房地產(chǎn)開發(fā)一套表培訓(xùn)課件

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表培訓(xùn)2012年4月主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表報(bào)表制度有關(guān)規(guī)定二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表填報(bào)指南三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表操作流程四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表工作流程一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表報(bào)表制度有關(guān)規(guī)定1、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象及范圍 全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人單位及所屬的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。 房地產(chǎn)開發(fā)按企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?？绲貐^(qū)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)并在開發(fā)地進(jìn)行工商登記且具備法人資格的，納入開發(fā)活動(dòng)所在地統(tǒng)計(jì)范圍；未進(jìn)行工商登記的，由企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中的指標(biāo)說明 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況中的指標(biāo)，除個(gè)別指標(biāo)（如：計(jì)劃總投資、自開始建

2、設(shè)累計(jì)完成投資）外，均為本年實(shí)際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標(biāo)均不應(yīng)為負(fù)數(shù)。3、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)要求 有正在開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)必須填報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況（X104-1、X204-1表），一個(gè)項(xiàng)目一張表；沒有正在開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)不需填報(bào)此表。3、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)要求 無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無正在開發(fā)的項(xiàng)目，均需填報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況。有項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)填報(bào)表內(nèi)的所有指標(biāo)，包括資金、土地、契稅等情況（301-408），其中資金僅指用于所有正在開發(fā)項(xiàng)目的資金。沒有正在開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)不應(yīng)填報(bào)資金情況（301-320均應(yīng)為0）；如果有土地交易行為，則應(yīng)填報(bào)土地、契稅等相關(guān)指標(biāo)

3、，如果沒有土地交易行為，則不應(yīng)填報(bào)土地、契稅等情況（403-408均應(yīng)為0）。4、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表計(jì)量單位規(guī)定 價(jià)值量指標(biāo)計(jì)量單位均為“萬元”，面積指標(biāo)計(jì)量單位均為“平方米”，財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)量單位為“千元”。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表填報(bào)指南（一）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況（X104-1、X204-1表） 1、項(xiàng)目代碼 是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的唯一標(biāo)識(shí)碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼，必須和項(xiàng)目所屬企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。 填報(bào)說明： 項(xiàng)目代碼前9位數(shù)據(jù)為企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼，后三位為順序碼，順序碼從001開始。 注意事項(xiàng)： 項(xiàng)目代碼后三位不應(yīng)為“000

4、”，項(xiàng)目代碼在報(bào)告期內(nèi)不得重復(fù)使用，項(xiàng)目代碼一旦使用，不能更改。 2、項(xiàng)目名稱 指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項(xiàng)審批（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全稱，按項(xiàng)目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。 3、項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼 本指標(biāo)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所在地，按照統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)用區(qū)劃代碼填寫。地址代碼共12位，前6位表示省市縣，7-9位表示鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10-12位表示居委會(huì)。 具體操作方法： 將鼠標(biāo)放置在要錄入行政區(qū)劃碼的數(shù)據(jù)框內(nèi)，點(diǎn)擊“F2”，選擇項(xiàng)目所在地的居委會(huì)一級(jí)，程序會(huì)自動(dòng)生成項(xiàng)目所在地的行政區(qū)劃碼。 4、項(xiàng)目開工時(shí)間 指項(xiàng)目開始建設(shè)的年月。 填報(bào)說明： 應(yīng)按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久

5、性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設(shè)計(jì)，就以計(jì)劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開始施工的年月為準(zhǔn)。 既沒有設(shè)計(jì)也沒有計(jì)劃方案，應(yīng)以永久性工程正式破土開槽開始施工的時(shí)間為準(zhǔn)。 注意事項(xiàng)： 項(xiàng)目開工時(shí)間不能為空，并且不能晚于報(bào)告期。 年份應(yīng)填4位，月份應(yīng)填2位，1-9月份應(yīng)填“01”-“09”。 5、項(xiàng)目竣工時(shí)間 項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單）的時(shí)間。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗(yàn)收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗(yàn)收備案表，指標(biāo)可取自項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方 “工程竣工驗(yàn)收記錄單”。 注意事項(xiàng)： 項(xiàng)目竣工年份應(yīng)填4位，

6、月份應(yīng)填2位，1-9月份應(yīng)填“01”-“09”。 如果項(xiàng)目竣工時(shí)間為以前年度，本年完成投資和施工面積均應(yīng)為空。 6、項(xiàng)目屬性 指項(xiàng)目的具體類型，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目只包括純商品住宅和其他兩種。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)按照各級(jí)發(fā)改部門項(xiàng)目批復(fù)用途填報(bào)。 如果尚未取得項(xiàng)目批復(fù)，應(yīng)按照該項(xiàng)目規(guī)劃的實(shí)際用途填報(bào)。 注意事項(xiàng)： 全部為商品住宅或僅含有底商、幼兒園、學(xué)校、車庫、會(huì)所、物業(yè)辦公場(chǎng)所等為小區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施的商品住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目屬性應(yīng)填“純商品住宅”。 注意事項(xiàng)： 凡配建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房、拆遷安置房等的商品住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目屬性應(yīng)填“其他”；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目屬性

7、應(yīng)填“其他”。 7、項(xiàng)目規(guī)劃情況 這些指標(biāo)均取自建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或建設(shè)項(xiàng)目施工許可證或發(fā)改部門對(duì)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)文件。 8、計(jì)劃總投資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃（或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算）需要的總投資 。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)按照各級(jí)發(fā)改部門或其他主管部門審批、備案、立項(xiàng)上的計(jì)劃總投資填寫。 如果尚未立項(xiàng)，應(yīng)按照項(xiàng)目概預(yù)算上的計(jì)劃總投資填寫（即可研報(bào)告）。 兩者都沒有的按本年施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填寫。 填報(bào)說明： 計(jì)劃總投資指標(biāo)不得隨意調(diào)整，調(diào)整必須要有充足的依據(jù)。 計(jì)劃總投資為跨年度指標(biāo)。 往年已

8、經(jīng)竣工的項(xiàng)目，只剩銷售待售，不再填報(bào)計(jì)劃總投資。 9、自開始累計(jì)完成投資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計(jì)完成的全部投資。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)取自統(tǒng)計(jì)人員每個(gè)報(bào)告期填報(bào)的統(tǒng)計(jì)資料，是每期完成投資額匯總的結(jié)果。自項(xiàng)目開始建設(shè)，一直累加到該項(xiàng)目投資全部結(jié)束。 審核關(guān)系 一般情況下，自開始累計(jì)完成投資 計(jì)劃總投資。 自開始建設(shè)累計(jì)完成投資 本年完成投資； 自開始建設(shè)累計(jì)完成投資=本年完成投資時(shí)，開工時(shí)間必須為本年，且房屋新開工面積不得為空。 10、本年完成投資 報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的

9、投資。 填報(bào)說明： 分別向工程、財(cái)務(wù)等涉及部門收集資料,匯總出本年完成投資及其分組數(shù)據(jù)； 工程部門應(yīng)依據(jù)施工單位上報(bào)的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進(jìn)度或工程監(jiān)理部門上報(bào)的形象進(jìn)度，計(jì)算投資完成數(shù)額并填寫工程部門統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬上報(bào)給企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 填報(bào)說明： 財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本核算資料，將項(xiàng)目全過程的實(shí)際費(fèi)用支付情況填寫財(cái)務(wù)部門統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬上報(bào)給企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 注意事項(xiàng)： 本指標(biāo)為當(dāng)年累計(jì)數(shù)，不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值。 本指標(biāo)由建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用四部分構(gòu)成。由企業(yè)的工程、及財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門的實(shí)際工程形象進(jìn)度及財(cái)務(wù)部門的項(xiàng)目實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用支付。實(shí)行

10、招標(biāo)的工程，按中標(biāo)價(jià)計(jì)算投資完成額。 注意事項(xiàng)： 建筑工程、安裝工程、設(shè)備購置一般以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，只發(fā)生財(cái)務(wù)收支或沒有用于工程實(shí)體的材料和需要安裝而未安裝的設(shè)備，都不能計(jì)算投資完成額。其他費(fèi)用以實(shí)際支付為依據(jù)計(jì)算投資完成額。 注意事項(xiàng)： 現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以財(cái)務(wù)實(shí)際支付給建筑承包商的款項(xiàng)代替工程形象進(jìn)度完成工作量統(tǒng)計(jì)。 注意事項(xiàng)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為建設(shè)的城際（城市）道路及橋梁、市政設(shè)施等則應(yīng)歸入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。 案例： 在房屋建設(shè)中，工程預(yù)算共分十大類，每類工作量完成的形象進(jìn)度乘以其單價(jià)再加總，即可得出建筑、安裝工程的實(shí)際投資完成金額。 例如：報(bào)

11、告期，某項(xiàng)目墻體工程總價(jià)10000平方米，單價(jià)100元/平方米，工程形象進(jìn)度完成50%，則當(dāng)前墻體工程完成投資額為： 10000（平方米）50%100（元/平方米）50（萬元） 各類工程完成投資之和，即形成構(gòu)成中的建筑工程投資。 案例： 報(bào)告期，某項(xiàng)目發(fā)生3項(xiàng)成本支出： （1）土地購置費(fèi)15000萬元 （2）原材料5000萬元,留待領(lǐng)用 （3）前期各項(xiàng)規(guī)費(fèi)2000萬元 報(bào)告期，財(cái)務(wù)部門發(fā)生的投資完成額應(yīng)為： （1）土地購置費(fèi)+（3）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)=17000萬元 原材料5000萬元計(jì)入財(cái)務(wù)狀況中的“存貨”會(huì)計(jì)科目，領(lǐng)用出庫后再計(jì)算投資額。 審核關(guān)系本年完成投資 本月完成投資本年完成投資 配套工程投資

12、本年完成投資=建筑工程+安裝工程+設(shè)備工器具購置+其它費(fèi)用本年完成投資=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他 11、配套工程投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進(jìn)度單。 如果沒有工程進(jìn)度單，應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算按照形象進(jìn)度完成比例進(jìn)行填報(bào)。 配套工程既包括小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、綠化、景觀等，又包括小區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園、會(huì)所和物業(yè)管理房屋等；相關(guān)房屋的面積竣工后，不作銷售的填入“不可銷售面積”中。 案例： 報(bào)告期，某公司開發(fā)富麗山莊小區(qū)，其中配套工程如下： 1、小區(qū)道路

13、路面工程預(yù)算100萬元，完成工作量50%。 2、小區(qū)綠化樹苗及種植50萬元。 3、購置安裝小區(qū)防盜系統(tǒng)80萬元。 報(bào)告期配套工程投資： 100（萬元）50%+50（萬元）+80（萬元） 12、建筑工程 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進(jìn)度單，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 如果沒有工程進(jìn)度單，應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算按照形象進(jìn)度完成比例進(jìn)行填報(bào)。 注意事項(xiàng)： 現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，建筑工程投資以工程形象進(jìn)度即工程預(yù)算完成工作量分別乘以預(yù)算價(jià)格匯總產(chǎn)生，而不能簡單以財(cái)務(wù)實(shí)際支付，其主要原因在于，財(cái)務(wù)實(shí)際支付數(shù)一般

14、遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于工程形象進(jìn)度，會(huì)出現(xiàn)少報(bào)或漏報(bào)。 建筑工程投資一般占房屋建設(shè)項(xiàng)目完成投資的40%左右。 13、安裝工程指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 填報(bào)說明： 指標(biāo)應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進(jìn)度單，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 如果沒有工程進(jìn)度單，應(yīng)取自設(shè)備購置或安裝合同中相關(guān)的安裝費(fèi)用。 本指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具的安裝費(fèi)用，不包括設(shè)備工器具本身的價(jià)值。 注意事項(xiàng)： 開發(fā)企業(yè)將一般設(shè)備安裝工程委托給承建項(xiàng)目的建筑公司，則安裝工程包含在建筑工程當(dāng)中。 開發(fā)企業(yè)購買的設(shè)備由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)安裝，設(shè)備、工器具購置總價(jià)款包含安裝費(fèi)用。 14、設(shè)備工器具購置 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括

15、建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自設(shè)備購置或安裝合同。應(yīng)按照設(shè)備本身的全部價(jià)值來計(jì)算。本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元” 注意事項(xiàng)： 如果沒有安裝合同或安裝合同中沒有安裝時(shí)間，要根據(jù)具體的安裝時(shí)間和進(jìn)度填報(bào)。同時(shí)，要參照工程進(jìn)度表或報(bào)量單查看該設(shè)備是否開始安裝，開始安裝之時(shí)，一次性全部計(jì)入設(shè)備工器具購置；不需要安裝的設(shè)備在運(yùn)達(dá)建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)收合格，即可計(jì)算完成投資額。 注意事項(xiàng)： 本指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具本身的價(jià)值（含設(shè)備保管費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、損耗），不包括設(shè)備安裝費(fèi)用。 如果購買設(shè)備免費(fèi)安裝，則安裝費(fèi)用包括在“設(shè)備工器具購置費(fèi)”中。設(shè)備購置合同

16、中規(guī)定設(shè)備由廠家負(fù)責(zé)安裝，只有設(shè)備款，沒有安裝費(fèi)用，此種情況下只計(jì)算“設(shè)備工器具購置”，不計(jì)算“安裝工程”部分。 15、其他費(fèi)用 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自財(cái)務(wù)部門掌握的財(cái)務(wù)開發(fā)成本明細(xì)賬，以實(shí)際發(fā)生的賬務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，是財(cái)務(wù)實(shí)際支付的價(jià)款，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 注意事項(xiàng)： 廣告費(fèi)、售樓處建造費(fèi)用、樣板間建造費(fèi)用等銷售費(fèi)用，不計(jì)入其它費(fèi)用。 注意事項(xiàng)： 開發(fā)成本明細(xì)賬中的土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)，原則上計(jì)入其他費(fèi)用（不排除例外情況）?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)扣

17、除興工動(dòng)料部分后計(jì)入其他費(fèi)用。當(dāng)年沒有計(jì)入企業(yè)開發(fā)成本明細(xì)賬的一些費(fèi)用，也應(yīng)算作其他費(fèi)用，如：土地購置費(fèi)、貸款的利息支出等。 審核關(guān)系其他費(fèi)用 舊建筑物購置費(fèi)其他費(fèi)用土地購置費(fèi)其他費(fèi)用舊建筑物購置費(fèi)+土地購置費(fèi) 16、舊建筑物購置費(fèi)指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自財(cái)務(wù)部門掌握的財(cái)務(wù)開發(fā)成本明細(xì)賬，以實(shí)際發(fā)生的賬務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，是財(cái)務(wù)實(shí)際支付的價(jià)款，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 17、土地購置費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自財(cái)務(wù)部門的財(cái)務(wù)賬，以支付憑證為依據(jù)，是財(cái)務(wù)實(shí)際支付的價(jià)款，本指

18、標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 土地購置費(fèi)隨房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目填報(bào)。 注意事項(xiàng)： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從永久性工程開始施工起填報(bào)投資完成額，只購買土地、尚未開工建設(shè)時(shí)，不能填報(bào)土地購置費(fèi)；項(xiàng)目開工后，只計(jì)入與本項(xiàng)目有關(guān)的已經(jīng)支付的土地購置費(fèi)。土地購置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。 注意事項(xiàng)： 用于支付土地購置費(fèi)的資金也應(yīng)在項(xiàng)目開工后填入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表），若土地購置費(fèi)在項(xiàng)目開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購置費(fèi)的資金應(yīng)填入“上年末結(jié)余資金”內(nèi)。 18、本年新增固定資產(chǎn)在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)

19、取自財(cái)務(wù)部門的項(xiàng)目成本核算資料，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 注意事項(xiàng)： 本年新增固定資產(chǎn)的價(jià)值包括：建筑工程，安裝工程 ，設(shè)備、工器具購置，建造和開發(fā)過程發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。不包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費(fèi)用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項(xiàng)目投資完成額。 填報(bào)說明： 凡能獨(dú)立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗(yàn)收合格為標(biāo)準(zhǔn)），即計(jì)算該工程的新增固定資產(chǎn)。 凡購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計(jì)算為新增固定資產(chǎn)。 審核關(guān)系有本年新增固定資產(chǎn)，則就在房屋竣工價(jià)值

20、，反之亦然。 19、項(xiàng)目施工、銷售及待售情況表的主 要審核關(guān)系合計(jì)=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他住宅 90平方米及以下住房+144平方米以上住房住宅 別墅、高檔公寓 20、房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）建筑面積。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告或房屋設(shè)計(jì)圖紙等的面積數(shù)。 注意事項(xiàng)： 施工房屋面積以整棟房屋計(jì)算，一棟房屋只要正式開工，即計(jì)算整棟房屋的施工面積。不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開始施工的整棟房屋面積。 注

21、意事項(xiàng)： 施工面積為跨年度累計(jì)指標(biāo)，包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在施工面積中。 審核關(guān)系如果開工時(shí)間為本年，則房屋施工面積=其中：新開工面積 如果開工時(shí)間不為本年，則房屋施工面積其中：新開工面積 21、房屋新開工面積指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象 。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告或房屋設(shè)計(jì)圖紙等的面積數(shù)。 注意事項(xiàng)： 房屋新開工面積以整棟房屋計(jì)算

22、，一棟房屋只要正式開工，即計(jì)算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。 注意事項(xiàng)： 房屋新開工面積是年度內(nèi)累計(jì)指標(biāo)，以年度為報(bào)告期，當(dāng)年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報(bào)。 審核關(guān)系如果開工時(shí)間為本年或者自開始建設(shè)累計(jì)完成投資= 本年完成投資，則新開工面積合計(jì)0房屋新開工面積 房屋施工面積 22、房屋竣工面積指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗(yàn)收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗(yàn)收備案表，指標(biāo)可

23、取自項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方 “工程竣工驗(yàn)收記錄單”。 填報(bào)說明： 特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)未獲得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計(jì)人員可以對(duì)該房屋做竣工處理，填報(bào)竣工面積。 填報(bào)說明： 竣工面積是當(dāng)年發(fā)生額，不應(yīng)把以往年度數(shù)據(jù)計(jì)入。 審核關(guān)系房屋竣工面積 不可銷售面積有竣工面積，則應(yīng)有竣工套數(shù)和竣工價(jià)值，反之亦然。房屋竣工面積=房屋施工面積，則項(xiàng)目竣工時(shí)間就為本年。 23、不可銷售面積指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。 填報(bào)說

24、明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗(yàn)收備案表中不可銷售的面積數(shù)，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。 填報(bào)說明： 如果尚未取得工程竣工驗(yàn)收備案表，指標(biāo)可取自項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方 “工程竣工驗(yàn)收記錄單” 中不可銷售的面積數(shù)。 審核關(guān)系不可銷售面積房屋竣工面積 24、住宅竣工套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗(yàn)收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗(yàn)收備案表，指標(biāo)可取自項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方 “工程竣工驗(yàn)收記錄單”。 填報(bào)說明： 特殊情況下，

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)未獲得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計(jì)人員可以對(duì)該房屋做竣工處理，填報(bào)住宅竣工套數(shù)。 審核關(guān)系有竣工套數(shù)，則應(yīng)有竣工面積和竣工價(jià)值，反之亦然。 25、竣工房屋價(jià)值指報(bào)告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報(bào)竣工的房屋本身的建造價(jià)值。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)按照工程結(jié)算價(jià)格填報(bào)，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 如果尚未結(jié)算，本指標(biāo)也可取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗(yàn)收備案表。 注意事項(xiàng)： 竣工價(jià)值僅指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值，不含購置土地的費(fèi)用和遷移補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。 審核關(guān)系有竣工價(jià)值，則應(yīng)有竣工面積和竣工套數(shù)，反之亦然。有竣工價(jià)值，則應(yīng)有本年新增固定資產(chǎn)，反

26、之亦然。 26、批準(zhǔn)預(yù)售面積、批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù) 批準(zhǔn)預(yù)售面積：指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）填報(bào)。 批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）填報(bào)。 填報(bào)說明： 批準(zhǔn)預(yù)售面積和批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)兩個(gè)指標(biāo)應(yīng)分別取自房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證上載明的面積和住宅套數(shù)，為當(dāng)年發(fā)生額。 審核關(guān)系 有批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積，則應(yīng)有批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)，反之亦然。一般情況下，批準(zhǔn)預(yù)售面積和批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積和項(xiàng)目規(guī)劃住宅套數(shù)一致。 27、

27、出租房屋面積 指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積 。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的銷售部門掌握的報(bào)告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺(tái)賬，為時(shí)點(diǎn)數(shù)，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。 28、商品房銷售面積 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成 。 填報(bào)說明： 取自報(bào)告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當(dāng)年發(fā)生額，指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。 注意事項(xiàng)： 當(dāng)年銷售當(dāng)年退房的期房銷售面積數(shù)據(jù)在年度內(nèi)可以進(jìn)行調(diào)整，其他情況不允許調(diào)整。項(xiàng)目竣工后，期房銷售面積不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房

28、銷售面積。 住宅中2.2米以上閣樓作為銷售面積；住宅中作為人防用、不住人的地下室不能作為銷售面積。 審核關(guān)系 有商品房屋銷售面積，則應(yīng)有商品房屋銷售額，反之亦然 。有商品住宅銷售面積，則應(yīng)有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售面積，則應(yīng)有房屋施工面積。 30平方米商品住宅單套面積1000平方米。 29、商品房銷售額 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。 填報(bào)說明： 應(yīng)取自報(bào)告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當(dāng)年發(fā)生額，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。

29、注意事項(xiàng)： 商品房銷售額不能直接取財(cái)務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價(jià)。 審核關(guān)系 有商品房屋銷售額，則應(yīng)有商品房屋銷售面積，反之亦然 。有商品住宅銷售額，則應(yīng)有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售額，則應(yīng)有房屋施工面積。 500元商品住宅單價(jià)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地成交價(jià)款土地作用機(jī)出讓金。有土地成交價(jià)款，則應(yīng)有契稅，反之亦然。 20、拆遷補(bǔ)償費(fèi)指土地成交價(jià)款中包含的向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)本年所簽訂的全部土地出讓合同中“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的合同金額總和，為當(dāng)年發(fā)生額，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬元”。 21、土地使用權(quán)出讓金指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 填報(bào)說明： 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)