開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程一、土地經(jīng)營(yíng)中心 TOC o 1-5 h z . 了解儲(chǔ)備地塊情況.規(guī)劃技術(shù)指標(biāo).征遷費(fèi)用.可行性分析.參入摘牌單位情況分析.二、規(guī)劃局：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。1 建設(shè)管理局報(bào)建證（復(fù)印件一份）.2建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.3填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表。4擬建位置地形圖（1:1000）及規(guī)劃平面圖初步方案。息中心 500 元 /份）5.符合x(chóng)x規(guī)劃的有關(guān)證明.三、發(fā)改委：辦理計(jì)劃批文申請(qǐng)報(bào)告。2選址意見(jiàn)書(shū)3原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書(shū)4環(huán)評(píng)（地形圖在地理信5地震安評(píng)報(bào)告6資金證明35%以上7營(yíng)業(yè)執(zhí)照8開(kāi)發(fā)資質(zhì)9項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告10 水、電、暖、天然氣配套證

2、明。地震安評(píng)報(bào)告：. 簽訂地震安評(píng)合同。.提供資料：地質(zhì)勘察報(bào)告，通知地震研究院地質(zhì)勘察進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。.地震安評(píng)報(bào)告去審批中心地震局辦理地震安全性評(píng)價(jià)批準(zhǔn)書(shū)（竣工驗(yàn)收所需資料）。辦理計(jì)劃批文時(shí)如地震安評(píng)報(bào)告未做出，可拿地震安評(píng)合同去審批中心辦理同意批文辦理的批準(zhǔn)書(shū)。四、規(guī)劃局：辦理建設(shè)用地規(guī)劃xx經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃及豎向規(guī)劃。2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件一份）。3煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1： 1000）（地理信息中心無(wú)地形圖的可委托有測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)圖）4轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（成交確認(rèn)書(shū)）5建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)年投資計(jì)劃批文（原件一份）6已經(jīng)填寫(xiě)的煙臺(tái)市建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表及擬征地地塊情況

3、調(diào)查資料。五、土地局（市土地測(cè)繪中心）：辦理土地證1 定位圖：規(guī)劃局用地紅線(xiàn)圖，土地局測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)。2規(guī)劃用地xx六、規(guī)劃局：辦理建設(shè)工程規(guī)劃xx1 市地理信息中心提供的地形圖四份（1 ： 1000）2土地主管部門(mén)核發(fā)的土地使用證（復(fù)印件一份）3經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的建筑方案圖紙四套，包括總平面規(guī)劃圖及在響應(yīng)地形圖上的豎向圖、各層平面圖，立面圖、主要剖面圖（不少與兩個(gè)位置）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑方案彩圖小樣（四張）等，裝訂成冊(cè)。4建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套，折疊裝訂成冊(cè)。5當(dāng)年投資計(jì)劃6消防、環(huán)保、市政、電業(yè)、人防等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)7填寫(xiě)的市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表。（方案文本通過(guò)后）七、建

4、設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工xx1 計(jì)劃批文2土地證3建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及合同（或委托合同）。5整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)（建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)）。6質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。7建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8建設(shè)資金證明。9工程檔案責(zé)任書(shū)。10 省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。11建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)支付計(jì)劃。（施工企業(yè)辦理）12 項(xiàng)目開(kāi)工交費(fèi)證明市建設(shè)局：（一）辦理勞保費(fèi)。（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。（三）辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，審核以下文件資料：（ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)

5、營(yíng)許可證申請(qǐng)書(shū)；（ 2）取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件；（ 3）開(kāi)發(fā)合同；（ 4）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（ 5）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；6）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)款交納憑證。（四）辦理城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書(shū)，需要審核以下文件資料：（ 1）城市先建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書(shū)申請(qǐng)報(bào)告；（ 2）已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；（ 3）各專(zhuān)業(yè)施工圖紙。（五）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督委托，需提交的資料：（ 1）建設(shè)工程規(guī)劃xx；（ 2）監(jiān)理、施工中標(biāo)xx；3） xx 設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)、批準(zhǔn)書(shū)；（ 4）地質(zhì)報(bào)告；（ 5）全套施工圖紙；（ 6）施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；（ 7）各方質(zhì)量責(zé)任主題、責(zé)任制度報(bào)告表。正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后，

6、聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)定位放線(xiàn)，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn)。八、辦理臨時(shí)水、電；供暖、排污，閉路安裝。臨時(shí)水：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供水合同。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接水通知單。臨時(shí)電:（ 1）電力營(yíng)業(yè)廳遞交高壓客戶(hù)用電登記表（ 2）供電公司現(xiàn)場(chǎng)勘察（ 3）供電公司確定供電方案（ 4）方案審批（ 5）回復(fù)答復(fù)供電發(fā)難通知但（ 6）簽訂客戶(hù)用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議（ 7）設(shè)計(jì)審核、委托施工（ 8）施工單位做安裝工程預(yù)算書(shū)（ 9）簽訂電力工程施工合同、設(shè)備訂貨委托書(shū)（ 10）預(yù)付工程款（ 11）交相關(guān)費(fèi)用（臨時(shí)變壓器，交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi)）（ 12）簽訂供電合同、電費(fèi)結(jié)算協(xié)議、保護(hù)

7、電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議（ 13）裝表接電（ 14）進(jìn)行工程結(jié)算。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接電通知單。供暖：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供暖合同。預(yù)收工程款，施工，驗(yàn)收，交付使用。排污：辦理臨時(shí)降水xx,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9 元/ m2。閉路電視安裝：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)250 元 /戶(hù)。九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設(shè)工程放、驗(yàn)線(xiàn)，領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工通知單由規(guī)劃局做出放線(xiàn)圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測(cè)繪科放線(xiàn)，區(qū)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)驗(yàn)線(xiàn)。1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及放線(xiàn)圖（復(fù)印件各一份）2建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告3建設(shè)主觀部門(mén)核發(fā)的建筑工程施工許可證4土地專(zhuān)管部門(mén)測(cè)量的征地圖。十、房管局： TOC o 1-5 h z 辦理預(yù)售xx1 商品房預(yù)售方案；2規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃xx；3土地部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)；4建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的施工xx；5建設(shè)用地規(guī)劃xx；6工程建設(shè)投資證明；7物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的物業(yè)管理方案；8工程施工合同；9開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）；10 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；11授權(quán)委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件；商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)監(jiān)管申請(qǐng)審批書(shū)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同；14商品房預(yù)售登記申