石家莊萬達(dá)廣場調(diào)研分析10物業(yè)管理

1、Click to edit Master subtitle style石家莊萬達(dá)廣場調(diào)研分析2012年4月1實踐簡介實踐時間：2012年4月4日實踐地點：石家莊萬達(dá)廣場實踐內(nèi)容：深入商業(yè)物業(yè)，提高商業(yè)視角小組成員：豆麗昆、胡帥帥、李飛 楊彤彤、敖冰冰、荀南南實踐目的：理論聯(lián)系實際，培養(yǎng)綜合技能2目 錄一、城市概覽二、區(qū)域介紹三、項目分析四、 項目定位五、品牌戰(zhàn)略六、我的建議3一、城市概覽 1、總體介紹 2、城市競爭 3、居民收入4一、城市概覽河北省省會，沿海開放城市 -中國石家莊51.總體介紹河北省省會石家莊 石家莊市是河北省省會，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實行

2、沿海開放政策和金融對外開放的城市之一。 地處華北平原腹地，北靠保定，東臨衡水，西倚太行山?，F(xiàn)轄6個區(qū)、12個縣、5個縣級市和1個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，常住人口1016.3788萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口286.2萬人（2010年人口普查）。本籍人口占市區(qū)總數(shù)的15%，其他多為京津后裔，約占全市人口35%。 一、城市概覽6一、城市概覽 石家莊歷史悠久，西柏坡為中國革命圣地，石家莊于1947年成為全國第一個由解放軍解放的大城市，孕育了新中國的雛形。人文、自然旅游資源豐富，正定大佛和趙州橋同為華北四寶。交通便利，為鐵路、高鐵樞紐城市；現(xiàn)已成為市區(qū)城市人口規(guī)模

3、286.2萬（2010年）的全國特大城市之一，京津冀都市圈第三極核心城市，全國重要的醫(yī)藥、紡織工業(yè)中心城市，重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生物產(chǎn)業(yè)基地之一，華北重要商埠。72.城市競爭力一、城市概覽 石家莊是一個極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。自然資源豐富，交通通訊便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套，工商業(yè)發(fā)達(dá)，市場前景廣闊，投資環(huán)境較為優(yōu)越，是國內(nèi)外客商投資興業(yè)的理想之處。城市競爭力藍(lán)皮書發(fā)布：石家莊市民幸福感第一，本次發(fā)布的城市競爭力首次嘗試對294個城市進(jìn)行了幸福感調(diào)查，結(jié)果顯示，在294個城市中，石家莊市居民幸福感排名第一。在全球經(jīng)濟(jì)一體化迅猛發(fā)展的今天，石家莊依托自身優(yōu)勢，正在全力打造“中國藥都”、“全國紡織基地”、“華北

4、重要商埠”、“北方特色農(nóng)業(yè)區(qū)”和區(qū)域性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心為主導(dǎo)的支柱產(chǎn)業(yè)，為早日實現(xiàn)“加快發(fā)展、富民強(qiáng)市”的宏偉目標(biāo)而奮斗。83. 居民收入一、城市概覽9結(jié) 論石家莊是省會，相對富人較多，有一定市場。石家莊從業(yè)人口多，收入相對穩(wěn)定，有消費基礎(chǔ)。第三產(chǎn)業(yè)需求沒有得到充分滿足，還有廣闊市場。一、城市概覽10 二、區(qū)域介紹 1、經(jīng)濟(jì)概況 2、人口概況 3、產(chǎn)業(yè)與GDP 4、交通概況111.經(jīng)濟(jì)概況 2011年，全市生產(chǎn)總值完成4000億元,增長12%;全部財政收入完成488.9億元，其中地方一般預(yù)算收入完成221億元，分別增長26%和35%;規(guī)模以上工業(yè)增加值完成1700億元，實現(xiàn)利稅770億元，分別

5、增長16%和25%；社會消費品零售總額完成1640億元，增長18%。二、區(qū)域介紹 122.人口概況 根據(jù)石家莊市2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報，全市常住人口為1016.3788萬人。其中：全市常住人口中，男性人口為人，占50.06%；女性人口為人，占49.94%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對女性的比例）。0-14歲人口為人，占15.23%；15-64歲人口為人，占76.64%；65歲及以上人口為825910人，占8.13%；具有大學(xué)（指大專及以上）程度的人口為人；具有高中（含中專）程度的人口為人；具有初中程度的人口為人；具有小學(xué)程度的人口為人二、區(qū)域介紹 133 .產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與

6、GDP二、區(qū)域介紹 144.交通概況二、區(qū)域介紹 15鐵路方面：京廣鐵路、石太鐵路、石德鐵路、石太客運專線已通車、京廣高鐵（京石客運專線、石武客運專線）將于2012年底全線通車，石家莊將全面進(jìn)入高鐵時代。高速公路：石黃高速，石太高速，京珠高速貫通全境。機(jī)場方面：正定國際機(jī)場，是華北地區(qū)主要的航空樞紐之一。機(jī)場有航班將石家莊與北京、鄭州、長沙、廣州、南京、上海等地區(qū)連接起來，現(xiàn)已開通21條航線，通達(dá)包括香港在內(nèi)的中國24個大中城市，并開通了石家莊至俄羅斯的國際航線。二、區(qū)域介紹 16 結(jié) 論良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為商業(yè)發(fā)展提供了良好的氛圍。鐵路，航空等交通四通八達(dá)，物流集散方便，商業(yè)成本低。石家莊萬達(dá)廣

7、場區(qū)商業(yè)市場繁榮，未來市場前景廣闊。二、區(qū)域介紹 17三 項目分析1優(yōu)勢分析2劣勢分析3輻射范圍4主要道路18品牌優(yōu)勢：“萬達(dá)”已得到石家莊人的認(rèn)可和信賴優(yōu)勢分析市場需求：消費者對有品質(zhì)，有影響力的品牌有很強(qiáng)需求地理優(yōu)勢：處于城市繁華地段，交通發(fā)達(dá)，客流量大商圈及服務(wù)優(yōu)勢：完善的物業(yè)設(shè)施、優(yōu)雅的購物環(huán)境1.優(yōu)勢分析三、項目分析19市場劣勢：壓力大，市場不太成熟租金劣勢：租金較高，競爭對手租金及商務(wù)條件優(yōu)于本項目商業(yè)氛圍：石家莊消費理念比較落后，對商業(yè)、品牌理解不強(qiáng)劣勢分析競爭者壓力：有東方廣場，新百廣場，先天下等2.劣勢分析三、項目分析203.項目輻射范圍三、項目分析21多條公交線路，16路、

8、43路、65路、73路、 快39路、49路等 經(jīng)濟(jì)學(xué)院站下車即到 ，運行至晚22：00左右4.周邊主要道路三、項目分析22四、項目定位1、定位分析2、定位提煉3、目標(biāo)消費者23 石家莊萬達(dá)廣場引領(lǐng)潮流純高端購物中心品質(zhì)消費高中檔步行街家庭購物中檔步行街1.定位分析四、項目定位24家庭式購物為主中檔步行街？純高端的購物中心？商業(yè)發(fā)展迅猛，此定位比例可以適當(dāng)做出調(diào)整項目商圈人群為中端消費人群，此客群屬重點消費客群不能舍棄針對追求時尚的年輕人，目前一些商業(yè)定位不清晰，時尚潮流的商品老化、缺乏新意。都在翹首一個真正意義的定位時尚的購物場所四、項目定位25 家庭消費市場 外來人口、流動人口少，以穩(wěn)定工資

9、收入為主的家 庭式人群占主導(dǎo)地位。 時尚潮流消費 石家莊消費主體為25-45歲人群，占整體12、9%，人均收入4,000-5,000。2. 定位提煉四、項目定位引領(lǐng)潮流時尚、注重品質(zhì)消費263.目標(biāo)消費者概述四、項目定位27五、品牌落位1、業(yè)態(tài)占比2、品牌戰(zhàn)略3、樓層主題定位281. 業(yè)態(tài)占比配套20%餐飲40%服裝40%五、品牌落位29五、品牌落位品類品牌服裝絲芙蘭、SASA、ZARA、H&M、C&A 等餐飲星巴克、哈根達(dá)斯等電器海爾，三星，三陽，創(chuàng)維等實施品牌戰(zhàn)略體現(xiàn)廣場的定位，滿足和引領(lǐng)年輕時尚群體的消費需求，形成廣場核心集客能力。2.品牌戰(zhàn)略30123花樣年華3F國內(nèi)外風(fēng)味餐飲、本地知名餐飲 .同層主力店：萬千百貨、大歌星KTV、兒童城 時尚街坊2F時尚休閑運動服裝品牌店、特色餐飲和生活配套店 .同層主力店：萬千百貨、國美電器、臺球城 動感世界1F國際連鎖品牌餐飲、時尚知名品牌服裝旗艦店、精品生活 特色店.同層主力店：萬千百貨、大玩家超樂場 3. 樓層主題定位4娛樂休閑4F: 萬千百貨、萬達(dá)國際影城、大型酒