新項目開盤前工期標準

1、新項目開盤前工期標準新項目開盤前工期標準（地司管字20第076號）序號工作內(nèi)容綜合樓樣板樓園林備注1開工準備土地合同簽約之日起：1、收地、勘探進場（簽約第2天）、勘探結(jié)果完成（5天內(nèi)）；地區(qū)公司2、經(jīng)集團審批的總規(guī)平面圖下發(fā)后15天內(nèi)、基礎(chǔ)開工前必須取得總規(guī)非正式批復(fù)；地區(qū)公司3、拆遷、土地清表、平整（15天內(nèi)）；地區(qū)公司4、施工臨水臨電、施工排水、施工道路（15天內(nèi)）；地區(qū)公司1、要求各責(zé)任部門在土地合同簽訂前，啟動前期各項開工準備工作。2、要求盡可能在開工前完成基礎(chǔ)土方開挖。3、施工組織方案務(wù)必考慮對銷售環(huán)境的影響。4、以工期最短、成本合理為原則確定基礎(chǔ)形式及施工機械類型。2圖紙及方案股權(quán)

2、轉(zhuǎn)讓：土地合同簽約之日前15天，向設(shè)計院、園林集團提供設(shè)計相關(guān)條件；地區(qū)公司招拍掛：中標后2天內(nèi)，向設(shè)計院、園林集團提供設(shè)計相關(guān)條件；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、總規(guī)方案，綜合樓、樣板房、大門等標準施工圖下發(fā)（2天內(nèi)）；設(shè)計院2、基礎(chǔ)方案完成、上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司3、基礎(chǔ)方案審核（10天內(nèi)）；成本中心4、基礎(chǔ)施工圖完成（13天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、確定樣板房位置（2天內(nèi)）；地區(qū)公司、營銷中心2、單體平面方案下發(fā)（5天內(nèi)）；設(shè)計院3、基礎(chǔ)方案完成、上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司4、基礎(chǔ)方案審核（10天內(nèi)）；成本中心5、基礎(chǔ)施工圖完成（13天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、

3、豎向條件下發(fā)（5天內(nèi)）；設(shè)計院2、豎向設(shè)計方案完成、上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司3、豎向設(shè)計方案審核（10天內(nèi)）；成本中心4、園林概念方案下發(fā)（13天內(nèi)）；園林集團5、中心園林人工湖開挖放線圖下發(fā)（14天內(nèi)）；園林集團3施工單位確定土地合同簽約之日起：1、勘察合格單位定標（2天內(nèi)）；地區(qū)公司2、當?shù)卦O(shè)計合格單位定標（2天內(nèi)）：地區(qū)公司3、土方合格單位定標（2天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、合格單位上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司2、園建標準價格、標準合同版本下發(fā)（10天內(nèi)）；招標中心3、園建合格單位定標（14天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標中心4、園建施工單位進場（15天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1

4、、提供招標條件、包括基礎(chǔ)方案、合格單位上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司2、樁基礎(chǔ)標準合同版本下發(fā)（11天內(nèi)）；招標中心3、樁基礎(chǔ)合格單位定標（14天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標中心4、樁基礎(chǔ)施工單位進場（15天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、提供招標條件、合格單位上報（8天內(nèi)）；地區(qū)公司2、主體標準價格、標準合同版本下發(fā)（10天內(nèi)）；招標中心3、主體合格單位定標（12天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標中心4、主體施工單位進場（15天內(nèi)）；地區(qū)公司4基礎(chǔ)開工自土地合同簽約之日起第15天，綜合樓、樣板樓、園林、大門及標志塔基礎(chǔ)開工1、塔吊基礎(chǔ)與基礎(chǔ)施工同步進行，以保證后續(xù)結(jié)構(gòu)施工進度。2、中高層、高層樣板房所在層以上排

5、柵外挑。3、可設(shè)立工期獎。5施工至0.00靜壓樁基礎(chǔ)開工之日起21天（天然基礎(chǔ)開工之日起15天）自基礎(chǔ)開工之日起25天（靜壓樁）1、開工后3天內(nèi)園林施工范圍圍蔽完成2、開工后2個月園建結(jié)構(gòu)完成（含園路路基）2、開工后2個月大樹種植完成3、開工后3個月園建飾面完成（含園路飾面）4、開工后3.5個月綠化完成，路燈、園林燈工程完成6、開盤前2個月提供全部園林綠化場地7、盡早完成綜合管網(wǎng)設(shè)計，并力爭在園林施工前完成道路管網(wǎng)預(yù)埋，至少做到園林施工前完成過路管網(wǎng)預(yù)埋6主體施工1、首層10天2、其它樓層，每層8天3、土地合同簽訂起70天封頂（34天結(jié)構(gòu)主體工期）1、首層10天2、其它樓層，每層5天7裝修1、

6、封頂前45天提供施工圖及工程量清單2、封頂前20天定標；招標中心3、封頂前10天落實乙供石材、鋁合金供應(yīng)保障方案4、封頂前7天暖通、消防進場5、封頂當天裝修進場，并保證首二層20%甲供材進場6、封頂后1個月電梯進場7、售樓部（首二層）工期60天，開盤前20天完成1、裝修招標與綜合樓招標同步2、土地合同簽訂起85天裝修進場，并保證20%裝修甲供材進場3、土地合同簽訂起90天電梯進場4、裝修進場后5天確定廚柜、淋浴間隔、入戶門等尺寸并下料5、裝修工期45天，開盤前20天完工8外立面1、封頂后20天開工2、開盤前15天正立面、背立面完成3、開盤前5天全部外立面完成11層小高層：1、土地合同簽訂起100天封頂2、封頂后20天砌體完成3、開盤前5天外立面完成；如有外保溫開盤前3天外立面完成：中高層及高層開盤前15天