。案例：黃土崗工程61總體規(guī)劃建議| 總規(guī)規(guī)劃樓體鳥瞰圖：三維視角的圖片，加深直觀印象。案例：黃土崗工程西南角視角東南角視角社區(qū)內(nèi)部視角62總體規(guī)劃建議| 總規(guī)規(guī)劃日照測(cè)算圖：日照測(cè)算軟件生成的圖片，表示總規(guī)規(guī)劃符合相關(guān)建筑規(guī)范。案例：黃土崗工程63總體規(guī)劃建議| 交通組織概念規(guī)劃圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖日照測(cè)算圖交通組織圖消防通道圖單元入口圖車位圖表戶型配比表總規(guī)目的表交通組織戶型配比總規(guī)規(guī)劃64總體規(guī)劃建議| 交通組織交通組織圖：社區(qū)內(nèi)外主要道路，出入口車行、人行位置案例：黃土崗工程6

20、5總體規(guī)劃建議| 交通組織消防通道圖：消防車行車道路，保證符合相關(guān)消防規(guī)范案例：黃土崗工程66總體規(guī)劃建議| 交通組織單元入口圖：各樓座單元的地上入戶方向案例：黃土崗工程67總體規(guī)劃建議| 交通組織車位圖表：地下車庫或地面車位分布區(qū)域表示，各車庫的出入口位置，車位統(tǒng)計(jì)表案例：黃土崗工程68總體規(guī)劃建議| 戶型配比概念規(guī)劃圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖日照測(cè)算圖交通組織圖消防通道圖單元入口圖地下車庫圖戶型配比表總規(guī)目的表交通組織戶型配比總規(guī)規(guī)劃69總體規(guī)劃建議| 戶型配比總規(guī)目的表：根據(jù)總規(guī)規(guī)劃，整個(gè)工程的規(guī)劃目的核算。案例：黃土崗工程70產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及

21、園林風(fēng)格建議附加值提升建議戶型設(shè)計(jì)建議71戶型設(shè)計(jì)建議樓座規(guī)范層戶型組合建議案例：黃土崗工程72戶型設(shè)計(jì)建議單套戶型設(shè)計(jì)方向案例：黃土崗工程中高端案例：沈陽某高端高層工程73產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議附加值提升建議74建筑及園林風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議：根據(jù)工程定位及客群分析得出。案例：黃土崗工程規(guī)劃意見書要求，政策房的外立面材質(zhì)須與商品房堅(jiān)持一致75建筑及園林風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議：根據(jù)建筑風(fēng)格及客群分析得出，同時(shí)會(huì)對(duì)某些重要節(jié)點(diǎn)給出概念性指點(diǎn)建議。案例：黃土崗工程76產(chǎn)品謀劃體系地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格

22、建議附加值提升建議附加值提升建議77附加值提升建議精裝修規(guī)范精裝修價(jià)錢精裝修風(fēng)格常規(guī)設(shè)備設(shè)備新技術(shù)運(yùn)用精裝修設(shè)備設(shè)備會(huì)所商業(yè)幼兒園效力等級(jí)效力內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)效力78附加值提升建議| 精裝修精裝修規(guī)范精裝修價(jià)錢精裝修風(fēng)格常規(guī)設(shè)備設(shè)備新技術(shù)運(yùn)用精裝修設(shè)備設(shè)備會(huì)所商業(yè)幼兒園效力等級(jí)效力內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)效力79附加值提升建議| 精裝修確定工程能否采用精裝修交房能否采用精裝修？開發(fā)商要求萬科、星河灣工程定位高單價(jià)工程，如商務(wù)公寓、高端住宅80附加值提升建議| 精裝修精裝修規(guī)范和價(jià)錢：根據(jù)工程定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定交房規(guī)范和本錢價(jià)錢、對(duì)外報(bào)價(jià)。常規(guī)工程：墻面、地面裝修，送廚房家具、衛(wèi)浴，報(bào)價(jià)300

23、0元/之內(nèi)案例：萬科工程81附加值提升建議| 精裝修精裝修規(guī)范和價(jià)錢：根據(jù)工程定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定交房規(guī)范和本錢價(jià)錢、對(duì)外報(bào)價(jià)。高端工程：墻面、地面裝修，送廚衛(wèi)全套家具家電，智能家居系統(tǒng)，報(bào)價(jià)5000元/以上案例：北京遠(yuǎn)洋公館82附加值提升建議| 精裝修精裝修規(guī)范和價(jià)錢：根據(jù)工程定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定交房規(guī)范和本錢價(jià)錢、對(duì)外報(bào)價(jià)。公寓類工程：“拎包入住，墻面、地面裝修，送全套家具家電燈飾， 報(bào)價(jià)5000元/以上案例：北京霄云里8號(hào)83附加值提升建議| 精裝修精裝修風(fēng)格：根據(jù)客群定位、戶型特點(diǎn)及建筑風(fēng)格確定適宜的裝修風(fēng)格。案例：大連工程84附加值提升建議| 精裝修精裝修風(fēng)格：根據(jù)客

24、群定位、戶型特點(diǎn)及建筑風(fēng)格確定適宜的裝修風(fēng)格。案例：蘇州工程85附加值提升建議| 設(shè)備設(shè)備精裝修規(guī)范精裝修價(jià)錢精裝修風(fēng)格常規(guī)設(shè)備設(shè)備新技術(shù)運(yùn)用精裝修設(shè)備設(shè)備會(huì)所商業(yè)幼兒園效力等級(jí)效力內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)效力86附加值提升建議| 設(shè)備設(shè)備根據(jù)工程定位及規(guī)劃意見書要求確定設(shè)備設(shè)備的選用規(guī)范。 規(guī)范配置居住區(qū)安防系統(tǒng)加強(qiáng)外保溫構(gòu)造系統(tǒng)太陽能光電系統(tǒng)樓板輻射采暖制冷系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)常規(guī)設(shè)備設(shè)備建筑設(shè)計(jì)方案要思索風(fēng)能、太陽能等的運(yùn)用。設(shè)計(jì)方案中應(yīng)安排太陽能熱水安裝，多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂方式建立工程應(yīng)采用綠色照明技術(shù)、供暖鍋爐系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、電機(jī)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、高溫空氣熄滅技術(shù)、熱泵技術(shù)、太陽能利用技術(shù)、雨洪利用技術(shù)、節(jié)水器具及節(jié)水控制技術(shù)等節(jié)能節(jié)水、減排技術(shù)，并在設(shè)計(jì)闡明中做出專門闡明。摘自黃土崗工程87附加值提升建議| 設(shè)備設(shè)備根據(jù)工程定位的高低取舍本錢較高的高端設(shè)備。待論證配置地源熱泵系統(tǒng)直飲水