房地產(chǎn)培訓(xùn)哈爾濱房企稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及賬務(wù)處理培訓(xùn)

1、房地產(chǎn)培訓(xùn)【哈爾濱】房企稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及賬務(wù)處理培訓(xùn)（3月27-28日）房企稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及賬務(wù)處理培訓(xùn)【課程背景】 房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及賬務(wù)處理培訓(xùn)；房地產(chǎn)企業(yè)哪些涉稅業(yè)務(wù)處理可能會存在問題？哪些帳務(wù)處理事項(xiàng)會被稽查關(guān)注？最佳選擇是什么？我們帳簿、憑證和財(cái)務(wù)報表暴露怎樣的稅務(wù)問題？我們會計(jì)科目核算會反映出哪些稅務(wù)問題？稅務(wù)征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做帳方法，做出不同的處理決定？企業(yè)什么業(yè)務(wù)要清晰處理，什么業(yè)務(wù)要模糊處理？企業(yè)選擇什么方式進(jìn)行帳務(wù)處理，才能有效化解涉稅風(fēng)險？本課程，老師準(zhǔn)備了大量的實(shí)用真實(shí)解決方案。從財(cái)務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對房地產(chǎn)企業(yè)常見的財(cái)

2、務(wù)處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實(shí)踐操作能力?！菊n程特色】 本課程，準(zhǔn)備了大量的實(shí)用真實(shí)解決方案。從財(cái)務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對房地產(chǎn)企業(yè)常見的財(cái)務(wù)處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實(shí)踐操作能力。【課程對象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員?！緦＜覍?dǎo)師】 肖老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)高級顧問，中國注冊稅務(wù)師、稅務(wù)稽查資深官員、國家稅務(wù)總局所得稅專家?guī)斐蓡T、國際稅收研究會理事，稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓(xùn)兼職教師。被學(xué)員譽(yù)為：“稅界奇才、實(shí)戰(zhàn)大師”。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政

3、業(yè)務(wù)實(shí)踐中，特別是對房地產(chǎn)業(yè)的稅收策略及涉稅風(fēng)險防范有非常深入的研究。三年來應(yīng)邀在全國各省市做一百多場稅收實(shí)操專場講座。授課以實(shí)務(wù)見長，案例精深且新穎獨(dú)到，操作性強(qiáng),將最新法規(guī)與實(shí)務(wù)緊密結(jié)合，肖老師以親身經(jīng)歷的稽查與審理的案例，真實(shí)、生動地闡述稅收政策的應(yīng)用及應(yīng)對策略；以十六年的稅收征管、稽查經(jīng)驗(yàn)，解說容易引起稅企業(yè)爭議稅收問題的來龍去脈；以一個稅務(wù)工作者的角度，探討企業(yè)財(cái)務(wù)人員在應(yīng)對稅務(wù)征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險。其講解案例豐富，深入淺出，緊貼企業(yè)實(shí)際，側(cè)重為企業(yè)解決實(shí)際問題?！九嘤?xùn)內(nèi)容】 第一部分：2013稅改新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)查風(fēng)險防范與稅務(wù)爭議處理前言：房價的高

4、度決定稅務(wù)稽查的強(qiáng)度一、車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解？1、稅務(wù)機(jī)關(guān)為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問題關(guān)注？ 2、銷售、出租車庫、車位、地下車庫稅收風(fēng)險有哪些？3、開具發(fā)票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風(fēng)險？4、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進(jìn)行稅務(wù)溝通 ？5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地增值稅如何清算？6、利用不同對象做售樓部、樣板房，其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅爭議如何解決？二、政府返還土地出讓金和返還稅收的處理1、政府返還會計(jì)處理是計(jì)收入還是沖成本？2、政府返還的企業(yè)所得稅如何處理是最佳選擇？3、政府返還的

5、土地增值稅是沖開發(fā)成本還是做營業(yè)外收入處理？4、政府返還稅收風(fēng)險有哪些？可能被認(rèn)定不征稅收入嗎？三、房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風(fēng)險和最佳處理方法1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)借款調(diào)整補(bǔ)稅？2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險？4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律和稅務(wù)風(fēng)險？5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風(fēng)險？6，企業(yè)向誰借款稅務(wù)風(fēng)險最??？四、房地產(chǎn)行業(yè)2013年稅務(wù)稽查要求及政策解析1、2013年國家稅務(wù)總局指導(dǎo)性項(xiàng)目房地產(chǎn)行業(yè)案例解析及應(yīng)對措施2、營改增對房地產(chǎn)建安企業(yè)的影響深度分析及應(yīng)對措施。3、房地產(chǎn)企業(yè)自查與稽查銜接工

6、作風(fēng)險控制及應(yīng)對策略。4、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員稅務(wù)稽查應(yīng)對風(fēng)險點(diǎn)管控方向。5、房地產(chǎn)企業(yè)遇到涉稅舉報如何應(yīng)對？如何避免被舉報？6、房屋買賣避稅的新動向7、房企向境外支付費(fèi)用稅務(wù)風(fēng)險點(diǎn)在哪里？經(jīng)典案例點(diǎn)評。五、房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費(fèi)的收入確認(rèn)爭議問題處理。2、售后回購、售后回租，稅務(wù)風(fēng)險逐個數(shù)為何此銷售策略不能善終？3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。4、假按揭涉稅風(fēng)險解決之道。5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務(wù)爭議最佳處理方法。6、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，能否扣除期間費(fèi)用、營業(yè)稅？爭議如何處理

7、？第二部分：2013稅改新政下房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理方法六、拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題1、拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍2、拆遷補(bǔ)償營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理3、拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問題4、利用拆遷降低稅負(fù)的有效途徑-拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍七、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險管控1，個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅收處理，與企業(yè)有關(guān)系嗎？個人買賣股權(quán)，公司帳務(wù)如何處理？2，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何稽查股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅？如何確認(rèn)每股凈資產(chǎn)？3，如何尋找平價轉(zhuǎn)讓的正當(dāng)理由？4，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資，如何征收個人所得稅。5，有限公司資本公積轉(zhuǎn)增資本規(guī)避個人所得稅的稅收籌劃誤區(qū)和陷阱。6，以購買股

8、權(quán)方式取得土地的稅收實(shí)戰(zhàn)大解析買方與賣方稅收風(fēng)險不對等。八、房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用的扣除最新政策變化分析1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)疑難問題實(shí)戰(zhàn)大解析2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險問題3、稽查對企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些？4、稅務(wù)機(jī)關(guān)對企業(yè)職工福利費(fèi)稅前扣除的尺度和分寸職工福利費(fèi)的空間有多大？5、稅收政策中收付實(shí)現(xiàn)制理解的誤區(qū)租金支出稅務(wù)處理的爭議問題如何應(yīng)對？6、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈支出的稅務(wù)稽查風(fēng)險點(diǎn)防范策略。7、建安成本高于平均造價，如何提供合理的正當(dāng)理由？九、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種認(rèn)定差異及協(xié)調(diào)1、房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭議處理2、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險分析

9、3、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種.4、當(dāng)前企業(yè)出租房屋稅務(wù)爭議最佳解決方法5、房地產(chǎn)最彪悍的文件-安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析6、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問題十、土地增值稅清算全過程關(guān)鍵風(fēng)險點(diǎn)及正確處理方法1、讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的五個新文件應(yīng)用解析。2、如何把握申請土地增值稅清算的時間點(diǎn)？3、普通住宅的負(fù)增值能否抵減商業(yè)用房的正增值？4、成本分?jǐn)傇鯓雍侠砝谜嫉孛娣e法？建筑面積法？其它方法？5、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用扣除的風(fēng)險點(diǎn)有哪些？6、如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？ 7、開發(fā)多個項(xiàng)目，多個清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)偅?、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本，還是計(jì)入開發(fā)費(fèi)用？9、公共設(shè)施的成本費(fèi)用在清算時應(yīng)如何處理？10、甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項(xiàng)目金額，如何應(yīng)對？11，土地增值稅清算審核的要點(diǎn)有哪些？稽查最關(guān)注的問題是什么？經(jīng)驗(yàn)分享：房地產(chǎn)企業(yè)與時俱進(jìn)的稽查應(yīng)對和危機(jī)公關(guān)的籌劃策略【課程說明】 組織機(jī)構(gòu)：中房商學(xué)院 中房博越 時間地點(diǎn)：2014年3月27-28日 哈爾濱（詳見報到通知） 培訓(xùn)費(fèi)用：2300元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。 聯(lián) 系 人：齊老師QQ:122