住宅建筑類型及特點

1、住宅建筑類型及特點住宅建筑類型及特點提要：住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要 綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政 工程設(shè)施、居民生活水平 來自地產(chǎn)E網(wǎng)住宅建筑類型及特點住宅建筑規(guī)劃與設(shè)計是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容，住宅建筑的 規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與 密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。由于住宅建筑不僅量多面廣，而且在體現(xiàn)城市景觀方面也起著重 要的作用，因此，規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅建筑類 型。住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類。單元式住宅由 于在水平和垂直面上空間利用的不同而產(chǎn)生各種不同的單元形式，如

2、 在水平面上的變化產(chǎn)生了大進(jìn)深式和內(nèi)天井式，在垂直面上的變化產(chǎn) 生了躍層式和錯層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處 理而產(chǎn)生了梯間式、內(nèi)廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅，還 有形體上作一些變化的臺階式住宅等。一般來說，梯間式在多層住宅中采用較多，集中式在高層住宅中 采用較多。低層花園式住宅有獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為 13層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地，基地的 規(guī)模根據(jù)住宅類型、住宅標(biāo)準(zhǔn)和住宅形式的不同，一般在250500 平方米之間。每戶都有前后院，前院為生活性花園，通常面向景觀和 朝向較好的方式，并和生活步行道聯(lián)系；后院為服務(wù)性院落，出口和 通車道路聯(lián)

3、接，獨立和并列住宅每戶可設(shè)車庫。住宅建筑類型的選擇住宅建筑造型是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一個重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建 筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節(jié)省建 設(shè)投資，節(jié)約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類型 一般應(yīng)考慮：住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)形勢下 百姓住宅建設(shè)的新需求，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)， 以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、 建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水 平、居住方便的程度等因素。

4、就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比 多層住宅造價經(jīng)濟(jì)，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟(jì)，但低層住宅占地 面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建設(shè)。對于 多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價，但6層以上，這一效果 將明顯下降。從用地經(jīng)濟(jì)的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地 的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高 層住宅并非層數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大，這主要由于結(jié)構(gòu) 形式的改變，增加了電梯、供水加壓設(shè)備、防水設(shè)施、建材費用和施 工成本等原因，但造價并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的， 因此對于高層住宅中較經(jīng)

5、濟(jì)的層數(shù)是一個需要很好研究的問題?？傊?住宅層數(shù)的選擇應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益來考慮。 此外，我國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定，無電梯住宅不應(yīng)超過 6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進(jìn)入住宅后 的單程上或下的層數(shù)計算。滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足不同人口組成 的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定， 在新建住宅小區(qū)主要應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，在改建區(qū)要考慮改建區(qū) 拆遷戶人口的組成。總之，確定戶室比前要做好市場需求方面的調(diào)查 研究，以使小區(qū)住宅更好地適應(yīng)社會需求，滿足不同人口組成的家庭 的需要。因地制宜的原則。我國幅員遼闊，東西南北自然氣

6、候條件差 異很大，居民生活習(xí)慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的 差別。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中住宅造型要本著因地制宜的原則， 充分考慮住宅小區(qū)所在城市的特點及當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，以更好地 滿足居民需求。結(jié)合地形利于節(jié)約用地。一般說來，住宅進(jìn)深加大，外墻相 應(yīng)縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。住宅進(jìn) 深在11米以下時，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米 左右，但在11米以上時，效果相應(yīng)減少。住宅長度在3060米時， 每增加10米，每公頃可增加建筑面積7001000平方米左右，在60 米以上時效果不顯著。此外，住宅類型選擇要善于結(jié)合地形創(chuàng)造良好 的城市景觀環(huán)境

7、，比如對坡地的處理可以結(jié)合地形對建筑進(jìn)行錯層、 跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。住宅群體平面組合形式住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點群式， 此外還有混合式。行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距 成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng) 條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成 的空間往往會有單調(diào)、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果 能在住宅排列組合中，注意避免”兵營式”的布置，多考慮住宅群體 空間的變化，如采用山墻錯落、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法 仍可達(dá)到良好的景觀效果。行列式的基本形式如圖3-9。基

8、本形式 的變化形式有下列幾種：（1）交錯排列，如圖3-10、11、12所示。（2）變化間距，如圖3-13所示。（3）單元錯接，如圖3-14所示。周邊式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置 形式形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)較安靜、安全，利于布置室 外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組 成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少 院內(nèi)積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。 但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應(yīng)。另外對 地形起伏較大的地區(qū)會造成較大的土石方工程。周邊式布置的基本形式見圖3 19。周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周 邊式，如圖320、21、22所示：點群式。點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及 高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團(tuán)或圍繞住宅組團(tuán)中心建筑、公 共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運用得當(dāng)可豐富建筑群體空間。 點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對節(jié) 能不利。點群式布置的基本形式如圖3 23。點群式基本形式的變化形式有兩種，見圖3 24、