大悟縣視察報(bào)告

1、大悟縣發(fā)展大道(d do)項(xiàng)目介紹亞展國(guó)際(guj)市場(chǎng)研究部2014年3月共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析目錄(ml)項(xiàng)目分析下一步工作安排共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析項(xiàng)目(xingm)基礎(chǔ)信息開(kāi)發(fā)商湖北巨臣置業(yè)有限公司用地面積62581.0建筑面積約19萬(wàn)方容積率3.0建筑密度30%綠化率30%用地性質(zhì)商住用地成交地價(jià)7600-8000萬(wàn)共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析用地位置(wi zhi)與四至本案高速收費(fèi)站高鐵站方向老城區(qū)五星級(jí)酒店金色華府四星級(jí)酒店海納中央公園50萬(wàn)方地塊四至東：空地南：民居西：發(fā)展大道北：民居廣水方向共四十八頁(yè)共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)信息目錄(ml

2、)項(xiàng)目信息下一步工作安排共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析大悟縣地處(d ch)湖北省東北部，大別山南麓，革命老區(qū)地處湖北省東北部鄂豫邊界，大別山脈西南段，南北長(zhǎng)48.8公里，東西寬42.2公里，總面積1985.71平方公里。隸屬孝感市。現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，轄區(qū)人口63萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口15萬(wàn)人。北與河南省信陽(yáng)、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里大悟縣共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析“兩高一鐵”支撐大悟縣城成為城際交通樞紐，大幅促進(jìn)大悟和周邊老區(qū)的經(jīng)濟(jì)(jngj)發(fā)展石武高鐵：是2008年10月15日開(kāi)

3、工建設(shè)的國(guó)家“四縱四橫”高鐵網(wǎng)中重要的一縱京廣高鐵石武段在湖北省大悟縣高店鄉(xiāng)所設(shè)立的站點(diǎn)。車(chē)站距離大悟縣城10km，距離孝感市區(qū)89km。孝感北站的設(shè)立將促進(jìn)大悟融入武漢“一小時(shí)生活圈”。建成后，乘火車(chē)從大悟至武漢、鄭州、北京、廣州等大城市時(shí)間將分別縮短為0.5、1.5、4和4.5小時(shí)。麻竹高速公路：是麻城至竹溪高速公路，是湖北省公路水路交通發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中規(guī)劃的“651”骨架公路網(wǎng)第一橫，是橫貫湖北省中北部的一條東西向省際通道，規(guī)劃東起鄂皖交界處的麻城長(zhǎng)嶺關(guān)，經(jīng)紅安、大悟、廣水、隨州、宜城、南漳、?？?、房縣、竹山，止于鄂陜交界處的竹溪關(guān)埡子，全長(zhǎng)約665公里。京珠高速：是一條首都放射型國(guó)家高速

4、，國(guó)家高速公路網(wǎng)中編碼為G4。G4是連接北京和廣州、珠海、香港、澳門(mén)等南部重要城市的高速公路，為中國(guó)的南北交通大動(dòng)脈。共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析大悟縣經(jīng)濟(jì)(jngj)處于湖北縣市經(jīng)濟(jì)(jngj)中下游，經(jīng)濟(jì)(jngj)增長(zhǎng)相對(duì)較慢，稍高于湖北省平均水平。借勢(shì)高鐵新區(qū)的建設(shè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)(jngj)將有大幅增長(zhǎng)。 大悟縣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展速度相對(duì)緩慢，2009年以來(lái)大悟縣被省委省政府確定為全省脫貧奔小康試點(diǎn)縣，依托高鐵經(jīng)濟(jì)新區(qū)，大力招商，目前落戶企業(yè)達(dá)家，全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)新增家。長(zhǎng)城建設(shè)、省聯(lián)發(fā)投、中電投、中廣核等一批國(guó)家大型企業(yè)進(jìn)駐。并隨著政府加快工農(nóng)產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，大力培育紅色

5、旅游、休閑養(yǎng)生度假中心擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析固定資產(chǎn)投資大幅增加，基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)度迅速，城市發(fā)展加快。城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)(zngzhng)較快，處于湖北省縣市較高水平。共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析大悟縣城主體向北向東發(fā)展，城區(qū)以向北發(fā)展為主，高鐵新區(qū)跨越式發(fā)展，并形成(xngchng)迎賓大道橫線經(jīng)濟(jì)帶老城區(qū)新城區(qū)迎賓大道高鐵新區(qū)共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(kif)投資共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析江夏2013年住宅成交量增長(zhǎng)(zngzhng)18.8%，月均銷售1,000套。住宅價(jià)格均價(jià)達(dá)6000元/，增長(zhǎng)幅度較大，年增長(zhǎng)達(dá)29.6%。20

6、13年月成交量波動(dòng)較小，基本在1000套左右上下，相對(duì)于2012年，成交量增長(zhǎng)18.8%，年成交達(dá)12805套。2013年住宅成交均價(jià)一路走高，從年初的4882元/，到年末的6330元/ ，增長(zhǎng)29.6%，增幅1448元。相比2012年成交價(jià)格的平穩(wěn)趨勢(shì)，2013年上漲趨勢(shì)明顯。共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析項(xiàng)目周邊在售住宅項(xiàng)目較少，大部分項(xiàng)目銷售去化情況(qngkung)較理想本案共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)較少，尾盤(pán)項(xiàng)目較多，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷售(xioshu)較理想，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)基本在5000-6000元/。樓盤(pán)規(guī)模開(kāi)盤(pán)時(shí)間主力戶型表價(jià)格銷售情況鴻發(fā)世紀(jì)城46萬(wàn)方二期2

7、011年12月開(kāi)盤(pán)，三期預(yù)計(jì)2014年上半年開(kāi)盤(pán)89-99兩房，113-130三房6100前二期房源已經(jīng)售完，平均每月售50套江夏中央公館12.6萬(wàn)方二期2011年10月29日開(kāi)盤(pán)88-103兩房、134三房4300尾盤(pán)項(xiàng)目，基本售完九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)12.8萬(wàn)方預(yù)計(jì)2014年6月開(kāi)盤(pán)58LOFT公寓浩漢公園仕家6.8萬(wàn)方2012年12月開(kāi)盤(pán)73兩房，124-142三房5500目前僅剩1套頂樓，開(kāi)盤(pán)基本售完，平均月銷售50套中央公園（香榭花都）約4萬(wàn)方預(yù)計(jì)2014年5月開(kāi)盤(pán)83-88兩房，120三房預(yù)計(jì)6000還未開(kāi)盤(pán)尚城新界5.5萬(wàn)方2011年1月15日首次開(kāi)盤(pán)，最近一次2013年11月2日開(kāi)盤(pán)

8、96-102復(fù)式兩房5800目前5號(hào)樓小復(fù)式樓剩余房源較少，平均月銷售20套共四十八頁(yè)樓盤(pán)規(guī)模開(kāi)盤(pán)時(shí)間主力戶型表價(jià)格銷售情況興邦華庭3.4萬(wàn)方2011年10月29日首次開(kāi)盤(pán)96兩房、127三房5200尾盤(pán)銷售，基本售完聯(lián)投廣場(chǎng)29.7萬(wàn)方2013年10月開(kāi)盤(pán)89-93兩房、116三房6000前期900套房源基本售完，月銷售180套富麗豪庭新橙公寓7.4萬(wàn)方2010年11月55一房、91-103兩房4800尾盤(pán)項(xiàng)目，基本售完新華聯(lián)青年城60萬(wàn)方2013年12月15日首次開(kāi)盤(pán)95-129三房5300（洋房）開(kāi)盤(pán)近140套房源，已售70%，平均月銷售30市場(chǎng)(shchng)分析共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shc

9、hng)分析此項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)規(guī)模(gum)最大住宅項(xiàng)目，建筑品質(zhì)和周邊環(huán)境比較突出，價(jià)格較高開(kāi)發(fā)商/投資商武漢新鴻發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積120,424平方米建筑面積460,000平方米其他指標(biāo)容 積 率：3.40綠 化 率：37%物業(yè)類型高層住宅、底商銷售均價(jià)6000元/銷量分析前兩期房源已經(jīng)售完，二期房源1100套，平均月銷量約50套。2013年12月推9#樓120套房源，到2月底售完。鴻發(fā)世紀(jì)城共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析此項(xiàng)目主力戶型89-99兩房，113-130三房(sn fn)，采用空中花園形式贈(zèng)送面積，增加一房。戶型贈(zèng)送面積較多。94兩變?nèi)?18三變四共四十八頁(yè)市場(chǎng)(sh

10、chng)分析位于北華街與江夏大道(d do)交匯處，地段核心，交通便利開(kāi)發(fā)商/投資商武漢市中生建材五金有限公司占地面積12,010平方米建筑面積25,789平方米其他指標(biāo)容 積 率：3.47綠 化 率：30%物業(yè)類型高層住宅、寫(xiě)字樓、底商銷售均價(jià)預(yù)計(jì)6000元/銷量分析預(yù)計(jì)在2014年5月開(kāi)盤(pán)中央公園（香榭花都）共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析此項(xiàng)目(xingm)主力戶型84-88兩房，都是可變戶型，通過(guò)空中花園形式拓展一房，贈(zèng)送面積較大88兩變?nèi)?4兩變?nèi)菜氖隧?yè)市場(chǎng)(shchng)分析品牌開(kāi)發(fā)商，超大盤(pán)綜合體項(xiàng)目(xingm)，銷售情況良好開(kāi)發(fā)商/投資商武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司占地面

11、積480畝建筑面積80萬(wàn)方其他指標(biāo)容 積 率：2.44綠 化 率：35%物業(yè)類型高層住宅、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、集中商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街銷售均價(jià)5800-6000銷量分析前期推3#、5#、6#、7#、8#基本售完，預(yù)計(jì)2014年3月底將推18、19#樓，平均月售180套聯(lián)投廣場(chǎng)共四十八頁(yè)93兩變?nèi)?8兩房116三房(sn fn)市場(chǎng)(shchng)分析主力戶型88-93兩房，戶型較緊湊，入戶花園和飄窗形式贈(zèng)送面積，拓展一房共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析住宅市場(chǎng)(shchng)小結(jié)江夏商品房成交面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)整體發(fā)展較好江夏住宅市場(chǎng)成交量明顯增加，成交均價(jià)大幅提升，市場(chǎng)

12、利好片區(qū)大部分新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目銷售較好，去化速度理想，月去化大多數(shù)在30-50套，聯(lián)投廣場(chǎng)月銷售180套。區(qū)域大盤(pán)項(xiàng)目較少，以10萬(wàn)方以下項(xiàng)目為主。樓盤(pán)不集中，分布比較分散。區(qū)域住宅戶型較緊湊，以90平米左右的“兩房”或“兩房可變?nèi)俊保?10-120平米三房為主。利用入戶花園等形式拓展一房的形式較為普遍。贈(zèng)送面積較多。區(qū)域住宅均價(jià)5000-6000元/為主，核心地段項(xiàng)目住宅價(jià)格基本在6000元/左右共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析江夏商業(yè)是以新興街沿線(ynxin)為中心，以江夏大道、文化路為發(fā)展軸向北發(fā)展本案北華街建材家居餐飲25-65元/城際鐵路站前商鋪餐飲副食50-80元/江夏大道建材

13、五金餐飲20-80元/世紀(jì)城沿街商鋪2011年銷售，售價(jià)1.7萬(wàn)左右百花園沿街商鋪2012年二手商鋪2萬(wàn)左右城市商業(yè)中心中央大街商鋪2011年銷售，售價(jià)2.5萬(wàn)左右共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析江夏商業(yè)主要集中在紙坊地區(qū)，且規(guī)模小、檔次(dn c)低，以百貨、家電賣(mài)場(chǎng)、超市為主名稱地址建筑面積 （平方米） 經(jīng)營(yíng)類型江夏區(qū)中心百貨紙坊11000百貨店路士丹商業(yè)廣場(chǎng)紙坊5122百貨店武漢宜佳購(gòu)物廣場(chǎng)紙坊20000百貨店武漢工貿(mào)江夏家電專業(yè)商場(chǎng)紙坊2391家電賣(mài)場(chǎng)武漢國(guó)美電器興新街商城紙坊2675家電賣(mài)場(chǎng)武漢蘇寧電器有限公司紙坊2990家電賣(mài)場(chǎng)武商量販江夏店紙坊10216超市中百江夏購(gòu)物廣場(chǎng)紙坊

14、5000超市中商平價(jià)廟山店廟山10045超市武商量販廟山店廟山6436超市中百倉(cāng)儲(chǔ)紫微星廣場(chǎng)藏龍島7000超市共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)推出，商業(yè)市場(chǎng)供需(n x)兩旺，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難中央大街江夏中百購(gòu)物中心宜家購(gòu)物廣場(chǎng)聯(lián)投廣場(chǎng)九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)商業(yè)面積50萬(wàn)方業(yè)態(tài)(y ti)全覆蓋的超大規(guī)模綜合體項(xiàng)目聯(lián)投廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司商業(yè)面積50萬(wàn)方商鋪價(jià)格1樓臨街6-7萬(wàn)，側(cè)路4-5萬(wàn)，內(nèi)街3.5萬(wàn)2樓2-2.5萬(wàn)3樓1-1.5萬(wàn)商鋪面積30-50左右銷售模式返租形式銷售，總共5年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，前3年，每年返7%，可

15、以直接抵扣房款。后2兩年返8%，屆時(shí)按季度支付銷售情況2013年12月首次推出1-2層商鋪400多套，開(kāi)盤(pán)銷售90%，近期加推100多套2樓商鋪，也接近售完。預(yù)計(jì)2014年內(nèi)商鋪清盤(pán)聯(lián)投廣場(chǎng)共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)1樓業(yè)態(tài)：國(guó)際連鎖餐飲(cn yn)、品牌服裝、3C數(shù)碼、特色餐飲、專業(yè)賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)面積（）比例黃金珠寶飾品8344%服裝419421%餐飲473924%3C數(shù)碼11666%超市305016%銀行6253%賣(mài)場(chǎng)492125%共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)2樓業(yè)態(tài)(y ti)：兒童游樂(lè)、童裝、童玩、特色餐飲、超市業(yè)態(tài)面積（）比例餐飲852946%超市498727%兒童513728

16、%共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)3樓業(yè)態(tài)：超市(cho sh)、KTV、影院、美容SPA、電玩、餐飲業(yè)態(tài)面積（）比例餐飲378119%超市467624%影院488325%休閑娛樂(lè)442323%美容美發(fā)14637%其他3672%共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)聯(lián)投廣場(chǎng)(gungchng)餐飲業(yè)態(tài)占比較大、除超市外零售業(yè)態(tài)占比較小，華潤(rùn)蘇果超市面積12,713，占22%。主要業(yè)態(tài)面積（）比例餐飲1704930%超市1271322%服裝41947%賣(mài)場(chǎng)49219%兒童51739%影院48838%休閑娛樂(lè)44238%其他44197%聯(lián)投廣場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)占30%，約17000方，比例較大。服裝、賣(mài)場(chǎng)、兒童

17、業(yè)態(tài)面積占25%，約1.43萬(wàn)方。休閑娛樂(lè)和影院面積約9000方，占16%。共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)(gungchng)緊鄰規(guī)劃地鐵站，引入沃爾瑪，為商業(yè)銷售提供強(qiáng)有力支撐九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商武漢市九全嘉置業(yè)有限公司占地面積24,212平方米建筑面積127,976平方米商業(yè)面積43,500平方米其他指標(biāo)容 積 率：4.50綠 化 率：22%物業(yè)類型LOFT公寓、集中商業(yè)、商業(yè)街開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)2014年6月開(kāi)盤(pán)銷售模式返租模式銷售共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)1-2樓業(yè)態(tài)：品牌服裝、黃金珠寶、餐飲(cn yn)，負(fù)一樓沃爾瑪超市共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)市場(chǎng)3-4樓業(yè)態(tài)：

18、兒童母嬰、餐飲(cn yn)、休閑娛樂(lè)、金逸影城共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析商業(yè)市場(chǎng)(shchng)小結(jié)江夏商鋪供需兩旺，商業(yè)供應(yīng)量和成交量大幅增加多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)推出，前期營(yíng)業(yè)項(xiàng)目由于招商不力、規(guī)劃不當(dāng)?shù)仍蚪?jīng)營(yíng)情況一般，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)大規(guī)模關(guān)店，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大，經(jīng)營(yíng)困難提高。大多數(shù)綜合商業(yè)項(xiàng)目以返租形式銷售，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理，這種模式對(duì)開(kāi)發(fā)公司或運(yùn)營(yíng)公司的策劃、招商能力要求較高。聯(lián)投廣場(chǎng)、中百購(gòu)物中心和九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)覆蓋面廣，市場(chǎng)業(yè)態(tài)基本飽和。市場(chǎng)沿街底商銷售價(jià)格在2-3萬(wàn)元/江夏大道和北華街租金處于較低水平，基本在50元/月左右。共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)

19、分析項(xiàng)目分析發(fā)展(fzhn)建議共四十八頁(yè)項(xiàng)目分析項(xiàng)目地塊位于江夏區(qū)紙坊街東北方向，南臨北華街，東臨規(guī)劃(guhu)站前廣場(chǎng)，西臨新法院、北臨規(guī)劃(guhu)路北華街北華街規(guī)劃(guhu)中站前廣場(chǎng)規(guī)劃路新法院地塊退讓道路40米建綠化廣場(chǎng)地塊長(zhǎng)200米，寬50米共四十八頁(yè)項(xiàng)目分析項(xiàng)目(xingm)位于武咸城鐵紙坊東站和地鐵站7號(hào)線之間，緊鄰主干道北華街、江夏大道交通便利，可達(dá)性較高本案(bn n)地鐵7號(hào)線延長(zhǎng)線站點(diǎn)武咸城際鐵路，紙坊東站江夏大道主干道文化路主干道北華街主干道共四十八頁(yè)項(xiàng)目分析周邊商業(yè)、生活配套(pi to)不足，但隨著九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，商業(yè)配套(pi to)將大幅提高齊

20、心(qxn)村新法院地質(zhì)大學(xué)九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)共四十八頁(yè)項(xiàng)目分析項(xiàng)目處于城市未來(lái)核心(hxn)地段，但地塊狹小，未來(lái)規(guī)劃發(fā)展受限本項(xiàng)目地塊較小，地塊產(chǎn)品規(guī)劃受到一定的限制項(xiàng)目地塊臨街面將建近萬(wàn)方的綠化帶（綠化廣場(chǎng)），對(duì)商業(yè)影響較大，但由于環(huán)境的提升，增加活動(dòng)空間，對(duì)住宅、公寓或?qū)懽謽钱a(chǎn)品銷售有利。周邊交通便利，處于地鐵站和城際鐵路站之間，屬于(shy)交通樞紐地段，未來(lái)人流車(chē)流較大周邊生活配套不足，商業(yè)氛圍較淡，未來(lái)九全嘉國(guó)際廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)會(huì)提高周邊商業(yè)配套，但本項(xiàng)目商業(yè)將面臨與九全嘉商業(yè)的直接競(jìng)爭(zhēng)共四十八頁(yè)市場(chǎng)(shchng)分析項(xiàng)目分析發(fā)展(fzhn)建議共四十八頁(yè)發(fā)展(fzhn)建議住宅定位(d

21、ngwi)于高端國(guó)際時(shí)尚公館紙坊區(qū)域項(xiàng)目以本地客戶與下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，主城區(qū)客戶稀少項(xiàng)目位于交通樞紐，交通便利近萬(wàn)方的綠化廣場(chǎng)，提升項(xiàng)目居住品質(zhì)項(xiàng)目住宅定位：高端國(guó)際時(shí)尚公館（形象高檔、品質(zhì)中檔）共四十八頁(yè)發(fā)展(fzhn)建議商業(yè)(shngy)定位于區(qū)域補(bǔ)充型商業(yè)(shngy)區(qū)域大型商業(yè)體數(shù)量多，體量大，業(yè)態(tài)全覆蓋。預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)將趨于飽和、發(fā)展空間有限，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。項(xiàng)目體量較少，不適宜引入大型主力店，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不占優(yōu)勢(shì)區(qū)域臨近雙軌道交通，人流車(chē)流較大，需要一定便捷消費(fèi)區(qū)域居住人群較少，消費(fèi)群體有限項(xiàng)目商業(yè)定位：區(qū)域補(bǔ)充型商業(yè)共四十八頁(yè)發(fā)展(fzhn)建議住宅(zhzhi)銷量大幅提高住宅均價(jià)

22、快速增長(zhǎng)地塊不直接臨街，門(mén)前萬(wàn)方綠化廣場(chǎng)住宅規(guī)?？梢赃m當(dāng)加大住宅市場(chǎng)利好，建議增加住宅產(chǎn)品規(guī)模交通便利共四十八頁(yè)商業(yè)(shngy)供銷兩旺商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)壓力巨大本案商業(yè)優(yōu)勢(shì)較少本案商業(yè)體量較小臨街商鋪，直接銷售，降低風(fēng)險(xiǎn)，快速去化發(fā)展建議商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)勢(shì)不明顯，建議規(guī)劃臨街商鋪臨街面較寬共四十八頁(yè)發(fā)展(fzhn)建議主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及銷售收益測(cè)算物業(yè)建筑面積（）銷售面積（）銷售均價(jià)（元/）總銷售收益（萬(wàn)元）備注商鋪648064809072其中：首層32403240200006480商業(yè)按照進(jìn)深18米，商鋪面除大門(mén)20米外計(jì)180米，按兩層商鋪計(jì)算二層32403240800025